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文檔簡介

2022物業(yè)管理師考試:物業(yè)管理產權理論產權就是財產全部權，也稱物權。指財產全部者在法律規(guī)定的范圍內，對其財產享有占有、使用、收益和處分的權利。

專有局部產權

業(yè)主通過購房擁有了獨立的一套室，戶門以內的上、下、左、右、前、后的房屋構件圍筑而成的一個空間，他跟任何方向毗連的單元套房業(yè)主并不構成按份共有關系，也肯定有權獨立處分這個空間（如出售、出租或贈與等），而不必征得其他業(yè)主同意，其他業(yè)主也不具有優(yōu)先權。

局部共有產權

這種產權形態(tài)的生成，是基于權利客體（住宅樓）的物理性能，該性能打算了它只能為該局部的業(yè)主共同使用，并共同擁有，故稱之為局部共有。

兩方互有產權

所謂兩方互有就是指兩個業(yè)主共有某一構件。與局部共有相比，兩方互有具有以下特征：一是權利主體只有兩個業(yè)主，沒有其次者介入;二是權利客體僅限于共用，共有之構件都不含共用、共有之空間。

兩方互有特征

通常兩方互有具有以下特征：一是權利主體只有兩個業(yè)主，沒有第三者介入F二是權利客體僅限于共用。

相鄰使用權

業(yè)主為了正值合理地使用自己的專有局部而請示使用其他業(yè)主的專有局部或公用局部的權利，稱之相鄰使用權。

全體共有產權

對于一個住宅區(qū)內，除了以上專有局部、局部共用、兩方互有的權利客體以外的其余局部應為該小區(qū)全部業(yè)主全體共有。這種產權形態(tài)最重要的特點，是權利在個人之間的完全重合。

法定共有局部

通常是指由國家法律直接規(guī)定的，一般指樓房的根本構造局部、附屬建筑物和附屬設備等。

商定共有局部

通常是指由合同契約或合約商定的屬業(yè)主全部的局部。

產權理論給業(yè)主帶來的權利

通常產權理論給業(yè)主帶來5種權利：一是表決權，業(yè)主參與業(yè)主大會，對大會爭論的事項享有表決權z二是參加制定規(guī)約權一一業(yè)主參與大會，參加制定和修改合約、治理規(guī)章等權利;三是選舉、罷免權，業(yè)主參與業(yè)主大會，選舉代表業(yè)主權利的業(yè)主委員會成員，同樣對一些質價不符的物業(yè)治理企業(yè)，業(yè)主有權罷免物業(yè)治理企業(yè);四是懇求權，業(yè)主可以依據(jù)治理合約，依照程序懇求召開業(yè)主大

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