二標(biāo)段項目策劃

項目策劃浭陽新城四區(qū)二標(biāo)段2015年10月中國二十二冶集團(tuán)有限公司地址：唐山市豐潤區(qū)唐山北站斜對面一天也不耽誤·一天也不懈怠1.項目概況2.項目架構(gòu)及人力資源計劃3.項目建設(shè)和場地綜合利用計劃4.項目管理目標(biāo)5.合同分析6.施工前期準(zhǔn)備工作7.施工管理8.成本策劃9.資金管理目錄CONTENTS10.材料采購供應(yīng)、機(jī)械租賃管理中國二十二冶集團(tuán)有限公司01項目概況位置及環(huán)境

本工程位于唐山市豐潤區(qū)翔云道以北，站前路以西，緊鄰唐山北站和唐豐快速路，交通便利。現(xiàn)場采用業(yè)主提供的500KVA桿式變壓器作為臨時施工用電的電源。因本工程部分臨建為原施工單位天津一建轉(zhuǎn)讓，故臨建的布置情況盡量考慮使用已有設(shè)施，減少臨建投入，節(jié)約項目成本。建筑用地規(guī)劃要求

本工程位于唐山市豐潤區(qū)翔云道以北，站前路以西，緊鄰唐山北站和唐豐快速路，交通便利?，F(xiàn)場采用業(yè)主提供的500KVA桿式變壓器作為臨時施工用電的電源。因本工程部分臨建為原施工單位天津一建轉(zhuǎn)讓，故臨建的布置情況盡量考慮使用已有設(shè)施，減少臨建投入，節(jié)約項目成本。建筑概況序號項目內(nèi)

容1建筑功能地下室主樓車庫商業(yè)、住宅、村民中心2建筑面積總建筑面積地上地下76000m263400m212600m23建筑層數(shù)地下室2層主樓地上27層、商業(yè)3/5層4建筑層高地下室主樓地下一層3.15m，地下二層3m3、6#樓首層3.9mm；二層3.5m；標(biāo)準(zhǔn)層2.9m；5建筑標(biāo)高±0.00相當(dāng)于絕對標(biāo)高25.000m6建筑高度3#樓85.8m；6#樓85.6m；7#樓19.35m；13#樓11.95m。7建筑防火建筑耐火等級一級建筑概況序號項目內(nèi)

容8墻體工程外墻地下200mm、300mm鋼筋混凝土。上部200mm鋼筋混凝土、190mm加氣砼砌塊內(nèi)墻200mm鋼筋混凝土、190mm加氣砼砌塊、隔墻100mm加氣砼砌塊9防水工程地下本工程地下工程防水等級為二級，防水混凝土抗?jié)B等級P6。底板、外側(cè)墻、外露頂板均采用防水卷材加鋼筋混凝土自防水。底板及外側(cè)墻防水層均采用3+3厚雙層SBS改性瀝青防水卷材，外側(cè)墻設(shè)置80mm厚聚苯板保護(hù)層。屋面防水等級為一級，DSA1-3：2.0厚TPO自粘復(fù)合卷材（0.7厚TPO卷材+1.3厚自粘卷材），雨篷防水層采用聚合物水泥基防水涂料衛(wèi)生間聚氨酯涂膜防水10節(jié)能設(shè)計屋面115mm厚擠塑型聚苯板。02項目部架構(gòu)及人力資源計劃項目管理組織架構(gòu)職務(wù)人數(shù)（名）項目經(jīng)理1項目技術(shù)經(jīng)理1工程經(jīng)理1項目預(yù)算2項目會計1土建技術(shù)員2水電技術(shù)員2工長1質(zhì)檢員1材料員2資料員2安全員2BIM小組成員6合計24項目管理組織架構(gòu)現(xiàn)場共計24人，因為本項目為BIM試點項目，配備BIM小組成員6人，現(xiàn)場門衛(wèi)需2人。各部門交叉問題分工

A、簽證內(nèi)容由技術(shù)人員編寫，編寫完成交由預(yù)算人員審核（確定是否能夠計算工程量），審核完成在簽證單上簽字，轉(zhuǎn)交技術(shù)人員簽字，由技術(shù)人員完成其他相關(guān)部門的簽字手續(xù)。每個簽證發(fā)生后，簽字手續(xù)必須在7日內(nèi)完成。B、混凝土澆筑前混凝土票的提取及澆筑流程，分別由作業(yè)隊伍、技術(shù)人員、預(yù)算人員進(jìn)行現(xiàn)場即將澆筑部位混凝土用量計算，然后技術(shù)人員與預(yù)算人員進(jìn)行對量，確定最終預(yù)使用量，后由技術(shù)人員開出混凝土提量單，交由工程部門（一般交給工長），工程部門相關(guān)人員在征得質(zhì)檢人員、安全人員、技術(shù)人員、工程經(jīng)理同意并簽字后，向混凝土攪拌站發(fā)出混凝土開盤指令。各部門交叉問題分工

C、各部門的通知（包括質(zhì)量整改通知、安全整改通知、不合格品、通知等）均由相應(yīng)部門發(fā)放，并建立臺帳，不再由資料部門發(fā)放。D、資料員要及時下發(fā)變更、簽證、通知等內(nèi)容，下發(fā)部門包括，質(zhì)量、工程、安全、預(yù)算、技術(shù)、材料（個別通知可根據(jù)內(nèi)容有選擇性發(fā)放）部門，各部門僅下發(fā)一份，各部門組織相關(guān)人員學(xué)習(xí)、傳達(dá)。E、各分項、檢驗批及各種工程材料驗收，應(yīng)由質(zhì)量、技術(shù)、工程、安全部門共同驗收，驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序。F、標(biāo)養(yǎng)室應(yīng)由技術(shù)部門管理。G、分包單位的簽證應(yīng)在簽證發(fā)生3天內(nèi)上報項目部，由項目技術(shù)部、工程部確認(rèn)，最終由項目經(jīng)理簽字后生效。H、對于甲方下發(fā)的文件，應(yīng)有甲方代表簽字或蓋章，否則不予簽收，對于甲方下發(fā)的電子版圖紙、變更等內(nèi)容無簽字蓋章項目人員不予簽收。03項目建設(shè)計劃、場地規(guī)劃項目建設(shè)總平面規(guī)劃

本工程緊鄰四區(qū)一標(biāo)段，北側(cè)為小區(qū)廣場，東側(cè)為站西路，因原施工單位（天津一建）遺留建筑已布置在站西路位置，故我單位暫定利用原有臨時建筑進(jìn)行施工，后期站西路施工時，我單位辦公區(qū)存在搬遷的風(fēng)險。結(jié)合此要求，本項目按照一次結(jié)構(gòu)和二次結(jié)構(gòu)不同施工階段的施工規(guī)劃，布置了分期平面圖?，F(xiàn)場北側(cè)和東側(cè)分設(shè)兩個加工廠，地下連體車庫施工完后，可考慮將一次結(jié)構(gòu)大鋼模板堆放場地設(shè)置在車庫頂板，并采用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿將車庫頂板進(jìn)行分區(qū)管理，做到現(xiàn)場分區(qū)合理，整潔有序。場地布置圖場地布置圖辦公區(qū)布置圖開放示范區(qū)

本項目擬在辦公區(qū)西側(cè)設(shè)置樣板示范區(qū)，將小區(qū)6#樓戶型簡化，并縮放，將施工階段各個工序在示范區(qū)集中體現(xiàn)，做到樣板先行，并對業(yè)主開放展示。開放示范區(qū)開放示范區(qū)臨時設(shè)施

1、施工現(xiàn)場設(shè)置1個大門，大門尺寸按照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化圖冊要求施工。大門基礎(chǔ)采用C20素混凝土，基礎(chǔ)預(yù)埋件與大門立柱采取焊接。主大門處設(shè)置電動伸縮門和2臺閘機(jī)組成的門禁系統(tǒng)。2、現(xiàn)場設(shè)8m寬臨時道路，主干下鋪300mm厚建筑廢墟，面層為200厚C20混凝土。加工及材料堆放場地鋪設(shè)100mm厚C15，下鋪300mm碎磚石等建筑垃圾。施工道路與鋼筋、木工、材料堆放等區(qū)均采用標(biāo)準(zhǔn)化防護(hù)欄桿隔離，欄桿統(tǒng)一掛設(shè)安全文明施工標(biāo)語。3、工程施工現(xiàn)場周邊須設(shè)置連續(xù)、密閉的圍擋，南側(cè)和北側(cè)采用甲方已有的廣告圍擋，其余未封閉部位采用標(biāo)準(zhǔn)化彩鋼圍擋，基礎(chǔ)及間距按照公司標(biāo)準(zhǔn)化圖冊要求。臨時設(shè)施4、辦公區(qū)、生活區(qū)及施工場地硬化采用厚度100mmC20細(xì)石混凝土，下配150mm級配碎石。鋼筋棚防護(hù)棚設(shè)計長度為12m，采用雙層木跳板防護(hù)；木工棚設(shè)計長度為6m，現(xiàn)場共設(shè)置2個場地加工、堆放區(qū)。5、項目部辦公區(qū)、生活區(qū)利用天津一建交接后遺留的辦公區(qū)，具體費用及面積建平面布置圖。臨時設(shè)施6、現(xiàn)場臨時用電布置根據(jù)業(yè)主提供的500KVA箱式變壓器作為臨時施工用電的電源，箱式變壓器位于6#樓東南角，本工程施工區(qū)臨時供電由箱式變壓器考慮采用兩路YJLV3×240+2×120mm2和YJLV3×150+2×75mm2電纜引至工地施工現(xiàn)場的一級配電箱(YD1和YD2)，然后由一級配電箱供電至其他配電箱，因場地限制，電纜采用明裝及地埋相結(jié)合的敷設(shè)方式，場地達(dá)到地埋條件時采用地埋，埋深0.7米；不足地埋條件時采用架空或沿地面敷設(shè)，并做好相應(yīng)的保護(hù)措施。地埋電纜時，電纜緊鄰上下左右側(cè)均勻鋪設(shè)5㎝厚細(xì)砂，然后覆蓋磚作保護(hù)層，并做好方位標(biāo)記。臨時設(shè)施7、本工程臨時供電采用TN-S系統(tǒng)，各樓的5層、10層、15層、20層及25層均設(shè)置二級配電箱，供樓內(nèi)施工用電。并采用同一型號電纜用穿刺線夾分線將樓內(nèi)各二級配電箱并聯(lián)供電，本工程共一級箱2個，二級箱20個，從箱式變壓器至各個二級箱的供電線纜回路14路，供電流程如下圖所示：臨時設(shè)施供電流程圖臨時設(shè)施8、本工程給水管網(wǎng)兼消防管網(wǎng)，用水水口按消防用水口位置預(yù)留，室外消防管道為樹狀，室外消火栓用水口間距不大于120m。室外消火栓選擇單出口DN65地下式消火栓，采用噴嘴19mm的直流水槍，配25m/DN65mm麻質(zhì)水龍帶，水槍充實水柱13m，現(xiàn)場共設(shè)置9（用水口1-9）具。9、現(xiàn)場設(shè)置1個門衛(wèi)室。監(jiān)控共設(shè)置6個攝像頭。臨時設(shè)施序號臨建名稱規(guī)格型號數(shù)量使用時間用途備注1集裝箱2.34m×2.38m×12m12015年8月28日一次結(jié)構(gòu)辦公室

2監(jiān)控設(shè)備

1套主機(jī)，6個監(jiān)控頭2015年8月28日

臨時設(shè)施用集裝箱統(tǒng)計臨時設(shè)施臨電材料統(tǒng)計序號線路電纜型號數(shù)量（m）12YJLV3×240+2×1209021YJLV3×150+2×753033、6YJLV3×95+2×5018044、8、9、10、11、12、13YJLV3×50+2×2552555、7YJLV3×70+2×351606鏑燈照明YJV5×43807樓梯照明BV4mm213508地下室照明BV6mm2540臨時設(shè)施配電箱的開關(guān)型號及數(shù)量序號線路設(shè)備型號備注1一級箱YD1630A空氣開關(guān)1個，400A空氣開關(guān)3個，400A漏電保護(hù)器3個

2一級箱YD2630A空氣開關(guān)1個，400A空氣開關(guān)3個，400A漏電保護(hù)器3個

3三級箱SD1、SD2、SD3、SD4、SD5、200A空氣開關(guān)1個，200A漏電保護(hù)器1個共有5個類似配電箱，各棟樓的塔吊及電梯專用箱4二級箱ED2、ED3’、200A空氣開關(guān)1個，100A空氣開關(guān)7個，100A漏電保護(hù)器7個鋼筋加工棚6二級箱ED6、ED7200A空氣開關(guān)1個，100A空氣開關(guān)7個，100A漏電保護(hù)器7個共有10個類似配電箱，安放在3#樓、5#樓、6#樓、9二級箱ED1ED3、ED4、ED5200A空氣開關(guān)1個，100A空氣開關(guān)7個，100A漏電保護(hù)器7個

臨時設(shè)施辦公區(qū)材料統(tǒng)計序號線路電纜型號數(shù)量（米/個）1BV導(dǎo)線10mm2402BV導(dǎo)線6mm23003BV導(dǎo)線4mm250004BV導(dǎo)線2.5mm240005熒光燈

606開關(guān)

607PVC套管De20（6mm2以下BV線電氣套管）7508PVC套管De25（6mm2及以上BV線電氣套管）3209PVC套管De110（電纜套管）78010普通插座10A12011空調(diào)插座16A60臨時設(shè)施臨水材料統(tǒng)計序號材料名稱規(guī)格、型號單位材質(zhì)數(shù)量1PP-R管De110米PP-R3602PPRDe65米PP-R503PPRDe40米PP-R404PPRDe20米PP-R405焊接鋼管DN65米鋼管4606雙壁波紋管De300米PVC1807PP-R截止閥De75個PP-R118PP-R截止閥De20個PP-R29閘閥DN65個鑄鐵5210止回閥DN65個鑄鐵311截止閥DN25個黃銅5212泄水閥DN25個黃銅313潛污泵50QW18-15-1.5臺

314截止閥De110個PP-R115截止閥De40個PP-R1166級離心水泵Q=15L/SH=98m臺

304項目管理目標(biāo)質(zhì)量管理目標(biāo)本工程質(zhì)量目標(biāo)為合格。工程實體質(zhì)量：本工程采取全數(shù)檢查，所有戶型均達(dá)到100%實測實量，房間凈空尺寸達(dá)到100%符合規(guī)范要求；衛(wèi)生間應(yīng)保證閉水試驗有效，并帶水交房，達(dá)到100%不滲漏；客戶滿意度：讓客戶對我方的施工質(zhì)量得到認(rèn)可，并在后期維保過程中建立客戶滿意度調(diào)查表，將施工實體質(zhì)量，砌筑質(zhì)量，防水、水暖電。維保等分類進(jìn)行評分，要求滿意度達(dá)到70%以上；質(zhì)量獎：本項目3#樓申報河北省結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程。技術(shù)管理目標(biāo)本項目擬采用的新材料、新技術(shù)、新工藝有：4.1.1鋼筋連接方面，直徑≥16mm的，采用直螺紋連接，其余型號采用綁扎搭接；4.1.2項目采用視頻監(jiān)控技術(shù)，對現(xiàn)場的施工及材料進(jìn)行實時控制，現(xiàn)場擬布置7個監(jiān)控攝像頭。4.1.3現(xiàn)場擬采用BIM技術(shù)進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量、材料等方面的控制；4.1.4高層施工從標(biāo)準(zhǔn)層開始采用附著式升降腳手架技術(shù)；安全文明管理目標(biāo)工程現(xiàn)場按照J(rèn)GJ59-2011的規(guī)定，并結(jié)合集團(tuán)安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)化要求進(jìn)行布置和管理，爭創(chuàng)唐山市安全文明施工工地。安全措施落實，杜絕安全事故（尤其是人身傷亡事故）目標(biāo)；安全教育目標(biāo)：建立健全安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對職工安全生產(chǎn)的教育培訓(xùn)，特別是新工人上崗前，必須培訓(xùn)合格后方能上崗。對管理人員、技術(shù)工人持證上崗達(dá)到100％。傷亡控制目標(biāo)：施工現(xiàn)場不發(fā)生重大傷亡事故，事故負(fù)傷頻率控制在1‰以下，重傷率為零，安全達(dá)標(biāo)率100%。健康、安全、環(huán)保管理目標(biāo)為了保護(hù)施工現(xiàn)場周邊生活和生態(tài)環(huán)境，防止污染，保障人體健康，本工程制定了一下環(huán)境和健康目標(biāo)：（1）固體廢棄物100%回收處理。（2）生活生產(chǎn)污水排放，要求進(jìn)行二級沉淀池沉淀后，達(dá)到國家排放要求再排入市政污水管網(wǎng)。（3）施工中土方開挖、砂石水泥搬運，打磨等作業(yè)易產(chǎn)生粉塵污染，要求現(xiàn)場配備降塵設(shè)備，控制施工揚(yáng)塵，現(xiàn)場進(jìn)行全數(shù)覆蓋，做到不漏土，現(xiàn)場松散材料盡快安排到倉庫存放，戶外存放要進(jìn)行覆蓋。（4）防止噪音污染，夜間指晚上22：00至早上6：00(夜間盡量不施工)。（5）運輸遺灑控制確保運輸無遺灑；（6）施工現(xiàn)場夜間無光污染，施工現(xiàn)場夜間照明不影響周圍社區(qū)，無光污染投訴。05合同分析合同分析要點1.理解分析總包合同重點及特別不同要求之處的注意事項。本項目總包合同已簽訂完畢，不再進(jìn)行贅述。2.擬簽分包合同注意事項、要點。

分包合同:關(guān)鍵是工作范圍界線清晰，合同簽定前請各口人員（尤其工程口）討論，從施工方便入手考慮，界定每個專業(yè)工作內(nèi)容。一次結(jié)構(gòu)合同要點A.因本項目分包隊伍屬于清包，大部分施工材料均由我單位供應(yīng)，故在劃分分包所供材料時，應(yīng)盡量明確細(xì)致，避免后期發(fā)生爭議。B.分包隊伍應(yīng)安排人員配合前期試驗工作，應(yīng)明確寫明配合的項目，包括試塊制作，鋼筋和其他材料取樣、搬運，配合送檢等。C.一次結(jié)構(gòu)分包報量的條件：分包所提供的材料需要的各種資質(zhì)證明文件，應(yīng)及時報送項目，否則不予報量。明確在給分包報量前，必須在每一道內(nèi)墻上彈好標(biāo)高線、垂直度和平整度的偏差以及平面位置偏差，同時蓋上墻章明示該房間的凈高、開間、進(jìn)深及偏差，偏差大的還需整改完畢；D.由于主體外墻垂直度、平整度偏差大，需外墻保溫層增加厚度確保外保溫的平整度和垂直度，外保溫增加的工程量雙方現(xiàn)場共同確認(rèn)，扣除主體結(jié)構(gòu)費用（不能以主體結(jié)構(gòu)驗收結(jié)果為準(zhǔn)，必須現(xiàn)場實際量測）。E.應(yīng)寫明分包隊伍配合現(xiàn)場安全文明施工，避免因此發(fā)生額外的人工費。F.合同中應(yīng)明確何種施工預(yù)留洞口由一次結(jié)構(gòu)施工，何種預(yù)留洞口由專業(yè)分包隊伍施工，避免發(fā)生爭議。二次結(jié)構(gòu)合同要點

分包合同中應(yīng)明確：一次結(jié)構(gòu)施工完之后不論何種原因需開洞、開線槽的，所有預(yù)留洞、線槽封堵全部由二次結(jié)構(gòu)分包單位完成。

二次結(jié)構(gòu)隊伍承擔(dān)的：一次結(jié)構(gòu)和二次結(jié)構(gòu)按圖紙、變更、洽商、專業(yè)需要并交底預(yù)留的洞、槽封堵費用。

明確外電梯拆除后，若室內(nèi)電梯作為垂直運輸工具，則室內(nèi)電梯運行所發(fā)生的費用分?jǐn)傇瓌t：總包的分包是誰的合同中取垂直運輸費誰參與分?jǐn)?；甲指分包是否參與分?jǐn)傄娍偘图追降暮贤s定，如有約定按約定執(zhí)行，沒有約定，看甲方和甲指分包的合同是否有垂直運輸費，如沒有，垂直運輸費誰取得誰承擔(dān)。外墻保溫要點

無論是否甲供材，外墻分包單位應(yīng)對施工的材料（保溫板、涂料等）質(zhì)量負(fù)責(zé)，進(jìn)場材料必須自檢，一旦發(fā)現(xiàn)使用質(zhì)量不合格材料施工，必須無條件拆除，并承擔(dān)主要責(zé)任。

應(yīng)寫明外墻螺栓眼采取相應(yīng)的防水措施，避免發(fā)生滲漏。寫明外墻施工對窗戶進(jìn)行成品保護(hù)，發(fā)生破壞相應(yīng)的處罰措施。水電專業(yè)合同要點

分包合同中應(yīng)明確專業(yè)開關(guān)、面板、燈具必須在墻上彈線，墻上明確注明開關(guān)、面板、燈具與結(jié)構(gòu)線間的距離尺寸，確保位置正確無誤；

明確地下室出戶管及套管必須按圖集要求封堵，嚴(yán)禁發(fā)生滲漏，否則造成的電梯損失、二次結(jié)構(gòu)索賠損失均由專業(yè)單位負(fù)責(zé)。

寫明水電預(yù)埋所用的定位鋼筋，應(yīng)由水電分包隊伍自采。項目難點、特點

本工程由于前期變動較大，與天津一建公司轉(zhuǎn)接過程拖延時間過長，而交工日期不變，故工期相對較為緊張，必須在2015年冬季安排較長的冬期施工，將一次結(jié)構(gòu)的進(jìn)度加快，才能確保工程按期交工，故冬期施工是本項目施工的難點。

另本項目地下車庫與一標(biāo)段需進(jìn)行對接，車庫及主樓的前期測量定位工作是工程施工的重點，需結(jié)合一標(biāo)段已有工程和甲方給定的基準(zhǔn)點進(jìn)行復(fù)核。

分包隊伍多,除結(jié)構(gòu)、粗裝修、外墻保溫、外墻涂料項目自行組織施工外，土方、支護(hù)、弱電、消防工程、燃?xì)狻㈦娞莨こ?、景觀工程、室外市政工程、精裝修等均為業(yè)主指定分包，涉及專業(yè)廣，配合單位多，施工統(tǒng)籌組織困難，協(xié)調(diào)工作量大，總承包管理任務(wù)繁重。

由于現(xiàn)場簽證、變更、方案審批等內(nèi)容需要管委會簽字，自2015年8月，又增加管委會審計部門，故審批手續(xù)繁瑣，協(xié)調(diào)較為困難，需在簽證發(fā)生過程中及時通知各方人員到場進(jìn)行確認(rèn)，導(dǎo)致很多現(xiàn)場發(fā)生的工程量不能及時報量，影響項目成本核算，甲方變更、簽證、方案、認(rèn)價等內(nèi)容需要北京總部審批，周期過長，協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)困難，影響現(xiàn)場施工。06施工前期準(zhǔn)備工作確定分包模式

土方、基坑支護(hù)、打樁均有甲方直接分包，項目進(jìn)場直接進(jìn)行墊層施工。主體結(jié)構(gòu)采取勞務(wù)分包，分包隊伍負(fù)責(zé)小型機(jī)具和輔材，周轉(zhuǎn)材料由項目租賃或采購供應(yīng)。

專業(yè)隊伍采用傳統(tǒng)工程分包，專業(yè)施工的主要材料由公司或項目供應(yīng)（電線、電纜、橋架）。

二次結(jié)構(gòu)及裝飾裝修采用傳統(tǒng)工程分包，大型機(jī)械由項目租賃（外掛電梯、物料提升機(jī)）。

整個現(xiàn)場的腳手架工程采取班組承包，鋼管、扣件、型鋼、跳板由項目提供，其他工具及輔助材料由班組負(fù)責(zé)，從標(biāo)準(zhǔn)層開始采用附著式升降腳手架，需另行招標(biāo)。

外墻隊伍采區(qū)工程分包，公司供應(yīng)外墻保溫材料，其他材料由分包隊伍自采。防水采用傳統(tǒng)的工程分包。

安全文明施工工作由項目單獨組織人員進(jìn)行實施。確定施工隊伍

本工程建筑面積約7.7萬平，兩棟高層，故以此結(jié)構(gòu)選定1家分包隊伍即可滿足施工要求。

前期臨建施工包括大門、圍墻、板房基礎(chǔ)、道路、硬化、臨水、臨電，監(jiān)控、洗車池、七牌兩圖的安裝等內(nèi)容，由班組施工，主要材料均有項目供應(yīng)，輔材由班組提供，具體見合同約定。

主體結(jié)構(gòu)采取勞務(wù)分包，現(xiàn)場準(zhǔn)備引進(jìn)1個分包隊伍，分包隊伍負(fù)責(zé)小型機(jī)具和輔材，周轉(zhuǎn)材料由項目租賃或采購供應(yīng)。計價模式采用平米單價。

專業(yè)隊伍采用傳統(tǒng)工程分包，現(xiàn)場準(zhǔn)備引進(jìn)1個分包隊伍，專業(yè)施工的主要材料由公司或項目供應(yīng)（電線、電纜、橋架），地暖施工另行招標(biāo)。計價模式預(yù)算結(jié)算

二次結(jié)構(gòu)及裝飾裝修采用傳統(tǒng)工程分包，大型機(jī)械由項目租賃（外掛電梯、施工升降機(jī)），外墻通過單獨招標(biāo)確定兩家施工隊伍。計價模式預(yù)算結(jié)算、總價下浮。

確定施工隊伍

整個現(xiàn)場的腳手架工程單獨分包給1個班組，鋼管、扣件由項目提供，其他工具及輔助材料由分包隊伍負(fù)責(zé)，分包人員按照項目要求施工。腳手架分包隊伍負(fù)責(zé)但不限于以下內(nèi)容，腳手架（單排、雙排、附著升降式腳手架）、鋼筋加工棚搭設(shè)、木工加工棚搭設(shè)、需要防護(hù)的材料堆放處防護(hù)（如水泥等）、安全通道、腳手架附著上樓通道、樓梯防護(hù)、電梯防護(hù)、臨邊洞口防護(hù)、平面洞口防護(hù)、不同廠區(qū)之間的隔離、施工區(qū)與施工道路之間的隔離、基坑防護(hù)、高壓線防護(hù)、落地式卸料平臺、辦公區(qū)或生活區(qū)在塔吊范圍內(nèi)的防護(hù)、二次結(jié)構(gòu)電梯架體、室內(nèi)電梯安裝所需要的架體、主樓周圍的隔離防護(hù)，以及不同施工階段現(xiàn)場平面布置改變而引起的場地布局變化而發(fā)生的重新搭設(shè)情況，以及現(xiàn)場臨時需要使用鋼管搭設(shè)的架體情況，以上內(nèi)容均包括架體的搭設(shè)、拆除，現(xiàn)場所有大眼網(wǎng)、密目網(wǎng)的掛設(shè)以及附著升降腳手架預(yù)留洞的預(yù)留和地錨的預(yù)埋、外挑兜網(wǎng)；分包隊同時負(fù)責(zé)相關(guān)材料的清理、進(jìn)場、退場材料的裝卸、各種條幅標(biāo)牌的掛設(shè)等內(nèi)容。計價模式平米單價確定施工隊伍

防水采用傳統(tǒng)的工程分包,擬選用1個防水隊伍。計價模式平米單價

安全文明施工工作由項目單獨組織人員進(jìn)行實施，負(fù)責(zé)的內(nèi)容包括項目生活區(qū)、辦公區(qū)及相鄰道路的清掃及垃圾清理，迎檢所需的各項內(nèi)容，大臨、水電的日常維護(hù)。計價模式零工。分包隊伍合同邊界界限一次結(jié)構(gòu)具體內(nèi)容為（包括但不限于）：磚、地胎膜砌筑，地下防水保護(hù)墻及找平層；砼結(jié)構(gòu)模板支、拆，砼澆筑養(yǎng)護(hù)及泵管安、拆清洗；鋼筋制作綁扎（包括鋼筋的機(jī)械連接及現(xiàn)場措施鋼筋的制作綁扎）、鋼筋現(xiàn)場制作加工、安裝綁扎用工（包括鋼筋的機(jī)械連接、綁扎、所有形式的焊接、措施鋼筋的綁扎、負(fù)責(zé)提供詳細(xì)鋼筋下料單并注明鋼筋的尺寸、規(guī)格、材質(zhì)及數(shù)量、派專人協(xié)調(diào)材料的領(lǐng)用、鋼筋運至現(xiàn)場時負(fù)責(zé)現(xiàn)場驗收、保管）、各種預(yù)埋鐵件加工、安裝（懸挑腳手架的預(yù)埋件由腳手架隊伍安裝）（含設(shè)計變更、圖紙會審及現(xiàn)場簽證）；包括安裝工程在土建結(jié)構(gòu)施工圖紙上的預(yù)留洞的預(yù)留及預(yù)埋件安裝，大鋼模板螺栓孔及對拉螺栓孔的填灌、地下砼墻施工所用對拉螺栓的安裝、切割、布料機(jī)、卸料平臺的搭拆及維護(hù)(型鋼懸挑式)、一次結(jié)構(gòu)砼墻面及砼板面不平整的剔鑿修復(fù)；周轉(zhuǎn)材料的裝卸、倒運、碼垛及維修管理(包括大模板維護(hù)及涂刷脫模劑等)、施工區(qū)域內(nèi)（二級箱以下）的電力及照明設(shè)施、施工現(xiàn)場各項安全文明施工、各種搶險的用工（下雨、刮風(fēng)、下雪、救火等）、塔吊基礎(chǔ)的施工、拆除；材料檢驗試驗的配合、自用臨時設(shè)施搭建、移動、拆改等費用?，F(xiàn)場電梯井坑集水坑需要降水、抽水設(shè)備及施工，并提供看護(hù)人員、地下主管道以上施工用水及高層建筑使用的高壓水泵及管道設(shè)施的搭拆。迎接上級公司及政府部門各種突擊性檢查用工、各種裝卸車用工、材料二次搬運費、一次結(jié)構(gòu)施工完后建筑垃圾清理至項目指定地點。肥槽回填土二次結(jié)構(gòu)：本工程建筑施工圖紙包括的全部工作內(nèi)容（含設(shè)計變更、圖紙會審及現(xiàn)場簽證），包括但不限于：圈梁、過梁、構(gòu)造柱、門柱、雨棚鋼筋制安、砼澆灌及養(yǎng)護(hù)；各種梁、柱植筋、墻拉筋、各種磚砌體、樓梯間扶梯及爬梯安裝等。屋面工程：包括但不限于屋面保溫、找平、找坡、面層、保護(hù)層、排氣孔、伸縮縫、變形縫、泛水、女兒墻屋頂側(cè)及壓頂?shù)哪ɑ壹懊鎸拥?。初裝修：包括但不限于地面墊層或找平層、防水保護(hù)層、面層、墻面抹灰、天棚抹灰、刮膩子、內(nèi)墻面天棚涂料、室外散水（及瀝青砂漿灌縫）、臺階、坡道、地下車庫、門窗收口、水泥地面面層、花池等。（衛(wèi)生間防水兩次閉水試驗）砼墻、天棚基層處理、一次結(jié)構(gòu)墻、天棚不平整的剔鑿修復(fù)；大模板、對拉螺栓孔及預(yù)留洞的封堵、修補(bǔ)；與水、暖、電、風(fēng)、煤氣、消防等專業(yè)的配合及安裝專業(yè)洞口的封堵、后砌墻中專業(yè)線管開槽后的填補(bǔ)、安裝專業(yè)預(yù)留后澆筑板封堵、幕墻與結(jié)構(gòu)收口、分隔墻收口。周轉(zhuǎn)材料的租賃裝卸倒運及管理、電梯基礎(chǔ)施工，成品及半成品的保護(hù)、施工建筑垃圾及生活區(qū)衛(wèi)生清理并運輸?shù)郊追街付ǖ攸c；施工現(xiàn)場各種安全文明施工的投入、各種搶險（下雨、刮風(fēng)、下雪、救火等）、工程資料的整理和材料檢驗試驗的所有配合等工作內(nèi)容、迎接上級公司及政府部門各種突擊性檢查用工、各種裝卸車用工、材料二次搬運費。

外墻施工：外墻裝飾及附屬工程的所有工作內(nèi)容，具體包括：基層處理（混凝土面打磨，填充墻部分需要抹灰）、所有外墻孔洞的封堵（包括螺栓眼、挑架眼等應(yīng)該封堵的）、粘保溫板、保溫材料裝飾構(gòu)件安裝（含錨固釘?shù)裙潭ǎ?、鋪設(shè)網(wǎng)格布、刮抗裂砂漿、膩子、涂料、外墻附屬工程（含雨落管安裝、空調(diào)冷凝水管、外墻上懸調(diào)板部位的按圖紙施工、伸縮縫處理等工程）

除上述工作外，由此工作可合理推論得到的對完成上述工作的穩(wěn)定、完整、安全、可靠及有效運行所必須完成的全部工作。關(guān)于一次結(jié)構(gòu)和專業(yè)預(yù)留洞口的界限劃分,結(jié)構(gòu)施工圖中的施工洞口均有結(jié)構(gòu)隊伍預(yù)留,專業(yè)施工圖中的洞口有專業(yè)預(yù)留；對于建筑圖上的空調(diào)眼、雨水管眼、冷凝水眼等按照下面的原則預(yù)留，樓板上的洞口（豎向洞）由專業(yè)施工隊伍預(yù)留，墻體上的洞口（水平洞）由土建隊伍預(yù)留。主要施工方案確定鋼筋方案本工程Φ＜16mm采用綁扎搭接，Φ≥16mm采用直螺紋連接，直螺紋等級采用二級。鋼筋質(zhì)量控制主要通過梯子筋、馬鐙、墊塊進(jìn)行控制，梯子筋、馬鐙均使用現(xiàn)場鋼筋進(jìn)行焊接制作，墊塊采用購買成品水泥墊塊（墻體主筋小于12時使用梯子筋）。模板方案高層地下室墻體及一、二層商業(yè)墻體采用木模板施工，三層及以上墻體采用大鋼模板，所有頂板、懸挑板、上翻沿、女兒墻均采用木模板施工；多層結(jié)構(gòu)、車庫墻柱、商業(yè)柱、板均采用木模板施工；所有頂板支撐次楞采用50X100的木方，主楞采用100X100的木方，支撐系統(tǒng)采用碗扣式腳手架；所有墻體、柱次楞采用50X100的木方，主楞采用鋼管和對拉螺栓加固。頂板木模板配備三層模板，周轉(zhuǎn)使用，模板平均使用6次后更換新模板，大模板均配備1半樓層面積，3#樓配置約3063㎡，6#樓配置約1405㎡；墻體木模板每棟樓配置一層，周轉(zhuǎn)使用，結(jié)構(gòu)施工至2層后，此處模板倒運至7#和13#樓商業(yè)的墻柱使用。因本車庫主體施工時正值冬季施工，頂板模板拆除時間過長，為了保證工程進(jìn)度，考慮車庫模板一次配置齊全，車庫施工完后，倒運至主樓及商業(yè)樓進(jìn)行周轉(zhuǎn)。主要施工方案確定

進(jìn)場時間進(jìn)場數(shù)量使用周期備注大鋼模板2016/4/14468m27個月

木模板2015/10/2537689m2

木方2015/11/61112m3

可調(diào)托撐（U托）2015/10/2519300個300天，含冬休60天車庫使用兩個月后退場12400個碗口架2015/10/25100779m300天，含冬休60天車庫使用兩個月后退場65529m扣件2015/10/2525800個100天加固墻體、柱子和梁鋼管2015/10/2510255m100天主要加固木模板主要施工方案確定混凝土方案

根據(jù)現(xiàn)場情況如果公司浭陽攪拌站只供應(yīng)該項目混凝土，一個攪拌站能夠滿足現(xiàn)場混凝土需求量，確定與一個攪拌站簽訂供應(yīng)合同，如果浭陽站還向別的工地供應(yīng)混凝土，那本工程還應(yīng)選定一個攪拌站對現(xiàn)場進(jìn)行混凝土供應(yīng)。整體混凝土澆筑采用拖式泵和汽車泵相結(jié)合施工，商業(yè)樓可直接由汽車泵施工完畢；3#和6#原則上11層以下采用汽車泵，如因場地為題，汽車泵無法到達(dá)主樓施工范圍，可考慮暫時采用拖式泵配合甭管施工。主要施工方案確定腳手架方案

高層建筑地下至地上結(jié)構(gòu)二層腳手架采用雙排落地式腳手架，二層以上采用附著式升降腳手架（與懸挑架相比，造型美觀，維護(hù)方便，安全可靠，且工期較快），卸料平臺采用懸挑式型鋼卸料平臺；多層及商業(yè)采用落地式雙排腳手架，卸料平臺采用落地式卸料平臺。垂直運輸方案塔吊、電梯

現(xiàn)場準(zhǔn)備設(shè)置2臺塔吊，3#塔吊采用TC5610，6#樓塔吊采用TC6010，6#樓鋼筋加工廠距離主樓較遠(yuǎn)，塔吊無法覆蓋部位考慮配合汽車吊作業(yè)，塔吊均在主體結(jié)構(gòu)機(jī)房施工完畢后一個月拆除。裝修階段垂直運輸設(shè)備采用2臺外掛電梯和2臺物料提升機(jī)，高層在結(jié)構(gòu)施工至15層時開始進(jìn)場，商業(yè)樓在結(jié)構(gòu)施工完畢后進(jìn)場，均在裝修完成前一個月拆除。主要施工方案確定

型號數(shù)量進(jìn)場時間使用時間備注3#塔吊TC601012015/9/111月（含2月冬休）根據(jù)與路橋土方交接進(jìn)度調(diào)整6#塔吊TC601012015/9/111月（含2月冬休）根據(jù)與路橋土方交接進(jìn)度調(diào)整3#、6#電梯SC200/20022016/7/111月（含2月冬休）

7#、13#商業(yè)樓物料提升機(jī)22016/7/13月

07施工管理質(zhì)量管理

本工程將以下內(nèi)容列為本項目的控制要點：漏水（包括屋面、衛(wèi)生間、外墻、地下室）、抹灰空鼓起砂、墻體開裂、房間不方正、外墻保溫開裂脫落等小業(yè)主投訴較多的突出問題。為消除以上問題，項目在管理方面要落實以下幾點：

項目部制定質(zhì)量控制計劃、質(zhì)量管理辦法、與勞務(wù)分包隊伍簽訂質(zhì)量責(zé)任狀，制定合理的獎罰制度并嚴(yán)格執(zhí)行。

針對每個控制點單獨編制施工方案、技術(shù)交底、細(xì)部節(jié)點做法，并在現(xiàn)場進(jìn)行指導(dǎo)性交底。

制定詳細(xì)的工序報驗程序，每道工序嚴(yán)格履行報驗程序，控制工序間交接，確保工程質(zhì)量的合格率，對于未經(jīng)報驗而進(jìn)行下道工序的行為要求嚴(yán)重處罰。

施工過程中發(fā)現(xiàn)問題，做到及時發(fā)現(xiàn)及時整改，并組織相關(guān)人員做好分析和總結(jié)。進(jìn)一步完善方案和交底，便于有效指導(dǎo)施工。對于拒不執(zhí)行項目方案、交底、整改通知等內(nèi)容的隊伍，公司應(yīng)記錄在案。

質(zhì)量控制的具體做法詳見附件工期進(jìn)度管理

由于各階段施工工期相對較緊，高層需在主體結(jié)構(gòu)15層施工階段即插入二次結(jié)構(gòu)施工，在結(jié)構(gòu)完成后立即組織屋面施工，為外立面施工創(chuàng)造條件。低層在結(jié)構(gòu)施工完成后進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)施工,借助外雙排腳手架完成外裝飾施工；門窗副框在二次結(jié)構(gòu)完成后開始安裝，為保證出主樓±0.00后，大模板、鋼筋等有臨時堆放區(qū)域，要求分包在第一個冬期施工期間將車庫施工完，市政、園林在合同竣工前4個月開始進(jìn)場施工，三個月的時間將市政和園林施工完畢。工期進(jìn)度管理序號名稱

浭陽新城一區(qū)二期（無證開工）3、6#樓（-2/27F）多層及車庫插入時間插入時間1二次結(jié)構(gòu)2016/7/12016/3/22外墻隊伍2016/9/152016/9/263門窗隊伍2016/7/12016/9/104精裝隊伍2015/9/12016/9/105室內(nèi)電梯隊伍2016/11/12016/11/17市政隊伍2017/5/1各分包隊伍入場時間表(包括甲指分包)注:以上時間點均是以2015/9/1為開工日期考慮:；工期進(jìn)度管理地下結(jié)構(gòu)地上結(jié)構(gòu)裝修階段備注防水工25

鋼筋工27015020

木工40024030

混凝土工505025

架工505030

電工444

專業(yè)4040100

砌筑55140

抹灰5510