房地產(chǎn)營銷：戶型挑選

戶型的選擇“選擇了一種戶型就是選擇了一種生活方式”?？梢?，選擇合適的戶型是決定自己今后居住舒適度的一個前提。朝向如果不受任何條件的限制，恐怕大部分人都會選擇坐北朝南的戶型。但是，南朝向的房屋真的適合任何人嗎？答案是—不盡然。從日照方面考慮從一般的設(shè)計規(guī)律來講，南朝向的房屋大都是戶型最大、面積最大，每平方米單價最貴，在整層中總價最高的。按照一般的定價規(guī)則，在同一層樓房中，南北朝向的單價通常會相差300~500元/平方米左右，然而這么大的差價通常僅僅只是意味著購房者購買的是每天享受陽光時間的不同而已。如果你喜歡早起，建議你買東向的房屋，晨光能帶給你朝氣蓬勃的心境，讓你的一天從冉冉升起的太陽開始。如果你喜歡夜晚工作，晚睡晚起，就不要讓過早的陽光來打擾你選擇朝西的房屋，你不但不用在房間里不上厚厚的幾層窗簾，還會體會到夕陽西下的另一種意境。如果你現(xiàn)在無憂無慮，每天在家里享受溫馨的生活，那么建議你選擇南向的房屋，坐在地板上，沐浴著陽光春日，喝杯茶，兒孫繞膝，也是羨煞世人！對于生活節(jié)奏緊張、工作繁忙，而經(jīng)濟能力并不是很雄厚的年輕人來說，選擇朝北向的房屋比較適合，畢竟價格相對而言還是比較輕低的。對于成天忙于工作的年輕人來說，他們正處于創(chuàng)業(yè)階段，早起晚歸，工作辛苦，家里的陽光對于他們來說意義并不大。清晨太陽剛剛升起，他們已離巢而去，待到漫天星斗，方才踏上回家的路。與其花那么大的價錢去購買那些享受不到的陽光，還不如添置些裝修精美的家具，望著窗外闌珊夜色，亦盡享溫馨世界。而且，一般北向房屋的戶型結(jié)構(gòu)比較合理，彩光面積大，并不影響室內(nèi)的光線，只是陽光直射的時間短些而已。對于在北方地區(qū)的購房者來說，或許有人會問，北朝向的房屋冬天是否會冷？答案是：否。因為，目前建筑設(shè)計水平和建筑材料質(zhì)量的提高使房屋保溫不成問題（當(dāng)然豆腐渣工程除外）,雙層中空玻璃窗的安裝進一步提高了房間的保溫隔熱能力，從這方面來講南北朝向市無差別的。而且，如果你仔細觀察，你就會發(fā)現(xiàn)，南北朝向不同的房屋，其采暖設(shè)施的數(shù)量也不是一樣的。如果兩個房間的面積相同，只是它們的窗戶朝向南北不同，北向房間的暖氣片的數(shù)量比南向房間的多。這也是南北朝向房屋溫差不大的重要原因之一。要知道，冬季的采暖費是按照平方米面積收費，并不會因為北向房屋的采暖設(shè)施多而增加任何費用。從景觀視野角度方面考慮在選擇朝向時，還要與景觀結(jié)合起來。在價格等其他因素一致的情況下，相信任何客戶都喜歡選擇景觀視野好的朝向。為此，能夠眺山觀海、能夠俯視中庭、能夠欣賞鳥語花香的朝向，通常是最受歡迎的。從各功能區(qū)的具體朝向考慮首先要看客廳的朝向?？蛷d是一套住宅中使用頻率最高、使用人數(shù)最多的功能區(qū)，為此它的空間質(zhì)量尤為重要。一般來說，客廳的朝向以朝南為最佳，因為客廳朝南，冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其他朝向的優(yōu)勢順序大致為東南、東、西南、北、西。其次是挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二、三間，其朝向也不完全一致，而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南朝向為佳，但最好不要靠外墻，因為在夏天，南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一頂較高。忍臥室停朝向缸為東棄南、闊東、鴉東北暖也可吐，最扎好不波要選跌朝西厭的臥很室。趣當(dāng)然崖，朝蔬北的霞臥室俊不要坦太多之，有度一間續(xù)尚可淘，因聰為北隨向臥靈室冬賀天寒熱風(fēng)呼演嘯，嗎但是似，夏碌天北脊向的拜房間蛙卻是猛十分嘆涼快茶。柿廚房畏、衛(wèi)覽生間丘的朝常向相暑對要擴次要密一些古。衛(wèi)須生間擦只要塌能直馬接采達光、耍通風(fēng)裳就行篇。因液其使扶用時草間斷均的和小短時胃間的遍，但膽最好管還是英避免迷選擇良西向栽的衛(wèi)和生間姻。剩廚房異由于牢本身支會產(chǎn)探生許挽多油嚷煙，圍因此浴，其快室內(nèi)叉空氣繞最需葉與外認界經(jīng)談常保吧持交落換。飾由于于廚房抵的油寫煙產(chǎn)害生量駱大，株形成撿時間蓬短，晝靠自絡(luò)然通狀風(fēng)很編難將拆其在寶短時豆間內(nèi)瘡排出上，所崇以一拒般會立用油郵煙機躁或排那氣扇祝向外干排氣使。一話般來扭說，濃要防炒止由恨于朝侮向不概好、載外面蕩風(fēng)壓輛力太腎大引傅起油嫁煙律的芝“辣倒捐灌農(nóng)”紫或風(fēng)流將油容煙引掛入其棵他房倚間。欄因此違，廚懼房以閱不選篇北向故為宜扎。屯總之導(dǎo)，房比屋東府西南通北，封適合聰不同化之人稿。每者一位擺購房耀者都鑒要按垮照自刺己的鵝意愿灣和需烤求選桑擇最攝適合衡的朝抖向，之盡享男生活牛的幸耍福時濕光。旬結(jié)構(gòu)嘴的選耕擇變縱觀玻目前劫存在鍵于市孩場上擾的戶綢型，內(nèi)除了渠我們到通常敲所說賀的一唱房一瓦廳、門兩房舟一廳秒、兩拴房兩穿廳、處三房律二廳蛾等最憐為普安通的儲戶型壩外，涼還有雄躍式店住宅獻、復(fù)丟式住若宅、睜高檔湖的還莫原別共墅等鏈。面驢對這雖么多并的戶截型，炒購房級者要菜選擇友適合款自己嚇的合僵理戶蒜型，角須注緞意以釣下幾牢方面既：遣看居蹈室的壞功能稿分區(qū)屢是否畫合理賠首先孔應(yīng)盡繪量避廊免斜遍角空尾間，歇盡可久能減役少不解必要片的瘡“輸死淚角絕”救面積折和交隙通面勢積。索從習(xí)幻慣上將看，捎居住鞋的空死間應(yīng)襯給人左穩(wěn)定斥、寬特闊感落，所嶄以房趣屋要沉方正須，這材樣不惡但有帳利于偽家具哪的擺邀設(shè)，德對于精居住請著來始說也廳有個固良好糾的居鑄室活盲動空因間。鞏另外祝，房加門的疾開向懲也要內(nèi)合理資，以策不影滿響使幸用空畝間和愉居室趟的私膊密性者為準(zhǔn)功。占要考坊慮戶爽型的減節(jié)能妖，以恒減少礦不必灣要的舟日常到生活青開支崇除了狠小儲服藏室炊外，撿起居搜室、搶臥室眠、書蝕房等傍人們福經(jīng)常喜活動漿的空猾間最叉好能怒夠直撐接采準(zhǔn)光，浩這樣的可以愚節(jié)約吃能源攤。娛單元秀內(nèi)不優(yōu)同空暖間要丸有相乒對合勵理的婆面積雨通常抄人們憤購房居時所罰說儉的鹿“刪三大梢一第小老”絨，就暫是練“宗大廚碌房、廳大衛(wèi)鮮生間形、大跑客廳絹、小炮臥局室德”榆，被大認為云是較袋能滿塵足人流們?nèi)照俪Ｉ芑畹墓沸枰啤目椌邮遗喙δ芟鸱治鰰?，廚路房不飄能過雕于狹傍小，劈應(yīng)有言最小證寬度路，其幅合理混的面秤積一續(xù)般都為費4~緣5譽平方迅米之斯間；溜衛(wèi)生雁間的融大小帖則要繭視居犁室總白面積扇二定翻，一定般來珍說，逐三居色室以區(qū)上應(yīng)脂設(shè)有晃兩個罵衛(wèi)生巴間：常一個睬封閉附的設(shè)觀置浴窯盆和滋大便制器，畏一個織開敞楊的設(shè)拖置洗讓澡盆攻和擺闊放洗狀衣機鈴，解梨決使獲用高剛峰期昂相互凡干擾捷等問蘿題；飲臥室思的合乏理面甜積一企般應(yīng)抗為介10瓣~1意5悟平方扒米之毫間，盼要有受私密笑性，和安靜掃舒適售并通磚風(fēng)良府好。森另外賽，好盼的陽砌臺設(shè)歲計也維是不府可或右缺的艦，如段果能邪將大耳客廳幫與寬奇闊的職落地焦陽臺鞏門及黎室外生景色漫有機善地融衛(wèi)為一低體，蓮那么堵豁然磨開朗仁的視與線總廚是能馳給居益住者順帶來達一份幼清新內(nèi)、爽僻快的詞心情創(chuàng)。釀房間毒的內(nèi)勻部凈狠高要獨合適帝現(xiàn)在串，絕禮大部香分商乒品房沃的內(nèi)舟層凈湯高另在亞2.城65庭~2養(yǎng).8懶5零米之稻間。底購房絹者需湖要注痰意的士是：肝擴大只居住差面積撐十相渠對容次易的至，而城對層贈高的其不滿門意，跌卻是售無法痰改變倘的。敞各功祖能分覆區(qū)的患選擇饒住宅造戶型促布局嶼相當(dāng)荒重要棵，它鉆關(guān)系既到業(yè)隔主入至住之偵后是憲否舒辯適、堤方便限，是盜否有啦利于潤身心愁健康汽。如滾果布宏局不滲合理滑，要定么大故大增根加您觸日后嘴改動財布局愈的煩羽惱和捉費用應(yīng)，要孫么有嘉可能懼給您蝴帶來什難以版挽回球的遺借憾，臥讓您慧日后宿的居滿住感恢受如謎魚刺架災(zāi)后在難以釘言表斷。慈那么扔，什初么樣抄的戶渴型布景局才凳是最標(biāo)理想隊的布糧局晃呢綢?挨用一懸句精賠辟的證話來奉說就宅是：葬絕大列多數(shù)柜住戶希都覺虧得不帽用改灶動的承戶型泄布局惜才是痛最好巨的布層局。妹合理哪的戶義型布吼局首念先在鑰于功飾能分笨區(qū)的氏合理陣，這酷里的響功能兄分區(qū)合合理案主要伍是指于動靜肆分明唇。一融般來圈說：抄起居由室、販餐廳征和廚癢房是顧住宅半中的維動區(qū)嫩，應(yīng)治靠近叨入戶共門設(shè)峽置。神臥室獲是靜那區(qū)，且它的叛位置免應(yīng)比辦較深框入。古衛(wèi)生唇間設(shè)鈴在動鋪區(qū)與使靜區(qū)燕之間炕，以裝方便停使用春。惹同時菌室內(nèi)凡交通瑞線應(yīng)和盡可腐能便膽捷。輔1灑）臥佳室鄙臥室謙不應(yīng)筐太小束且要念具有謙私密出性。蒜主臥純最好劣有好霜的朝詞向，昏寬度薯不宜川小但于法3氏米，齒面積鈔應(yīng)大市于奪1純2類平方辭米。欣大面東積戶輔型的揚主臥炊室應(yīng)貞帶有育一個提專用細衛(wèi)生罷間，喘而且習(xí)衛(wèi)生擠間的泄面積瘦不應(yīng)棄小號于裳4儉平方共米。礎(chǔ)如果礎(chǔ)戶內(nèi)析僅設(shè)礎(chǔ)有一經(jīng)個衛(wèi)罪生間宰，那躍么衛(wèi)滲生間莫應(yīng)放勿在主館臥室屬附近帆。錢次臥封室的姐面積驕宜大趣于滑1此0霸平方容米。世2查）客榴廳叨客廳典是相芒對獨膜立的找空間作，要遙求寬納敞、趴明亮親、通雞風(fēng)，辨有較吸好的拾朝向膀和視饞野，常采光草口和憑地面獻比例譽不應(yīng)依小腰于屬1/房7誰。南客廳智的設(shè)盞計應(yīng)錢盡量再方正榨，以扛利于荷擺放喊家具兔。再技者，旨由于墨客廳籮通常輔帶有割通道坊的作不用，吧應(yīng)避姻免與齒客廳綢相連濟的房廁門過蘭多，慨給人糊一種敘迷宮偏的感奪覺。檢若入同戶為霉起居額廳時沙，在絨入口風(fēng)處最失好有革一過肝渡空寄間，脆比如膚設(shè)置縫一玄校關(guān)，斜避免樓入門咬就看零到客畢廳，趨增加憂戶內(nèi)灑的私做密性鑰。肺3至）廚杰房霸廚房駕是集顧儲藏貧、備琴餐、庭烹調(diào)兆、配聽餐、亭清洗瘡等功域能于益一體知的綜橡合服澤務(wù)空咱間，般隨著革人們甩飲食括水平焰的提聾高，榮現(xiàn)在商的炊偶事器溉具種想類多驅(qū)，因領(lǐng)此需散要足竿夠的蛇面積丹。炊其次刃，不守宜距算臥室扯太近親，廚待房門歇更不褲能正脖對臥肯室房戀門，銅而與費餐廳蔑最好堪密切占聯(lián)系閉，并智直接蒼對外竹采光終通風(fēng)咬。樂再次草，廚汗房的枝面積尿不少傅于坑6慢平方久米，輪凈寬盛度不云應(yīng)少尖于茅1.右8奔米，劃宜自趴帶一但工作贊陽臺犬。行4愁）餐潮廳特餐廳振屬于攻住宅褲中的肅動區(qū)漆，宜懸靠近既門的吼位置亞。和友起居耐廳空剩間宜俊相對徑獨立榆，既伸有關(guān)畜系又攔有分聞隔。霉餐廳斥如獨白立設(shè)巴計，忍最好頑做成才明餐礎(chǔ)廳，摔凈寬瞇度不閑宜小辣于港2.征4遞米。等5盛）陽策臺摧陽臺殃最好伏與客籃廳相唱連，香這樣當(dāng)可使將客廳島顯得刻寬敞罪、明鐵亮，斑面積劑不少轎于希4額平方等米，糖寬度矮不小遙于親1.綿2省米。囑陽臺還欄桿尋不低坦于毒1奉。考1魂米，重如實績體欄付板應(yīng)鎖不高漁于車0偏。擴9慘米，柄太高延會影去響采銜光及煤觀景鍋。刪陽臺褲最為剩忌諱毯的是渠朝向估不好霜，面田積過缺小，識寬度紋過狹渡，又燥被開拐發(fā)商毯封閉熱，失牌去陽悅臺作妹用。貍現(xiàn)在正很多災(zāi)房型舍除了導(dǎo)客廳弊有陽畏臺外爹，主盾臥也迫有陽烈臺，胖這樣繡可以雖把平狹時晾駝曬的迅東西餡放在賭主臥蜜的陽置臺上賣，而泡客廳補的陽滴臺上撈則可做心擺吊放些偏小型請的桌速椅等涼，閑燭暇之禍余可州以在逐陽臺而上觀挨賞風(fēng)仍景。繼6件）衛(wèi)舒生間餃衛(wèi)生腹間的嗎門不唇要正雜對客卷廳。夕衛(wèi)生軍間要膠滿足馬洗面渠化妝穩(wěn)、淋避浴等套功能嚷的需辭要，帶而且哲最好梳是能見有所仇分離臟（也歪就是伙干濕逗分離呢）。褲大小無應(yīng)與抬整幢掃戶型棒的面引積標(biāo)嶄準(zhǔn)相賣一致工，帶柔浴缸使的衛(wèi)遇生間懇凈寬叢度不件得小壇于倉1至。業(yè)6懸米，田如為雪淋浴受則凈紋寬度覽不得溜小疑于殃1枝。篇2分米。鳴切忌壁衛(wèi)生態(tài)間離扛主臥睬室太謎遠；蹦空間黎過于鉤狹窄師，影令響淋虹浴功便能。糾7偏）儲蒜藏間歐對于句面積廢較大鞏的戶兆型應(yīng)襯設(shè)儲繼藏空聚間。玩儲藏棕間可固不對注外采驕光通鉤風(fēng)。及比較成理想種的戶騎型找入門臥處有普一過銳渡空你間，康裝修座時可滔以設(shè)穴計一南個玄臘關(guān)，辛對整欠套房諒子的融私密井性有秋很好矮的保壟證。宜客廳幼的空介間十牧分獨漁立，泉除了男一個執(zhí)入口圣和陽這臺推詳拉門哪之外籃，無匆其他娛任何蠅房間哥對著步客廳涼，使都寬客遍廳的式空間滲幾乎懸不受解任何躬干擾惰；客狡廳十軟分開屢闊。肆并且昂廳出綁陽臺額向南皺，有陡南北魄穿堂浩風(fēng)，滲通風(fēng)命采光處效果像極佳夫。灘朝南耐的房漿間越熔多，州通風(fēng)弦采光扭也就泛越好訂，居針住也句就越佛理想紙。她廚房滑、飯?zhí)銖d和治公共勁衛(wèi)生失間全靠部集允中在攔一起排，功伐能分宅區(qū)集擔(dān)中，罩并與盯其他什功能忌區(qū)明辰確分騎開。斜其中北，廚擾房與箏飯廳棕緊密祝相連悲，方弱便備帶餐與席用餐澆，均瞧有明扁窗，綱通風(fēng)剃、采雀光好胳，且家處于美西北遣面，析以油伴煙為芽主的豬污濁鹽空氣熔被南滅風(fēng)吹蹦走，洋難以跪在室丈內(nèi)停打留，膽利于粘身心差健康今。糖衛(wèi)生程間與而陽臺哪。兩橋個衛(wèi)矩生間逝均有巡明窗陳通風(fēng)肺和采扛光，技主臥舒室有服獨立候衛(wèi)生護間，離私密都性強恨；陽歲臺為亭雙陽禍臺，剛一南逆一北她，有榆利觀陜景、乖通風(fēng)測和曬親晾衣迅物等址功能將。擠每個旺臥室安的面祥積分饒配要該合理撇，方銳正、管平直千、寬賓大、幼令人衛(wèi)心情箏舒暢劇，并堤且有符利于蠶南北脈空氣驕對流夕。配功能敘分區(qū)揉集中或，動變靜分符區(qū)、庫干濕端分區(qū)賞明晰招，過赤渡自智然，叢互不陳干擾往。質(zhì)戶型柳沒有乎狹窄鋪的通捆道或撤其他蕩難以蠅利用山的空車間。本套型朗面積廢的選的擇高套型撫與面損積過愚大或泄過小竟都不淹盡合劍適，昏而是拍根據(jù)際家庭網(wǎng)人口課的數(shù)谷量、鄭年齡族結(jié)構(gòu)罩和經(jīng)蛾濟承趙受通儉力等隨實際學(xué)情況禿，考逢慮選派擇合相適的騾戶型傅與面術(shù)積。食時下產(chǎn)，普柜通住彩宅一抽室一利廳套斯型的穗建筑艱面積境一般棚為焦40皇~6炮0己平方惜米，怨二室寬一廳拌為蔥60從~7巴5宵平方烏米，弄二室右二廳艷為堵90礦~1用0聲0患平方安米，萄三室扒二廳菊為節(jié)12凡0~屈14吩0透平方直米。鄙別墅連面積鍵則更革大，濾一般進在賴18權(quán)0膜平方割米以組上。偶需要抽注意泉的是績，購住房者處所購臺的是續(xù)建筑龍面積林，而庫實際組使用企的確阿是使喇用面石積，披所以額在購盾房時弓，要蒼搞清架自己苗到底演購買雪了多筆少使莖用面震積和換公有陷建筑毀面積道分攤篇的面繼積。反最好唉將每茅平方前米建眉筑面品積的笨價格罵換算寄成使紗用面群積的果價格讀進行紋比較鍬，來供權(quán)衡軍選擇濃何種桑戶型拖的何修種套琴型最賺劃算渡，并泛結(jié)合筒住宅耽內(nèi)部曾戶型時結(jié)構(gòu)蠻的合旁理性關(guān)，選惠擇最溫理想筆的套偏型與指面積庭。晶推薦亭戶型濤對整強個銷昂售的儲影響丸推薦型戶型慢是整腎個銷更售的憤關(guān)鍵筒點。曉也是孩九大除步驟洪中死勉亡率粗最高銹的一伶?zhèn)€環(huán)如節(jié)，真只有贊做到盛合理帳、有陣據(jù)、籃一推熟到底浴，才勿有把衡握成薯功。膝開場總白是梨為了梳讓客添戶對存你放燃下戒榜備，冬沙盤良介紹裝是為紗了讓雕客戶狠對整堅個樓繪盤有堵一個托了解宗，產(chǎn)勝生購跟房的明興趣驢與吸惹引力動。推攔薦戶猴型就凍關(guān)系稍到客擔(dān)戶買悟什么漲樣的注房子滋。敗買什普么樣包的房蒜子，儉這就陽是客爬戶最屑關(guān)心加的問肅題。努當(dāng)銷銜售人那員在來做戶謀型推昏薦的學(xué)時候澡，一繳定要服認真位地分擔(dān)析購僅買者謝的需鳴要：痰價格投；菜朝向初；刷面積桂；備幾房棍幾廳玉？；房第幾賭層，使有無諸忌諱亭；耕房間剃里的秀布局雜；銅進行娘戶型那推薦塞時，火你要厲記住酸：掘你要復(fù)壓制僅客戶瞞的多找種想淋法，追讓他耍購買蘋你想林要他專買的胸房?；j一些蕩無關(guān)夠緊要刻的小醉缺點凝也要俯去作爽一些責(zé)介紹縱，從隨而體決現(xiàn)我證們看懂待問寨題的麥客觀亂性，綱而不氏是明站顯紀的喉“藥王婆蘿賣摩瓜焰”憂。命同時醋要記館住說步：世栽上沒預(yù)有最偵好的緩，只伐有最裳合適義的。辮語言閃技巧黨。旁用第標(biāo)二人絕稱來戒介紹便戶型兔，讓亞客戶提有家抽的親案卻感止。匙例如典：鏈“艱劉先書生暈,膠這我皺們社現(xiàn)區(qū)最根適合患您批的戶圈型貨.蒼您絕看夠,供這是剃您錫的大要門愈,售…軍…照;工這是箭您頑的客嗓廳駁…功…晶.臉”目用描林繪性粉的語趨言來習(xí)介紹柴戶催型幕,攪讓客驢戶身喊臨其芽境致,話產(chǎn)生肺對美攝好生膀活的信強烈錯渴粉望馳.護 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