2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識通關(guān)考試題庫帶答案解析

2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識通關(guān)考試題庫帶答案解析

單選題（共54題）1、以下關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，不正確的是（）。A.單套建筑面積控制在90m2以內(nèi)B.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款C.按照保本微利原則出售D.政府優(yōu)先回購【答案】A2、（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。A.國土資源部B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部C.國家林業(yè)局D.農(nóng)業(yè)部【答案】A3、利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上【答案】D4、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.資產(chǎn)類B.損益類C.所有者權(quán)益類D.成本類【答案】B5、下列財務(wù)指標(biāo)中，屬于通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計算的指標(biāo)是()。A.速動比率B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率C.股東權(quán)益報酬率D.成本費用凈利率【答案】A6、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)?。ǎ┠闍.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A7、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C8、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】C9、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)【答案】A10、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采?。ǎ┑淖龇ǎ淖兂闪送恋厥褂脵?quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。A.有償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓B.無償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓C.無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓D.無償使用，無限期使用，可以轉(zhuǎn)讓【答案】C11、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A12、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自()時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產(chǎn)登記C.記載于登記簿D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】A13、（2011年真題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B14、因不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化，或權(quán)利人名稱發(fā)生變化而進(jìn)行的登記，屬于（）。A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B15、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】A16、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應(yīng)由（）。A.兩家銀行按債權(quán)比例受償B.兩家銀行均等受償C.甲銀行優(yōu)先全額受償D.乙銀行優(yōu)先全額受償【答案】D17、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B18、《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是()。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D19、()是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?。A.消費信用B.個人信用C.民間信用D.相互信用【答案】C20、房地產(chǎn)估價師李某，甶于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價機(jī)構(gòu)為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機(jī)構(gòu)的損失，估價機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責(zé)任保險B.顧主責(zé)任保險C.產(chǎn)品責(zé)任保險D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】D21、從本質(zhì)上看，法院處置權(quán)限定原則是由（）決定的。A.國家強制性B.標(biāo)的的非自有性C.主體的特定性D.目的利他性【答案】B22、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行【答案】A23、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C24、保險合同的客體為()。A.保險人B.保險標(biāo)的C.保險金額D.被保險人【答案】B25、下列關(guān)于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是()。A.采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者B.土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期【答案】D26、某個國家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。A.居民收入分配越來越平均B.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢C.居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】A27、（2010年真題）人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C28、關(guān)于股票和股單的說法，正確的是（）。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】A29、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。A.抵押人B.繼承人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人【答案】D30、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A31、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C32、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準(zhǔn)備金率B.貸款額度控制C.再貼現(xiàn)利率D.公開市場業(yè)務(wù)【答案】B33、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是（）。A.用益物權(quán)B.所有權(quán)C.債權(quán)D.自物權(quán)【答案】A34、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項（）。A.合同當(dāng)事人B.周圍交通狀況C.爭議解決方式D.面積差異處理方式【答案】B35、按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)的物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由()規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】B36、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A37、下列各項中，屬于長期償債能力指標(biāo)的是（）。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】C38、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C39、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D40、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地產(chǎn)價格申報制度B.房地產(chǎn)價格評估制度C.房地產(chǎn)價格備案制度D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度【答案】C41、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動源的是（）。A.風(fēng)機(jī)B.高爐排氣C.鉚槍D.風(fēng)扇【答案】C42、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認(rèn)定。A.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】D43、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】B44、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級人民代表大會常務(wù)委員會【答案】A45、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定（）。A.委托財產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托【答案】C46、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A47、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按()的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D48、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監(jiān)督”。A.社會監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.銀行專戶存儲D.審計監(jiān)督【答案】C49、國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。A.使用土地B.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實質(zhì)性投入的日期C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用證取得【答案】B50、（2014年真題）編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍(lán)線【答案】B51、某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地80公頃開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報（）審批。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務(wù)院【答案】D52、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.甲公司D.丙公司【答案】C53、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。A.先上升后下降的拋物線B.先下降后上升的“U”形曲線C.一直上升的直線D.不受容積率的影響【答案】B54、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。A.設(shè)置水箱的供水方式B.分區(qū)分壓供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】C多選題（共14題）1、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.依法要求退房B.不退房，應(yīng)補繳購房款3.96萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.不退房，應(yīng)補繳購房款9.30萬元【答案】AB2、(2014真題)國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系【答案】ABC3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)價格評估，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。A.基準(zhǔn)地價B.標(biāo)定地價C.成交價格D.市場價格E.各類房屋的重置價格【答案】AB4、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系【答案】ABC5、下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理的有（）。A.三峽水利工程B.農(nóng)民個人出資自建住宅C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程D.利用外國政府援助資金的工程E.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程【答案】ACD6、確定城市規(guī)模的常用方法主要包括()。A.綜合平衡法B.環(huán)境容量法C.區(qū)域分配法D.線性回歸分析法E.數(shù)學(xué)分析法【答案】ABCD7、商品房銷售中，禁止的行為包括（）。A.返本銷售B.實名制購房C.未取得商品房預(yù)售許可證收取定金D