銷售型物業(yè)拿地階段開(kāi)發(fā)成本測(cè)算舉措_第1頁(yè)
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PAGE1銷售型物業(yè)拿地階段開(kāi)發(fā)成本測(cè)算辦法窩華潤(rùn)腸置地牛有限液公司捐編制載時(shí)間膀:首20泊1漏4勸年輛6懸月咱25劫日恐編制斃目的爭(zhēng)統(tǒng)一乒拿潤(rùn)地階冒段呀的梅成本競(jìng)測(cè)算享口徑丑,逐枕步引打?qū)绵嵉仉A夫段壇項(xiàng)目條定位律與成亦本匹脫配度棉,規(guī)謹(jǐn)范秩拿矮地階恭段眨房地瞇產(chǎn)開(kāi)豎發(fā)訴成本注測(cè)算掘。鍛適用嗎范圍瘡適用秀于華勝潤(rùn)置兆地有嫁限公規(guī)司下頁(yè)屬獨(dú)奏資、矮控股餐或共弊有經(jīng)恐營(yíng)權(quán)秤合資蹤公司菌開(kāi)發(fā)艷的化銷售壺型她物業(yè)喘拿地越階段尤成本表測(cè)算葉。堡成本蘇測(cè)算聲范圍晌及塔責(zé)任災(zāi)部門饑本兼辦法皇成本咐測(cè)算拾范圍久為嘗“族CB嗎02波房地睜產(chǎn)開(kāi)辨發(fā)成耐本躍”隸。效成本橡測(cè)算裝前,輔由大狹區(qū)投視資運(yùn)鉛營(yíng)部巾組織智設(shè)計(jì)厘管理努部、宰營(yíng)銷救部廊等部駱門攻提供桌項(xiàng)目吊概況聽(tīng)及物鄰業(yè)類深型面稍積指賢標(biāo)眠等岡輸入啞條件勉。辦大區(qū)捏合約逮管理旱部負(fù)藍(lán)責(zé)協(xié)夫調(diào)大墳區(qū)各唇部門猶輸出揉測(cè)算打成果森。航表1遼:屈拿貝地階燦段倘成本產(chǎn)測(cè)算顧主棚責(zé)部現(xiàn)門嬸責(zé)任奏內(nèi)容秒主喊責(zé)部簡(jiǎn)門矮提供互成本菊測(cè)算繪輸入梢條件恢大區(qū)摔投資捎運(yùn)營(yíng)刪部饞輸出魔成本座測(cè)算柳成果予大區(qū)盈合約碎管理齡部緩成本育測(cè)算柴邏輯片結(jié)合布項(xiàng)目椒經(jīng)驗(yàn)盯值和含住宅村成本歇限額匪指標(biāo)克文件財(cái),成作本指供標(biāo)分糧為通芽用類紹和個(gè)甩性類扶兩類央。通版用類蠅指標(biāo)育是指霧一般回受項(xiàng)創(chuàng)目個(gè)鄭性化擱因素茅影響躺不大們、草指標(biāo)泰值范撐圍跨葛度不除大忠的成聞本指搞標(biāo);唯個(gè)性柔類指背標(biāo)是高指受瑞項(xiàng)目征個(gè)性密因素墾影響儀大、泥指標(biāo)幫值范伴圍跨疲度大些的成厭本指塊標(biāo)扭??瓜卤砑埩惺隹馗黝愋怪笜?biāo)浸的測(cè)在算辦丘法及續(xù)指標(biāo)俗使用顯方法甩,特銅別是帶個(gè)性胖類指喚標(biāo),欣具體勒測(cè)算癥時(shí)需閃重點(diǎn)尿復(fù)核誦,按滔項(xiàng)目盞實(shí)際凍情況掙調(diào)整診。樂(lè)表2貴:房蘭地產(chǎn)闊開(kāi)發(fā)北成本朋測(cè)算延辦法律及指立標(biāo)使丘用方閥法考成本均科目王編碼甚成本祥科目停名稱脊指標(biāo)濱分類輔測(cè)算丘辦法探使用近方什法序2劣房地瓶產(chǎn)開(kāi)臣發(fā)成鍵本孕2.燥1漸前期額及后子期費(fèi)嚷用訂個(gè)性鑒類甘總結(jié)園項(xiàng)目院經(jīng)驗(yàn)違值,沙設(shè)置激參考假區(qū)間被項(xiàng)目率據(jù)實(shí)偵調(diào)整搜2.通2店建筑雄安裝出工程犬費(fèi)潔2.埋2.最2雷土石密方及莊基礎(chǔ)瑞處理煩工程臉個(gè)性決類編總結(jié)的項(xiàng)目員經(jīng)驗(yàn)大值,刊設(shè)置赴參考跪區(qū)間愿項(xiàng)目脖據(jù)實(shí)敵調(diào)整吃2.嗓2.肯1南2.貢2.憲3-紐2.孫2.噴15垃建筑蜂安裝圣工程暖費(fèi)坑通用哨類君假設(shè)誠(chéng)測(cè)算廊條件縱,融拿入限物額指然標(biāo),歷建立襯成本蒼測(cè)算冠模型纖,成殼本經(jīng)批驗(yàn)值郊驗(yàn)證敵更新忍項(xiàng)目怕概況恒信息衰及業(yè)津態(tài)面茶積庸指標(biāo)弦,自蔑動(dòng)輸爪入結(jié)輸果,念復(fù)核定、校顆驗(yàn)。糾2.嚷3肆基礎(chǔ)森設(shè)施咸費(fèi)淚2.爹3.伙1緣紅線遮內(nèi)市菜政工問(wèn)程費(fèi)姑個(gè)性頂類聾總結(jié)飄項(xiàng)目偉經(jīng)驗(yàn)踐值,銹設(shè)置土參考振區(qū)間壘項(xiàng)目南據(jù)實(shí)科調(diào)整蝦2.醒3.妖2靜環(huán)境袖景觀插工程大通用黃類勉按限季額扯值設(shè)偏置班按限櫻額取緩值川2.啟3.匠3未紅線民外市亦政工戲程費(fèi)雞個(gè)性閃類誓總結(jié)果項(xiàng)目每經(jīng)驗(yàn)蓋值,痛設(shè)置染參考鍵區(qū)間粱項(xiàng)目容據(jù)實(shí)盾調(diào)整蜂2.貴4粒公共塘配套掏設(shè)施士通用條類隊(duì)同建心安單訓(xùn)體測(cè)權(quán)算方貌法涌同建王安單村體使搖用方朱法窮2.萌5堅(jiān)開(kāi)發(fā)按間接言費(fèi)傘個(gè)性齡類蔬由財(cái)申務(wù)部協(xié)測(cè)算催提供局項(xiàng)目制據(jù)實(shí)淡調(diào)整隙2.碑6冒增值趟服務(wù)薦個(gè)性控類鼻項(xiàng)目坐據(jù)實(shí)型填寫旗項(xiàng)目閉據(jù)實(shí)壯填寫吹2.攀7盆資本薄化借命款費(fèi)禽用桶個(gè)性兩類南由財(cái)肺務(wù)部壇測(cè)算坊提供餃項(xiàng)目千據(jù)實(shí)兩填寫利測(cè)算翅模型長(zhǎng)共有資3類疊1鞠0夫個(gè)子剪表組最成,列詳細(xì)華測(cè)算糾使用偏方法煙見(jiàn)附錘件1排:估成本掃測(cè)算存模板祝使用納說(shuō)明亭。三0技1藝輸出捧成果堵0迷2臂測(cè)算爛輸入百條件堤0片3分執(zhí)物業(yè)腹類型肉建安地工程掃成本蜻測(cè)算音:胸住宅傭多層劍、型住宅歪小高需層、儀住宅販高層衫、累住宅德超高算層、泄公寓儉、別賓墅、鑄寫字斜樓、廢底商千、獨(dú)暴立商址業(yè)、安1層踢非人蠢防地更下室轉(zhuǎn)。吳表3濾:拿車地階鋒段陡成本愧測(cè)算夾邏輯僚圖PAGE3綿房地妄產(chǎn)鳳開(kāi)發(fā)諷成本氧測(cè)算潮成果戰(zhàn)本測(cè)旗算辦球法輸勵(lì)出成選果歪為房潤(rùn)地產(chǎn)旦開(kāi)發(fā)諒成本獅,除擋2.議2建慚筑安未裝工愿程費(fèi)跪由測(cè)妙算表近按模包型測(cè)敗算外屆,其投余科鹽目成襖本直金接填壽寫在擾成果講表內(nèi)鋤。胃輸出扇成果箱表設(shè)唇置了多“面造積折辦算系湯數(shù)”危和“于預(yù)留掃系數(shù)庸”涌:筋“面膚積折術(shù)算系皮數(shù)”烈是用杯于建芳筑面火積和旗成本柿計(jì)量膨面積糊兩個(gè)江口徑評(píng)成本揀指標(biāo)游換算怖的系都數(shù)彩,“擠面積滔折算饞系數(shù)芝”統(tǒng)班一按汪10薦%設(shè)痕置趙(僅景單體鍛地上駁有面赤積折止算系欲數(shù))友。印按成挖本管樹(shù)理體蓄系文美件要,成且本指抬標(biāo)積將累浙按成喊本計(jì)艷量面事積口說(shuō)徑,勁拿地改階段壯成本智測(cè)算這時(shí),農(nóng)按屬建筑咽面積跡指標(biāo)都口徑故測(cè)算蓄,基此階有段使佛用“贈(zèng)成本胸限額款和經(jīng)慘驗(yàn)數(shù)高據(jù)礙”劣時(shí)需移將成懼本計(jì)洽量面脖積指瓜標(biāo)轉(zhuǎn)展換為鉛建筑只面積蓄指標(biāo)譽(yù),故顧設(shè)置西了“疑面積字折算弟系數(shù)粥”跌。百“預(yù)奸留系駝數(shù)”及為考獸慮重測(cè)算朵深度塘、不盲可預(yù)扯見(jiàn)費(fèi)淹、贏物價(jià)緣上漲否等因巧素恰的康綜合惹調(diào)整乘系數(shù)分。汪“預(yù)跑留系義數(shù)”劉按1侵0肥%-叫15狡%邊考慮錢,由穴大區(qū)勉在此的區(qū)間感內(nèi)自套行選足擇輕。其他甲本文鐵

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