常平碧桂園建設項目環(huán)境影響報告書

PAGE常平碧桂園環(huán)境影響報告書（簡本）建設單位：東莞市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司評價單位：深圳鵬達信環(huán)保科技有限公司2013年12月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1建設項目概況 11.1建設地點及建設背景 11.2項目概況 11.3與產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)規(guī)劃的相符性 22建設項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀 32.1環(huán)境現(xiàn)狀 32.2評價范圍 33環(huán)境影響預測及主要措施與效果 63.1工程分析 63.2環(huán)境敏感點分布情況 83.3環(huán)境影響預測與評價 83.4外環(huán)境對本項目的影響 123.5環(huán)境保護措施及可行性論證 123.6環(huán)境經(jīng)濟損益分析 134公眾參與 145環(huán)境影響評價結(jié)論 156聯(lián)系方式 161建設項目概況1.1建設地點及建設背景項目名稱：常平碧桂園建設單位：東莞市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設地點：位于東莞市常平鎮(zhèn)橋瀝村，在規(guī)劃十六號次干道、金迪路、新城大道、?；⒏咚俸蠂秶鷥?nèi)。1.2項目概況建設內(nèi)容：本項目為房地產(chǎn)建設項目，擬在建設用地范圍內(nèi)建設11棟11-18層高層建筑物（含1-2層商業(yè)裙房），主要包括11棟11-18層高層住宅建筑物（含1-2層商業(yè)裙房）：1#~11#樓；1棟3層商業(yè)服務樓：12#樓，1棟2層綜合肉菜市場（3000m2）：13#樓，及地下車庫。項目居住總戶數(shù)956戶，其中90m2以下戶型占總戶數(shù)的71.305%。用地占地面積為52441.19m2，總建筑面積為130487.023m2（其中計容建筑面積99631.869m2，不計容建筑面積30855.154m2）。本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表1-1。表1-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表序號名稱單位單體校核值1規(guī)劃總用地㎡52441.192總建筑面積㎡130487.0233計容建筑面積㎡99631.8694其中住宅建筑面積㎡88006.6485商業(yè)建筑面積㎡4058.0066配套用房建筑面積㎡7567.2159不計容建筑面積㎡30855.15410其中地下建筑面積㎡25378.05511架空建筑面積㎡5477.09912首層建筑占地面積㎡14252.24513容積率1.90014建筑密度%27.17815塔樓建筑密度%0.00016總綠地面積㎡18508.39917其中公共綠地計算面積㎡0.00018屋頂綠地面積㎡0.00019其它綠地面積㎡18508.39920綠地率%35.29421人均公共綠地面積㎡/人0.522機動車總泊位輛69923總戶數(shù)戶95624居住人口人29022590平方以下住宅所占比例%71.32326最大層數(shù)層1827最高建筑總高度M60.150施工工期：項目于2013年6月2014年6月做前期準備，2014年6月開始開發(fā)建設，建設期為2.5年，預計2015年底完工交付使用。項目投資：本項目總投資60668萬元，環(huán)保投資約為853.4萬元，占總投資的1.4%1.3與產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)規(guī)劃的相符性本項目建設內(nèi)容符合國家、廣東省及東莞市市相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策；位于聲環(huán)境2類功能區(qū)，大氣二類環(huán)境功能區(qū)，不位于東莞市市飲用水源保護區(qū)范圍內(nèi)；符合項目所在片區(qū)的土地利用規(guī)劃要求。本項目若能加強環(huán)境管理，落實好相關(guān)的環(huán)境保護和治理措施，確保污染物達標排放，則項目在正常運營狀況下不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生大的污染影響。因此，本項目選址符合環(huán)境功能區(qū)劃的規(guī)定，在環(huán)境方面是合理的。2建設項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀2.1環(huán)境現(xiàn)狀（1）項目所占地塊植被覆蓋率較高，項目選址區(qū)內(nèi)及周邊分布的植被及動物均為常見種，無珍稀瀕危等需要特殊保護的物種，目前地塊水體流失較不明顯。（2）由現(xiàn)狀監(jiān)測結(jié)果可知，寒溪水的現(xiàn)狀水質(zhì)不能滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）中的Ⅳ類水質(zhì)標準要求，可能是受可能是受到部分未經(jīng)處理或處理不達標的廢水污染所致。（3）由《常平碧桂園巖土工程勘察報告書》（建材廣州地質(zhì)工程勘察院，2013.10）中的地下水水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果可知，項目所在場地除了ZK145的pH值不能達標外，其他各項監(jiān)測指標均能達到《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848-93）中的Ⅲ類水質(zhì)標準，項目所在場地地下水總體水質(zhì)現(xiàn)狀一般。（4）本評價各監(jiān)測點位常規(guī)監(jiān)測因子SO2、NO2、CO、PM10和TSP的監(jiān)測值均低于《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-2012）中的二級標準，監(jiān)測期間項目選址區(qū)內(nèi)及周邊現(xiàn)狀大氣環(huán)境質(zhì)量均能達到所屬功能區(qū)的標準要求。（5）根據(jù)監(jiān)測結(jié)果可知，N1項目地塊東南側(cè)1m、N2地塊西南側(cè)1m、N3項目地塊北側(cè)1m、N4項目中部等4個噪聲現(xiàn)狀監(jiān)測點位中的晝夜間的噪聲監(jiān)測值均能滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008）2類標準要求；N5項目東北側(cè)1m的噪聲現(xiàn)狀監(jiān)測值能滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008）4a類標準要求，監(jiān)測期間，項目所在地聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀能達到項目所在地所屬功能區(qū)的標準要求。2.2評價范圍根據(jù)各環(huán)境要素的評價等級，確定本項目的評價范圍如下。（1）地表水環(huán)境：項目污水經(jīng)市政管網(wǎng)進東莞市常平西部污水處理廠進行后續(xù)處理，評價范圍為東莞市常平西部污水處理廠在寒溪水的排污口上游500m至下游10（2）地下水環(huán)境：根據(jù)項目特點和評價等級，確定地下水環(huán)境影響評價范圍為項目用地紅線外200m范圍內(nèi)的潛水含水層及與其有水力聯(lián)系的含水層。（3）聲環(huán)境：根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導則—聲環(huán)境》（HJ2.4-2009），施工期及運營期對周圍環(huán)境敏感點的影響，評價范圍為項目紅線外200m區(qū)域范圍內(nèi)。（4）大氣環(huán)境：根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導則—大氣環(huán)境》（HJ2.2-2008）的規(guī)定，評價范圍以項目地塊為中心，邊長5km的矩形范圍。（5）生態(tài)環(huán)境：根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導則-生態(tài)環(huán)境》（HJ19-2011）規(guī)定，生態(tài)影響評價應能夠充分體現(xiàn)生態(tài)完整性，涵蓋評價項目全部活動的直接影響區(qū)域和間接影響區(qū)域。因此，確定本項目生態(tài)環(huán)境評價范圍為項目占地及邊界向外延伸200m范圍內(nèi)。評價范圍圖見圖2-1。圖2-1項目環(huán)境評價范圍圖3環(huán)境影響預測及主要措施與效果3.1工程分析本項目施工期與運營期的污染物產(chǎn)生情況及擬采取的環(huán)保措施匯總見表分別見表3-1。表3-1污染物產(chǎn)生及排放情況匯總表工期污染類型污染物產(chǎn)生量排放量擬采取的環(huán)保措施施工揚塵揚塵2806.8kg/月1158.8kg/月圍擋封閉，用密目式安全網(wǎng)全封閉；灑水濕法抑塵；加強地面清掃；設置車輛沖洗裝置施工期大氣環(huán)境施工機械廢氣CO、NOx、SO2等少量少量使用環(huán)保裝修材料裝修廢氣揮發(fā)性有機化合物（VOC）、甲醛、氨氣等少量少量廚房油煙油煙0.148t/a0.037t/a安裝油煙凈化系統(tǒng)固體廢物工程棄土(含建筑垃圾)棄土2.36萬m3/施工期2.36萬m3/施工期運至東莞市東部工業(yè)園項目回填生活垃圾礦泉水瓶、塑料袋、紙張、一次性飯盒、剩余食品等33t/a33t/a定點設專用容器（如垃圾箱）收集，環(huán)衛(wèi)部門每天清運水環(huán)境施工廢水石油類和SS少量少量經(jīng)沉淀處理后，回用于施工場地灑水等生活污水排水總量5280m35280m3經(jīng)化糞池處理后排入常平西部污水處理廠COD1.32t/a0.92t/aBOD50.79t/a0.55t/aSS1.16t/a0.81t/a氨氮0.16t/a0.11t/a運營期水環(huán)境水量310578.5m310578.5m預處理后經(jīng)管網(wǎng)排入常平西部污水處理廠處理CODcr116.1t/a98.7t/aBOD557.8t/a40.5/a氨氮7.2t/a7.1t/aSS63.6t/a57.8t/a大氣環(huán)境廚房油煙少量少量設置專用公共煙道地上停車場汽車尾氣CO、NO2、HC少量少量加強小區(qū)綠化地下車庫汽車尾氣CO0.095t/a0.095t/a北區(qū)和南區(qū)地下車庫分別設排風井，設置機械通風系統(tǒng)，排風口設在對行人沒有影響的位置NO20.002t/a0.002t/aHC0.013t/a0.013t/a發(fā)電機燃油廢氣SO222.25kg/a8.9kg安裝煙氣凈化裝置處理后達標排放NOX80.67kg/a48.40kg煙塵22.70kg6.81kg菜市場異味魚腥味、水果及蔬菜腐爛味等少量少量配置排氣扇，排風口高于地面3m以上。垃圾房臭氣主要污染物為H2S和NH3，此外還有甲硫醇、甲胺、甲基硫等有機氣體少量少量要求采用密閉式垃圾存儲器，及時清運垃圾，保持垃圾房的衛(wèi)生環(huán)境，定期清洗，設立獨立的排風設施，排風口高于地面3m以上。固體廢物住戶、商業(yè)、物業(yè)管理等生活垃圾1715.5t/a1715.5t/a環(huán)衛(wèi)部門定期清理3.2環(huán)境敏感點分布情況本項目主要為居民住宅和學校等，項目評價范圍內(nèi)主要環(huán)境敏感點具體情況如圖3-1所示。圖3-1項目周圍敏感點分布情況3.3環(huán)境影響預測與評價（1）生態(tài)環(huán)境項目不在特殊生態(tài)敏感區(qū)和重要生態(tài)敏感區(qū)內(nèi)，用地范圍屬生態(tài)一般區(qū)域，且未發(fā)生鹽漬化、石漠化等生態(tài)問題，因此，項目評價區(qū)生態(tài)一般。根據(jù)地塊規(guī)劃，項目建成后將恢復綠化面積，隨著配套綠化工程的實施，植物觀賞性得到增強，有利于區(qū)域生態(tài)環(huán)境的改善。（2）水土流失據(jù)《常平碧桂園項目水土保持方案報告書》（送審稿）（深圳市北林苑景觀及建筑規(guī)劃設計院有限公司，2013.10），若不采取任何具有水土保持功能的措施進行防治，將會產(chǎn)生水土流失總量約為714.70t。工程建設和生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的水土流失，若不采取有效的預防和防治措施，將會產(chǎn)生一定的危害：損壞水土保持設施，降低水土保持功能；降低土壤肥力；影響自然景觀；影響社會環(huán)境等。措施：采用水土保持方案報告書提及的預防措施，如地基開挖等易產(chǎn)生水土流失的工程施工應盡量避開雨季；對施工區(qū)內(nèi)的余泥渣土及時清運，減少施工面的裸露時間，綠化、建設沉砂池、導流溝等。（3）環(huán)境空氣=1\*GB3①施工期施工期大氣污染源主要為施工揚塵、施工機械和運輸車輛尾氣。項目周邊的最近環(huán)境敏感點主要是天御蘇豪名苑（90m），位于較重污染帶，因此項目施工場地揚塵對其有一定影響，項目應采取有效防塵措施，以減輕對天御豪名苑的影響。為避免施工揚塵對環(huán)境敏感點的影響，建設單位必須采取措施，例如采取灑水措施后可降低排放源強70%~80%，揚塵影響可得到相當程度的減輕。同時，應確保項目施工區(qū)的泥土不污染周邊市政道路路面，減輕路面揚塵污染。施工機械和運輸車輛尾氣排放量不大，且表現(xiàn)為間歇特征，對周圍環(huán)境影響較小。措施：建筑工地實行圍擋封閉施工；建筑工地腳手架外側(cè)必須用密目式安全網(wǎng)全封閉；對于建設施工階段的車輛和機械揚塵，建議采取灑水濕法抑塵；加強地面清掃，減少灰塵積累；項目棄土應及時清運；必須使用商品混凝土。室內(nèi)裝修選用合格的材料，工程竣工驗收時，建設單位必須委托經(jīng)考核認可的檢測機構(gòu)進行檢測。=2\*GB3②運營期本項目運營期的主要大氣污染源為餐飲油煙、地下停車場汽車尾氣、發(fā)電機油煙廢氣、垃圾房臭氣和菜市場異味。在采取相關(guān)污染防治措施，餐飲油煙、地下停車場汽車尾氣、發(fā)電機油煙廢氣、垃圾房臭氣和菜市場異味不會對周圍環(huán)境和居民產(chǎn)生明顯影響。備用發(fā)電機安裝時配套安裝煙氣凈化裝置，并引至高空達標排放；發(fā)電機尾氣排氣筒、地下車庫排風口的設置應該避免朝向周圍敏感點；餐飲業(yè)油煙設置專用的排煙道，在煙道的排放口應安裝凈化裝置實行前端治理后，并通過專用管道引至樓頂進行排放，并保證排煙口與周邊敏感目標距離不小于20m；垃圾房的設置獨立的排風系統(tǒng)，排氣口遠離周邊敏感點；菜市場安裝排風機加強通風等。（3）聲環(huán)境=1\*GB3①施工期項目周邊聲環(huán)境敏感點主要是天御蘇豪名苑，距離項目施工廠界距離為90m，根據(jù)噪聲的預測結(jié)果，在選用靜壓樁機的情況下，結(jié)構(gòu)階段產(chǎn)生的施工噪聲對周邊影響最大，天御豪名苑晝間超標量為9.2措施：合理安排施工計劃和施工機械設備組合以及施工時間；選用低噪聲機械設備，并加強機械保養(yǎng)；加強施工監(jiān)督管理。=2\*GB3②運營期項目運營期的噪聲影響主要是項目內(nèi)部噪聲源如停車場及設備運轉(zhuǎn)噪聲、低頻噪聲、商業(yè)噪聲對周圍環(huán)境及項目本身的影響。項目運營期間，應加強對進出車庫的車輛的管理，合理規(guī)劃交通、限制車速、禁止鳴笛等；發(fā)電機、水泵等放置于地下室設備房內(nèi)，采取減振措施以及利用建筑物的阻擋消聲后，不會對項目內(nèi)部及周邊的聲環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。措施：備用發(fā)電機、水泵、抽排風機等設備均應做好隔聲、隔振措施，并定期進行維護；應加強進出車輛的管理，禁止在廠區(qū)內(nèi)鳴笛，以減少車輛進出對項目聲環(huán)境的影響。（4）地表水環(huán)境=1\*GB3①施工期：項目施工廢水及施工人員生活污水經(jīng)采取嚴格的環(huán)保措施后對地表水環(huán)境無明顯影響。措施：施工期間，本項目擬設置化糞池、隔油池等污水處理設施，對生活污水進行預處理，并接入市政污水管道后排入常平西部污水處理廠處理。施工廢水經(jīng)沉淀、隔油等處理后回用。=2\*GB3②運營期項目營運期各類污水經(jīng)相應的化糞池、隔油池、隔渣池等預處理達標后進入常平西部污水處理廠處理，處理后達標后排放，對地表水不會造成明顯的影響。措施：嚴格按照規(guī)劃要求安裝污水管網(wǎng)與雨水管網(wǎng)；建設化糞池和隔油池，各種廢（污）水經(jīng)預處理后排入市政污水管網(wǎng)；優(yōu)先考慮節(jié)水型器具，減少污水排放量。（5）地下水環(huán)境=1\*GB3①施工期項目基礎開挖基本不會造成項目所在區(qū)域地下水位降低。同時，項目在地下室開挖過程中采用適合的基坑支護措施，及時排出地下涌水，基本不會對地下水水質(zhì)環(huán)境造成污染影響。另外，項目對施工營地污水處理設施（化糞池、隔油沉淀池等）進行防滲處理，廢水中污染物基本不會滲入地下，不會造成地下水水質(zhì)污染。措施：項目施工建設和運營的過程中，不得抽用地下水，建議在降水施工同時盡可能采用邊降水邊回灌的方式，對于地下施工過程產(chǎn)生的三廢污染物應及時排出，并入城市排污管道進行處理，以免污染地下水。同時，應確保對化糞池等進行防滲處理，確保不會因化糞池等的滲漏而污染地下水。垃圾應及時清運，避免因雨淋垃圾而導致的地下水污染。=2\*GB3②運營期建設項目區(qū)域內(nèi)在落實好防滲、防污措施后，本項目污染物能得到有效處理，對地下水水質(zhì)影響較小，項目的建設不會產(chǎn)生其他環(huán)境地質(zhì)問題，因此對地下水環(huán)境質(zhì)量影響較小。（6）固體廢棄物=1\*GB3①施工期：本項目施工過程中產(chǎn)生的棄土均回填，不涉及外運；機械的正常維修將產(chǎn)生廢油、含油棉紗等少量的危險廢物統(tǒng)一收集并加強管理，送交有資質(zhì)的危險廢物處理部門處理：設立垃圾集中收集點，確保生活垃圾及時進入城區(qū)垃圾清運系統(tǒng)，本項目采取以上措施后施工期產(chǎn)生的固體廢棄物對環(huán)境影響可得到有效控制。=2\*GB3②營運期：項目配套餐飲業(yè)的餐廚垃圾應與生活垃圾分開收集，收集容器應當保持完好和密閉，并標明“餐廚垃圾收集容器”字樣，分類收集后暫存于垃圾收集站內(nèi)，交由有資質(zhì)單位處理；生活垃圾經(jīng)集中收集后，由環(huán)衛(wèi)部門清運處理。3.4外環(huán)境對本項目的影響根據(jù)預測，項目建成后，外環(huán)境對本項目的影響主要是臨近交通污染源的交通噪聲影響，由預測結(jié)果可知，項目附近新城大道的交通噪聲將使項目臨路一側(cè)敏感建筑1號樓、5號樓、6號樓和11號樓的室內(nèi)外噪聲值超標。建設單位應為1號樓、6號樓和11號樓超標的臥室及起居室（客廳）安裝隔聲量不低于22dB（A）的隔聲窗，為5號樓超標的臥室及起居室（客廳）安裝隔聲量不低于21dB（A）的隔聲窗，同時應合理布局項目內(nèi)敏感建筑各房間，加強項目內(nèi)綠化工作，確保項目內(nèi)敏感建筑室內(nèi)噪聲達到《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GB50118-2010）中的相應標準。項目周邊主要有混凝土攪拌站、垃圾收集站、塑料制品廠、五金制品廠等工業(yè)污染源分布，由現(xiàn)狀監(jiān)測結(jié)果可知，項目周邊工業(yè)污染源不會對本項目產(chǎn)生明顯影響，且隨著項目附近地塊嚴格按照土地利用規(guī)劃進行建設，外環(huán)境工業(yè)污染源對本項目的影響將進一步降低。3.5環(huán)境保護措施及可行性論證本項目環(huán)境保護投資總額853.4萬元，占項目總投資60668萬元的1.4%，所占比例投資比例非常小，且該環(huán)保投資可建立較完善的污染防治體系，減少廢水、廢氣、噪聲和固體等廢物排放對環(huán)境帶來的影響，同時有效防治外環(huán)境污染源對本項目的影響。因此，本次評價所提的環(huán)保措施體系具有經(jīng)濟技術(shù)可行性。表3-2項目環(huán)保投資估算一覽表（單位：萬元）時段環(huán)保措施預期效果預計投資施工期水土流失施工場地綠化、建設沉沙池、集水井、排水溝等等減少水土流失，防止堵塞下水道277水污染隔油池、沉砂池施工場地廢水隔油沉淀處理及回用15化糞池、隔油池達到《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二時段三級標準排放15大氣污染施工揚塵控制（硬化路面、灑水等）控制揚塵影響在50m以內(nèi)15防護網(wǎng)、圍擋等15噪聲設置臨時隔聲屏、減震降噪等減少施工噪聲擾民10固體廢物生活垃圾收集、清運不新增污染源5建筑垃圾、余泥渣土處理20其他施工期環(huán)境監(jiān)理/50運營期水污染三級化糞池、隔油池達到《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二時段三級標準排放50雨水、污水管道20大氣污染發(fā)電機煙氣防治達標排放15汽車尾氣防治15廚房油煙防預留煙道15垃圾房臭氣防治5菜市場異味5噪聲發(fā)電機、水泵等噪聲治理達標排放30隔聲窗確保項目不受外環(huán)境噪聲影響61.4噪聲防治預留費用確保規(guī)劃十六號次干道建成運營后，項目室內(nèi)噪聲能穩(wěn)定達標50固體廢物垃圾箱等及時清運，不新增污染源5其他綠化項目區(qū)綠地率達.35.294%30環(huán)境管理/50環(huán)保工程竣工驗收監(jiān)測/10環(huán)保工程竣工驗收20環(huán)保預留費用/50合計/853.4項目總投資/60668環(huán)保投資占總投資比例/1.4%3.6環(huán)境經(jīng)濟損益分析（1）“常平碧桂園”項目，具有較好的市場前景，可以投資開發(fā)。（2）“常平碧桂園”項目，將會帶來較好的經(jīng)濟效益，是一項較好的投資項目。（3）“常平碧桂園”項目，由于規(guī)模大、投資大、工期長等，可能存在一定的投資風險，需要在工程管理和經(jīng)營管理等方面進行努力，在控制成本的同時保證建筑質(zhì)量，進一步降低風險。（4）項目環(huán)保投資853.4萬元，占總投資的1.4%，環(huán)保投資基本合理。4公眾參與（1）第一次公示在接受建設方的委托任務并初步了解工程概況后，采用現(xiàn)場張貼公告、網(wǎng)上公示兩種形式公開環(huán)境影響評價信息。①在項目建設點附近的敏感點天御蘇豪名苑房地產(chǎn)、常平陽光幼兒園、橋瀝村等地張貼公告，公告時間為2013年10②在東莞陽光網(wǎng)站上進行了網(wǎng)上公示（HYPERLINK"/viewthread.php?%20bfid=82&tid=11