淺談經(jīng)濟(jì)學(xué)分析在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用論文

第頁共頁淺談經(jīng)濟(jì)學(xué)分析^p在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用論文淺談經(jīng)濟(jì)學(xué)分析^p在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用論文一、經(jīng)濟(jì)學(xué)分析^p的主要方法介紹f就經(jīng)濟(jì)學(xué)而言，其有著一套較為系統(tǒng)的且特征性十清楚顯的分析^p法，其中重要包括實(shí)證分析^p、平衡分析^p、比擬靜態(tài)分析^p、動(dòng)態(tài)分析^p、靜態(tài)分析^p、短期與長期分析^p、邊際分析^p以及個(gè)量與總量分析^p等等，這些分析^p方法構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)學(xué)分析^p。下面分別這些方法進(jìn)展簡要介紹：(_)實(shí)證分析^p法經(jīng)濟(jì)學(xué)中的實(shí)證分析^p實(shí)際上自于哲學(xué)中的實(shí)證。它是一種按照事實(shí)并加以驗(yàn)證的陳述，而這種具有實(shí)證性的陳訴方式可以簡化為某種一經(jīng)歷數(shù)據(jù)為根據(jù)的證明形式。通常在運(yùn)用實(shí)證分析^p法來對(duì)與經(jīng)濟(jì)相關(guān)的問題進(jìn)展研究時(shí)，首先就是需要提出可以解釋這一事實(shí)的理論根據(jù)，然后以這一根據(jù)為根底進(jìn)展預(yù)測(cè)，這一過程本質(zhì)上就是經(jīng)濟(jì)理論形成的過程。(二〕平衡分析^p法從平衡的本質(zhì)上講，其本來屬于物理學(xué)中的一個(gè)概念，在被引入到經(jīng)濟(jì)學(xué)后貝往要是指經(jīng)濟(jì)體系中各種互相關(guān)聯(lián)或?qū)α⒌牧α?，在變?dòng)過程中處于相對(duì)平衡二不再發(fā)生其他變化的一種特定狀態(tài)。對(duì)經(jīng)濟(jì)平衡的形成及其變動(dòng)條件的分析^p就是所謂的平衡分析^p法，按照研究對(duì)象的不同，一般該方法又分為以下兩種：其一，局部分析^p法。該方法僅對(duì)經(jīng)濟(jì)體系中的某一個(gè)部分緩解進(jìn)展分析^p，并不考慮該環(huán)節(jié)以外的其他影響因素，整個(gè)分析^p過程中主要以該部分中所含有的所有相關(guān)因素及其互相作用時(shí)平衡的形成及變動(dòng)；其二，一般分析^p法。該方法主要是相對(duì)于局部分析^p法而言的，它是對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系中的各個(gè)市場、商品的供求進(jìn)展分析^p的同時(shí)，進(jìn)而到達(dá)平衡的條件及變化的一種分析^p方法。(三〕邊際分析^p法這里臓的邊際主要是指增加或餅的意思，詳細(xì)來臟是所增加的先一個(gè)單位或是最后一個(gè)單位，而邊際分析^p法那么是利用邊際這一概念對(duì)經(jīng)濟(jì)行為及其相關(guān)變量進(jìn)展數(shù)量分析^p的一種方法。站在經(jīng)濟(jì)學(xué)分析^p的角度上看，邊際本質(zhì)上就是對(duì)原有經(jīng)濟(jì)總量的每一次增或減。(四〕靜態(tài)、比擬靜態(tài)以及動(dòng)態(tài)分析^p法1、靜態(tài)分析^p法。這種分析^p方法就是指完全忽略掉時(shí)間及經(jīng)濟(jì)變化的過程，假設(shè)研究的對(duì)象均處于靜止的條件下，以此來分析^p經(jīng)濟(jì)的.均雛態(tài)及其形成條件的一種方法。2、比擬靜態(tài)。該分析^p方法是針對(duì)個(gè)別經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在發(fā)生一次變動(dòng)的前后，或兩個(gè)及兩個(gè)以上對(duì)象的平衡位置進(jìn)展比擬，忽略轉(zhuǎn)變過程中的一些因素。3、動(dòng)態(tài)分析^p法。主要是指必須充分考慮時(shí)間這一因素，并將經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的實(shí)際變化看做一個(gè)連續(xù)過程，即從原有的平衡向新的平衡過渡的變化過程。二、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)分析^p法的重要意義在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由其所產(chǎn)生的資環(huán)境問題是最為嚴(yán)重的問題，這是在開發(fā)過程不可防止，為此t經(jīng)濟(jì)分析^p也主要是針對(duì)這一問題進(jìn)展應(yīng)用的。下面先簡要介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)過程中資環(huán)境問題產(chǎn)生的必然性以及對(duì)其進(jìn)展治理的必要性。在房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)過程中，對(duì)環(huán)境的影響不僅是施工期間對(duì)自然生態(tài)環(huán)境所造成的污染，更為嚴(yán)重的是對(duì)土地資的破壞。如住宅房屋建立尤其是別墅建立過程中，會(huì)對(duì)所在地的動(dòng)植物資造成一定程度的破壞，并且還會(huì)導(dǎo)馱量的水土流失，同時(shí)施工期間的塵土污染、噪音污染也是非常嚴(yán)重的；而且建筑在地基根底施工階段，還會(huì)對(duì)地下水進(jìn)展抽排，從而嚴(yán)重破壞了地下水資。此外，由于過度的房地產(chǎn)開發(fā)還會(huì)造成大量農(nóng)業(yè)用地被擠占的情況發(fā)生，這些都是我們不得不面對(duì)的資環(huán)境問題。就某一個(gè)地區(qū)來講，它的生態(tài)系統(tǒng)本身都是具有一定環(huán)境容量的彈性系統(tǒng)，這類系統(tǒng)最大的特點(diǎn)之一就是可以對(duì)位于環(huán)境容量的外來破壞施行自我修復(fù)，但是無論多么強(qiáng)大的系統(tǒng)其本身的環(huán)境容量均是有限的，一旦來自外界的破壞超過這一限度時(shí)，系統(tǒng)那么無法對(duì)其進(jìn)展自我修復(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)的過程恰恰就是超出這一極限的過程，假設(shè)不采取相應(yīng)的治理措施，必然會(huì)對(duì)生態(tài)系統(tǒng)的平衡造成破壞。需要指出的是，假如采用人工治理的方式進(jìn)展整治，那么會(huì)影響房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，這種利弊關(guān)系的平衡點(diǎn)是很難找到，為此，在進(jìn)展房地產(chǎn)開發(fā)過程中必須運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)分析^p來權(quán)衡利弊。三、經(jīng)濟(jì)學(xué)分析^p在房地產(chǎn)開發(fā)中的詳細(xì)應(yīng)用(一)房地產(chǎn)開發(fā)中外部不經(jīng)濟(jì)性分析^p在經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度上看，可將外部性分為經(jīng)濟(jì)性和不經(jīng)濟(jì)性兩類。其中消費(fèi)者及消費(fèi)者在施行某一指定活動(dòng)中，給其別人帶來的不利影口響就是我們所說的不經(jīng)濟(jì)性。房地產(chǎn)開發(fā)本身屬于一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，所以其也會(huì)相應(yīng)的產(chǎn)生出外部性。詳細(xì)表達(dá)在土地資在被開發(fā)的過程中,會(huì)對(duì)其所在地的經(jīng)濟(jì)起到一定的推動(dòng)作用，如相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展、解決就業(yè)問題、改善根底設(shè)施條(牛等。我們都知道，所有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最終目的都是為了追求本錢最小化利潤最大化。一般情況下，當(dāng)某一類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的利潤大于本錢時(shí)，這項(xiàng)活動(dòng)便會(huì)發(fā)生。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)而言，開發(fā)商的最終目的就是為了得到更多的利潤，在受到利益動(dòng)機(jī)支配的同時(shí)，很少有開發(fā)商會(huì)愿意主動(dòng)對(duì)環(huán)境進(jìn)展治理，這是因?yàn)橹卫硇枰惧X投人而這樣會(huì)影響整體效益。于是大部分開發(fā)商在進(jìn)展房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)不顧對(duì)環(huán)境的破壞，隨意妄為，并將這部分本錢轉(zhuǎn)嫁給社會(huì)，從而增大了社會(huì)的負(fù)擔(dān)，這部分本錢要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)商從中獲取的私人本錢。(二)以經(jīng)濟(jì)學(xué)分析^p