房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識考前沖刺試卷B卷附答案

房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識考前沖刺試卷B卷附答案

單選題（共50題）1、下列關于作家、作品的搭配，完全正確的是（）A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》B.茅盾——《故都的秋》《子夜》C.朱自清——《背影》《香市》D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】A2、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權出讓金B(yǎng).部分使用權出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A3、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A4、下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A5、房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試實行全國（）。A.統(tǒng)一大綱B.統(tǒng)一命題C.統(tǒng)一組織D.統(tǒng)一閱卷【答案】A6、《土地使用權出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應繳納地價款的一定比例作為定金，并應在（）日內支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。A.15B.30C.60D.90【答案】C7、修建性詳細規(guī)劃應當符合（）規(guī)劃。A.控制性詳細B.區(qū)域C.近期建設D.分區(qū)【答案】A8、用于解決會計資產計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是()。A.會計主體假設B.持續(xù)經(jīng)營假設C.會計分期假設D.貨幣計量假設【答案】B9、房地產轉讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房源核驗與購房資格審核；③辦理不動產轉移登記；④撥付交易資金；下列選項中排序正確的是（）。A.①→④→③→②B.①→②→③→④C.②→①→③→④D.②→④→③→①【答案】C10、下列表述中，正確的是（）。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象B.房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅D.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C11、（2013年真題）注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受（）學時的繼續(xù)教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D12、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】B13、以下各項中，屬于農民集體所有的是（）。A.自留山B.礦藏C.荒地D.山嶺【答案】A14、房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B15、下列關于施工許可，表述正確的是（）。A.施工許可證，應當由建設單位協(xié)助施工單位申請B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證D.對于建設工期不足一年的建設項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】C16、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D17、下列不應免繳房產稅的是()。A.職工自由住房B.企業(yè)創(chuàng)辦的學校用于教學的房產C.產權未確定以及有糾紛的房產D.經(jīng)有關部門鑒定的危險房屋【答案】C18、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。A.5B.7C.14D.20【答案】B19、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】A20、W房地產開發(fā)公司征收某村的200畝基本農田。該項目涉及該村農業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規(guī)定，W房地產開發(fā)公司應安置該村()個農民。A.30B.60C.100D.180【答案】C21、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A22、（）是市、縣級人民政府確定的，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A23、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數(shù)C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B24、依法設立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是（）。A.競買人B.委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C25、關于國內生產總值GDP與國民生產總值GNP關系的說法，錯誤的是（）。A.GNP＝GDP＋對外要素收入凈額B.在封閉經(jīng)濟中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟活動的指標D.本國公民國外創(chuàng)造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP【答案】D26、商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為（）平方米的，購房人有權退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】C27、政府債券體現(xiàn)的權利關系是（）關系。A.股權B.行權C.債權債務D.信托契約【答案】C28、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，用于施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整費用，是指()。A.分部分項工程費B.總承包服務費C.暫列金額D.計日工【答案】C29、下列統(tǒng)計指標中屬于變異指標的是()。A.眾數(shù)B.調和平均數(shù)C.中位數(shù)D.標準差【答案】D30、（）是耕地占用稅的征稅對象。A.占用耕地從事其他農業(yè)生產的行為B.占用耕地從事其他非農業(yè)建設的行為C.占用耕地從事其他非農業(yè)建設的單位D.占用耕地從事其他非農業(yè)建設的個人【答案】B31、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】C32、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.所有權預告登記B.抵押權預告登記C.轉移登記D.抵押登記【答案】A33、不屬于物業(yè)管理服務基本內容的是（）。A.物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務C.業(yè)主自用部位的維護與管理D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】C34、下列有關生產者均衡的表述，錯誤的是（）。A.廠商成本支出一定時，產量最大B.廠商產量規(guī)模一定時，成本支出最低C.廠商產量規(guī)模最大時，成本支出最低D.花費單位貨幣購買的生產要素得到的邊際產量相等【答案】C35、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是（）。A.企業(yè)債券B.開放型基金C.優(yōu)先股股票D.普通股股票【答案】D36、下列有關存款業(yè)務的說法正確的一項是()。A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結息日B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種C.單位活期存款以每月月末的30日為結息日D.單位協(xié)定存款中超過協(xié)定額度的結算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計息【答案】D37、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱。A.權利和義務關系B.財產關系和人身關系C.民事法律關系D.法律關系【答案】B38、按照規(guī)定，房地產估價機構一級資質的條件中，從事房地產估價活動時間應不少于（）年。A.1B.2C.3D.6【答案】D39、下列關于契稅計稅依據(jù)的說法，錯誤的是（）。A.土地使用權出售以成交價格計B.土地使用權贈與以成交價格計C.房屋贈與由征收機關參照市場價格核定D.土地使用權交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為依據(jù)【答案】B40、根據(jù)《房產測量規(guī)范》，下列應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.公共使用的電梯井C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室【答案】B41、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規(guī)劃區(qū)內20畝國有土地的土地使用權，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續(xù)。A.物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)B.小區(qū)全部竣工驗收合格C.商品房交付給陳某D.陳某實際入住【答案】C42、2011年8月，H省W市擬建設經(jīng)濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。A.W市人民政府房屋征收管理部門B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部門D.H省人民政府【答案】B43、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉移合同簽訂之日起（）日內辦理納稅申報手續(xù)并在征收機關核定的期限內繳納稅款。A.10B.15C.20D.30【答案】A44、根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，投標人至少不少于（）時，招標人才可以不重新招標。A.1個B.2個C.3個D.4個【答案】C45、設立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。A.1億B.5億C.10億D.20億【答案】C46、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經(jīng)營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B47、（2015年真題）向購房人承擔房地產開發(fā)項目質量責任的是（）。A.設計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】D48、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是()。A.縣級人大辦公用地——可以劃撥B.大型上市公司辦公用地C.公立學校擴建用地——可以劃撥D.公共體育場館建設用地【答案】B49、王某通過甲保險公司的代理人劉某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。A.王某B.李某C.劉某D.甲保險公司【答案】B50、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是()擔保。A.抵押B.質押C.留置權D.連帶責任保證【答案】D多選題（共20題）1、注冊結構工程師分為（）。A.一級B.二級C.三級D.四級E.五級【答案】AB2、依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括()。A.國家重點建設工程B.居民自行裝修住宅C.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程D.利用外國政府貸款的工程E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD3、涉及房地產的信用保險主要包括（）。A.買方信用保險B.安居定期保險C.住宅抵押貸款保險D.貸款購房保證保險E.城鄉(xiāng)居民房屋保險【答案】AC4、監(jiān)理企業(yè)的資質根據(jù)其人員素質、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為()級。A.一B.二C.甲D.乙E.丙【答案】CD5、計算個人所得稅時，允許從其轉讓收入中的減除的合理費用包括（）。A.土地增值稅B.印花稅C.住房裝修費用D.住房貸款利息E.手續(xù)費【答案】CD6、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.該房地產拍賣委托人應為丙公司B.人民法院決定采取拍賣方式處置時應告知乙銀行C.該房地產因設置有抵押權，人民法院不支持其拍賣請求D.人民法院支持該拍賣請求時應以評估價格為基礎確定拍賣保留價【答案】ABC7、下列民事行為屬于無效行為的有（）。A.由完全民事行為能力人實施的B.一方以欺詐.脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下所為的C.限制民事行為能力人依法不能獨立實施的D.惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益的E.經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的【答案】BCD8、2011年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD9、下列污染源中，屬于大氣污染源的有()。A.工業(yè)污染源B.交通污染源C.光污染源D.噪聲污染源E.生活污染源【答案】AB10、下列關于房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。A.國家實行房地產價格評估人員資格認證制度B.《房地產估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設部或其授權的部門頒發(fā)C.房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.取得房地產估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續(xù)教育合格標準E.房地產估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷【答案】ABD11、商品房銷售中，禁止的行為包括（）。A.返本銷售B.實名制購房C.未取得商品房預售許可證收取定金D.成套住宅分割拆零銷售E.預購人將購買的期房再行轉讓【答案】ACD12、申請房屋登記時，由當事人單方申請的情形有（）。A.合法建造房屋取得房屋所有權B.權利人放棄房屋所有權C.繼承取得房屋所有權D.產權交換取得房屋所有權E.依據(jù)人民法院生效法律文書取得房屋所有權【答案】ABC13、下列區(qū)域中，屬于l類聲環(huán)境功能區(qū)的有()。A.康復療養(yǎng)區(qū)B.居民