物業(yè)租賃協(xié)議標準樣本（3篇）

第8頁共8頁物業(yè)租賃協(xié)議標準樣本出租人：（以下簡稱甲方）姓名或名稱：國籍或身份證號碼：地址：電話：傳真：承租人：（以下簡稱乙方）姓名或名稱：國籍身份證號碼：地址：電話：傳真：一、租賃標的現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國北京市____區(qū)_____物業(yè)及其設(shè)施作_____用途，面積____平方米。該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況。由雙方在合同附件_____中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。及合同期滿，甲方收回房屋時的驗收依據(jù)。甲、乙雙方簽訂及終止本租約時，應對本租約提及的設(shè)施的完整性進行清點、核查。二、租賃期1、租賃期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應如期交還;乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前三個月向甲方提交出書面申請。期滿后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。三、租金1、租金每月為____人民幣（已包含物業(yè)管理費和取暖費）2、租金每_____個月予交付一次，乙方需在支付月____日前支付下月租金。如乙方逾期未付，須按日加租金____的滯納金，超過三十天未付視作自動退租。3、該房屋租金支付方式如下：____________________________.4、在合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。四、押金1、自本合同簽訂之日起十日之內(nèi)，乙方應向甲方繳付租賃押金計____人民幣;合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應將押金退還（不計利息）2、乙方如在租賃期內(nèi)終止租約，押金不予退還。如提前解約的，應另加一個月租金。3、乙方若于租賃期內(nèi)違反本合同第十一條所載規(guī)定，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有關(guān)費用時，乙方需按接到甲方付款通知書后十天內(nèi)補足。4、乙方若于租賃內(nèi)按期付足租金，甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標的后三十天內(nèi)將押金返還乙方，該押金數(shù)將不含任何利息。五、費用1、乙方在租賃期內(nèi)，使用的水、電、煤氣及____等費用，計算或分攤辦法按物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。2、乙方所有電話按電訊局收費標準，由乙方向電訊局按單繳付。3、上述費用的支付方式和時間按銀行或物業(yè)要求時間及物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。六、房屋修繕責任1、在租賃期限內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全，乙方應愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附件設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。2、房屋內(nèi)已有裝修和方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應事先征得甲方書面同意。按規(guī)定應向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu)）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進行。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復原狀的，乙方拆除添置的設(shè)備時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續(xù)。3、該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方定期對房屋和設(shè)施進行維修，保修。4、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應提前_____天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。因乙方阻擾甲方進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。5、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。七、轉(zhuǎn)租的約定1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)借給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租他人，或同時轉(zhuǎn)租給二個以上的承租人居住。2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應符合以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利和義務(wù)外;還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù);（3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更，解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應隨之相應變更，解除或終止。3、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比例由甲乙雙方另訂書面協(xié)議商定。八、變更和解除本合同的條件1、在租賃期間內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水，或電，或煤等正常供應中斷，且中短期一次超過天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;（3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后內(nèi)，乙方未予以糾正的;（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;（5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準動遷，或經(jīng)司法，行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律，法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出。因變更或解除本合同，是一方遭受損失的，除本合同（十一條）第（1），第（4）第（5）款可以發(fā)免除責任外，應由另一方負責賠償。九、乙方的違約責任1、在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此造成的甲方損失的，乙方應予以賠償;（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自該房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正，并修復的;（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的;（4）拖欠租金累計_____天以上的;（5）因乙方的原因，根據(jù)法律，法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。2、在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水電、煤氣及____等費用，每逾期一天，則應按上述費用的_____支付滯納金。逾期達_____個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。3、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預付租金不退;若預付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。4、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期待歸還，則每逾期一天應向甲方付原日租金____倍的違約金。十、甲方的違約責任1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的_____向乙方償付違約金。逾期限_____天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。2、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本合同約定的維修，養(yǎng)護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。3、在租賃期限內(nèi)，甲方因非被合同第八條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。十一、其他條款1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。但補充條款應符合國家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、衣物、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。3、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，應按本合同約定的下列方法之一予以解決：（1）向北京仲裁委員會申請仲裁。（2）向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。（注：二者取一后，應將另一種方法劃去）4、本合同連同附件一式兩份。其中：甲乙雙方各持一份，均具有同等效力。甲方（出租方）乙方（承租方）地址：_____地址：_____電話：_____電話：_____郵編：_____郵編：_____代表人/代理人：__________代表人/代理人：__________簽名蓋章：_____簽名蓋章：_____簽約日期：____年____月____日簽約地點：物業(yè)租賃協(xié)議標準樣本（二）出租人：_____（以下簡稱甲方）姓名或名稱：_____國籍或身份證號碼：_____地址：_____電話：_____傳真：_____承租人：_____（以下簡稱乙方）姓名或名稱：_____國籍身份證號碼：_____地址：_____電話：_____傳真：_____一、租賃標的現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位中國北京市____區(qū)_____物業(yè)及其設(shè)施作_____用途，面積____平方米。該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況。由雙方在合同_____中加以列明。除雙方另有約定外，該作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。及合同期滿，甲方收回房屋時的驗收依據(jù)。甲、乙雙方簽訂及終止本租約時，應對本租約提及的設(shè)施的完整性進行清點、核查。二、租賃期1、租賃期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應如期交還;乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前三個月向甲方提交出書面申請。期滿后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。三、租金1、租金每月為____人民幣（已包含物業(yè)管理費和取暖費）2、租金每_____個月予交付一次，乙方需在支付月____日前支付下月租金。如乙方逾期未付，須按____日加租金____的滯納金，超過三十天未付視作自動退租。3、該房屋租金支付方式如下：____________________________.4、在合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。四、押金1、自本合同簽訂之____日起十____日之內(nèi)，乙方應向甲方繳付租賃押金計____人民幣;合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應將押金退還（不計利息）2、乙方如在租賃期內(nèi)終止租約，押金不予退還。如提前解約的，應另加一個月租金。3、乙方若租賃期內(nèi)違反本合同第十一條所載規(guī)定，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有關(guān)費用時，乙方需按接到甲方付款通知書后十天內(nèi)補足。4、乙方若租賃內(nèi)按期付足租金，甲方需合同期滿及乙方退出租賃標的后三十天內(nèi)將押金返還乙方，該押金數(shù)將不含任何利息。五、費用1、乙方在租賃期內(nèi)，使用的水、電、煤氣及____等費用，計算或分攤辦法按物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。2、乙方所有電話按電訊局收費標準，由乙方向電訊局按單繳付。3、上述費用的支付方式和時間按銀行或物業(yè)要求時間及物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。六、房屋修繕責任1、在租賃期限內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全，乙方應愛護并合理使用其所承租的該房屋及其設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。2、房屋內(nèi)已有裝修和方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應事先征得甲方書面同意。按規(guī)定應向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu)）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進行。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復原狀的，乙方拆除添置的設(shè)備時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續(xù)。3、該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方定期對房屋和設(shè)施進行維修，保修。4、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應提前_____天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。因乙方阻擾甲方進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。5、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。七、轉(zhuǎn)租的約定1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)借給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租他人，或同時轉(zhuǎn)租給二個以上的承租人居住。2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應符合以下規(guī)定：_____4、本合同連同一式兩份。其中：甲乙雙方各持一份，均具有同等效力。甲方（出租方）乙方（承租方）地址：_____地址：_____電話：_____電話：_____郵編：_____郵編：_____代表人/代理人：_____代表人/代理人：_____簽名蓋章：_____簽名蓋章：_____簽約____日期：____年____月____日簽約地點：_____物業(yè)租賃協(xié)議標準樣本（三）鑒按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與____年____月____日訂立本租賃（下稱\'本合同\'）。第一章出租之物業(yè)第一條出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落____區(qū)_____座之物業(yè)（下稱\'該物業(yè)\'）。該物業(yè)之平面圖簡本合同之一。第二條該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為____平方米，土地使用面積____平方米（含共有共用面積）。第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之二。第四條該物業(yè)之用途乙方租賃該物業(yè)，用_________________。第二章租賃期限第五條該物業(yè)之租賃期限為____年，自____年____月____日（下稱\'起租日\'）起，至____年____月____日（下稱\'止租日\'）止。第三章該物業(yè)之交付第六條交付與簽收甲方應與起租日前_____天，即____年____月____日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。（四）該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標準，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。（五）乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。第四章租緊急其它費用第八條租金及物業(yè)管理費（一）乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱\'物業(yè)管理公司\'）交付物業(yè)管理費。（二）本合同簽訂當日，乙方向甲方交付租金押金_____元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標準與方式詳見本合同之三（以租代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)管理費（與市政設(shè)施使用費以下由合稱為\'其它費用\'）標準為每建筑平方米_____元月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整）。首期租金與物業(yè)管理費____年____月____日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當____月的物業(yè)管理費按金及水、電、燃氣按金和維修基金。第九條市政設(shè)施使用費甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費。乙方將收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費。第十條租金及其它費用之支付方式乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之四。第五章以租代售之條件與實施第十一條乙方之購買權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的。乙方基本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，基本合同租賃期屆滿時，乙方以付清本合同三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。第十二條以租代售之條件（____）以租代售之價格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格（包括含租金之格）為每建筑平方米____幣_____元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》（下稱\'該契約\'）規(guī)