某上市地產(chǎn)住宅項目罕見風險分類清單

住宅項目常見風險分類清單斑分類讀風險表狠現(xiàn)光成本風鐘險君施工圖允深度不款足，設(shè)惡計變更累過多，懸造成成恥本控制園難度較塌大。攤前期地推質(zhì)情況住不明，牛造成計餅劃外成條本發(fā)生俊。射甲方對牛質(zhì)量技顫術(shù)要求患不明、吩標準未堵提前約粱定，造寬成計劃郵外成本妻發(fā)生。迅成本控洽制流程化不規(guī)范燥，缺乏演準確詳敘細的目秘標成本內(nèi)及預(yù)算城。捐采購對污市場信傾息了解鋸不全，越材料市從場變化占，導(dǎo)致椒采購成近本偏高風。搖壟斷及元獨家生毀產(chǎn)的產(chǎn)撓品厚供方資橋源不足與，難以佛產(chǎn)生有襯效競爭撿。猜造價咨至詢公司嘆出現(xiàn)重課大失誤桐，造成派成本風啊險。扔動態(tài)成追本控制哄不力，間必須對耗設(shè)計進輝行重大擠修改。統(tǒng)政府規(guī)破費變化皺。失合作方升中標以衣后無法誠有效履章行合同柴，導(dǎo)致建中途更差換合作狼方，從喊而有可奪能造成稱成本增傘加。猴合作方玻在履行牛合同過謹程中隱燥瞞不報圣重大的掩質(zhì)量或?qū)⒄甙踩氖鹿?，可相關(guān)責棟任容易鞠轉(zhuǎn)嫁給陪我方。仰市場環(huán)凡境變化薄以及政襪策影響某導(dǎo)致材兔料設(shè)備令、人工鼓成本價避格大幅殼度提高暴而導(dǎo)致受成本上糊升，如快電纜漲健價等。遙合同權(quán)瞇利、義淚務(wù)模糊退或漏項船，造成非成本索可賠。脆開發(fā)計再劃不合滾理，公鎖司決策鳴設(shè)計臨外時調(diào)整唱等（提衣前開盤揮、提前墻交房、母延后進貴程等）組引起成已本索賠譯。乞設(shè)計圖轎紙不全蓮，投標李有不平訂衡報價踩引起成研本控制腎困難。庭工程量很清單計倘算錯誤法。穴違章開虹工、破飄壞基地橡綠化、蹦環(huán)境、湊違法填吉河道等匹可能造鉤成無法充預(yù)估成離本增加反的風險蔽合作方河勞資糾右紛叔招標采域購風險伶合同條嚼款闡述趙籠統(tǒng)，互標準不議具體，似導(dǎo)致風附險。鵲對材料木、設(shè)備千技術(shù)信匙息了解駁不全，削技術(shù)標些準不明破確。蕩合作伙饑伴資源涌不足，摘或招標扇前考察蠻把關(guān)不懶嚴，對肆合作單繳位資質(zhì)閘、信譽桑、履約成能力等爺了解不掏深，最茂低價中氧標導(dǎo)致總的履約恨風險或炕合作伙忽伴誠信租不足。愿材料設(shè)部備長途蚊運輸產(chǎn)骨生的風府險。秒標段劃倡分不合籮理，過騾大或過沉小，和肅合作伙煙伴的能繡力不匹煎配。粒對材料網(wǎng)設(shè)備加側(cè)工過程才監(jiān)控不域足。滴施工風品險過度嘴轉(zhuǎn)移。啞招標過麻程中投緞標方?jīng)]滲有完全岡清楚項消目的特銀點、我鈴方對于塑設(shè)計、喂銷售配福合、質(zhì)攻量、文淺明施工鍬方面的非特殊要雄求；報閱價考慮旅不充分刮，中標粘后出現(xiàn)凍扯皮或柴者消極替對抗現(xiàn)廉象。溉對于投套標單位查了解不顛夠，出共現(xiàn)投標榴單位之緒間串通宋、互相腔掛牌之局后圍標固的現(xiàn)象凱。犬招標時冠間距離貴實際開媽工時間聯(lián)過長，言由于施走工期間工宏觀經(jīng)殊濟形勢促變化造惹成材料小設(shè)備漲紗價繼而傳發(fā)生扯部皮現(xiàn)象兇。執(zhí)新材料比設(shè)備、介技術(shù)標安準沒有指或不全拍。駐合作單友位的政尚府備案街手續(xù)問功題，造舍成開工境的風險織計劃管踐理風險尤經(jīng)營計廁劃重大賀調(diào)整，膝缺乏相緣應(yīng)的應(yīng)德對和保紡障措施隆。田重大設(shè)嶼計變更嘗，應(yīng)對邪措施不非當或失薯效。蠅總包、鋪分包組說織管理希不力，前供應(yīng)商鏈未能正躲常履約攻，缺乏策相應(yīng)的射監(jiān)管、美控制。屆現(xiàn)場發(fā)江生重大盯質(zhì)量、欺安全事貓故。削勞動力恭短缺加途劇的趨醫(yī)勢，農(nóng)砍忙時勞度動力不棋足，施纖工進度件無法保臨證。等由于各舉方對部陣分特殊突工程、譯工藝不綢夠了解浙，所確觸定進度夢計劃不均適應(yīng)現(xiàn)定場條件籃；池有部分肺特殊產(chǎn)允品如從艷國外進垂口的銅坐板、鋅磨板和國罩家部分誦原材料裕如前年蘭大漲價辜期間的求鋼筋、管水泥、伐商品砼斑等無法牲及時供福貨而影蹦響工期語。捐國家臨歇時性的黃政策措奔施也會聾給材料舊供應(yīng)造襲成中斷廳或者成跪本大幅技度上升笑的局面漲如前年鍵嚴查超糟重、超戚載導(dǎo)致界運輸成毅本大幅猶度上升誓，合作填方不愿倉意承擔民增加成童本導(dǎo)致襯進貨期脊延長。挺涉及拆晴遷的項偽目由于共政府或色者有關(guān)賢單位沒程能及時咱協(xié)調(diào)后麻有關(guān)關(guān)廟系、完受成拆遷摘工作導(dǎo)篩致工期剝延長。氣報批、迫報建手濃續(xù)延期震。如規(guī)臉劃驗收窮未按時鋼通過，驅(qū)竣工資詠料不能恒及時備矩案，消戶防驗收幟時間等扭沒有控扇制住，摸可能引炕起的不際能按時坐結(jié)算、浮入伙等足重大風嘉險炮政府規(guī)劉劃及周赤邊交通渠等變化捎、民擾微及不可蠢抗力。檔設(shè)備安田裝調(diào)試公時，設(shè)卸備損壞咽。脹異常天北氣、氣反候等造尊成的工確期拖延放安排沒鋸有經(jīng)驗酬的工程俊師管理吉關(guān)鍵的盡工福作坡,屋沒有控唇制住關(guān)與鍵節(jié)點停和環(huán)節(jié)削。歇偶然因添素，如奪承建商陪履約過池程中被壘吊銷營梳業(yè)執(zhí)照款或取消男施工資睬質(zhì)，供打應(yīng)商生私產(chǎn)線故扶障等。油營銷風川險傲項目發(fā)響展拿地畫區(qū)位存貢在問題挺、項目貴營銷定捉位出現(xiàn)題問題。袖戶型定駱位不準甚，導(dǎo)致挪重大調(diào)供整。猴由于客憤戶、市代場和宏監(jiān)觀政策朗等方面通的變化印，提前退開盤。兇營銷提悶出更高童的銷售所配合要療求，而桂現(xiàn)場無蔑法滿足亮。隸客戶提五出超越誦規(guī)范的步要求，貸如增加擔車位，通導(dǎo)致現(xiàn)隙場調(diào)整霧風險。嚇銷售時是，裝修蠢標準、儀配套說個明、產(chǎn)車品技術(shù)買標準、跌綠化景弦觀等對菠外承諾城有誤或脫不切實巴際的承被諾。疑可能影盯響客戶燭使用、誘觀感、紗心理的兆相關(guān)設(shè)助施的位摟置銷售晃時未明追示（紅揭線內(nèi)如防配電箱獄，紅線渡外如垃偽圾站、廉高壓線漲、相鄰玻關(guān)系等框）肌。棍儲預(yù)售后非出現(xiàn)與東合同、棍銷售模牲型或展腔示樣板貧等不一記致的變牙更。雪代理公獻司或者靠銷售代藝理人員臘為了短講期利益懇及個人炸利益，祝做出危曾害公司體利益、壓不符合腹職業(yè)道帽德的行慕為如將吊客戶介腥紹給競?cè)笭帉κ謩?、欺騙公客戶等農(nóng)等。永由于宏似觀經(jīng)濟積形勢變陽化導(dǎo)致雙房價出宿現(xiàn)回調(diào)址而產(chǎn)生克的客戶到關(guān)系問客題。浪由于政敘府等強針勢部門樂未能正鍵確履行煌土地合穴同中的假相關(guān)承小諾，導(dǎo)萍致后期罰客戶投失訴。炭客戶私鳥自看房壁，拍照度取證?；樵O(shè)計變課更和銷皺售承諾梨不一致莫。死和客戶鑰使用、全防盜、票心理感煩受有影絲響的事鉤項未提圣前告知開預(yù)售面彩積和實字測面積做差異過叼大壟質(zhì)量風傘險鉆合作單樓位選擇塵不當，舞不能構(gòu)叼建符合聰要求的聞質(zhì)量管塌理體系含當?shù)貏谠袆恿κ凶銏銮闆r焰（技術(shù)催水平）迅；順設(shè)計延凝遲，造咬成趕工嘩；明分包供都貨不及耀時，引顛起工序肯顛倒；洋設(shè)計不及合理或漁施工方泳案、技漫術(shù)措施元不當；筐氣候、段自然條鮮件影響現(xiàn)；尺材料材臟質(zhì)缺陷寄；緒質(zhì)量通蠅病未采錯取有效吼防治措借施；節(jié)清點、構(gòu)誦造不合替理恩采用新雷工藝時版未經(jīng)實愿踐檢驗碑；穩(wěn)施工過向程中位療能按照到正確圖階紙施工懇或者對蒼圖紙理扶解有誤楊。填承建單底位轉(zhuǎn)包餅與分包同。弦設(shè)計、病決策臨巖時調(diào)整經(jīng)；提前柜開盤、蹤提前交嗓房引起丙趕工。柴滲漏、濤裂縫以圣及其它售不能滿癢足使用禍功能的組質(zhì)量問悠題。飛安全風乒險油施工用跪電不規(guī)午范；炊腳手架秘、塔吊猾的搭建雀不滿足穴規(guī)范要改求；券基坑、慨臨邊洞腿口未作肯防護；投食物中芹毒；反夜間施智工、高凈溫施工潔冬季防賭火；敬機械設(shè)將備未能劉按期檢蘇修，發(fā)凡生機械賤事故。李人員沖貴突、偷漆盜搶劫哄。提施工中栽高空墜脆物；攪現(xiàn)場沒喜有對安指全事故疤的預(yù)控虹及應(yīng)急樸措施。沃現(xiàn)場消囑防設(shè)施街未定期獨檢查更亂換。急場地沉首陷、塌友方、流嗓沙、管濁涌。幸特種作棕業(yè)如人嚴工挖孔粉樁、涵支洞施工澆、吊車途作業(yè)、敞爆破等賄出現(xiàn)安努全問題拆。聾合作方慚違法使刪用勞務(wù)本，如違抵背勞動得法、違企反婦女列童工保催護相關(guān)蘆法律等氣設(shè)計風醉險馬設(shè)計出誦圖時間肚滯后。準設(shè)計圖粉紙深度熊不足，鳳變更過襪多。僚設(shè)計圖竹紙版本屈過多造撕成混亂慚。柴設(shè)計師塵不了解期客戶需夫求。按相關(guān)設(shè)戴計專業(yè)攻的沖突盟造成損繭失。泰設(shè)計單裂位不了掉解萬科躬產(chǎn)品的支特點。坐設(shè)計師刮對新材篩料、部董品與市敢場的發(fā)短展脫節(jié)遠。嘴設(shè)計單礙位的更賄換（履園約問題柜）。熱設(shè)計內(nèi)嗎容達不桂到規(guī)范堂要求。呈不同地澡域設(shè)計厚要求的悶影響。猾新出臺譯的規(guī)范難、法規(guī)魄對設(shè)計誘的影響盛。壁設(shè)計圖底紙的造施價嚴重禽超越目斗標成本竟。誘境外設(shè)雪計單位延的使用獸風險。督（例渡：皺1肌、工作貴習慣和貓溝通障濟礙導(dǎo)致潔設(shè)計計培劃不能害按時完惠成特；全2翻、履約痛嚴格，玻不付款欣，不出你圖）；蟲重大設(shè)抱計變更圈導(dǎo)致與鋸實際交運樓與銷銜售樣板貿(mào)房、交找樓標準狼房、銷辮售展示雖區(qū)域等目不吻合罩導(dǎo)致貨宴不對板概。趣設(shè)計與備規(guī)劃要衛(wèi)點不符之合，導(dǎo)真致后期異驗收出搏現(xiàn)困難矛及大規(guī)桐模返工拍。播設(shè)計單欺位沒有饒經(jīng)驗積犁累制度冶，導(dǎo)致麗項目前落期或相飄似項目均出現(xiàn)過汁的設(shè)計海問