江西省橫峰縣黃山鈮鉭礦普查探礦權(quán)出讓收益評估咨詢意見書

江西省橫峰縣黃山鈮鉭礦普查探礦權(quán)價(jià)值評估咨詢意見書信達(dá)評咨字[2022]第004號黃山鈮鉭礦普查探礦權(quán)，并委托江西省礦產(chǎn)資源保障服務(wù)中心組織出讓工作。為此，江西省礦產(chǎn)資源保障服務(wù)中心通過公開搖號選擇并委托本公司對該探礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估咨詢，出具評估咨詢意見書，為該探礦權(quán)公開出讓提供出讓收益咨詢意見。本咨詢意見書是按照委托方要求為實(shí)現(xiàn)上述目的而向委托方提供評估基準(zhǔn)日時點(diǎn)上“江西省橫峰縣黃山鈮鉭礦普查探礦權(quán)”出讓收益咨詢意見。評估咨詢基準(zhǔn)日：2022年9月30日2022年9月28日至2022年12月9日評估咨詢說明：分以下8部分。本次評估咨詢對象為江西省橫峰縣黃山鈮鉭礦普查探礦權(quán)。根據(jù)江西省自然資源廳辦公室以贛自然資辦函〔2022〕271的《探礦權(quán)評估委托書》,江西省橫峰縣黃山鈮鉭礦普查探礦范圍由9個拐點(diǎn)圈定，面積2.30平方公里，拐點(diǎn)坐標(biāo)如下(2000東經(jīng)北緯128°40′04.021"228°39′59.695"328°39′42.391"428°39′27.289"528°39′27.753"6789117°40′31.257"28°39′51.391"(1)勘查區(qū)交通位置及自然地理概況勘查區(qū)位于江西省橫峰縣松樹崗鉭鈮礦勘探探礦權(quán)附近，位于橫峰和弋陽兩縣交界的磨盤山地南部。勘查區(qū)有砂石盤山公路與葛源鎮(zhèn)相連，南距橫峰縣城45公里，有公路直通縣城?？h城有浙贛鐵路、橫南鐵路、320國道、梨溫高速公路和省道過境。交通較為方便?？辈閰^(qū)屬懷玉山系磨盤山地，地勢北高南低，海拔100～900米，屬中高山地與馬鞍型剝蝕地貌，地形崎嶇，切割劇烈，山崖陡峻，平均坡度在25°以上。山谷縱橫，深淺交錯，山間溪流發(fā)育，長年不歇，四季流暢，匯入勘查區(qū)西南部葛水河，再流入信江，最終匯入鄱陽湖?？辈閰^(qū)屬亞熱帶氣候，年平均降雨量1800毫米，年平均氣溫18℃。1～2月、12月為低溫期，3～5月為梅雨期，無霜期275天。盛產(chǎn)雜木和毛竹。糧食作物以水稻為主，玉米、大豆次之。經(jīng)濟(jì)作物有花生、芝麻、甘蔗、玉石豆等。林產(chǎn)以杉、松、竹和油茶居多，土特產(chǎn)以曾作為貢品的野生葛粉有名。區(qū)內(nèi)鈮、鉭、鎢、錫、鉛鋅和煤等礦產(chǎn)資源豐富，尤以鈮鉭、鎢錫為多，多為小規(guī)模開發(fā)利用。(2)勘查區(qū)區(qū)域地質(zhì)概況勘查區(qū)所處的區(qū)域大地構(gòu)造位置位于江南復(fù)合地體與華夏復(fù)合地體的碰撞增生帶次級懷玉地體內(nèi)，贛東北深大斷裂的南東區(qū)域由老到新出露有中、新元古界、寒武系、奧陶系、三疊二疊系地層。燕山期巖漿活動為本區(qū)主要的的構(gòu)造巖漿活動期，侵入活動十分強(qiáng)烈，且具多階段連續(xù)活動的特點(diǎn)。靈山巖體是區(qū)內(nèi)規(guī)模最大，與有色金屬礦產(chǎn)關(guān)系密切的酸性巖體，受北西向張扭性與北東向構(gòu)造帶復(fù)合控制，為一近等軸狀巖基，侵位于葛源——臨江湖復(fù)式向斜的震旦紀(jì)、寒武紀(jì)、三疊紀(jì)地層中，接觸界線清晰，硅鋁質(zhì)巖石中普遍出現(xiàn)角巖化、硅化、黃玉化和云英巖化等熱變質(zhì)和氣成熱液蝕變現(xiàn)象，碳酸鹽巖中普遍發(fā)育矽卡巖化、大理巖化等熱變質(zhì)和接觸交代現(xiàn)象，巖體接觸變質(zhì)帶強(qiáng)度和寬度均不大，巖體產(chǎn)狀較陡，局部有反傾超復(fù)現(xiàn)象，巖體東西長19公里，南北寬12公里，出露面積約250Km2。區(qū)內(nèi)構(gòu)造形式、構(gòu)造期次和構(gòu)造體制是較復(fù)雜多樣的。從總體上說，其主體構(gòu)造線方向以NE-SW為主，其次為NW—SE向的一組斷裂構(gòu)造，它們切割了主體構(gòu)造，表明其形成的相對時間較晚。另外還有一組SN向的斷裂構(gòu)造，相比之下，其規(guī)模要小得區(qū)域成礦區(qū)劃屬懷玉山鉭鈮鎢錫成礦帶，區(qū)內(nèi)成礦條件優(yōu)越，已知礦化現(xiàn)象十分廣泛，各種礦床(礦化)在空間分布、礦種和礦床類型組合方面都與華南花崗巖成礦系列相似，比較典型的有下列幾種礦床類型。①主要產(chǎn)于震旦系休寧組變質(zhì)巖中的巖漿晚期一期后氣化高溫?zé)嵋汉蛶r漿自交代礦床。屬鎢錫多金屬礦床和特大型鈮鉭礦床，以葛源鎢錫鈮鉭多金屬礦床為代表。②產(chǎn)于寒武系荷塘組和楊柳崗組變質(zhì)巖中的偉晶巖型鈮鉭礦床，礦床規(guī)模屬大型，以黃山礦床為代表。③產(chǎn)于靈山巖體邊緣相的細(xì)?；◢弾r中的花崗巖型鈮鉭礦床，以大嶺礦床為代表。④產(chǎn)于靈山巖體邊緣相的中粒黑云母花崗巖中的花崗巖型稀土礦床，以水晶山礦床為代表。⑤產(chǎn)于靈山巖體周邊寒武系楊柳崗組、華嚴(yán)寺組灰?guī)r或震旦系灰?guī)r接觸帶上的矽卡巖型多金屬礦床，以齊塢源錫鋅多金屬、沙洲鉛鋅多金屬、半山源鉛鋅多金屬礦床為代表。此外，尚有鎢錫、鈮鉭砂礦沿葛水河上游的支流分布。勘查區(qū)以往做過1:20萬上饒幅、1:5萬葛源幅區(qū)域地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查。1971年3月至1973年8月，江西冶金地質(zhì)勘探公司11隊(duì)在松樹崗地區(qū)進(jìn)行了為期兩年多的地表普查工作。1976年至1987年，江西冶金地質(zhì)勘探公司一隊(duì)歷時10年，在以往工作基礎(chǔ)上對松樹崗地區(qū)進(jìn)行了較詳細(xì)的地質(zhì)評價(jià)，完成大量實(shí)物工作。用鉆孔揭露細(xì)脈帶型鎢礦時，在深部見到了隱伏的鈉長石化花崗巖型鈮鉭礦，隨即對其進(jìn)行了勘查。1988年4月，江西有色地質(zhì)勘探一隊(duì)提交《江西省橫峰縣葛源礦區(qū)鎢錫鈮鉭礦詳查地質(zhì)報(bào)告》,查明葛源礦區(qū)為有色金屬和稀有金屬資源基地。鎢礦資源為小型規(guī)模，錫礦為中型規(guī)模，鈮鉭(銣)礦達(dá)特大型規(guī)模。在江西有色地質(zhì)勘探一隊(duì)工作基礎(chǔ)上，江西有色地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院2001年11月至2004年10月重新組織葛源礦區(qū)地質(zhì)勘查工作。此次工作的重點(diǎn)是對礦區(qū)深部隱伏鈮鉭礦床進(jìn)行補(bǔ)充勘查與研究。2005年12月，江西有色地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院編寫并提交了《江西省橫峰縣葛源礦區(qū)鈮鉭礦詳查地質(zhì)報(bào)告》。根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》,對于具備評估資料條件且適合采用不同評估方法進(jìn)行評估的，應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評估方法進(jìn)行評估，通過比較分析合理形成評估結(jié)論；因方法的適用性、操作限制等無法采用兩種以上評估方法進(jìn)行評估的，可以采用一種方法進(jìn)行評估，并在評估報(bào)告中披露只能采用一種方法的理由。江西省橫峰縣黃山鈮鉭礦普查探礦權(quán)無任何勘查資料，為空白區(qū)，故本項(xiàng)目為空白區(qū)的探礦權(quán)評估。根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》,適用于勘查程度低的探礦權(quán)的評估方法有基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較法、單位面積倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法、勘查成本效用法。雖然《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》中未公布上述評估方法，但在指南9.3章節(jié)中明確“應(yīng)按照《礦業(yè)權(quán)評估方法規(guī)范》次評估參照《礦業(yè)權(quán)評估方法規(guī)范》確定評估方法的模型。其中交易案例比較法和資源價(jià)值比例法適用于估算了一定資源量的探礦權(quán)，本項(xiàng)目未估算資源量，不適用于這兩種方法。勘查成本效用法適用于投入少量地表或淺部地質(zhì)工作的探礦權(quán)評估，本項(xiàng)目未做任何工作，故不適用于該方法。單位面積倍數(shù)法是在收集國內(nèi)地質(zhì)勘查相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料、礦產(chǎn)資源儲量動態(tài)信息、上市公司公開披露的地質(zhì)信息報(bào)告、招、拍、掛公開披露的地質(zhì)資料、公開市場類似礦業(yè)權(quán)交易情況信息、有關(guān)部門和組織發(fā)布或礦業(yè)權(quán)評估師掌握的有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，綜合分析評估對象的實(shí)際情況，分析確定單位面積探礦權(quán)價(jià)值，從而估算評估對象價(jià)值的一種方法，本次評估無法收集到上述相關(guān)信息，無法計(jì)算該區(qū)域所有礦產(chǎn)資源所反映的綜合單位面積探礦權(quán)價(jià)值，故無法采用單位面積倍數(shù)法。綜上，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》及《礦業(yè)權(quán)評估方法規(guī)范》,本次評估咨詢只能采用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法?；鶞?zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法是基于替代原則的一種間接評估方法。利用礦業(yè)權(quán)市場基準(zhǔn)價(jià)，在充分對比分析評估對象與礦業(yè)權(quán)市場基準(zhǔn)價(jià)可比因素差異的基礎(chǔ)上，調(diào)整得出礦業(yè)權(quán)出讓收益評估價(jià)值的一種評估方法。(1)礦業(yè)權(quán)市場基準(zhǔn)價(jià)的確定的贛自然資字[2020]20號文《江西省自然資源廳江西省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)<江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)率和第二批市場基準(zhǔn)價(jià)>的通知》中有色金屬礦的空白區(qū)探礦權(quán)市場基準(zhǔn)價(jià)確定本項(xiàng)目的礦業(yè)權(quán)市場基準(zhǔn)價(jià)為5萬元/平方公里，則江西省橫峰縣黃山鈮鉭礦普查探礦權(quán)的礦業(yè)權(quán)市場基準(zhǔn)價(jià)為11.50萬元(5×(2)調(diào)整系數(shù)的確定賦存開發(fā)條件、礦山建設(shè)外部條件的調(diào)整系數(shù)取值范圍確定為江西省橫峰縣黃山鈮鉭礦普查探礦權(quán)未做任何地質(zhì)勘查工作，本項(xiàng)目中地質(zhì)勘查工作程度調(diào)整系數(shù)取值1.00。江西省橫峰縣黃山鈮鉭礦普查探礦權(quán)勘查目標(biāo)礦種為鉭鈮取值1.40。儲量，本項(xiàng)目中資源儲量調(diào)整系數(shù)取值1.00。氧化鉭銷售價(jià)格2017年在150萬元/噸左右，2018價(jià)格上漲至175萬元/噸左右，2019年跌落至135萬元/噸左右，2020年在130萬元/噸左右，2021年價(jià)格在140萬元/噸左右，2022年價(jià)格上漲至160萬元/噸左右；氧化鈮銷售價(jià)格2017年在19萬元/噸左右，2018價(jià)格上漲至29萬元/噸左右，2019年跌落至23萬元/噸左右，2020年在21萬元/噸左右，2021年價(jià)格在23萬元/噸左右，2022年價(jià)格上漲至29萬元/噸左右，近年來產(chǎn)品銷售行情較好，本項(xiàng)目中礦產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整系數(shù)取值1.40。發(fā)條件不明，本項(xiàng)目中礦體賦存開發(fā)條件調(diào)整系數(shù)取值1.00。與葛源鎮(zhèn)相連，南距橫峰縣城45公里，有公路直通縣城?？h城有浙贛鐵路、橫南鐵路、320國道、梨溫高速公路和省道過境。切割劇烈，山崖陡峻，平均坡度在25°以上?？辈閰^(qū)屬亞熱帶氣候，年平均降雨量1800毫米，年平均氣溫18℃。1～2月、12月為低溫期，3～5月為梅雨期，無霜期275天。勘查區(qū)緊鄰葛礦山建設(shè)條件調(diào)整系數(shù)取值1.40。(3)探礦權(quán)價(jià)值的確定江西省橫峰縣黃山鈮鉭礦普查探礦權(quán)礦業(yè)權(quán)市場基準(zhǔn)價(jià)為11.50萬元，地質(zhì)勘查工作程度調(diào)整系數(shù)取值1.00,區(qū)域成礦地質(zhì)條件系數(shù)取值1.40,資源儲量調(diào)整系數(shù)取值1.00,礦產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整系數(shù)取值1.40,礦體賦存開發(fā)條件調(diào)整系數(shù)取值1.00,=11.50×1.00×1.40×1.00×1.40×=31.56(萬元)查探礦權(quán)”價(jià)值為31.56萬元人民幣，大寫人民幣叁拾壹萬伍仟本次評估結(jié)果高于贛自然資字[2020]20號文《江西省自資源廳江西省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)<江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)率和第二批市場基準(zhǔn)價(jià)>的通知》中的有色金屬的空白區(qū)探礦(1)根據(jù)贛自然資字[2020]20號文《江西省自然資源廳江西省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)<江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)率和第二批市場基準(zhǔn)價(jià)>的通知》中的說明1,通過競爭方式出讓的新設(shè)區(qū)的礦產(chǎn)(國土資發(fā)[2006]12中《礦產(chǎn)勘查開采分類目錄》的一類礦產(chǎn)),二是地質(zhì)工作程度為預(yù)查的地?zé)帷⒌V泉水。礦產(chǎn)，本項(xiàng)目屬上述贛自然資字[2020]20號文說明1中的第一源廳公開出讓江西省橫峰縣黃山鈮鉭礦普查探礦權(quán)提供出讓收(2)本評估咨詢意見的有效期自公開之日起一年內(nèi)有效，超(3)