建平祥瑞膨潤土有限公司馬西溝北山（059）膨潤土礦采礦權價款評估報告

建平祥瑞膨潤土有限公司馬西溝北山.（059）膨潤土礦采礦權價款評估報告書遼環(huán)礦評字[2017]C124號遼寧環(huán)宇礦業(yè)咨詢有限公司（以下簡稱本公司）接受朝陽市國土資源局的委托，根據(jù)國家有關礦業(yè)權評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正的原則，按照公認的評估方法，對建平祥瑞膨潤土有限公司馬西溝北山.（059）膨潤土礦采礦權進行了評估。在評估過程中，本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估對象進行了盡職調(diào)查、詢證、評述與估算，對該采礦權在評估基準日（2017年10月31日）所表現(xiàn)的價值做出了公允反映?，F(xiàn)將評估情況及評估結論報告如下：1、評估機構概況機構名稱：遼寧環(huán)宇礦業(yè)咨詢有限公司注冊地址：遼寧省沈陽市北陵大街37號法定代表人：胡成良電話真系人：龍悅統(tǒng)一社會信用代碼：91210105764396455B礦業(yè)權評估資格證書編號：礦權評資[2002]036號2、評估委托人概況評估委托人：朝陽市國土資源局朝陽市國土資源局是主管本區(qū)礦產(chǎn)資源的規(guī)劃、管理、保護與合理利用的政府機關。具體負責貫徹、實施國家有關礦產(chǎn)資源的法律、法規(guī)及政策；組織編制和實施礦產(chǎn)資源保護與合理利用規(guī)劃；管理礦業(yè)審批登記、礦產(chǎn)資源儲量登記等工作。3、采礦權人概況采礦權人：建平祥瑞膨潤土有限公司住

所：建平縣沙海鎮(zhèn)新勝村法定代表人：謝寧企業(yè)類型：有限責任公司（法人獨資）統(tǒng)一社會信用代碼：91211322701767415W經(jīng)營范圍：膨潤土露天開采、銷售；沸石，珍珠巖，非金屬礦產(chǎn)品，建筑材料銷售。4、評估目的朝陽市國土資源局擬有償出讓建平祥瑞膨潤土有限公司馬西溝北山.（059）膨潤土礦采礦權，本次評估即是為評估委托人出讓該采礦權提供價款參考意見。5、評估對象與范圍5.1評估對象本次評估的評估對象為建平祥瑞膨潤土有限公司馬西溝北山.（059）膨潤土礦采礦權。礦山采礦許可證（證號：C2113002009087120035848）：生產(chǎn)規(guī)模為4.03萬噸/年，開采礦種為膨潤土，開采方式為露天開采，采礦許可證有效期限自2014年3月14日至2016年8月31日。5.2評估范圍根據(jù)礦山現(xiàn)采礦許可證（證號：C2113002009087120035848）,該礦礦區(qū)面積為0.3665平方公里，礦區(qū)由15個坐標點圈定，具體坐標見表1。表1：

礦區(qū)范圍坐標表點號XYA

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

O

開采深度：由+700m至+660m標高。5.3評估對象的評估史該礦曾于2017年3月進行過采礦權價款評估，具體評估情況如下：評估機構：遼寧環(huán)宇礦業(yè)咨詢有限公司；評估目的：有償出讓；評估基準日：2016年8月31日；評估范圍：與本次評估范圍一致；生產(chǎn)規(guī)模：4.03萬噸/年；評估計算年限：1年4個月；評估結果：13.47萬元。經(jīng)調(diào)查了解，該部分價款已處置。6、評估基準日根據(jù)本次評估目的和經(jīng)濟行為性質(zhì)，確定本次評估基準日為2017年10月31日。7、評估依據(jù)評估依據(jù)包括行為、法律法規(guī)、產(chǎn)權和估算（取價）依據(jù)等，具體如下：7.1行為依據(jù)7.1.1朝陽市國土資源局出具的《委托書》。7.2法律、法規(guī)依據(jù)7.2.1《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（中華人民共和國主席令第四十六號）；7.2.2《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》（1996年8月29日修正后頒布）；7.2.3《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法實施細則》（國務院令第152號）；7.2.4《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》(國務院第241號令)；7.2.5《礦業(yè)權出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國土資發(fā)[2000]309號）；7.2.6《礦業(yè)權評估管理辦法（試行）》（國土資發(fā)[2008]174號）；7.2.7《中國礦業(yè)權評估準則》；7.2.8《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》；7.2.9關于規(guī)范《中國礦業(yè)權評估準則》適用范圍的意見（中國礦業(yè)權評估師協(xié)會公告2012年第3號）；7.2.10《國土資源部關于做好礦業(yè)權價款評估備案核準取消后有關工作的通知》（國土資規(guī)[2017]5號）。7.3權屬依據(jù)7.3.1采礦許可證（證號：C2113002009087120035848）；7.3.2采礦權屬情況說明。7.4估算（取價）依據(jù)7.4.1《遼寧省建平縣青峰山鎮(zhèn)馬西溝北山（059）膨潤土礦資源儲量核實報告》；7.4.2《遼寧省建平縣青峰山鎮(zhèn)馬西溝北山（059）膨潤土礦資源儲量核實報告》評審備案證明（朝國土資儲備字[2016]005號）；7.4.3《遼寧省建平祥瑞膨潤土有限公司馬西溝北山（059）膨潤土礦礦產(chǎn)資源儲量年度報告》（二○一六年度）及其審查驗收備案證明（朝國土資年儲備字[2017]001號）；7.4.4《建平祥瑞膨潤土有限公司（馬西溝北山059）礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》；7.4.5《建平祥瑞膨潤土有限公司（馬西溝北山059）礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》審查意見書。8、礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)概況8.1礦區(qū)基本狀況8.1.1礦區(qū)位置與交通該礦位于遼寧省建平縣城區(qū)葉柏壽鎮(zhèn)北西約13km，距青峰山鄉(xiāng)政府所在地東約8km，行政區(qū)劃隸屬遼寧省建平縣青峰山鎮(zhèn)管轄。礦山西北距葉柏壽至赤峰鐵路沙海車站約6km，有葉柏壽-內(nèi)蒙寧城公路經(jīng)過礦山附近，其間均有礦山公路相連，交通較為方便。礦區(qū)中心地理坐標：東經(jīng)；北緯。8.1.2礦區(qū)自然地理與經(jīng)濟概況礦區(qū)位于遼寧西部山區(qū)，為冀北遼西中低山區(qū)之遼西低山丘陵區(qū)，屬于燕山山系，努魯兒虎山山脈。山脈走向北北東向，與區(qū)域地質(zhì)構造線基本一致。海拔一般719～660m，相對高差60m，本區(qū)地形北高南低相對平緩地形，地形切割輕微，植被較發(fā)育，巖石裸露面積較小，絕大部為第四系所覆蓋。本區(qū)屬于大陸干旱-半干旱性季風氣候，干濕季節(jié)分明，干旱季節(jié)長，冬寒而夏酷，晝夜溫差大,多年平均氣溫為8.4℃。本區(qū)雨量較少，雨量多集中于七、八、九月份，年降雨量387～610㎜，蒸發(fā)量1600～1850㎜，為年降雨量的2.9倍，年平均濕度52～59％，冰凍期為當年11月至翌年4月，無霜期160天左右。當?shù)毓さV業(yè)較發(fā)達，尤其近年來采礦業(yè)有很大發(fā)展，主要礦產(chǎn)為膨潤土、鐵礦，其次有沸石、珍珠巖和鐵礦等，有部分勞動力在建平或附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)，礦山打工或經(jīng)商，當?shù)鼐用翊蠖紡氖罗r(nóng)業(yè)，主要農(nóng)作物有谷子、玉米、高粱和大豆；經(jīng)濟作物以棉花為主。8.2礦區(qū)勘查概況8.2.1以往地質(zhì)工作概況（1）2010年、2011年、2012年，遼寧省第三地質(zhì)大隊分別對該礦山進行儲量動態(tài)檢測并提交資源儲量年度檢測報告。（2）2013年4月，朝陽勝基地質(zhì)礦產(chǎn)有限責任公司對該礦進行儲量核實工作。（3）2014年、2015年，遼寧省第三地質(zhì)大隊分別對該礦進行了年度儲量動態(tài)檢測工作，分別編寫提交了《礦產(chǎn)資源儲量年度報告》。（4）2016年4月，朝陽勝基地質(zhì)礦產(chǎn)有限責任公司對該礦礦進行了儲量核實工作，并提交了《遼寧省建平縣青峰山鎮(zhèn)馬西溝北山（059）膨潤土礦資源儲量核實報告》。（5）2016年11月，遼寧省第三地質(zhì)大隊對該礦進行儲量動態(tài)監(jiān)測工作，并提交了《遼寧省建平祥瑞膨潤土有限公司馬西溝北山（059）膨潤土礦礦產(chǎn)資源儲量年度報告》（二○一六年度）。8.2.2礦區(qū)地質(zhì)概況本區(qū)大地構造位置處于中朝準地臺、內(nèi)蒙地軸、建平臺拱、寧城斷凹之熱水燙-五家子盆地內(nèi)。8.2.2.1地層礦區(qū)出露地層主要為白堊系義縣組。白堊系義縣組凝灰?guī)r:凝灰結構，塊狀構造，灰白色，晶屑含量10～30％，晶屑以石英、長石及少量暗色礦物組成。白堊系義縣組安山巖：出露整個礦區(qū)，面積較大，具斑狀結構，斑晶以斜長石為主，塊狀構造有時有氣孔，杏仁構造。8.2.2.2構造礦區(qū)構造簡單，主要為單斜構造。8.2.2.3巖漿巖礦區(qū)范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有巖漿巖侵入。8.2.3礦（床）體地質(zhì)特征礦區(qū)內(nèi)有1條礦體，即①號礦體，描述如下：①號礦體賦存于白堊系義縣組凝灰?guī)r、安山巖的接觸界面上，上盤為安山巖，礦體下盤為凝灰?guī)r，證內(nèi)膨潤土礦體上部蓋層較厚，礦體出露標高700～672m，礦體出露長約2000m±，其中界內(nèi)約560m，界外約1420m，界外礦體露頭點距礦界60m±，礦體走向NW，傾向NE，傾角8～15°，深部變緩8～0°（近水平）。礦體鉛直厚度1.00～9.67m，平均鉛直厚度2.49m，真厚度1.00～9.58m，平均真厚度2.51m，蒙脫石含量48.97～99.62％。8.2.4礦石質(zhì)量本區(qū)膨潤土礦呈綠色、黃綠色、淡黃色、黃白色，致密塊狀，凝灰結構。貝殼狀斷口，半臘狀-臘狀光澤，細膩滑感，具可塑性與粘質(zhì)性，溫水散解、膨脹，失水后呈土狀光澤，形成龜裂或小塊狀，顯微鏡下呈鱗片變晶結構。膨潤土礦主要礦物成份為蒙脫石，次為高嶺土、伊利石、長石、片沸石，少量石英。蒙脫石含量為48.97～99.62％，平均79.23％，蒙脫石含量較高?；瘜W成份：SiO266.21％，Al2O315.41％，F(xiàn)e2O33.47％，MgO3.20％，CaO2.28％，Na2O0.16％，K2O0.14％，燒失量7.15％。鈣基膨潤土以白色為主，綠色、粉紅色次之，均為泥質(zhì)結構，塊狀構造均具皂狀或蠟狀光澤，皂狀、貝殼狀斷口明顯，風化作用易散解，碎裂、膨脹等特征。8.2.5礦床開采技術條件8.2.5.1水文地質(zhì)條件礦區(qū)處于遼西低山丘陵區(qū)，區(qū)內(nèi)坡體均為圓緩，溝谷較淺，呈現(xiàn)中等切割構造剝蝕、侵蝕堆積地貌景觀。區(qū)內(nèi)地表水體不發(fā)育，附近無常年水體。礦區(qū)位于分水嶺的東北側，其大氣降水由地表徑流向東自然排泄，地下水主要接受大氣降水補給。礦區(qū)周邊地形低，礦坑可形成自然排水?；鶐r裂隙水及第四系孔隙水在礦體開采時均無大影響，其礦坑水主要來源于大雨、暴雨充水，對開采侵蝕基準面以下的礦體，雨季時要注意礦體的西側以上的沖溝中的洪水進入采坑，必要時采取排泄措施。此外，還要注意構造破碎帶的導水和涌水事故發(fā)生，一旦遇見較大的構造破碎帶的導水和涌水時，要及時采取應急措施。綜上所述，礦山水文地質(zhì)條件屬簡單類型。8.2.5.2工程地質(zhì)條件膨潤土礦具極強的吸水性、膨脹性、遇水軟化、距地表較淺、圍巖風化破碎時也可引起坍塌現(xiàn)象發(fā)生，因此在開采過程中極易引起碎裂、滑動、冒頂?shù)?，開采條件較差，要高度重視，嚴格加以防護，避免事故的發(fā)生。因此，該礦山工程地質(zhì)屬于中等類型。8.2.5.3環(huán)境地質(zhì)條件本區(qū)夏秋多雨，春季多風，為干旱和半干旱大陸性氣候，年降水量多集中6、7、8月份，年蒸發(fā)量為降水量3倍。區(qū)內(nèi)地震裂度分區(qū)為Ⅶ度，屬于輕微地震破壞區(qū)。本區(qū)侵蝕作用一般，常見有下切突出的“U”字型沖溝和較輕的滑坡、坍塌等地質(zhì)災害，現(xiàn)階段主要環(huán)境地質(zhì)問題為嚴重水土流失。另外，該礦山為露天開采礦山，可能出現(xiàn)的對周邊環(huán)境影響應注意預防。該礦山環(huán)境地質(zhì)條件屬于中等類型。8.3礦山開發(fā)利用概況該礦始建于1999年，開采方式為露天開采，開拓方式為公路開拓汽車運輸，采礦方法為自上而下水平分層采礦法，開采礦種為膨潤土，礦產(chǎn)品為膨潤土原礦，生產(chǎn)規(guī)模為4.03萬噸/年。9、評估實施過程根據(jù)《礦業(yè)權評估程序規(guī)范(CMVS11000-2008)》，我公司組織評估人員，對評估對象進行了如下評估程序：本次評估過程自2017年11月29日～2017年12月15日。9.1接受委托2017年11月29日，我公司接受朝陽市國土資源局的委托，聽取采礦權概況介紹，并就委托事宜達成協(xié)議，與委托人明確此次評估的目的、對象、范圍，確定評估基準日。9.2編制評估工作計劃2017年11月30日，根據(jù)項目特點編制評估計劃，組成評估小組；評估小組具體分工為：項目負責人由礦業(yè)權評估師郭會山擔任，礦業(yè)權評估師趙春玲、楊夢堯為小組成員。9.3盡職調(diào)查與評述估算2017年12月1日～2017年12月4日，項目組成員依據(jù)收集的評估資料，進行整理匯總，評估人員擬定評估思路，確定評估方法，并按照既定的評估原則和評估方法進行具體的評定估算，完成評估報告初稿。2017年12月5日，本公司礦業(yè)權評估師郭會山、楊夢堯在礦山企業(yè)人員蔣作彬的陪同下對該礦山進行現(xiàn)場勘查，了解礦山建設、生產(chǎn)經(jīng)營等基本情況，了解礦山的開采工藝流程，收集、核實與評估有關的地質(zhì)資料、設計資料等，相關情況如下：礦山為露天開采礦山，公路開拓、汽車運輸，自上而下水平分層采礦法，開采礦種為膨潤土?，F(xiàn)場未見開采活動。礦山交通便利。

圖1：

現(xiàn)場勘查照片2017年12月6日～2017年12月14日，根據(jù)公司報告質(zhì)量管理制度，對報告進行校對審核，根據(jù)各級審核意見進行修改和完善。9.4出具報告2017年12月15日，正式出具采礦權價款評估報告書。10、評估方法建平祥瑞膨潤土有限公司馬西溝北山.（059）膨潤土礦屬雙?。ㄉa(chǎn)規(guī)模、資源儲量均較?。┑V山，難以收集齊全各項生產(chǎn)經(jīng)營指標，比較適合采用收入權益法進行評估，并且能夠較好的反映該采礦權目前出讓狀況的采礦權價值。因此，依據(jù)本次評估目的，參照《收益途徑評估方法規(guī)范（CMVS12100-2008）》，結合該評估對象的實際情況，確定本次評估的方法為收入權益法。計算公式為：——采礦權評估價值；——年銷售收入；——采礦權權益系數(shù)；——折現(xiàn)率；——年序號（t=1，2，3，……，n）；n——計算年限。11、評估參數(shù)的確定11.1儲量估算資料2016年4月，朝陽勝基地質(zhì)礦產(chǎn)有限責任公司提交了《遼寧省建平縣青峰山鎮(zhèn)馬西溝北山（059）膨潤土礦資源儲量核實報告》；2016年5月18日，遼寧溪源土地礦產(chǎn)資源評估有限公司組織專家對其進行了評審，并出具評審意見書（遼溪評（儲）字朝[2016]007號）；2016年6月16日，朝陽市國土資源局對其進行了備案，并出具評審備案證明（朝國土資儲備字[2016]005號）。根據(jù)《礦業(yè)價款評估應用指南》中的相關規(guī)定：評估用資源儲量應以資源儲量核實報告為依據(jù)，資源儲量核實報告應按國土資源管理部門的相關規(guī)定進行評審和備案。因此，在本次評估中可直接采用上述礦產(chǎn)資源儲量數(shù)據(jù)進行評估。11.2礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案2017年10月，遼寧省第三地質(zhì)大隊提交了《建平祥瑞膨潤土有限公司（馬西溝北山059）礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》。2017年10月26日，朝陽市國土資源局組織專家組進行了評審，并出具了審查意見書。該開發(fā)利用方案設計開采方式和采礦方法選取較為合適，設計參數(shù)基本可以滿足本次評估需要。在本次評估工作中，直接引用該設計文件作為評估的參考依據(jù)。11.3保有資源儲量根據(jù)《遼寧省建平縣青峰山鎮(zhèn)馬西溝北山（059）膨潤土礦資源儲量核實報告》及評審備案證明（朝國土資儲備字[2016]005號）：截至2016年3月31日該礦保有（122b＋333）類型資源儲量19.21萬噸，平均蒙脫石含量79.73％。表2：

保有資源儲量表儲量類型保有資源儲量（萬噸）蒙脫石（％）備注122b14.89680.143334.31078.31合計19.20679.73根據(jù)《遼寧省建平祥瑞膨潤土有限公司馬西溝北山（059）膨潤土礦礦產(chǎn)資源儲量年度報告》（二○一六年度），儲量估算基準日為2016年11月末，礦山2016年未開采。因此，截至2016年11月30日礦山保有資源儲量為19.21萬噸，平均蒙脫石含量為79.73％。11.4評估利用的資源儲量根據(jù)《礦業(yè)權價款評估應用指南》的相關規(guī)定，（122b）類型基礎儲量全部參與評估計算，（333）類型資源量可參考（預）可行性研究、礦山設計、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或設計規(guī)范的規(guī)定取值。根據(jù)《建平祥瑞膨潤土有限公司（馬西溝北山059）礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》中的設計：（333）類型資源量未進行可信度系數(shù)調(diào)整，全部參與設計利用。故本次評估利用的資源儲量為19.21萬噸。11.5礦產(chǎn)品方案根據(jù)《建平祥瑞膨潤土有限公司（馬西溝北山059）礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》的設計，礦產(chǎn)品為膨潤土原礦。在本次評估中，礦產(chǎn)品為膨潤土原礦。11.6采礦工藝根據(jù)《建平祥瑞膨潤土有限公司（馬西溝北山059）礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》的設計：該礦設計采用露天開采，公路汽車開拓運輸，水平分層采礦法。上述設計開采方式、開拓方式及采礦方法均與礦體特征及礦體賦存開采技術條件相適應，較為合適，在本次評估中按設計的方案進行評估。11.7生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)《建平祥瑞膨潤土有限公司（馬西溝北山059）礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》中的設計：設計生產(chǎn)規(guī)模為4.03萬噸/年。在本次評估中，生產(chǎn)規(guī)模按4.03萬噸/年進行評估。11.8相關技術參數(shù)的選取根據(jù)《建平祥瑞膨潤土有限公司（馬西溝北山059）礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》中的設計：礦山設計損失量為0.16萬噸，設計利用量為19.05萬噸。設計采礦回采率96％。11.9至評估基準日剩余可采儲量11.9.1可采儲量可采儲量=（評估利用資源儲量－設計損失量）×采礦回采率=（19.21萬噸-0.16萬噸）×96％=18.29萬噸11.9.2已動用可采儲量在本次評估中，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查了解情況，該礦2017年未進行生產(chǎn)活動；儲量估算基準日為2016年11月30日；因此，儲量估算基準日至本次評估基準日期間動用可采儲量按0進行估算。11.9.3剩余可采儲量剩余可采儲量=可采儲量-已動用可采儲量=18.29萬噸-0萬噸=18.29萬噸11.10服務年限礦山服務年限的計算公式為：T=Q÷AT——礦山服務年限；Q——可采儲量；A——生產(chǎn)規(guī)模。T=18.29萬噸÷4.03萬噸/年=4.54年按照設計的生產(chǎn)規(guī)模進行開采，礦山服務年限為4.54年，合4年7個月。根據(jù)委托方要求，本次評估年限為4年7個月，評估動用可采儲量為18.29萬噸。11.11采礦權價款繳納情況根據(jù)該采礦權評估史，該礦截至評估基準日尚有5976噸（39559噸-40300噸/年×10/12年）可采儲量已繳納采礦權價款，在本次評估中扣除該部分可采儲量。在本次評估中，實際應繳納采礦權價款對應的可采儲量為17.69萬噸。11.12礦產(chǎn)品銷售收入估算11.12.1礦產(chǎn)品銷售價格評估所確定的礦產(chǎn)品銷售價格是一個在評估基準日時點下判定未來最有可能實現(xiàn)的銷售價格，是根據(jù)目前礦產(chǎn)品供需狀況及未來礦產(chǎn)品銷售價格的走勢做出的一個預判。根據(jù)《礦業(yè)權價款評估應用指南》：礦業(yè)權價款評估確定評估用的產(chǎn)品價格，一般采用當?shù)貎r格口徑確定，可以評估基準日前3個年度的價格平均值或回歸分析后確定評估用的產(chǎn)品價格；對于服務年限短的小型礦山，可以采用評估基準日當年價格的平均值確定評估用的產(chǎn)品價格。該礦膨潤土類型為鈣基膨潤土，該礦蒙脫石平均含量79.73％，多為球團用膨潤土（鈣基土），屬低品質(zhì)膨潤土。膨潤土礦石的銷售價格與其性質(zhì)、品級及市場需求密切相關。本次評估礦產(chǎn)品銷售價格確定過程如下：（1）本次未收集到該礦銷售發(fā)票等信息，無法直接確定礦產(chǎn)品銷售價格。（2）周邊地區(qū)的市場詢價：：根據(jù)對當?shù)罔T造用、冶金球團用、鉆井泥漿用膨潤土的市場調(diào)查，不同用途對膨潤土指標要求不同。冶金球團用膨潤土對吸蘭量一般要求較低，價格相比較低。鑄造用、鉆井泥漿用膨潤土價格相對較高，價格差別不大。當?shù)卦撈焚|(zhì)膨潤土礦石近三年的銷售價格（不含稅）一般在主要集中在55～65元/噸之間，平均為60元/噸。在本次評估中以膨潤土原礦的市場價格作為評估預測的基礎價格，在此價格基礎上，綜合考慮礦產(chǎn)資源的價值及該礦膨潤土品質(zhì)，本次評估中確定膨潤土礦石的銷售價格為60元/噸（不含稅價格）。11.12.2銷售收入年銷售收入=礦產(chǎn)品年產(chǎn)量×銷售價格=4.03萬噸×60元/噸=241.80萬元各年銷售收入詳見附表1。11.13折現(xiàn)率根據(jù)《礦業(yè)權價款評估應用指南》，礦業(yè)權價款評估中，折現(xiàn)率按國土資源部的相關規(guī)定直接選取。根據(jù)國土資源部公告2006年第18號《關于實施〈礦業(yè)權評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》，折現(xiàn)率取值范圍為8～10％。對礦業(yè)權出讓評估和國家出資勘查形成礦產(chǎn)地且礦業(yè)權價款未處置的礦業(yè)權轉(zhuǎn)讓評估，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權及（申請）采礦權評估折現(xiàn)率取8％。因此，本評估項目折現(xiàn)率取8％。11.14采礦權權益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》，其他非金屬礦產(chǎn)原礦的采礦權權益系數(shù)的取值范圍為4.0～5.0％。建平祥瑞膨潤土有限公司馬西溝北山.（059）膨潤土礦采用露天開采，水文地質(zhì)條件簡單，工程地質(zhì)條件中等，環(huán)境地質(zhì)條件中等。綜合礦山開采收益能力等各項因素考慮，確定采礦權權益系數(shù)取值為4.6％。12、評估假設本評估報告所稱評估價值是基于所列評估目的、評估基準日及下列基本假設而提出的公允價值意見：12.1以產(chǎn)銷均衡原則及社會平均生產(chǎn)力水平原則確定評估用技術經(jīng)濟參數(shù)；12.2所遵循的有關政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關社會、政治、經(jīng)濟環(huán)境以及開發(fā)技術和條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化；12.3以設定的資源儲量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結構及開發(fā)技術水平以及市場供需水平為基準且持續(xù)經(jīng)營；12.4在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關經(jīng)濟評價指標等因素在正常范圍內(nèi)變動；12.5無其它不可抗力及不可預見因素造成的重大影響。12.6在評估報告使用有效期內(nèi)，若發(fā)生對采礦權價值有重大影響的事項，則不能再使用本評估結論，評估委托人應及時聘請礦業(yè)權評估機構，重新評估確定采礦權的價值。13、評估結論本評估公司在充分調(diào)查、了解、分析評估對象實際情況的基礎上，依據(jù)