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報(bào),消除信號后做值班記錄。(四)值班人員每12小時(shí)做好錄像狀態(tài)記錄。(五)表》(六)查。第三節(jié)車輛管理歌力思服裝工業(yè)園區(qū)指定的專用停車場主要供本公司人員、辦事人員、運(yùn)輸貨物、來訪人員使用,憑卡出入,實(shí)行智能化管理;預(yù)計(jì)上下班時(shí)間,需要進(jìn)行科學(xué)合理的調(diào)度,保證車輛行駛、停放有序。一、車輛安全管理概述(一)車輛服務(wù)隱患。(二)車輛安全服務(wù)門崗人員應(yīng)對車輛進(jìn)行核對,如不符合,車輛不予通行。對于違規(guī)的客戶,物業(yè)部有權(quán)控制進(jìn)入。如發(fā)生安全事故,應(yīng)下;二、車輛的交通管理概述:針對上下班時(shí)間段車輛流動高峰期特點(diǎn),擬運(yùn)用科技手段,進(jìn)行科學(xué)合理調(diào)度,有序停車,人車分流。利用車消除車輛占用區(qū)內(nèi)消防通道帶來的消防安全隱患。使整個工業(yè)園區(qū)的車輛管理統(tǒng)一有序。(一)車輛交通管理依據(jù):1、歌力思工業(yè)園區(qū)的地貌、建筑及功能布局;2、根據(jù)大樓規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑布局,以及園區(qū)的結(jié)構(gòu)、可以預(yù)測其車流集聚線,根據(jù)該預(yù)測及管理上的人車分流、就進(jìn)停車等方案及原則,制定園區(qū)的車流線,在根據(jù)園區(qū)車位總數(shù)、停車位分布、道路通行能力、出入分流的原則、車輛出行規(guī)律等,制定園區(qū)內(nèi)車輛出入口管理及道路交通管理方案。3、方案要點(diǎn)(1)根據(jù)人車分流原則、出入分流原則及道路通行能力、2條,出入口設(shè)有固定崗。(2)行。(3)園區(qū)內(nèi)車輛限速必須低于10小時(shí)。4、方案優(yōu)點(diǎn):(1)保證在主要人流集聚線上無車輛行駛,無尾氣排放,所有人員在園區(qū)內(nèi)行走安全而舒適;(2通行能力。三、停車場設(shè)立管理規(guī)定(一)在出入口設(shè)立明顯標(biāo)志,標(biāo)明停車場名稱、性質(zhì)、類別等。(二)屬于永久性固定停車場的必須漆劃車位線按位編(三)必須備有消防器材,放置在停車場附近方便使用。(四)停車場內(nèi)必須擺放整齊劃一,通道內(nèi)嚴(yán)禁停車,轉(zhuǎn)載易燃、易爆、劇毒物品的車輛禁止進(jìn)入園區(qū)內(nèi)保管。四、機(jī)動車輛出入場管理(一)小型車輛出入場管理1、門崗要貫徹車型是否符合在園區(qū)內(nèi)停放,否則不予進(jìn)入,并向客戶做好解釋工作。2、輛進(jìn)入園區(qū)內(nèi)以免帶來安全隱患。3、固定車位的車輛進(jìn)入時(shí),巡邏崗人員要協(xié)助客戶讀卡,做好車輛交通引導(dǎo)工作。4、向,并做好人員(來訪)登記和通知相關(guān)崗位人員予以跟蹤監(jiān)控,并在《機(jī)動車輛進(jìn)出登記本》上做好車牌號碼、車況和進(jìn)入時(shí)間等記錄。5、駛路線和方向,知會車輛在制定車位停泊。6、示客戶關(guān)好車窗車門。7、注意泊位車輛謹(jǐn)防碰傷場內(nèi)其他車輛。待車輛安全泊位后立即檢查車況,發(fā)現(xiàn)車況異常立即知會客戶,并在《機(jī)動車輛進(jìn)出登記本》上做好車牌號碼、車況和進(jìn)入時(shí)間等記錄。8、經(jīng)常檢查車場內(nèi)所停車輛狀況,若發(fā)現(xiàn)停放車輛有漏水、漏油或由碰劃痕等情況時(shí),如果客戶還未離開車場,應(yīng)立即當(dāng)面指出;如果客戶不在時(shí),要及時(shí)報(bào)告隊(duì)長,通知客戶到現(xiàn)場處理,并做好記錄。9、輛是否將左右前后的車輛碰傷,并用電話/對講機(jī)通知門崗人員,讓門崗人員做好接車準(zhǔn)備,同時(shí)做好出入時(shí)間記錄。(二)大型車輛的出入場管理1、大型車輛需要進(jìn)入時(shí),門崗除按小型車輛出入場步驟處理外,并要嚴(yán)格檢查車輛高度、長度、寬度是否合2、對超高(長、寬)的車輛,門崗要耐心向客戶做好解釋工作,嚴(yán)禁進(jìn)入園區(qū),以免破壞園區(qū)內(nèi)設(shè)施或其車輛。(三)送貨車輛的管理1、物業(yè)部根據(jù)現(xiàn)場情況制定送貨車輛管理制度,并確定;(1)送貨車輛的進(jìn)入錄像(2)送貨車輛停放地點(diǎn)(3)車輛上、卸貨的時(shí)間安排2、物業(yè)部在管理送貨車輛時(shí),應(yīng)特別注意送貨車輛對周圍環(huán)境的影響,注意以下事項(xiàng):(1)送貨車輛對公共建筑設(shè)施的影響及管理(2)送貨車輛行駛的道路路面的維護(hù)管理(3)送貨車輛的噪音管理(4)送貨車輛對物業(yè)環(huán)境污染的控制和管理五、重大活動或會議期間車輛管理(一)根據(jù)情況,提前預(yù)留車位。(二)增設(shè)交通指揮引導(dǎo)崗。(三)如有必要,來賓到達(dá)前幾分鐘或活動結(jié)束時(shí)臨時(shí)管制進(jìn)出車輛。第四節(jié)其它安全管理一、災(zāi)害預(yù)防(一)物業(yè)部門平時(shí)應(yīng)密切關(guān)注氣象臺及各種媒介發(fā)布的災(zāi)害(自然災(zāi)害、疾病信息等)預(yù)報(bào)信息;物業(yè)部門收到災(zāi)害項(xiàng)。(二)防措施。對所轄園區(qū)內(nèi)的危險(xiǎn)部位、機(jī)電設(shè)備、應(yīng)急電源、資、藥品等,安排應(yīng)急工作人員。(三)檢查以保證應(yīng)急方案的可行性。(四)應(yīng)急演習(xí)。二、危險(xiǎn)品的安全管理(一)危險(xiǎn)品是指對人身、自然環(huán)境和財(cái)產(chǎn)有直接危害的物品,具有易燃、易爆自然、毒害、腐蝕、放射性等危險(xiǎn)性質(zhì),如敵敵畏、天那水、液化氣罐、柴油、汽油、酒精、油漆、鞭炮等。(二)天那水、機(jī)油、油漆、液化氣罐等)和帶毒性藥物、藥劑(如體的危險(xiǎn)品清單并進(jìn)行控制。(三)危險(xiǎn)品應(yīng)與其他物品隔離分開,設(shè)立專用倉庫進(jìn)行分類保管,存放危險(xiǎn)品的倉庫或柜子應(yīng)設(shè)明顯的標(biāo)志。(四)危險(xiǎn)品的使用由具有相關(guān)的專業(yè)操作技能的人員進(jìn)行,使用危險(xiǎn)品時(shí)必須有安全防護(hù)措施和用具。使用帶毒性藥物、藥劑時(shí)應(yīng)充分考慮其危險(xiǎn)程度是否會對人造成危害。(五)加強(qiáng)對外來危險(xiǎn)品進(jìn)入歌力思工業(yè)園區(qū)的管理。三、突發(fā)事件的處理結(jié)合物業(yè)部的具體情況,當(dāng)突發(fā)事件后,按照《安全緊急事件處理程序》進(jìn)行處理,使安全管理有章可循,有據(jù)可查。突發(fā)事件處理程序擬包含設(shè)施設(shè)備突發(fā)事件處理程序、火災(zāi)火警處理程序、治安事件處理程序、維穩(wěn)事件處理程序、氣象災(zāi)害(雷電、雷雨、臺風(fēng)、高溫天氣)處理程序、突然停水停電應(yīng)急處理程序等。第五節(jié)消防管理方案一、消防管理體系依法管理的原則:以《中華人民共和國消防法》為準(zhǔn)則進(jìn)行管理。依照“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的原則,對歌力思工業(yè)園進(jìn)行消防管理。消防報(bào)警示意圖:及時(shí)趕到現(xiàn)場,查明原二、管理措施(一)消防管理職責(zé)1、物業(yè)部主任(經(jīng)理)為消防負(fù)責(zé)人,并對物業(yè)部的消防工作全面負(fù)責(zé)。2、消防員,發(fā)現(xiàn)消防隱患,應(yīng)制止違法作業(yè)。3、防火宣傳,普及消防知識。4、常檢查防火工作,糾正消防違章、整改火險(xiǎn)隱患。5、消防器材定期檢查,確保器材的良好狀態(tài)。6、制定消防措施,制定緊急狀態(tài)下的疏散方案。7、建廠,啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救,并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。(二)消防安全宣傳教育和培訓(xùn)1、過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。2、物業(yè)部應(yīng)當(dāng)組織新上崗員工和進(jìn)入新崗位的員工進(jìn)行上崗前的消防安全培訓(xùn)。3、形式向公眾宣傳防火、滅火、疏散逃生等常識。4、12)專、兼職消防管理34)其他依照規(guī)定應(yīng)當(dāng)接受消防安全專門培訓(xùn)的人員。(三)群防群治防消結(jié)合”的方針。具體內(nèi)容成立義務(wù)消防隊(duì)制定消防檢查計(jì)劃,培訓(xùn)義務(wù)消防員,定期檢查,消除隱患。確保設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。密切配合公安消防部門,定期舉辦消防、逃生演習(xí)、咨詢講座,強(qiáng)化消防意識,提高消防技能。自救消防設(shè)備的發(fā)揮員工消防的防范意識,提供消防設(shè)備最基保障本保障。(四)消防管理的主要內(nèi)容1、消防工作由公安機(jī)關(guān)實(shí)施監(jiān)督。2、定期巡視、檢測、維修、保養(yǎng)更新消防器材和設(shè)備,使消防器材、設(shè)備、設(shè)施處于100%的完好狀態(tài)。3、用消防設(shè)備、器材,不準(zhǔn)占用消防間距、堵塞消防通道。4、積極展開防火宣傳教育。建筑的過道、樓梯、出口等部位經(jīng)常保持暢通,嚴(yán)禁堆放物品。5、室內(nèi)裝修及改造需明火作業(yè)的,要經(jīng)物業(yè)部批準(zhǔn)。6、中存在的隱患應(yīng)及時(shí)整改。三、消防中心運(yùn)作:(一)監(jiān)控室接到報(bào)警后,值班人員首先應(yīng)該明確:是何原因報(bào)警,是煙感自動報(bào)警還是手動警鈴報(bào)警,是何部位,根據(jù)報(bào)警器顯示的號碼確定樓層、方位,記錄報(bào)警(二)監(jiān)控室值班人員立即用對講通知:保安隊(duì)長、巡邏保安。(三)巡邏保安根據(jù)通報(bào)的樓層、方位,必須迅速以最快奔赴現(xiàn)場。(四)達(dá)到報(bào)警現(xiàn)場后,立即報(bào)告監(jiān)控室,并馬上查明情況(五)確有險(xiǎn)情:1、立即判明能否單獨(dú)處理。能,則馬上著手處理,完畢后2、支援,一邊試著使用滅火器材或其它辦法加以控制,等待來人;3、講機(jī)報(bào)告領(lǐng)班,同時(shí)馬上聯(lián)系通知物業(yè)部負(fù)責(zé)人,必要時(shí)撥打“”向消防中心報(bào)警。4、場,一邊組織力量搶險(xiǎn),一邊隨時(shí)與監(jiān)控中心保持聯(lián)絡(luò)。5、處理完畢,留下善后人員,如清掃人員,了解事故起因人員等情況,其他人員撤回原崗位。6、如系統(tǒng)誤報(bào),則向監(jiān)控室報(bào)明情況后,消除警報(bào)、儀器復(fù)位。7、詳細(xì)記錄,且向公司及時(shí)
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