2017年上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的原則考試試題

2017年上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的原則考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是，該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。A：預(yù)告登記B：更正登記C：正式登記D：異議登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A：15%B：20%C：25%D：30%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、張某將購買價(jià)為600萬元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為400萬元；后又向乙保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為300萬元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時(shí)房屋市場價(jià)格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。A：400B：500C：600D：700E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案中估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)系電話等內(nèi)容，屬于。A：公示信息B：授權(quán)查詢信息C：市場信息D：網(wǎng)絡(luò)信息、E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、在信息技術(shù)時(shí)代，要實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A：規(guī)?；疊：專業(yè)化C：統(tǒng)一化D：制度化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、景觀評價(jià)方法中，旨在通過總結(jié)被調(diào)查人的心理反映來評價(jià)景觀。A：調(diào)查分析法B：民意測驗(yàn)法C：認(rèn)知評判法D：問卷調(diào)查法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)市場的主要是由房地產(chǎn)的位置固定性和性能差異性所決定的。A：區(qū)域性B：供給滯后性C：交易復(fù)雜性D：安全競爭性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步起找平與粘結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是。A：抹灰底層B：抹灰中間層C：抹灰基層D：抹灰面層E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀(jì)人，加拿大目前采用的大多是這種形式。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)8：自愿性的MLS系統(tǒng)C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。A：信息共享制度B：會(huì)員聯(lián)盟制度C：獨(dú)家代理制度D：傭金共享制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場營銷活動(dòng)中不參加的工作是。A：考察與監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行8：項(xiàng)目籌劃與地塊研究C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃口：項(xiàng)目策劃與銷售E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)設(shè)立條件不包括。A：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全B：在分支機(jī)構(gòu)所在地有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師C：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是。A：抽樣調(diào)查B：重點(diǎn)調(diào)查C：典型調(diào)查D：訪問調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到2%的是。A：一級(jí)資質(zhì)B：二級(jí)資質(zhì)c：m級(jí)資質(zhì)D：四級(jí)資質(zhì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A：出讓B：使用權(quán)作價(jià)出資C：租賃D：使用權(quán)入股E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、在建筑物使用年限中，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為年。A：5B：25C：50D：100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、下列選項(xiàng)中，是我國房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國性的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人士和專業(yè)機(jī)構(gòu)組成，依法對房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行自律管理。A：同業(yè)公會(huì)B：地產(chǎn)代理商協(xié)會(huì)C：地產(chǎn)代理專業(yè)協(xié)會(huì)D：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)針對一個(gè)或幾個(gè)目標(biāo)市場的需求并結(jié)合企業(yè)所具有的資源優(yōu)勢，為目標(biāo)客戶群體提供滿足其欲望和需求產(chǎn)品的過程。八：目標(biāo)產(chǎn)品B：市場分析C：產(chǎn)品定位D：市場戰(zhàn)略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列選項(xiàng)中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類型，并主要集中于住宅房地產(chǎn)市場。A：新建商品房經(jīng)紀(jì)B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)C：存量房經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。A：最低稅額B：最高稅額C：基本稅額口：平均稅額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用分檔累進(jìn)計(jì)收。A：差額定率B：對應(yīng)的核算原則^雙方協(xié)議D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、美國、加拿大采用的MLs系統(tǒng)類型是：A：全國性的MLS系統(tǒng)B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)D：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、《物業(yè)勘查表》的填寫細(xì)則中，綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境，分為。A：方便、比較方便、一般、不方便四個(gè)等級(jí)B：齊全、一般、不齊全三個(gè)等級(jí)C：標(biāo)準(zhǔn)、不標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)等級(jí)D：好、較好、一般、差四個(gè)等級(jí)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、目前應(yīng)用比較普遍的樓板是，其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。A：木樓板B：鋼筋混凝土樓板C：磚拱樓板D：素混凝土樓板E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、成功的房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般分為。人：引入期B：成長期C：完善期D：成熟期E：衰退期2、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有。A：購買上班用的電動(dòng)車B：購買自用二手商鋪C：自建自住住房D：裝修自住住房E：償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息3、玻璃幕墻作為一種圍護(hù)或分隔結(jié)構(gòu)，在用料方面的質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)符合的要求有。A：滿足自身強(qiáng)度要求B：滿足防火性能要求C：滿足平面內(nèi)變形性能要求D：滿足保溫隔熱性能要求E：滿足空氣滲透性能要求4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，造成違約和土地閑置的逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不征收土地閑置費(fèi)的情形包括。A：因不可抗拒力造成開工延期B：出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的C：因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的D：出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的E：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的5、收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價(jià)對象的收益流量類型等相同的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有。A：凈收益乘數(shù)B：毛租金乘數(shù)C：凈租金乘數(shù)D：潛在毛收入乘數(shù)E：有效毛收入乘數(shù)6、滲透定價(jià)策略的缺點(diǎn)有。A：對需求彈性小的房地產(chǎn)，容易損失一些消費(fèi)者，延長銷售期限B：價(jià)格太低，投資回收期較長C：對需求彈性大地房地產(chǎn)，消費(fèi)者對其價(jià)格比較敏感D：新型商品房低價(jià)出售，會(huì)引起消費(fèi)者對物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象E：初次價(jià)格定得過低，當(dāng)有競爭對手進(jìn)入市場后，不易再減低價(jià)格與之競爭，若成本上升，需調(diào)整價(jià)格時(shí)，會(huì)引起消費(fèi)者的不滿，影響銷路7、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)面臨的主要問題有。A：新建商品房經(jīng)紀(jì)方式相對落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高B：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場波動(dòng)中大起大落C：行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高口：法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運(yùn)行與管理缺乏良好的制度環(huán)境E：社會(huì)對行業(yè)的總體認(rèn)知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展8、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性.A：城市規(guī)劃條件B：國家環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和限制條件C：房地產(chǎn)項(xiàng)目土地利用條件D：建筑物質(zhì)量和使用年限E：建筑物結(jié)構(gòu)9、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集途徑包括。A：交易雙方當(dāng)事人B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士D：知道如何針對產(chǎn)品特點(diǎn)作出有效的展示E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告10、由于房地產(chǎn)開發(fā)商屬機(jī)構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實(shí)力和房地產(chǎn)專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時(shí)，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。A：業(yè)務(wù)談判B：合同簽訂^項(xiàng)目考察D：市場調(diào)研E：房地產(chǎn)營銷策劃與實(shí)施11、風(fēng)險(xiǎn)的防范措施中的對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化主要從方面人手。A：權(quán)限的控制與分配B：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本C：制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本D：規(guī)范檔案與印章的管理E：建立監(jiān)察稽核體系12、稅收制度構(gòu)成要素有等。人：納稅人8：稅率^課稅對象口：稅收機(jī)關(guān)E：違章處理13、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)。A：及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同B：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況C：業(yè)主賦予的職責(zé)D：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同E：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自己的職業(yè)應(yīng)有充分而正確的認(rèn)識(shí)，要對這一職業(yè)的社會(huì)作用和意義、等各個(gè)方面有一個(gè)全面和客觀的認(rèn)識(shí)。A：責(zé)任B：風(fēng)險(xiǎn)C：性質(zhì)D：含義E：經(jīng)濟(jì)收益15、運(yùn)用收益法估價(jià)（無論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法），需要預(yù)測估價(jià)對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益不包括。A：凈運(yùn)營收益B：潛在毛收入C：有效凈收入口：稅前現(xiàn)金流量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)C：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定D：有一定的外語水平E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能17、采取土地出讓或出租方式處置國有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括。A：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的B：國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)的C：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的D：國有企業(yè)改組為股份合作制的E：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的18、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為年。A：7B：8C：9D：10E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、固體廢棄物按照廢物的形狀可以分為。A：沙狀廢物B：顆粒狀廢物C：混凝狀廢物D：粉狀廢物E：塊狀廢物20、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個(gè)人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。A：未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途^擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益D：業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營21、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態(tài)B：個(gè)人偏好C：接近豪宅的心理D：時(shí)尚風(fēng)氣E：講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼22、物業(yè)管理策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入B：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)C：制定物業(yè)管理方案D：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E：制定臨時(shí)管