2017年山東房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：業(yè)主大會(huì)制度考試試卷

2017年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：業(yè)主大會(huì)制度考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為_(kāi)。A.存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他類(lèi)房地產(chǎn)量拆毀量B.存量+新開(kāi)發(fā)量+該類(lèi)房地產(chǎn)與其他種類(lèi)房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C.存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量D.存量+新增竣工量-拆毀量2、某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為20萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。A：695.83B：681.25C：715.83D：718.75E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、委托拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和_。A.區(qū)位B.面積C.價(jià)值D.經(jīng)營(yíng)人4、某大廈總建筑面積10000近，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240面如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為。A：2.4%B：3.O%C：3.8%D：7.2%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)的說(shuō)法有誤的是_。A.房地產(chǎn)測(cè)繪圖一般比例尺很大B.房地產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素C.房地產(chǎn)測(cè)量精度要求較高，一般不能直接從圖上量取，必須現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、計(jì)算D.房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期一般為1年6、—是指消費(fèi)的某種物品每增加一個(gè)單位所獲得的總效用的增加。A.總效用B.邊際效用C.總效用率D.邊際效用率7、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/近，后街路線價(jià)為3800元/近，如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為m。A：22B：28C：38D：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、下列有關(guān)保險(xiǎn)的表述中，正確的是。A：社會(huì)保險(xiǎn)采用合同的形式，運(yùn)用概率論和人數(shù)定律，根據(jù)保險(xiǎn)的具體情況確定保費(fèi)及交付期限B：從本質(zhì)上說(shuō)，保險(xiǎn)體現(xiàn)一定的社會(huì)關(guān)系C：危險(xiǎn)的存在是保險(xiǎn)產(chǎn)生的必要條件D：在各種保險(xiǎn)中，商業(yè)保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、以下估價(jià)方法求得的價(jià)值更趨向于最高買(mǎi)價(jià)的是_。A.收益法B.成本法C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法D.市場(chǎng)法10、目前，我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的O。60%70%80%90%11、某寫(xiě)字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元，月平均空置率為5%,月平均租金損失率為2%,月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%,則該寫(xiě)字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是萬(wàn)元。A：33.00B：33.10C：36.00D：36.10E：借款合同12、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是_。A.業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管B.業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管C.維修基金在銀行專(zhuān)戶存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用；基金閑置時(shí)，不得挪作他用D.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還13、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2625元/m2,買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方、買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和5%。該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為_(kāi)。2000元/mZ2200元/m22400元/mZ2500元/mZ14、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2,報(bào)酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/近，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格乙的價(jià)格。A：高于B：低于C：等于D：條件不足，無(wú)法確定E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、購(gòu)買(mǎi)某類(lèi)房地產(chǎn)，通常抵押貸款占70%,抵押貸款的年利率為6%,自有資本要求的年收益率為9%,該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為_(kāi)%。6.06.98.89.016、一般而言，認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法所定價(jià)格—價(jià)值定價(jià)法所定價(jià)格。A.高于B.低于C.等于D.低于等于17、房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代法中的一項(xiàng)重要制度。A：債權(quán)B：物權(quán)C：質(zhì)權(quán)D：他項(xiàng)權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、穿過(guò)建筑物的通道—計(jì)算建筑面積。A.按分層水平投影面積B.按水平投影面積的一半C.按一層水平投影面積D.按自然層分層投影面積19、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100面，類(lèi)似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%,類(lèi)似商品住宅期房的市場(chǎng)價(jià)值為5000元/近，尚需10個(gè)月才能入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)值為元/近。A：4653B：5347C：5352D：5366E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、以下不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生周期性波動(dòng)的原因的是（）。A.非理性預(yù)期B.價(jià)格機(jī)制C.容積率控制D.生產(chǎn)的時(shí)間落差21、在一定時(shí)期內(nèi)，某類(lèi)商品房的市場(chǎng)潛量是指這類(lèi)商品房的。（2009年試題）A：市場(chǎng)需求上限B：市場(chǎng)有效需求C：市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)需求D：市場(chǎng)最低需求E：借款合同22、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月提出。123423、關(guān)于抵押權(quán)，下列說(shuō)法不正確的是_。A.房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià).增加抵押貸款估價(jià)等B.處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的，對(duì)該房地產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估，同時(shí)給出快速變現(xiàn)值意見(jiàn)及其理由C.房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押D.抵押權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓24、某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是()。A.空置率偏小B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大C.收益期限偏短D.報(bào)酬率偏高25、韓某在向張某催要賭債無(wú)果的情況下，糾集好友把張某挾持至韓家，并給張家打電話，聲稱(chēng)如果再不還錢(qián)，就砍掉張某一只手。韓某的作為_(kāi)。A.構(gòu)成非法拘禁罪B.構(gòu)成綁架罪C.構(gòu)成非法拘禁罪和綁架罪的想象競(jìng)合犯D.構(gòu)成敲詐勒索罪二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分)1、工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮。A：臨街狀況B：動(dòng)力是否易于取得C：廢料處理是否方便D：接近大自然E：產(chǎn)品原料的獲取方便程度2、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格，必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵?；鶞?zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涎包括。A：基準(zhǔn)日期B：土地開(kāi)發(fā)程度C：基準(zhǔn)地價(jià)修正體系D：土地用途E：基準(zhǔn)地價(jià)公布日期3、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給子補(bǔ)償。A：選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo)：建設(shè)用地規(guī)劃許可證C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證4、會(huì)計(jì)憑證根據(jù)填制的程序和用途不同分為。A：原始憑證B：分類(lèi)憑證C：資料憑證D：借貸憑證E：記賬憑證5、下列現(xiàn)金流量圖中，能表示房地產(chǎn)投資模式的有。A：開(kāi)發(fā)一銷(xiāo)售模式B：開(kāi)發(fā)一持有出租一出售模式C：購(gòu)買(mǎi)一持有出租一出售模式D：購(gòu)買(mǎi)一更新改造一出售模式E：購(gòu)買(mǎi)一更新改造一出租模式6、下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有.（2009年試題）A：風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析B：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析C：風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)D：風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析E：風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析7、不屬于確定城市規(guī)模的意義是。A：綜合平衡法B：區(qū)域分配法C：環(huán)境容量法D：線性階段法E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為_(kāi)。A.政策性金融和直接金融B.短期金融和長(zhǎng)期金融C.直接金融和間接金融D.政策性金融和自營(yíng)性金融9、某大廈總建筑面積10000m2,房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為（）。2.4%3.0%3.8%7.2%10、下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售代理，表述正確的是。A：房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷(xiāo)售的一種經(jīng)營(yíng)方式B：實(shí)行銷(xiāo)售代理必須簽訂委托合同C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同D：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，可以收取傭金以外的其他費(fèi)用E：房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)11、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的說(shuō)法錯(cuò)誤的是_。A.房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動(dòng)B.通過(guò)為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金C.實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開(kāi)發(fā)提高投資效益的目的D.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資只包括資金籌措而不包括資金供應(yīng)12、根據(jù)求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有。A：?jiǎn)挝槐容^法B：市場(chǎng)提取法C：分解法D：工料測(cè)量法E：指數(shù)調(diào)整法13、城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般包括三個(gè)方面。A：城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)B：城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)C：社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評(píng)價(jià)D：城市土地質(zhì)量評(píng)價(jià)E：城市用地環(huán)境評(píng)價(jià)14、公民下落不明滿一年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其死亡。123415、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起—內(nèi)開(kāi)工。15日30日3個(gè)月6個(gè)月16、按照專(zhuān)業(yè)性質(zhì)不同，王程建設(shè)定額可以劃分為三種。A：全國(guó)通用定額B：行業(yè)通用定額C：專(zhuān)業(yè)專(zhuān)用定額D：施工定額E：概算定額17、招標(biāo)方式可以分為公開(kāi)招標(biāo)和—招標(biāo)。A.隱式B.私下C.幕后D.邀請(qǐng)18、估價(jià)作業(yè)方案編制的思路包括。A：擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法B：擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道C：預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)D：估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排E：估價(jià)報(bào)告的編寫(xiě)19、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說(shuō)法正確的是。A：管道滲漏為1年B：五金件損壞為2年C：管道堵塞為6個(gè)月D：電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月E：供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期20、對(duì)同一棟建筑物內(nèi)兩個(gè)不同的出租單元來(lái)說(shuō)，其單位面積租金水平的差異主要受（）和平面布置等因素的影響。A.樓層、朝向B.租期C.供求關(guān)系D.租客類(lèi)型21、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為_(kāi)。1.9%2.1%2.3%2.5%22、在實(shí)施安全評(píng)價(jià)時(shí)，劃分評(píng)價(jià)單元的目的是_。A.便于提高生產(chǎn)效率B.為領(lǐng)