資產(chǎn)評(píng)估自學(xué)考試復(fù)習(xí)資料

1名詞解釋名詞解釋準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的。遵循適用的原則，選法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程。器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等。1.3．無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)實(shí)體而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。1.4．整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能1.5．資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的1.6．價(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的1.7．在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用1.8．投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。1.9．持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)1.10．清算價(jià)格是指在非公開市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。1.12．公開市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。1.13．清算(清償)假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場(chǎng)上出售。1.14．資產(chǎn)評(píng)估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。1.15．資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作驟。估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種2.2．成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值2.3．收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)2.4．資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用2.5．功能性貶值是指由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。2.6．經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶2.7．重置成本是指在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新購(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所耗費(fèi)的全部貨幣支出。制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。能的全新資產(chǎn)所需的成本。2.10．名義已使用年限是指資產(chǎn)從購(gòu)進(jìn)使用到評(píng)估時(shí)的年限。名義已使用年限可以通過會(huì)計(jì)記錄、資產(chǎn)登記簿、登記卡片查詢確定。2.11．實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限。實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。如房屋建筑物的基礎(chǔ)、墻體、屋面、內(nèi)裝修等項(xiàng)目；2.13．間接成本走指為建造、購(gòu)買資產(chǎn)而發(fā)生的管理費(fèi)、總體設(shè)計(jì)制圖等項(xiàng)支出。2.14．重置核算法是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的全部購(gòu)建支出按其計(jì)入成本的形式，將總成本分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一2.15．成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。該成新率指的是重置成本法運(yùn)用的第二個(gè)公式(即：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本×成新率)中的成新率，它是綜合考慮資產(chǎn)使用中各類損耗2.16．折現(xiàn)率是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，用于有限期預(yù)期收益還原；2.17．資本化率是將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值3.1．逐項(xiàng)清查是評(píng)估人員依據(jù)委托評(píng)估的資產(chǎn)清單，3.2．抽樣核查是在滿足核查任務(wù)要求的前提條件下，根據(jù)隨機(jī)抽樣的原理，核查被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的一種方3.3．定基物價(jià)指數(shù)是以固定時(shí)期為基數(shù)的指數(shù)，通常用百分比來表示。3.4．環(huán)比物價(jià)指數(shù)是以上一期為基期的指數(shù)3.5．可補(bǔ)償性損耗，是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。本降低。它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本，超額投資成本造成的功能性貶值即為復(fù)原重置成本與更新重置成本之差。3.7．超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備性貶值也就是設(shè)備未來超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。3.8．FOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)格。3.9．CIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)外運(yùn)3.10．統(tǒng)計(jì)性鑒定是按照資產(chǎn)類別預(yù)先設(shè)計(jì)一套能夠反映資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)及歷史狀況的項(xiàng)目或指標(biāo)，如設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、規(guī)定運(yùn)轉(zhuǎn)里程、實(shí)的有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，進(jìn)行逐項(xiàng)登記。統(tǒng)計(jì)性鑒定是資分為宏觀鑒定和微觀鑒定。3.11.判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘2察的基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判于機(jī)器設(shè)備鑒定的第二階段工作。3.12．宏觀鑒定是對(duì)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生產(chǎn)過程中的狀3.13．微觀鑒定是辨識(shí)設(shè)備個(gè)別性特征的過程，主要3.14．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能力與成本＝(被評(píng)估設(shè)備的產(chǎn)量／參照物設(shè)備的產(chǎn)量)x亦即：被評(píng)估設(shè)備的重置成本=參照物設(shè)備的重置成本×(被評(píng)估設(shè)備的產(chǎn)量\參照物設(shè)備的產(chǎn)量)x純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。4.2．土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利?？矗捶秶?；從縱的方面看，分為三部分，即地上空間、地下空間、地表。各城鎮(zhèn)按不同的土地級(jí)別、不同的地段分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均4.5．標(biāo)定地價(jià)是在市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格。4.6．假設(shè)開發(fā)法，亦稱剩余法。這種方法是在評(píng)估待估土地價(jià)格時(shí)，將待估土地預(yù)期開發(fā)后的價(jià)值，扣除其正常的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅金及開發(fā)利潤(rùn)，從而估算待估土地價(jià)格的一種方法。4.7．建筑安裝工程費(fèi)是指為建筑物工程而直接或間接耗費(fèi)的各種材料和人工費(fèi)用，一般包括直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、定編費(fèi)、稅金等。建筑成本構(gòu)成項(xiàng)目重新估算其重置成本。建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)或其他相關(guān)價(jià)格指數(shù)推算出建筑物重置成本的一種方法。4.10．使用年限法是指利用建筑物的實(shí)際已使用年限占建筑物全部使用壽命(年限)的比率作為建筑物的建筑物全部使用壽命(年限)的比率作為建筑物的成新率。4.11．打分法是指評(píng)估人員借助于建筑物成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，分解建筑物整體成新率評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，以及按不同構(gòu)成部分的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)照打分，得出或匯總得出建筑物的成新率。4.12．建筑物殘余估價(jià)法，是指建筑物與其基地合并計(jì)算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的價(jià)格用建筑物的還原利率還原，便可得到建筑物的收益價(jià)態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資5.2．邊際分析法是選擇兩種不同的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式作比較：一種是運(yùn)用普通生產(chǎn)技術(shù)或企業(yè)原有技術(shù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，一種是運(yùn)用轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，后者的利潤(rùn)大于前者利潤(rùn)的差額，就是投資于無形資產(chǎn)所帶來的追加利潤(rùn)；測(cè)算各年度追加利潤(rùn)占總利潤(rùn)的比重，并按各年度利潤(rùn)現(xiàn)值的權(quán)重求出無形資產(chǎn)壽命期間追加利潤(rùn)占總利潤(rùn)的比重，即評(píng)估的利潤(rùn)分成率。5.3．專利權(quán)是國(guó)家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對(duì)其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有的獨(dú)占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。5.4．獨(dú)家使用權(quán)是指在許可證合同所規(guī)定的時(shí)間和地范圍內(nèi)使用該技術(shù)和銷售該技術(shù)生產(chǎn)的產(chǎn)品。顯然，這種轉(zhuǎn)讓方式賣方索價(jià)會(huì)比較高。5.5．排他使用權(quán)指賣方在合同規(guī)定的時(shí)間和地域范圍內(nèi)只把技術(shù)授予買方使用，同時(shí)賣方自己保留使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán)，但不再將該技術(shù)轉(zhuǎn)讓給第三者。5.6．普通使用權(quán)是指賣方在合同規(guī)定的時(shí)間和地域范圍內(nèi)可以向多家買主轉(zhuǎn)讓技術(shù)，同時(shí)賣方自己也保留技術(shù)使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán)。5.7．回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)是指賣方要求買方在使用過程中對(duì)轉(zhuǎn)讓的技術(shù)的改進(jìn)和發(fā)展反饋給賣方的權(quán)利。5.8．專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開、未申請(qǐng)專利的知識(shí)和技巧。標(biāo)權(quán)是以申請(qǐng)注冊(cè)的時(shí)間先后為審批依據(jù)，而不以使用時(shí)間先后為審批依據(jù)。商標(biāo)權(quán)一般包括排他專用權(quán)(或獨(dú)占權(quán))、轉(zhuǎn)讓權(quán)、許可使用權(quán)、繼承權(quán)等。5.10．商譽(yù)通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。5.11．割差法是根據(jù)企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值資產(chǎn)評(píng)估值之和(含可確指無形資產(chǎn))6.1．流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資等。月和以后各個(gè)月份負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。6.3．低值易耗品是指單項(xiàng)價(jià)值在規(guī)定限額以下或使用期限不滿一年，但能多次使用而基本保持其實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料。6.4．已確定的壞賬損失是指評(píng)估時(shí)債務(wù)人已經(jīng)死亡或破產(chǎn)倒閉而確實(shí)無法收回的應(yīng)收賬款。6.5．短期投資指企業(yè)購(gòu)入的各種能隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)基金等有價(jià)證券和其他投資。人承兌的匯票。7.1．長(zhǎng)期投資是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。人們通常把長(zhǎng)期投資分為廣義的長(zhǎng)期投資和狹義的長(zhǎng)期投資兩種。從資產(chǎn)評(píng)估的角度來看，長(zhǎng)期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間超3直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本對(duì)未來收益的預(yù)測(cè)而折算出來的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格。司股票的一種客觀評(píng)價(jià)。理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出等。7.6．票面價(jià)格是指股份公司在發(fā)行股票時(shí)所標(biāo)明的每股股票的票面金額。7.7．發(fā)行價(jià)格是指股份公司在發(fā)行股票時(shí)的出售價(jià)一種股票只能有一種發(fā)行價(jià)格。7.8．賬面價(jià)格，又稱股票的凈值，是指股東持有的每一股股票在公司財(cái)務(wù)賬單上所表現(xiàn)出來的凈值，是證券分析家和財(cái)會(huì)人員運(yùn)用的一個(gè)概念。之比值。8.1．企業(yè)是社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。從資素資產(chǎn)組成并具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的相對(duì)完整的系統(tǒng)整體。8.2．企業(yè)價(jià)值評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益8.3．企業(yè)財(cái)務(wù)分析是依據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表所提供的數(shù)未來財(cái)務(wù)狀況作出有效判斷的動(dòng)態(tài)過程。8.4．償債能力是指償還各種到期債務(wù)的能力。產(chǎn)的保證能力。流動(dòng)比率是用來評(píng)價(jià)企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)，計(jì)算公式為：流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債8.6．速動(dòng)比率又稱酸性測(cè)驗(yàn)比率，是用來評(píng)價(jià)企業(yè)在不依靠出售存貨情況下所具有的迅速償債能力的指標(biāo)。計(jì)算公式為：速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債8.7．速動(dòng)資產(chǎn)是指可以迅速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的資產(chǎn)項(xiàng)目，8.8．資產(chǎn)負(fù)債率又稱舉債經(jīng)營(yíng)比率，是用以衡量企業(yè)利用債權(quán)人提供資金進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的能力，以及反映債權(quán)人發(fā)放貸款的安全程度的指標(biāo)。通過將企業(yè)的負(fù)債總額與資產(chǎn)總額相比較，反映在企業(yè)全部資產(chǎn)中負(fù)債的比率。計(jì)算公式為：資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/全部資產(chǎn)總額×100％8.9．存貨周轉(zhuǎn)率表示在一定時(shí)期內(nèi)存貨周轉(zhuǎn)的速度，是影響資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率的重要指標(biāo)。存貨周轉(zhuǎn)率包括存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)兩種。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，社會(huì)平均收益率扣除無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，即為適用于被評(píng)估企業(yè)整體評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)RmRg9.1．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。它是按照一定果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。9.2．基準(zhǔn)日是對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行清查、核實(shí)以及作為確定取9.3．出具報(bào)告日期指評(píng)估師完成這個(gè)評(píng)估過程出具評(píng)9.4．追溯性評(píng)估是指需要確定過去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評(píng)估。10.1．業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱。10.2．職業(yè)道德準(zhǔn)則是指與人們的職業(yè)活動(dòng)緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。10.3．資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德是指人們?cè)趶氖沦Y產(chǎn)評(píng)估職業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會(huì)管理之下，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展依賴于評(píng)估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行。答題1.1．資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)表現(xiàn)在哪幾個(gè)方面?答：資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：(1)資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，等約束，’只需要說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個(gè)狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。(2)以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來。(3)現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。形式上存在而實(shí)際上已消失者，形式上不存在而事實(shí)上存在者，都要以實(shí)際上的客觀存在為依據(jù)來校正。1.2．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。答：(1)現(xiàn)實(shí)性。現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。(2)市場(chǎng)性。資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，的。(4)公正性。公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。(5)咨詢性。咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)發(fā)生的前提條件不同。會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無法反映4則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)的含義。答：對(duì)于作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，可以從以下幾個(gè)方面理解：(1)資產(chǎn)是一種權(quán)利。資產(chǎn)是一種權(quán)利，同樣的資產(chǎn)載體，其權(quán)利是不同的。(2)資產(chǎn)是一種獲利能力。資產(chǎn)的價(jià)值是由資。(3)資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配。資產(chǎn)作為具有獲利能力的權(quán)利，必須有其擁有和支配的主體，權(quán)屬問題也是資產(chǎn)的本質(zhì)內(nèi)容。綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。(3)按于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)。(4)按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類。按資產(chǎn)的流動(dòng)性可以分為短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)。資產(chǎn)的流動(dòng)性決定其變現(xiàn)性，流動(dòng)性越活，變現(xiàn)性就活，償債能力就活。等。等1.7．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的作用。答：(1)價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值含方法的選擇。價(jià)值類型實(shí)際上是評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體方法獲得。(3)明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。1.8．如何理解市場(chǎng)價(jià)值?答：對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解，應(yīng)著重從以下三個(gè)方面把握：(1)公開和公平的市場(chǎng)條件。即所指市場(chǎng)價(jià)值是在公開和公平的市場(chǎng)條件下力，理性條件下做出的選擇。(3)市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下條件：(1)資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益：(2)資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命：法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用；(5)充分地考慮了資產(chǎn)的獨(dú)立性原則要求在資產(chǎn)評(píng)估過程擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評(píng)估工作應(yīng)始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型和方法，制定科學(xué)的評(píng)估實(shí)施方業(yè)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定的。1.12．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估程序包括的主要環(huán)節(jié)。答：按照廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序分析，資產(chǎn)評(píng)估程序包括以下主作檔案歸檔。1.13．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性。答：資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在：(1)資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)公信力的重要保證。(2)資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。(3)恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。1.14．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在明確了基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在明確上述資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析下列因素，確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目：(1)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)初步掌握的有關(guān)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本情況，具體分析資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，以判斷該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)是否超出合理的范圍。(2)專業(yè)勝任能力。評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)情況和復(fù)雜性，分析本機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是否具有與該項(xiàng)目相適應(yīng)的專業(yè)勝任能力及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。(3)獨(dú)立性分析。評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)職業(yè)道德要求和國(guó)家相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況分析資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的獨(dú)立性，確認(rèn)與委托人或相關(guān)當(dāng)事方是否存在現(xiàn)實(shí)或潛在利害關(guān)系。項(xiàng)。1.16．簡(jiǎn)述編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素。答：編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：(1)資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況；(2)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度；(3)評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)；(4)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況；委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷、誠(chéng)信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性；(7)資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任51.17．簡(jiǎn)述履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求。答：資產(chǎn)基本要求：(1)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。(3)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序。(4)如果由于資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)。(5)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于。個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。(2)參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，但耗費(fèi)包括有效耗費(fèi)和無效耗費(fèi)，產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)；(2)資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用2.4．復(fù)原重置成本和更新重置成本二者的關(guān)系是怎樣的?答：選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本；在無更新重置成本時(shí)可采用復(fù)原重置成本。一般來工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能，還是成本耗用方本采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，它們的不同之處在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異，而對(duì)于設(shè)計(jì)、新重置成本還是復(fù)原重置成本，資產(chǎn)本身的功能不時(shí)間因素。時(shí)間因素是指參照物交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)間所影響的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異。不同的時(shí)間條件下，資產(chǎn)價(jià)格不同，應(yīng)注意時(shí)間因素導(dǎo)致的價(jià)格變化。(2)地域因素。地域因素是指資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響差異。地域因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響尤為突出。(3)功能因素。功能因素是指資產(chǎn)實(shí)體功能過?；虿蛔銓?duì)價(jià)格的響。2.6．簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估的程序及優(yōu)缺點(diǎn)。答：(1)運(yùn)用開市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息判斷選擇參照物。評(píng)估人員對(duì)收集到的資料，應(yīng)認(rèn)真分析驗(yàn)證其真實(shí)可信程度，分析其交易條件和背景，選擇三個(gè)或三個(gè)以上的可比參照物。④把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較。⑤分析調(diào)整差異，得出結(jié)論。一般來說，市場(chǎng)愈活躍，市場(chǎng)法運(yùn)用的空間越大，評(píng)估結(jié)論市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)：市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；②不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。產(chǎn)的價(jià)值。(2)成本法的優(yōu)缺點(diǎn)：采用成本法評(píng)估資結(jié)果更趨于公平合理；②有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；③在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛地應(yīng)用；④有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。采用成本法的缺點(diǎn)是工作量較大。而且，它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料；②計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì)；③預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。(2)收益法的優(yōu)缺點(diǎn)：(1)收益法的優(yōu)點(diǎn)是：A．能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值；B．與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。②收益法的缺點(diǎn)是：A．預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響；B．在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。2.9．市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面?答：資產(chǎn)評(píng)估過程中，市場(chǎng)法和成本法往往容易混淆。區(qū)別市場(chǎng)法和成本法具有重要的理論和實(shí)踐意義。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為：(1)成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該以購(gòu)建某項(xiàng)資產(chǎn)的耗費(fèi)來確定；后者則是從賣者角度，即市場(chǎng)上銷售價(jià)格來確定。(2)市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過程中采用的。而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格(購(gòu)建價(jià)格)，還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。(3)市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。(4)成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本和扣除場(chǎng)法則是按參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來確定評(píng)估值。兩種方法62.10．資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮哪些因素?答：(1)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型決定了應(yīng)該評(píng)估的價(jià)格類型，須與評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。(2)資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。(3)評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。有時(shí)，一項(xiàng)資產(chǎn)同時(shí)采用兩種或兩種以上的方法評(píng)估，斷選擇一種評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。實(shí)體性貶值是由于使用和自然力的作用造成的機(jī)器設(shè)備的貶值。(2)機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，導(dǎo)致被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備與新機(jī)器相比功能相對(duì)落后而引起的貶值；或者是新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用導(dǎo)致被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的貶值。(3)機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)。3.3．簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟。答：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟是：(1)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料。(2)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物。(3)因素比較。(4)計(jì)算3.4．簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器時(shí)需要考慮的比較因器設(shè)備與參照物進(jìn)行比較。這些比較因素包括：個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素等四個(gè)方面。(1)因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算?？梢杂孟率奖硎荆航?jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(實(shí)際使用生產(chǎn)能力濟(jì)性貶值的估算。其計(jì)算公式為：經(jīng)濟(jì)性貶值=設(shè)備年收益損失額×(1-所得稅稅率)×(P/A,r,n)其限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。隨著環(huán)境保護(hù)法規(guī)越來越嚴(yán)格，有些機(jī)器設(shè)備在運(yùn)行中會(huì)產(chǎn)生污染環(huán)境因此在被評(píng)估設(shè)備產(chǎn)生環(huán)境保護(hù)法管制的污染時(shí)，必須考慮法規(guī)對(duì)被評(píng)估設(shè)備價(jià)值的影響，否則評(píng)估結(jié)果不能全面反映被評(píng)資產(chǎn)的價(jià)值。3.6．如何理解和估算機(jī)器設(shè)備的功能型貶值?答：機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，導(dǎo)致被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備與新機(jī)器相比功能相對(duì)落后而引起的貶值；或者是新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用導(dǎo)致被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的貶值。機(jī)器設(shè)備的功能性貶值可以通過超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本估算。超額投資成相同功能的新設(shè)備比老設(shè)備的重置成本降低。它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本，超額投資成本造成的功能性貶值即為復(fù)原重置成本與更新重置成本之差。超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)3.7．如何計(jì)算機(jī)器設(shè)備的加權(quán)投資年限及其成新率?答：有的機(jī)器設(shè)備在使用過程中經(jīng)過了大修理或更新改造，由此延長(zhǎng)了其使用壽命，或減少了其實(shí)際已使際已使用年限。計(jì)算公式為：成新率=設(shè)備尚可使用本)加權(quán)更新成本=已使用年限×更新成本設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率的估測(cè)可以分別采用合分析獲得較為科學(xué)的結(jié)論。3.9．簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。答：(1)機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它通常與地、流動(dòng)資產(chǎn)、具備獨(dú)立的獲利能力。所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場(chǎng)法。(2)對(duì)于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實(shí)現(xiàn)某種進(jìn)行價(jià)值分析時(shí)應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)單相要逐臺(tái)地對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。(4)設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存價(jià)值產(chǎn)生影響。4.1．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的特征。答：(1)位置固定性。(2)保值增值趨勢(shì)。4.2．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的評(píng)估程序。答：(1)明確評(píng)估基本評(píng)估說明和報(bào)告。和增值性。(4)土地的不可替代性。土地的經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在4.4．簡(jiǎn)述基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)出讓底價(jià)之間，既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們都不是地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成交地價(jià)，但都起著調(diào)控市場(chǎng)交易地價(jià)的底價(jià)之間存在著相互承接的關(guān)系，基準(zhǔn)地價(jià)是標(biāo)定地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，標(biāo)定地價(jià)又是土地使用權(quán)出讓底價(jià)評(píng)出讓底價(jià)的主要區(qū)別是，前者是大面積評(píng)估的區(qū)域平7地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)則還考慮地價(jià)的微觀區(qū)出讓雙方的心態(tài)和投機(jī)因素等確定的待出讓宗地(合成片出讓土地)的地價(jià)，即指土地使用權(quán)出讓前政府公開的地價(jià)，而出讓底價(jià)則是不公開的地價(jià)。是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定。4.6．簡(jiǎn)述建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素。答：從評(píng)估的面積及工藝標(biāo)準(zhǔn)等決定造價(jià)。這是建筑物評(píng)估應(yīng)考慮的基本因素。(2)環(huán)境優(yōu)劣的影響。外部環(huán)境條件優(yōu)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布等都對(duì)建筑物價(jià)格產(chǎn)生重要影響。(3)經(jīng)衡。一般說來，相同建筑質(zhì)量、相同功能和用途的建也很大。(4)新舊程度。土地不存在實(shí)體陳舊貶值問題，而建筑物會(huì)隨著建筑年代久遠(yuǎn)而陳舊。因此，建策每個(gè)時(shí)期都有一定的重點(diǎn)和方向。房地產(chǎn)價(jià)格受政益可限制某些房地產(chǎn)的使用，包括規(guī)定土地使用用共利益的需要，可以對(duì)任何房地產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制征用或收買。(8)供需狀況。地產(chǎn)價(jià)值高低受市場(chǎng)供求關(guān)系的款利率變化等都直接影響建筑物價(jià)格。兩個(gè)以上互有替代性的商品或服務(wù)同時(shí)存在時(shí)，商品筑物價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律。根據(jù)建筑物評(píng)估的替代原則，在對(duì)商品化建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)就可通過對(duì)同易條件進(jìn)行修正才能根據(jù)替代原則進(jìn)行評(píng)估。(2)最時(shí)，就要相應(yīng)考慮建筑物是否具有功能變異性且是否應(yīng)用這一原則時(shí)必須要符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策的他商品一樣，也要受價(jià)值規(guī)律的制約，其價(jià)格取決于是在需求方面進(jìn)行，因此，具有一定的價(jià)格獨(dú)占性。(4)房地合一原則。具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：①建筑物和土地相結(jié)合使房地產(chǎn)最終成為商品。②建筑物環(huán)境質(zhì)量的區(qū)別是由土地產(chǎn)生的，它在很大程度上影法評(píng)估應(yīng)具備的條件主要有：(1)要有一定數(shù)量的正交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)具有較好的可比性，如用途、境、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等方面要相同或相似。(3)交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能接近。(4)交易應(yīng)具有透明性、公平性和有效性。(5)交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應(yīng)基本一致。5.1．影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是什么?答：一般(7)國(guó)內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度。(8)市場(chǎng)供需狀況。(9)同行業(yè)同類無形資產(chǎn)5.2．簡(jiǎn)述無形資產(chǎn)評(píng)估的程序。答：無形資產(chǎn)評(píng)估一作為訴訟標(biāo)的：⑤納稅需要：⑥保險(xiǎn)的需要及其他目無形資產(chǎn)種類；三是確定其有效期限。(3)確定評(píng)估類型、特點(diǎn)、評(píng)估目的及外部市場(chǎng)環(huán)境等具體情況，選用市場(chǎng)法或收益法、成本法等評(píng)估方法。(4)整理和報(bào)告，做出評(píng)估結(jié)論。報(bào)告書中應(yīng)說明擁有被評(píng)估無形資產(chǎn)的公司或權(quán)利人名稱；說明評(píng)估目的和基準(zhǔn)是：(1)對(duì)無形資產(chǎn)邊際貢獻(xiàn)因素進(jìn)行分析：①開辟無形資產(chǎn)壽命期間的利潤(rùn)總額及追加利潤(rùn)總額，并折現(xiàn)。(3)按利潤(rùn)總額現(xiàn)值和追加利潤(rùn)總額現(xiàn)值計(jì)算利額現(xiàn)值資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，預(yù)計(jì)和確定無形資產(chǎn)的有效期限，可依照下列方法確定：第一，法律或合同、企業(yè)申請(qǐng)無規(guī)定有效期，企業(yè)合同或企業(yè)申請(qǐng)書中規(guī)定有受益8年限，可按照受益年限確定。第三，法律和企業(yè)合同托者委托以后，一般按下列程序進(jìn)行評(píng)估。(1)證明(2)確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)資料。專利權(quán)評(píng)估最常用的方法是收益法，有時(shí)也會(huì)用到成本法。(3)完成設(shè)基礎(chǔ)之上的。為了說明評(píng)估結(jié)果的有效性和實(shí)用些內(nèi)容包括：①專利技術(shù)成熟度。②接受方可受度的5.6．評(píng)估人員對(duì)專利權(quán)相關(guān)資料的分析包括哪些方面?成熟程度和壽命周期分析等。(2)收益能力分析。收益能力高低是評(píng)估專利權(quán)價(jià)值高低的重要標(biāo)準(zhǔn)。收益模、產(chǎn)量、價(jià)格、銷售額、成本、利潤(rùn)的預(yù)測(cè)進(jìn)行。(3)市場(chǎng)分析，包括應(yīng)用該項(xiàng)專利技術(shù)的產(chǎn)品市場(chǎng)需最后進(jìn)行評(píng)定估算，確定評(píng)估值。專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)費(fèi)的時(shí)間與投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于研制它所耗費(fèi)的時(shí)間和投自我保護(hù)。(2)專有技術(shù)的內(nèi)容范圍很廣，包括設(shè)計(jì)限，專有技術(shù)沒有法律保護(hù)期限。(4)對(duì)專利技術(shù)的保護(hù)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等。標(biāo)表明商品的來源，說明該商品或勞務(wù)來自何企業(yè)；商標(biāo)能把一個(gè)企業(yè)提供的商品或勞務(wù)與其他企業(yè)的同一類商品或勞務(wù)相區(qū)別；商標(biāo)標(biāo)志著一定的商品質(zhì)量；商標(biāo)反映向市場(chǎng)提供某種商品的特定企業(yè)的聲譽(yù)。消費(fèi)者通過商標(biāo)可以了解這個(gè)企業(yè)形象，企業(yè)也可以通過商標(biāo)宣傳自己的商品，提高企業(yè)自身的知名度。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度，商標(biāo)的這些作用最終能為企業(yè)帶是保護(hù)企業(yè)擁有商標(biāo)獲取超額收益的權(quán)利。5.9．簡(jiǎn)述計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估的特殊性。答：在計(jì)算機(jī)軟件的價(jià)值評(píng)估中，我們不僅注意到了計(jì)算機(jī)軟件的價(jià)值影響和制約因素，而且總結(jié)出計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值(1)可行性研究報(bào)告和軟件技術(shù)鑒定書是其價(jià)值評(píng)估的重要依據(jù)。(2)權(quán)屬關(guān)系必須要清晰。(3)計(jì)算機(jī)軟件的新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性是評(píng)估中應(yīng)予關(guān)注的核心內(nèi)容。(4)計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估有別于商譽(yù)與商標(biāo)和明確的用途，才進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。(5)計(jì)算機(jī)軟件評(píng)使用規(guī)模以及用途等加以評(píng)定估算。而且，是自行研往往還取決于接受方的環(huán)境，伴有一定的風(fēng)險(xiǎn)。某項(xiàng)評(píng)估值很高的知名商標(biāo)，并不意味著該企業(yè)一定就有商譽(yù)。為了科學(xué)地確定商譽(yù)的評(píng)估值，注意商譽(yù)與商標(biāo)的區(qū)別是必要的。(1)商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，而商譽(yù)則是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)。商標(biāo)與其產(chǎn)品相結(jié)的信譽(yù)越高，由此帶來的超額收益越大，其評(píng)估值也制完善并且運(yùn)轉(zhuǎn)效率高，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益就高，信譽(yù)就好，其商譽(yù)評(píng)估值也就越大?？梢姡虡?biāo)價(jià)值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽(yù)價(jià)值則來自于企業(yè)所具有的超額獲利能力。(2)商譽(yù)作為不可確指的無形資產(chǎn)，是與企業(yè)及其超額獲利能力結(jié)合在一起發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)與使用權(quán)之分。并將其全部?jī)r(jià)值轉(zhuǎn)移到所形成商品中去，構(gòu)成成本費(fèi)變現(xiàn)能力強(qiáng)。各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)都可以在較短的時(shí)間內(nèi)出售和變賣，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，是企業(yè)對(duì)外動(dòng)資產(chǎn)在周轉(zhuǎn)過程中不斷改變其形態(tài)，依次由貨幣形轉(zhuǎn)化為另一種形態(tài)，最后又變?yōu)樨泿判螒B(tài)。6.2．簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。答：(1)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估。(2)必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)象和評(píng)估范圍。(2)對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析。(4)合理選擇評(píng)格時(shí)應(yīng)考慮哪些因素?答：應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品，在選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮下面幾項(xiàng)因素：第一，產(chǎn)品及庫(kù)存商品的使用價(jià)值。第二，分析市場(chǎng)供求關(guān)在公開市場(chǎng)上所形成的近期交易價(jià)格。非正常交易價(jià)但外表存有不同程度的殘缺的產(chǎn)成品，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。6.5．為確定可能發(fā)生的壞賬損失，對(duì)應(yīng)收賬款如何分類?答：應(yīng)對(duì)應(yīng)收賬款回收的可能性進(jìn)行判斷，一般可以根據(jù)企業(yè)與債務(wù)人的業(yè)務(wù)往來和債務(wù)人的信用9款回收的可能性。詳細(xì)分類情況如下：(1)業(yè)務(wù)往來全部收回。(2)業(yè)務(wù)往來少，結(jié)算信用一般。這類應(yīng)收賬款收回的可能性很大，但回收時(shí)間不確定。(3)可能只可收回一部分。(4)長(zhǎng)期拖欠或?qū)Ψ絾挝灰殉蜂N。這類應(yīng)收賬款可能無法收回。發(fā)揮作用的預(yù)付費(fèi)用，才是評(píng)估的對(duì)象。6.7．簡(jiǎn)述對(duì)應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估的基本程序。答：應(yīng)收賬款評(píng)估值確定的基本公式為：應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款已確定預(yù)計(jì)壞評(píng)估值賬面價(jià)值壞賬損失賬損失首先，確第三，確定預(yù)計(jì)壞賬損失。投資。是指投資方以實(shí)物資產(chǎn)方式，包括廠房、機(jī)器成聯(lián)營(yíng)企業(yè)。(2)無形資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資。是指投資方證券資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資。是指通過證券市場(chǎng)購(gòu)買其他企業(yè)的股票或債券(如國(guó)庫(kù)券、企業(yè)債券和金融債券)等，以期達(dá)到投資于其他企業(yè)的目的。7.2．簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)。答：長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)。(1)長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。(2)長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。7.3．簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資評(píng)估的程序。答：(1)明確長(zhǎng)期投資項(xiàng)目的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容，如投資種類、原始投資額、評(píng)估基準(zhǔn)日余額、投資占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例和所有者權(quán)益的比例、相關(guān)會(huì)計(jì)核算方法等。(2)判斷長(zhǎng)期投資投出和收回金額計(jì)算的正確性和合理性，判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的準(zhǔn)確性。(3)根據(jù)長(zhǎng)期盤價(jià)確定評(píng)估值；非上市交易及不能采用市場(chǎng)法評(píng)估宜的折現(xiàn)率，確定評(píng)估值。(4)評(píng)定測(cè)算長(zhǎng)期投資，了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價(jià)證券。7.4．債券評(píng)估的折現(xiàn)率由哪兩部分內(nèi)容構(gòu)成?答：債報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。前者可采用政府發(fā)放短期債券險(xiǎn)等因素。7.5．紅利增長(zhǎng)模型的假設(shè)前提是什么?答：紅利增長(zhǎng)該模型是假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)，在紅利分配政策上不是把企業(yè)的全部剩余收益以股息紅利的形式分光吃凈，而是保留一部分收益用于追加投資，擴(kuò)大再生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增加企業(yè)的獲利能力，最終使股東的潛在獲利估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定被評(píng)估股票的價(jià)值。其計(jì)算公式為：上市股票評(píng)估值=股票股數(shù)×評(píng)估基準(zhǔn)日該股票收盤價(jià)7.7．采用市場(chǎng)法評(píng)估債券和股票時(shí)應(yīng)注意什么?答：變化而予以適當(dāng)調(diào)整。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)市場(chǎng)價(jià)值均有定義，盡管均不受任何強(qiáng)制地進(jìn)行購(gòu)買和出售；(3)交易者享有充分的信息；(4)被售企業(yè)的情況在市場(chǎng)上有合理的加以理解和對(duì)比分析，以便于有效地做好企業(yè)價(jià)值評(píng)8.2．簡(jiǎn)述企業(yè)作為整體資產(chǎn)評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總值的含義是不相同的。利用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值匯總的途徑獲得的企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值，是指這個(gè)企業(yè)在一定時(shí)期重新購(gòu)建全部資產(chǎn)的價(jià)值，是一種靜態(tài)的反映方是指出售或購(gòu)買這個(gè)企業(yè)的收益現(xiàn)值，即根據(jù)企業(yè)的獲利能力、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件等各因素計(jì)算確定的評(píng)估價(jià)值，是一種動(dòng)態(tài)的反映方法。(2)兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的價(jià)值一般是不相等的。各項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值可以通過匯總，確定一個(gè)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)實(shí)體的資產(chǎn)價(jià)值就會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值就不僅是將各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值簡(jiǎn)單相加之和了。用企業(yè)整體評(píng)估方式確定的評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值匯總確定的可確指的無形資產(chǎn)。(3)兩種評(píng)估所反映的評(píng)估目的是不相同的。當(dāng)企業(yè)將其全部資產(chǎn)作為一般生產(chǎn)要素當(dāng)企業(yè)把其所有資產(chǎn)與企業(yè)融于一體共同作為一個(gè)獲利整體進(jìn)行投資(股份制企業(yè)改造或上市)、轉(zhuǎn)讓、值評(píng)估方式制定。8.3．簡(jiǎn)述企業(yè)作為整體資產(chǎn)評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法盡管有著明顯的差異，但它們并不是沒有聯(lián)系，相反，它們的聯(lián)系很密切。從單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估值越高。而資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量則是決定企業(yè)獲利能力的重要因素。當(dāng)然，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、管理水平、人員業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會(huì)(更多的是與行業(yè))平均資產(chǎn)收益率相同，則單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值就會(huì)比整體企業(yè)評(píng)估8.4．在界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍時(shí)應(yīng)注意哪些問題?答：在界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍時(shí)應(yīng)注意的問題：及某些局部資產(chǎn)的功能與整個(gè)企業(yè)的總體功能不一界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍的重要途徑。在企業(yè)改計(jì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力為限，不能人為地縮小或擴(kuò)大企業(yè)的解和掌握資產(chǎn)重組方案，但無權(quán)決定資產(chǎn)重組方案。8.5．簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的程序。答：(1)明確評(píng)估目擇的價(jià)值內(nèi)涵，即價(jià)值類型也不一樣，評(píng)估結(jié)果也不相同。評(píng)估基準(zhǔn)日則是反映評(píng)估價(jià)值的時(shí)點(diǎn)定位，一般應(yīng)考慮選擇某一個(gè)結(jié)算期的終止日。(2)明確評(píng)估對(duì)象。明確評(píng)估對(duì)象包括兩方面內(nèi)容：一是確定被評(píng)估資產(chǎn)的范圍和數(shù)量；二是資產(chǎn)的權(quán)益。(3)制定比較詳盡的評(píng)估工作計(jì)劃。(4)對(duì)資料加以歸納、分析產(chǎn)的特點(diǎn)、評(píng)估目的選擇合適的方法，評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值。(6)估報(bào)告。8.6．企業(yè)價(jià)值評(píng)估應(yīng)考慮的因素有哪些?答：影響企下三個(gè)方面的因素：(1)企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值。在一定條件下，企業(yè)所擁有的資產(chǎn)數(shù)額越多，企業(yè)的獲利能力就越大。因此，掌握企業(yè)全部資產(chǎn)數(shù)量和質(zhì)量是進(jìn)進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的一項(xiàng)非常重要的指標(biāo)。①企業(yè)所處的地理位置、資源供應(yīng)等也是影響企業(yè)未來獲利能力的重要因素。(3)企業(yè)的外部環(huán)境。企業(yè)的外部環(huán)境包括市場(chǎng)、政府政策法規(guī)等。8.7．凈收益和現(xiàn)金流量之間有什么差異?答：企業(yè)凈收益是企業(yè)一定時(shí)期實(shí)現(xiàn)的用貨幣表現(xiàn)的最終財(cái)務(wù)權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)分期確認(rèn)，依據(jù)費(fèi)用同收入的配比和因果關(guān)系而形成的。而現(xiàn)金流量反映的是企業(yè)現(xiàn)金的實(shí)際進(jìn)出。凈收益與現(xiàn)金流量的差異不僅體現(xiàn)在數(shù)量上，在對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況評(píng)價(jià)時(shí)所具有的作用也不相同。凈收益與現(xiàn)金流量在數(shù)量上的差異及原因在于：在企業(yè)的整個(gè)存續(xù)期間內(nèi)，其凈收益與現(xiàn)金流量在數(shù)別。二者的差別是由于采用不同會(huì)計(jì)概念和時(shí)間推移而造成的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。(1)凈資本性以折舊形式在其估計(jì)的使用年限內(nèi)作為利潤(rùn)的沖銷。超過數(shù)額就是現(xiàn)金流量低于凈收益的數(shù)額；反之則相反。(2)存貨的周轉(zhuǎn)。存貨的增加在購(gòu)入付款時(shí)是一銷。因此，在一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期，如果庫(kù)存增加，現(xiàn)金流相對(duì)應(yīng)的賒購(gòu)支出在開出發(fā)票階段就以利潤(rùn)計(jì)算，只有在以后用現(xiàn)金結(jié)算時(shí)才是現(xiàn)金流量的增減。因此，如果在一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期應(yīng)收款增加，現(xiàn)金流量就會(huì)低于量，但只對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表有某些影響，對(duì)凈收益并無影響。正是以上四個(gè)方面的相互制約，才形成了凈收益和現(xiàn)金流量之間的差異。8.8．凈利潤(rùn)和現(xiàn)金流量之間有什么聯(lián)系?答：凈收益與現(xiàn)金流量既有差異，也存在密切聯(lián)系，主要體現(xiàn)在以下方面：(1)凈收益是預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的基礎(chǔ)。未來現(xiàn)金流量的估計(jì)是通過現(xiàn)金預(yù)算的編制進(jìn)行的，現(xiàn)金預(yù)算是保證現(xiàn)金收支管理的重要工具。其中凈損計(jì)損益表中按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確定的凈收益作為現(xiàn)金編制的出發(fā)點(diǎn)，通過逐筆調(diào)整處理各項(xiàng)影響損益和現(xiàn)金余額的會(huì)計(jì)事項(xiàng)，把本期凈收益調(diào)整為凈現(xiàn)金流量的方法。(2)現(xiàn)金流量與凈收益的差異可揭示凈收現(xiàn)金流量之間的差異程度予以反映的一個(gè)概念。一般而言，凈收益與現(xiàn)金流量之間的伴隨關(guān)系越強(qiáng)，表明企業(yè)的凈收益品質(zhì)越好；即凈收益與現(xiàn)金流量之間的差異(數(shù)量上、時(shí)間分布)越小，說明凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng)。收益品質(zhì)越好，企業(yè)的資產(chǎn)流動(dòng)性和財(cái)務(wù)適應(yīng)性就越強(qiáng)。8.9．企業(yè)收益預(yù)測(cè)必須注意哪些因素?答：企業(yè)收益預(yù)測(cè)必須注意以下因素：(1)企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測(cè)必須以企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)，并考慮正常經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的合理改進(jìn)和資產(chǎn)重組的因素。(2)企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測(cè)必須以企業(yè)未來進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，并考慮業(yè)已產(chǎn)生或潛在的有利因素和不利因素。8.10．簡(jiǎn)述折現(xiàn)率和資本化率確定的原則。答：(1)折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)不低于安全利率。安全利率是無資本化率作為衡量投資收益率的尺度，必須超過安全利率。(2)折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)與收益額口徑保持一致。收益現(xiàn)值法應(yīng)用中，不同的折現(xiàn)率、資本化率與收益額之間存在密切關(guān)系，最終會(huì)引致評(píng)估結(jié)果和價(jià)值含義的差異。如上所述，折現(xiàn)率和資本化率的本質(zhì)的是凈利潤(rùn)，預(yù)期收益額也應(yīng)采用凈利潤(rùn)口徑。從形式上說，折現(xiàn)率和資本化率確定時(shí)是否包含通貨膨脹1一定的情況下，企業(yè)自身收益率超過行業(yè)平均收益率，該企業(yè)的評(píng)估值就高；反之，如果企業(yè)自身收益率低于行業(yè)平均收益率，該企業(yè)的評(píng)估值就低。8.11．簡(jiǎn)述市盈率乘數(shù)法的基本思路。答：市盈率乘市公司的股票價(jià)格按公司不同口徑的收益額計(jì)算出以被評(píng)估企業(yè)的收益額得到一組被評(píng)估企業(yè)初步整權(quán)重，加權(quán)平均計(jì)算出整體企業(yè)的評(píng)估值。9.1．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型。答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(2)按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容可以分為正常評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢。相應(yīng)地，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告也可以分為正常評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核報(bào)告和評(píng)估咨報(bào)告、現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告和預(yù)期性評(píng)估報(bào)告。作用表現(xiàn)在以下方面：(1)它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算后，通過報(bào)告書的形式提出作價(jià)的意見。(2)資產(chǎn)評(píng)及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。(3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。有關(guān)管理部門通過審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，可以有效地對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，對(duì)評(píng)估工作中出現(xiàn)的不足加以完善。(4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托單位(指國(guó)有資產(chǎn)占有單位)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，要向委托單位提出資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書。1993年，原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局制定和發(fā)布的國(guó)資辦發(fā)[1993]55號(hào)《關(guān)有資產(chǎn)管理局又制定和頒布了《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)、辦發(fā)[1999]23號(hào)文件轉(zhuǎn)發(fā)了中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》，規(guī)定了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及送審專用材料的具體要求，以及資產(chǎn)評(píng)估工作底稿和項(xiàng)目檔案管理。1999年，財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]9l號(hào)文件頒布的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對(duì)原有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善。9.4．過去資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)范工作主要存在哪些問題?缺乏理論分析。撰寫評(píng)估報(bào)告，只說明評(píng)估師應(yīng)該怎統(tǒng)一格式代替規(guī)范內(nèi)容。這種做法本身是從資產(chǎn)評(píng)估行政管理部門角度出發(fā)，有利于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的驗(yàn)證業(yè)整體評(píng)估為對(duì)象規(guī)范評(píng)估報(bào)告，忽略了單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特殊性。以往有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告規(guī)范都是以評(píng)估存在，其報(bào)告只能參照企業(yè)評(píng)估報(bào)告規(guī)范進(jìn)行。9.5。簡(jiǎn)述資的產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容。答：一般地，一份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：(1)說明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱；(2)說明資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍；(3)說明評(píng)估目的和基準(zhǔn)日；(4)定義價(jià)值類型；(5)列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確9.6．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的步驟。答：(1)評(píng)估資評(píng)估資料進(jìn)行分類整理，包括評(píng)估作業(yè)分析表的審核、評(píng)估依據(jù)的說明、分類明細(xì)表的編制，最后要求估資料的分析討論。在整理分類資料工作完成后，應(yīng)召集參與評(píng)估工作過程的有關(guān)人員，對(duì)評(píng)估的情況和初步結(jié)論進(jìn)行分析討論，如果發(fā)現(xiàn)其中提法不妥、計(jì)算錯(cuò)誤、作價(jià)不合理等方面的問題，要進(jìn)行必要的調(diào)整。(3)評(píng)估資料的匯總和評(píng)估報(bào)告的編排。評(píng)估報(bào)告的總纂人應(yīng)根據(jù)分類評(píng)估資料討論后的修正意見，進(jìn)行全部資料的匯總編排和評(píng)估結(jié)果報(bào)告書的編寫工作，(4)評(píng)估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理(或負(fù)責(zé)人)審核，再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)審核簽發(fā)，必要時(shí)組織有關(guān)專家會(huì)審。9.7．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的具體要求有哪些?答：(1)根據(jù)上級(jí)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評(píng)估報(bào)告正文的'編制是否達(dá)到以下已分列敘述清楚，有沒有錯(cuò)漏；附件有無短缺；報(bào)告中文字上的差錯(cuò)是否已改正等。(2)通過審核評(píng)估報(bào)告，回顧本項(xiàng)目開展評(píng)估的全過程，審視整體評(píng)估工作是否客觀、公正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評(píng)彌補(bǔ)。(3)重點(diǎn)審核評(píng)估結(jié)果，對(duì)報(bào)告所列各類資產(chǎn)真進(jìn)行審核。9.8。簡(jiǎn)述項(xiàng)目復(fù)核人審核評(píng)估報(bào)告的具體要求。答：項(xiàng)目復(fù)核人審核評(píng)估報(bào)告的具體要求如下：(1)項(xiàng)目復(fù)核人要在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人初步審核的基礎(chǔ)上，對(duì)已初步修正的評(píng)估報(bào)告再次就以上審核內(nèi)容進(jìn)行審核。(2)對(duì)評(píng)估報(bào)告的審核，要結(jié)合審核評(píng)估說明，保持二者的一致性，防止初審后再出現(xiàn)錯(cuò)漏之處。(3)項(xiàng)目復(fù)核人審核的關(guān)鍵之點(diǎn)也是評(píng)估結(jié)果。(4)對(duì)評(píng)估報(bào)告的文字等進(jìn)一步審核、改正。9.9．簡(jiǎn)述評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人審核評(píng)估報(bào)告的主要要求。答：(1)審核報(bào)告是否符合合法性原則。①委托②本所開展評(píng)估的全過程是否符合上級(jí)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范要求；③評(píng)估結(jié)果的獲得是否符合國(guó)家和政府主管部門的法律、法令和法規(guī)精神；④本評(píng)估報(bào)告是否體現(xiàn)了本所在該項(xiàng)目評(píng)估中恪守職業(yè)道德、堅(jiān)持原則、秉公執(zhí)業(yè)的形象。(2)狠抓涉及本項(xiàng)目評(píng)估的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的審核。包括進(jìn)一步審核報(bào)告所表述的評(píng)估目的是否明晰；評(píng)估范圍和對(duì)象是否確切；評(píng)估過程和步驟是否合乎要求；評(píng)估原則和評(píng)估依據(jù)是價(jià)值是否科學(xué)、正確；委托方是否接受；資產(chǎn)的增值或減值是否合理，等等。(3)對(duì)評(píng)估報(bào)告從總體結(jié)構(gòu)最后的審核。9.10．簡(jiǎn)述委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用。答：一般地，委托方對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在以下方面：據(jù)，可作為會(huì)計(jì)進(jìn)行賬簿登記的依據(jù)。(3)作為法庭庭做出裁決的證明材料。(4)作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。當(dāng)委托方(客戶)收到評(píng)估資料及報(bào)告書后沒有提出異議，應(yīng)以此為前提和依據(jù)向受托的評(píng)估機(jī)構(gòu)付9.11．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平。通過對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書資料的檢查與分析，評(píng)估管理機(jī)構(gòu)就能大致判斷該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平。評(píng)估報(bào)告書的統(tǒng)計(jì)與分析，可以及時(shí)了解國(guó)有資產(chǎn)占有和使用狀況以及增減值變動(dòng)情況，進(jìn)一步為加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理服務(wù)。10.1．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的框架體系。答：中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括下列四個(gè)層次：第一層次為資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范。第二層次為資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩個(gè)部分。程序性準(zhǔn)則是關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過履行一定的專業(yè)程序完成評(píng)估業(yè)務(wù)、保證評(píng)估質(zhì)量的規(guī)范，專業(yè)性準(zhǔn)則是針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。第三層次為資產(chǎn)評(píng)產(chǎn)類別(細(xì)化)評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)的規(guī)范。第四層次為資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見是針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的某些具體問題的指導(dǎo)性文件。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管多適合本專業(yè)特點(diǎn)的評(píng)估方法和準(zhǔn)則，但由于評(píng)估方評(píng)估行業(yè)統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)是制定統(tǒng)一的評(píng)估方法和評(píng)估準(zhǔn)則。(2)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。由于評(píng)估準(zhǔn)則體系尚未形成，就難以規(guī)范業(yè)務(wù)活動(dòng)和評(píng)估師的道德行為，形成不了行業(yè)自律體系，強(qiáng)化評(píng)估管理只能依靠行政管理的加強(qiáng)。因此，制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則并形成評(píng)估準(zhǔn)管理。(3)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。衡量一個(gè)國(guó)家評(píng)估業(yè)務(wù)水平的標(biāo)志之一是其準(zhǔn)則體系形成情況。評(píng)估準(zhǔn)則是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)發(fā)展過程中產(chǎn)生的客觀需求，資產(chǎn)評(píng)估越發(fā)展，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)越規(guī)范。10.3．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式。答：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有三種，即：(1)政府管理模式；(2)行業(yè)自律管理模式；(3)政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。10.4．資產(chǎn)評(píng)估管理必須明確的基本問題有哪些?答：針對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理的狀況，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估管理，必須明確和澄清下列幾個(gè)基本問題：一是資產(chǎn)評(píng)估管理與國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估是作為加強(qiáng)估管理與資產(chǎn)管理。資產(chǎn)評(píng)估管理不同于資產(chǎn)管理，不能將評(píng)估管理職能按資產(chǎn)類別劃歸于各類資產(chǎn)所它是我國(guó)第一部對(duì)全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管會(huì)成立，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理向行業(yè)產(chǎn)評(píng)估師制度，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由過去的重視機(jī)構(gòu)管理、項(xiàng)目管理向注重資產(chǎn)評(píng)估人員管理轉(zhuǎn)頒布實(shí)施，使我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)從此走上科學(xué)化、規(guī)范轉(zhuǎn)財(cái)政部《關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式，加門對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核—職業(yè)道德準(zhǔn)則》，標(biāo)志著中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的10.6．簡(jiǎn)述實(shí)行資產(chǎn)評(píng)估專營(yíng)化對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)的靈魂，強(qiáng)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)專營(yíng)化，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)只有專營(yíng)機(jī)構(gòu)才能夠集中人力物力財(cái)力發(fā)展評(píng)估業(yè)務(wù)，提升評(píng)估管理水平和執(zhí)業(yè)水平。模模擬試題(一)1．資產(chǎn)評(píng)估的客體是(D)A．評(píng)估的特定目的B．評(píng)估的價(jià)值類型C．評(píng)估類型D．資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象2．評(píng)估基準(zhǔn)期的一般基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)是(C)A．月B．年C．日D．時(shí)3．當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大，這屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則中的(A)A．替代原則B．預(yù)期原則C．專業(yè)性原則D．貢獻(xiàn)原則4．復(fù)原重置成本與更新重置成本之差為(C)A．實(shí)體性貶值B．物理損耗C．功能性貶值D．經(jīng)濟(jì)性貶值5．采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)存在的關(guān)系是(A)A．資本化率越高，收益現(xiàn)值越低B．資本化率越高，收益值越高C．資本未來收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒有影響D．資本化率與收益現(xiàn)值無關(guān)6．某收益性資產(chǎn)，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定，尚可使用3假定折現(xiàn)率為10％，則該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于7．由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用導(dǎo)致被評(píng)估機(jī)器設(shè)備出現(xiàn)的貶值是(B)A．實(shí)體性貶值B．功能型貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值D．無形損耗貶值使用年限為(C)A．到岸價(jià)B．離岸價(jià)C．國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)D．國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)10．土地的供需原則表現(xiàn)為價(jià)格獨(dú)占性較強(qiáng)以及(A)A．替代性有限B．最有效使用C．替代性無限D(zhuǎn)．邊際效益遞減12．土地的還原利率等于(D)A．安全利率B．風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值C．風(fēng)險(xiǎn)利率D．A+B13．商標(biāo)權(quán)評(píng)估方法一般為(C)A．市場(chǎng)法B．成本法C．收益法D．重置成本法14．判斷確定一企業(yè)是否存在商譽(yù)的重要標(biāo)準(zhǔn)是(B)A．是否具有平均獲利能力B_是否具有超額獲利能力C．是否存在評(píng)估值很高的知名商標(biāo)D。地理位置是否優(yōu)越收益率為10％，并以行業(yè)平均收益率作為適用資產(chǎn)收益率，則商譽(yù)的價(jià)值評(píng)估為(C)16．一般來說，應(yīng)收賬款評(píng)估后，賬面上“壞賬準(zhǔn)備”科目應(yīng)為(D)A．應(yīng)收賬款的0．3％~0．5％B．評(píng)估確定的壞賬數(shù)字C．按賬齡分析確定D．零值有兩個(gè)月，則其評(píng)估值為(B)18．對(duì)低值易耗品成新率說法錯(cuò)誤的是(B)A．低值易耗品的成新率根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定B．低值易耗品的成新率根據(jù)其攤銷方式確定C．低值易耗品的成新率根據(jù)其實(shí)際適用時(shí)間確定D．低值易耗品成新率的計(jì)算一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗19．股票的內(nèi)在價(jià)格屬于股票的(D)A．賬面價(jià)格B．發(fā)行價(jià)格C．票面價(jià)格D．理論價(jià)格20．作為評(píng)估對(duì)象的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是(A)A．能否帶來利益B．能否變現(xiàn)C．?dāng)備N方式D．是否已攤銷該企業(yè)持有的該種國(guó)庫(kù)券評(píng)估評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值為(A)23．評(píng)估報(bào)告的使用者不包括評(píng)估以外的其他方時(shí)，報(bào)告類型可以使用(D)A．完整評(píng)估報(bào)告B．簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告C．預(yù)期評(píng)估報(bào)告D，限制評(píng)估報(bào)告24．確定評(píng)估基準(zhǔn)日的是(B)A．受托方B．委托方C．評(píng)估機(jī)構(gòu)D．資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所25．標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過渡的是(A)A．中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成．B．實(shí)行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度C．改革資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)確認(rèn)制度D．強(qiáng)化對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的管理26．資產(chǎn)評(píng)估的目的是(CE)A．為委托方開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供可靠的依據(jù)B．創(chuàng)造良好有序的市場(chǎng)環(huán)境C．為資產(chǎn)的交易提供公平的價(jià)值尺度D．便于企業(yè)正確估算自己的資產(chǎn)總值E．為資產(chǎn)的投資提供公平的價(jià)值尺度27．成本法的優(yōu)點(diǎn)有(ABD)A．有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估B．有利于企業(yè)資產(chǎn)保值C．可以減少工作量D．比較充分地考慮了資產(chǎn)損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平E．實(shí)用性強(qiáng)28．運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中的比較因素中，下列屬于個(gè)別因素的是(BCDE)A．設(shè)備的市場(chǎng)狀況B．設(shè)備的安裝方式C．設(shè)備的規(guī)格型號(hào)D．設(shè)備的役齡E．設(shè)備的附件29．土地開發(fā)費(fèi)用主要包括(ADE)A．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B．城市建設(shè)配套費(fèi)C．市區(qū)建設(shè)配套費(fèi)D．公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)E．小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)30．無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，在評(píng)估時(shí)需要作特殊考慮的因素有(ACDE)A．附著性B．客觀性C．共益性D．積累性E．替代性31．應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估一般可按(AB)A．票據(jù)本金加利息確定B．票據(jù)貼現(xiàn)值確定C．先進(jìn)先出法確定D．后進(jìn)先出法確定E．壞賬估計(jì)法32．按發(fā)行主體來劃分，債券可以分為(BCE)A．國(guó)家債券B．政府債券C．公司債券D．企業(yè)債券E．金融債券33．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的估算方法有(BE)A．市盈率法B．B系數(shù)法C．綜合調(diào)整法D．現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法E．風(fēng)險(xiǎn)累加法34．根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目目的和作用的不同，評(píng)估報(bào)告劃分為(BCD)A．評(píng)估咨詢報(bào)告B．現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告C．追溯性評(píng)估報(bào)告D．預(yù)期性評(píng)估報(bào)告E．整體性評(píng)估報(bào)告35．中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的框架體系包括(BCDE)A．資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則B．資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則C．資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則D．資產(chǎn)評(píng)估指南E．資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見36．經(jīng)濟(jì)性貶值37．統(tǒng)計(jì)性鑒定38．房地產(chǎn)36．經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。37．統(tǒng)計(jì)性鑒定是按照資產(chǎn)類別預(yù)先設(shè)計(jì)一套能夠反映資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)及歷史狀況的項(xiàng)目或指標(biāo)，如設(shè)備名稱、產(chǎn)能力等，然后根據(jù)賬、卡、測(cè)試儀表等反映出的有宏觀鑒定和微觀鑒定。38．房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。39．簡(jiǎn)述成本法和市場(chǎng)法的區(qū)別。40．運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估應(yīng)具備哪些條件?41．簡(jiǎn)述股權(quán)投資中投資本金的處置方式。現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。前者主要從買者角度，即以購(gòu)建某項(xiàng)資產(chǎn)的耗費(fèi)來確定；后者則是從賣者角度，即市場(chǎng)上銷售價(jià)格來確定。(2)市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過程中采用的。而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格(購(gòu)建價(jià)格)，還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。(3)市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒有直接聯(lián)始成本和原始資料。(4)成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本和扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗(或貶值)后確定評(píng)估價(jià)值；市場(chǎng)法則是按參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來確定評(píng)估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)確定有著不同的思路。40。運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估應(yīng)具備哪些條件?答：(1)要有一定數(shù)量的正常交易實(shí)例，通常交易實(shí)盡可能接近。例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應(yīng)41．簡(jiǎn)述股權(quán)投資中投資本金的處置方式。答：投資本金的處置辦法取決于投資是否有期限，無期限的投限期的，則在協(xié)議期滿后的處置方法一般有：(1)按投資時(shí)的作價(jià)金額以現(xiàn)金退還；(2)返還實(shí)投資產(chǎn)；(3)按協(xié)議期滿時(shí)實(shí)投資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)值或續(xù)用價(jià)格作。模模擬試題(二)1．直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法選擇的是A．評(píng)估的主體B．評(píng)估程序C．評(píng)估客體D．評(píng)估的特定目的2．以下屬于資產(chǎn)本質(zhì)內(nèi)容的是(B)A．形態(tài)B．權(quán)屬問題C．獲利能力D．未來潛能3．商譽(yù)屬于(C)A．單項(xiàng)資產(chǎn)B．可確指的資產(chǎn)C．不可確指的資產(chǎn)D．有形資產(chǎn)4．由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值是(B)A．實(shí)體性貶值B．功能型貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值D．外部環(huán)境性貶值5．收益法中的收益額的構(gòu)成，必須是(C)A．凈利潤(rùn)B．現(xiàn)金流量C．在口徑上與折現(xiàn)率一致D．利潤(rùn)總額現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為5000件，由此可以確定其重置成本為(D)7．進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指(D)A．設(shè)備的離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)B．設(shè)備的離岸價(jià)+途中保險(xiǎn)費(fèi)C．設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅D．設(shè)備的離岸價(jià)+途中保險(xiǎn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)8．超額投資成本造成的功能性貶值為(A)A．復(fù)原重置成本與更新重置成本之差B．更新重置成本與超額運(yùn)營(yíng)成本之差C．復(fù)原重置成本與更新重置成本之和D．復(fù)原重置成本與超額運(yùn)營(yíng)成本之差9．某汽車已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)尚可以正常使用10年，但由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)整該類其實(shí)的最長(zhǎng)使用