那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦

那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告PAGE20武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司

那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要天地源礦評(píng)報(bào)字[2016]第273號(hào)評(píng)估機(jī)構(gòu)：武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司。評(píng)估委托人：那坡縣國(guó)土資源局。評(píng)估對(duì)象：那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦采礦權(quán)。評(píng)估目的：采礦權(quán)出讓。評(píng)估基準(zhǔn)日：2016年11月30日。評(píng)估日期：2016年12月5日至2016年12月14日。評(píng)估方法：收入權(quán)益法。主要評(píng)估參數(shù)：截至2016年11月底，礦山保有石灰?guī)r礦（122b）資源量565.09萬(wàn)噸（217.34萬(wàn)m3）；可評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量565.09萬(wàn)噸；設(shè)計(jì)損失量為205.36萬(wàn)噸；采礦回采率95%；可評(píng)估利用的可采儲(chǔ)量341.74萬(wàn)噸；生產(chǎn)能力15.00萬(wàn)噸/年；服務(wù)年限22.78年；出讓年限為3年；參與本次評(píng)估的可采資源儲(chǔ)量為45萬(wàn)噸（3×15.00）；產(chǎn)品方案為石灰?guī)r碎石；產(chǎn)品不含稅銷售價(jià)格為17元/噸；折現(xiàn)率8%；采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)4.0%。評(píng)估結(jié)果：經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)認(rèn)真估算，確定那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為26.34萬(wàn)元，大寫：人民幣貳拾陸萬(wàn)叁仟肆佰元整。上述采礦權(quán)價(jià)款僅為出讓3年動(dòng)用可采儲(chǔ)量45萬(wàn)噸石灰?guī)r礦的采礦權(quán)價(jià)款。尚剩余可采儲(chǔ)量未參與價(jià)款計(jì)算，按照有關(guān)規(guī)定，礦權(quán)內(nèi)的剩余資源儲(chǔ)量日后出讓時(shí)需重新評(píng)估。評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：評(píng)估結(jié)果的有效期為一年，即從評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。超過(guò)一年，需重新評(píng)估。本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的而作。評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，我公司不會(huì)向他人提供或公開。重要提示：以上摘要取自《那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告》，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀該采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告全文法定代表人（簽名）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽名）：礦業(yè)權(quán)評(píng)估師（簽名）：武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司二〇一六年十二月十四日

那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告天地源礦評(píng)報(bào)字[2016]第273號(hào)武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司受那坡縣國(guó)土資源局的委托，組成采礦權(quán)評(píng)估小組，根據(jù)國(guó)家礦業(yè)權(quán)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的采礦權(quán)評(píng)估方法，對(duì)擬出讓的“那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦采礦權(quán)”進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將采礦權(quán)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：1、礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司；注冊(cè)地址：武昌區(qū)中北路車家?guī)X尚城國(guó)際28層2號(hào)房;法定代表人：汪海林;探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[2002]012;營(yíng)業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420103737500093P。2、評(píng)估委托人評(píng)估委托人：那坡縣國(guó)土資源局；地址：那坡縣睦邊大道301號(hào)。3、采礦權(quán)申請(qǐng)人采礦權(quán)申請(qǐng)人：那坡縣龍泉采石場(chǎng)；住所：那坡縣龍合鄉(xiāng)龍合街；類型：個(gè)人投資企業(yè)；投資人：藍(lán)錫貴；經(jīng)營(yíng)范圍：土砂石開采、加工銷售；水泥磚加工銷售。2013年8月27日，那坡縣國(guó)土資源局核發(fā)的采礦許可證核載的生產(chǎn)規(guī)模為5.0萬(wàn)噸/年。2016年8月27日，采礦許可證到期后，為辦理采礦許可證延續(xù)，2016年11月編制了《開發(fā)利用方案》，方案中設(shè)計(jì)的礦山生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大為15萬(wàn)噸/年。4、評(píng)估目的那坡縣國(guó)土資源局?jǐn)M出讓“那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦采礦權(quán)”，按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，需對(duì)該采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而為委托人提供該采礦權(quán)在本評(píng)估報(bào)告中所述情況下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上對(duì)“那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦采礦權(quán)”所作的公平、合理的價(jià)值參考意見。5、評(píng)估對(duì)象和范圍本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象是：那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦采礦權(quán)。根據(jù)那坡縣國(guó)土資源2013年8月27日頒發(fā)的采礦許可證（證號(hào)：C4510262010027120056214），礦山開采的礦種為石灰?guī)r，開采方式為露天開采，礦區(qū)范圍由4個(gè)拐點(diǎn)圈定，面積為0.0465km2，開采深度為+1067.5m至+930m，礦區(qū)拐點(diǎn)坐標(biāo)如下（1980西安坐標(biāo)系）：表5-1礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表拐點(diǎn)編號(hào)XY12586705.3635602982.7522586912.3635603039.7532586911.3635603294.7542586782.3635603294.75《那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦2016年礦山資源儲(chǔ)量年報(bào)》中的資源儲(chǔ)量估算范圍在上述采礦許可證核定的礦區(qū)范圍內(nèi)，采礦權(quán)評(píng)估委托書委托評(píng)估的礦區(qū)范圍與上述采礦許可證核定的礦區(qū)范圍一致。本次評(píng)估范圍為上述采礦許可證核定的礦區(qū)范圍。6、評(píng)估基準(zhǔn)日本采礦權(quán)評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2016年11月30日，該日期距評(píng)估委托日時(shí)間較近，在兩個(gè)月以內(nèi)未發(fā)生過(guò)重大的經(jīng)濟(jì)變動(dòng)事件，報(bào)告中所采用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為該評(píng)估基準(zhǔn)日的客觀有效標(biāo)準(zhǔn)。7、評(píng)估依據(jù)7.1《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》（1996年8月29日修正頒布）；7.2《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》（國(guó)務(wù)199年24號(hào)令）；7.3《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（國(guó)務(wù)199年24號(hào)令）；7.4《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國(guó)土資源部國(guó)土資[2000]309）；7.5《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）》（國(guó)土資發(fā)〔2008〕174）；7.6國(guó)土資源部公告2006年18號(hào)“關(guān)于實(shí)施《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》的公告”；

7.7《國(guó)土資源部關(guān)于施行礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》（國(guó)土資源部公告,2008年第6號(hào)）；

7.8《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》（自2011年1月1日起施行）；

7.9《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》（CMVS20100-2008）；7.10《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008）；

7.11中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2008年第5號(hào)發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS00001-2008)》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范(CMVS11000-2008)》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書規(guī)范(CMVS11100-2008)》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范(CMVS11400-2008)》、《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范(CMVS12100-2008)》、《確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(CMVS30200-2008)》；

7.12《固體礦產(chǎn)勘查規(guī)范總則》（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T13908-2002）；7.13《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17766-1999）；

7.14《財(cái)政部、國(guó)土資源部關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（2008-02-28財(cái)建[2008]22號(hào)）；7.15采礦權(quán)評(píng)估委托書；7.16采礦許可證（證號(hào)：C4510262010027120056214）；7.17營(yíng)業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9145102606358594X4）；7.18廣西金果子礦業(yè)有限公司2016年11月編制的《那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦2016年礦山資源儲(chǔ)量年報(bào)》及其評(píng)審意見書；7.19那坡縣龍泉采石場(chǎng)2016年11月提交的《那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦開發(fā)利用方案》及其評(píng)審意見書；7.20評(píng)估人員收集的其它資料。8、采礦權(quán)概況8.1礦區(qū)位置、交通及自然地理、經(jīng)濟(jì)狀況那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦位于那坡縣龍合鄉(xiāng)果郎屯南西面直距約0.6km處。礦區(qū)距龍合鄉(xiāng)鄉(xiāng)府直距約3km，行政區(qū)劃屬?gòu)V西那坡縣龍合鄉(xiāng)管轄。礦區(qū)中心地理坐標(biāo)：東經(jīng)106°00′32″，北緯23°22′43″。礦區(qū)有二級(jí)公路通達(dá)縣城及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，交通非常便利。礦區(qū)屬中山巖溶地貌，地形起伏明顯，礦區(qū)所處山休海拔標(biāo)高在+1067.5m～+930.0m，相對(duì)高差約137.5m。礦體部分裸露地面，有零星浮土，礦區(qū)內(nèi)植被發(fā)育一般，以低矮灌木、茅草為主。礦區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量充足，氣候宜人，最高氣溫37℃，最低氣溫-2.6℃，年平均氣溫18℃，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒。年平均相對(duì)濕度79%，平均日照時(shí)間1480小時(shí)，年均降雨量為1650.5毫米。礦區(qū)附近居民以壯族為主，其次為漢族，農(nóng)村主要種植玉米、黃豆和花生等，勞力充裕。礦區(qū)生產(chǎn)及生活用電從距礦區(qū)約11km的龍合鄉(xiāng)變電站接線。生產(chǎn)及生活用水從距礦區(qū)西北面約1.5km處的龍合鄉(xiāng)引來(lái)。8.2地質(zhì)工作概況（1）上世紀(jì)七十年代廣西區(qū)域地質(zhì)測(cè)量隊(duì)曾在該區(qū)域內(nèi)開展1：20萬(wàn)區(qū)域地質(zhì)測(cè)量工作，提交了《1：20萬(wàn)百色幅區(qū)域地質(zhì)測(cè)量報(bào)告書》，大致查明了區(qū)內(nèi)地質(zhì)、構(gòu)造、礦產(chǎn)、水文地質(zhì)等情況，對(duì)本區(qū)地層、構(gòu)造做了較祥細(xì)的描述、劃分，建立了較完整的地層層序系統(tǒng)，為本次資源儲(chǔ)量測(cè)量工作提供了較為豐富的基礎(chǔ)地質(zhì)、礦床地質(zhì)資料。（2）1974～1976年，廣西地礦局水文隊(duì)在本區(qū)開展過(guò)1:20萬(wàn)比例尺水文工程地質(zhì)調(diào)查工作，提交了《1：20萬(wàn)百色幅水文地質(zhì)調(diào)查報(bào)告》，為本區(qū)提供了基礎(chǔ)的水文地質(zhì)資料。（3）2013年5月，南寧地科礦產(chǎn)技術(shù)有限公司對(duì)本礦區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量核實(shí)地質(zhì)測(cè)量工作，編寫了《那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》，報(bào)告提交石灰?guī)r礦保有控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量（122b）221.89萬(wàn)m3（576.92萬(wàn)t），預(yù)留安全邊坡壓占資源儲(chǔ)量78.98萬(wàn)m3（205.36萬(wàn)t），扣除預(yù)留安全安全邊坡壓占后可供設(shè)計(jì)開采利用的資源儲(chǔ)量（122b）142.91萬(wàn)m3（371.56萬(wàn)t），證內(nèi)采空資源儲(chǔ)量（122b）3.98萬(wàn)m3（10.36萬(wàn)t），礦區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)査明資源儲(chǔ)量225.87萬(wàn)m3（587.28萬(wàn)t）。該報(bào)告經(jīng)廣西壯族自治區(qū)第四地質(zhì)隊(duì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)（桂第四儲(chǔ)評(píng)字百[2013]003號(hào)），同時(shí)經(jīng)那坡縣國(guó)土資源局備案〔那國(guó)土資儲(chǔ)證[2013]03號(hào)）。（4）2014年4月，中國(guó)建筑材料工業(yè)地質(zhì)勘査中心廣西總隊(duì)對(duì)本礦區(qū)范圍進(jìn)行2013年度礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量地質(zhì)測(cè)量工作，同時(shí)編寫了《那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦2013年度礦山資源儲(chǔ)量年報(bào)》，礦區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)采空區(qū)資源儲(chǔ)量5.04萬(wàn)m3（13.11萬(wàn)t），提交石灰?guī)r礦保有控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量（122b）220.83萬(wàn)m3（574.17萬(wàn)t）。（5）2015年2月，中國(guó)建筑材料工業(yè)地質(zhì)勘查中心廣西總隊(duì)對(duì)礦區(qū)進(jìn)行年度儲(chǔ)量核實(shí)測(cè)量工作，并提交了《那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦2014年度礦山資源儲(chǔ)量年報(bào)》，截至2014年12月底，礦區(qū)保有石灰?guī)r礦控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量（122b）219.69萬(wàn)m3（571.20萬(wàn)t）,礦山累計(jì)動(dòng)用石灰?guī)r礦資源儲(chǔ)量6.18萬(wàn)m3（16.08萬(wàn)t）[2014年度采礦許可證范圍內(nèi)動(dòng)用的資源儲(chǔ)量為1.14萬(wàn)m3（2.97萬(wàn)t）；歷年動(dòng)用資源儲(chǔ)量5.04萬(wàn)m3（13.11萬(wàn)t）]。礦山累計(jì)查明資源儲(chǔ)量225.87萬(wàn)m3（587.28萬(wàn)t）。（6）2016年3月，礦山提交了《那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦2015年度礦山資源儲(chǔ)量年報(bào)》，截至2015年12月底，本礦區(qū)保有石灰?guī)r礦控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量(122b)218.63萬(wàn)m3(568.43萬(wàn)t)，礦山累計(jì)動(dòng)用石灰?guī)r礦資源儲(chǔ)量7.24萬(wàn)m3（18.85萬(wàn)t）[2015年度采礦許可證范圍內(nèi)動(dòng)用的資源儲(chǔ)量為1.06萬(wàn)m3（2.77萬(wàn)t）；歷年動(dòng)用資源儲(chǔ)量6.18萬(wàn)m3（16.08萬(wàn)t）]。礦山累計(jì)查明資源儲(chǔ)量225.87萬(wàn)m3（587.28萬(wàn)t）。（7）2016年11月，礦山提交了《那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦2016年礦山資源儲(chǔ)量年報(bào)》，該報(bào)告于2016年11月25日經(jīng)那坡縣國(guó)土資源局組織專家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。8.3礦區(qū)地質(zhì)概況(本節(jié)內(nèi)容主要引用自《2016年礦山資源儲(chǔ)量年報(bào)》及相關(guān)評(píng)審備案文件)8.3.1地層礦區(qū)出露地層為石炭系下統(tǒng)大塘組（C1d）灰白色厚層～塊狀微晶灰?guī)r、生物碎屑灰?guī)r，巖石層理較清楚，層面平坦，局部有少量縫合線構(gòu)造，巖石性脆易碎，巖石產(chǎn)狀為325°∠25°，礦區(qū)地層出露不全，未見底部，出露總厚度大于300m，為本區(qū)的含礦層。8.3.2構(gòu)造根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料和實(shí)地調(diào)査，礦區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)明顯的斷裂構(gòu)造，地層為單斜構(gòu)造，傾向西北，傾角較緩，巖層代表性產(chǎn)狀為325°∠25°，礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造屬簡(jiǎn)單類型。8.3.3巖漿巖礦區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有巖漿巖出露。8.4礦體特征礦床屬海相沉積碳酸鹽巖礦床。礦層由產(chǎn)于石炭系下統(tǒng)大塘組（C1d）地層中的厚～塊狀微晶～細(xì)晶灰?guī)r所組成，巖層呈厚～塊層狀，單層厚0.8～1.80m。從現(xiàn)有開采面估測(cè)。礦區(qū)范圍內(nèi)礦體最高標(biāo)高為+1067.5m，礦體在平面上呈梯形狀展布，礦體長(zhǎng)約270m，寬約160m。礦區(qū)礦體的垂直厚度約137.5m（開采標(biāo)高范圍內(nèi)），平均鉛垂厚度為52.97m。在礦區(qū)范圍內(nèi)全為礦體分布，均位于當(dāng)?shù)刈畹颓治g面之上，當(dāng)?shù)刈畹颓治g面為+856.2m，礦區(qū)范圍內(nèi)為裸巖石，礦區(qū)范圍外尚有同類型礦體分布。礦物成分以方解石為主，其次為白云石及少量石英、褐鐵礦等。其礦物化學(xué)成份特點(diǎn)是：CaO一般為54.16%～55.46%；MgO一般為0.53%～1.42%。礦區(qū)為單一礦產(chǎn)，無(wú)其他伴生礦種，生產(chǎn)的灰?guī)r礦僅用于制片石、碎石料，主要用于建筑用，一般不需要特殊加工，只需經(jīng)過(guò)爆破松動(dòng)后送入機(jī)房破碎制成碎石即可。8.5礦床開采技術(shù)條件8.5.1礦區(qū)位于那坡縣龍合鄉(xiāng)附近，屬中山巖溶地貌，礦區(qū)及附近海拔標(biāo)高1067.5～865.2m，相對(duì)高差202.38m，礦體分布區(qū)地勢(shì)較高，區(qū)內(nèi)自然排泄最低標(biāo)高為+865.2m。礦區(qū)地下水類型屬巖溶水。礦山開采礦體最低標(biāo)高+930.0m高于當(dāng)?shù)氐叵滤?標(biāo)高+865.2m)，地下水在目前控制的礦體分布地段不積蓄，對(duì)采場(chǎng)不會(huì)構(gòu)成涌水影響，因此地下水對(duì)開采礦體無(wú)影響。礦區(qū)地表水、地下水均不構(gòu)成對(duì)采場(chǎng)的大量涌水，礦床為露天開采，采場(chǎng)充水主要來(lái)自大氣降水，特別是在雨季，易形成積水。在采場(chǎng)周邊己設(shè)置有排水溝，一定程度上可以預(yù)防雨季積水，地下水和大氣降水對(duì)礦山開采影響較小。礦床水文地質(zhì)條件為簡(jiǎn)單類型。8.5.2工程地質(zhì)條件礦體巖石為灰?guī)r，巖石致密堅(jiān)硬，巖石節(jié)理裂隙發(fā)育中等，常規(guī)灰?guī)r物理性質(zhì)指標(biāo)：比重2.6t/m3，天然容重2.4～2.6t/m3，孔隙度0.53～27.0%，吸水率0.10～4.45%，飽水抗壓強(qiáng)度96～131MPa，平均112MPa，抗拉強(qiáng)度50～200kg/cm2，巖石堅(jiān)固度f(wàn)=6～8。巖石的高角度節(jié)理在開采中應(yīng)好利用，是開采中加速巖塊崩落的有利條件，但也是開采掌子面平行裂隙易于造成不穩(wěn)定邊坡的因素之一，據(jù)野外觀察資料，灰?guī)r自然陡巖、峭壁的相對(duì)穩(wěn)定坡度角可達(dá)65～75°。采礦區(qū)的石灰?guī)r礦體一般工程地質(zhì)條件相對(duì)簡(jiǎn)單、穩(wěn)定。8.5.3環(huán)境地質(zhì)條件礦區(qū)附近無(wú)基底斷裂和新近活動(dòng)斷裂穿越，亦未發(fā)生過(guò)>3.0級(jí)的地震，屬地殼相對(duì)穩(wěn)定區(qū)，礦區(qū)所占范圍為巖石裸露的荒坡，礦區(qū)內(nèi)無(wú)已劃定的文物保護(hù)區(qū)，無(wú)開發(fā)的旅游區(qū)和列入開發(fā)規(guī)劃的旅游區(qū)。石灰?guī)r礦開采區(qū)為荒坡地，不占用農(nóng)田、公路、森林，礦山實(shí)行露天開采，對(duì)地表環(huán)境有一定的影響。采礦產(chǎn)生的廢石集中堆放于設(shè)定的廢石場(chǎng)內(nèi)，并且及時(shí)用廢石回填采坑，平整復(fù)墾。據(jù)采坑的調(diào)査，其邊坡未出現(xiàn)明顯的垮塌、滑坡及泥石流等影響地質(zhì)環(huán)境的不良現(xiàn)象；采坑也未有積水現(xiàn)象。綜上所述，該礦山為露天開采，礦區(qū)開采礦體范圍位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面之上，礦山開采后，未發(fā)現(xiàn)涌水、透水等水文地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)象。采場(chǎng)邊坡不按設(shè)計(jì)開采，形成高陡邊坡，采區(qū)砂石、粉塵對(duì)周邊的耕地農(nóng)作物影響較大，因此礦山開采后，水文地質(zhì)條件為簡(jiǎn)單類型，礦床工程地質(zhì)條件和環(huán)境地質(zhì)條件開采后屬中等類型。礦床勘察類型為Ⅱ-2類。8.6礦山開發(fā)利用現(xiàn)狀礦山采用露天方式開采，選用分臺(tái)階自上而下采礦，中深孔鑿巖爆破直接崩落礦石，礦石崩落到工作臺(tái)階后由挖掘機(jī)、裝載機(jī)或人工裝車，送至破碎場(chǎng)破碎，成品石料堆至山腳料場(chǎng)，自卸汽車或農(nóng)用車運(yùn)輸，最后石料在山腳堆料場(chǎng)轉(zhuǎn)裝汽車經(jīng)礦山公路外運(yùn)。礦區(qū)范圍內(nèi)共有1處開采作業(yè)工作面。采場(chǎng)范圍長(zhǎng)約165m，寬約75m；采場(chǎng)最高開采標(biāo)高+1056.0m，最低開采標(biāo)高平臺(tái)+938.0m。礦山開采后的邊坡角較陡，部分邊坡角大于70°。9、評(píng)估過(guò)程本項(xiàng)目評(píng)估日期為2016年12月5日至2016年12月14日。按照有關(guān)規(guī)定，本公司組織評(píng)估小組對(duì)那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦采礦權(quán)實(shí)施了如下評(píng)估程序：（1）2016年12月5日，那坡縣國(guó)土資源局通過(guò)公開搖號(hào)的方式選定武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司為那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)，在此基礎(chǔ)上我公司明確了此次評(píng)估的目的、對(duì)象、范圍，并組成評(píng)估工作小組，擬定評(píng)估工作計(jì)劃和評(píng)估方案，確定評(píng)估方法。（2）2016年12月6日至2016年12月7日，本項(xiàng)目評(píng)估人員張建軍（礦業(yè)權(quán)評(píng)估師）、曾慧（評(píng)估助理）對(duì)礦山進(jìn)行了實(shí)地勘察和調(diào)查，查看了礦山有關(guān)地質(zhì)資料和地形地貌等情況，調(diào)查走訪了該礦周邊礦山的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，搜集了有關(guān)資料，并征詢了礦產(chǎn)資源管理部門的意見。（3）2016年12月8日至2016年12月13日，本評(píng)估機(jī)構(gòu)就調(diào)查了解到的有關(guān)問(wèn)題向評(píng)估委托人反映，聽取評(píng)估委托人的意見，并分析、歸納資料，確定評(píng)估方法，選取評(píng)估參數(shù)，對(duì)采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，完成評(píng)估報(bào)告初稿，復(fù)核評(píng)估結(jié)果，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行修改和完善。（4）2016年12月14日，評(píng)估報(bào)告書經(jīng)過(guò)公司內(nèi)部審核，在遵守評(píng)估規(guī)范、指南和職業(yè)道德的原則下，對(duì)報(bào)告作必要修改，最終于2016年12月14日提交正式評(píng)估報(bào)告給委托人。10、評(píng)估方法本礦山為延續(xù)登記采礦權(quán)礦山，具有獨(dú)立獲利能力并能被測(cè)算，未來(lái)的收益及承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣計(jì)量，礦山的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量規(guī)模為小型，生產(chǎn)規(guī)模均為小型，生產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)不完整，財(cái)務(wù)資料不全。按照國(guó)土資源部對(duì)采礦權(quán)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定和《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》等的規(guī)定，不具備采用其他收益途徑評(píng)估的條件，但適合采用收入權(quán)益法評(píng)估。收益權(quán)益法是基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價(jià)值的方法，是通過(guò)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對(duì)銷售收入現(xiàn)值進(jìn)行調(diào)整，作為采礦權(quán)價(jià)值。故本項(xiàng)目評(píng)估方法選用收入權(quán)益法，其計(jì)算公式為：式中：P—采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值；SIt—年銷售收入；K—采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i—折現(xiàn)率；t—年序號(hào)（i=1，2，3，……n）；n—計(jì)算年限。11、評(píng)估參數(shù)的確定11.1、評(píng)估指標(biāo)和參數(shù)選取依據(jù)評(píng)估指標(biāo)和參數(shù)的取值主要參考《那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦2016年礦山資源儲(chǔ)量年報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱《2016年礦山資源儲(chǔ)量年報(bào)》）及其評(píng)審意見書、《那坡縣龍泉采石場(chǎng)石灰?guī)r礦開發(fā)利用方案》（以下簡(jiǎn)稱《開發(fā)利用方案》）及其評(píng)審意見書，以及評(píng)估人員掌握的其他資料確定。（1）對(duì)《2016年礦山資源儲(chǔ)量年報(bào)》的評(píng)述該報(bào)告由廣西金果子礦業(yè)有限公司2016年11月編制，該單位具有廣西壯族自治區(qū)測(cè)繪地理信息局2015年7月14日頒發(fā)的測(cè)繪資質(zhì)證書，有效期至2017年7月31日，具有工程測(cè)量乙級(jí)資質(zhì)，滿足報(bào)告資質(zhì)要求。依據(jù)《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》(GB/T13908-2002)和《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》(GB/T17766-1999)等，經(jīng)對(duì)《2016年礦山資源儲(chǔ)量年報(bào)》分析，評(píng)估人員認(rèn)為，儲(chǔ)量估算方法合適；資源儲(chǔ)量估算參數(shù)的確定基本合理；資源儲(chǔ)量估算結(jié)果可靠?！?016年礦山資源儲(chǔ)量年報(bào)》符合有關(guān)規(guī)范要求，經(jīng)那坡縣國(guó)土資源局組織專家評(píng)審并出具了評(píng)審意見書，可作為評(píng)估依據(jù)或基礎(chǔ)。（2）對(duì)《開發(fā)利用方案》的評(píng)述《開發(fā)利用方案》由那坡縣龍泉采石場(chǎng)2016年11月編制。礦山開拓、運(yùn)輸方案等基本合理；選擇的開采方式、采礦方法、開采順序等基本可行；《開發(fā)利用方案》由那坡縣國(guó)土資源局組織專家進(jìn)行了評(píng)審，并出具了審查意見書?！堕_發(fā)利用方案》設(shè)計(jì)方法、內(nèi)容符合現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定要求，技術(shù)參數(shù)選取基本合理，反映了當(dāng)前的社會(huì)生產(chǎn)力平均水平，可以作為本次采礦權(quán)評(píng)估的參考和依據(jù)。11.2、評(píng)估技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)參數(shù)11.2.1、保有資源儲(chǔ)量與可評(píng)估利用資源儲(chǔ)量根據(jù)《2016年礦山資源儲(chǔ)量年報(bào)》（P16）及其評(píng)審意見書，截至2016年11月底，礦山保有石灰?guī)r礦（122b）資源量565.09萬(wàn)噸（217.34萬(wàn)m3）?？蓞⑴c評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量為565.09萬(wàn)噸（217.34萬(wàn)m3）。本項(xiàng)目可評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量為565.09萬(wàn)噸（217.34萬(wàn)m3）。11.2.2、采礦方案根據(jù)《開發(fā)利用方案》和礦山實(shí)際，礦山采用露天方式開采，公路開拓汽車運(yùn)輸方案，開采順序?yàn)樽陨隙马樞蛑痣A段開采，工作臺(tái)階高度10m，安全平臺(tái)寬度為4m。11.2.3、產(chǎn)品方案根據(jù)《開發(fā)利用方案》（P6）及礦山實(shí)際確定本礦產(chǎn)品方案為石灰?guī)r碎石。11.2.4、開采技術(shù)指標(biāo)《開發(fā)利用方案》（P13）設(shè)計(jì)礦山采礦回采率為95%，設(shè)計(jì)損失量（邊坡占用）為205.36萬(wàn)噸（78.98萬(wàn)m3）。本次評(píng)估依此確定采礦回采率為95%，設(shè)計(jì)損失量為205.36萬(wàn)噸（78.98萬(wàn)m3）。11.2.5、評(píng)估利用的可采儲(chǔ)量采礦損失量=（可評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量）×（1－采礦回采率）=（565.09-205.36）×（1-95%）=17.99萬(wàn)噸可評(píng)估利用的可采儲(chǔ)量＝評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量－采礦損失量=565.09-205.36-17.99=341.74萬(wàn)噸本次可評(píng)估利用的可采儲(chǔ)量為341.74萬(wàn)噸。11.2.6、生產(chǎn)規(guī)模及礦山服務(wù)年限根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》和《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》有關(guān)規(guī)定：對(duì)擬建、在建、改擴(kuò)建的采礦權(quán)評(píng)估，應(yīng)根據(jù)審批或評(píng)審的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或者管理部門核準(zhǔn)生產(chǎn)能力文件等確定生產(chǎn)能力。本項(xiàng)目評(píng)估根據(jù)采礦權(quán)評(píng)估委托書和開發(fā)利用方案確定生產(chǎn)規(guī)模為15.00萬(wàn)噸/年。礦山服務(wù)年限根據(jù)下列公式計(jì)算：式中：T—礦山合理服務(wù)年限A—礦山生產(chǎn)規(guī)模Q—可采儲(chǔ)量T=341.74÷15.00＝22.78年根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》關(guān)于礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估中礦山服務(wù)年限的確定方法，國(guó)土資源行政主管部門已明確采礦權(quán)出讓期限（或有效期）的，采用采礦權(quán)出讓期限作為評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限。根據(jù)采礦權(quán)評(píng)估委托書，本礦山采礦權(quán)的出讓期限為3年。在出讓期限3年內(nèi)，動(dòng)用的可采儲(chǔ)量為45萬(wàn)噸（3年×15.00萬(wàn)噸/年），動(dòng)用保有資源儲(chǔ)量74.41萬(wàn)噸（45÷341.74×565.09），尚剩余可采儲(chǔ)量為296.74萬(wàn)噸（341.74-45），尚剩余保有資源儲(chǔ)量490.68萬(wàn)噸（565.09-74.41）。本項(xiàng)目評(píng)估計(jì)算年限為3年，評(píng)估計(jì)算期自2016年12月至2019年11月。11.2.7、產(chǎn)品價(jià)格及銷售收入根據(jù)《收益途徑礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法和參數(shù)》，礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，一般采用當(dāng)?shù)仄骄N售價(jià)格，以評(píng)估基準(zhǔn)日前的三個(gè)年度內(nèi)的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估計(jì)算中的價(jià)格參數(shù)。對(duì)小型礦山，可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值。礦山無(wú)法提供銷售發(fā)票或銷售合同，評(píng)估人員調(diào)查了那坡縣當(dāng)?shù)亟ㄖ嫌檬規(guī)r礦的銷售情況，當(dāng)?shù)亟ㄖ嫌檬規(guī)r礦的需求量較少，礦山生產(chǎn)的石灰?guī)r礦大部分銷售給修建公路、堤壩等工程項(xiàng)目的建設(shè)單位用，平均銷售價(jià)格一般在14～18元/噸之間（不含稅、不含運(yùn)費(fèi)）。礦山生產(chǎn)的少量石灰?guī)r礦銷售給周邊居民，銷量少銷售價(jià)格較高，扣除運(yùn)費(fèi)后銷售價(jià)格一般在20-30元/噸。評(píng)估對(duì)象的礦石質(zhì)量、交通運(yùn)輸條件及本地區(qū)近年來(lái)的銷售價(jià)格及走勢(shì)本次評(píng)估確定建筑石料用石灰?guī)r礦不含稅平均銷售價(jià)格為17元/噸，以此作為本項(xiàng)目銷售價(jià)格的計(jì)算依據(jù)。正常年份的年銷售收入（以2017年為例）=15.00萬(wàn)噸×17元/噸=255.00萬(wàn)元。11.2.8、折現(xiàn)率根據(jù)國(guó)土資源部公告2006年第18號(hào)文，凡涉及到國(guó)家收取礦業(yè)權(quán)價(jià)款的評(píng)估，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請(qǐng)）采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取8%，地質(zhì)勘查程度為詳查以下的探礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取9%。該項(xiàng)目為采礦權(quán)出讓評(píng)估，折現(xiàn)率取8%。11.2.9、采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，建筑材料礦產(chǎn)的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為3.5～4.5％。礦山采用露天方式開采，礦區(qū)水文地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單類型，礦床工程地質(zhì)條件和環(huán)境地質(zhì)條件開采后屬中等類型，礦床勘察類型為Ⅱ-2類。總體看，其采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)宜在取值范圍內(nèi)取中值，本評(píng)估項(xiàng)目確定采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)為4.0%。12、評(píng)估假設(shè)本報(bào)告所稱采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值是基于所列評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而提出的公允價(jià)值意見：（1）所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化，所遵循的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及采選技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件等如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化；（2）在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)價(jià)格、成本費(fèi)用、稅率及利率因素在正常范圍內(nèi)變動(dòng)；（3）無(wú)其他不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。13、評(píng)估結(jié)果經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)