購房者與中介的協(xié)議薦

第第頁購房者與中介的協(xié)議（肇事者與受害者的協(xié)議怎么寫有效）導讀：肇事者與受害者的協(xié)議應該包括以下幾個要素。

肇事者與受害者的協(xié)議應該包括以下幾個要素：

一、肇事者應向受害者支付賠償金額。受害者有權接受或拒絕賠償金額。

二、肇事者應承擔相應的法律責任，并尊重受害者的合法權益。

三、肇事者應尊重受害者的身體和精神健康，不得以任何方式侵犯受害者的人格尊嚴。

四、受害者應允許肇事者根據(jù)其自愿原則調解賠償。

五、雙方應尊重彼此的權利和義務，遵守有關的法律法規(guī)，不得違反本協(xié)議和相關法律法規(guī)的規(guī)定。

六、雙方應保證所做出的協(xié)議是真實有效的，并且不得擅自更改或披露給第三方。

七、如果雙方出現(xiàn)爭議，應當及時協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，應當提交有關部門處理。

八、本協(xié)議在受害者收到賠償金額或雙方達成其他約定后立即生效，本協(xié)議一經簽訂，即具有法律效力。

中介協(xié)議購房者應具備這些方面：

肇事者與受害者協(xié)議的有效性應當包括以下幾點：

1、根據(jù)中國《刑法》及相關法律規(guī)定，肇事者必須承擔相應的法律責任，對損害受害者的合法權益進行賠償。

2、肇事者需要全面、真實地陳述肇事情況，不得隱瞞、曲解事實。

3、受害者應同意肇事者的賠償方式，并遵守本協(xié)議的其他條款。

4、雙方應當保證以書面形式將本協(xié)議記錄下來，以便日后查閱。

5、本協(xié)議有效期內，雙方應當遵守承諾，不得擅自變更或撤銷協(xié)議。

6、本協(xié)議可以作為有效的證據(jù)，在法律訴訟中可以作為證明受害者權益受損的證據(jù)。

中介協(xié)議購房者應包括的內容：

1、買受人（購房者）應按照本合同約定的條款和時間，按期還清全部的房貸；

2、買受人必須按照借款協(xié)議中規(guī)定的償還周期，每月支付相應的房貸利息和本金；

3、買受人必須按時足額支付房貸本金和利息，并且應在規(guī)定的時間內將全部欠款還清；

4、買受人未能按時足額支付房貸本金和利息，賣方有權按照房貸合同中約定的收取違約金及其他違約責任；

5、買受人未能按時足額支付本金和利息，賣方有權追究買受人的相關法律責任；

6、買受人必須保證借款的安全性，并且有責任保證借款的安全性；

7、買受人應當遵守本合同中約定的房貸還款條款，如果因買受人的原因造成違約，將承擔相應的違約責任。

購房者購房補充協(xié)議范本范本示例

出賣人：(以下簡稱甲方)：

買受人：(以下簡稱乙方)

一、本協(xié)議是備案號為***《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱合同)的補充協(xié)議。買賣雙方經平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。

二、對合同第五條補充協(xié)議：

1、因設計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。

2、雙方選擇按套計價的，對出現(xiàn)的面積差異互不找補。

三、對合同第六條補充協(xié)議：

(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為_____元(大寫：幣拾萬仟佰拾元);

1、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

2、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

3、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

4、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

(二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為_____元(大寫：幣**拾**萬**仟**佰**拾元)，乙方須于﹍年﹍月﹍日前付清首付房款即幣_____元(含定金)并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計幣拾萬仟佰拾元整，由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內向銀行申請成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請按前述金額貸款所需的條件和應當提交的資料，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。

2、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復為準。

3、應乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內有關事宜達成如下協(xié)議：

①、合同簽訂后，如因乙方原因導致不能簽訂《個人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣取)。

②、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產生的公證費、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。

③、甲方保證期內，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應當在30內歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金，否則甲方有權單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金。

四、對合同第九條的補充約定：

合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。

五、對合同第十條的補充約定：

合同所指的規(guī)劃、設計變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關部門的要求必須進行的規(guī)劃、設計變更。

六、對合同第十一條補充約定：

1、在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應以合同記載的聯(lián)絡方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接到通知的，乙方應在合同約定的交付期限的最后一動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經過公證的授權委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內自行向甲方領取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡方式如有錯誤由乙方負責)

2、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù)，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為甲方已經按期交付。

3、房屋一經現(xiàn)場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質保期內出現(xiàn)瑕疵或為質保范圍內的問題，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據(jù)《住宅質量保證書》，及時提供保修服務。

4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。

5、對乙方提出超出質保范圍內的質量問題，乙方應以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委托成都市相關質檢部門進行檢測，該機構出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。

6、附件二配置標準中的安防及智能系統(tǒng)，在房屋產付后陸續(xù)開通。

七、對合同第十四條補充約定：

甲方承諾交房之日水、電達到正常使用標準，天然氣、電話、光纖、網絡等必備使用的居住條件由乙方自行申請開通。

八、對合同第十五條的補充約定：

1、辦理房所有權的資料報產權登記備案后的xx日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權證。乙方委托甲方代為辦理房屋所有權證，所發(fā)生的相關稅費，依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。

3、甲方為乙方的按揭貸款提供擔保的，乙方應在辦理房屋交接手續(xù)的同時，繳齊辦理產權證所需資料及費用，并且按規(guī)定向房產管理部門繳納房屋專項維修資金。否則，甲方有權推遲為其辦理房屋交接手續(xù)的時間，推遲交接期間，乙方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款，因推遲交接房屋產生的后果由乙方承擔。

5、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金，并已取得《國有土地使用證》，根據(jù)〔1998〕第248號令《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，乙方應當辦理土地使用權變更手續(xù)，甲方提供必要的協(xié)助。

九、對合同第十八條補充約定：

根據(jù)成都市第103號令《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》規(guī)定，乙方應當在辦理房屋所有權分戶登記前，將所購商品房(包括車位、商業(yè))的首次專項維修資金在交房時由甲方代收并繳存至專戶管理銀行。

十、底層私家花園、二、三層露臺、頂層屋頂花園，全體乙方均同意由購買該底層、二、三層或頂層房屋的業(yè)主享有其使用權。使用花園或露臺(頂層屋面)的業(yè)主必須為公共維修提供方便并遵守物管的相關管理規(guī)定，并不得改變花園或露臺(頂層屋面)的隔離方式和損壞花園或露臺(頂層屋面)內設置的公共設施，使用頂層屋面不得侵占消防通道并保持其暢通，更不得侵占小區(qū)內的公用綠地。同時，乙方同意地面停車位的使用權歸甲方所有。

十一、甲方對乙方所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需乙方協(xié)助時，乙方應無條件提供便利，如其維修對乙方造成了損害，應給予適當?shù)难a償。乙方不能無理拒絕或提出過分的要求，否則對因延誤維修而擴大的損失，由乙方承擔。

十二、甲乙雙方之間的一切權利義務以合同、本協(xié)議及附件為準。甲方的售樓書、售樓廣告、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內容和甲方的銷售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據(jù)，如有變化，甲方不另行通知。甲方展示的樣板房，僅為空間布局向導，裝修裝飾和家具擺放指引，不能作為房屋交付的標準或合同的樣品。

十三、本商品房銷售價格沒有包括下列費用，乙方另行交納：

1、天然氣包干費為_____元。

2、電話開戶費、寬帶網接入開通費以及有線(或光纖)電視入網等。

十四、關于前期物業(yè)管理

乙方同意，在本小區(qū)業(yè)主大會聘任物業(yè)管理公司之前，由甲方通過相關合法程序招標的物管公司提供物業(yè)管理服務。乙方接受并遵守甲方依法制定的《業(yè)主臨時公約》(見附件)以及甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件)。

十五、對合同第二十二條補充約定：

甲方將其所持合同原件交予產權登記一份用于備案;乙方采用抵押貸款方式付款的，應將其所持合同原件交予銀行辦理相關手續(xù)。

十六、雙方在履行合同過程中如產生爭議，應通過平等友好協(xié)商、解決或提請主管部門消費者職員會調解、直至向房產所在地法院提起訴訟。

十七、本協(xié)議生效后，任何一方均無權要求解除或終止本協(xié)議，除雙方另行約定并簽訂協(xié)議外，任何單方解除或終止或拒不履行本協(xié)議的有關規(guī)定均應承擔違約責任，并按合款總額的20%承擔違約責任。

十八、雙方約定：無論因何種原因導致合同解除的，合同解除后，雙方當事人應當從解除之日起xx日內一起到房產管理部門辦理解除備案登記等相關手續(xù)，否則，守約方有權拒絕履行退房或退款義務，并要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點一支付違約金。買賣雙方依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定行使合同解除權，違約方不按約定到相關部門辦理解除備案登記等相關手續(xù)的，守約方有權方面到成都市房產管理部門辦理解除備案