房屋結(jié)構(gòu)等級評定及重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

房屋結(jié)構(gòu)等級評定及重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)久項(xiàng)＞構(gòu)X等級主要條件重置價(jià)格（元/平方米）住宅非住宅鋼混結(jié)構(gòu)-'"""框剪、剪力墻、框筒、筒中筒、框架、鋼校結(jié)構(gòu)；現(xiàn)澆鋼舲樓面；塑鋼、鋁合金門窗；外墻中高檔裝飾，內(nèi)墻初裝修；水、電、衛(wèi)、電梯等設(shè)施。14001600框架、鋼筋硅排架結(jié)構(gòu)；現(xiàn)澆鋼校樓面；塑鋼、鋁合金、鋼門窗；外墻中檔裝飾，內(nèi)墻初裝修或一般粉刷；水、電、衛(wèi)設(shè)施。12001400一大模板、外砌內(nèi)框架結(jié)構(gòu)；預(yù)制多孔板樓面；鋼、木門窗；內(nèi)外墻一般粉刷；水、電、衛(wèi)設(shè)施。9501100磚混結(jié)構(gòu)--標(biāo)準(zhǔn)磚墻或部分鋼碎梁、柱承重（有構(gòu)造柱）；現(xiàn)澆鋼於樓面；塑鋼窗、鋁合金門窗；內(nèi)外墻一般以上粉刷；水、電、衛(wèi)設(shè)施。9501050標(biāo)準(zhǔn)磚墻承重或部分鋼柱梁、柱承重；預(yù)制多孔板樓面、鋼、鋁合金、木門窗；內(nèi)外墻一般粉刷；水、電、衛(wèi)設(shè)施。880950―■標(biāo)準(zhǔn)磚墻承重；預(yù)制多孔板樓地面；鋼、木門窗；一般粉刷；水、電設(shè)施。720800磚木結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)磚墻承重；屋面由木屋架或木、於桁條栓子承重；木或預(yù)制多孔板樓面；木門窗；一般粉刷；水、電設(shè)施。550550木結(jié)構(gòu)木梁、柱承重（墻體僅為分隔、圍護(hù)），木屋架；450450部進(jìn)行調(diào)整，同一等級的分部標(biāo)準(zhǔn)占其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：樓、地面50%,墻面35%,頂棚15%o.本裝飾標(biāo)準(zhǔn)已包含：裝飾設(shè)計(jì)費(fèi)用及隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程的價(jià)值，不同材料的防盜門（窗）、紗門、紗窗的價(jià)值，室內(nèi)固定家具（含壁櫥、吊櫥、柜櫥、門窗包角等）的價(jià)值。當(dāng)缺少上述裝飾項(xiàng)目時(shí)，由評估機(jī)構(gòu)酌情核減。.改變房屋結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重?fù)p壞房屋的，不予補(bǔ)貼；為房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途配套設(shè)計(jì)使用的分部項(xiàng)目，不屬于補(bǔ)貼范圍。.本表的地板是指鋼混、磚混結(jié)構(gòu)房屋原監(jiān)樓地面上所鋪的地板。磚木、木、簡易結(jié)構(gòu)房屋的本身樓地板，不作為裝飾進(jìn)行補(bǔ)貼。木樓面；一般粉刷；木門窗；水、電設(shè)施。簡易結(jié)構(gòu)半磚墻、毛石、雜亂磚墻承重或木柱承重；較差木樓面；小青瓦、平瓦屋面。450450備注:1、拆除鋼混，磚混結(jié)構(gòu)的非住宅，如實(shí)際建筑層高與標(biāo)準(zhǔn)層高有差異的每超過（不足）0.1米，重置價(jià)格相應(yīng)增（減）2%。營業(yè)、辦公用房標(biāo)準(zhǔn)層高為3.3米，工業(yè)、倉儲(chǔ)等用房標(biāo)準(zhǔn)層高為4.5米。2、衛(wèi)生設(shè)施是指應(yīng)當(dāng)具備符合國際或省標(biāo)的化糞池。附表2房屋成新標(biāo)準(zhǔn)X分類完好房基本完好房一般損壞房嚴(yán)重?fù)p壞房危險(xiǎn)房全新全部符合大部符合全部符合大部符合稍好于全部符合稍好于全部符合稍好于全部符合條分部1.00.9?1.00.8?0.90.7-0.80.6?0.70.5~0.60.4~0.50.4以下結(jié)構(gòu)和樓地面地基基礎(chǔ)有足夠承載能力，無不均勻沉降。有承載能力，有少量不均勻沉降。承載能力不足，有較大不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)已產(chǎn)生一定影響。有明顯不均勻沉降且有繼續(xù)發(fā)展，嚴(yán)重影響上部結(jié)構(gòu)安全和正常使用。承載能力嚴(yán)重不足，有嚴(yán)重不均勻沉降，已引起結(jié)構(gòu)傾斜、位移、開裂、扭曲，房屋隨時(shí)有倒坍可能。承重構(gòu)件完好堅(jiān)固，屋架，墻體完好。承重構(gòu)件，木屋架各部件節(jié)點(diǎn)連接基本完好。承重墻體產(chǎn)生下垂變動(dòng)，有輕微裂縫、木屋架有局部腐朽。承重墻體嚴(yán)重?fù)p壞、有明顯下垂變形，木屋架端節(jié)點(diǎn)腐朽，有明顯的下垂或傾斜。構(gòu)件嚴(yán)重腐朽、開裂變形，已超過極限，喪失穩(wěn)定性。非承重墻墻體完好牢固，無破損。磚墻體輕微裂縫，面層破損。部分墻體裂縫，間隔墻、面層局部損壞，失修嚴(yán)重。墻體裂縫、傾斜。墻體嚴(yán)重開裂、傾斜，部分倒塌。屋面不滲漏，排水設(shè)施暢通。局部滲漏，排水設(shè)施基本暢通。局部漏雨，局部高低不平。嚴(yán)重漏雨，木屋架嚴(yán)重腐朽，排水設(shè)施嚴(yán)重銹爛、斷裂不全。普遍漏雨、嚴(yán)重破損。樓地面整體面屋完好、平整。整體面層基本完好。整體面層局部空鼓、裂縫。整體面層嚴(yán)重空鼓、裂縫。破爛不堪。、類完好房基本完好房一般損壞房嚴(yán)重?fù)p壞房危險(xiǎn)房全新全部符合大部符合全部符合大部符合稍好于全部符合稍好于全部符合稍好于全部符合牛分部1.00.9?1.00.8?0.90.7~0.80.6?0.70.5~0.60.4~0.50.4以下裝飾門窗完好無損、開關(guān)靈活，油漆完好。少量開關(guān)不靈，油漆尚完好。部分開關(guān)不靈，油漆老化剝落。大部分開關(guān)不靈，翹曲變形，部分殘缺腐朽，油漆見酥。內(nèi)外墻抹灰完整牢固，無空鼓，裂縫。稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化。局部裂縫、空鼓、剝落，勒腳嚴(yán)重侵蝕風(fēng)化。普遍空鼓、裂縫、風(fēng)化脫落，勾縫砂漿嚴(yán)重酥松、脫落，墻面滲水。頂棚完整牢固，無破損和下垂脫落。少量面層翹裂、缺損。局部破損，頂棚下垂變形，面層破爛脫落。面層破爛不堪，嚴(yán)重下垂變形，吊筋松動(dòng)、彎曲、斷裂、腐朽、蛀蝕。細(xì)木裝修完整牢固，油漆完好。稍有松動(dòng)、殘缺、油漆尚完好。木材部分腐朽、蛀蝕、殘缺、油漆老化。木材部分嚴(yán)重腐朽、蛀蝕、殘缺，油漆脫落。水衛(wèi)上下水管通暢無阻，各種衛(wèi)生器具完好，零件整齊。上下水道基本通暢，各種衛(wèi)生器具基本完好，個(gè)別零件缺損。上下水道不夠暢通，衛(wèi)生器具部分損壞。上下水道嚴(yán)重堵塞、銹蝕、漏水，衛(wèi)生器具零件較大部分損失、殘缺。電線路及各種照明裝置完好，絕緣良好。線路及各種照明裝置基本完好，個(gè)別零件損壞。設(shè)備陳舊，電線部老化，少量照明裝置有損壞、殘缺。設(shè)備陳舊殘缺，電線普遍老化、零亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合要求。備注：評定時(shí)要以主體結(jié)構(gòu)為主，房屋已使用年份和修繕情況應(yīng)結(jié)合考慮。海曙、江北區(qū)土地級別劃分范圍級別區(qū)域范圍一級海曙西界北起余姚江南岸，沿望京路西側(cè)北斗河、護(hù)城河南下至中山西路經(jīng)長春路至興寧橋西。東以余姚江、奉化江為界。江北北以通途路(永豐橋一慶豐橋)為界，東以甬江為界，西以余姚江為界。二級海曙一級地外側(cè)。東以江北區(qū)二級地、余姚江、奉化江為界，北以環(huán)城北路為界，西以鐵路為界。南界沿鐵路南側(cè)的祖關(guān)山河南下，經(jīng)南塘河北上，接鐵路東抵奉化江。江北一級地以外。北以環(huán)城北路為界；西與海曙區(qū)二級地相連；東界北自環(huán)城北路向南沿倪家堰河經(jīng)大通路抵甬江北岸。三級海曙二級地以外。北以余姚江、江北區(qū)三級地為界；西以機(jī)場路為界；南界自機(jī)場路沿啟運(yùn)路東進(jìn)，至雅戈?duì)柎蟮滥舷?，接杭甬高速東進(jìn)，至南塘河南下，至雅源北路東抵奉化江。江北二級地以外。西以寶慶路以南的江北大道為界；北沿寶慶路向東轉(zhuǎn)南達(dá)云飛路，向東到康橋南路往東以鐵路為界；自鐵路和倪家堰路最西交叉點(diǎn)向東沿寶成路西頭規(guī)劃路達(dá)梅竹路。東以梅竹路沿江北大河達(dá)甬江北岸。西南與海曙區(qū)三級地相連。四級海曙三級地以外。北以甬江為界；西界自余姚江南岸，沿望春橋西規(guī)劃路和鄉(xiāng)成大道東側(cè)河流南下達(dá)通途西路，再往西至學(xué)院路，沿學(xué)院路往南抵躍進(jìn)江，再沿藕纜橋路南側(cè)河流達(dá)薛家南路，往南至環(huán)城南路，東拐后向南經(jīng)躍進(jìn)江、板橋港、機(jī)場路至邦縣大道，沿郭縣大道向東至奉化江西岸。江北三級地以外。西以機(jī)場路為界；北以北外環(huán)路，X705鄉(xiāng)道和農(nóng)貿(mào)路為界。東以世紀(jì)大道為界。五級海曙四級地以外土地。西界北自余姚江南岸沿甬金高速南下至匯士路(集北路)西拐，再沿集旺路南下到緯五路西延至廣藺路，沿廣藺路南下經(jīng)春華路東抵甬金高速，沿甬金高速往南達(dá)寧波機(jī)場南側(cè)。南界自環(huán)機(jī)場規(guī)劃路、214省道和鄴州大道迄奉化江西岸。江北(1)四級地以外。東與鎮(zhèn)海五級地相連，西以官山河、繞城高速為界；北以蕭甬鐵路為界；南以余姚江、甬江為界。(2)寧慈西路以北慈城鎮(zhèn)護(hù)城河以內(nèi)的土地。六級海曙(1)五級地以外。西界北自余姚江南岸沿寧波繞城高速南下，經(jīng)甬金高速、洞橋鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)南緣達(dá)鄴江北岸；南界沿野江向東至奉化江。(2)橫街鎮(zhèn)、章水鎮(zhèn)、龍觀鄉(xiāng)、郭江鎮(zhèn)的建成區(qū)及規(guī)劃建設(shè)區(qū)。江北五級地以外。西界南接楓灣路南下抵蕭甬鐵路，沿鐵路往東達(dá)慈浦路，沿慈浦路南下達(dá)沈海高速，經(jīng)沈海高速、繞城高速向南至余姚江北岸；北以北慈線延伸至新聯(lián)村東側(cè)道路南拐至慈湖人家三期沿南山路、彩云路至湖塘下東側(cè)河道沿河南下至61省道，經(jīng)寧慈西路接繞城高速達(dá)鎮(zhèn)海行政區(qū)界。東與鎮(zhèn)海六級地相連。南以余姚江為界。七級海曙六級地以外，行政界線范圍內(nèi)的平原農(nóng)用地區(qū)。江北六級地以外，行政界線范圍內(nèi)的平原農(nóng)用地區(qū)。八級海曙七級地以外成片的山地、林地。江北七級地以外的成片山地林地。住宅用房附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)—地坪水泥地坪40?50元/平方米石板地坪30?40元/平方米水井200?300元/口—禽舍、畜舍、住房外廁所等附屬用房磚混結(jié)構(gòu)350-500元/平方米磚木結(jié)構(gòu)220?350元/平方米簡易結(jié)構(gòu)60-100元/平方米其他不超過每平方米60元四圍墻一磚實(shí)砌墻和一磚半空斗墻50?60元/平方米一磚空斗墻35?50元/平方米塊石墻25?35元/平方米碎石墻20?25元/平方米五圍墻門金屬門100-150元/平方米木門60?90元/平方米六墳?zāi)?000元/穴七自行車房按本通知規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新給予補(bǔ)償八門斗等其他附屬物按重置價(jià)格結(jié)合成新給予相應(yīng)補(bǔ)償房屋裝飾補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等級樓、地面墻面頂棚基本條件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）高檔實(shí)木地板、高檔花崗石、大理石或拋光磚高檔的大理石、面磚、木紋飾板、鋁塑板等高檔的金屬裝飾板、木質(zhì)裝飾板、石膏裝飾板等吊頂主材料完好1200-1500*中高檔的實(shí)木地板、花崗石、拋光磚、地面磚中高檔的木紋飾板、大理石、面磚、鋁塑板等中高檔的金屬裝飾板、木質(zhì)裝飾板、石膏裝飾板等吊板主材料完好900-1200--普通的實(shí)木地板、花崗石、高檔復(fù)合地板、中高檔地面磚高檔的涂料、內(nèi)墻漆、墻紙（布）、普通的木紋飾板、大理石、鋁塑板等普通的金屬裝飾板、木質(zhì)裝飾板、中高檔石膏裝飾板等吊頂主材料完好600?900四中低檔實(shí)木地板、普通地磚一般木紋飾板、中高檔的墻紙（布）、內(nèi)墻漆、涂料、普通面磚等高