房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)合同

房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)合同背景在房地產(chǎn)交易中，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條款是常見(jiàn)的一種約定。通常是在土地出讓合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，經(jīng)協(xié)商后簽訂的。購(gòu)房者在一定時(shí)期內(nèi)擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即若出售該房產(chǎn)，購(gòu)房者可按照協(xié)議在一定時(shí)期內(nèi)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，而不必與其他購(gòu)房者競(jìng)拍。定義房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)合同是指雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)、土地出讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或其他房地產(chǎn)交易中約定的，購(gòu)買(mǎi)人或者其指定的人在一定期限內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的合同。合同類(lèi)型在房地產(chǎn)交易中，通常有以下三種類(lèi)型的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)合同：土地出讓合同中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條款土地出讓合同中通常包含一些優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條款，以便確?？蓛?yōu)先購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的買(mǎi)家是現(xiàn)有建筑物的業(yè)主。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同中優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條款規(guī)定，一定時(shí)期內(nèi)擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的買(mǎi)家可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，而非向其他買(mǎi)家出售。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條款在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條款允許持有公司普通股的股東在出售之前購(gòu)買(mǎi)被出售的股份，這些優(yōu)先權(quán)通常在公司章程中或股東協(xié)議中約定。合同內(nèi)容一個(gè)房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)合同通常包含以下條款：交易對(duì)象優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條款通常指定交易的房產(chǎn)或者土地，以及所有權(quán)人和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人的姓名和住所。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的期限優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的期限通常在土地出讓合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定。對(duì)于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，公司普通股股東通常在出售之前有30天的時(shí)間行使其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)者必須按照特定途徑行使其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，可以通過(guò)書(shū)面通知，以本合同規(guī)定的送達(dá)方式或其他雙方約定的方式向出售人發(fā)出通知。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)者的行使價(jià)當(dāng)出售人接到優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)者發(fā)給他的通知時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)者有出售人或出售人指定的代理人以及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)者之間均衡公允的價(jià)格協(xié)商權(quán)，如果雙方協(xié)商一致，則優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)者可以按照協(xié)議價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)。否則，可以按照雙方協(xié)定或者國(guó)家法律規(guī)定的方式進(jìn)行協(xié)商或者拍賣(mài)。生效和解除該合同應(yīng)在出售人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)者之間簽署并生效。該合同可被雙方以書(shū)面方式解除，并且應(yīng)在到期日的前一段時(shí)間，給出相應(yīng)的提前通知。注意事項(xiàng)在簽訂房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不是絕對(duì)的，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)行使其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)當(dāng)向出售人發(fā)出書(shū)面通知，否則優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)將會(huì)失效。在簽署房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)合同之前，一定要對(duì)具體房產(chǎn)或土地進(jìn)行查證，確保買(mǎi)賣(mài)雙方有合法所有權(quán)。結(jié)論房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)合同是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中常見(jiàn)的條款之一。在土地出讓合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，該條款能夠有效地保護(hù)買(mǎi)家的購(gòu)房權(quán)益，對(duì)于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓也具有一定的作用。購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)行使其優(yōu)