房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2022年二批次集中供地監(jiān)測(cè)(更新至重慶0708)

掃碼獲取其他中指院報(bào)告2022.7.8掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告2福州第二批次土地出讓分布福州二批次供應(yīng)涉宅用地14宗（含1宗租賃住房用地）,總出讓面積55.8萬(wàn)方,總建筑面積82.1萬(wàn)方,總起價(jià)125.6億元。分布于晉安區(qū)10宗、倉(cāng)山區(qū)3宗、長(zhǎng)樂(lè)區(qū)1宗;土拍規(guī)則方面,本批次出讓方式維持不變,除長(zhǎng)樂(lè)地塊以"限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)"外,其余地塊均采用"限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)"的方式出讓;此外,限15%溢價(jià)率、禁馬甲、23掃碼獲取其他中指院報(bào)告3掃碼獲取其他中指院報(bào)告福州第二批次土地成交總結(jié)(5月26日）表:2022年福州集中供地成交情況2022第二批2022第二批2022第一批2021第三批2021第二批2021第一批土地宗數(shù)(宗）1112221320規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m)57.9860.812281146成交樓面均價(jià)(元/m)15692127021191793059291平均溢價(jià)率(%)1.944.183.1112.818.41土地出讓金(億元)90.9877.1614675135溢價(jià)成交占總成交45.5%33%50%85%80%流拍地塊占總供應(yīng)21.4%33.3%33%32%13%終止出讓&流拍33＋310+163億元。其中5宗底價(jià)成交,3宗達(dá)到中止價(jià)同時(shí)達(dá)到100%首付款比例后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié);口本次土拍企業(yè)國(guó)央企依舊為主角,廈門建發(fā)以9.03億元競(jìng)得2宗,保利發(fā)展、廈門國(guó)貿(mào)各得1宗。僅有一家民企福建迪鑫正東發(fā)展有限公司于5月26日競(jìng)得福州長(zhǎng)樂(lè)區(qū)2022拍-3號(hào)地塊。表:2022年福州第二批次土地成交土地宗數(shù)(宗）規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m）平均溢價(jià)率(%）土地出讓金(億元）817.6838.99176112.5568.6626.7713.5414694019.913.635.4544420.832.423掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告4福州第二批次土拍總結(jié)口福州土拍整體溢價(jià)率降至2%,達(dá)到集中供地以來(lái)溢價(jià)率最低水平?？诙瓮僚臒岫确只r明·5月26日,長(zhǎng)樂(lè)2宗地塊成功出讓,成交價(jià)3.65億元;·5月27日,主城區(qū)17宗地塊收金97.72億元。開(kāi)局2宗地塊底價(jià)成交后,即迎來(lái)3宗地塊流拍,分別是奧體建華州地塊、東二環(huán)觀湖郡右側(cè)純商地塊和華塑小區(qū)安商地塊?！?duì)比首批集中供地起拍價(jià)164億元、成交66億元,成交金額不足起拍金額一半,第二批集中供地明顯有好轉(zhuǎn),不過(guò)從拿地的局面來(lái)看仍兩極分化、冷熱不均。熱度較高的2宗東二環(huán)純商小型地塊,報(bào)名企業(yè)分別為11家和10家。45掃碼獲取其他中指院報(bào)告5掃碼獲取其他中指院報(bào)告廈門第二批次土地出讓分布廈門二批次出讓10宗商住用地,總用地面積24.35公頃,總計(jì)價(jià)建筑面積84萬(wàn)平方米,總起拍價(jià)203.1億元,最高起拍樓面價(jià)40400元/平方米。其中,思明1宗、湖里2宗、集美1宗、海滄2宗、同安1宗、翔安3宗。拍賣分為上下兩場(chǎng),上午開(kāi)拍思明、湖里、集美、海滄等6幅地塊,下午拍賣翔安、同安等4幅地塊。5掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告6廈門第二批次土地成交總結(jié)（5月26日）表:2022年廈門集中供地成交情況指標(biāo)2022第二批2022第一批2021第三批指標(biāo)2022第二批2022第一批2021第三批2021第二批2021第一批土地宗數(shù)（宗）997115規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m)78.75619614554成交樓面均價(jià)(元/m)2523025145270692373835021平均溢價(jià)率(%)1.436.782.7125.4329.37土地出讓金(億元)198.7154260344190溢價(jià)成交占總成交44%20%14%100%100%流拍地塊占總供應(yīng)10%10%50%0%0%流拍&終止出讓11700宗地塊底價(jià)成交,1宗地塊觸頂搖號(hào),土地出讓金共計(jì)198.7億元;口土拍仍然延續(xù)了國(guó)企、央企唱主角這一特征,其中,保利、建發(fā)各收獲2宗地塊,聯(lián)發(fā)、華潤(rùn)、廈門國(guó)貿(mào)、廈門軌道集團(tuán)分別拿下1宗地塊。表:2022年廈門第二批次土地成交土地宗數(shù)(宗)建設(shè)用地面積(萬(wàn)m)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m)成交樓面均價(jià)(元/m)平均溢價(jià)率(%)土地出讓金(億元)31o.6430.4317o23o51.825.8823.5927o41o63.822.517.45422824.331.511.7313.0231716o.4941.311.524.262417814.4410.36掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告7廈門第二批次土拍總結(jié)口和首輪土拍相比,廈門第二輪集中土拍熱度明顯降溫,9宗成交地塊中僅觸頂成交1宗,平均溢價(jià)率僅為1.4%,較首輪下降了5.4個(gè)百分點(diǎn);口本次土拍并未選擇進(jìn)一步放松出讓規(guī)則,且在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上更偏向于島外。成交的9宗地中搖號(hào)成交1幅,其余多為低溢價(jià)或底價(jià)成交,平均溢價(jià)率僅為1.4%;口此次土拍中,保利、華潤(rùn)、中海、招商、寶龍等參與度較高,對(duì)外釋放了積極信號(hào)。但此次土拍中,熱門島內(nèi)地塊以溢價(jià)成交,島外地塊中有集美新城地塊作為亮點(diǎn);同時(shí)不得不提的是,其他非島內(nèi)地塊依舊以底價(jià)成交。7掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告8北京第二批次土地出讓分布第二批北京共推出了17個(gè)地塊,土地總面積約98公頃,總建筑規(guī)模約175萬(wàn)平方米,將于5月下旬集中出讓。其中朝陽(yáng)區(qū)的地塊分布在太陽(yáng)宮、崔各莊、十八里店、孫河等片區(qū);豐臺(tái)區(qū)的位于右安門外、小瓦窯、北宮鎮(zhèn)、王佐鎮(zhèn)等片區(qū);石景山區(qū)地塊位于衙門口;昌平地塊分布在北七家、馬池口等片區(qū)。8掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告9北京第二批次土地成交總結(jié)（6月1日）表:2022年北京集中供地成交情況2022第二批2022第一批2021第三批2021第二批2022第二批2022第一批2021第三批2021第二批2021第一批土地宗數(shù)(宗）1417101730規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m)144.37160.991162345成交樓面均價(jià)(元/m)3460329845304753162332167平均溢價(jià)率(%)5.354.461.044.136.41土地出讓金(億元)499.64802775131110溢價(jià)成交占總成交50%50%25%26%85%流拍地塊占總供應(yīng)18%6%17%60%0%312260塊觸達(dá)地價(jià)上限;7宗地塊底價(jià)成交,另有3宗地塊流拍。平均溢價(jià)率達(dá)到約5.35%,溢價(jià)成交地塊占比50%。本次土拍成功落子的央國(guó)企房企中,熟悉的面孔居多,華潤(rùn)、中海、北京城建持續(xù)發(fā)力,均分別以獨(dú)立拿地以聯(lián)合體形式拿地形式,成功奪得兩宗地塊。表:2022年北京第二批次土地成交土地宗數(shù)(宗）規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m）平均溢價(jià)率(%）414.731.2561887.88175.4312.533.6373772.83125.6321.239.6226456.8689.8219.825.0296884.7274.312.97.336645026.613.27.71044608.09掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告10北京第二批次土拍總結(jié)口本次報(bào)名主體聯(lián)合體較為搶眼,國(guó)央企依舊為主力·與2022年首批集中供地中,房企多是單打獨(dú)斗的模式不同,本輪集中供地中,房企聯(lián)合體成為了主要戰(zhàn)斗力。在北京2022年第一批集中供地中,央國(guó)企拿地占比達(dá)88%,其中華潤(rùn)、中海表現(xiàn)亮眼。而在本輪土拍中,央國(guó)企再度成為主力,拿地占比約達(dá)86%?？诿駹I(yíng)房企陪跑·在首批集中供地中,旭輝力拼央國(guó)企,成為唯一成功拿地的民營(yíng)房企。而在第二批土拍中,龍湖接過(guò)此棒。龍湖聯(lián)合北京建工,成功以24.4億元底價(jià)拿下豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)東沿河棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊?！ご送?在其余民營(yíng)房企中,雖然他們?cè)趫?bào)名環(huán)節(jié)屢屢現(xiàn)身,但似乎總是離成功就差臨門一腳。比如,潤(rùn)澤雖獨(dú)愛(ài)豐臺(tái)小瓦窯,但終不敵電建＋首鋼的聯(lián)合體;久未拿地的萬(wàn)科與朝陽(yáng)區(qū)屬單位聯(lián)合,欲奪崔各莊鄉(xiāng)奶西29-318地塊,但在競(jìng)拍過(guò)程中舉牌卻并不積極;懋源則是志在"抱得美人歸",將重點(diǎn)放在了小瓦窯、奶西與薛大人莊3宗品質(zhì)不錯(cuò)的地塊上,但最終也遺憾敗北,無(wú)一“獲。l0掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告11青島第二批次土地出讓分布青島市第二批次集中供地發(fā)布出讓27宗涉宅用地,總占地99萬(wàn)m,總建面215萬(wàn)m,起拍總價(jià)127億;本批次出讓西海岸供應(yīng)22宗地,市北區(qū)供應(yīng)4宗地,李滄供應(yīng)1宗,而城陽(yáng)、市南、嶗山、即墨均無(wú)地塊出讓;土拍規(guī)則稍有放松,此次供應(yīng)的地塊沒(méi)有提配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓,只某些地塊強(qiáng)調(diào)了劃撥公共租賃住房。11掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告12青島第二批次土地成交總結(jié)（6月17日）表:2022年青島集中供地成交情況指標(biāo)2022第二批指標(biāo)2022第二批2022第一批2021第三批2021第二批2021第一批土地宗數(shù)(宗）2615376355規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)2)194.0181215535292成交樓面均價(jià)(元/2)114513661598745204129平均溢價(jià)率(%)1.8920.750.532.14土地出讓金(億元)104.8529129242121溢價(jià)成交占總成交7.7%20%3%6%2%流拍地塊占總供應(yīng)3.7%7%8%10%2%終止出讓&流拍11311124宗底價(jià)成交,1宗流拍,成交總建面約194萬(wàn)平方米,總成交價(jià)104.9億元;二批次集中供地成交規(guī)模、成交金額及成交均價(jià)均有明顯提升,流拍率有所降低,參與競(jìng)拍房企中品牌房企、民企活躍度提升,土地市場(chǎng)熱度有一定回升。但成交地塊整體溢價(jià)率仍延續(xù)低位運(yùn)行,房企拿地依舊謹(jǐn)慎。表:2022年青島第二批次土地成交土地宗數(shù)(宗)建設(shè)用地面積(萬(wàn)m)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m)成交樓面均價(jià)(元/m)平均溢價(jià)率(%)土地出讓金(億元)2285.4176.74617081.633.69.91662513.4516.412.67.5920006.92691.6194.054051.89104.91213掃碼獲取其他中指院報(bào)告13掃碼獲取其他中指院報(bào)告·此輪集中供地較一批次有一定程度放寬,本次不強(qiáng)制要求配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓,劃撥地塊主要以配建公租房為主,保持不捆綁商住地,并將商住比例控制在1:10的范圍等;·在開(kāi)發(fā)商購(gòu)地資金審查、禁馬甲等方面依舊延續(xù)嚴(yán)格要求;口市場(chǎng)熱度仍有分化·青島土拍市場(chǎng)分化明顯,市場(chǎng)冷熱不均,品牌房企及民企參與度提升,整體保持平穩(wěn)運(yùn)行;·土地市場(chǎng)企業(yè)拿地參與度提升,如保利、萬(wàn)科、中海、旭輝、越秀、招商、瑞源、天一、康大等房企均有參與競(jìng)拍;拿地本地房企為主導(dǎo),此外保利、萬(wàn)科、中海、旭輝等品牌房企也成功拿地;·西海岸主流競(jìng)拍者為青島本土企業(yè),22宗地塊中,16宗由青島本土企業(yè)競(jìng)得,其中10宗為青島本地國(guó)企或企業(yè)競(jìng)得;市中心2宗底價(jià)成交地塊分別由青鐵置業(yè)、青島城投競(jìng)得。l3掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告14蘇州第二批次土地出讓分布蘇州第二批集中供地推出22宗地塊,其中3宗安置房地塊,19宗均為涉宅地快,總起價(jià)292.4億元,封頂溢價(jià)率15%。19宗地塊中蘇州工業(yè)園區(qū)有4宗地塊,吳中區(qū)8宗地塊,高新區(qū)3宗地塊,相城區(qū)1宗地塊,吳江區(qū)3宗。競(jìng)拍規(guī)則,此次延續(xù)首批供地規(guī)則,蘇州第二批次集中供地仍然設(shè)置了中止價(jià),即當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未超過(guò)中止價(jià)時(shí),按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人;當(dāng)土地競(jìng)價(jià)超過(guò)中止價(jià)時(shí),轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得人14掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告15蘇州第二批次土地成交總結(jié)（6月23日）表:2022年蘇州集中供地成交情況2022第二批2022第二批2022第一批2021第三批2021第二批2021第一批土地宗數(shù)（宗）2015251928規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m)198.36164.7368229.4420成交樓面均價(jià)(元/m)1367714194109211199710083平均溢價(jià)率(%)3.132.990.61.267.23土地出讓金(億元)271.29233.8402275.25424溢價(jià)成交占總成交15.0%26.7%8.0%15.8%53.6%流拍地塊占總供應(yīng)9.1%0.0%3.8%13.6%0.0%終止出讓&流拍2013/宗地塊溢價(jià)成交,17宗地塊均以底價(jià)成交,平均溢價(jià)率3.13%,另外有2宗商品住宅用地提前終止出讓;拿地企業(yè),央國(guó)企和地方平臺(tái)依舊是拿地主力,蘇州本土國(guó)企蘇高新集團(tuán)和蘇州高新此次共斬獲5宗宅地。表:2022年蘇州第二批次土地成交土地宗數(shù)(宗）平均溢價(jià)率(%）土地出讓金(億元）吳中區(qū)643.173.9911456084.8吳江區(qū)629.139.266925027.2蘇州工業(yè)園區(qū)417.633.442655710.2388.8高新區(qū)(虎丘區(qū))318.033.7213678046.1相城區(qū)17.217.9513609024.415掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告16蘇州第二批次土拍回顧口對(duì)比首批次集中供地本次商品住宅地塊數(shù)量有所增加;口競(jìng)拍規(guī)則延續(xù)首批供地規(guī)則:·設(shè)置中止價(jià),即當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未超過(guò)中止價(jià)時(shí),按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人;·當(dāng)土地競(jìng)價(jià)超過(guò)中止價(jià)時(shí),轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得人?？诿駹I(yíng)企業(yè)拿地意愿持續(xù)走弱:·工業(yè)園區(qū)星海高中東地塊、斜塘奧體南地塊、獨(dú)墅湖地塊3宗宅地進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段,蘇州工業(yè)園區(qū)區(qū)域內(nèi)地塊有競(jìng)價(jià)過(guò)程;其余地塊均底價(jià)成交,土地?zé)岫确只黠@;·蘇州本土國(guó)企蘇高新集團(tuán)和蘇州高新本次斬獲5宗宅地,民營(yíng)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng);口本土企業(yè)包攬土拍市場(chǎng):·建屋集團(tuán)、蘇州創(chuàng)元、漕湖置地等地方國(guó)企各競(jìng)得1宗;蘇州城投、太湖國(guó)投、吳中經(jīng)開(kāi)國(guó)投、長(zhǎng)三角投資發(fā)展、吳江城建城投平臺(tái)各獲1宗;蘇州軌道交通2宗;民企亨通地產(chǎn)、嘉盛各摘得1宗;這些競(jìng)得者全都為蘇州本土企業(yè)。1617掃碼獲取其他中指院報(bào)告17掃碼獲取其他中指院報(bào)告合肥第二批次土地出讓分布合肥第二批次集中供地公告29宗涉宅用地,出讓面積2410.41畝,合計(jì)建筑面積約328萬(wàn)平方米,總起價(jià)218.2億元;地塊含5宗安置房和1宗租賃住房用地,從區(qū)域來(lái)看:其中包河8宗,瑤海4宗,新站2宗,蜀山4宗,高新1宗,廬陽(yáng)6宗,經(jīng)開(kāi)4宗;土拍規(guī)則采取:"投報(bào)高品質(zhì)住宅方案"的競(jìng)買方式,即:"價(jià)高者得＋投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案＋搖號(hào)"的競(jìng)買方式l718掃碼獲取其他中指院報(bào)告18掃碼獲取其他中指院報(bào)告合肥第二批次土地成交總結(jié)（6月23日）表:2022年合肥市第二批次成交情況2022第二批2022第一批2021第三批2022第二批2022第一批2021第三批2021第二批2021第一批土地宗數(shù)(宗)2424161217260.52218.520122628172998676690284887866平均溢價(jià)率(%）7.9311.24.684.6719.26190.15189.6139192221溢價(jià)成交占總成交71%92%32%65%100%流拍地塊占總供應(yīng)17%25%0%29%0%終止出讓&流拍58651190.15億元,成交規(guī)劃建筑面積260.5萬(wàn)平米,成交樓面價(jià)7299元/m,平均溢價(jià)率7.93,較首批次明顯下降;口5宗地塊流拍,土拍熱度一般,板塊延續(xù)冷熱分化;口主流國(guó)企積極拿地,招商蛇口46.3億拍得2宗地,本輪土拍拿地金額最大,保利2宗,金茂聯(lián)合體1宗;當(dāng)?shù)貒?guó)企拿地積極性也較高。表:2022年合肥第二批次土地成交情況土地宗數(shù)(宗）平均溢價(jià)率(%）土地出讓金(億元）包河區(qū)726.564.6950010.9261.4瑤海區(qū)422.851.039012.2519.9廬陽(yáng)區(qū)423.835.641215.7714.7合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)433.562.897606.5261.3蜀山區(qū)29.918.9708114.1813.4合肥新站試驗(yàn)區(qū)27.615.368661.9810.5高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)15.512.3729812.749.0l8掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告19合肥第二批次土拍回顧口土拍規(guī)則基本不變,配建要求降低,起拍房地比小幅上調(diào)·拿地前、拿地中規(guī)則基本不變,拿地后土地金延續(xù)分兩期支付,30日內(nèi)、3個(gè)月內(nèi)分別支付30%;·本輪土拍降低了配建要求,僅3宗地要求配建保障性租賃住宅,占比為7%,明顯低于今年首輪的22.6%,配建比例也由首輪的12.9%降至11.7%;·起拍房地比小幅上調(diào),由今年首輪的2.3倍升至2.5倍。對(duì)于此前終止/延期地塊,除廬陽(yáng)合淮路地塊拆分后重新出讓,其余均未調(diào)整出讓條件。口主流國(guó)企積極拿地,民企參與度減弱·主流國(guó)企積極拿地,招商蛇口46.3億拍得2宗地,為本輪土拍拿地金額最大的房企,保利發(fā)展27.2億拍得2宗地,中國(guó)金茂聯(lián)合體5.7億拍得1宗地;·當(dāng)?shù)貒?guó)企拿地積極性也較高,皖投37.1億拍得3宗地,復(fù)興置業(yè)、廬陽(yáng)房地產(chǎn)、合肥城發(fā)分別拿地;·民企參與度明顯下降,主流民企拿地較少,龍湖9.7億高溢價(jià)拍得1宗地;其余多為當(dāng)?shù)匦⌒兔衿?偉星置業(yè)、新華地產(chǎn)等積極1920掃碼獲取其他中指院報(bào)告20掃碼獲取其他中指院報(bào)告寧波第二批次土地出讓分布(6月28）寧波二批次推出21宗地塊,包括9宗商品住宅用地,9宗安置房用地和3宗租賃住房用地,總出讓面積1387畝,總建筑面積204萬(wàn)平方米,起始總價(jià)涉及海曙區(qū)3宗、江北區(qū)4宗、鄲州區(qū)5宗（包括東部新城2宗）、鎮(zhèn)海區(qū)4宗、北侖區(qū)2宗、奉化區(qū)3宗;競(jìng)拍規(guī)則繼續(xù)延續(xù)第一次的"溢價(jià)15%封頂＋搖號(hào)",保證金比例仍為20%。20掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告21寧波第二批次土地成交總結(jié)（6月28日）表:2022年寧波市第二批次成交情況寧波市第二批次集中開(kāi)拍,21宗涉宅地塊全部成交,指標(biāo)2022第二批寧波市第二批次集中開(kāi)拍,21宗涉宅地塊全部成交,指標(biāo)2022第二批2022第一批2021第三批2021第二批2021第一批土地宗數(shù)(宗）2133382829規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m)204.0255.5333.99260.9302.6成交樓面均價(jià)(元/m)7901103797412.37671411833平均溢價(jià)率(%)4.035.927.060.325土地出讓金(億元)161.19265.2247.6175.1358.1溢價(jià)成交占總成交42.9%24.20%31.60%10.70%96.60%流拍地塊占總供應(yīng)///39.10%/終止出讓&流拍0001807宗"觸頂"進(jìn)入搖號(hào)階段,其余12宗地塊以底價(jià)成交;此次土拍中最為"搶手"的是安置房用地。在7宗報(bào)價(jià)觸頂?shù)貕K中,有5宗均為安置住房用地;保利發(fā)展、中海、雅戈?duì)柧袛孬@。表:2022年寧波第二批次土地成交情況土地宗數(shù)(宗）規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m）平均溢價(jià)率(%）523.752.576039.9639.9424.660.4110720.2666.9415.429.697995.5729.039.619.061481.3911.738.719.337036.97.1210.523.428504.726.72l22掃碼獲取其他中指院報(bào)告22掃碼獲取其他中指院報(bào)告口央企仍是拿地主力·保利發(fā)展以總價(jià)25.7億元摘得鎮(zhèn)海、海曙區(qū)兩幅地塊,其中鎮(zhèn)海地塊溢價(jià)率為5.93%;·中國(guó)鐵建以7.68億元、溢價(jià)率0.52%競(jìng)得江北一安置房用地;·中海地產(chǎn)27.84億元底價(jià)競(jìng)得江北一幅宅地,國(guó)企寧波城投、寧波軌交、寧波浙電房地產(chǎn)等均各有斬獲?？谏唐纷≌┑伢w量減少·寧波第二輪集中供地供應(yīng)結(jié)構(gòu)有較大調(diào)整,9幅商品住宅地塊總建筑面積101.1萬(wàn)平方米,總起價(jià)121.4億元。這是集中供地以來(lái),寧波商品住宅供地體量最少和起價(jià)最低的一次;2223掃碼獲取其他中指院報(bào)告23掃碼獲取其他中指院報(bào)告武漢第二批次土地出讓分布(6月28）武漢二批次共推出用地22宗,總面積約64.80公頃,總建筑規(guī)模約144.65萬(wàn)平方米,起始價(jià)總額約119.30億元;22宗地塊中,11宗地塊為涉宅用地,5宗地塊為商業(yè)用地,6宗地塊為加油加氣站用地。在11宗涉宅用地中,江岸區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、黃陂區(qū)各有2宗地塊,江漢區(qū)、研口區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)及東湖高新區(qū)則各有1宗地塊;土拍規(guī)則:延續(xù)便捷"搖號(hào)"方式;合理設(shè)置保證金比例;優(yōu)化租賃房配建;完善城市功能配套。2324掃碼獲取其他中指院報(bào)告24掃碼獲取其他中指院報(bào)告武漢第二批次土地成交總結(jié)（6月28日）表:2022年武漢市第二批次成交情況2022第二批2022第二批2022第一批2021第三批2021第二批2021第一批土地宗數(shù)(宗)106373249規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)2)89.5272634519957成交樓面均價(jià)(元/2)1108311713777163098128平均溢價(jià)率(%）0.581.3300.2917.2799.284493327778溢價(jià)成交占總成交10%17%0%2%38%流拍地塊占總供應(yīng)9.1%14%8%26%6%終止出讓&流拍113113實(shí)際出讓18宗地塊。其中涉宅用地1宗撤牌,最終成交10宗,成交規(guī)劃建筑面積89.52萬(wàn)平米,出讓金99.2億元,折合樓面均價(jià)11083元/平米,平均溢價(jià)率0.58;本次土拍中武漢城建表現(xiàn)亮眼,共斬獲3宗地塊,分別位于江岸區(qū)、武昌區(qū)和研口區(qū),成交價(jià)約76.28億元。表:2022年武漢第二批次土地成交情況土地宗數(shù)(宗）規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m）平均溢價(jià)率(%）29.934.693150288702.611.86.213069016601033.511.23.51232904.312.68.513000011.1東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)10.92.91061609178154.424掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告25武漢第二批次土拍回顧口本次推出以中小規(guī)模為主·滿足企業(yè)多元化的用地需求,完善城市功能配套,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展;·唯一"觸頂"的涉宅地塊為編號(hào)P(2022）027號(hào)地塊,位于洪山區(qū)白沙洲大道與江國(guó)南巷交會(huì)處,為住宅用地,出讓面積約1.37萬(wàn)平方米,起始價(jià)約3.83億元;該地塊歷經(jīng)30輪報(bào)價(jià),最終達(dá)到最高限價(jià)約4.41億元,溢價(jià)率達(dá)到15.14%,轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié),參與企業(yè)有保利發(fā)展、龍湖及越秀地產(chǎn);·總體來(lái)看,此次集中供地相較于第一批次,供地宗數(shù)和競(jìng)爭(zhēng)溢價(jià)水平均有較大提升,企業(yè)參與競(jìng)買意愿增強(qiáng),土地市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。25掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告26杭州第二批次土地出讓分布(6月30）杭州二批次集中供地共出讓45宗地塊,總起始價(jià)529.5億元,本次供地主城四區(qū)供地較少,蕭山、臨平等區(qū)供地相對(duì)較多;競(jìng)價(jià)規(guī)則延續(xù)首批次,采用"限地價(jià)、定品質(zhì)、線下一次報(bào)價(jià)"的方式進(jìn)行,具體來(lái)看,本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地中止價(jià)、上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%）,當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)時(shí),按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人;當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí),網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止,轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競(jìng)得人26掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告272727杭州第二批次土地成交總結(jié)（6月30日）表:2022年杭州市第二批次成交情況指標(biāo)2022第二批指標(biāo)2022第二批2022第一批2021第三批2021第二批2021第一批土地宗數(shù)（宗）4559351457規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)2)343.57564.6416.2174756.9成交樓面均價(jià)(元/2)1621814642183271479415567平均溢價(jià)率(%)5.236.416.994.5926.1土地出讓金(億元)557.19826.8762.8257.51178.2溢價(jià)成交占總成交49%54.20%74.30%35.70%89.50%流拍地塊占總供應(yīng)/1.70%076.70%0終止出讓&流拍/1/29＋17/畝,總建筑面積343.6萬(wàn)平米,總成交額557.2億元,其中33宗線上競(jìng)價(jià)成交,12宗地塊進(jìn)入線下?lián)u號(hào),成交樓面均價(jià)16218元/平米,平均溢價(jià)率5.23;濱江集團(tuán)在本次供地中共拿下12宗地塊,總建筑面積98.31萬(wàn)平方米,占本次總出讓建面28.6%,總成交金額224.6億元,占本次土地出讓金總額的40.3%,成為本次集中供地的最大表:2022年杭州第二批次土地成交情況土地宗數(shù)(宗）規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m）平均溢價(jià)率(%）土地出讓金(億元）1248.3690.58108902.6398.61155.38106.32147034.98156.3411.7926.24301977.8879.2414.5234.94102704.5235.938.4123.07358879.1182.837.9115.17215264.7632.738.9112.9913392017.4312.6418.91906207261939.5423.012.636.5821508014.2掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告28杭州第二批次土拍回顧口本輪土拍不及上輪情況火熱·地塊屬性本輪主城區(qū)地塊供應(yīng)占比相對(duì)減少,地理位置優(yōu)勢(shì)偏弱,本次供地主城四區(qū)供地較少,蕭山、臨平等區(qū)供地相對(duì)較多,使得房企降低拿地決心;·個(gè)別地塊要求較高,資金沉淀量較大,競(jìng)爭(zhēng)情緒走低;·房企自身狀態(tài)不佳,市場(chǎng)銷售遠(yuǎn)不及預(yù)期,近期不少房企面臨償債,房企資金壓力仍然較大,土地市場(chǎng)難獲較大溢價(jià)空間;·國(guó)央資房企依然是成交主力,但相較首輪而言,本土房企話語(yǔ)權(quán)高漲;·區(qū)域間熱度分化特征仍然突出,尤其是主城區(qū)的地塊競(jìng)爭(zhēng)更為激烈,如拱墅區(qū)僅有4宗地塊參與出讓,有2宗地塊達(dá)到土地中口本土房企強(qiáng)勢(shì)深耕·上半年濱江集團(tuán)已在杭州拿下合計(jì)23宗地塊。濱江集團(tuán)在首批集中供地中拿下11宗地塊,本次拿下的12宗地塊;·除濱江集團(tuán)外,綠城也在本輪供地中拿下2宗地塊,分別是其聯(lián)合浙江交投競(jìng)得的杭州未來(lái)科技城131號(hào)B地塊,以及獨(dú)立拿下的之江度假區(qū)單元XH1705-22地塊,溢價(jià)率分別約5.4%、7.1%,總成交額約38.96億元。28掃碼獲取其他中指院報(bào)告掃碼獲取其他中指院報(bào)告29重慶第二批