淄博中海文昌湖項目介紹課件

淄博中海投資有限公司2012年12月12日中海文昌湖項目介紹制作：

營銷策劃部1.淄博中海投資簡介12文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)域簡介224其它招標事宜2中海文昌湖項目分析32.淄博中海投資有限公司中國海外，世界500強企業(yè)，持續(xù)引領中國房地產30年財富世界500強成員企業(yè)

（隸屬于中國建筑集團總公司）中國房地產開發(fā)百強企業(yè)綜合實力第一名（2004年至今每年均被評為此稱號）中國房地產行業(yè)領導品牌（2004年26億元、2005年33億元、2006年48億元、2007年86億元、2008年128億元）中國上市公司百強企業(yè)，位居房地產行業(yè)第一名（2002年至今，來源：美國《財富》Fortune）中國藍籌地產（榜首企業(yè)）（2004年至今；來源：經濟觀察報、新浪網與長江商學院）中國首家成功取得國際“投資級”評級的房地產公司（同獲兩家國際權威評級：穆迪Baa3、標準普爾BBB-）標準普爾全球40大上市房地產公司指數成分股位居香港、澳門建筑業(yè)第一名（香港市場占有率連續(xù)八年第一）·英國金融時報公司市值500強上榜企業(yè)3.淄博中海投資有限公司中國海外，34年40城，百余個成功項目，領跑中國地產4.淄博中海投資有限公司淄博中海，中國海外投資線重要成員，210億資金打造文昌湖旅游度假區(qū)，樹立山東省城鄉(xiāng)統(tǒng)籌樣板中海投資線為中國海外集團專業(yè)從事戰(zhàn)略性產業(yè)投資、并購重組、內部資產管理，進行資本運作的平臺，擁有統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域開發(fā)、城市基礎設施運營與管理、金融產業(yè)投資等眾多業(yè)務。中海投資160億元建設重慶黎香湖統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項目；在山東淄博投資210億元建設文昌湖統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項目；在陜西渭南華山投資320億元進行統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設。淄博中海投資有限公司是中海投資在山東全資子公司。正在實施的文昌湖城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開發(fā)項目，將投資逾210億元人民幣于基礎設施建設、房地產開發(fā)、旅游、生態(tài)產業(yè)、農林業(yè)、金融投資及其它有產業(yè)前景的業(yè)務領域。目標是著力打造在山東省有重要影響力、在全國有重要知名度的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)、生態(tài)旅游度假區(qū)、高端服務業(yè)聚集區(qū)。5.淄博中海投資簡介2文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)域簡介224其它招標事宜2中海文昌湖項目分析316.一、區(qū)位概況■區(qū)位—宏觀區(qū)位文昌湖位于濟南都市圈范圍內，濟南、濰坊、濱州、萊蕪等周邊地市均位于其1—1.5小時交通圈內。7.■區(qū)位—微觀區(qū)位

文昌湖旅游度假區(qū)位于淄博中心城區(qū)西南，淄川區(qū)與周村區(qū)之間，距離張店、淄川、周村、博山、臨淄城區(qū)分別約20公里、10公里、10公里、20公里和50公里。一、區(qū)位概況1）根據城市總體規(guī)劃，淄博市政中心將西遷，未來城區(qū)將向西、向南拓展迅速；淄博城區(qū)發(fā)展趨勢：2）文昌湖片區(qū)緊鄰未來行政中心，同時為張店、周村、淄川三區(qū)未來的中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯；3）文昌湖資源為淄博境內唯一山水景觀資源，極具開發(fā)潛力和升值空間。8.一、區(qū)位概況半小時交通圈一小時交通圈濟南方向萊蕪、濱州方向周村張店淄川濟青高速G20青銀高速G20青銀高速濰坊、青島方向方向至周村S29濱萊高速正陽路G309至臨淄至博山S325至張店至淄川S325本案G309G2309位于項目北側，可由正陽路通往；連接張店與臨淄區(qū)

S325S325位于項目南側5公里處，由規(guī)劃路可連接（目前未建成）S29濱萊高速S29濱萊高速位于項目東側，由正陽路至G309或G20可連接G20青銀高速項目經正陽路可直接到達，G20青銀高速可直達濰坊、青島、濟南等城市項目與下轄5區(qū)交通區(qū)位條件地名與文昌湖距離交通干道張店區(qū)29公里309國道周村區(qū)14.1公里正陽路臨淄區(qū)48.7公里309國道淄川區(qū)15公里325省道博山區(qū)30.4公里S29濱萊高速淄博市對外交通以鐵路和高速公路為主，與濟南及其周邊城市可實現(xiàn)一小時交通圈。文昌湖旅游度假區(qū)通過正陽路與主要交通節(jié)點聯(lián)通，可在半小時內抵達周邊區(qū)市。9.二、用地與人口概況■用地文昌湖旅游度假區(qū)下轄萌水鎮(zhèn)和商家鎮(zhèn)，兩鎮(zhèn)鎮(zhèn)域面積約96.5平方公里?，F(xiàn)狀城鄉(xiāng)建設用地總量約2021.1公頃（30315.8畝）■人口

2010年末兩鎮(zhèn)總人口5.06萬人（商家2.09萬人、萌水2.97萬人），兩鎮(zhèn)鎮(zhèn)駐地1.15萬人（商家0.4萬人、萌水0.75萬人）10.三、經濟與產業(yè)概況■經濟

兩鎮(zhèn)的經濟發(fā)展在全市處于中下游水平。2010年萌水鎮(zhèn)、商家鎮(zhèn)農民人均純收入分別為7316元和6870元，未達到淄博市平均水平（8013元）?！霎a業(yè)萌水鎮(zhèn)主要以石油化工、機械制造、印染紡織業(yè)為主，商家鎮(zhèn)主要以耐火材料、機械加工、外貿五金、礦山矽砂業(yè)為主。年份農民人均純收入（元）規(guī)模以上工業(yè)總產值（萬元）固定資產投資（萬元）地稅（萬元）商家萌水商家萌水商家萌水商家萌水201068707316115079644236238691002974742904（資料來源：《周村區(qū)統(tǒng)計年鑒》、《淄川區(qū)統(tǒng)計年鑒》）11.四、資源概況■資源文昌湖是淄博市第二大水庫，湖面面積約6.6平方公里，水資源充足、湖區(qū)周邊星羅棋布的萌山、下河溝東山、奐山、杏山、蓮花山等眾多山體，綠化覆蓋率較高，植被相對豐富，共同構筑起文昌湖地區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。文昌湖區(qū)域山體分布12.城市稀缺資源，萬畝湖面，連綿山體，魯中唯一山水連城之地

文昌湖旅游度假區(qū)內湖光山色，交映成趣。水面開闊，碧波蕩漾，四周山崗起伏，空氣濕潤。東西南三面環(huán)山，萌山雄峙東崖，山形倒映水中，曾出現(xiàn)山市蜃樓奇觀。五、景觀現(xiàn)狀13.六、區(qū)域規(guī)劃■萌水鎮(zhèn)、商家鎮(zhèn)鎮(zhèn)域：萌水鎮(zhèn)、商家鎮(zhèn)兩鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍，約96.5平方公里?！鑫牟糜味燃賲^(qū)：山東省文昌湖旅游度假區(qū)批復范圍，約38.5平方公里。■核心度假區(qū)：文昌湖旅游度假區(qū)內扣除鎮(zhèn)駐地等的湖區(qū)周邊用地，約25平方公里。14.六、區(qū)域規(guī)劃按照“一心三片多點”的規(guī)劃原則進行劃分——一心：一個核心度假區(qū)三片：萌水鎮(zhèn)駐地片區(qū)萌水鎮(zhèn)原駐地片區(qū)商家鎮(zhèn)駐地片區(qū)多點：多處旅游景點15.七、區(qū)域定位總體定位——●省級生態(tài)旅游度假區(qū)●城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)●高端服務業(yè)聚集區(qū)

16.淄博中海投資簡介2文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)域簡介224其它招標事宜中海文昌湖項目分析3117.一、項目概況——用地中海集團文昌湖核心區(qū)4700畝用地18.一、項目概況——規(guī)劃空間合理規(guī)劃：1湖+1帶+4公園+5小鎮(zhèn)+7大旅游景點一湖：萬畝水域文昌湖一帶：27公里的環(huán)湖公園四公園：主題公園

體育休閑公園

范陽河濕地公園

孔子文化創(chuàng)意園五小鎮(zhèn)：濱湖風情小鎮(zhèn)

精品購物休閑小鎮(zhèn)

浪漫溫泉小鎮(zhèn)

水岸湖灣養(yǎng)生小鎮(zhèn)

運動休閑小鎮(zhèn)七大旅游景點：

東山山地公園

養(yǎng)生莊園

萌山山地公園

齊民要術農博園

漁人碼頭

齊文化創(chuàng)意工坊

體育拓展區(qū)一湖一帶分布圖4大主題公園分布圖5個小鎮(zhèn)分布圖7大旅游景點分布圖19.一、項目概況——住宅規(guī)劃低密度高檔宜居湖濱住區(qū)：以別墅、洋房及小高層等產品為主20.一、項目概況——建筑項目匯聚多種建筑風格，打造藝術人文國度，初步規(guī)劃在各個建筑組團中運用歐洲著名經典的建筑風格，共同塑造國際化住區(qū)和高品質生活方式。21.二、項目配套完善配套：多處旅游景點+50萬平商業(yè)+五星級酒店+風情商業(yè)街+觀光農業(yè)+8所學校+3所

醫(yī)院50萬方商業(yè)中心：頂級五星級酒店配套，購物、餐飲、休閑、娛樂等多元業(yè)態(tài)，配合周邊觀光農業(yè)帶、運動休閑帶；核心區(qū)內新建九年制一貫學校八所；在核心旅游度假、兩鎮(zhèn)駐地分別設置一個綜合醫(yī)療服務中心、兩所鎮(zhèn)級醫(yī)院22.交通區(qū)位二、項目配套——交通23.二、項目配套——商業(yè)頂級商業(yè)配套：2座五星級酒店+數十萬方風情商業(yè)街+多種商業(yè)形態(tài)24.二、項目配套——公園環(huán)湖公園規(guī)劃25.二、項目配套——公園環(huán)湖公園設計26.二、項目配套——廣場悅湖廣場27.三、項目價值點梳理

十六個之最淄博市最年輕的行政區(qū)，城市發(fā)展的原始股；淄博市最宜居樂業(yè)的地方；淄博市最大的綜合開發(fā)項目；淄博市最大的山景、湖景住宅項目；淄博市景觀資源最佳的項目；淄博市最具有投資價值的項目；淄博市規(guī)劃總戶數最多的項目；淄博市規(guī)劃總人口最多的項目；淄博市總投資額最大的地產項目；淄博市總建筑面積最大的項目；淄博市占地面積最大的項目；淄博市產品覆蓋最全的項目；淄博市產品最好的項目——工科中海，戶型之王；淄博市商業(yè)面積最大的項目——總40萬㎡；淄博市擁有公園面積最大的項目；淄博市最長的濱湖公園；

四個第一山東省第一個城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)；淄博市第一大盤；中國房地產開發(fā)百強企業(yè)綜合實力第一名；位居香港、澳門建筑業(yè)第一名（香港市場占有率連續(xù)八年第一）；

七個唯一淄博唯一省級旅游度假區(qū)；淄博市唯一山水連城之地；淄博市唯一匯聚山、河、湖、城的地方；淄博市唯一的三區(qū)合圍項目；淄博市唯一的大面積的湖居生活；淄博唯一匯聚多國風格的項目；淄博市唯一配置2個五星級酒店的項目；

28.四、項目一期簡介首期開發(fā)A-08\B-10\B-07三大地塊，位于濱湖風情小鎮(zhèn)內，容積率1.1-1.5，建面合計22萬方，樓型以別墅、小高層為主，小高層80-180平。文昌湖核心區(qū)規(guī)劃首期兩大地塊分布B-0729.四、項目一期簡介明年推售產品主要為B-10\B-07地塊，位于文昌湖濱湖小鎮(zhèn)東部。地勢西高東低態(tài)勢，環(huán)境資源佳。其中B-10容積率為1.1，B-07容積率為2.1地塊在整體項目位置圖位置圖213濱湖公園悅湖廣場文昌湖管委會地塊遠景圖濱湖風情小鎮(zhèn)文昌湖小學B-10B-0730.四、項目一期簡介B-07樓型組合：11F小高層+18F高層B-10樓型組合：4F疊拼+8F小高層注：疊拼產品明年暫不入市兩地塊均以中小戶型為主，其中130以下戶型占到總體70%，140之上只占總體30%比例。31.四、項目一期簡介首期建筑風格：法式新古典32.規(guī)劃學校B-07B-15B-05A-08B-10規(guī)劃文昌湖管委會廣場濱湖公園濱湖風情小鎮(zhèn)商業(yè)分布33.五、2013年項目工程節(jié)點（暫定）2013上半年主要由B-10承擔銷售任務，下半年B-07將獨立承擔銷售任務。2013年文昌湖營銷節(jié)點安排如下：2013年123456789101112B-10地塊開盤B-07地塊首期開盤濱湖公園一期