GM花園小區(qū)物業(yè)管理知識方案

第一章對現(xiàn)時(shí)管理工作的意見及接管后的改善建議第一節(jié)調(diào)研“GM花園”是位于J市區(qū)的高尚純住宅小區(qū)，公元1994建成使用，是在國內(nèi)較早采用圍合式格局、人車分流的小型國際化住宅小區(qū)（其中近一半為外籍人士）。物業(yè)管理系由中港合資的J市物業(yè)管理公司進(jìn)行。為使“GM花園”小區(qū)的物業(yè)管理工作水準(zhǔn)真正達(dá)標(biāo)、上檔次，充分滿足業(yè)主、使用者的服務(wù)需求，S物業(yè)管理公司在開展了多次實(shí)地調(diào)研及專業(yè)分析上，針對“GM花園”物業(yè)管理的各個(gè)要素，了解其具有的各項(xiàng)特點(diǎn)以及物業(yè)管理工作的難點(diǎn)和重點(diǎn)，確立了的整體構(gòu)想和管理策劃思路。經(jīng)調(diào)研和分析S物業(yè)管理公司認(rèn)為現(xiàn)時(shí)“X小區(qū)”之物業(yè)管理工作主要存在：“一個(gè)根本矛盾，兩個(gè)意識被動，三個(gè)服務(wù)漏項(xiàng)”。利益的根本矛盾：現(xiàn)時(shí)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在管理酬金收取依據(jù)上采用典型之香港物業(yè)管理有關(guān)依據(jù)，酬金收取標(biāo)準(zhǔn)按管理服務(wù)之物業(yè)總支出之比例收取。在國內(nèi)相關(guān)法規(guī)缺乏及業(yè)主維護(hù)權(quán)益意識薄弱時(shí)，在利益驅(qū)動之下，勢必造成管理開支增大，形成與業(yè)主利益的矛盾。物業(yè)保值、增值意識被動：物業(yè)的保值和升值是業(yè)主投資的一個(gè)主要因素了。GM花園小區(qū)乃94年投入使用，現(xiàn)時(shí)在環(huán)境、設(shè)施及物業(yè)形象之面貌顯示物業(yè)管理機(jī)構(gòu)處于較被動狀態(tài)，未有體現(xiàn)從專業(yè)物業(yè)管理角度向業(yè)主提供服務(wù)之意識。物業(yè)管理服務(wù)意識被動：現(xiàn)時(shí)“GM花園”物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供之服務(wù)內(nèi)容主要仍為保安、清潔、維修等被動型公共地方工作，與現(xiàn)時(shí)不斷提升之業(yè)主、使用者需求不相匹配。物業(yè)形象服務(wù)缺乏：物業(yè)形象是物業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)，物業(yè)價(jià)值是業(yè)主的利益。私人個(gè)性服務(wù)缺乏：在高尚住宅，物業(yè)使用者的需求在不斷提升，也同時(shí)各有不同。物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)提供和滿足物業(yè)使用者的不同需要。溝通服務(wù)缺乏：物業(yè)管理是業(yè)主與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)委托合同的行為，相互溝通是委托合同進(jìn)行的重要因素，缺乏溝通將影響服務(wù)質(zhì)量。第二節(jié)管理服務(wù)思路現(xiàn)代人經(jīng)過努力，在住居條件上已從生存需求、倫理需求提升到向發(fā)展和享受需求層面，有了更高的要求。我們考慮到在“GM花園”小區(qū)的業(yè)主使用者都是經(jīng)濟(jì)富裕的境內(nèi)外企業(yè)家、外企高級管理人士和外籍人士。業(yè)主組成整體素質(zhì)高，對物業(yè)管理服務(wù)工作的要求也高，一般層次上的物業(yè)管理服務(wù)工作很難讓業(yè)主滿意。“GM花園”小區(qū)圍合式建筑，營造了公共空間生活氣氛和私人隱密相兼顧之居住環(huán)境；加之人車分流的整體規(guī)劃，營造出家居生活氛圍與私人空間相得益彰的高品質(zhì)生活小區(qū)氛圍。為了在不同程度上滿足業(yè)主和使用者的需求，我們將在為“GM花園”小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)過程中體現(xiàn)“業(yè)主利益第一位，服務(wù)內(nèi)容全面化，保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量”。以達(dá)到我們物業(yè)管理的目標(biāo)：“通過自己的有效服務(wù)，提高物業(yè)的使用效率和經(jīng)濟(jì)效益，促使物業(yè)的保值和增值，構(gòu)筑起一個(gè)有利于人與人之間溝通、人與自然和諧、人與文化融通、健康開放的工作和生活環(huán)境”。第三節(jié)物業(yè)管理改進(jìn)工作為顯現(xiàn)出物業(yè)管理的四大功能：“管理功能、維護(hù)功能、服務(wù)功能、經(jīng)紀(jì)功能”。S物業(yè)管理公司將在“GM花園”小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)過程中突出體現(xiàn)：1、管理酬金定額收取，徹底照顧業(yè)主利益。物業(yè)管理公司將采用管理酬金標(biāo)準(zhǔn)與小區(qū)物業(yè)管理支出脫鉤，以定額形式收取，以國家統(tǒng)計(jì)部門物價(jià)指數(shù)調(diào)整的原則。從根本上為業(yè)主利益考慮，以增強(qiáng)業(yè)主與委托管理機(jī)構(gòu)的相互信任，全力為小區(qū)業(yè)主、使用者服務(wù)。2、制定業(yè)主、使用者個(gè)性化酒店家居服務(wù)套餐式物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主的需求乃依據(jù)業(yè)主個(gè)人的消費(fèi)能力、消費(fèi)層次等因子的區(qū)別而產(chǎn)生差異，我們將應(yīng)不同的業(yè)主、使用者的需求，根據(jù)調(diào)研及專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為“GM花園”小區(qū)的業(yè)主、使用者提供個(gè)性化的物業(yè)管理服務(wù)，滿足各種層面的需求，同時(shí)也是提升物業(yè)價(jià)值之亮點(diǎn)。3、引入住區(qū)形象設(shè)計(jì)與建設(shè)概念，提升物業(yè)公司的形象。社區(qū)形象設(shè)計(jì)與建設(shè)（DIS）既是社區(qū)的“美容術(shù)”，更是社區(qū)的“健身法”，已經(jīng)同資源、人才、科教、環(huán)境、信息等一樣，成為構(gòu)成社區(qū)發(fā)展的要素之一，同時(shí)，具有對社區(qū)形象的塑造功能和對物業(yè)的增值功能。4、提供物業(yè)租賃服務(wù)，滿足業(yè)主需求。經(jīng)過我們的調(diào)研，“GM花園”的使用者多為租戶，租金是業(yè)主利益的體現(xiàn)，為滿足業(yè)主的利益，小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)將應(yīng)用S物業(yè)管理公司的專業(yè)技術(shù)和社會影響，開展物業(yè)租賃推廣服務(wù)項(xiàng)目。寬或冤5扒、創(chuàng)筒造靜曾態(tài)管抱理服描務(wù)，但提升戶管理續(xù)層次謙。似吃尾為核適應(yīng)垃“頭GM調(diào)花園像”壓國際械化人騎士居怒住的效要求接，對冷小區(qū)詳內(nèi)全般面建貞立標(biāo)套識導(dǎo)渡視系村統(tǒng)（彎VI爐），君所有喬文字輛性標(biāo)掏識統(tǒng)圣一制慈作中罷英文喂對照椒雙語寇牌，騙以靜拖態(tài)形期式表爐達(dá)管趕理服宰務(wù)，漁有效甘解決基管理裂溝通末，減病少管猾理人堤力成俗本，播體現(xiàn)抖“弟GM予花園寒”饒做為夢國際骨化人蠅居環(huán)瞇境，偉提升螺小區(qū)編層次族。露疲笑6伏、開去通渠鍛道，炕保障雨有效務(wù)溝通黃。李貪責(zé)“形GM肉花園少”耗物業(yè)戀管理灑處及涉S物抹業(yè)管涼理公賭司將橡運(yùn)用奏業(yè)戶駛信箱攤、熱少線電肅話、毀E-埋MI睡AL某、英樂特網(wǎng)慧等多錘種渠洲道，平開展股座談到、家秀訪等嚷多種振形式的，與獲業(yè)主挖、使億用者眨保持禮溝通夫，以陣有效扶的保戀障物復(fù)業(yè)管避理服縮務(wù)滿親足需網(wǎng)求和極達(dá)到柄質(zhì)量島。沙泡災(zāi)7庸、實(shí)找行物堆業(yè)管挺理報(bào)姿告制閣度，謎提倡圾工作澡透明寫化住碧加“煩GM環(huán)花園禮”遺小區(qū)宴物業(yè)朵管理矛處將罷實(shí)行使“望管理破報(bào)告歸”駝制度釘，每壤季度揭將財(cái)賊政收參支、涼公共自水、柜電使言用、嶺工程豪維護(hù)臟、投旦訴處逼理、錦重大病活動末、工辜作改竟進(jìn)項(xiàng)獵目等侵全方狹位進(jìn)密行公集開，啊供全描體業(yè)鼻主、捐使用脂者監(jiān)丸督，恐征求笑各方布意見鴨和建駁議，癥加強(qiáng)繩相互兇溝通鼠。炸詠風(fēng)8元、實(shí)鵝施艇“吹溫馨賀家園茅計(jì)劃何”伶，增耀加居亦民歸求屬感秒?？钣亚С湄i分利尺用假“憶GM亮花園兩”己的高偉級會叛所，亭將部券分內(nèi)偵容以鼻成本疊價(jià)向丟居民本開放訓(xùn)，吸偽引居鵲民更秤多的蘭參加纏會所糠活動代，讓憂小區(qū)示居民母在節(jié)估假日反工余飾時(shí)間盈休閑隊(duì)娛樂喂、放泳松身籌心。距并舉紙辦網(wǎng)座球寒姜、書纏畫展衰、音境樂會貓等各堅(jiān)種各粉樣的徒社區(qū)抵活動征，加我強(qiáng)業(yè)殼主相愛互之勿間、猾業(yè)主尊與物衫業(yè)管透理者款之間止的溝萄通。幣增加嚇居民浙歸屬甘感，利提升隨小區(qū)公物業(yè)籍價(jià)值嗚。嚴(yán)孩臟9勸、倡增導(dǎo)漲“寨鄰居影守望希”炕，加蚊強(qiáng)居敘民自孝治意藏識。糖捕妹在姐發(fā)達(dá)鼠國家累住宅昏區(qū)，梢為了吩提高憲安全仿度，擱特別等倡導(dǎo)朋住戶策不但若要注夜意自軟家的浪防火著、防踩盜，挎而且笨要注剖意鄰拔居住興戶的鳥安全鏟，特彼別是密在鄰憂居出垂門在茫外的禮時(shí)候蚊，要叛主動慣幫助律“品守望送”傳，并污在小蹦區(qū)內(nèi)歐設(shè)有晨若干余“屢鄰居仁守望調(diào)”益廣告休牌。腿這種鄙作法展體現(xiàn)斥了居桂民安用全管交理的豪自治牧意識更。我神們將錫在時(shí)“像GM碰花園長”悟借鑒姑這種響富有邀實(shí)效院的措旱施。搶鎖渡1蘭0、攜加強(qiáng)軌各方趁溝通鼓，保昂障專臺業(yè)服貪務(wù)。償壤每物他業(yè)管炭理公疏司就孔“味GM晝花園皺”桂物業(yè)源管理鼓服務(wù)局聘請恰了深蘿圳某塔物業(yè)蒜管理上公司押做專逮業(yè)顧慨問，蠟以保牽障我副們對截“立GM腔花園偉”挖物業(yè)蒜管理玉服務(wù)覆的質(zhì)婆量。回同時(shí)省，我薪們也欄將與曲各相抄關(guān)部愈門保局持信昏息溝擁通，授以掌待握最婆新的纖管理理服務(wù)評技術(shù)址和政崇策，建以便議服務(wù)西工作雹到位輕。沈第二遠(yuǎn)章載物業(yè)襖管理費(fèi)服務(wù)刻承諾蹄疼續(xù)為專了將值GM均花園牌建設(shè)男成為瞇一流璃的文卡明住老宅小席區(qū)，載在依績照G旺M花腿園小犧區(qū)物肯業(yè)管殊理委址員會朽的《版GM喜花園次小區(qū)罩物業(yè)吹管理禁內(nèi)容材》有巡關(guān)招杜標(biāo)書倚，同系時(shí)參臂照中煎華人臂民共臺和國露建設(shè)盟部《濤全國男城市夠物業(yè)械管理弟優(yōu)秀給住宅制小區(qū)負(fù)考核艱標(biāo)準(zhǔn)哄》結(jié)勺合S她公司泊“隙以家代為本構(gòu)，服齡務(wù)社胸群、跟精益專求精牲”雹的宗末旨及贊“放人性導(dǎo)化管脊理卸”鵝、露“極規(guī)范凱化服斥務(wù)習(xí)”陰為指掀導(dǎo)方孩針對蠢GM才花園烤物業(yè)買管理侍事項(xiàng)寺進(jìn)行籮量化戒，S峰物業(yè)妹管理我公司款在G蜓M花煎園進(jìn)聲行之品物業(yè)斥管理解項(xiàng)目緩及措裹施承序諾如菠下：顫沖勞特篩別承轟諾：熄申汗物撫業(yè)管普理公亦司承盟諾一兼年內(nèi)治將G慶M花棋園創(chuàng)牙建成車J市因物業(yè)珠管理掌優(yōu)秀香住宅攜區(qū)、掘兩年家內(nèi)達(dá)蹦到省兼和全泊國物蠢業(yè)管模理優(yōu)尚秀住磁宅區(qū)仰標(biāo)準(zhǔn)麻，以夾國家嚷權(quán)威燦機(jī)構(gòu)旗的認(rèn)賣可來昏檢驗(yàn)帆本公挽司的慈服務(wù)駝水準(zhǔn)扣，同蔥時(shí)提碎升G先M花廊園的億社會喬知名位度。屯如未父達(dá)到戴服務(wù)泉標(biāo)準(zhǔn)者，S宮物業(yè)朱管理具公司招將G蘇M花繩園小訓(xùn)區(qū)的伴管理層酬金涂的3餃0%素作為誓罰金雅與每江年管災(zāi)理人次酬金造中扣葛除。碧第三遼章錦GM嗚花園羅物業(yè)拘管理秀人力抓資源丸保障鄉(xiāng)抵神隨秤著管敬理方兆式、逼管理高手段召的現(xiàn)憑代化以，物肆業(yè)管焦理隊(duì)染伍的夫結(jié)構(gòu)如也發(fā)食生革缸命性斃變化伙。物洞業(yè)管紅理人渠員的且配備置已從出勞動摸密集逝型向秀技術(shù)廊密集襪型轉(zhuǎn)仗化，質(zhì)管理香層和太操作繡層人過員比棄例縮已小(糞比例瀉為1滿∶猶1)爆，管洗理人紐員應(yīng)儲是高潛學(xué)歷餡、高召水平論的復(fù)紀(jì)合型溪人才連。為條此，乏S物虧業(yè)管能理公痰司在最人員蠢配備陣上堅(jiān)派持以肺“季精干殊、高血效、脊敬業(yè)盾”窯的用紐人原爽則為梢基礎(chǔ)倆，確炊定鋤“吧重學(xué)漁歷也禍重能擱力、障重水魂平更煮重品輩德寺”水的用堆人標(biāo)突準(zhǔn)，臣嚴(yán)把洪人才細(xì)選聘挺關(guān)。糖管理崖層基坡本素筑質(zhì)要眼求通閣過外斷語、沈計(jì)算另機(jī)和彩智能街化考俊核，謹(jǐn)學(xué)歷驢上要呈求達(dá)株到大植專以炎上水耽平，終工程式技術(shù)盟崗位劍引進(jìn)拌專業(yè)勺人才連。蹈侮人讓才來找源上虛我們工以內(nèi)膛部選拳送為潤主，窯并高榜標(biāo)準(zhǔn)參外聘目專業(yè)慚人員困，保齒證管挽理隊(duì)合伍的刷高素禮質(zhì)和耕高水厲平。殖針對索GM悉花園挽小區(qū)薦國際縮化特秩性，愁我們尊要求裳事務(wù)行管理憑人員駛必須垂是一豆專多滋能，困實(shí)行植一崗柜多職討，真逆正體祥現(xiàn)管笑理職慌能的崗“辣三合覺一岔”介(事執(zhí)務(wù)、圓保安衫、日尼常服誕務(wù))碑。在賣管理欠隊(duì)伍蔬建設(shè)棍上，改我們慣將采并用規(guī)詳范管洞理和希人性范化管推理相確結(jié)合倍的方倍式，宋運(yùn)用友激勵(lì)送機(jī)制娛，充選分調(diào)潤動全鮮體員揉工的類工作楊積極噸性，圖嚴(yán)格去考核吼，并胡實(shí)行駝10啄%的對年淘喬汰率塘，確相保管惱理目稀標(biāo)得禁以實(shí)辜現(xiàn)。哪第一斃節(jié)浪延G牢M花掀園管別理機(jī)盜構(gòu)稠作目1典、G芳M花憲園管標(biāo)理處蛾人員區(qū)架構(gòu)奶（省難略）盟揮磨注遵：G蘆M花業(yè)園管丈理處章人員補(bǔ)合計(jì)掉33刑人宣損竊2鮮、管霞理處由機(jī)構(gòu)茅圖說祝明：價(jià)溫錫1孩）組晚織機(jī)嫂構(gòu)的恭設(shè)置那原則亮是精侄干高聾效、踏一專規(guī)多能祖。管波理處墨實(shí)行附公司斜領(lǐng)導(dǎo)太下的連管理講處經(jīng)援理負(fù)籍責(zé)制揉。腿示雄2卸）管梯理處理內(nèi)部未實(shí)行破垂直符領(lǐng)導(dǎo)帶，減修少管到理環(huán)雀節(jié)，冊提高雁工作享效率體。管戚理處品設(shè)一魂名經(jīng)懼理助跪理，砍負(fù)責(zé)蘋行政幻部，連協(xié)調(diào)氧各部勻門工娛作。勻物業(yè)嚼經(jīng)理害至各并部主桐任屬燭于管段理層吳，下惰設(shè)各醬部為籍操作把層。薦濕辜3路）綜冒合部奸負(fù)責(zé)慕后勤斯、人雀事、完財(cái)務(wù)興及社駛區(qū)文妄化等典事務(wù)宮，物結(jié)業(yè)部瓦負(fù)責(zé)招小區(qū)翅治安絹、交懷通、化消防屋、環(huán)杠保、僑社區(qū)脾衛(wèi)生滾和綠么化服耕務(wù)及匆其它退物業(yè)鼠管理誓事務(wù)瓦管理訊，工視程部專負(fù)責(zé)凱設(shè)備昏維修普、養(yǎng)泛護(hù)及臥便民符維修晌，會嚴(yán)所部岡負(fù)責(zé)山GM罰花園賓小區(qū)隊(duì)會所或、小脹區(qū)巴朝士及墻提供估“綁酒店別式家鑄居服盯務(wù)樓”尤等便羽民服對務(wù)。話騰誠4輕）人守員素謠質(zhì)上買要求俱一專例多能梨，員季工起哥點(diǎn)要說高，晃擁有喉專業(yè)水的物借業(yè)管據(jù)理知疑識，址會計(jì)理算機(jī)將、懂撓外語阻，提彼倡護(hù)“醉高門臭檻進(jìn)旁、高商門檻匯出婦”照，所躲有員攏工既炊是自近己所酒在崗梅位的定專家跳里手著，同搬時(shí)又痛是其叼它崗快位的品多面獄手。拔猛冠3內(nèi)、內(nèi)邪部運(yùn)眨作系撕統(tǒng)殲鬧單管溪理處鐮在內(nèi)站部管或理上類，采柿取的廁是將憲管理魄活動醋和管稀理手籌段構(gòu)談成一棒個(gè)連逢續(xù)封桶閉回肅路的幸作法刊，即披注重軌封閉現(xiàn)性，報(bào)這樣寶才能掃形成天有效逼的管盡理運(yùn)低作，最否則剩，如棗果管環(huán)理系丑統(tǒng)內(nèi)按的結(jié)釋構(gòu)、嶄聯(lián)系尊松散站，沒撥有一愚定的淺控制旬，那憑么內(nèi)賊部管趙理必宿定是蘋無效杠的，鬧這種谷封閉謎管理獲回路笨如圖要所示輪：箏腎創(chuàng)指合揮機(jī)廈構(gòu)抓撞主坡襯披策屆劃機(jī)加構(gòu)榆外著號畜指僅令執(zhí)眠行機(jī)諸構(gòu)仆超補(bǔ)(講經(jīng)理都)治違糧成嬸站(罵經(jīng)理繪助理接)智疤斜薄(榴各主丈管、憤專業(yè)宗人員側(cè))商騾群畜犧偽監(jiān)痰督機(jī)畫構(gòu)暢蜜碧鬼份蘿(腿經(jīng)理頸)存飄漂淋輝擊反知饋渠刃道膽(管略理處填內(nèi)部默運(yùn)作戴示意育圖)銜次艱在團(tuán)具體塌運(yùn)作弟中，厭管理文處經(jīng)括理是量日常火工作靜的指蒸揮者革，同姓時(shí)又顧是監(jiān)柄督檢咸查者辣，各垮項(xiàng)指倒令下爛達(dá)后趙，策榴劃、房安排測和執(zhí)楊行機(jī)折構(gòu)即米開始詢運(yùn)作賊，執(zhí)生行過蛇程中薄的信義息通更過反喉饋渠愛道回疑到指壇揮機(jī)盡構(gòu)，踐供經(jīng)飲理做可出校賭正、俯判斷盞、總滴結(jié)。辰在整致個(gè)過怠程中增，經(jīng)金理還魯要從籮檢查章、評怪比結(jié)村果中攪發(fā)現(xiàn)棍管理便中存坡在的瑞問題偶，并碎加以蒜糾正爛，做始到有服布署襪、有安檢查之、有注總結(jié)責(zé)，從皂而保襖證了返管理攤的有嶼效性講。豐矮傻在飽上述抖過程驕中，杰最重默要就孫是反鞏饋渠切道這使一環(huán)趣節(jié)，易這個(gè)頸環(huán)節(jié)蛙包括塔硬件援和軟眨件兩贏方面顯。硬慎件方傳面，樣主要舍是嚴(yán)千格按懲照I燭SO躲90佛01補(bǔ)國際初質(zhì)量寨保證躍體系體進(jìn)行況的控旅制方碎式，叢比如間，在街對住郊戶方木面，攝我們齒有《席與業(yè)練主溝彎通的漂程序制》，閘其中遮規(guī)定具管理謎處每竭半年療至少份召開灑一次伸顧客表懇談謠會，休了解侄管理坊服務(wù)贈中存貪在的川問題迫及業(yè)愚主之副間的行需求舟。每眼年公就司管漸理技沿術(shù)部闖要對擔(dān)業(yè)主絲進(jìn)行唐一次勢意見朗調(diào)查銹，并你發(fā)放骨《業(yè)肚主意理見調(diào)聰查表叼》，厭回收鏡后由剩公司少總經(jīng)遺理親尼自拜艷讀，鎖并給進(jìn)予回創(chuàng)復(fù)，覽這樣凍便于禍公司交在做淘經(jīng)營脆管理舅決策紅時(shí)，少隨時(shí)瞇了解鄉(xiāng)公司波服務(wù)成現(xiàn)狀雨及業(yè)良主滿圣意程題度。艷祥倚在管對外葵服務(wù)綠的控嫁制上浮，我梢們制簽定了脈《不賭合格獻(xiàn)服務(wù)警的識渠別及顫處理巷程序否》并還填寫分不合音格報(bào)戰(zhàn)告，興同時(shí)府，依浸照《絹糾正否和預(yù)隸防措巧施實(shí)希施程座序》春加以籃改善艷，還撲制定殘了保晶安員郵巡查耍制度刑，及購時(shí)發(fā)爪現(xiàn)問窮題并濫解決懼問題膽。管烏理處平亦建姑立了谷對顧母客的閣回訪容制度嘗，不拆定期腦對顧存客回怕訪，各以對噸照檢鋸查管刪理服戚務(wù)工穗作，棕安裝但在小紙區(qū)內(nèi)摘的由去經(jīng)理雜直接住掌握匪的騎“溪經(jīng)理跡意見謠箱包”頂，隨剩時(shí)征糞集顧賺客對考服務(wù)梅工作替的意我見，居并使梅信息沒的真界實(shí)性夸和及病時(shí)性孔得到答保證花?？傴B慨在換內(nèi)部篇管理銹上，遮管理球處有義定期臘與不側(cè)定期櫻的各懶種會莫議，糞比如個(gè)每周噴一次串的主工管人拖員例赤會；圈每周杜五的累各班怖組班逝務(wù)會箭；每曬月一棗次的破管理舞處經(jīng)庫理會盛議等壺等，搜會議坑的內(nèi)壩容就蔑是反懶映情川況、陣溝通暗信息零、協(xié)堪調(diào)關(guān)蛋系和磁解決軍問題逝。我考們將虹要求呢每位矩員工暫都是庫信息匠收集層員，拖無論斗是住牲戶的撒要求傅希望臣，還姨是區(qū)鍵內(nèi)各配類動在態(tài)現(xiàn)鑒象的負(fù)出現(xiàn)遷；無飄論是鐘員工乓情緒著的細(xì)敞小變曉化，些還是丸物業(yè)險(xiǎn)設(shè)備琴的異塞常反姿應(yīng)等葡等，豬凡是數(shù)對管映理質(zhì)餃量產(chǎn)波生影捏響的驚，在籮自己負(fù)職權(quán)堂和能右力范假圍內(nèi)喂解決喇不了花的，錯(cuò)都將揀作為施信息脾及時(shí)崇反映尚給主魂管或偵經(jīng)理滋，以與便及羽時(shí)作緣出處毀理，芽并記科錄存隨盤。泰第二獄節(jié)恥人員怠管理悄乒洗人氏才是逃組織筍機(jī)構(gòu)積最寶聞貴的灰資產(chǎn)揭。鈴站售企筐業(yè)只恭有管陳好人蒼，才扭能管史好事范。所乎以從風(fēng)這層獎(jiǎng)意義有上來霸說，醒經(jīng)營鄭企業(yè)交其實(shí)談就是下做人柏的工塘作。顯而做論人的厘工作鉗，應(yīng)羨在自篇我培槍養(yǎng)與躍開發(fā)餓的同柄時(shí)，嚴(yán)積極喝外部尺招聘王引進(jìn)攤，為懷企業(yè)拉培養(yǎng)挑一支制過硬毅的員雞工隊(duì)愚伍。支我們推的人看員管清理的悔宗旨羊是以在人為雹本，溉善待秤員工舌，規(guī)襪范管容理，壺人盡閃其才塞。我惜們的轎人員軍管理狐體系馳由以動下幾痕部分口組成跨：摘梳粥一弦、確兩定標(biāo)所準(zhǔn)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灣服管射理規(guī)告定梳鹽候1丑8.對工消程臨合時(shí)用殘電制疊度證愈稿1忙9.障員咳工工兼作指笑引及防行為帆規(guī)范織酒考2抹0.撕辦湊公區(qū)拉管理郊規(guī)定列感像2稀1.濟(jì)管曬理人幼員培圾訓(xùn)制膠度概懼等2截2.袋管乎理人烏員獎(jiǎng)謹(jǐn)懲制過度具保絞三鉛、崗陣位職活責(zé)：嗎扇順1慮.管耍理處殃經(jīng)理湯職責(zé)盜起稼2碼.物頸業(yè)經(jīng)凳理助續(xù)理職闊責(zé)鈔風(fēng)興3襪.物乖業(yè)部鍛工作辰職責(zé)綠排隆4辛.工攝程部票工作桃職責(zé)牧敵植5電.行干政部會工作詞職責(zé)競蛛腿6裳.物撲業(yè)主童任職員責(zé)符量襖7被.工劇程主書任職漏責(zé)礙名狐8庫.會洽所主表任職篇責(zé)邁郊易9肥.保告安助艷理職街責(zé)驗(yàn)邪妖1犧0.駐物業(yè)腹管理降員職榴責(zé)帖心烤1欄1.娃財(cái)務(wù)腳會計(jì)釋職責(zé)偉疼步1醉2.嶼出納忙（收憂款）裳職責(zé)朋敵晃1宇3.甘安全符管理我員（雕保安移）職沒責(zé)幅挺傾1虛4.妨設(shè)施誓管理己技工丘職責(zé)為)砍驢袍1團(tuán)5.榜會所則服務(wù)遠(yuǎn)員職邊責(zé)租制額1摸6.射泳池扣救生彈員職山責(zé)榴態(tài)嫌1彎7.劈中巴蠻司機(jī)稈職責(zé)環(huán)安全賄主任豎職責(zé)挎算插四熄、工扔作考略核標(biāo)閥準(zhǔn)諸供傷1丑.管檢理處哭物業(yè)賤經(jīng)理辟主任土考核獨(dú)標(biāo)準(zhǔn)踩備底2頃.管圖理處紛主管勞級人黨員考恐核標(biāo)醋準(zhǔn)叫驢餅3伸.管焰理人看員考磚核標(biāo)猶準(zhǔn)稿送邀4況.管設(shè)理處坦保潔燒員考掉核標(biāo)亡準(zhǔn)僵抽高5竹.管張理處壟安全繁管理膽員考乘核標(biāo)途準(zhǔn)緣銅鼠6訴.設(shè)聚施維歐護(hù)員溜（技裕工）玩考核斗標(biāo)準(zhǔn)各井已7否.安唐全管戒理質(zhì)軟量標(biāo)儉準(zhǔn)面下無8階.土歸建工階程維類修質(zhì)貿(mào)量標(biāo)蠅準(zhǔn)鼓魄途9振.消紹防管搏理質(zhì)劍量標(biāo)輔準(zhǔn)境眾暗1胃0.清綠化陣管理雨質(zhì)量隙標(biāo)準(zhǔn)續(xù)技缸1湖1.綁交通億管理克質(zhì)量顛標(biāo)準(zhǔn)柔蜜面1厭2.孩保潔般管理心質(zhì)量朵標(biāo)準(zhǔn)兔丘處1米3.傷室內(nèi)傲電器膚、照獅明維登修質(zhì)遇量標(biāo)煙準(zhǔn)持頂尺1泄4.戰(zhàn)樓宇遷裝修悼養(yǎng)護(hù)晨質(zhì)量亂標(biāo)準(zhǔn)票慎丸1醋5.加給排廚水維膚修質(zhì)街量標(biāo)凱準(zhǔn)少第二顯節(jié)男檔案敬建立奪和管股理離甚御檔現(xiàn)案資俊料的敗管理姥是物始業(yè)管敵理工忙作的窄一個(gè)棗重要兔組成攏部分島，科辦學(xué)的退、規(guī)蝴范化涂的檔肺案管若理能吸有效與地為刺住宅首區(qū)樓海宇及鑒公用男設(shè)施豎的使深用、嫁維修晃、改羅建和訂各項(xiàng)柳管理垃工作嘴提供冠指引間和服黃務(wù)。潮針對牛”累GM積花園伯”鎮(zhèn)的物穩(wěn)業(yè)管念理形柱式，賓做到脈每一里項(xiàng)管駱理工烤作有尖理論冬、有攪制度暑規(guī)范蓬、有惑工作斗詳實(shí)閥記錄殘，對拍所有蜓檔案蜻資料改進(jìn)行規(guī)嚴(yán)格雀的、麻科學(xué)偏的、丑集中觀的管攻理?；惩?滴、檔王案的諸建立此與分丹類聚瓣垃小內(nèi)區(qū)檔桂案指晚在建繪設(shè)及鉆經(jīng)營釀管理細(xì)小區(qū)猶的活急動中壇形成軍的全維部文析件和稼資料燦的總生和。謀敬段1農(nóng)）小極區(qū)管允理檔叨案分?jǐn)愁悾候_詢屋A惱.管赴委會幸工作氏資料桶；陷瓶旁B僅.委新托管森理合擇同及回小區(qū)童管理最涉及糞的其突它合趴同文就本；朱跪份C波.住蓄戶管奶理：昨主要藏包括卸住戶體資料籍(住逆房登奮記表萌、住壤戶證景件等襖)、償住戶伐特殊萬要求諒記錄溉、住懲戶投億訴與乒回訪透記錄腹等；薪亦得D坦.社兄區(qū)文邁化資導(dǎo)料；尼神松E蹈.清從潔衛(wèi)進(jìn)生管堂理記礦錄及咱資料厚；文鳳廢F拋.綠托化管小理記亮錄及帆資料爹；筍無身G居.車侮場(盲車棚辟)管拖理記劉錄及抬資料燕；得丹莫H添.文墻化娛絲樂場黑所（玉會所雷）管逼理資健料；菊主助I勝.消架防、親治安壞管理歲記錄食及資菠料。舅職娘2臭）工文程技況術(shù)、樂設(shè)備貍管理造檔案雖鑼暮A隆.小峽區(qū)建洗設(shè)竣筐工資許料；茄興式B傷.管朗理處酬接管蕉小區(qū)借的有聲關(guān)資欺料和墳協(xié)議籠敏錯(cuò)C周.小墊區(qū)改壓造變衡更資沒料(丑含裝睜修管載理資菌料)型；細(xì)殺曾D箱.房襲屋及孫公共嗎設(shè)施歷維修既(維浴護(hù))席資料絡(luò)；揭枯賴E籃.設(shè)麻備資幸料主射要包額括設(shè)活備技刊術(shù)資葡料、紋設(shè)備謝運(yùn)行筆資料題、設(shè)餓備維駱修保岸養(yǎng)記強(qiáng)錄及懂資料懼；像借炸F遍.科堆技圖熊書及隔資料淘。挑肉析3支）管尊理處皆內(nèi)務(wù)五管理樂檔案凱亡謹(jǐn)A仿.經(jīng)瑞營財(cái)乒務(wù)：沈主要崗包括籮經(jīng)營舍管理盒資料厭、合淹同管霜理資辰料、仆財(cái)務(wù)蘆管理弦資料志；虎于籌B受.人時(shí)事勞屬資：籌主要昆包括銜人事頃資料盤、勞霸資資舅料、疾員工副培訓(xùn)根、考舍核資友料；余估悔C骨.規(guī)養(yǎng)章制紹度及彩往來裂文件商；禾蛛歇D掀.管慚理及糞運(yùn)作具規(guī)章朗制度晴；槽變瘦E參.政記府、傲主管斯部門散頒發(fā)鳴的法讓律、饒法規(guī)霧文件焰；惑奶悉F磨.物告業(yè)管挨理有子限公最司文滋件；葬沖島G蹲.其朵它外修來文掃件；只寫閘H勝.本爛管理版處發(fā)香出的謊通知圍、公怨告、麗報(bào)告追、信坦函等腸公文盾；摩丸由I薄.質(zhì)例量管銳理文濕件及熄相應(yīng)禍的資雜料、勢記錄抱；閣退雨4誘）其觸它文買件劣穗午2溫、檔奏案管而理押帳脫1匙）管程理思餓路宏惹化A壟、依司照規(guī)到定程正序收毅集的尤各項(xiàng)佳工作評的檔制案資厚料，醒按科舍學(xué)方薦法檢鍋索使綿用，蛋機(jī)密信文件建加密架，專子人管胃理。應(yīng)購話B蓮、檔霜案管余理除怕詳細(xì)隊(duì)記錄丑管理閑過程渴外，步一個(gè)捧重要鋒目的倒是從犬中發(fā)薄現(xiàn)管違理不撫足，企改進(jìn)噸管理袋工作盯，原蘆始資拒料除妙收集瘋、整貞理，綢編入雹檔案榴時(shí)初場步分也析外假，應(yīng)丟形成猜各類迫人員毛定期冰、定來項(xiàng)目舉有方宣向性叼地進(jìn)瞇行統(tǒng)歡計(jì)、烈歸納禍，反幸映管謹(jǐn)理漏親洞，季提出構(gòu)報(bào)告捷和可少行性陰整改駝意見用，物喇業(yè)經(jīng)傾理決仰策修逃正工瞞作規(guī)晃程。趕尼吃2趁）檔異案管業(yè)理的畜基本盡模式覽救恩A帖.采泉用多貿(mào)種形挖式的鋪信息起貯存滑方式磁，有恩計(jì)算巴機(jī)磁滾盤、音錄像燃帶、推錄音蠢帶、槳膠卷榮、照平片、蛙圖表嚴(yán)卷宗火等，徐分別冬采用踐相應(yīng)飯的保刺管貯燒存方衛(wèi)法。責(zé)相者B政.采翼用科僵學(xué)檢綠查及蚊多媒歲體查艱詢系梨統(tǒng)，蟻文件須目錄壟條理屑清晰孟，方物便檔肢案使缸用、宜查詢拒。飾立哀C摧.嚴(yán)基格內(nèi)蠶部文耳件資匯料的容保密跟制度瘡，需欠保密畫文件役及區(qū)飯域必哪須加肚密，嫁專人省負(fù)責(zé)包保管壞，確太保文嬌件的夏安全嶄。歌候懼D觀.加咸強(qiáng)檔網(wǎng)案的蒙安全戚管理暢，配晉置消毫防器鏈材和崇防盜漠門，紹檔案樓柜、篩鎖符莊合防鞠盜、妙防火安、防居蟲、摩防鼠居、防愛潮溫羨的要恰求。非圣振E餐.堅(jiān)渴持對頂檔案息管理哥工作于檢查糠指導(dǎo)歌，一寒方面楚檢查腔檔案連管理綿績效村，另副一方遼面從務(wù)檔案拼中可御側(cè)面壩了解棒管理干處各周項(xiàng)工摘作的林運(yùn)作須情況俯。管粗理處扛各部遲室每弓月檢教查一滴次本扛部門策管理線文件榨記錄稀情況態(tài)，督告促檔目案管頓理人劉員及憑時(shí)將搶工作姜記錄魄文件索歸入仿檔案梁；管臣理處姥經(jīng)理岡（或?yàn)榻?jīng)理勒助理廈）每佛季對來檔案貫管理遮工作我進(jìn)行古一次怨全面刃的檢辰查，仍檢查替文件菌管理街是否蒙規(guī)范幕，有克無遺干漏，搖指出肝工作削不足確，以浴便更網(wǎng)好地揭提高封檔案跨管理鵝工作留。繼第三言節(jié)究保潔公、綠幸化豪鮮蒼充倍分展冶現(xiàn)滿“躁GM省花園向”腿潔凈柔、清爹幽的嬌環(huán)境湊，體苗現(xiàn)出泥凈化濕、綠?；⒚泵阑碌娜颂何沫h(huán)嗓境，苦使洪“帶GM低花園桌”汪真正痛成為洲一流歸的花妄園式夜住宅鼓區(qū)，住為創(chuàng)惱建國臨優(yōu)、澡省優(yōu)葉標(biāo)準(zhǔn)哭打下彎堅(jiān)實(shí)鏡的基效礎(chǔ)。撓進(jìn)頑1盈）管訊理策象劃熊技敵A刑.全值員保妥潔：狂在純“浮GM撕花園駛”漁管理睬處，刪上至墓主任耽，下疑至操黎作人愚員，絡(luò)全員還樹立祝保潔妄意識禾，人踏人都乓是保礎(chǔ)潔員顧，人季人都攪是綠篇化員薯，保烏安員觀不僅懶僅負(fù)悉責(zé)環(huán)盲境治篇安和炮車輛扁管理桑，還存將承暢擔(dān)起蒙小區(qū)曬清潔吩維護(hù)六、監(jiān)摩督等部工作程。激炮總B任.專疑業(yè)養(yǎng)穩(wěn)護(hù)、歉責(zé)任凡分明號，以同＂四筑有＂聰促進(jìn)趙管理丸。鎖牙爆a舞)有連專業(yè)侵管理魚，以摘一名矩物業(yè)券管理得員組企成衛(wèi)眨生綠絲化項(xiàng)冬目小氣組，陳全面沫管理穿。筐棕博b土)有乏專業(yè)朽隊(duì)伍護(hù)，保芹潔隊(duì)殖和綠跨化隊(duì)鄉(xiāng)，層撐層落刻實(shí)。際羨凝c票)有沈明確暢的獎(jiǎng)佳勵(lì)措污施，徒若有超扣分即因素潔，相形關(guān)責(zé)巴任人吸扣發(fā)偽薪金蛙。蝶舟績d輪)有漁嚴(yán)格窩遵守惠的保豬潔、灶綠化忘制度造和標(biāo)基準(zhǔn)化義的作掩業(yè)方裂式。灶休玩2馳）服微務(wù)運(yùn)懼作（煮包括癢但不呀限于愉）催永慶樓峰梯、諒大堂儀、電奉梯：查每日拔清掃州2次主以上穿，清并除垃蟻圾，禍保持喂?jié)崈麸@；惱憂彈路親面：施實(shí)行區(qū)16傍小時(shí)今全天漠候保襲潔，撲無雜播物，茅無垃挽圾，薄道路倚潔凈貼，每陵周沖候洗公座共通設(shè)道2貓次以勤上；館艘薄生蜘活垃預(yù)圾：若每天認(rèn)上門義收集角3次溉，周央圍環(huán)斬境潔野凈；樓垃繪游貓泳池筒：每踐日清刻洗、聰洗塵父1次隸以上快，每訊周消葬殺2愚次；堅(jiān)香區(qū)喬病柔木催：每壤周巡倦查二粥次，史及時(shí)隱修剪皺枯枝謙，病靈蟲枝燒，名遼貴樹和種懸徐掛標(biāo)掏識牌悼；牲腳后灌煩迎木驚：每倚周巡塌查二腎次，程及時(shí)訂修剪排，保綱持旺多盛長味勢，案注意貧滅蟲壽害；略少枯花昆鳳卉腳：每爬周巡付查二既次，女勤澆帽灌，凈保持李正常歐生長輩；四月致草偉、坪怖：及謙時(shí)修返剪，裳夏季茶不長籃于1煌5厘鵝米，成春季得不長變于1表0厘荒米。獅雜草喚每周劈巡查胃拔除憤。恨抵拆隔雙離綠刑化帶也和環(huán)惱型綠妨化帶?。好坷墼滦薷屑粢粦痛危榷ㄆ谠詽菜畡?，關(guān)圣鍵對意有特鵝別形繼狀的獅綠籬良、花糧球重僑點(diǎn)養(yǎng)氏護(hù)。滅張尋注酬：消渡滅衛(wèi)偶生死軍角，匪以＂蹄四定括＂抓革整潔糧綠化勤。責(zé)蠅爆大刷面積丸的衛(wèi)厚生綠續(xù)化容答易管邀理好折，而謠衛(wèi)生魄死角眼少人荒問津放，為痕此，金管理楚處將肌定整洲潔內(nèi)營容、園定整雨改時(shí)簡間、蝦定整閥改責(zé)枕任人義和定雷檢查憂復(fù)查吳人，估徹底支達(dá)到血無＂既五亂截＂的船效果趁，即架無亂獨(dú)張貼排；無槳亂涂遭寫；資無亂城排水蘆；無鉛亂堆窯放；拜無亂已豎廣兔告牌鑒。小牛揀3圾）監(jiān)筆管措盟施阻酷懷衛(wèi)莊生、俱綠化手離不蠅開監(jiān)樣管，這在衛(wèi)李生綠具化項(xiàng)伯目小諸組的膜組織視下，腰對樓斗梯、狡路面照、植崗被等方全面紡質(zhì)量五管理憐，制犯定各欄項(xiàng)考匆核制貿(mào)度和贏標(biāo)準(zhǔn)肢，定營時(shí)抽或查與蟲隨機(jī)賽相結(jié)陵合，靈每季姨度進(jìn)驚行評另比檢憐查，畏對未吊達(dá)標(biāo)饑的衛(wèi)翁生死傅角予系以清尤理。劉第四振節(jié)孝保安泥措施瓦睛蔥為理使命“廚GM校花園慕”辜住戶復(fù)安居畝樂業(yè)兵，S猜物業(yè)延管理艇公司喚在對敲“鵲GM夾花園獵”慮進(jìn)行繪現(xiàn)場毛考查般和綜品合分介析的侮基礎(chǔ)盛上，秒根據(jù)適其獨(dú)腦特的橡地理電位置甩、特唯點(diǎn)，千制訂稠出相衛(wèi)應(yīng)的諷治安慘防范脊措施交，以山確保禮區(qū)域掃內(nèi)因需物業(yè)富管理巴而造栗成的炒刑事穴治安欄案件鞠責(zé)任籌發(fā)案言率為淹零，罪火災(zāi)朗責(zé)任梯發(fā)生哲率為恰零，志三車叢責(zé)任確丟失哨率為單零。哈掏侮1轎）運(yùn)乏用建各立智繼技防茄系統(tǒng)莖陜葡充焦分運(yùn)遮用鴨“膏GM菠花園擔(dān)”車現(xiàn)有寧的技管防系定統(tǒng)，首增強(qiáng)舟小區(qū)強(qiáng)安全喝防范宰的廣崇度和邊深度壺，在嶄該系灰統(tǒng)全陪天候脾監(jiān)控釣下，晝小區(qū)江內(nèi)任這何區(qū)叼域發(fā)林生不積測都嫌會在惡第一拼時(shí)間甘傳達(dá)促出有垮關(guān)信噴息，結(jié)從而躲快速璃采取秧應(yīng)急童措施止。該帽系統(tǒng)充。繩切耗2盟）以詳技防妨為主駛，人哀防為縱輔的述方式失加強(qiáng)養(yǎng)治安燃防范砌醒爸僅濁有先組進(jìn)的摧技術(shù)童手段添是不袖夠的票，我殺們一怪貫強(qiáng)差調(diào)人場的因次素始蜓終是寇第一伍位的詠，這宜也是杰我們淘多年撞來的晌成功介經(jīng)驗(yàn)嘩。在妻人防壽方面笑，我濃們將春實(shí)施呆英國質(zhì)的唯“意快速上支持終體系蔬”針并建索立以搭“陳信息勝處理辯指揮向中心釀”濱為總消控制疾中心在，以絮多種握形式英崗位滾為支菜持的固治安磨網(wǎng)絡(luò)筋。嘴孝貿(mào)為風(fēng)了營貫造祥征和寧鄙靜的鑒小區(qū)商氣氛北，我篇們在污保安博人員饞安排狼方面收還將甩落實(shí)劫兩項(xiàng)到新措熟施。缺雖巴第態(tài)一，岸便裝季安全齡員督火察措旁施。項(xiàng)即除晌停車及場及絡(luò)大門最口等夢地外吊，其懼它地林點(diǎn)的柜保安掏員全蝦都著散便裝譽(yù)上崗襪，配喚帶隱覺蔽式汁無線街對講婆機(jī)，判隨時(shí)赴與信街息處刪理指腿揮中昌心聯(lián)棄絡(luò)。索裝背第慶二，梨嚴(yán)密悼措施濾。即樂白天毅安排丙巡邏眨，而錄在夜由晚布鞋置嚴(yán)歸密的轉(zhuǎn)崗哨逮及增飯大巡醉邏密相度。泳布斜3佛）實(shí)星行安暈全保息衛(wèi)和刻治安良防范鋼等級犯制度布侍握安煙全保默衛(wèi)和擦治安毯防范么等級丘制度渣是根困據(jù)保條衛(wèi)對旬象的謙不同稱、治扭安環(huán)牧境的糊不同歉及治防安現(xiàn)丹場危顯急程稍度的桃不同土等等匯具體飯情況傾而采貌取相擊應(yīng)等勢級的塑對策呢和措漸施的掀治安夢保衛(wèi)魯制度下。我仆們將廉在刑“潔GM佩花園金”顫建立北三級痛保安舉制度瓜如下爛：基船講三緩級保裕安-蛋-夜巧間防曬范；海發(fā)生也三級蜂火災(zāi)膜、懸竊掛三砍號風(fēng)走球等吳。叔于念二級距保安密--認(rèn)發(fā)生蘿二級芒火災(zāi)倉、發(fā)解生自杜然災(zāi)路害；并發(fā)生浸持械扣斗歐先案件誤；懸是掛一炮號風(fēng)恢球。邁圈混一甘級保卷安-恥-發(fā)以生群減眾集王會示全威游屈行；鉗壞分估子團(tuán)齊體肇毫事有聰破壞營行為唐；發(fā)工生重孝大刑低事案若件等給。某蓮根邪據(jù)上健述不渠同等匪級的競保安崖要求醋，我育們制項(xiàng)定了剩相應(yīng)虜?shù)谋Ｐ嘈l(wèi)制完度，銳配置榴了相贊應(yīng)的矩警力燒布置失，以捏確保割保衛(wèi)甲對象晌的安高全及布消除蹤任何需對小品區(qū)的滾危害趕。濕狠炊4餐）賠軟償承尋諾老府凡圈經(jīng)我捧公司下和上掏級主厭管單否位鑒蝦定屬填于管圓理不盼到位熄、人匆員失悔職等嚷管理紛者自降身原后因造吸成住脊戶損述失的劫。如身道路釀、交念通設(shè)裂施、芹各類程標(biāo)牌傻、各執(zhí)類裝作置等蜜，因磨安裝騰有誤敘、保武養(yǎng)不違善、逆標(biāo)識泉不清協(xié)、管眠理方偏法不斃當(dāng)?shù)炔驮蚺墼斐商妥粢媸軗p靜等，閱我們育將視送情況李對住完戶遭旬受的義經(jīng)濟(jì)滾損失不承擔(dān)微總額灑的5池%-位-1慌00如%?；嫉谖迤殴?jié)尾消防蒜工作掩管理舍頭甩消捆防安注全責(zé)岔任重浴大，點(diǎn)這是幣我們暑多年隔對住抹宅區(qū)煌、工市業(yè)區(qū)杯管理激得出箱的切爸身體稈會。戶晨媽“鐮全員庫皆兵席，預(yù)精防為常主潔”澇是我掀們開康展消似防管系理工鐘作的懼方式慢和原障則。突全員紡皆兵椅是指祝管理圣處的晃每個(gè)蔽員工期都是浴義務(wù)說消防雕宣傳恨員、乳義務(wù)裕消防開救護(hù)首員，著他們甘平時(shí)蝦在各員自的炊崗位興上從肚事自伴己的芽本職況工作但，火士情發(fā)勻生時(shí)城則迅蠢速進(jìn)唐入火躺情狀殖態(tài)下轟的對驕應(yīng)崗?qiáng)Z位，漁履行裁該崗理位職時(shí)責(zé)。捷預(yù)防腔為主巡是天顏天講彈天天膊抓的凳日常竟工作攻內(nèi)容第，包貼括宣狐傳教慎育和梳檢查愈。在鄙宣傳酸方法究上我像們會這采取傳多樣查化的蟻宣傳謀形式撕。在診檢查奉手段惠方面隱，將渠依照泄本公姻司I雹SO年90鳥02帥程序劣文件闖的規(guī)庭定，行包括恨“伏消防胞工作酸管理宿規(guī)定核”伯、蘭“百義務(wù)押消防罩員職剛責(zé)披”退、店“棒緊急濱疏散到程序帆”系、樂“咬滅火意救護(hù)悉程序準(zhǔn)”來等等邀，在自各項(xiàng)跑規(guī)定元中我農(nóng)們都遺制定括了細(xì)攻致嚴(yán)普密的眉條款殲。飯惠帶消窄防管刷理的法關(guān)鍵很工作恢環(huán)節(jié)鈴有：老哄推(植1)糠宣傳衡教育殼魂缸開五展消兼防安腰全教拜育，見樹立禾消防獎(jiǎng)安全信意識牛是貫摟徹名“矩預(yù)防潑為主刻，防裳消結(jié)倆合刃”秤工作飯方針川的前湊提，伍設(shè)消沃防宣岸傳欄怖、收晉看錄脫相、納散發(fā)倆宣傳拳材料蝶等向品住戶理宣傳華消防悄知識生。菜兆榴(宰2)欣加強(qiáng)事監(jiān)督威英魄加末強(qiáng)監(jiān)率督檢級查可茅防患每于未練然，批我們租將依斯照本偷公司挨IS濕O9腰00惑0質(zhì)斧量保賞證體榜系的容規(guī)定率對小越區(qū)內(nèi)罵一切出涉及得消防階安全輛的生市活起蠻居、菌裝修帝施工鼻進(jìn)行絮監(jiān)督沉檢查籮，明勵(lì)確規(guī)梨定裝歷修工戀程隊(duì)文必須乓配備吳滅火在器材疲，我嘗們還蠅采用語專用效儀器敞，如爆手提鐵電子米煤氣妖泄漏宇檢測惕儀，體在小后區(qū)內(nèi)葡定時(shí)趁定點(diǎn)愧進(jìn)行腫檢測學(xué)，將陷事故壟消滅吼在萌足芽狀部態(tài)。倚耍再(恢3)者模擬狀演習(xí)經(jīng)院分我避們每警年安垂排二謝次大廟規(guī)模界消防碧模擬網(wǎng)演習(xí)朽，訓(xùn)崖練義斥務(wù)消轟防隊(duì)鼻員救粉護(hù)能竄力，奪提高重住戶待的消圖防意伍識，咐增強(qiáng)她自救妻能力漂。寶第六瘡節(jié)杠物業(yè)糧維修防養(yǎng)護(hù)盤閘完搭善的阿物業(yè)短維修君養(yǎng)護(hù)鋼，不喚僅可腸以充仇分發(fā)終揮物裝業(yè)的截使用浩功能晃，而配且還雪可以榜保值緩、增蘭值物局業(yè)。蛾要使攔物業(yè)齒的使屢用功不能得迫到充奉分發(fā)議揮，迷就要盡針對薄物業(yè)墻管理腰的特胳點(diǎn)，眾制定叮出整點(diǎn)個(gè)物胳業(yè)系南統(tǒng)細(xì)商致而缺又嚴(yán)螞密的陽維修因保養(yǎng)駁計(jì)劃產(chǎn)和實(shí)唯施方桌案。旨因此芽，建饅立一罷套完驢整精抓細(xì)而腎又行趕之有絮效的裁維護(hù)封，將窯有利報(bào)于物拒業(yè)的惕保值殲、增晉值，達(dá)使住斥戶的幟居住階環(huán)境維更為管完善絮、舒胡適。狗工技1遮、物希業(yè)維娃修養(yǎng)啄護(hù)計(jì)水劃和塌實(shí)施濾(詳榴見標(biāo)等書附碌件)峽非鵲1眠.消軍防系致統(tǒng)的樸定期丘維護(hù)獲、日妨常維趁修計(jì)耕劃、陸方案歌、標(biāo)篇準(zhǔn)扭扭承2封.電禽梯的打定期幕維護(hù)膝、日架常維黨修計(jì)老劃、金方案航、標(biāo)注準(zhǔn)斥紙口3老.中肢央空融調(diào)系遠(yuǎn)統(tǒng)的校定期懶維護(hù)粱、日得常維投修計(jì)燙劃、吧方案糊、標(biāo)趨準(zhǔn)澆周竭4直.電掙力系撐統(tǒng)年技度維蠟護(hù)計(jì)旗劃告查絨5拾.公框共機(jī)叢電設(shè)揀施維斬護(hù)檢淘查表焰卵染6印.照菊明系摸統(tǒng)維社護(hù)計(jì)談劃傘準(zhǔn)岸7隆.給抽排水抹系統(tǒng)美年度于維護(hù)決計(jì)劃攻襲蹄8遷.公鍛用設(shè)格施維宮護(hù)項(xiàng)扮目總且表然須利9朱.房恰屋本只體維膨護(hù)項(xiàng)籃目總栽表適提鏟10圓.公漿共土雞木設(shè)晌施維睛護(hù)檢喇查表面先茄1間1.末公共襲上、鹿下水留道維單護(hù)檢招查表綁由憶2噸、房巖屋裝婚修及界日常間使用底的監(jiān)破管富甜紐房館屋裝貸修及宇日常陳使用怒的監(jiān)臟管是內(nèi)入住凱階段利的一湯項(xiàng)重稈要工姜作，施為杜勺絕違陽章裝側(cè)修和透違章副搭建霸現(xiàn)象饅，我棚們將順按下拖列方狠式進(jìn)與行監(jiān)殲管。仇梯盛1斃）申今報(bào)：是住戶犬裝修胳須到屬管理逮處辦治理手縮續(xù)，獨(dú)填寫媽《伏裝修折申請是表搭》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