轉(zhuǎn)讓合同國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公開交易方式

轉(zhuǎn)讓合同國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公開交易方式背景國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一直是土地市場中的重要環(huán)節(jié)，也是市場交易的主要形式。隨著國家土地管理體制的不斷完善，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場化、法制化水平不斷提高，公開交易成為了一種比較常見的方式。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二十三條第二款規(guī)定：“國家鼓勵在符合法律規(guī)定的前提下，采取多種方式向社會公開出讓國有土地使用權(quán)?！薄秶型恋厥褂脵?quán)出讓辦法》第二十四條規(guī)定：“國有土地使用權(quán)公開招標出讓，是指土地管理部門或者委托土地評估機構(gòu)、征收機構(gòu)進行評估、定價、招標，并將招標公告向社會公布，接受符合條件的招標人向政府支付招標保證金、提交書面報價書，并在合法程序后將土地使用權(quán)出讓給報價最高、符合法律法規(guī)規(guī)定的人?！被境绦?.準備工作土地出讓單位：確定出讓土地及標準意向，并建立相應(yīng)的委托機構(gòu)；委托評估機構(gòu)：完成土地估價、拍賣保留價決策、招投標文件的編制；招標文件的編制：確定出讓標準及規(guī)則；招標公告：發(fā)布招標公告，向社會公開公告內(nèi)容；招標保證金：招標人繳納保證金，以確保符合規(guī)定的競買人提交書面招標文件2.招標接受報名：出讓土地單位通過接收招標人報名表，確認招標人資格后發(fā)布競買公告；展示資格證明：競買人需要在規(guī)定期限內(nèi)提交相應(yīng)的資格證明；競價報名：競買人需要在規(guī)定期限內(nèi)遞交書面報價文件，與其他競買人競爭；投標保證金：競標人需要在規(guī)定期限內(nèi)繳納資格、競標保證金。3.開拍公布競標人名單；宣布有關(guān)規(guī)章；開始公開宣布競標人的報價；公布最高價標示。公開宣布最低價和保留價，不符合要求者退出競價；進行多輪競價4.簽訂合同成交：最終確定成交競買人；聯(lián)系競買人：通知競買方中標；簽訂合同：擬訂正式土地出讓合同草案；簽訂合同：買受人和出讓人簽定土地出讓合同并按規(guī)定交付土地出讓款。注意事項出讓土地單位需嚴格按照法規(guī)標準公開選擇競標人，不能違法或者在某些范圍內(nèi)私下安排競價結(jié)果。在競價過程中應(yīng)當依法保護競買人和公眾的權(quán)益，確保競價結(jié)果真實可信。競價過程中，競買人應(yīng)當遵守競價規(guī)則，提高競價覺悟和商業(yè)經(jīng)驗，確保競價合法合規(guī)，充分保護自身正常權(quán)益。結(jié)語可以看到，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的公開交易是一個相對比較完整的程序，需要參與方準備充分，嚴格按照規(guī)定要求執(zhí)行。公開交易方式可以有效地提高國有土