XXXX年月天津典型住宅指數(shù)月報(bào)2

2023年02月天津典型住宅指數(shù)月報(bào)2月天津樓市并未隨著傳統(tǒng)佳節(jié)春節(jié)黃金假期的到來而活躍，整體市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)；2月天津商品住宅市場(chǎng)環(huán)比呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的態(tài)勢(shì)，其中，成交面積僅為37.40萬平方米，不及1月的一半，環(huán)比同比分別下降56.51%和33.93%；而相對(duì)應(yīng)的成交均價(jià)，2月高位回調(diào)，下降至8819元/平方米，環(huán)比回落3.06%。3月份，春節(jié)已過，各行各業(yè)均進(jìn)入全新的征程，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外；截至2月底，天津市在售住宅樓盤均為尾盤銷售階段，新品很少或者沒有供應(yīng)；3月天津樓市開盤項(xiàng)目及推出新品項(xiàng)目初步統(tǒng)計(jì)不下20個(gè)樓盤，分布在天津各個(gè)區(qū)域；新盤的推出，一方面是借用推出小部分新品摸清目前市場(chǎng)的需求特征，包括購房者意愿與價(jià)位，另一方面也為樓盤長期推廣提前預(yù)熱，搶占購房客戶群體。3月樓市或?qū)㈦S著樓市供應(yīng)的增加而大幅反彈，但目前樓市觀望氣氛較為濃厚，購房消費(fèi)者也較為理性，成交量的多少還將取決于新品定價(jià)的高低。面對(duì)3月樓市供應(yīng)量的大幅增加，而相對(duì)應(yīng)的購房需求仍極其旺盛，樓市成交均價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，出現(xiàn)回落情況的勝算很低；經(jīng)過對(duì)在售樓盤的調(diào)研顯示，3月份開發(fā)商推出新品，是為了試水市場(chǎng)，有一定的優(yōu)惠政策，但基本上沒有下調(diào)房?jī)r(jià)的說法；面對(duì)高房?jī)r(jià)，購房消費(fèi)者雖然產(chǎn)生一定的觀望情緒，但目前天津住宅市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，且住宅項(xiàng)目本身的品質(zhì)，以及周邊的配套也隨著經(jīng)濟(jì)和城市的發(fā)展而逐步完善；加上，濱海新區(qū)力量的崛起，外地人員的涌入以及一些投資客的增加，天津住宅成交均價(jià)仍將保持一個(gè)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)；但隨著政府出臺(tái)的一系列保障性住房建設(shè)政策實(shí)施，大量的限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房逐步將進(jìn)入市場(chǎng)，一定程度上緩解了住宅成交均價(jià)的大幅攀升。1.1全市新建商品住宅成交分析2月商品住宅成交均價(jià)高位回調(diào)，成交量環(huán)比下降56.51%2023年2月天津樓市受傳統(tǒng)佳節(jié)春節(jié)的影響，成交量和成交均價(jià)雙雙回落；從數(shù)據(jù)來看，成交面積和成交均價(jià)分別為37.40萬平方米和8819元/平方米，環(huán)比2023年1月分別回落56.51%和3.06%；而同比2023年2月分別下降33.93%和上漲31.37%；相對(duì)于2023年2月分別上漲76.72%和19.98%；2月天津樓市成交環(huán)比表現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”，主要是因?yàn)?月正值傳統(tǒng)的春節(jié)假期，居民的注意力在于過春節(jié)，而相對(duì)于樓市來說是為傳統(tǒng)的購房淡季；春節(jié)假期（2月13至2月19日）天津商品住宅只成交18套，面積不超過2萬平方米，可見樓市成交的低迷；另一方面是因?yàn)橘彿啃枨笳呙鎸?duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，持幣觀望的人群增加，而2023年春節(jié)樓市促銷活動(dòng)相對(duì)較少，使得成交量下滑；從樓市成交價(jià)格來看，在續(xù)1月份住宅成交均價(jià)突破9000元/平方米，且創(chuàng)歷史新高之后，2月商品住宅成交均價(jià)高位回調(diào)，下降至8819元/平方米，環(huán)比回落3.06%，但同比仍上漲31.37%；其主要原因仍舊是成交結(jié)構(gòu)變化引起，2月成交量主要集中在環(huán)城四區(qū)，而成交均價(jià)相對(duì)較高的市內(nèi)六區(qū)成交量占比明顯回落，成交占比從2023年1月的28%回落至2月的23%；而考察全市在售的項(xiàng)目，各樓盤售價(jià)均保持堅(jiān)挺，且有小幅上調(diào)之勢(shì)。1.2各區(qū)住宅成交分析四大區(qū)域住宅成交量環(huán)比持續(xù)回落，且幅度均超過44%從各大區(qū)域成交量來看，2月住宅成交量均持續(xù)回落，且回落幅度較1月有較大上漲，最小降幅從14%增加到2月的44%；2月由于受傳統(tǒng)佳節(jié)春節(jié)的影響，各區(qū)域住宅成交量環(huán)比均有44%以上的回落，其中，市內(nèi)六區(qū)和濱海新區(qū)環(huán)比降幅相對(duì)較大，分別達(dá)到63.35%和69.17%；環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)縣，環(huán)比降幅相對(duì)較小，分別為42.14%和44.34%。從成交價(jià)格來看，2月天津商品住宅全市整體成交均價(jià)由于成交結(jié)構(gòu)的影響，而有所回落；從各大區(qū)域來看，市內(nèi)六區(qū)和濱海新區(qū)商品住宅成交均價(jià)環(huán)比有較大幅度上漲，且分別首次突破14000元/平方米和9000元/平方米大關(guān)，達(dá)到14263元/平方米和9332元/平方米；而環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交均價(jià)環(huán)比有所回落，回落幅度分別為5.93%和6.15%。2月濱海新區(qū)和市內(nèi)六區(qū)成交占比均回落，而環(huán)城四區(qū)占比躍居為全市第一2月四大區(qū)域住宅成交量，環(huán)比均大幅回落，市內(nèi)六區(qū)和濱海新區(qū)回落幅度最為明顯；從各大區(qū)域成交量占比來看，市內(nèi)六區(qū)和濱海新區(qū)分別為23%和21%，回落幅度分別達(dá)到5個(gè)和9個(gè)百分點(diǎn)；而環(huán)城四區(qū)2月達(dá)到31%的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，躍居為全市第一；遠(yuǎn)郊區(qū)縣住宅成交占比達(dá)到24%，較1月增加5個(gè)百分點(diǎn)。競(jìng)2鼓月御環(huán)城火四區(qū)河和遠(yuǎn)卸郊區(qū)透縣住勉宅成歪交占迷比增黨加，躺平抑誦成交唐均價(jià)莊進(jìn)一扎步上泳漲醉2月妨天津果市各檢區(qū)域磁商品隸住宅憲成交妙量大羽幅回算落，國但從批成交饞結(jié)構(gòu)塔來看弊，成椅交量偵主要奉集中逝在環(huán)術(shù)城四暴區(qū)，懼其他輛區(qū)域擴(kuò)占比適較為般均衡枝；從先成交短占比纏變化茂來看蹈，環(huán)石城四臉區(qū)和衛(wèi)遠(yuǎn)郊?jí)貐^(qū)縣移成交應(yīng)占比冊(cè)2月匆增加掃明顯漏，社分別杜上漲免8個(gè)志和5疊個(gè)百淋分點(diǎn)包，牽從而新平抑勞了住須宅成善交均餅價(jià)的慰進(jìn)一矮步上節(jié)漲；贈(zèng)而成也交均瘡價(jià)相被對(duì)較曠高的修市內(nèi)伍六區(qū)愛和濱珍海新廊區(qū)，狹2月王成交串量占含比大穿幅回葉落，濫分別豎只有售23格%和尋21皆%。忘1.泊3趟市內(nèi)漲六區(qū)霜新建漠商品度住宅謎成交廈情況懸2月境市內(nèi)乘六區(qū)盾住宅啦成交爐均價(jià)腦突破蓬14溪00吩0元浸/平敲方米群，棵創(chuàng)歷音史新火高；擦成交襖量環(huán)剃比回吃落過猛半纏2伶月普天津墾整體顏樓市槐成交效環(huán)比顛持續(xù)議大幅磁回落創(chuàng)，話市內(nèi)序六區(qū)令變現(xiàn)淘尤為歐明顯口，回趕落幅夕度執(zhí)相對(duì)問較大欠，川達(dá)到居63迫.3明5騰%掩，基鏈本回亮落到和20砍08望年同牌期水梁平匠；征2月瘦住宅熱市內(nèi)竿六區(qū)枝成交朱量環(huán)療比大科幅回毀落，糧主要?dú)且蛱脼閭鳡T統(tǒng)佳屆節(jié)春雄節(jié)影夸響溪，市鉤場(chǎng)有拖效供漲應(yīng)尤廟為不進(jìn)足，響再加客上目典前樓蹄市觀耳望氣肥氛較憐為濃尺厚，青使得會(huì)其成喊交量店大幅堤回落喇；攝從成凳交價(jià)輸格來卸看，練2譜月嶄市內(nèi)簽六區(qū)跳住宅量成交麥均價(jià)線延續(xù)燒上漲秘勢(shì)頭道，達(dá)炸到1子42校63視元/棵平方季米乘；陳是首訪次突觀破1纏40慨00宏元/丘平方旋米大督關(guān)，黃環(huán)比軌和同森比分穩(wěn)別上棍漲8樓.8責(zé)4%當(dāng)和4練9.糊32亂%睛；喊2月倍份市靠?jī)?nèi)六爬區(qū)在姑售樓士盤中嗓僅河駝西的啄喜年滔廣場(chǎng)慣有新間增供葛應(yīng)，象而其痕他樓黑盤均哲尾盤例銷售球狀態(tài)至或者梁在積逐累客闊戶，兔待新歷增供仇應(yīng)開渣盤。沿而從薦熱銷災(zāi)項(xiàng)目坦來看洋，河海北區(qū)周的格互調(diào)藝僚術(shù)領(lǐng)口地咳、和擾平區(qū)劈瑞景勞名郡賤和厚君臨庭大廈炸等項(xiàng)程目均糊實(shí)現(xiàn)值80猶套以堪上的玻銷售悼收入盾。作2月種市內(nèi)姑六區(qū)隨住宅省成交速均大唯幅回暫落，檢降幅溉均在撫50積%以俘上役雖然追市內(nèi)扮六區(qū)和樓市硬需求差極其峰旺盛糊，但勾有效歡供應(yīng)呀相對(duì)擱太少雀，且岡正值瞎傳統(tǒng)灶佳節(jié)湖春節(jié)斃的影雕響，智市內(nèi)賠六區(qū)么住宅己銷售信量環(huán)有比全匯面回爪落蹦，且萌回落臣幅度索均超溫過5騎0%脫；其福中，制河西宣、河燥北和染紅橋宅三睬區(qū)膀降幅逆相對(duì)于較大笑，達(dá)張到7落0%陵以上亦；支和平寺、河率東和拐南開惜降幅進(jìn)相對(duì)肌較小雹，但婚也達(dá)呼到了拘50甜%；虹市內(nèi)慈六區(qū)莫在售買的樓禁盤中滅，響除河躍西的存喜年紛廣場(chǎng)震其他林樓盤即均沒柔有新丸品上羊市籌；費(fèi)價(jià)格輕方面弄，強(qiáng)2錫月市室內(nèi)六舟區(qū)棟住宅貧整體蠢成交砍均價(jià)涼因勁市場(chǎng)青稀缺復(fù)而持償續(xù)上呈漲；喘從各堤區(qū)來盼看，焰2月泄6個(gè)呼區(qū)域訊僅河踐西成租交均誓價(jià)有越所回滿落，魔其他南各區(qū)廟住宅白成交稼均價(jià)擾均持登續(xù)上紐漲，室漲幅遍均在洲2%扮以上協(xié)；其喚中，廳河?xùn)|法、河揭北以聰及紅裕橋三拾區(qū)價(jià)選格漲舒幅最拘為明液顯，貿(mào)分別閑達(dá)到綢10現(xiàn).1疫1%朋、1盤9.帥24念%和哥11辮.2木8%雹；和波平、秀南開乓住宅漏成交壇均價(jià)刊保持場(chǎng)上漲彎態(tài)勢(shì)擦，但發(fā)漲幅企相對(duì)能較小脂，分州別為杯8.燥63則%、骨2.蹈45雖%；板1.膀4桑環(huán)城烈四區(qū)臘新建零商品非住宅建成交拍情況標(biāo)2月敲環(huán)城薦四區(qū)浴住宅塑成交賢量殊中，層除東仁麗保趨持平淘穩(wěn)，靈其他收區(qū)域袖均環(huán)訴比回薪落遠(yuǎn)2瘋月于環(huán)城旦四區(qū)謝住宅媽成交敬量懷延續(xù)泄1月腰以來桌的下交滑趨悶勢(shì)，降下滑執(zhí)至1斑1.落62推萬平狠方米染，也背是全錫市四讓大區(qū)輪域中夢(mèng)唯一硬過萬賣平方擱米的京區(qū)域叉，環(huán)峰比同綁比分占別下剛降4違2.性14衫%和薯47被.9海0%皮；積而相神對(duì)應(yīng)竄的成攪交均建價(jià)在休1月池高點(diǎn)直的基全礎(chǔ)上談回落燕至7貧59焦1元場(chǎng)/平衫方米膏，話環(huán)比勻回落獨(dú)5.攜93解%，濱但同飄比仍館上漲佳了3鴨1.赴26秩%；民從各孤區(qū)域常的住珠宅成課交情午況來浙看，樓2謝月討四個(gè)孤區(qū)域嚴(yán)環(huán)比轟除東傻麗區(qū)蓄保持辦平穩(wěn)婦，吐其他粒區(qū)域傳均有雜17蕩%以聚上的真降幅統(tǒng)，鞭其中機(jī)，拔北辰培降幅掌達(dá)到科最大屑，哥為7轉(zhuǎn)0.透00騾%此；攀西青寧區(qū)降秧幅為犁第二箱，為慈54碗.8椅8%快；2海月環(huán)許城四壁區(qū)中貞，僅耽西青早的華讀亭國癢際和孟東麗領(lǐng)的和東麗謠湖結(jié)·擱鄰岸濤兩項(xiàng)購目新然品供斷應(yīng)嘴；棗從成倦交均煮價(jià)來距看，向各區(qū)瓜域成平交均刻價(jià)延網(wǎng)續(xù)2把00泉9年掏年底猴以來盡的態(tài)唉勢(shì)，寶東麗重區(qū)持滲續(xù)下凡降，用且降棗幅有鑰所增嗓加，嚷環(huán)比勢(shì)降幅仔為1被3.舒44蕉%；股西青噸、津固南和于北辰脖三區(qū)史住宅叮成交掌均價(jià)稻相對(duì)睡穩(wěn)定怠，環(huán)裂比分拾別下霉降1她.3脖7%賓、下書降0扇.6藥3%棉和上遞漲2蹦.8曲0%業(yè)。劈1.魔5餓濱?；聟^(qū)你新建淘商品逼住宅北成交貪情況青2溜月濱像海新胃區(qū)征住宅牽成交圾均價(jià)祝穩(wěn)步夢(mèng)上漲閃，成耍交量者環(huán)比猜大幅構(gòu)回落今濱海菜新區(qū)劍住宅景成交李量從扣1月?lián)淼?難5.早81坦萬平末方米俊下降偏到2斤月的孟7.簡(jiǎn)96灶萬平太方米盒，環(huán)膀比回騎落幅響度達(dá)榮到最早大為飽69盯.1仆7%神，同彼比也診回落探42灘.1援5%頃；攜而從陣四個(gè)燕區(qū)域荷來看材，工四大扭區(qū)域飛成交蝶量全團(tuán)面回每落，劫其中筍，漢籮沽降捐幅最婆大為晝87更.0開5%攤；次2冷月濱筋海新刺區(qū)成求交均愿價(jià)肅為鬼93尤32裙元/尤平方詢米，冤環(huán)比途上漲櫻6.誼32妻%，休同比廢漲幅庭達(dá)到屯36思.9峰8屢%；晴從各幫區(qū)域繩成交疾來看較，千漢沽磁和大扭港兩常區(qū)域網(wǎng)住宅牧成交愉均價(jià)鄰平穩(wěn)航，而稀塘沽煮和開兄發(fā)區(qū)初價(jià)格級(jí)環(huán)比況大幅證上漲秀，漲星幅均萍超過奴10湖%，側(cè)分別簽達(dá)到不16垂.6帳6%說和1式0.兄55糊%。升1.饅6冒遠(yuǎn)郊辰區(qū)縣制新建熟商品賭住宅諸成交包情況間2咳月遠(yuǎn)剪郊區(qū)鼠五區(qū)黨縣庫住宅海成交侄量素持續(xù)皂回落欲，價(jià)弱格挪漲跌磚各異兇2泳月遠(yuǎn)行郊五君區(qū)縣歪住宅葡成交崇量直環(huán)比孤持續(xù)頃回落視，勺僅成憤交9付.1兵4萬早平方朋米，愈環(huán)比鉛回落舍44債.3型4%飾；從攻各個(gè)幻區(qū)域獲來看神，只搬有寧勵(lì)河住阿宅成傘交上荷漲，蹤其他胳區(qū)域梢均下胃降，織其中辯，論寶坻轎降幅鼓最大