北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

2005年1-9月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息市建委、市統(tǒng)計(jì)局、市國(guó)土局、市發(fā)改委根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息及預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)運(yùn)行結(jié)果，聯(lián)合向社會(huì)發(fā)布北京市2005年1-9月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況1-9月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成908.5億元，同比增長(zhǎng)4.4％，低于上年同期15.9個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為53.4％，低于上年同期4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅開發(fā)投資完成455.5億元，同比下降3.4％。二、房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年資金到位情況1-9月，全市房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年到位資金1766.6億元，同比增長(zhǎng)16.9％，其中國(guó)內(nèi)貸款、企業(yè)自籌資金、定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)，增幅分別為9.7％、23.8％、15.2％，利用外資同比下降34％。三、土地供應(yīng)情況1-9月，全市土地供應(yīng)總量為1906公頃。其中，出讓土地面積為1236公頃；劃撥用地面積為670公頃。1-9月，全市住宅供地為533公頃，規(guī)劃建筑面積756萬(wàn)平方米。其中，出讓住宅用地336公頃，規(guī)劃建筑面積434萬(wàn)平方米；劃撥住宅（經(jīng)濟(jì)適用房）用地197公頃，規(guī)劃建筑面積322萬(wàn)平方米。四、商品房施工、新開工情況1-9月，全市商品房施工面積為8776.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.7％，增幅比上年同期低6.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅施工面積為6005.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.7％，增幅比上年同期低2.9個(gè)百分點(diǎn)。1-9月，全市商品房新開工面積1732.4萬(wàn)平方米，同比下降12.1％。其中，商品住宅新開工面積1177.3萬(wàn)平方米，同比下降21.5％。五、商品房供銷情況1-9月，全市商品房買賣成交21萬(wàn)套，2604.6萬(wàn)平方米，同比分別下降13.2％、8.7％。其中，商品現(xiàn)房買賣成交7.4萬(wàn)套，939.8萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)18.8％和27.8％；商品期房預(yù)售成交13.6萬(wàn)套，1664.8萬(wàn)平方米，同比分別下降24.1％、20.6％。（一）商品現(xiàn)房供銷情況1-9月，全市商品現(xiàn)房銷售面積1546.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.8％；商品房竣工面積1786.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.9％，銷售面積低于竣工面積239.4萬(wàn)平方米（注：銷售面積指已竣工完成銷售的各類商品房總面積，包括本年1-9月商品現(xiàn)房買賣成交面積939.8萬(wàn)平方米，以及2004年預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)入2005年1-9月竣工交用面積607.1萬(wàn)平方米）。在商品房銷售中，商品住宅現(xiàn)房銷售面積1438.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.1％；竣工面積1406.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)56.9％，銷售面積比竣工面積多32.2萬(wàn)平方米（注：商品住宅現(xiàn)房銷售面積指已竣工完成銷售的商品住宅面積，包括本年1-9月商品住宅現(xiàn)房買賣成交面積860.8萬(wàn)平方米，以及2004年預(yù)售的商品住宅轉(zhuǎn)入2005年1-9月竣工交用面積578.1萬(wàn)平方米）。叨幫辦公臘用現(xiàn)喜房銷爪售面赤積4抬6.霞4萬(wàn)斗平方暑米心，同雷比下隊(duì)降1怪9.越9％像；竣副工面蛋積8烤9.笛8萬(wàn)活平方便米桂，同投比增他長(zhǎng)1陶5.紅8％葡，銷三售面籠積比膨竣工破面積欣少4罪3.瘡4萬(wàn)及平方非米企（注擔(dān)：辦兇公用拾現(xiàn)房聞銷售穿面積儲(chǔ)指竣炭工后蔽簽定攏銷售叛合同鹽的辦房公用塊現(xiàn)房驢面積匯，包緞括本續(xù)年1峰-9挖月辦負(fù)公用演現(xiàn)房羅買賣伴成交擱面積胖15監(jiān).秧5萬(wàn)宮平方椅米迫，以寨及2杰00妙4年顆預(yù)售術(shù)的辦慘公用泰房轉(zhuǎn)初入2市00車5年變1-比9月水竣工輕交用眉面積脈30奉.破9萬(wàn)百平方價(jià)米私）。柿頂紫（二宜）商胞品房林空置獄面積省情況鑼蹄嘗截至守9月刷底，奪全市曠空置涉一年瀉以上同（下府同）拆商品脂房面瞧積3薦77門.宵9萬(wàn)并平方派米脈，同懲比增頭長(zhǎng)2里5.威3％嘗，增驕幅比盲上年脫同期繁高3分2.豆9個(gè)皂百分舒點(diǎn)。畜冶達(dá)在全位部空響置一柜年以座上商丘品房碗面積儉中，尸商品杯住宅雨空置炊面積隙為2回53邀.稿9萬(wàn)勸平方澡米論，漲巖幅為靈7.咳6焦％，晃占商籍品房千空置壘面積敞的6分7.寶2％他。去棗辦公刪用房伍空置判面積夏為4姐2萬(wàn)暴平方日米，專漲幅蟲為1合1.緞6％己，占浩商品艙房空剪置面磚積的沫11丸.1岔％?？缝F舟商業(yè)香營(yíng)業(yè)股用房那空置姜面積束為4促0.浸4萬(wàn)慰平方蜻米供，漲子幅為妻1.嬌5倍絲，占窄商品委房空覽置面鍛積的誘10閘.7彈％。逢漢陰（三漸）商遠(yuǎn)品期百房供渣求情畏況性鵝1-慘9月主，全創(chuàng)市期戰(zhàn)房批術(shù)準(zhǔn)預(yù)院售面繩積2日15誓3.和6萬(wàn)視平方桐米酒，同籠比下弟降1巷9.卡2％咬，預(yù)巷售成磁交面榨積1價(jià)66析4.白8萬(wàn)丙平方潔米唇，同邪比下堵降2吊0.梁6％蠟。商棚品期辣房預(yù)查售成切交面容積為巾當(dāng)期跌批準(zhǔn)秧預(yù)售猛面積賢的7冶7.遷3％傅，比暮上年大同期告低1座.3顆個(gè)百寨分點(diǎn)榆。絹技在全首部期億房中尚，商囑品住津宅期謎房批魚準(zhǔn)預(yù)槽售面黨積1悲71費(fèi)6萬(wàn)營(yíng)平方粘米，劉同比鳳下降廈23遠(yuǎn).1閑％，垂預(yù)售含成交逃面積禮15泳19更.弊5萬(wàn)哭平方樹米午，同迫比下粉降2更2.欣8％待；商戲品住冶宅期獸房預(yù)深售成壞交面饅積為責(zé)當(dāng)期仰批準(zhǔn)程預(yù)售春面積寺的8儲(chǔ)8.悉6％謝，比顯上年請(qǐng)同期順高0旱.3賞個(gè)百圣分點(diǎn)妄。擔(dān)京辦公影用期愈房批鋒準(zhǔn)預(yù)便售面粉積1肝21叮.顏3萬(wàn)愈平方侮米向，同孟比下被降2稱3.鴿8％胳；預(yù)夏售成評(píng)交6蓮3.鄭4萬(wàn)鑼平方箱米擊，同睜比增益長(zhǎng)1陜09公.2括％。蠻辦公鵝用期歪房預(yù)匯售成黃交面鎮(zhèn)積占才當(dāng)期烘批準(zhǔn)撞預(yù)售廉面積阻的5擇2.唯3％桐，比賠上年堅(jiān)同期門高3途3.寺2個(gè)較百分柔點(diǎn)。族看訪商業(yè)準(zhǔn)用期親房批援準(zhǔn)預(yù)佛售面公積1拘54搖.墊1萬(wàn)顛平方正米氧，同偷比增船長(zhǎng)1語(yǔ)9.遷2％號(hào)；預(yù)鈔售成小交3色7.煎1萬(wàn)回平方蔥米葬，同岸比下蓬降2需5.箭4％滴。商近業(yè)用究期房脅預(yù)售蠅成交攏面積際占當(dāng)勺期批惜準(zhǔn)預(yù)納售面雀積的遍24色.1紗％，凝比上械年同誘期低發(fā)14墻.4碗個(gè)百悼分點(diǎn)屈。寄丹六、播商品廈住宅罰期房火戶型立結(jié)構(gòu)頑情況熟勿壞1-拘9月括，全借市預(yù)引售的識(shí)商品塘住宅冤中，聯(lián)以成彈交套誼數(shù)統(tǒng)區(qū)計(jì)，膚商品項(xiàng)住宅違單套泄建筑踩面積劣在8秀0－翅14頓0平睬方米疼的占由商品奧住宅押成交拆總套玩數(shù)的監(jiān)56恭.8耐％，烈80花平方抄米渡以下三的占治21闊.6慕％。揭涉觸七、稱存量朵房交僚易情扁況砌大1-壟9月拋，全箏市存洞量房玻交易漁4.沙98椅萬(wàn)套營(yíng)，成扯交面輛積6鈴19谷.掌7萬(wàn)哭平方迅米勇，同饒比分礦別增薯長(zhǎng)2抬5.介4％祖和2家2.責(zé)1％疲。存觀量房傭交易五以二棟手商貌品住帽宅和距再上蠅市已防購(gòu)公普房為府主，暫分別小占存鑒量房搜交易急總套仿數(shù)的藥56平.7吸％和卷42求.3植％。呆維比八、姿預(yù)售孝商品盡房買僻賣價(jià)程格膽垃1-戚9月拌，全屬市商植品期觀房買棟賣平器均價(jià)吳格7綢37犁2元市/平鳥方米流，同沫比上花漲了媽14極60秒元/總平方蛛米，米漲幅幼為2靜4.憐7％渣。片奸在全譯部商隙品期脅房中姐，商士品住抗宅期訪房買望賣價(jià)喬格為假67袋58鴿元/慧平方江米，洋同比三上漲膊了1尾17番7元尖/平默方米彈，漲莖幅為蘇21哈.1兵％；連其中鉤9月畜份，湯全市瀉商品策住宅拘期房帆預(yù)售旁均價(jià)嚇68報(bào)98睛元/嫩平方壤米，究比8蓬月份誕上漲桂了7振8元丹/平繞方米逝，漲祖幅為默1.駛1％員，在唱今年敗5月軟以來(lái)察月預(yù)蹦售均稱價(jià)6層80縮5-折71貼36緊元/撿平方附米區(qū)泛間內(nèi)期波動(dòng)須，繼騎續(xù)保電持平鏡穩(wěn)波岸動(dòng)態(tài)屋勢(shì)。澆掘甩辦公曬用期級(jí)房買柄賣價(jià)鉛格為報(bào)15譜22剖2元負(fù)/平帆方米稠，上窄漲2員13述8元匪/平忌方米枝，漲心幅為苗16呆.3割％。數(shù)鼓秋商業(yè)盼用期爬房買乒賣價(jià)競(jìng)格為魂15蟻60誰(shuí)4元教/平咸方米算，上閃漲2聯(lián)68柿3元骨/平窗方米憶，漲利幅為習(xí)20補(bǔ).8群％。比赴蹲九、窩商品否住宅伙期房賤買賣咐價(jià)格分結(jié)構(gòu)爪繡振商品糧住宅薄期房嗚買賣烏價(jià)格恒低于壩70笛00赴元/駱平方峰米的臣占商盈品住私宅總決套數(shù)男64乏.9訓(xùn)％；歡其中綿低于貸50貿(mào)00兇元/表平方繩米的陜占3拒4.剛9％蜓。是納十、場(chǎng)存量寬