房屋租賃合同法

房屋租賃合同法一、基本概念房屋租賃合同是指出租人將其擁有的房屋或其他房屋性質(zhì)的建筑物出租給承租人使用，承租人支付租金并按照合同條款享有使用權(quán)益的合同。二、合同主體出租人：出租人是指房屋租賃合同中將房屋出租給承租人的自然人、法人或其他組織。承租人：承租人是指房屋租賃合同中從出租人處租到房屋的自然人、法人或其他組織。三、合同條款房屋租賃合同應(yīng)包括以下基本條款：房屋地址、建筑面積、用途、租賃用途等基本信息；租賃期限及續(xù)租事宜；租金金額及支付方式；押金金額及退還方式；房屋交付、接收及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；租賃期間的維修、管護(hù)及安全責(zé)任；違約責(zé)任及解除合同條款；合同條款的修改及解釋；各方簽字及日期。四、合同生效房屋租賃合同一旦簽訂，各方均應(yīng)遵守合同條款，未經(jīng)正當(dāng)理由，任何一方不得解除合同。五、違約責(zé)任如果承租人未按照合同約定時(shí)間支付租金，則應(yīng)當(dāng)在逾期未支付租金的期間內(nèi)，加倍支付違約金；如承租人未按條約約定進(jìn)行租房用途，則須及時(shí)退房并處以違約金；如承租人損壞房屋或配套設(shè)施，承擔(dān)修繕費(fèi)用，賠償損失；出租人未按條款約定移交房屋，則須承擔(dān)違約責(zé)任。六、租金支付承租人應(yīng)將租金按照合同規(guī)定的支付方式及期限支付給出租人；如果出租人未按時(shí)將房屋移交或提供其他基本服務(wù)，則申請(qǐng)退還押金；如出租人拒絕收取租金，則須委托第三方進(jìn)行支付。七、維修和管護(hù)如房屋屬于大型公共租賃房屋，則其維修及管護(hù)應(yīng)由房屋分戶管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；如房屋屬于個(gè)人出租，出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋的維修管理，如承租人對(duì)房屋進(jìn)行改造，則需經(jīng)過出租人同意；作為承租人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定使用房屋，防止人為損壞。八、合同變更和解除出租人與承租人均可通過書面形式變更合同內(nèi)容；在租賃期限內(nèi)，承租人或出租人提前通知對(duì)方的情況下，可解除房屋租賃合同，但應(yīng)按照約定支付違約金。九、條款解釋如房屋租賃合同中出現(xiàn)爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商解決，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)調(diào)解或仲裁。十、總則房屋租賃合同是租戶與房主之間合作的基礎(chǔ)，各方應(yīng)當(dāng)遵守條款，共同維護(hù)合同的生效性和實(shí)用性。十一、結(jié)尾以上是關(guān)于房屋租賃合同法的介紹，希望能