第三講-合同的效力-課件

第三講合同的效力概述合同效力的四種情形2020/10/281合同效力的內(nèi)容合同效力的概念合同效力概述合同成立與合同生效2020/10/282精品資料3廣義

是指已成立的合同所產(chǎn)生的法律后果。我國《合同法》采用此種觀點，分為合同生效、合同無效、合同效力待定、合同效力的可變更和可撤銷。是指依法成立的合同在當事人之間產(chǎn)生的法律拘束力。合同效力的概念狹義2020/10/284合同效力的內(nèi)容第一，對當事人的拘束力——當事人享有依法律規(guī)定和合同約定產(chǎn)生的權力，并受法律的保護；當事人負有全面適當履行合同的義務，不得擅自變更或解除合同。合同的權利主要包括：請求給付的權利、接受給付的權利、抗辯權、代位權、撤銷權、處分債務的權利、在一方違約時獲得救濟的權利等。2020/10/285第二，對第三人的拘束力——在合同債權人行使撤銷權或代位權時，合同對第三人發(fā)生效力。撤銷權，是指債權人對債務人濫用其財產(chǎn)處分權而損害債權人的債權的行為，請求法院予以撤銷的權利。代位權，是指債務人行使其債權時發(fā)生怠慢而對債權人造成損害時，債權人以自己的名義代債務人行使其債權的權利。合同債權受到第三人侵害時，債權人請求排除妨害并要求賠償損失的權利。2020/10/286《合同法》第44條：依法成立的合同，自成立時生效。

合同成立解決的是合同存在與否的事實問題；而合同成立后是否發(fā)生效力則是法律價值的判斷問題。合同成立是合同生效的前提。第一，性質(zhì)不同。合同成立是指合同訂立過程的完成，當事人通過協(xié)商，對合同的主要條款達成合議。合同即成立。合同生效，是指合同符合法律的規(guī)定，從而產(chǎn)生法律拘束力。（反映的是國家對合同關系的干預，以法律規(guī)定為基礎）合同成立后是否生效，取決于法律對當事人合意的評價。合同成立與合同生效兩者的區(qū)別2020/10/287

第二，要件不同。合同成立，主要取決于當事人的意志，對主要條款達成合意即可。合同生效，以合同成立為前提，除了當事人合意，還應符合法律規(guī)定的生效要件：當事人具有相應的民事行為能力；意思表示真實，不違反法律或者社會公共利益。第三，法律后果不同。合同不成立，一般只產(chǎn)生締約過失責任、返還不當?shù)美让袷仑熑?。合同無效，不僅產(chǎn)生民事責任，還可能引起行政責任或者刑事責任。2020/10/288合同效力的四種狀態(tài)

案例一：無資質(zhì)施工合同甲、乙、丙三被告系個體建筑工匠，無建筑工程施工資質(zhì)證書。2002年9月1日，原、被告口頭協(xié)商，由原告提供圖紙和原材料，被告承建原告的5層臨街住宅樓房，工程造價35萬元。雙方協(xié)商一致后，被告按期施工。在施工過程中，被告在一層前墻一承重垛上掏腳手架孔時，該承重垛受到震動，在上部巨大壓力下倒塌，造成整座樓房上層嚴重前傾下沉變形殃及其他承重垛，造成砌體嚴重破裂，失去承載能力，整個房屋變成全危房。司法技術鑒定認為，被告在操作時違規(guī)用干磚砌筑，降低了砌體強度標號，造成事故隱患。被告打孔行為是主要誘因。直接經(jīng)濟損失24萬元。原告訴至法院，要求被告賠償直接經(jīng)濟損失24萬元。2020/10/289

審理結(jié)果：法院審理認定，本案三被告均沒有建筑工程施工資質(zhì)證書。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的有關規(guī)定，建筑工程施工資質(zhì)是建筑施工企業(yè)承包工程的必要條件，屬于法律的強行性規(guī)定。因此，沒有建筑工程施工資質(zhì)證書是不允許從事建筑工程建設的。而三被告在不具有建筑工程施工資質(zhì)證書的情況下，從事建筑活動，于他人訂立合同，屬于《合同法》中規(guī)定的“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的行為，因此，該合同無效。法院最終判定，三被告應當賠償原告的損失24萬元，且三人承擔連帶責任。2020/10/2810

案例二：奧斯卡雀麥股份公司訴威廉（1957年）被告賣給原告公司一輛汽車，在汽車出售前他告訴原告公司的代表，該車為1948年生產(chǎn)的莫里斯牌汽車，并出示了1948年首次注冊的注冊證書，但事實上該車是被告母親于1948年基于誤解而購買的二手車，該車事實上生產(chǎn)于1938年，而注冊證也是他人偽造的，因此被告也不知情。后雙方涉訴。問題：被告人是否有欺詐故意？法庭裁定：被告的陳述不構(gòu)成合同主要條款，同時被告的錯誤陳述也不是基于故意，因此原告無權請求賠償。（英美法系國家，錯誤陳述即欺詐性陳述）2020/10/2811案例三：胡某訴舊機動車經(jīng)紀有限公司

舊機動車有限公司出售給胡某一輛汽車，并在合同中稱該車產(chǎn)于1990年。后胡某發(fā)現(xiàn)，該車實際上產(chǎn)于1988年，遂將機動車經(jīng)紀公司訴至法院，請求撤銷汽車買賣合同，并要求經(jīng)紀公司承擔賠償責任。機動車經(jīng)紀公司辯稱，該車是他們受讓與原車主的，原車主聲稱該車產(chǎn)于1990年。因此，機動車公司也是受騙，因而沒有欺詐胡某的故意，故不同意撤銷合同，也不應承擔賠償責任。法院認為：機動車經(jīng)紀公司是專業(yè)的二手機動車買賣公司，應當具有高于普通人識別交易的機動車的基本狀況的能力，因此，自稱對該車實際生產(chǎn)時間不知情的理由不充分，推定其在此交易中有欺詐的故意。2020/10/2812（一）合同生效1.合同生效，是指已經(jīng)成立的合同具備了法律所規(guī)定的生效要件時產(chǎn)生的法律效力的一種狀態(tài)。★合同生效的一般成要件：（《民法通則》第55條：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律或者社會公共利益。）第一，締約當事人須具有相應的締約能力。《合同法》第9條：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。具體分為：（1）自然人的締約能力——完全民事行為能力人（完全具有締約能力）；限制民事行為能力人（可以成為主體，需與其年齡、智力、精神健康狀況相適應或純獲利；其他的有代理人同意即可）；無民事行為能力人（純獲利或與其年齡、智力、精神健康狀況相適應）。{完限無——18或16；10周及以上，10周下}2020/10/2813（2）法人的締約能力——受其經(jīng)營范圍限制。法人在其章程中約定并在國家行政機關登記注冊的活動范圍是其經(jīng)營范圍。超出經(jīng)營范圍的并非當然無效。《合同法》解釋“當事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無效。但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的除外”。實踐中的處理原則：超越經(jīng)營范圍訂立合同損害企業(yè)法人投資人利益的，受損害的投資人只能請求致害人——企業(yè)法人中的相關責任人承擔責任，而不能請求合同無效而傷及第三人的利益。只有除外條款才無效。2020/10/2814（3）非法人組織的締約能力——雖不具備獨立法律人格，但仍有締約能力，但不能獨立承擔民事責任。非法人組織，是指不具備法人資格的社會組織。包括依法登記取得經(jīng)營資格的合伙企業(yè)、獨資企業(yè)、法人的分支機構(gòu)等。例：各專業(yè)銀行（保險公司）社會在各地的分支機構(gòu)。其法人是專業(yè)銀行總行（保險公司總公司）。由于非法人組織沒有獨立的財產(chǎn)或經(jīng)費，因而它不具有獨立承擔民事責任的能力。當其在對外進行經(jīng)營業(yè)務活動而負債時，如其自身所擁有的財產(chǎn)或經(jīng)費能夠清償債務，則由其自身償付；如其自身所擁有的財產(chǎn)或經(jīng)費不足以償付債務時，則由其法人對其所欠債務承擔連帶清償責任予以清償。2020/10/2815第二，意思表示真實。是指訂約者的意思表示與其真實的意思一致，并且其意思完全是基于自己的正確認識自愿形成的，未受到他人的不法干預或者不當?shù)挠绊?。除當事人的意思表示是在他人欺詐或脅迫或重大誤解的情況下作出的之外，其余均認定為意思表示真實。第三，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害社會公共利益?！逗贤ā返?條。（1）違反法律法規(guī)，僅指違反全國人大及其常委會所指定的法律、國務院制定的行政法規(guī)，違法地方性法規(guī)、行政規(guī)章的合同并不導致合同無效。（2）部分條款違反法律、行政法規(guī)只是導致部分條款無效，并不影響其他條款的效力。2020/10/2816★合同生效的特殊要件是指合同已經(jīng)成立，但是尚未生效。該合同的生效還須具備一些特殊條件，這些條件既有法律規(guī)定的，也有當事人約定的。

第一，“法律規(guī)定”的情形，主要包括應當辦理批準、登記手續(xù)生效的合同和實踐合同?！逗贤ā?4條2款：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！睂嵺`合同中，交付標的物為合同生效要件。

第二，“當事人約定”的情形。（1）合同的附條件?！逗贤ā?5條1款:“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時解除”。（2）合同的附期限?！逗贤ā?6條：“當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止條件的合同，自期限屆滿時失效?！?020/10/2817知識練習甲打算買房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天上午7點你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你家的房子?！奔淄?。乙回家后非常后悔。第二天早上7點差幾分時，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點再無喜鵲飛來。關于甲乙間的房屋買賣合同，下列哪一選項正確？（附延緩條件合同的效力）A合同尚未成立B合同無效

C乙有權拒絕履行合同D乙應當履行合同2020/10/2818知識練習甲被乙打成重傷，支付醫(yī)藥費5萬元。甲與乙達成如下協(xié)議：“乙向甲賠償醫(yī)藥費5萬元，甲不得告發(fā)乙?！奔撰@得5萬元賠償后，向公安機關報案，后乙被判刑。下列哪一選項是正確的？（部分無效）A甲乙之間的協(xié)議有效B因甲乘人之危，乙有權撤銷該協(xié)議C甲乙之間的協(xié)議無效D乙無權要求甲返還該5萬元賠償費點評：乙將甲打成重傷，屬于犯罪行為，《刑事訴訟法》84條，向相應機關舉報犯罪事實，使每一公民的義務，屬于法律的強行性規(guī)定；《合同法》52條。醫(yī)藥費屬民事賠償，當事人約定有效；部分無效，非協(xié)議全部無效。2020/10/2819知識練習甲公司業(yè)務經(jīng)理乙長期在丙餐廳簽單招待客戶，餐費由公司按月結(jié)清。后乙因故辭職，月底餐廳前去結(jié)賬時，甲公司認為，乙當月的幾次用餐都是招待私人朋友，因此拒付乙所簽單的餐費。下列哪一選項是正確的？（表見代理）A甲公司應當付款B甲公司應當付款，乙承擔連帶責任C甲公司有權拒絕付款D甲公司應當承擔補充責任點評：本屬于無權代理，但因被代理人與無權代理人之間的關系，具有外表授權的特征，致使相對人有理由相信行為人有代理權而與其進行民事法律行為，法律為了保護第三人的利益，由此產(chǎn)生的法律后果由被代理人承擔。2020/10/2820知識練習乙買甲一處房屋，已經(jīng)交付1/3價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權。下列哪一選項是正確的？A合同尚未生效，甲應返還所受領的價款并承擔締約過失責任B合同無效，甲應返還所受領的價款C合同有效，甲應繼續(xù)履行合同D合同有效法院應當判決解除合同、甲賠償乙的損失點評：《物權法》：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。2020/10/2821（二）無效合同1.合同無效，是指已經(jīng)成立的合同因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，或者內(nèi)容損害了社會公共利益而被仍定為不具有法律約束力的合同。2.無效合同的法律特征：無效合同是已經(jīng)成立的合同；無效合同是不產(chǎn)生法律約束力的合同；（是指無法產(chǎn)生合同所期待的法律后果。合同被確認無效后，會產(chǎn)生債的關系，如賠償損失、返還財產(chǎn)等責任）無效合同是自始無效的合同；（已履行的。應返還財產(chǎn)、賠償損失等措施使當事人的財產(chǎn)恢復到合同訂立前的狀態(tài)）無效合同是當然無效的合同。（當事人、法院均可主張無效）如果無效的原因僅存在于合同的一部分，而該部分又不影響其余部分時，其余部分仍有效。2020/10/28223.無效合同的類型（《合同法》40、52、53條）（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益。欺詐，是指一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人做出錯誤意思表示的行為。（主觀故意、客觀行為、欺詐行為與合同成立有因果關系、欺詐行為損害了國家利益）脅迫，是指一方當事人以將來要發(fā)生的損害或者直接施加損害相威脅，而是對方當事人產(chǎn)生恐懼并與之訂立合同的行為。（主觀故意、客觀行為、受脅迫方因受脅迫而訂立合同、損害國家利益）國家利益，公法上的國家，國有企業(yè)和社會公共利益不在其內(nèi)。欺詐、脅迫手段非侵害國家利益的，可按“可撤銷合同”處理。2020/10/2823（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。惡意串通構(gòu)成要件：主觀故意、當事人之間串通（為實現(xiàn)非法目的）、合同履行的結(jié)損害國家、集體、第三人的利益。惡意串通，損害國家、集體利益的合同，屬于絕對無效合同。損害第三人利益的合同，屬于相對無效合同，只能由受害的第三人主張合同無效。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會公共利益。是指當事人訂立的為追求自己的利益，但其履6（5）違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。（6）免責條款無效。（要符合《合同法》53條）免責條款是指當事人以協(xié)議排除或者限制其未來責任的合同條款。（依自愿原則，一般不干預）2020/10/2824（7）格式是條款中的無效條款（《合同法》40條）提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。在適用中，應首先區(qū)分免責條款是格式條款還是雙方當事人自由協(xié)商的條款。一般，格式條款為消費合同時，應否定其效力；如果為商業(yè)合同時，應承認其效力。法律實踐中，還參照《海商法》126條、《消費者權益保護法》24條、《勞動法》、《商業(yè)銀行法》、《保險法》、《民用航空法》等對相應格式條款的規(guī)定。2020/10/28254.無效合同的法律后果合同被確認無效后，導致合同自始無效，即自合同成立時起無效。當事人應依法承擔以下責任：（1）返還財產(chǎn)。財產(chǎn)為特定物的，應為原物返還；原物有孳息的，應當返還孳息。當財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時，應當折價賠償。（2）賠償損失。有過錯一方給對方當事人造成損失的，應承擔損害賠償責任。（3）收歸國家所有或者返還集體、第三人。當事人因惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的無效合同而取得財產(chǎn)的，應當將取得的財產(chǎn)收歸國有或者返還集體、第三人。2020/10/2826知識練習甲被乙打成重傷，支付醫(yī)藥費5萬元。甲與乙達成如下協(xié)議：“乙向甲賠償醫(yī)藥費5萬元，甲不得告發(fā)乙。”甲獲得5萬元賠償后，向公安機關報案，后乙被判刑。下列哪一選項是正確的？（部分無效）A甲乙之間的協(xié)議有效B因甲乘人之危，乙有權撤銷該協(xié)議C甲乙之間的協(xié)議無效D乙無權要求甲返還該5萬元賠償費點評：乙將甲打成重傷，屬于犯罪行為，《刑事訴訟法》84條，向相應機關舉報犯罪事實，使每一公民的義務，屬于法律的強行性規(guī)定；《合同法》52條。醫(yī)藥費屬民事賠償，當事人約定有效；部分無效，非協(xié)議全部無效。2020/10/2827（三）可變更與可撤銷合同1.可變更與可撤銷合同，是指合同雖已經(jīng)成立，但是由于存在著法定的可變更、可撤銷的因素，經(jīng)一方當事人請求，法院或者仲裁機構(gòu)確認后予以變更或撤銷的合同。合同在變更后，當事人雙方的權利義務關系也隨之調(diào)整；合同在被撤銷后，當事人之間的合同法律關系自始歸于消滅?！逗贤ā?4條。2.可撤銷合同的特征：第一，可撤銷合同已經(jīng)成立，但是缺乏法定的有效條件。（主要體現(xiàn)在當事人意思表示存在瑕疵，即當事人意思表示不真實）第二，可撤銷合同在撤銷之前為有效合同。（可撤銷合同自成立之時就發(fā)生法律效力，只是因為存在可以撤銷的事由，經(jīng)撤銷后才自始無效）2020/10/2828第三，可撤銷合同的變更或撤銷應通過權利人主動行使相應權利實現(xiàn)。（可撤銷合同的缺陷是當事人意思表示的不真實，因此當事人可以自愿選擇的是否承受該行為的后果。根據(jù)意思自治原則，法院沒有必要對此進行主動的干涉）（如果當事人不主張撤銷，法院不得主動撤銷；當事人請求變更的，法院和仲裁機構(gòu)只能變更合同，而不得撤銷合同）3可撤銷合同與無效合同的區(qū)別第一，產(chǎn)生的原因不同?？沙蜂N合同因意思表示不真實引起，法律允許當事人自己決定是否主張變更或撤銷；無效合同是違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益而導致，其行為具有明顯的違法性，法院可以依職權主動宣告合同無效。第二，可撤銷合同在撤銷前是已經(jīng)生效的合同，撤銷權的行使必須在法定的期限內(nèi)，一旦經(jīng)過法定期限，2020/10/2829撤銷權將自動消滅，合同成為有效合同；而無效合同中，引起違法因素一直延續(xù)，因而主張合同無效不受訴訟時效限制。3可撤銷合同與效力待定合同的區(qū)別第一，效力待定合同實際上是未發(fā)生效力的合同，經(jīng)權利人承認后，才能轉(zhuǎn)化為有效合同；可撤銷合同屬于具有不完全效力的合同，他可能繼續(xù)保持合同效力，也可能轉(zhuǎn)化為無效合同（看權利人是否行使撤銷權）第二，效力待定合同中權利人行使的是追認權，一旦被追認，效力待定合同就成為合法有效的合同；可撤銷合同中權利人行使的是撤銷權，一旦撤銷，可撤銷合同就自始無效。2020/10/28304.可撤銷合同的類型（1）重大誤解的合同。是指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯誤認識而使意思與表示不一致的合同，即當事人對決定合同所設定的權利義務的重要事項在認識上存在著明顯的缺陷，進而嚴重影響到該當事人所期待的合同權利義務，甚至不能實現(xiàn)締約目的。第一，當事人對合同內(nèi)容發(fā)生了重大誤解。（主要事項，非主要事項不屬于重大誤解）第二，當事人因誤解做出了意思表示。（誤解與意思表示之間有因果關系）第三，誤解是由于誤解方自己的過失造成的。

2020/10/2831（2）顯失公平的合同。指一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平。構(gòu)成要件：第一，雙方當事人在合同中的權利義務明顯不公平；第二，造成顯失公平的原因是受害人在訂立合同時處于顯著不利的地位。（3）乘人之危的合同。指一方當事人故意利用他人的危難處境，迫使他方訂立與其極為不利的合同。（非主動實施脅迫，危難方的危難處境非乘人之危者造成）構(gòu)成要件：第一，乘人之危者主觀上是故意的。（行為者在訂立合同時不知道對方的危難或迫切境地，即使提出苛刻條件，也不能認定乘人之危）2020/10/2832第二，對方當事人處于危難或者急迫需要的境地；（包括經(jīng)濟上的窘迫以及生命、健康、名譽等危難）（此種危難是受害人自己造成的，與乘人之危者無關；行為人只是明知對方處于此種情形而乘機利用）第三，一方當事人利用對方的危難處境或者急迫需要向?qū)Ψ教岢隽丝量虠l件；第四，對方當事人迫于自己的危難或者急迫處境訂立了合同。（訂立的合同明顯不公平，行為人因此取得不當利益，相對人遭受了嚴重損害，違背了公平公正原則）2020/10/2833（4）以欺詐、脅迫手段訂立的合同?！睹穹ㄍ▌t》58條：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，是對方在違背真實意思的情況下所謂的民事行為無效。”《合同法》與《民房通則》的規(guī)定不同，將其分為絕對無效和相對無效。絕對無效——一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國家利益的；相對無效（可撤銷）——一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，而未損害國家利益的。（只有另一方當事人主張撤銷并被認可時，合同才無效）（體現(xiàn)意思自治）2020/10/2834知識練習乙公司以國產(chǎn)牛肉干為樣品，偽稱某國進口牛肉，與甲公司簽訂了買賣合同，后甲公司得知這一事實。此時恰逢某國流行瘋牛病，某國進口牛肉滯銷，國產(chǎn)牛肉價格上漲。下列哪些說法是正確的？A甲公司有權自知道樣品為國產(chǎn)牛肉之日起一年內(nèi)主張撤銷合同B乙公司有權自合同訂立之日起一年內(nèi)主張撤銷合同C甲公司有權決定履行該合同，乙公司無權拒絕履行D在甲公司決定撤銷該合同前，乙公司有權按約定向甲公司要求支付貨款分析：1合同的撤銷?！逗贤ā?4條2款、55條。以欺詐為由撤銷合同的，必須是受害的一方當事人，從知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使，否則，撤銷權消滅。2020/10/2835知識練習本題中，乙公司以國產(chǎn)牛肉為樣本，偽稱某國進口牛肉，與甲公司簽訂買賣合同，如欲撤銷合同，必須是受害的一方當事人甲公司，自知道樣品為國產(chǎn)牛肉之日起1年內(nèi)主張撤銷該合同。2一方面，可撤銷合同從成立后到撤銷權行使前，合同有效；另一方面，具有撤銷權的當事人可選擇撤銷權行使，也可以放棄行使或者撤銷權消滅，合同自始有效，他方當事人必須依據(jù)合同內(nèi)容進行履行，否則構(gòu)成違約。本題中，作為具有撤銷權的甲公司有權決定履行該合同，此時乙公司無權拒絕履行；同時，在甲公司決定撤銷該合同前，合同有效，乙公司有權按約定向甲公司要求支付貨款。2020/10/2836知識練習某校長甲欲將一套住房以50萬元出售。某報記者找到甲，出價40萬，甲拒絕。乙對甲說：“我有你貪污的材料，不答應我就舉報你?！奔仔乓詾檎?，以40萬元價格將房屋賣給乙。乙實際并無甲貪污的材料。關于該房屋買賣合同的效力，下列哪一說法是正確的？A存在欺詐行為，屬可撤銷合同B存在脅迫行為，屬可撤銷合同C存在乘人之危的行為，屬可撤銷合同D存在重大誤解，屬可撤銷合同《合同法》54條1、2款的可撤銷合同。甲作出錯誤意思表示，并非基于乙欺騙甲說具有甲的貪污材料，而是基于自己一旦拒絕乙低價出售房屋的要求，乙即告發(fā)甲的貪污，故甲的意思表示違背真實意愿的真正原因在于受乙的脅迫2020/10/2837知識練習某酒店客房內(nèi)備有零食、酒水供房客選用，價格明顯高于市場同類商品。房客關某缺乏住店經(jīng)驗，又未留意標價單，誤認為系酒店免費提供而飲用了一瓶洋酒。結(jié)賬時酒店欲按標價收費，關某拒付。下列哪一選項是正確的？A關某應按標價付款B關某應按市價付款C關某不應付款D關某應按標價的一般付款評析：重大誤解與違約責任1關某和酒店之間形成了買賣合同關系，酒店備有飲料等系要約，關某進行消費即為承諾。2020/10/2838知識練習2關某對買賣合同的性質(zhì)發(fā)生了重大誤解——將酒店有償提供的洋酒認為是酒店免費（贈與）的。3《合同法》54條、58條因重大誤解的合同是可撤銷的合同，本題中，關某有權撤銷該買賣合同。合同被撤消后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償；有過錯一方應當賠償對方因此受到的損失。因洋酒已經(jīng)飲用，不能返還，只能補償。關某可以按市場價進行折價補償。同時，關某未盡相關留意義務，是過錯方，應賠償損失。關某賠償?shù)姆召M與折價之和應當大致相當于酒店標價的洋酒價格。4關某沒有行使撤銷權，買賣合同成立，關某應履行付款義務。2020/10/2839知識練習王某以5萬元從甲商店購得標注為明代制品的瓷器一件，放置于家中客廳。李某好奇把玩，不慎將瓷瓶摔壞。經(jīng)鑒定，瓷瓶為贗品，市場價值為100元，甲商店系知假賣假。王某下列請求哪些是合法的？A要求甲商店賠償10萬元B要求甲商店賠償5萬元C要求李某賠償5萬元D要求李某賠償100元評析：可撤銷合同、懲罰性損害賠償、侵權責任1《消費者權益保護法》49條：“經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接2020/10/2840知識練習受服務的費用的一倍?！奔咨痰曛儋I假，是欺詐行為，王某可以要求甲商店增加賠償其受到的損失，其價款一倍。

2《合同法》52、58條，家商店知假買假，屬于明顯的欺詐行為，王某可以撤銷與甲商店之間的買賣合同，合同一旦被撤銷，因合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，甲商場應當將王某的5萬元予以返還。3《民法通則》117條2款：“損害國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。”李某由于不慎將王某的瓷瓶摔壞，無法恢復原狀，只能折價賠償，而折價的的標準是參考市場價格。該瓷瓶市場價格為100元。2020/10/2841（三）效力待定的合同1.效力待定合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因欠缺合同生效要件，其能否發(fā)生效力尚未確定，有待于其他行為或者事實使其確定的合同。（既非完全無效，也非完全有效，而是處于一種效力不確定的中間狀態(tài)）2.效力待定合同的特征：第一，效力待定合同已經(jīng)成立。即當事人已經(jīng)就合同的主要條款達成一致，而且合同的內(nèi)容不違反法律的強制性規(guī)定和社會公共利益。（若違反，合同當事人或第三人均無權通過協(xié)商、追認使合同生效，合同會被確認無效。例如：未成年人與他人訂立的買賣毒品的協(xié)議，即使未成年人的法定代理人追認生效，也因內(nèi)容違法而合同無效）第二，效力待定合同效力未定。（可發(fā)生效力也可不發(fā)生效力）2020/10/2842第三，效力待定合同的效力取決于享有追認權、撤銷權的人是否行使權力以及相關事實。權利人行使追認權，即權利人事后承認限制行為能力人、無權代理人或者無處分權人所訂立的合同的效力。權利人行使撤銷權，即與限制行為能力人、無權代理人或者無處分權人訂立合同的另一方當事人，依法行使撤銷合同的權利。但前提是須在追認權人承認合同的效力之前已通知的方式行使，而且撤銷權人行使撤銷權的前提是須為善意，即在訂立合同時對對方的行為能力、代理權、處分權等事實不知情。2020/10/28433.效力待定合同的類型（1）限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的合同。（10周歲以上不滿18周歲的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神勝病人）（2）無權代理人訂立的合同。（不適用表見代理）無權代理是指行為人不具有代理權而以他人名義進行代理行為。（3）無處分權人訂立的合同。是指無處分權人以自己的名義與相對人訂立合同，處分未經(jīng)他人授權的財產(chǎn)。（包括財產(chǎn)的出讓、贈與、在財產(chǎn)上設定抵押權等行為）無處分權人訂立的合同可以通過兩種方式生效:其一，經(jīng)過權利人追認；其二，無處分權人在訂立合同后取得處分權。

2020/10/2844案例分析案例一：誰動了我的古董周某父母先后去世，又無兄弟姐妹。父親臨終前，將一祖?zhèn)鞴哦唤o他，要求其妥善保管。后來周某因外出打工，不變隨身攜帶該古董，遂將古董交由其信任的鄰居錢某代為保管。在周某走后，錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，在文化市場將其賣給了古董收藏商孫某，得款1萬元。年末，周某回村過年，向錢某索要古董，錢某實在無法，只得將古董被自己出賣的事實告訴了周某。周某因考慮到祖?zhèn)髦?，遂根?jù)錢某提供的地址找到了孫某，向?qū)O謀索要古董，稱：“我是委托錢某保管古董的，錢某對該古董沒有所有權，你應當將其歸還于我?！睂O某以“我怎么知道古董是你的，錢某又沒有告訴我，更2020/10/2845案例分析何況我已經(jīng)交付了價款”為由，拒絕返還。雙方協(xié)商不成，無奈之下，周某以錢某和孫某為被告訴至法院，請求返還古董。

法院經(jīng)審理認為：錢某與孫某訂立的買賣古董的合同未效力未定合同，屬于無權處分他人財產(chǎn)的合同?！逗贤ā?1條：“無處分權人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！北景钢苣巢⒉幌雽⒐哦u掉，故無周某追認行為，因此合同無效。但是，孫某從錢某處取得該古董為善意有償取得，孫某因善意取得而取得古董的所有權。受善意取得制度的阻斷，周某已無權取得古董的所有權。法院遂判決，孫某取得古董的所有權，錢某賠償周某因此遭受的損失1萬元。2020/10/2846案例分析案例二：購物卡結(jié)余的歸屬劉某為了購物結(jié)算的方便，于2003年9月在華林超市購買了1000元面值的購物卡，這樣在付款時可以直接用購物卡結(jié)算，以避免現(xiàn)金結(jié)算的麻煩。劉某在購得卡后發(fā)現(xiàn)在購物卡的反面寫著“本卡請與2003年12月底以前消費完畢，否則過期作廢”。劉某也沒在意，便用此卡在超市購物。2003年10月份，劉某的單位網(wǎng)派劉某外出學習，時間3個月，此間一直未使用此卡。2004年1月份，劉某學習回來后到華林超市購物，在付款時，售貨員告訴劉某，其所使用的購物卡已過期，不能用于結(jié)算。經(jīng)查詢，劉某的購物卡上還剩余750元。劉某便找到超市經(jīng)理要求退還未消費的余額。經(jīng)理不同意，稱：“我們訂立的是附期限的合同2020/10/2847案例分析到2003年年底我們之間的合同就已經(jīng)沒有效力了，你已無權再用此卡進行結(jié)算了。你沒有在規(guī)定的期限內(nèi)將購物卡消費完畢，是你自己的責任，與我們無關，我們不能退還你?！倍鴦⒛痴J為：“合同可以因期限的到來喪失效力，倒是超市應當將余款退還?！彪p方協(xié)商不成，劉某起訴到法院，要求超市退款。觀點一：本案的合同為附期限的合同?！逗贤ā?6條。買房劉某放任代幣卡過期，就應當承擔期限屆滿時合同失效的法律責任，超市無須再承擔退款的義務。觀點二：本案的合同應為格式合同?！逗贤ā?0條。超市的行為屬于免除自己責任的行為，該條款無效，超市應當允許劉某繼續(xù)購物。2020/10/2848案例分析觀點三：本案的合同應認定為附期限的合同，且是附終止期限的合同。合同約定的期限到來后，劉某便無權在超市憑卡購物了。但是，對于卡上的余額，由于劉某未消費，超市對該余額不予退還構(gòu)成不當?shù)美虼?，超市應當返還該余額。點評：1本案適用的是格式合同，因為該種購物方式并沒有損害國家、集體或者個人利益，也不存在違反法律、行政法規(guī)的內(nèi)容，合同時有效的。2發(fā)卡人的“本卡請與2003年12月底以前消費完畢，否則過期作廢”的規(guī)定，不屬于免除制定者責任的條款，是有效的。但并不意味著免除了發(fā)卡人在購物卡過期后退還消2020/10/2849案例分析費者余額的責任。所以，否認該條款合同效力的觀點是不妥的。3該條款寫明了購物卡的使用期限，應當認定為是附期限的的合同，且所附的期限為終止期限，即在2003年年底，合同的效力喪失，劉某也無權憑卡在超市消費。4超市通過期限的約定使得合同的效力終止，按照公平與等價有償原則，對于卡中的余額，超市就不能對其享有所有權。發(fā)卡人不將余額退還劉某構(gòu)成了不當?shù)美?。因此，劉某可以根?jù)不當?shù)美囊?guī)定，要求發(fā)卡人退還余額。2020/10/2850案例分析案例三：誰之過2003年5月11日下午，華光照相器材商店購進一批新型數(shù)碼相機，每部定價為2998元。售貨員王某在制作標價牌時，由于工作中的疏忽，誤將2998元標價為1998元，貼完后未予檢查就下班了。第二天上午，顧客錢某來到該店購物時，發(fā)現(xiàn)在別處賣近3千元的該款數(shù)碼相機在這里只賣1998元，遂買了兩部。事后，當售貨員王某再去庫房取貨時，才發(fā)現(xiàn)每部少收了1000元。商店經(jīng)多方查找，終于找到錢某，要求其退貨或補足差價。錢某稱，自己買回的兩部相機是按照標價付了款的，買賣已經(jīng)成交，豈有商店要求顧客退貨或補足差價之理。商店遂以錢某為被告訴到法院，要求退貨或補足差價。2020/10/2851案例分析觀點一：商店將商品的價格標錯是由于商店的過錯造成的，作為一個普通的消費者無從去了解商店的本意，也不能為商店的這種過錯承擔責任，而應當由商店自己承擔損失。在消費者已經(jīng)按標價支付了價款后，合同履行完畢，商店不能再要求買方退貨或補足差價。觀點二：商店雖然存在一定的過錯，但履行合同會給商店造成重大的損失，造成合同履行的不公平，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，該合同是因重大誤解而訂立的合同，屬于可撤銷合同，商店可以行使撤銷權，要求對方補足差價或者撤銷合同。點評：1可撤銷合同。是指因意思表示缺陷，當事人一方享有撤銷權，可行使撤銷權對已經(jīng)成立的合同予以變更或撤2020/10/28