資本招商到底還能不能做

2018年資本招商到底還能不能做贏了網(wǎng)遇到房屋土地糾紛問題。贏了網(wǎng)律師為你免費解惑。訪宅基地到底能不能過戶宅基地到底能不能過戶。首先了解一個概念。農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的，宅基地所有權(quán)各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實就是宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，用益物權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移并不能通過遺產(chǎn)繼承的方式來轉(zhuǎn)移，而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權(quán)的前提條件就是，同一個集體經(jīng)濟組織的成員，說人話就是你得有當?shù)剞r(nóng)村戶口。其次，房屋的所有權(quán)過戶也有法律的依據(jù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.房屋所有權(quán)證書;4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6.其他必要材料。申請村民住贏了網(wǎng)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。申請人提交上述材料提出申請：（二）受理;（三）公告;（四）審核;（五）收費;（六）記載于登記簿;（七）發(fā)證。宅基地過戶的幾種情況。一、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登贏了網(wǎng)記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;（二）房屋坐落變更的;（三）房屋面積增加或者減少的;（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書;（二）申請人的身份證明;（三）房屋所有權(quán)證書;（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。因為房屋屬于私人財產(chǎn)，如果您現(xiàn)在所住房屋的房產(chǎn)證是您弟弟的，經(jīng)全家協(xié)商后，您可按照上述法律程序持相關材料申請房屋過戶，到房管所進行產(chǎn)權(quán)登記。二、《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！薄锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡诹龡l規(guī)定?！稗r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！彼?，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。什么時候需要辦理宅基地證變更。根據(jù)我國《房屋登記辦辦法》的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;（二）房屋坐落變更的;（三）房屋面積增加或者減少的;（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。贏了網(wǎng)總之也就是一句話，有變化的，就需要根據(jù)實際情況申請宅基地證變更，以便符合實際情況，避免不必要的麻煩。以上即是農(nóng)村宅基地證變更的簡單流程，具體如何辦理在不同的地區(qū)還是有些許差別的，因此，辦理之前建議您先咨詢一下房屋管理部門的工作人員。來源：（宅基地到底能不能過戶http：///fc/254987.html）房產(chǎn)糾紛.相關法律知識床下有浮塵都成為拒退押金理由房屋確權(quán)必須是戶主嗎贏了網(wǎng)廉租房申請的條件是什么房產(chǎn)贈與過戶程序，費用有哪些2018年房屋租賃合同糾紛怎么辦房產(chǎn)證滿幾年可以買賣新房質(zhì)量有問題該咋辦出租房屋的房產(chǎn)稅應該怎么處理九寨天堂酒店垮塌滯留2800余人安全疏散如何確定房屋租賃合同糾紛管轄期房與現(xiàn)房不符怎么辦北京周邊樓盤打7折1個月沒賣出1套青島樓盤深夜賣房有玄機領房產(chǎn)證需要發(fā)票嗎http：///fc/730134.html房屋出租房產(chǎn)稅由誰來交購房逾期交房違約金多少合理房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅貼多少新房交契稅需要哪些證件商住樓的房產(chǎn)證怎么辦理廉租房補貼申請表范文要和誰簽訂