房地產(chǎn)公司固定資產(chǎn)管理制度

/房地產(chǎn)公司固定資產(chǎn)管理制度1.引言本文檔是針對(duì)房地產(chǎn)公司固定資產(chǎn)的管理制度，旨在規(guī)范公司固定資產(chǎn)的使用和管理，保證公司資產(chǎn)的安全、減少損失和浪費(fèi)，提高企業(yè)的運(yùn)作效率和管理水平。2.定義2.1固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)是指公司長(zhǎng)期持有、用于生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)目的、不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金或帶來(lái)直接銷售收入的有形或無(wú)形資產(chǎn)。2.2資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理是指對(duì)企業(yè)所有的固定性資產(chǎn)進(jìn)行全面的規(guī)劃、控制、使用、處置等工作的管理活動(dòng)。3.管理范圍本管理制度適用于房地產(chǎn)公司的全部固定資產(chǎn)，包括房屋、土地、建筑、設(shè)備、交通工具、電子設(shè)備、專利、商標(biāo)等。4.固定資產(chǎn)的編制和登記4.1固定資產(chǎn)編制房地產(chǎn)公司固定資產(chǎn)的編制應(yīng)該根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的固定資產(chǎn)核算制度進(jìn)行。必須在資產(chǎn)歸集階段對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行編制，并對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行編號(hào)，建立資產(chǎn)檔案，方便對(duì)資產(chǎn)的追蹤和管理。4.2固定資產(chǎn)登記固定資產(chǎn)登記應(yīng)該按照屬地管理原則進(jìn)行辦理，屬地管理部門應(yīng)為企業(yè)提供免費(fèi)登記和查詢服務(wù)。企業(yè)應(yīng)把登記驗(yàn)證書妥善保管，并進(jìn)行備份。5.固定資產(chǎn)的驗(yàn)收5.1固定資產(chǎn)驗(yàn)收的程序固定資產(chǎn)入庫(kù)驗(yàn)收應(yīng)按照《固定資產(chǎn)驗(yàn)收細(xì)則》的步驟進(jìn)行。資產(chǎn)管理員應(yīng)檢查資產(chǎn)的數(shù)量、型號(hào)、外觀、功能、配件、合格證書等，確保與訂單一致及完好無(wú)缺，形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.2固定資產(chǎn)驗(yàn)收的要求要認(rèn)真核對(duì)驗(yàn)收文件，細(xì)心審核驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，對(duì)不符合資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的固定資產(chǎn)逐一列出。檢查固定資產(chǎn)的質(zhì)量、型號(hào)、技術(shù)參數(shù)等，要求固定資產(chǎn)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)規(guī)定，符合公司實(shí)際需求。6.固定資產(chǎn)的使用6.1固定資產(chǎn)使用的規(guī)定房地產(chǎn)公司固定資產(chǎn)使用應(yīng)該按照公司的實(shí)際需要和管理制度進(jìn)行，使用要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)化，避免資源浪費(fèi)和重復(fù)購(gòu)置。6.2固定資產(chǎn)使用的記錄企業(yè)應(yīng)該建立固定資產(chǎn)使用記錄，做到言而有物，確保公司資產(chǎn)的安全性和使用情況的真實(shí)可靠性。7.固定資產(chǎn)的盤點(diǎn)7.1固定資產(chǎn)盤點(diǎn)周期固定資產(chǎn)盤點(diǎn)周期應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)情況自行制定，并向上級(jí)單位報(bào)告。企業(yè)應(yīng)該在每年年底開展固定資產(chǎn)盤點(diǎn)。7.2固定資產(chǎn)盤點(diǎn)的內(nèi)容企業(yè)應(yīng)考慮以下內(nèi)容進(jìn)行固定資產(chǎn)盤點(diǎn)：固定資產(chǎn)順序編號(hào)、使用地點(diǎn)；固定資產(chǎn)的名稱、型號(hào)、規(guī)格和數(shù)量；固定資產(chǎn)的狀態(tài)和使用狀況；固定資產(chǎn)的存放位置和使用情況。7.3固定資產(chǎn)盤點(diǎn)的程序企業(yè)應(yīng)依據(jù)一定規(guī)范和程序進(jìn)行固定資產(chǎn)盤點(diǎn)，防止過(guò)程中出現(xiàn)各種問(wèn)題。并將結(jié)果進(jìn)行登記妥善保管，并報(bào)告上級(jí)單位。8.固定資產(chǎn)的處置8.1固定資產(chǎn)的低效率運(yùn)轉(zhuǎn)處理方式房地產(chǎn)公司應(yīng)該通過(guò)拍賣、退換、報(bào)廢、贈(zèng)與等方式處理低效率運(yùn)轉(zhuǎn)的固定資產(chǎn)。處理的具體程序和方式應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況而定，并嚴(yán)格按照公司制度進(jìn)行。8.2固定資產(chǎn)的損壞、丟失和報(bào)廢處理方式如固定資產(chǎn)因自然災(zāi)害、意外事故、非正常使用等原因而損壞或者丟失，必須及時(shí)報(bào)告固定資產(chǎn)管理員，辦理相關(guān)手續(xù)并進(jìn)行確定。對(duì)已經(jīng)達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依據(jù)公司制度進(jìn)行處理，避免造成資產(chǎn)損失。9.制度的實(shí)施房地產(chǎn)公司需要建立完善的所有權(quán)管理、使用責(zé)任制和定期審核機(jī)制，全面加強(qiáng)固定資產(chǎn)的管理，保證固定資產(chǎn)的安全、減少浪費(fèi)，提高公司的運(yùn)作效率和管理水平。10.結(jié)