光霧山風景區(qū)綜合開發(fā)項目建議書

光霧山風景區(qū)綜合開發(fā)項目建議書光霧山國家風景名勝區(qū)管理處目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2報告編制依據和研究范圍 21.3主要技術經濟指標 3第二章項目建設背景與必要性 42.1項目建設背景 42.2項目建設必要性 6第三章市場分析與預測 83.1市場分析 83.2市場預測 9第四章項目選址及建設條件 104.1項目選址 104.2建設條件 10第五章建設內容及規(guī)模 145.1建設內容 145.2建設規(guī)模 15第六章工藝技術方案 166.1工藝流程 166.2設備選型 17第七章工程建設方案 197.1總圖運輸 197.2建筑工程 197.3結構工程 207.4給排水工程 217.5電氣工程 22第八章節(jié)能與環(huán)保 258.1節(jié)能措施 258.2環(huán)保措施 28第九章項目工程管理與勞動保護 319.1工程管理 319.2勞動保護 32第十章項目實施進度安排 3410.1項目前期階段 3410.2項目準備階段 3410.3項目實施階段 34第十一章投資估算與資金籌措 3511.1投資估算 3511.2資金籌措 36第十二章招投標方案 3812.1編制依據 3812.2招標范圍 3812.3招標組織形式 3912.4招標方式 3912.5招標信息發(fā)布 39第十三章經濟效益分析 4013.1分析說明 4013.2經濟費用、效益分析 4013.3財務指標分析 4113.4評價結論 41第十四章社會效益分析 4214.1項目對當地經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的影響 4214.2項目對當地相關產業(yè)發(fā)展的影響 4214.3項目對合理利用自然資源的影響 42第十五章研究結論與建議 4315.1研究結論 4315.2建議 43一、總論（一）項目名稱光霧山風景區(qū)綜合開發(fā)（二）項目單位概況巴中市光霧山國家重點風景名勝區(qū)管理處位于南江縣北部邊緣，地處光霧山國家重點風景名勝區(qū)腹心。轄8個行政村，29個村民小組，4個國有林場，總人口3428人，其中農業(yè)人口2351人，幅員面積579平方公里，森林覆蓋率達98%。2005年7月成立巴中市光霧山國家重點風景名勝區(qū)管理處，與光霧山鎮(zhèn)黨委、政府合署辦公。2003年7月光霧山鎮(zhèn)被列為四川省首批一百個重點鎮(zhèn)之一，2003年10月，為省政府成功主辦“中國·四川光霧山紅葉節(jié)”提供了一流主會場，2003年12月，被省評為“優(yōu)美小集鎮(zhèn)”和生態(tài)功能示范區(qū)。2004年1月被國務院正式批準為國家級重點風景名勝區(qū)。2005年被列為全國12條紅色旅游線重點區(qū)域之一。2009年光霧山風景區(qū)開始創(chuàng)建國家AAAA級景區(qū)，并通過國家初驗。（三）項目擬建地點項目擬建在四川省南江縣光霧山風景區(qū)內。北靠陜西南鄭，距歷史名城漢中75公里，南距南江縣城70公里，西接廣元旺蒼，東面與通江諾水河相接，處于川、陜、渝旅游“金三角”地帶，境內交通便捷，S101省道公路穿境而過。風景區(qū)周圍方圓200公里范圍的秦巴山區(qū)是唯一的國家級風景區(qū)，占有核心地位。項目占地面積麥子坪療養(yǎng)中心、牟陽古城三國文化古街建設、牟陽古城會展中心建設、鐵爐壩接待區(qū)、月琴壩商業(yè)步行街及賓館群建設、桃園大酒店建設合計占地約1010畝；燕子巖觀光索道、香爐山旅游觀光索道建設、大壩環(huán)形公路改建合計約80㎞。（四）項目建設內容與規(guī)模項目計劃投資7.5億元。建月琴壩商業(yè)步行街，牟陽古城三國文化古街、燕子巖觀光索道、香爐山旅游觀光索道、鐵爐壩接待區(qū)、麥子坪療養(yǎng)中心、牟陽古城會展中心、桃園大酒店等項目。（五）項目建設年限三年。二、項目建設的必要性和條件（一）項目建設的必要性分析項目區(qū)所在的光霧山景區(qū)屬于光霧山——諾水河國家風景名勝區(qū)，景區(qū)內森林浩瀚，自然生態(tài)環(huán)境獨特奇異，具有十分突出的生物多樣性和景觀多樣性特征，以喀斯特地貌為主，以峰叢景觀為特色，是四川省五大重點旅游片區(qū)之一。2004年1月被國家建設部正式批準為國家級重點風景名勝區(qū)，2010年，光霧山景區(qū)通過國家AAAA級景區(qū)創(chuàng)建初驗。

近年來，隨著人民物質文化生活提高，人們追求的健康的生活方式，走進森林，親近自然逐漸成為時尚。光霧山國家風景區(qū)以其優(yōu)越的原生態(tài)環(huán)境、厚重的文人底蘊、天下一絕的紅葉景觀越來越吸引人們的目光，已成為周邊地區(qū)乃至全省、全國森林旅游者的首選之地，加上近幾屆四川.南江光霧山紅葉節(jié)的成功舉辦，更是人氣攀升，游客如織，2010年景區(qū)共接待游客140.6萬人次，實現旅游收入7.733億元。今年“紅葉節(jié)”期間，旅游接待能力明顯不足，住宿難、接待難，游客多有怨言，游客數量和接待設施之間的矛盾日益突出，嚴重制約了景區(qū)的發(fā)展?！?.12”汶川特大地震發(fā)生后，可游目的地短缺，特別是生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的自然類景區(qū)匱乏，為受地震影響較小的川東北、川南、川西南自然資源富集區(qū)提供了良好的發(fā)展機遇。在縣委提出了“大力發(fā)展生態(tài)旅游，壯大生態(tài)旅游產業(yè)”戰(zhàn)略構想的背景下，光霧山管理處抓住這一契機，進一步完善基礎設施建設，加大招商引資力度，美化投資環(huán)境，提出了一系列旅游開發(fā)高端產品。光霧山風景區(qū)綜合開發(fā)，一是可以提升光霧山旅游接待的品質和檔次；二是可以有效緩解春、夏季旅游市場相對冷清的狀況；三是項目相互相配套，形成高端旅游休閑、療養(yǎng)、度假區(qū)。

綜上所述，推出該項目是必要的也是可行的。（二）項目建設的條件分析1、地質條件：項目建設場地無地質災害隱患，地勢開闊平坦。2、氣候條件：屬北亞熱帶濕潤季風氣候四川盆地東北邊緣區(qū)，氣候濕潤宜人，其特點為春秋相連，雨量豐沛，冬長無夏，秋季溫涼而冬季寒冷，氣候垂直變化較明顯。年均氣溫約130℃，無霜期200天，年均降水量1350mm，相對濕度75%3、交通條件：航空：漢中機場距離光山景區(qū)58公里，需1小時車程；達州機場、南充高坪機場、廣元機場距離距離光霧山約需2小時車程。公路、鐵路：巴中地區(qū)已進入大交通建設，“六路”（巴中-廣元高速公路、樂壩-巴中鐵路相繼開通，巴中-漢中、巴中-南充、巴中-達州高速公路、巴中-達洲鐵路正在興建）建設相繼完工和開工建設。光霧山旅游景區(qū)將融入成都、重慶、西安三大都市三小時經濟圈。景區(qū)內交通四通八達，水泥路面，大小車輛均可行駛。4、施工條件：項目建設場址與集鎮(zhèn)相距較近，施工人員生活居住十分便捷，加之光霧山集鎮(zhèn)距南江縣城和漢中市區(qū)較近，建筑材料購買及運輸方便，場地地勢平坦，一些大型機械能夠進場施工。5、政策優(yōu)勢南江縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，牢固樹立大產業(yè)、大發(fā)展的理念，切實壩旅游業(yè)作為我縣立縣支柱產業(yè)。縣上成立了以主要領導任組長，縣級相關部門負責人為成員的“南江縣旅游經濟領導小組”，相繼出臺了《關于加快發(fā)展生態(tài)旅游實施意見》、《關于加快推進生態(tài)資源大縣向旅游名縣跨越的實施意見》、《關于加快旅游文化產業(yè)發(fā)展的實施意見》和《融入成西經濟圈、打造川陜后花園》等系列文件，為旅游業(yè)的快速發(fā)展提供了規(guī)劃藍圖和行動指南。（三）項目建設的資源條件評價項目所在的光霧山景區(qū)旅游資源豐富，風景秀美。以五光十色的焦家河、韓溪河為主線，有石林成陣的燕子巖，洪荒神秘的萬字格，撲朔迷離的蓮花洞，云蒸霞蔚的龍架煙云等主要景點達360處之多，秀麗奇特的群峰為代表，蒼翠茂密的森林植被為環(huán)境基調，集碧水翠河、秀峰怪石、峭壁幽谷、溪流瀑潭、田園山林為一體，體現出了“峰奇、石怪、谷幽、水秀、山綠”五絕，形成了“春賞山花，夏看山水，秋觀紅葉，冬覽冰掛”的獨特景觀。光霧山不僅山水奇秀，而且是一座重要的文史寶庫。有殷王武丁派婦好伐巴方，蕭何月下追韓信到韓溪河，漢張魯囤兵漢王臺，諸葛亮秣馬牟陽城，張飛扎營落旗山，唐章懷太子李賢被貶巴州的避難之所，白發(fā)魔女征服巴蜀四杰的巴山奇觀，“川北民軍”大本營麥子坪，宋天禧二年金兵入鳳州的米倉古驛道等遺跡依稀可見。更有獨具巴山民俗民居風情的文化韻味，石板屋、摞木圈、叉叉床、苞谷飯等具地方特色的民俗民風為景區(qū)增添了不少文化內涵。老一輩無產階級革命家徐向前、李先念等也曾在這里戰(zhàn)斗過，中國工農紅軍告別川陜蘇區(qū)前夕，在這片林海中留下了一支堅持戰(zhàn)斗、名垂青史的紅四方面軍獨立師——巴山游擊隊。2005年被列為全國12條紅色旅游線重點區(qū)域之一。光霧山是重要的生物基因庫，享有“四川盆地北部邊緣山區(qū)重要的生物基因庫”之美譽，有成片的冰川時期“植物活化石”——巴山水青杠4萬余畝，屬世界范圍內分布最集中，面積最大，原始森林保持最完好的植物活化石群。植物物種2300多種，珍稀樹木達300余種，有野生動物26目，61科，195種，有25種國家級一二類珍稀保護動物和18種省級保護動物。三、建設規(guī)模1、月琴壩商業(yè)步行街項目占地70畝。建商業(yè)街（步行街）9000㎡，商業(yè)建筑15000㎡，旅游賓館（飯店）9000㎡、停車場1000㎡、綠化面積3000㎡及配套設施。按川北民居建筑風格與典雅裝飾。2、燕子巖觀光索道項目建索道1.5公里,索道上、下站及配套設施，觀光車道2公里3、鐵爐壩接待區(qū)項目總體布局確定為：一環(huán)，五區(qū)的格局。一環(huán)：建設一條環(huán)水道路，路寬6米，取名為“4、麥子坪療養(yǎng)中心項目占地面積100畝，主要包括高尚山水景觀別墅區(qū)（占地約80畝，包括100幢別墅、園林綠化及景觀小品）、療養(yǎng)館（占地約5畝，以網球場、美容護膚中心、足療室、棋牌室、圖書館、繡品室等構成）、度假賓館區(qū)（占地約15畝，由二星或三星級賓館建筑為主，輔以會議、停車場、餐飲娛樂、旅游咨詢等配套服務設施）。5、牟陽古城三國文化古街項目規(guī)劃占地40畝，建筑面積10000平方米，設接待床位400個，同時完善購物街、小吃街、藥店診所、治安管理等配套設施建設等。6、香爐山旅游觀光索道項目新建旅游觀光索道4.5公里及停車場3000平方米、管理房1200平方米等配套設施建設。觀光索道設計為單線循環(huán)脫掛抱索器吊廂式索道；下站設于龍形山壩，海拔高程1600米，上站設于香爐山頂，海拔高程2200米，海拔跨度600米；設計最快速度7、牟陽古城會展中心項目建會展中心一座，中心占地15畝，建筑面積22000平方米，包括會議廳6個、5000平方米，豪華套間、標準間258間套，10000平方米，餐廳2000平方米8、桃園大酒店項目項目對原桃源大酒店23333.45平方米進行改建（建筑面積7848平方米、停車場8000平方米、綠化及硬化10359平方米），擴建別墅3幢2000平方米四、技術方案、設備和工程方案1、月琴壩商業(yè)步行街項目工程方案1-1建筑融合當地傳統(tǒng)民居特點，以白色、灰色為主要色彩基調，白色用于大面積的墻面，灰色用于屋頂、玻璃等，屋頂采用傳統(tǒng)的坡屋頂，以兩坡為主，且本地出產石材，可在建筑外立面上多采用當地石材作為裝飾貼面，與青山綠水的自然環(huán)境相協(xié)調。1-2、建筑間距：建筑正面相對間距取1:1，山墻相對間距取6米，山墻與正面相對間距91-3、建筑后退道路：后退20米以上道路3~5米，其它道路1-4、建筑層數：步行街建筑層數為1~2層，賓館建筑層數為3~4層，中心廣場公共建筑層數為2~3層。1-5、建筑密度和容積率：地塊建筑密度控制在20%左右。2、燕子巖觀光索道項目工程方案2-1、索道線路和站址2-1-1上站

燕子巖后山開闊臺地，并向下站方向延伸10m建設。上站的建筑物結構形式采用現澆鋼筋混凝土框架結構，柱下獨立基礎，墻基處采用混凝土帶形基礎或地基梁，在外觀造型設計上，力求不張揚于景區(qū)，上站房首層的輔助房間采用毛石的處理手法使建筑與周圍山石相互交融，使站房融入自然，在總體上局促的空間內設置盡可能多的工作用房和盡可能大的候車區(qū)給予游客充分的活動空間。

2-1-2下站

索道下站位于櫻桃河谷擋墻，站址與電瓶車道相接，地形開闊，便于游客集散。下站為索道驅動站，同時為游客乘索道上山的起點，鑒于本索道的規(guī)模較大，其相應的索道驅動機功率較大，為減少驅動設備噪聲對游客的影響，擬將下站建筑做成兩層，將驅動系統(tǒng)的主電動機、減速器和備用驅動機的柴油機及液壓泵等放在下層，把索道乘降的站臺和車庫設在二層。

2-1-3索道線路

索道線路在上站和下站間為一條直線，線路水平距離1500m，線路高差600m。索道線路估算由9個鋼支架和線路設備構成，其中運載索直徑為50mm，采用鍍鋅、低延伸率纖維芯、高強度鋼絲繩，其結構為6×36W.S，鋼繩長度約為3500m，重量約為50t。

2-2、供電工程

根據上述索道上下站設備的用電需要及當地現有的電源情況，本索道上下站均可從外部引入10KV電源，在光霧山鎮(zhèn)有35KV變電站一座，經桃園寺、燕子巖后山河溝引入櫻桃河谷。

2-3、建筑及結構形式

2-3-1建筑形式

上下站房均考慮采用具有光霧山川北民居色的建筑形式，在色彩上以灰瓦白墻為主，配合建筑中坡屋面檐口和門窗洞口的處理，以及毛石砌筑的底層墻面，使建筑的風格融入地域的環(huán)境中。2-3-2結構形式

經工程地質初勘，索道上、下站及線路支架建設區(qū)域內無不良工程地質現象，地層穩(wěn)定適宜索道建設。

上下站房、生活樓結構形式均為現澆鋼筋混凝土框架結構，柱下獨立基礎。

索道線路共有9個鋼結構支架，支架高度為9-25m，支架為圓柱形或塔形結構，工廠制作，現場拼裝。支架基礎為現澆鋼筋混凝土基礎。

2-3-4、給排水

①給水系統(tǒng)

上站和下站分別設室內生活給水管道系統(tǒng)、消防給水管道系統(tǒng)。在櫻桃河谷上游建蓄水池，經凈化處理后管道接入下站，上站用水采用桶裝或罐裝通過索道運輸解決。

②排水系統(tǒng)

根據對上、下站房的生活污水產生量分析，本項目的污水產生量為9m3/d(其中上站為1.5m3/d，下站為7.5m3/d)，上、下站房生活污水經化糞池處理后，經一體化生活污水處理設施，經沉淀、接觸氧化、消毒處理達標后排至附近山溝。3、鐵爐壩接待區(qū)項目工程方案大集中，小分散，組團發(fā)展，形成各有特色的主題接待區(qū)。根據鐵爐壩接待區(qū)的資源狀況以及開發(fā)與保護并行的原則，本次規(guī)劃將鐵爐壩接待區(qū)旅游開發(fā)的總體布局確定為：一環(huán)，五區(qū)的格局。一環(huán)：由鐵爐壩北部原有的水渠匯入鐵爐壩的中心形成一個圓形水域。建設一條環(huán)水道路，路寬6米，取名為“桃圓路。五區(qū)：是本次規(guī)劃重點打造的區(qū)域，包括：入口服務區(qū)；購物休閑娛樂區(qū)；餐飲，住宿服務區(qū)，紅色游覽區(qū)，出口服務區(qū)。主要以木材和石料為主的建筑材料，充分體現生態(tài)理想，已達到與周圍環(huán)境融合。4、麥子坪療養(yǎng)中心項目工程方案建筑風格既采取現代化又體現川北地域、民族特色，使之具有一定的文化底蘊。占地約100畝。外墻節(jié)能設計：外墻構造實體層傳熱阻構造序號材料名稱導熱系數材料存厚度(mm)材料層熱阻11:3抗裂水泥砂漿外抹灰0.93200.022膨脹聚苯板0.04250.933 1:2.5水泥砂漿找平0.93200.024頁巖磚0.582000.3451：2.5水泥砂漿抹灰0.93200.05墻體各層之和 285 1.33墻體熱阻R0=Ri+∑R+Re 1.52(m2.k/w)墻體傳熱系數 0.66(W/m2.k)外墻熱惰性指標：構造序號(由內向外)材料名稱蓄熱系數蓄熱系數蓄熱系數11:3抗裂水泥砂漿外抹灰11.370.020.232膨脹聚苯板0.240.930.2331:2.5水泥砂漿找平11.370.020.234頁巖磚7.920.342.7051：2.5水泥砂漿抹灰11.370.020.23墻體各層之和 1.33 3.62(a)外墻平均傳熱系數(W/m2.C)Km=0.76(b)外墻平均傳惰性指標Dm=Qp=3.62＞3層間樓板節(jié)能計算：層間構造樓板實體熱阻構造序號材料名稱導熱系數材料存厚度(mm)材料層熱阻1水泥砂漿0.93200.022復合硅酸鹽保溫砂漿找平層0.08200.273鋼筋混凝土樓板1.741200.074水泥石灰砂漿內抹灰(天棚)0.87150.025樓板各層之和1750.38墻體熱阻R0=Ri+∑R+Re 0.57(m2.k/w)墻體傳熱系數 1.75(W/m2.k)滿足夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能標準4.0、8條K＜2.0的要求屋面節(jié)能計算（非上人保溫屋面）：屋面構造實體熱阻構造序號材料名稱導熱系數材料存厚度(mm)材料層熱阻11：3水泥砂漿0.93400.042復合硅酸鹽保溫砂漿找平層0.93400.043鋼筋混凝土樓板0.07501.744水泥石灰砂漿內抹灰(天棚)0.93200.045樓板各層之和1.741200.07屋頂各層之和 285 1.97屋頂熱阻R0=Ri+∑R+Re 1.82(m2.k/w)屋頂傳熱系數 0.55(W/m2.k)屋頂滿足標準要求 其它1.選用衛(wèi)生潔具為節(jié)水型產品。2.管材選用建設部推薦使用的產品。3.選用節(jié)能電器。5、牟陽古城會展中心項目工程方案賓館建筑要求限高15米建筑一層為接待大廳，2層為餐飲，3層為豪標套間，4層為娛樂中心。6、香爐山旅游光觀索道項目工程方案6-1索道線路和站址上站：在香爐山后山開闊臺地，并向下站方向延伸15建設。上站的建筑物結構形式采用現澆鋼筋混凝土框架結構，柱下獨立基礎，墻基處采用混凝土帶形基礎或地基梁，在外觀造型設計上，力求不張揚于景區(qū)，上站房首層的輔助房間采用毛石的處理手法使建筑與周圍山石相互交融，使站房融入自然，在總體上局促的空間內設置盡可能多的工作用房和盡可能大的候車區(qū)給予游客充分的活動空間。下站：索道下站位于龍形山壩，站址與電瓶車道相接，地形開闊，便于游客集散。下站為索道驅動站，同時為游客乘索道上山的起點，鑒于本索道的規(guī)模較大，其相應的索道驅動機功率較大，為減少驅動設備噪聲對游客的影響，擬將下站建筑做成兩層，將驅動系統(tǒng)的主電動機、減速器和備用驅動機的柴油機及液壓泵等放在下層，把索道乘降的站臺和車庫設在二層。索道線路：索道線路在上站和下站間為一條直線，線路水平距離1公里，線路高差900m。索道線路估算由9個鋼支架和線路設備構成，其中運載索直徑為50mm，采用鍍鋅、低延伸率纖維芯、高強度鋼絲繩，其結構為6×36W.S，鋼繩長度約為3500m，重量約為6-2供電工程

根據上述索道上下站設備的用電需要及當地現有的電源情況，本索道上下站均可從外部引入10KV電源，在大壩將建有35KV變電站一座，經卡門橋引入到龍形山壩。6-3建筑及結構形式建筑形式：上下站房均考慮采用具有川北民居色的建筑形式，在色彩上以灰瓦白墻為主，配合建筑中坡屋面檐口和門窗洞口的處理，以及毛石砌筑的底層墻面，使建筑的風格融入地域的環(huán)境中。結構形式：經工程地質初勘，索道上、下站及線路支架建設區(qū)域內無不良工程地質現象，地層穩(wěn)定適宜索道建設，上下站房、生活樓結構形式均為現澆鋼筋混凝土框架結構，柱下獨立基礎。索道線路共有9個鋼結構支架，支架高度為9-25m，支架為圓柱形或塔形結構，工廠制作，現場拼裝。支架基礎為現澆鋼筋混凝土基礎。6-4給排水給水系統(tǒng)：上站和下站分別設室內生活給水管道系統(tǒng)、消防給水管道系統(tǒng)。在櫻桃河谷上游建蓄水池，經凈化處理后管道接入下站，上站用水采用桶裝或罐裝通過索道運輸解決。排水系統(tǒng)：根據對上、下站房的生活污水產生量分析，本項目的污水產生量為9m3/d(其中上站為1.5m3/d，下站為7.5m3/d)，上、下站房生活污水經化糞池處理后，經一體化生活污水處理設施，經沉淀、接觸氧化、消毒處理達標后排至附近山溝。7、牟陽古城三國文化古街項目工程方案7-1.三國文化古街區(qū)采取集中建設，規(guī)劃接待床位400個；同時完善景區(qū)旅游設施，如飯店、購物街、小吃街、藥店診所、治安管理等；還結合牟陽古城遺跡、表演戲臺，打造具有三國風格的古街風情，與主題游樂區(qū)等組成三國文化體驗旅游環(huán)線。7-2.規(guī)劃占地2.68公頃，建筑總面積10000平方米，其中接待旅館8家，建筑面積7200平方米；購物小吃街建筑面積22007-3.規(guī)劃公共停車場4000平方米，大巴車位20個、小車位1007-4.旅館與店鋪建筑以川北民居樣式為主體風格，青磚、青瓦、粉墻、裝飾穿斗結構、質立柱門窗，進行仿古的同時注重結構、功能與形式的創(chuàng)新；戲樓、城樓等公共建筑則結合漢代風格，簡約而大氣。7-5.建筑限高8米7-6.依托山坡背景的用地呈線性空間，為了增強古街的景觀空間多樣性，建筑平面布局采用折線式而前后左右錯落布置；古街內部通過游線的轉折和建筑空間的收放形成豐富有變化的購物休閑環(huán)境。7-7.古街設出入口三個，利用建筑和植物的圍合形成較開敞的入口廣場，將游人引入古街。7-8.局部將街道向綠地敞開，形成街內外空間的滲透與穿插，創(chuàng)造人與自然和諧共處的大生態(tài)環(huán)境。7-9.規(guī)劃建設三國文化主題游樂場，可以進行射擊、跑馬、攻城、CS等游樂活動。7-10.建筑風格以古樸、漢代為主，主體建筑物限高8米8、桃園大酒店項目工程方案8-1遵循的主要標準及規(guī)范本工程采用國家規(guī)程規(guī)范的強制性條文：《建筑結構荷載規(guī)范》（GBJ9-1987）《砼結構設計規(guī)范》（GBJ10-1989）《建筑工地基地設計規(guī)范》（GBJ7-1989）《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ68-1984）《建筑抗震設計規(guī)范》（GBJ11-1989）《混凝土結構設計規(guī)范》（GBJ10-1989）8-2建筑設計項目構筑物均采用框架結構。樓面荷載取值3.5KN／平方米。結構（框架結構）基礎形式：采用鋼筋砼獨立柱基礎。采用材料：砼：C25C35.鋼筋：I—II級。墻體：頁巖空心磚墻體。預埋件：鋼板為3號鋼。鋼筋為I級鋼。焊條為T42型。8-3主要設計依據8-3-1《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009—2001）《砼結構設計規(guī)范》（GBJ10-1989）《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003—2001）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007—2002）《建筑地基處理技術規(guī)范》（JGJ97—2002）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—2001）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010—2002）《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ94—94）《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（JGJ3—2002）《建筑制圖標準》（GB/T50104-2001）；《住宅設計規(guī)范》）（GB50096-1999）；《公共建筑設計通則》（JGJ37-87）；《公共建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87）（2001年版）；《建筑采光設計標準》（GB/T50033-2001）；《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（GB51/5027-2202）；8-3-2設計荷載取值（1）基本風壓值0.3KN/m2；（2）基本雪壓值為0.10KN/m2；（3）樓面荷載取值接待用房3.5kN/m2廁所、挑出陽臺2.5kN/m2上人屋面1.5kN/m2非上人屋面0.7kN/m2設備房等按實際荷重計算。8-3-3根據國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布的GB18306—2001《中國地震動參數區(qū)劃圖》確定項目所在地地震動峰值加速度為0.05g，對應地震基本烈度為Ⅵ度。建筑按抗震設防烈度Ⅵ度進行抗震設計，城市生命線提高一度設防，并采取相應抗震措施。8-4結構選型與基礎型式采用人工開挖與機械作業(yè)，現澆鋼筋砼獨立柱基礎。8-5建筑設計8-5-1墻體及砂漿：(1)、墻體：建筑所有內外墻體均采用MU10標磚（西南J112-P3-1102），實心頁巖磚質量等級為一等品（B），密度為900Kg/m，墻體按（西南J112-P4-表1-2）砌筑。墻體設計厚度按國家有關規(guī)范，衛(wèi)生間墻體防潮為墻體底部200高同樓板強度等級混凝土。(2)、管井墻上預留洞均比管道各邊大50mm，管道安裝完畢后必須用不燃材料（比板高一級的細石混凝或3：7水泥石棉粉）將縫隙填塞密實。做找平防水層灌水實驗不漏后再做面層。8-5-2門窗，油漆及玻璃：(1)、門框安裝與開啟方向平。底層門窗設防護措施由業(yè)主主持統(tǒng)一施工制作安裝。(2)、工程中所有外露鐵件除注明外均為紅丹底二度，藍墨色油性調節(jié)器和漆面。木門均為一底三度丙烯酸清漆袢。(3)、除注明外所有門窗玻璃均采用淺綠色5mm平板玻璃。(4)、窗臺低于900mm的窗于戶內樓板沿窗設置凈高不小于1.1m的護窗欄桿，保證使用安全。外墻塑剛窗、內墻木門窗的規(guī)格，型號和數量均應現場效對準確后才能制作安裝。8-5-3樓地面，外墻面：(1)、樓地面：所有房間均只做25厚1：2水泥砂漿找平層，二次裝修確定面層。(2)、樓面孔洞詳結施及水電施工圖，管井的樓面除通風管，排氣管外待管道安裝完后按結構要求再將樓面封堵，縫隙用石棉水泥填塞密實。(3)、廁所內的管道集中布置，衛(wèi)生間室內地面標高低于樓面標高200mm。(4)、外墻面裝修詳裝修表（外墻），外墻飾面粘貼必須嚴保質量，要求面材板材平整，接縫密實，顏色統(tǒng)一。8-5-4層面：層面防水材料采用三元乙丙橡膠防水卷材，其粘貼和施工方法應符合國家及生產要求，層面防水等級為二級，設防道數為三道。(1)、所有建筑平層頂坡度為1.5%。(2)、裝飾線條安裝由廠家提供。(3)、屋面基層有突出層面結構的連接處（基層轉角處）均做成圓弧。(4)、屋面PVC雨水暗管的直徑為110mm，未標注明確的按《屋面工程技術規(guī)程》有關條文執(zhí)行。8-5-5其他：(1)、室外散水寬900mm；(2)、室內樓梯欄桿扶手凈高900mm，平直段凈高1100mm，立桿間距凈寬不能大于110mm；(3)、外墻裝飾材料及顏色應按建設行政主管部門批準的方案圖和規(guī)劃執(zhí)行。(4)、本工程所選用的防火材料和防火門均應具備國家相關部門認可的合格產品方能使用；(5)、所有衛(wèi)生間地面做SBS卷材防水處理；(6)、室外工程由甲方和施工單位現場確定，但必須通知設計單位；(7)、本工程室內外裝修材料和設備均應現場看樣并由業(yè)主、設計和施工方同時認可方能采用；(8)、施工時應注意將結構、給排水、電氣的專業(yè)圖紙相互核對，以免遺漏施工內容和造成返工；(9)、施工中除嚴格執(zhí)行本設計說明外，還應嚴格遵守國家、省市的有關施工驗收規(guī)范、規(guī)程和守側；(10)、樓面：C20細石砼分二次嵌板縫，20厚1：2：5水泥砂漿找平。面層為豆石混凝土地面（面層由用戶自定）。樓梯地面做法同樓面。(11)、屋面：現澆鋼筋混凝土上人屋面，屋面防水（保溫）處理。(12)、外墻應外防防潮處理；內墻：基層為混合砂漿中級抹灰。(13)、化糞池：采用國家標準圖集92S213（五）12-75A00型，管道配套安裝。8-6建筑節(jié)能設計8-6-1、設計依據(1)、《國家公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005(2)、《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）8-6-2、環(huán)境設計及氣象條件：本工程位于四川省巴中市南江縣光霧山鎮(zhèn)，從全國建筑熱工設計分區(qū)圖看項目所在地屬夏熱冬冷地區(qū)，夏季炎熱，冬季寒冷。8-7水電設計8-7-1、根據建設單位的要求，按室外給水管水壓足夠設計，但建設單位不能提供室外水壓具體數據。8-7-2、生活給水系統(tǒng)：生活給水由場鎮(zhèn)自來水直接供給。室內水表采用DYS代碼預付水表。DN25MM，分戶水表設計于室內，便于保管與方便水費充值。8-7-3、排水系統(tǒng)：室外內生活廢水合流排放，污廢水排至室外后，匯流到化糞池，經處理后排放市政排水管網。8-7-4、消火栓給水系統(tǒng)：室內消火栓口徑為DN50mm，安裝見國標87S163-2頁（乙型），室外設有SQ100-1.6型水泵結合器一組，安裝見國標S164-2頁。室內消火栓暗裝。每層樓梯間懸掛MF-4型手提式磷酸銨鹽干粉滅火器兩具。8-7-5、管材：(1)、生活給水管采用PPR（熱水管采用PPR），采用熱融連接。(2)、室內排水采用UPVC塑料管，承插粘接。顏色為白色。(3)、消防給水管道管徑采用外鍍鋅鋼管，DN<50螺紋連接；DN>50焊接.(4)、給水管上所有配件必須三證齊全，復檢合格。8-7-6、衛(wèi)生器具：衛(wèi)生器具安裝見國標90S342；排水塑料管安裝參見川標87S301〈硬聚氯乙烯排水塑料管衛(wèi)生設備安裝圖集〉8-7-7、閥門：給水管道管徑＜DN50mm采用銅質截止閥,但熱水器進水管上采用銅制球隊閥。給水管道管徑>DN50mm采用明桿閘閥。8-7(1)、戶內給水支管嵌墻暗裝。過廳的管道敷設在樓板找平層內。中間不能有任何連接件。(2)、伸縮節(jié)在排水管上每一層設一個，排水管穿樓板的節(jié)點選取用川87S301（Ⅲ）型。(3)、排水管穿層面的節(jié)點選用川87S301（Ⅱ）(4)、排水管道上的三通或四通未注明均為90度斜三通或斜四通，立管與排出管端部的連接采用出戶大彎管或用二個45度彎頭。(5)、排水橫管安裝高度：橫管上表距樓面下表100（以最遠出設水口計）排水坡度：室內坡度1.5%:室外坡度2%。(6)、若結構轉換層的排水有軸線位置偏置，根據現場實際情況確定。8-7-9(1)、貫徹適用、經濟、美觀的原則。(2)、必須堅持科學合理、節(jié)約用地的原則。(3)、建筑布局緊湊、方便交通、方便管理、減少能耗、合理確定功能分區(qū)和人流物流的暢通。(4)、在滿足基本功能需要的同時，適當考慮未來發(fā)展。便于開發(fā)和延伸。五、投資估算及資金籌措1、月琴壩商業(yè)步行街項目（一）投資估算1-1、建筑部分：新建建筑投資6000萬元；1-2、景觀部分：新建綠地投資1000萬元；1-3、道路豎向部分：投資500萬元。1-4、管網部分：投資300萬元。1-5、電力電信部分：投資200萬元。合計：8000萬元。（二）資金籌措月琴壩商業(yè)步行街及賓館群項目所需資金為8000萬元，資金數額較少，投資回報率高，可采取招商引資或有實力的企業(yè)或個人獨資。2、燕子巖觀光索道項目（一）投資估算：2-1索道站：500萬元2-2索道及設施：5000萬元2-3電力電訊：300萬元2-4觀光車道及游山道：300萬元2-5機械設備：1000萬元2-6生態(tài)環(huán)境恢復：400萬元2-7給排水：300萬元2-8其它配套設施：200萬元合計：8000萬元（二）資金籌措：招商引資建設3、鐵爐壩接待區(qū)項目3-1、基礎設施投資估算項目數量單位造價金額（萬元）景區(qū)內部交通道路新建6米寬，1360170/平方米138．72主游道4米寬，500100/平方米20規(guī)劃編制及宣傳培訓規(guī)劃編制、人員培訓，宣傳推介信息化建設項50給排水、供熱、供電、環(huán)衛(wèi)基礎設施供水管網及設施共計1575800/米126排水管網共計2118700/米148．26污水處理系統(tǒng)日處理污水2000立方米項314電力設施改造及配套和亮化工程新建線路1580米及配套設施，配電室2項80電信設施改造及配套戶外電話交換箱4個26000/個10．4新建電纜1590400/米63．6環(huán)保公廁環(huán)保公廁4座，40平方米/68000/座27．2化糞池1個80000/個8垃圾處理垃圾轉運點1個，60平方/個450/平方米2．7綠化新增綠化面積97138。8650/平方米485．49防盜救護等防盜、救護設施、旅游商品開發(fā)等項100旅游標示標牌系統(tǒng)項80消防設施消防車、消防栓等各種消防器材、設施項100合計；1754.57萬元3-2、旅游服務設施投資估算區(qū)域建筑規(guī)模（平方米）單位造價（元/平方米）金額（萬元）入口服務區(qū)入口大門20接待區(qū)咨詢中心353140049.42生態(tài)停車場546013070.98演藝中心4602500115購物休閑娛樂區(qū)冷水魚養(yǎng)殖基地5000300150玲瓏閣19161900364.04餐飲，住宿服務區(qū)光霧山莊1050020002100高檔別墅群30003000900楓葉度假酒店930024002232楓葉別院55381800996.84楓葉街52301200627.6特色小吃廣場2355600141.3紅色游覽區(qū)抗震博物館8311500124.65出口服務區(qū)生態(tài)停車場495013053.24檢票房8010008合計：7953.07萬元3-3、項目分年投資計劃及資金籌措項目200920102011合計一：總投資1.基礎設施2000300050002.服務設施30004000400010000二．資金籌措計劃招商引資小計500070004000150004、麥子坪療養(yǎng)中心項目工程（一）投資估算預計投入2億元，其中土地出讓金3000萬元，高尚山水景觀別墅區(qū)1.3億元、療養(yǎng)館1000萬元、度假賓館區(qū)3000萬元，投資細化如下：4-1、100畝土地指標取得成本：約3000萬元。4-2、高尚山水景觀別墅區(qū)①別墅建設：100萬/幢*100幢=1億元

②道路及水電等配套設施建設：2000萬

③園林綠化及景觀小品：1000萬

小計：13000萬元。

4-3、療養(yǎng)館

①土建工程：300萬元

②裝飾工程：200萬元③附屬工程及設備采購：500萬小計：1000萬元。4-4、度假賓館區(qū)包括豪華客房、標準客房等100余套，大小高級會議室各一個、接見廳共5個和富麗、典雅的餐廳、酒吧、屋頂花園茶座等。

①建筑成本費：約為1800萬元。

②配套設施：預計1000萬元。

小計3000萬元。（二）資金籌措資金擬全額招商融資。5、牟陽古城會展中心項目（一）投資估算項目總投資5100萬元，其中建筑和裝飾工程按2000元/平方米計算，22000平方米共需4400萬元；設備采購500萬元；其它費用200投資估算表項目會議廳豪標套間餐廳公共設施設備采購其他合計數量（平方）5000100002000500022000金額(萬元)1000200040010005002005100（二）來源籌措項目總投資5100萬元，擬由業(yè)主自籌1100萬元，招商引資4000萬元。外來資金投入靈活，可合資、獨資等。（三）項目經營管理模式根據項目資金投入來源情況，項目建設和管理可由所招客商獨自負責，也可由所招客商與公司聯(lián)合組建新的公司負責6、香爐山旅游光觀索道項目（一）投資估算6-1索道站：450萬元6-2索道及設施：5050萬元6-3電力電訊：375萬元6-4觀光車道及游山道：250萬元6-5機械設備：1000萬元6-6生態(tài)環(huán)境恢復：325萬元6-7給排水：350萬元6-8其它配套設施：200萬元合計：8000萬元（二）來源籌措項目總投資8000萬元，招商引資8000萬元。外來資金投入靈活，可合資、獨資等。7、牟陽古城三國文化古街項目（一）投資估算項目總投資共計：5600萬元7-1、土地出讓金350萬元7-2、土建工程2700萬元7-3、裝飾工程1800萬元7-4、附屬工程及設備采購600萬元，7-5、其它費用150萬元。（二）來源籌措項目總投資5600萬元，擬由業(yè)主自籌600萬元，招商引資5000萬元。外來資金投入靈活，可合資、獨資等。8、桃園大酒店項目8-1投資估算項目總投資10210萬元，全部為固定資產投資。其中：工程費用（含土建、裝飾、設備購置、土地征收、勘察設計、可研等）9565萬元，占總投資94%；其他費用245萬元，占總投資2%。建設期利息400萬元，占總投資4%。8-2流動資金因項目所需流動資金較少，不作估算。故固定資產投資即為本項目的總投資。8-3資金籌措南江縣桃園大酒店預計總投資10210萬元，已完成投資總額7510萬元，其中負債2300萬元，實際投入資金5210萬元，現招商融資總額為5000萬元。六、效益分析1、月琴壩商業(yè)步行街項目（一）經濟效益2009年通過舉辦第七屆“中國四川—光霧山紅葉節(jié)”。加強旅游推介，推出具有特色的旅游產品。預計光霧山景區(qū)2010、2011兩年接待游客數量將出現較快增長，兩年均能達到25%的年增長幅度，并于2010年年底接待游客數量到達28萬人次，2012繼續(xù)保持15%的增幅。項目建成后，年可接待游客28萬人次，實現旅游收入3500萬元。（二）社會效益項目的開發(fā)實施可解決當地農民就業(yè)問題，新增就業(yè)崗位300多個。可引導當地農民借助這一項目發(fā)展農家樂、旅游商品開發(fā)、觀光農業(yè)等項目，增加農民收入。同時通過商業(yè)步行街及賓館區(qū)的發(fā)展促進當地旅游發(fā)展和服務設施的提高。促進產業(yè)結構調整，帶動相關產業(yè)發(fā)展。2、燕子巖觀光索道項目2-1經濟效益分析2-1-1年均接待游客40萬人次，總收入1600萬元。2-1-2、成本核算：年均成本及稅金900萬元（1）、索道運行成本500萬元；（2）、稅金及附加150萬元；（3）、人員工資及福利40萬元；（4）、年折舊80萬元；（5）、其它辦公費用50萬元；（6）、利息80萬元；2-1-3、年均創(chuàng)利潤7002-2社會效益分析本項目建設，可提升旅游景區(qū)整體接待能力，營造強烈的旅游氛圍，可帶動和輻射整個景區(qū)的第三產業(yè)的發(fā)展，有力地促進地方經濟建設和文化素質的提高，有利于旅游資源的可持續(xù)利用和生態(tài)環(huán)境的保護，促進地方社會、經濟全面發(fā)展。3、鐵爐壩接待區(qū)項目3-1經濟效益分析光霧山鐵爐壩旅游區(qū)建設項目作為四川省旅游總規(guī)中“川陜金三角”特色旅游區(qū)的重要配套資源，具有獨特的自然景觀和文化內涵，隨著基礎設施和服務設施功能的完善，將成為四川重要的景區(qū)景點之一，只要高水平、高起點的策劃和規(guī)劃，資金到位，形成完整的接待規(guī)模，就可迅速產生經濟效益。以2009年光霧山景區(qū)接待游客人數87萬人次計，若以每年30%的客源分流到鐵爐壩接待點旅游區(qū)，則近期每年將有20～30萬游客到鐵爐壩旅游。鐵爐壩旅游區(qū)近期以一日游和二日游為主，按人均消費150元計，每年可直接創(chuàng)收3000余萬元，帶動相關產業(yè)創(chuàng)收可達1.05億，稅后利潤投30%計算，純利潤為1000萬元，投資回收成本=總投資/純利潤=年限=9707/1000=9.7，考慮到項目投資建成后游客量的增加，本項目可以7年左右收回全部投資。3-2社會效益首先光霧山鐵爐壩旅游區(qū)的建設，是對國家級風景名勝和光霧山風景名勝區(qū)的充實，構成了各具特色、三位一體的旅游“集貿市場”，極大地提高了光霧山風景名勝區(qū)的規(guī)范效應，增強了市場競爭能力。其次，可直接解決1000人的社會就業(yè)，間接帶動相關產業(yè)的發(fā)展，可進一步擴大社會就業(yè)，對調整當地的產業(yè)結構，增加人民群眾的收入，有著重要的現實意義。項目的實施，使革命老區(qū)人民的生活水平提高，是國家對老區(qū)人民偉大的德政工程，充分體現了黨和政府對革命老區(qū)人民群眾的關懷，使老區(qū)人民更加擁護黨，更加堅信社會主義制度。4、麥子坪療養(yǎng)中心項目工程（一）經濟效益分析項目建成后,年均可接待約游客10萬人次,實現總收入1500萬元,年創(chuàng)利稅696萬元，投資回收期為5年。4-1、高尚山水別墅區(qū)4-1-1、按每幢300萬計，預計收入30000萬元。4-2-2、營業(yè)稅及附加實現營業(yè)稅及附加1000萬元以上。4-2、療養(yǎng)館4-2-1、按每天100人，每人消費100元計，預計年收入365萬元。4-2-2、營業(yè)稅及附加年實現營業(yè)稅及附加10萬元以上。4-2-3、項目投資回收期項目純利潤約200萬元，投資回收期為5年。4-3、度假賓館區(qū)4-3-1、按平均每天60%的入住率，每人每天消費200元計，年實現收入438萬元。4-3-2、營業(yè)稅及附加按4.5%的營業(yè)稅率計，年實現營業(yè)稅及附加20萬元。（二）項目社會效益項目建設符合國家產業(yè)政策和光霧山——諾水河風景名勝區(qū)總體規(guī)劃，是光霧山景區(qū)旅游發(fā)展的客觀要求，這對有效擴大內需，增加旅游企業(yè)收入，促進我縣旅游產業(yè)發(fā)展，調整旅游產業(yè)結構，實現旅游可持續(xù)發(fā)展具有重大意義。5、牟陽古城會展中心項目（一）經濟效益項目建成后，按照南江縣常年游客接待量93萬人次、米倉山國家森林公園接待游客15萬人次，其中入住會展中心的游客按照進入森林公園游客量的35%計算，年可接待游客5.3萬人次。同時，會展中心按年營業(yè)300天，入住率60%，人均消費200元/天計算，可實現年總收入1750萬元，可實現凈利潤510萬元、上繳稅收150萬元。三年后隨著巴陜高速的建成，游客量將不斷上升，項目經濟效益更為良好。（二）社會效益項目建成后，切實提高了公園的接待能力，對改變公園接待設施以及娛樂設施條件，對生物多樣性保護和生態(tài)環(huán)境建設、調整產業(yè)結構、發(fā)展地方經濟起到積極的作用，對實現南江社會和經濟的可持續(xù)發(fā)展等方面具有十分重要的現實意義和深遠的歷史意義。6、香爐山旅游光觀索道項目（一）經濟效益項目建成后，按照南江縣常年游客接待量93萬人次、米倉山國家森林公園接待游客15萬人次，其中乘坐觀光索道的游客按照進入森林公園游客量的60%計算，年可接待游客9萬人次。參照國內其它景區(qū)旅游觀光索道的價格，按照人均消費標準180元計算，可實現年總收入1620萬元，可實現凈利潤835萬元、上繳稅收150余萬元。項目投資回收期為8.6年。三年后隨著巴陜高速的建成，游客量將不斷上升，項目經濟效益更為良好。6-1、年均收入年均接待游客9萬人次，按照人均消費180元計算，總收入1620萬元。6-2、成本核算：年均成本及稅金785萬元6-2-1、索道運行成本500萬元；6-2-2、稅金及附加120萬元；6-2-3人員工資及福利30萬元；6-2-4年折舊40萬元；6-2-5其它辦公費用15萬元；6-2-6利息80萬元；3、年均創(chuàng)利潤835萬元（二）社會效益及生態(tài)效益項目建成后，加大了公園的游客容量，既是滿足游客生態(tài)旅游的需要，也是發(fā)展旅游文化產業(yè)的需要，同時是實現景區(qū)旅游安全的有力保障。項目的實施，將對改變公園接待設施以及娛樂設施條件，對生物多樣性保護和生態(tài)環(huán)境建設、調整產業(yè)結構、發(fā)展地方經濟起到積極的作用，減少游客對生物多樣性的破壞，對實現南江社會和經濟的可持續(xù)發(fā)展及生物多樣性保護等方面具有十分重要的現實意義和深遠的歷史意義。7、牟陽古城三國文化古街項目（一）經濟效益項目建成后，按照米倉山國家森林公園接待游客15萬人次，其中進入三國文化古街的游客按照進入森林公園游客量的60%計算，年可接待游客9萬人次，按人均購物、餐飲等消費80元計算，可實現接待收入7200萬元；加上旅館入住游客按營業(yè)300天、入住率60%、人均消費150元計算，可實現接待收入1080萬元。年總收入可達1900萬元，可實現凈利潤570萬元、上繳稅收150余萬元。項目投資回收期為9年。三年后隨著巴陜高速的建成，游客量將不斷上升，項目經濟效益更為良好。（二）社會效益