商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書常用版（7篇）

第7頁共7頁商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書常用版出租人（以下簡稱甲方）：_____承租人（以下簡稱乙方）：_____身份證號碼;_____聯(lián)系地址：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價信用、等價有償原則的基礎(chǔ)上，就房屋/商鋪租賃事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下合同條款：第一條租賃房屋/商鋪的基本狀況1、甲方自愿將坐落在宿的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營使用;2、該房屋/商鋪的租賃面積為_____㎡，乙方對該房屋/商鋪已作充分了解，并自愿承擔。第二條租賃期限1、租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2、租賃期限滿，乙方應(yīng)如期交還房屋/商鋪，如乙方要求續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期限屆滿前至少提前2個月向甲方提出書面意向，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金、押金及支付方式按照甲方出租物業(yè)所處區(qū)域，以及甲乙雙方對該區(qū)域未來商業(yè)形式美好遠景的一致認可，甲方本可按較高的標準收取租金費，但考慮到乙方投資的熱切誠意、長期租賃經(jīng)營的強烈意愿、商業(yè)人氣須逐年、逐步集聚的客觀規(guī)律等實際因素，以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上，甲方自愿以較低的租金標準將該房屋/商鋪出租給乙方，以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍。根據(jù)前款約定，經(jīng)雙方一致意見：1、租金按租賃面積_____元/㎡/天計收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天內(nèi)支付。以后每年均按該月、日支付下一年（12個月）的租金。如乙方逾期支付的，按應(yīng)付租金按銀行同期貸款利率____倍支付違約金;2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價為_____元/㎡，總金額為人民幣（大寫）____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整（￥_____元）。于本合同簽訂之時交納給甲方，以確保在整個租賃期限內(nèi)，無論出現(xiàn)任何風(fēng)險，甲方權(quán)益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿并且乙方交還房屋/商鋪后，甲方將無息全額退還乙方上述押金;3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止（____年____月____日）的期間，甲方按凈化收益率10%的標準根據(jù)實際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟補償（涉及的個人所得稅由甲方代扣代繳），該補償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方。4、本著低收益、低風(fēng)險、高收益、高風(fēng)險的原則，經(jīng)雙方協(xié)商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金，并且在租賃期限內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減少、降低或退回押金，否則，乙方須承擔違約責(zé)任，同時甲方有權(quán)提前解除本合同且無需承擔任何包括支付經(jīng)濟補償在內(nèi)的責(zé)任，以免不可預(yù)見風(fēng)險致使甲方權(quán)益受損而無法得到相應(yīng)彌補。第四條水、電、空調(diào)等經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用1、水、電、空調(diào)等費用根據(jù)單獨的水電表或相關(guān)標準進行按時結(jié)算;2、在乙方租賃期內(nèi)，由商鋪實際使用者承擔相應(yīng)水、電、空調(diào)及物業(yè)管理費等各項經(jīng)營費用。第五條轉(zhuǎn)租的約定在征得甲方同意后，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或委托他人經(jīng)營管理。在轉(zhuǎn)租時，乙方應(yīng)確保次承租人所經(jīng)營的業(yè)態(tài)、品類應(yīng)符合甲方針對商城的統(tǒng)一經(jīng)營要求，并不得損害甲方的合法權(quán)益。第六條房屋/商鋪修繕責(zé)任1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)出租房屋/商鋪的使用安全，乙方應(yīng)愛護并合理使用該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施。乙方承租期限，對前述房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費用均由實際使用者承擔;2、在租賃期限內(nèi)，對該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共設(shè)備設(shè)施非因乙方故意或過失行為造成的損壞，由甲方承擔維修責(zé)任。甲方須于收到乙方通知十日內(nèi)及時履行維修責(zé)任，否則，如因甲方不履行維修責(zé)任而造成乙方不能達到使用房屋/商鋪目的的，乙方有權(quán)自行或委托他人進行維修，但所需費用由甲方承擔;3、除房屋/商鋪內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。對按規(guī)定應(yīng)向消防等部門辦理報批手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)并將相關(guān)審批或備案資料報送甲方管理處后，方可進行，否則，乙方不得進場施工。乙方裝修時不得破壞結(jié)構(gòu)，不得損壞甲方原有的消防設(shè)備控制系統(tǒng)，否則由乙方負責(zé)修復(fù)或按實際損失賠償給甲方。對于乙方的裝修、改善和添設(shè)的設(shè)備，甲方不承擔維護義務(wù)。4、甲方因公共安全需要或?qū)Ψ课?商鋪及其附屬設(shè)施的正常維修，乙方應(yīng)允許甲方在合理的時間內(nèi)進入。因乙方阻擾甲方進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責(zé)。第七條檢查與參觀1、在租賃期限屆滿前的最后三個月內(nèi)，在雙方簽署續(xù)約合同之前，甲方有權(quán)在任何合理時間內(nèi)，帶領(lǐng)潛在客戶參觀房屋/商鋪，乙方不得拒絕，但前提是不影響乙方正常工作;2、除上述情況，甲方有權(quán)在緊急情況下（例如火災(zāi)、水管爆裂等情況）進入房屋/商鋪作搶救工作。第八條合同解除本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格履行，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方需要支付違約金給守約方;（1）若甲方擅自解除合同的，則甲方需支付給乙方相當于乙方押金50%的違約金;（2）若乙方擅自解除合同的，則乙方需支付給甲方相當于乙方押金50%的違約金，并且甲方有權(quán)將違約金直接在乙方的押金中扣除。本合同期租之日起滿五年（____年____月____日）后，任何一方均有權(quán)以前解除本合同，但提前解除合同的一方應(yīng)當至少提前六個月（按租賃年度，第一次提出解除合同的時間截止日為（____年____月____日）通知對方，則在下一個租賃年度結(jié)束之日合同解除。五年期滿后的每年里若要提前解約，以此類推;合同解除后，甲方依約在乙方交還房屋/商鋪后講押金無息退還乙方，雙方均不負責(zé)違約責(zé)任。有下列情形，任何乙方均可單方解除合同，合同在解除合同通知送達時即行解除，且無需承擔違約責(zé)任：（一）雙方均可單方解除合同且無需承擔違約責(zé)任的情形;（1）因地震、火災(zāi)等不可抗力因素致使該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;（2）該房屋/商鋪因城市建設(shè)需要被依法例入拆遷范圍且政府規(guī)定的拆遷日屆滿（雙方互不承擔違約責(zé)任，并根據(jù)政策規(guī)定分享拆遷補償）。（二）甲方可單方解除合同的情形，并要求乙方承擔_____個月的租金作為違約金：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋/商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人的;（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動或損壞房屋/商鋪結(jié)構(gòu)，得經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。（3）擅自改變本合同規(guī)定的用途，或利用該房屋/商鋪進行違法違章活動和危害房主和用戶安全的行為;（4）拖欠租金、押金或水、電、空調(diào)等費用累計二個月以上的。（三）乙方可單方面解除合同的情形，并要求甲方承擔_____個月的租金作為違約金：（1）在本合同履行期間，擅自將該房屋/商鋪又出租給他人的;（2）因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正確經(jīng)營并無法修復(fù)的;（3）因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身安全受到重大傷害，并且無法修復(fù)的;第九條：合同終止本合同期限屆滿或合同依法解除時，合同效力終止。在租賃期限屆滿或以任何原因終止本合同時，乙方應(yīng)將房屋/商鋪及其附屬設(shè)施返還甲方。對乙方添置的設(shè)備可由其自行收回，但乙方拆除添置設(shè)備時，不得損壞該房屋和影響甲方出租;而對乙方裝飾裝修部分，由乙方負責(zé)將該房恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方驗收認可，否則乙方需承擔賠償責(zé)任，乙方房屋/商鋪返還后所遺留的物品，將被視作拋棄物，甲方有權(quán)處理。經(jīng)甲方同意終止或解除合同的，或租賃期限屆滿且雙方未能簽定續(xù)租合同的，乙方應(yīng)在終止或解除合同之日起10天內(nèi)交還房屋/商鋪，否則。每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬分之五的比例支付違約金。同時，甲方有權(quán)以任意方式、任意價格處理乙方存放在房屋/商鋪內(nèi)的所有物品（乙方逾期交還房屋/商鋪的。則乙方同意房屋/商鋪內(nèi)所有物品均視作拋棄物。甲方有權(quán)任意處置）。甲方應(yīng)在終止或解除合同之日起10天內(nèi)退還押金，未在約定時間內(nèi)退還押金的，則每逾期一日，甲方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬分之五的比例支付違約。第十條：本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：本合同經(jīng)雙方簽署后即成立并于甲方收到乙方押金時生效。第十二條：本合同租賃期限期滿后失效，本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具備同等法律效力。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____賬號：簽訂地址：簽定日期：____年____月____日商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書常用版（二）出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）為提高房屋的使用率，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。第一部分房屋概況第1條甲方將位于（清水房）商業(yè)用房（套內(nèi)面積：㎡，建筑面積：㎡）出租給乙方經(jīng)營使用。第2條房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書登記人：_______，（附復(fù)印件加蓋甲方公章）2、房屋所有權(quán)證書編號：_____;（附復(fù)印件加蓋甲方公章）3、土地使用權(quán)證書編號：_____;（附復(fù)印件加蓋甲方公章）第3條場地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營餐飲、茶樓等。第二部分租賃期限第4條房屋租賃期限：租賃期限共年，自____年____月____日至____年____月____日止。遇以下情況應(yīng)順延：1）發(fā)生不可抗力事由的;2）甲方逾期交付房屋的;3）非乙方原因致使房屋無法使用的;4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第5條租金：套內(nèi)面積元/㎡/月，月租金為人民幣_____元（大寫：整）。第6條租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算;租金支付時間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金。第7條租金按支付，于應(yīng)交期提前天支付本季度租金。第8條租金支付方式：（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）;第9條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。第10條租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。第四部分租賃相關(guān)費用第10條租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用，并辦理租賃登記。第11條租賃期內(nèi)，乙方負責(zé)繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費用。第12條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等，甲方只負責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔費用。第13條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備（消防系統(tǒng)、供配電KW等），乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進行，甲方應(yīng)予以配合，費用乙方承擔;甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔。第14條甲方負責(zé)落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責(zé)制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實地下車位個，相關(guān)費用由乙方自行承擔。第五部分房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利第15條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第16條租賃期間，乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第17條租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟損失予以賠償。第六部分房屋修繕第18條租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要。第19條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀。第七部分權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利及義務(wù)：第20條按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。第21條在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。第22條甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔保、抵押以及出售，應(yīng)及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè)。第23條甲方負責(zé)合同生效之日起____日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺，費用由甲方支付。第24條經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方權(quán)利及義務(wù)：第25條乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責(zé)任。第27條因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責(zé)賠償。第28條合同終止時，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第29條在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營和競爭需要，可對租賃房產(chǎn)進行重新裝修。第30條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括（外墻面）第八部分爭議解決第31條在本合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第32條租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負責(zé)，并承擔租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費（甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水、電），并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。第九部分合同生效及終止第33條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第34條本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第35條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費用。第十部分違約責(zé)任第36條任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。第37條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額____年折舊損失費，并承擔元的違約金（支付標準按該房屋____年租金總額的3%）。第38條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付元的違約金（支付標準按該房屋____年租金總額的3%）。第十一部分消防安全第39條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負責(zé)。甲方簽字蓋章：（出租人）住址（注冊地址）：身份證件號碼：電話：時間：乙方簽字：（承租人）住址：身份證件號碼：電話：時間：商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書常用版（三）出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）為提高房屋的使用率，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。第一部分房屋概況第1條甲方將位于（清水房）商業(yè)用房（套內(nèi)面積：㎡，建筑面積：㎡）出租給乙方經(jīng)營使用。第2條房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書登記人：_________________________________________________________________，（附復(fù)印件加蓋甲方公章）2、房屋所有權(quán)證書編號：_____；（附復(fù)印件加蓋甲方公章）3、土地使用權(quán)證書編號：_____；（附復(fù)印件加蓋甲方公章）第3條場地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營餐飲、茶樓等。第二部分租賃期限第4條房屋租賃期限：租賃期限共年，自____年____月____日至____年____月____日止。遇以下情況應(yīng)順延：1）發(fā)生不可抗力事由的；2）甲方逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋無法使用的；4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第5條租金：套內(nèi)面積元/㎡/月，月租金為人民幣_____元（大寫：整）第6條租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算；租金支付時間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金。第7條租金按支付，于應(yīng)交期提前天支付本季度租金。第8條租金支付方式：（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）；第9條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。第四部分租賃相關(guān)費用第10條租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用，并辦理租賃登記。第11條租賃期內(nèi)，乙方負責(zé)繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費用。第12條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等，甲方只負責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔費用。第13條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備（消防系統(tǒng)、供配電KW等），乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進行，甲方應(yīng)予以配合，費用乙方承擔；甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔。第14條甲方負責(zé)落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責(zé)制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實地下車位個，相關(guān)費用由乙方自行承擔。第五部分房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利第15條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第16條租賃期間，乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第17條租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟損失予以賠償。第六部分房屋修繕第18條租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要。第19條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀。第七部分權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利及義務(wù)：第20條按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。第21條在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。第22條甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔保、抵押以及出售，應(yīng)及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè)。第23條甲方負責(zé)合同生效之日起____日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺，費用由甲方支付。第24條經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方權(quán)利及義務(wù)：第25條乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責(zé)任。第27條因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責(zé)賠償。第28條合同終止時，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第29條在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營和競爭需要，可對租賃房產(chǎn)進行重新裝修。第30條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括（外墻面）第八部分爭議解決第31條在本合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第32條租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負責(zé)，并承擔租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費（甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水、電），并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。第九部分合同生效及終止第33條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第34條本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第35條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費用。第十部分違約責(zé)任第36條任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。第37條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額____年折舊損失費，并承擔元的違約金（支付標準按該房屋____年租金總額的3%）第38條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付元的違約金（支付標準按該房屋____年租金總額的3%）第十一部分消防安全第39條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負責(zé)。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_________年____月____日____年____月____日簽訂地簽訂地點：_____簽訂地點：_____商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書常用版（四）出租方：婁底市鴻星商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱甲方）授權(quán)經(jīng)辦人：承租方（法人/自然人）：（以下簡稱乙方）聯(lián)系電話：承租人證照號碼或自然人身份證號碼：_____聯(lián)系電話：_____甲方經(jīng)婁底市鴻星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（一棟1、2、3樓，二棟1、2、3樓、B塔樓4、5、6層、三棟、四棟、五棟所有物業(yè)）的業(yè)主授權(quán)，有權(quán)出租合同項下的場地,享有合同的權(quán)利并承擔合同的義務(wù);同時，經(jīng)婁底市鴻星物業(yè)服務(wù)有限公司授權(quán)，有權(quán)簽訂本合同中有關(guān)物業(yè)管理方面內(nèi)容的條款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，秉著平等、互利、互惠的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，特簽訂本租賃合同。第一條：租賃物的位置和面積1、本合同所述的租賃物業(yè)位于婁底市月塘街和檀香路交匯處鴻星·新天地，具體租賃場地為（具體詳見位置附圖）。2、該租賃物業(yè)計租（費）面積為平方米（該面積為建筑面積，該場地的套內(nèi)實際使用面積小于計租面積）。第二條：租期1、租期為年，共計個月，即從____年____月____日至____年____月____日止。租期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方除去裝修期的第一天算起（含免租期）。2、裝修期和免租優(yōu)惠期：為支持乙方的經(jīng)營，甲方同意給予乙方裝修期個月和免租優(yōu)惠期個月。裝修期和免租優(yōu)惠期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方之日算起。3、交付日期為____年____月____日。如推遲交付，租期相應(yīng)順延。第三條：租金、物業(yè)管理費和其它費用及支付方式（本合同內(nèi)的租金與費用為不含稅價，乙方如需稅票則自行負責(zé)稅費）。1、租金為元/平方米（不含水、電、物業(yè)管理費及其他所有稅費）。免租期個月，租金年遞增為%;具體起租時間從甲方將所租賃物業(yè)交給乙方除去裝修期的第一天算起。①第一年從____年____月____日起至____年____月____日止。月租金為元/㎡。②第二年從____年____月____日起至____年____月____日止。月租金元/㎡。③第三年從____年____月____日起至____年____月____日止。月租金為元/㎡。④第四年從____年____月____日起至____年____月____日止。月租金為元/㎡。⑤第五年從____年____月____日起至____年____月____日止。月租金為元/㎡。2、租金繳付形式：乙方使用物業(yè)的原則是先付租金后使用，按季度支付。首次繳付時間為____年____月____日前，其余租金繳付按繳付周期提前一個月繳付下次的租金。租金不能按時繳付的，每天按拖欠租金的5‰收取滯納金，超過一個月未繳付的，甲方有權(quán)終止其租賃合同期。3、免租期乙方須支付除租金外的物業(yè)管理費及水、電、煤氣等其他費用。若因乙方違約導(dǎo)致合同被終止，則乙方不享有免租期（含裝修期）的優(yōu)惠，乙方需按合同規(guī)定的首月租金標準向甲方補繳免租期的租金。4、物業(yè)管理費為元/平方米，按季度收取。在所租賃物業(yè)交給乙方時，乙方須交第一次物業(yè)管理費，下次物業(yè)管理費須在前次物業(yè)管理費期滿的____日之前交付給甲方，否則，每逾期一天，按每日5‰收取滯納金。5、水費、電費、燃氣費及其他費用①在合同有效期內(nèi)，乙方租賃物業(yè)之水費、電費、燃氣費、環(huán)衛(wèi)費及其它乙方按規(guī)定要交納的費用必須無條件承擔，不得拖欠。如催交，乙方拒不按時交納，甲方有權(quán)作清退處理。②水、電、燃氣按政府有關(guān)部門規(guī)定的標準計費，在此基礎(chǔ)上收取8%的管理費和損耗，不再增加其它費用。③上述費用按月交納，乙方必須在甲方指定的日期內(nèi)一次交清，如有拖欠，每逾期一天，按所欠款項的5‰收取滯納金。④其它費用：其他費用包括但不限于工商管理費、稅金、本體維修基金、垃圾處理費等費用由乙方根據(jù)政府及法律規(guī)定承擔。第四條：履約保證金1、乙方須在合同簽訂之日向甲方交納租賃保證金為6個月租金和，保證金不計利息。2、如因乙方違規(guī)違約須在保證金中扣款，乙方需在被扣款后三天內(nèi)補足保證金金額。否則，甲方有權(quán)無條件清退乙方，終止本合同。3、本合同期滿，乙方無違約行為并繳清全部費用，所租賃物業(yè)完好無損，乙方在搬出后七日內(nèi)，憑甲方開具的收據(jù)，甲方將收取的保證金退還乙方。第五條：入駐與裝修1、乙方的進場裝修須提前3個工作日提交設(shè)計方案，經(jīng)甲方審核同意、辦理進場施工許可證后方可進場施工，乙方裝修過程中必須遵守甲方制定的《裝修管理規(guī)定》。2、乙方承諾對裝修設(shè)計文件符合設(shè)計、消防及其他國家有關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔全部責(zé)任。3、乙方的裝飾裝修中不得破壞該場地主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。在裝修過程中服從甲方、物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門的管理、并按照甲方的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費項目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。4、裝修期間，乙方應(yīng)接受甲方的管理和監(jiān)督。如對公共設(shè)施或第三者造成損壞，乙方須賠償甲方及第三者的經(jīng)濟和財物損失。5、對乙方所租賃的物業(yè)甲方保證水、電、燃氣到戶，但乙方須自行負責(zé)從配電箱、供水總表到各區(qū)域的電源線路和水管。第六條：招牌和廣告1、乙方的招牌和廣告的設(shè)置事宜必須向甲方提交相關(guān)設(shè)計方案，經(jīng)甲方審定后方可設(shè)置，其認定不代表職能部門的認可，嚴格遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費用。2、對于乙方違反城市管理和其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費用或損失均由乙方承擔。3、為了整體宣傳鴻星·新天地的需要，乙方同意甲方或物業(yè)服務(wù)公司無償使用其名稱、商標、商號、標識等;如乙方需使用甲方、物業(yè)服務(wù)公司的名稱、商標、商號、標識等，應(yīng)事先取得甲方或物業(yè)服務(wù)公司的書面同意。第七條：停車管理鴻星·新天地的停車位（包括機動車位和非機動車位）的使用及收費標準應(yīng)當根據(jù)甲方或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條：緊急狀態(tài)和場地維修1、發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該場地的水、電、燃氣等能源供應(yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行。但事后應(yīng)當通過適當途徑盡快通知乙方，并作出說明。2、因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導(dǎo)致該場地的水、電、燃氣等能源供應(yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔任何責(zé)任。3、因處置緊急狀態(tài)而造成該場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財產(chǎn)損失的（無論是因為甲方、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔。4、在租賃期間，乙方承擔所租賃物業(yè)的維修義務(wù)。租賃物業(yè)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象時，乙方應(yīng)當及時采取有效措施解決漏水問題，并防止財產(chǎn)損失的發(fā)生。如漏水問題乙方無法自行解決，乙方應(yīng)當在第一時間向甲方報告，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理。由于漏水引起的財產(chǎn)損失甲方不負賠償責(zé)任。第九條：乙方在租賃期限的照管責(zé)任1、自進場日后，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該場地的場地結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。2、對于設(shè)置或通過該場地的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當給予充分的注意和保護。3、乙方在該場地內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)當遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項法律規(guī)定，自行負責(zé)該場地內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責(zé)任。4、乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該場地及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該場地設(shè)計荷載的物品;不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為;不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該場地建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。5、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味（包括油煙，以下同）或者噪音干擾，乙方應(yīng)當采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味或者噪音干擾嚴重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，由此產(chǎn)生的任何損失由乙方承擔，且甲方有權(quán)單方解除合同，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔任何賠償或補償責(zé)任。6、對于因乙方原因?qū)е碌乃?、燃氣等相關(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應(yīng)當對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔連帶賠償責(zé)任。7、因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔任何賠償或補償責(zé)任。8、乙方通過轉(zhuǎn)租、合作、對外承包經(jīng)營等任何方式允許第三方在該場地內(nèi)經(jīng)營的，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方、物業(yè)服務(wù)公司任何損失的，乙方均應(yīng)當承擔連帶賠償責(zé)任。第十條：乙方的進一步保證1、為維護鴻星·新天地良好的形象和整體利益，乙方應(yīng)當遵守甲方制定的婁底市鴻星·新天地整體營業(yè)規(guī)定，不得擅自提前或延遲開、閉店。否則視為乙方違約，甲方有權(quán)按《商戶手冊》的相關(guān)規(guī)定進行處罰并在履約保證金內(nèi)扣除相關(guān)金額;甲方有權(quán)按實際情況調(diào)整營業(yè)時間，乙方必須遵守，不得異議。2、乙方應(yīng)當辦齊經(jīng)營相關(guān)的各類證照（復(fù)印件提交甲方備案），遵守甲方制訂的婁底市鴻星·新天地統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)章制度（包括《商戶手冊》等），并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方、物業(yè)服務(wù)公司的利益。3、乙方因服務(wù)態(tài)度、商品價格或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，每曝光一次，處以_____元罰款，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，除罰款外，甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)追償由此造成的超出違約金部分一切經(jīng)濟損失。4、未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變該場地相關(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設(shè)計用途。5、未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自停止經(jīng)營或超范圍經(jīng)營，否則甲方有權(quán)終止合同。6、乙方確認，甲方、物業(yè)服務(wù)公司接受乙方的租賃費、物業(yè)管理費或其它費用，不視作甲方、物業(yè)服務(wù)公司放棄其向乙方追究因乙方違反合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔的責(zé)任的權(quán)利。7、乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在鴻星·新天地內(nèi)遵守國家、地方及物業(yè)服務(wù)公司有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、危險品、易燃物、吸煙、電加熱器等），否則由此產(chǎn)生任何問題均由乙方直接處理和承擔責(zé)任。8、乙方違反了上述各項保證內(nèi)容之一的，均構(gòu)成對甲方的違約。甲方可依合同的約定和法律的規(guī)定，追究乙方的違約責(zé)任，直至解除合同。第十一條：甲方的保證和責(zé)任1、甲方保證有權(quán)按合同條款將場地出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請辦理商業(yè)經(jīng)營證照所必要的文件。2、甲方、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國家規(guī)定的申請報批手續(xù)給予必要的協(xié)助。3、該場地內(nèi)的各種甲方提供的設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進行維修，若該場地的損壞或故障直接影響到乙方的營運，甲方或物業(yè)服務(wù)公司須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進行維修。甲方或物業(yè)服務(wù)公司對該場地及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認為合適的時間安排進行，以確保乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。4、甲方已告知乙方，簽署合同時該場地已設(shè)定抵押。如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無法在租賃期限內(nèi)合法使用該場地，則乙方有權(quán)終止合同。5、甲方對在管理服務(wù)中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)等商業(yè)機密負有保密責(zé)任;因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。第十二條：經(jīng)營管理1、乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理。甲方根據(jù)鴻星·新天地經(jīng)營發(fā)展需要，對其進行統(tǒng)一宣傳推廣時，乙方應(yīng)無條件服從，并積極配合。因乙方的原因給甲方或第三方造成經(jīng)濟損失或不良影響，由乙方承擔全部責(zé)任。2、租賃期內(nèi)（含租金期內(nèi)）乙方必須按甲方規(guī)定保證正常經(jīng)營，不得擅自停業(yè)或關(guān)門（日連續(xù)開門時間不足6小時），如連續(xù)關(guān)門或停業(yè)三天以上（春節(jié)除外），或一個月內(nèi)累計關(guān)門或停業(yè)七天以上，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同，要求乙方七日內(nèi)搬遷出租賃物業(yè)，若乙方推遲搬遷，甲方有權(quán)對乙方租賃物業(yè)中的物業(yè)采取封存措施，并有權(quán)將該物業(yè)另行租賃他人經(jīng)營，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔。3、乙方必須保證其經(jīng)營行為的合法性，對其經(jīng)營（商品、服務(wù)等）必須嚴格按國家法律、法規(guī)或行業(yè)規(guī)范進行，不得損害消費者利益。否則，由此引起的矛盾糾紛由乙方負責(zé)。4、乙方不得在承租的商鋪內(nèi)貯存任何違禁品及危險物品如易燃、易爆、有毒及過量貨物等。如因乙方的行為造成商鋪及設(shè)備損毀的（包括故意或過失），乙方除應(yīng)負責(zé)修理及恢復(fù)原貌外，并應(yīng)賠償因此而給甲方及第三者所造成的經(jīng)濟損失。觸犯刑律的，由司法部門追究刑事責(zé)任。5、為確保市場安全，嚴禁使用電爐、電熱水器或生明火取暖，嚴禁私接電源，甲方每發(fā)現(xiàn)一次按違約處理，乙方承擔違約金_____元。經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)三次以上者，可終止與乙方的合約。如因乙方違規(guī)操作引起火災(zāi)而造成財產(chǎn)損失，由乙方全額賠償并承擔法律責(zé)任。6、乙方應(yīng)自費辦理與其有關(guān)的人身保險、財產(chǎn)保險和火災(zāi)保險，如乙方不辦理，由此造成的一切損失由乙方承擔。7、乙方、物業(yè)管理公司有權(quán)對商鋪作例行的安全檢查并承擔治安保衛(wèi)工作。乙方必須派人擔任安全消防負責(zé)人，具體負責(zé)治安防火等日常工作。8、乙方必須保持商鋪內(nèi)的清潔衛(wèi)生，嚴禁亂拋垃圾，并應(yīng)按規(guī)定時間及地點清理垃圾。9、未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得對該場地進行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為嚴重違約，甲方有權(quán)提前解除合同，乙方應(yīng)承擔導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。10、合同期滿，乙方未違約需繼續(xù)承租時，在同等條件下有優(yōu)先乙方義務(wù)，但列入改造、消防整改、經(jīng)營項目調(diào)整等情況的物業(yè)，甲方無義務(wù)與乙方續(xù)簽租賃合同。經(jīng)改造調(diào)整后的物業(yè)乙方無優(yōu)先承租權(quán);11、甲方有權(quán)將租賃給乙方的物業(yè)抵押辦理融資業(yè)務(wù)，且乙方應(yīng)無條件配合甲方融資所有需求，如因甲方經(jīng)濟糾紛原因?qū)е潞贤K止，由此造成的乙方全部損失由甲方承擔。第十三條：違約責(zé)任1、本合同簽署后，如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)向甲方、物業(yè)服務(wù)公司足額支付履約保證金、物業(yè)服務(wù)費保證金或質(zhì)量保證金或者首期租賃費的，____日后，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當向甲方支付相當于保證金金額的違約金。2、合同項下進場日到來后，如乙方未進入該場地開始裝飾裝修，經(jīng)甲方或物業(yè)公司通知仍未糾正的，則自進場日起，每延遲進場施工一日，乙方應(yīng)當向甲方支付相當于第一個租約年日租賃費標準（不考慮租賃費優(yōu)惠）的違約金;延遲超過____日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進場施工違約金外，還應(yīng)承擔導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任;如甲方不解除合同，則除逾期進場施工違約金外，乙方應(yīng)自免租期滿后按照合同約定支付租賃費，無論屆時是否開業(yè)。3、乙方未能在開業(yè)日開業(yè)，每天還應(yīng)向甲方支付日租賃費50%的逾期開業(yè)違約金，直至該場地正式開業(yè)經(jīng)營之日為止。乙方逾期開業(yè)超過____日的，甲方有權(quán)解除合同。4、合同因乙方違約而提前終止的，乙方所交保證金作為違約金歸甲方所有。合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當無息雙倍返還合同項下的保證金。5、乙方延遲繳納合同項下租賃費或其他費用的，則每延遲一日，乙方應(yīng)當向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付相當于欠費金額1‰的延遲履行違約金;延遲超過____日，甲方有權(quán)單方解除合同。6、乙方延遲繳納合同項下租賃費或其他費用累計超過3次的（含本數(shù)），甲方有權(quán)單方解除合同。7、乙方延遲繳納合同項下租賃費、物業(yè)服務(wù)費、水電氣或其他應(yīng)付費用超過____日，經(jīng)過甲方或物業(yè)服務(wù)公司書面催告，乙方仍不繳納的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以對該場地暫停部分或全部能源供應(yīng)和物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方或物業(yè)服務(wù)公司無需因此而向乙方或第三方承擔任何責(zé)任。如甲方或物業(yè)服務(wù)公司因此受到第三方索賠的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)向乙方追償損失。8、在乙方欠付租賃費、物業(yè)服務(wù)費、水電氣或其他應(yīng)付費用等款項期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將放置于該場地內(nèi)的商品、貨物或者其他物品轉(zhuǎn)移出該場地。經(jīng)甲方催告后，乙方仍不足額繳納上述欠付費用的，甲方有權(quán)視情況對乙方的店面采取封店、鎖門措施，不允許乙方開業(yè)經(jīng)營，甲方采取封店、鎖門措施所造成的損失全部由乙方承擔。9、由于乙方的違約行為（包括但不僅包括租賃費、物業(yè)服務(wù)費、水電氣或其他應(yīng)付費用等），乙方擅自關(guān)門停業(yè)超過____日的，甲方有權(quán)將該場地內(nèi)的商品、貨物和裝修清空，騰出場地另行使用，因此而造成的所有損失均由乙方承擔。10、除合同另有約定外，乙方違反合同有關(guān)約定或違反其在合同項下所作的進一步保證或者其他任何承諾的，甲方有權(quán)通知其限期改正;經(jīng)甲方通知，乙方仍不改正的，乙方每日應(yīng)當向甲方支付相當于屆時月租賃費標準的10%的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲履行超過____日，甲方有權(quán)單方解除合同。11、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)享有該場地的使用權(quán)的，則甲方應(yīng)當在乙方發(fā)出書面通知后____日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正;若經(jīng)甲方改正，仍無法使乙方繼續(xù)享有該場地使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無須繳納租賃費、物業(yè)服務(wù)費。12、如雙方在合同履行中出現(xiàn)爭議，則應(yīng)當按照合同項下爭議解決辦法予以處理。在按照爭議解決辦法處理期間，乙方仍應(yīng)當繼續(xù)履行合同項下各項繳費義務(wù)。13、乙方妥善履行合同是甲方給予乙方免租裝修期和免租優(yōu)惠政策的前提。如乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止（包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的情形），則乙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)按第一個租約年的租賃費標準補交免租裝修期和免租優(yōu)惠政策的全部租賃費。第十四條：續(xù)租租賃期限屆滿前，如乙方需要續(xù)租，則最遲應(yīng)當在租賃期限屆滿之日____日前按照甲方新的租賃政策及租賃費標準簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該場地另行處置。第十五條：期滿終止、返還1、甲方同意在本《租賃合同》期滿后或者提前終止后的一周內(nèi)，由乙方按交付時的物業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并積極遵循來裝去丟的原則進行交付返還（可移動的設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除并歸乙方所有），返還時雙方簽署物業(yè)返還單，乙方即履行物業(yè)的返還義務(wù)。2、如果乙方未按前述約定期限交還物業(yè)，則視為乙方放棄物業(yè)內(nèi)一切財物所有權(quán)，甲方有權(quán)騰空、收回物業(yè)，處理物業(yè)內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。3、在甲方按照前述約定收回物業(yè)前，乙方除仍應(yīng)承擔延遲期間物業(yè)租賃費、物業(yè)服務(wù)費、水電氣或其他應(yīng)付費用、滯納金等，（滯納金為每延遲一天按欠款的5‰加收滯納金，從應(yīng)付日至清償實付日止）各項費用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。4、乙方在本合同終止時應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項（含違約金、損害賠償、罰款等）。5、乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方相關(guān)款項，甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在物業(yè)內(nèi)的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。6、乙方未付清應(yīng)付甲方相關(guān)款項超過七日的，均視為乙方自愿放棄其在物業(yè)內(nèi)的財物所有權(quán)，甲方可委托拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用及所欠款項。因甲方采取上述措施而導(dǎo)致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，由乙方自行承擔。7、乙方承租期間的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔和處理。如因第三方向乙方主張權(quán)利造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔由此造成的全部損失。第十六條：雙方特別約定1、甲方提請乙方在租賃期間主動到保險公司對自己的財產(chǎn)進行保險，如遇到意外造成經(jīng)濟損失甲方概不負責(zé)。2、乙方自行更改和違章使用電器電路，人為損壞設(shè)備設(shè)施，甲方將終止本合同，所收各項費用歸甲方，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔。3、在租賃期限內(nèi)，如甲方出售該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)該商鋪出售條件后____日內(nèi)做出答復(fù)，并在____日內(nèi)與甲方達成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方自行將物業(yè)現(xiàn)售（前提須保證本《租賃合同》的履行），本《租賃合同》甲方相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的履行自行轉(zhuǎn)移至新的房屋所有權(quán)人，乙方須無條件同意甲方的更名。4、乙方在租賃合同期內(nèi)，不得將所租賃物業(yè)私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人。乙方確須將其物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租他人，必須書面向甲方報告經(jīng)甲方書面同意后方可辦理轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。、第十七條：不可抗力雙方特別約定，該場地因不可抗力遭到嚴重損壞，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應(yīng)當就是否繼續(xù)履行合同進行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)乙方既無法繼續(xù)經(jīng)營，雙方也無法達成一致意見的，則任何一方均有權(quán)終止合同。合同因此而終止的，雙方互不承擔違約責(zé)任。第十八條：爭議的解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商進行解決，協(xié)商不成時，任何一方均可將爭議提交租賃物業(yè)所在地人民法院裁決。第十九條：通知（文件）送達1、甲方和乙方按以下列明的姓名和地址發(fā)送相關(guān)通知和文件：甲方地址：婁底市月塘街和檀香路交匯處鴻星·新天地1棟4樓收件人：婁底市鴻星商業(yè)運營管理有限公司聯(lián)系電話：_____傳真：_____郵政編碼：乙方地址：【必須填寫】收件人：【必須填寫】聯(lián)系電話：_____傳真：_____郵政編碼：2、上述地址為甲乙雙方約定的有效送達地址。一方若改變上述聯(lián)系方式，須及時以書面形式通知另一方。否則，一方有證據(jù)證明按照上述聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知和文件，無論對方是否接收，五日后均視為已送達。3、甲方發(fā)送給乙方的通知和文件可通過以下方式進行：專人手遞方式特快專遞方式電子郵件④手機短信。第二十條：其他約定事項（此處手寫條款處須加蓋雙方公章視為有效）。第二十一條：本合同未盡事宜，一律按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理，或經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同均具有同等法律效力。第二十二條：此合同簽訂地點為鴻星?新天地。由婁底市鴻星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、婁底市鴻星物業(yè)服務(wù)有限公司全權(quán)委托甲方簽署。第二十三條：本合同一式四份，甲方持三份,乙方持一份。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____授權(quán)代表（簽字）：_____授權(quán)代表（簽字）：_________年____月____日____年____月____日商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書常用版（五）出租方：承租方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條租賃期限租賃期共年零月，出租方自____年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至____年____月____日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;3、承租人拖欠租金累計達個月的。租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行（如國家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定）。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)，。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。第五條出租方和承租方的變更1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3、承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求。第六條違約責(zé)任1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責(zé)賠償元。2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責(zé)償付違約金元。3、出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責(zé)賠償損失。4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金元。5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負責(zé)賠償。第七條免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責(zé)任。第八條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條其他約定事項附加條款：第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。出租方：_____（蓋章）承租方：_____（蓋章）鑒（公）證意見地址：_____地址：_____法定代表人（簽名）法定代表人（簽名）委托代理人（簽名）委托代理人（簽名）開戶銀行：_____開戶銀行：_____帳號：_____帳號：_____電話：__________電話：__________鑒（公）證機關(guān)傳真：_____傳真：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____簽約地點：簽約時間：____年____月____日有效日期至____年____月____日商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書常用版（六）甲方：_____身份證號碼：_____乙方：_____身份證號碼：_____根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃有關(guān)事項訂立本合同。具體條款如下：第一條租賃位臵1、甲方將位于的房屋（建筑面積㎡）租賃給乙方用于經(jīng)營項目，乙方已現(xiàn)場查看并同意以現(xiàn)狀接收。具體位臵詳見“租賃區(qū)域圖”。2、乙方在租賃期限內(nèi)，未征得甲方書面同意，不得擅自改變租賃用途。第二條租賃期限1、該房屋的租賃期限為，即____年____月____日起至____年____月____日止;其中____年____月____日至____年____月____日為甲方提供給乙方無償使用的裝修期。2、租賃期滿，甲方收回該房屋，若甲方繼續(xù)對外租賃該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1、____年____月____日至____年____月____日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥元（金額大寫：人民幣_____元整）。2、____年____月____日至____年____月____日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥元（金額大寫：人民幣_____元整）。3、租金按支付，雙方在簽訂合同時乙方向甲方一次性付清首次租金，后續(xù)租金乙方必須在下一交租周期屆滿前壹個月一次性支付給甲方。每逾期一天，乙方則須按應(yīng)交租金1%/天的標準向甲方支付滯納金。第四條履約保證金為保證全面履行相關(guān)義務(wù)，乙方須在簽訂合同時向甲方繳納履約保證金￥元（金額大寫：人民幣_____元整）。合同期滿，乙方如無任何違約，且向甲方繳清全部相關(guān)費用和處理好相關(guān)事宜后，甲方在半個月內(nèi)將履約保證金（無息）退還乙方;反之則不退還（如房屋主體等有損壞，由乙方承擔恢復(fù)費用和修繕期間給甲方造成的損失，乙方應(yīng)向甲方移交完好房屋）。第五條物業(yè)及相關(guān)費用1、乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時繳納水、電、氣、物業(yè)管理、垃圾清運費及與租賃房屋、經(jīng)營相關(guān)的所有費用，乙方應(yīng)保留相關(guān)繳費憑據(jù)，以便甲方查證。本合同所涉及的稅費由乙方繳納。物管費￥元∕月（大寫：人民幣_____元整），此費用與房租一起繳于甲方。裝表的水、電、氣等按表計費，不得偷竊，否則將以10倍累計使用量的金額作為處罰。公共水電及損耗和公攤部位（即自動扶梯、公共過道、形象墻）所產(chǎn)生的水、電費和維護費等，甲方按面積、使用情況分攤給乙方，乙方每月在甲方通知后的____日內(nèi)必須繳清水、電等費用，逾期每天按應(yīng)收費的1%收取滯納金。2、乙方所經(jīng)營項目的排污、排氣等必須達標，并實行門前“三包”。第六條裝修及安全責(zé)任1、乙方對租賃房屋的內(nèi)外裝修方案須事先報經(jīng)消防等主管部門及甲方審查同意，同時乙方應(yīng)嚴格按相關(guān)部門審核通過的施工圖及有關(guān)規(guī)范進行施工并注意安全;乙方的裝修材料必須符合消防和商場的規(guī)定及要求，因裝修和消防產(chǎn)生的相關(guān)費用以及引起的任何損失均由乙方負責(zé)。乙方及乙方的工作人員不得亂動現(xiàn)場所有的設(shè)施設(shè)備，若有損壞照價賠償或負責(zé)修復(fù)。2、乙方在裝修和使用該房屋過程中，不得影響整幢物業(yè)的結(jié)構(gòu)和消防安全，凡因乙方裝飾裝修和使用該房屋造成整幢物業(yè)消防不符合規(guī)范的，乙方應(yīng)無條件負責(zé)恢復(fù)至消防規(guī)范要求，并通過消防等主管部門驗收，由此產(chǎn)生的費用以及給其他物業(yè)使用人造成的損失均由乙方負責(zé)。3、乙方的裝修、改變原有設(shè)施設(shè)備和經(jīng)營項目，應(yīng)事先征得甲方的書面同意（不得私自增設(shè)管線和電氣設(shè)備等），費用乙方自理，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報審批手續(xù)后方可實施,否則由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔。乙方排污、排氣等必須達標，并實行門前“三包”。因乙方違約導(dǎo)致提前解除合同的，其裝修不得拆除或損壞（非附著于租賃房屋的、可移動的裝飾裝修及其它設(shè)施可以自行處理），應(yīng)保證原樣交與甲方，乙方不得要求甲方支付乙方因租賃該房屋而產(chǎn)生的裝修費和因經(jīng)營需要而自行購臵、安裝的設(shè)施、設(shè)備等一切費用。（注：其他商家的管道若要經(jīng)過乙方的租賃區(qū)域，鄰里之間必須相互配合，互相協(xié)調(diào)。）4、乙方在裝修的過程中不得影響其他商家的正常經(jīng)營，噪音大的裝修必須錯開經(jīng)營時間。5、為了該房屋的整體打造，形成一個良好的布局效果，提升商業(yè)氣氛，乙方所租賃的房屋凡面向公共通道的一側(cè)必須采用防火玻璃進行裝飾隔離，靠公共通道凸出的棱角處必須采用圓弧，店招由甲方根據(jù)乙方所租賃的面積、位臵合理而定，乙方須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費用。第七條房屋的修繕責(zé)任1、甲方按合同約定期限向乙方以現(xiàn)狀移交房屋。若其主體損壞由甲方負責(zé)維修;若房屋出現(xiàn)除主體之外的自然損壞或其它需要進行修繕的情形時，由乙方負責(zé)維修。乙方應(yīng)愛護并合理使用所租賃房屋及其附屬設(shè)施。因乙方過錯造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時負責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟賠償。2、對于乙方的裝飾裝修、改善和增設(shè)的其它物體，甲方不承擔維修的義務(wù)，也不承擔由此引發(fā)的后果。第八條甲方的權(quán)利、義務(wù)1、甲方有權(quán)按合同約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費用，逾期甲方有權(quán)停止提供水電等。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該房屋的使用及附屬設(shè)施、設(shè)備的維護情況。3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在該房屋范圍內(nèi)的廣告使用。4、甲方有義務(wù)向乙方交付安全的房屋。第九條乙方的權(quán)利、義務(wù)1、乙方有權(quán)按合同自主經(jīng)營，自負盈虧（自行解決員工工資和保險并承擔費用，有自主使用人員的權(quán)力），在本合同規(guī)定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營不受干涉。2、乙方自行到相關(guān)部門辦理涉及經(jīng)營有關(guān)的證照手續(xù)（含消防），合法經(jīng)營。如有違法、違規(guī)行為，經(jīng)通知后應(yīng)及時整改，并由乙方承擔由此造成的責(zé)任、后果。若有損壞甲方的名譽，甲方有權(quán)追究乙方的賠償責(zé)任。3、乙方的經(jīng)營活動只能在所租賃的房屋區(qū)域內(nèi)，不得超出，所有的通道（含消防通道、應(yīng)急通道等）均屬于公共通道，乙方不能私自占用，如因乙方不自覺遵守而引發(fā)的一切后果均由乙方負責(zé)承擔。4、乙方應(yīng)做好租賃房屋區(qū)域內(nèi)的安全（防火、防盜）工作，因乙方責(zé)任引發(fā)的失火、失竊等安全事故由乙方負責(zé)，由此造成的損失由乙方承擔。屬于乙方之財產(chǎn)，乙方應(yīng)自行辦理火險、盜險及員工意外險等，乙方還應(yīng)投保公共意外責(zé)任險及其它與經(jīng)營有關(guān)的附加險種。如因乙方未投?；蛲侗ｎ~不足造成的所有損失均由乙方負全責(zé)。5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作人員和物管公司對房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的檢修工作，不得妨礙甲方和物管公司的檢查和施工，更不得以此作為不繳、少繳