房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合伙合同

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合伙合同一、合同背景此合同由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者簽署，旨在合作開(kāi)發(fā)一塊地皮，并以合理的投資回報(bào)分配風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)。二、投資者權(quán)益投資者將向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供資金和資源，以協(xié)助房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。投資者應(yīng)享有合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所產(chǎn)生的任何收益，包括但不限于銷(xiāo)售利潤(rùn)、租金收入、增值收益等。一旦投資者的合法權(quán)益得到保障（具體實(shí)現(xiàn)方式見(jiàn)第四條），投資者應(yīng)全程參與決策。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商權(quán)益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作和日常管理工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商保證在所有活動(dòng)中遵守法律和監(jiān)管規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)做到公開(kāi)透明，對(duì)投資者保持常態(tài)定期的溝通和透明的財(cái)務(wù)報(bào)告。四、投資者保障投資者應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目資金到位等相關(guān)條件滿足之后，受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盡職調(diào)查的保護(hù)。投資者應(yīng)享有優(yōu)先回報(bào)權(quán)，即首先平手本金投資回收，其次再按約定分配利潤(rùn)，最后由開(kāi)發(fā)商與投資者協(xié)商分配余額利潤(rùn)。一旦投資者的合法權(quán)益得到保障，投資者有權(quán)全程參與決策。五、風(fēng)險(xiǎn)分配任何投資都存在投資風(fēng)險(xiǎn)。因此需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理，風(fēng)險(xiǎn)分配情況如下：投資人需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等；開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：工期風(fēng)險(xiǎn)、銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等；若因不可抗力而無(wú)法完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，雙方需協(xié)商解決。合同內(nèi)有責(zé)任認(rèn)定、責(zé)任界定、違約責(zé)任等規(guī)則。但在合同規(guī)定無(wú)法解決的問(wèn)題上，需要協(xié)商解決。六、合同生效及有效期此合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期限為自合同生效日起算5年，屆滿自動(dòng)失效。根據(jù)項(xiàng)目具體情況，可以在合同期滿前協(xié)商續(xù)簽。七、解決爭(zhēng)議在合同履行過(guò)程中，雙方有義務(wù)竭盡全力避免發(fā)生爭(zhēng)議。如果仍然存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)以下方式解決：經(jīng)通過(guò)友好協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議的，雙方可以選擇向主管部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，請(qǐng)求調(diào)解；如調(diào)解不成，雙方有權(quán)提請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行核查；如果雙方還是無(wú)法解決爭(zhēng)議，則本合同約定按照中華人民共和國(guó)法律解決。八、其它條款本合同僅對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓、分包或者許可第三人等使用。合同涉及的所有事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定。九、協(xié)議簽署本合