項(xiàng)目管理處物業(yè)租賃管理制度

項(xiàng)目管理處物業(yè)租賃管理制度一、制度目的為規(guī)范項(xiàng)目管理處物業(yè)租賃工作，加強(qiáng)對租賃的管理和監(jiān)督，確保物業(yè)租賃活動合法、規(guī)范、公正、透明，保障租賃雙方的合法權(quán)益，制定本管理制度。二、適用范圍本管理制度適用于項(xiàng)目管理處的物業(yè)租賃事項(xiàng)。三、工作職責(zé)項(xiàng)目管理處負(fù)責(zé)委托管理單位的物業(yè)租賃事務(wù)管理工作，其主要職責(zé)如下：制定物業(yè)租賃管理政策、規(guī)章制度。對物業(yè)租賃項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃、組織實(shí)施，并做好后續(xù)的服務(wù)和管理工作。督促承租人認(rèn)真履行合同義務(wù)，對承租人履行情況進(jìn)行考核、監(jiān)督、管理。對物業(yè)租賃活動進(jìn)行評估、監(jiān)控和統(tǒng)計(jì)，及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理或業(yè)主委員會。嚴(yán)格按照租賃合同約定，對承租人按時(shí)交納租金及物業(yè)費(fèi)，并定期對租賃物品及設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)、維護(hù)、保養(yǎng)。對非法轉(zhuǎn)租、非法經(jīng)營等情況進(jìn)行調(diào)查、處理和追究責(zé)任。四、租賃申請承租人提出租賃申請，應(yīng)向項(xiàng)目管理處提交租賃申請書和其他必要材料。項(xiàng)目管理處按照政策和規(guī)定審核申請材料，并根據(jù)審核結(jié)果通知承租人。五、合同簽訂承租人在租賃資格審核通過后，項(xiàng)目管理處應(yīng)根據(jù)承租人申請的租賃用途、租金價(jià)格等相關(guān)條件制定租賃合同，并同承租人簽訂正式的租賃合同。合同應(yīng)明確租賃周期、租金費(fèi)用及支付方式、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。六、履約監(jiān)管承租人在租賃合同約定期限內(nèi)履行租賃及物業(yè)費(fèi)用支付義務(wù)，項(xiàng)目管理處應(yīng)加強(qiáng)對承租人的租賃履約監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理拖欠、違約等問題。七、租金調(diào)整如需調(diào)整租金價(jià)格，項(xiàng)目管理處應(yīng)提前90天通知承租人，協(xié)商達(dá)成一致意見后，根據(jù)約定程序修改租賃合同，方可生效。八、物業(yè)費(fèi)用催繳項(xiàng)目管理處應(yīng)按照合同約定的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間要求，及時(shí)催繳物業(yè)費(fèi)用，對超期未繳物業(yè)費(fèi)的承租人，應(yīng)采取適當(dāng)措施確保其履行義務(wù)，保障物業(yè)的正常運(yùn)營。九、租賃管理報(bào)表項(xiàng)目管理處應(yīng)及時(shí)編制和報(bào)送相關(guān)租賃管理報(bào)表，包括租賃合同情況、租賃費(fèi)用報(bào)表、租賃物品設(shè)備情況、物業(yè)費(fèi)用使用情況等，以便于對租賃管理活動的監(jiān)督和優(yōu)化。十、違約責(zé)任如承租人發(fā)生拖欠、違約等行為，項(xiàng)目管理處應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并采取相應(yīng)措施，包括要求承租人立即履行合同義務(wù)、追究其法律責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)的信用修復(fù)等。十一、附則本管理制度自發(fā)布之日起生效，修訂時(shí)應(yīng)經(jīng)相關(guān)職能部門協(xié)商。若本制度與國家