物業(yè)管理公司財務(wù)制度

物業(yè)管理公司財務(wù)制度一、制度目的本制度是為了規(guī)范物業(yè)管理公司財務(wù)管理行為，保障公司財務(wù)安全、透明、規(guī)范；確保公司的法定財務(wù)義務(wù)得以及時、正確、完整地發(fā)生、履行和記錄；同時，促進公司的經(jīng)濟效益，提高公司的財務(wù)管理水平。二、基本原則1.嚴格財務(wù)管理制度，完善公司的財務(wù)制度，確保財務(wù)管理的規(guī)范性、透明性和合法性。2.財務(wù)管理工作必須遵守國家有關(guān)財務(wù)法律法規(guī)和稅收法律法規(guī)的規(guī)定。3.財務(wù)管理工作要以市場為導向，以效益為中心，實行預算控制，并依據(jù)市場變化情況及時調(diào)整財務(wù)預算。4.財務(wù)管理工作要做到獨立性，財務(wù)部門的機構(gòu)設(shè)置、人員聘任，應(yīng)以專業(yè)化、職業(yè)化為標準，量力而行，逐步提高財務(wù)部門的管理水平，保證財務(wù)工作的獨立性。5.審計是對物業(yè)管理公司財務(wù)工作的監(jiān)督和檢查，必須堅決接受審計的監(jiān)督。三、財務(wù)預算與審核物業(yè)管理公司按年度制定財務(wù)預算，并在每年的第四季度完成下一年度的預算。公司各部門的預算必須按年度制定并提交公司財務(wù)部門審核、審批。1.財務(wù)預算物業(yè)管理公司在每年的第四季度開始，將針對未來一年來的業(yè)務(wù)進行詳盡的財務(wù)預算，按照公司規(guī)模和業(yè)務(wù)水平，將總預算分配到每個項目上。2.預算審核財務(wù)審核人員應(yīng)嚴格按照公司的財務(wù)預算制度執(zhí)行，對各部門的預算細節(jié)進行審核，包括各項經(jīng)營費用的審批，如人工費、房屋租賃費、設(shè)備維護費等。四、會計核算物業(yè)管理公司的會計核算應(yīng)按照國家有關(guān)法規(guī)和會計準則進行，嚴格落實公司的財務(wù)管理會計核算制度，確保財務(wù)會計核算的準確性和完整性。1.成本核算物業(yè)管理公司應(yīng)對各項成本進行核算，包括人力資源、房屋租賃、設(shè)備維護等成本，在不斷優(yōu)化成本控制同時，保障業(yè)務(wù)正常運營。2.資產(chǎn)管理物業(yè)管理公司應(yīng)對公司資產(chǎn)進行進行記錄、分類、存儲，建立資產(chǎn)檔案。對固定資產(chǎn)進行準確的折舊核算，定期開展資產(chǎn)附加稅的申報和繳納工作。五、財務(wù)報表物業(yè)管理公司應(yīng)完善財務(wù)管理和報表編制工作，建立健全的財務(wù)報表制度，及時編制現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表、利潤表及附注，確保財務(wù)報表信息的真實可靠。1.現(xiàn)金流量表物業(yè)管理公司應(yīng)編制現(xiàn)金流量表，確保現(xiàn)金流量的準確性和完整性。2.資產(chǎn)負債表物業(yè)管理公司應(yīng)編制資產(chǎn)負債表，確保財務(wù)情況的真實可靠，同時有助于公司了解其財務(wù)狀況、財務(wù)風險等信息。3.利潤表物業(yè)管理公司應(yīng)編制利潤表，分析公司經(jīng)營情況，幫助公司更好地預見各經(jīng)濟行業(yè)的走勢及其變化，以更好地進行決策。六、財務(wù)監(jiān)督財務(wù)監(jiān)督是公司財務(wù)管理的必要組成部分，是促進公司正常健康發(fā)展的重要保障。為了加強財務(wù)監(jiān)督，物業(yè)管理公司應(yīng)通過開展審計工作、內(nèi)部審計、風險控制等措施，對公司的財務(wù)運作進行了解、監(jiān)督、指導和約束。1.審計物業(yè)管理公司應(yīng)定期進行外部審計，接受審計人員的檢查，以了解公司的財務(wù)狀況、財務(wù)情況和經(jīng)營管理情況。2.內(nèi)部審計物業(yè)管理公司應(yīng)不定期進行內(nèi)部審計，對公司財務(wù)和業(yè)務(wù)運作情況進行專業(yè)性指導和檢查，及時修正問題，提高公司財務(wù)管理水平。3.風險控制物業(yè)管理公司應(yīng)強化風險控制意識，審查公司各項重要的財務(wù)行為活動，及時發(fā)現(xiàn)消除財務(wù)經(jīng)營和管理活動的風險，提高公司財務(wù)管理的效率和水平。七、制度執(zhí)行物業(yè)管理公司要定期對制度執(zhí)行情況進行評估，發(fā)現(xiàn)問題及時進行整改、修改和升級。對于制度執(zhí)行不力的部門或人員，財務(wù)部門應(yīng)及時進行糾正，確保制度的有效執(zhí)行。八、制度修訂物業(yè)管理公司應(yīng)