房地產(chǎn)稅務(wù)稽查培訓(xùn)

房地產(chǎn)稅務(wù)稽查培訓(xùn)一、房地產(chǎn)稅收政策――結(jié)合稽查要點(diǎn)六個(gè)文件：內(nèi)資三個(gè)、外資三個(gè)第一部分：收入部分政策及稽查要點(diǎn)（一）預(yù)售收入（二）銷售收入（三）租賃收入1.先租后售2.預(yù)租收入（四）視同銷售收入第二部分：成本及費(fèi)用政策及稽查要點(diǎn)（一）扣除原則（二）十四個(gè)扣除項(xiàng)目稽查要點(diǎn)二、省局對(duì)若干爭議問題的明確（一）補(bǔ)償費(fèi)（二）拆遷補(bǔ)償費(fèi)抵頂房款（三）減免的土地出讓金（四）跨期成本和費(fèi)用（暫估成本的處理）置（五屋）三威年以輛上應(yīng)握付款低項(xiàng)的憂處理頂――愧國稅態(tài)發(fā)〔耕20士04韻〕8貪2號(hào)碑文件爹中已碗經(jīng)指記出來當(dāng)了。琴三、猴實(shí)戰(zhàn)殃指南吊（一投）收醫(yī)入項(xiàng)贏目封（二太）成焦本項(xiàng)致目疼四、皮稅務(wù)誘處理寺（一以）以鍬前年體度虧側(cè)損的閘彌補(bǔ)咐（二墊）當(dāng)醒年虧曉損的繪彌補(bǔ)洽（三頌）虛列報(bào)虧鳳損的識(shí)處理償根據(jù)淚我的臟稽查寺實(shí)踐徑，將似企業(yè)催偷漏家稅手晃法分助為三蕩類。賞（一奧）明略目張來膽型著：比怎如該勸企業(yè)玩預(yù)售豐收入雨就放創(chuàng)在賬遍上，難就是叉不按粒照稅困收政乖策規(guī)捎定進(jìn)給行納拐稅。霸自恃閥自己擱有關(guān)鄭系，消明目啟張膽成的少蹲繳稅更款。慘應(yīng)該蕩說，趟對(duì)于盡此類損企業(yè)閑我們潛的對(duì)久策就殺是重賽拳出胸?fù)?，揀體現(xiàn)肆我們碎檢查揀的力參度。鬧這種散類型將的偷鼠稅手微段，掉我認(rèn)鴿為叫踐搶稅揚(yáng)可能嘴更合北適一硬些。乎（二尋）疏站忽大登意型烈：由毒于房尾地產(chǎn)患企業(yè)兔所得曬稅政豬策非震常復(fù)萍雜，性一些罷房地益產(chǎn)企膏業(yè)確弊實(shí)對(duì)猛政策民搞不欺清楚賢，致慈使少伴繳稅芹款。維我們遺的對(duì)稈策是扔首先嚷我們摸將房碼地產(chǎn)襖稅收區(qū)政策滲弄懂響搞透質(zhì)，將觸疏忽浴大意饅型少龜繳稅魂款全膀部查育清。挽一般追來說爛，以原上兩趣種手垮法多抽體現(xiàn)屆在房示地產(chǎn)威企業(yè)預(yù)的收喇入上塵。然（三俘）精脹心策崖劃型拜：比驅(qū)較難掃辦的貌是這盤種類輝型，乒我們怪將通蘇過一逗定的呢稽查套技巧食，也仙一定刪能夠團(tuán)查清屢楚。趙為了抹偷稅遺，不疊惜采找取兩葬套賬帥，構(gòu)嗚建關(guān)打聯(lián)交相易，形接受幻虛開級(jí)發(fā)票鍋，甚隱至進(jìn)規(guī)行資嘉金回微流的蓄方法醫(yī)。應(yīng)畢該說槳隨著篩我們句稽查如手段呢的進(jìn)淡步，醒以及燦對(duì)房扭地產(chǎn)零稅收欄管理火的逐環(huán)步加皺強(qiáng)，但部分匙房地健產(chǎn)企往業(yè)的兆作案岸手法甘已經(jīng)易越來錢越隱財(cái)蔽。稱精心破策劃杯性是林典型跟的偷猛稅手鎮(zhèn)法，麻體現(xiàn)婦了偷延的特軋點(diǎn)。潔為了初將以蓬上三執(zhí)種類田型的俱偷漏牽稅行綁為全斬部查繼清，王圓滿竹完成鹿本次筍稅收傅檢查澤任務(wù)陽。今船天的點(diǎn)培訓(xùn)震，我拆們要雨學(xué)習(xí)諸三個(gè)丹內(nèi)容烤：一餐是弄搶清政郊策。斜二是炎檢查跌基本索方法們。三評(píng)是，農(nóng)結(jié)合貸前期診檢查宏的經(jīng)因驗(yàn)案懂例，意我們少提示伍大約潑20別個(gè)檢翼查要永點(diǎn)。蘭一、宰努菌房地停產(chǎn)稅止收政餓策婆房地戲產(chǎn)業(yè)礦面臨奪的現(xiàn)鉆狀向1.訂世人動(dòng)都認(rèn)素為是精暴利絨行業(yè)換。-堵--愁從成叢都房弦地產(chǎn)俘老板蜜的故嶄事講箏起。洞2.裹中央奧不斷稅加大曉調(diào)控川力度梨，出慚臺(tái)多腥項(xiàng)措互施，梁抓出愿多名基貪官稀，仍乖然抑安制不姜住飛腥揚(yáng)的黨價(jià)格裹。川3.肌國家修稅務(wù)嗚總局捎配合竹國務(wù)犯院宏平觀調(diào)題控，透在稅贈(zèng)收上歷不斷悄加大刑控管養(yǎng)力度隙。忙（一深）擴(kuò)鎮(zhèn)房盞地產(chǎn)摩稅收匠政策買―狗6個(gè)寄主要開文件天（內(nèi)大資三征個(gè)、夕外資焦三個(gè)園）走房地便產(chǎn)企村業(yè)所螞得稅淚政策攏的變聞遷獅1街把94踢年稅低改杯—壽20陸03房年度金，在貌這一及階段劇并沒賣有完省全針敬對(duì)房術(shù)地產(chǎn)摧企業(yè)業(yè)的企米業(yè)所登得稅儉政策臨，房寧地產(chǎn)側(cè)企業(yè)剝繳納熟企業(yè)加所得謹(jǐn)稅適適用于攀一般漿工商演企業(yè)臣的稅唉收原盞則。刷事實(shí)辭上房統(tǒng)地產(chǎn)饅企業(yè)延的收奸入確泊認(rèn)、吊成本艦核算喇等完頂全不么同于炸一般綠工商產(chǎn)企業(yè)象，沒受有量泊體裁餐衣的發(fā)稅收朋政策煩，等寒于國猴家放余棄了制對(duì)房追地產(chǎn)猾企業(yè)煉的稅院收追銹索，警形成果了其露“突經(jīng)濟(jì)吧的巨效人，咸納稅套的侏番儒秘”塘形象窯。與某市辮的實(shí)燭際情罪況：衫管理泡24臟3戶辟房地暈產(chǎn)企軋業(yè)，租有收啦入的鼻只有柏19傭戶，匆虧損閱面達(dá)等到9酒1％塌，共器申報(bào)肯12縫39繡萬收瘋?cè)?，錄其中浙居然今?宗05墓0萬掘申報(bào)痕的是情減免點(diǎn)稅收裙入。區(qū)2疲下國呈家稅宗務(wù)總脈局認(rèn)兵識(shí)到租以上考幾點(diǎn)仇后，宣于2貧00串3年銜制定荷了國劣稅發(fā)特[2嘩00杠3]飄83胞號(hào)文匙件，泡專門栗針對(duì)王房地識(shí)產(chǎn)企斗業(yè)制磁定了采企業(yè)莊所得擇稅政籠策。渴3鈴今8擾3號(hào)漸文件戲在執(zhí)撞行過悶程中堵，產(chǎn)搬生了銀很多夸問題踏。在薄稅務(wù)賊系統(tǒng)栗強(qiáng)調(diào)娘精細(xì)博化管格理的葡大前錯(cuò)提下襖，國窄家稅喜務(wù)總計(jì)局與沙時(shí)俱多進(jìn)，倡于2蓋00籮6年層制定迎了3跑1號(hào)嗎文件娘，劍燭指房蠶地產(chǎn)靜偷稅詞黑洞枕，但毒是3艘1號(hào)幣文件鴿一些艱提法冒仍然姜有不但完善歐之嫌磁。垃我們美本次采檢查禿的年幻度為濤20膽05趟年至啞20箏06伙年，栽適用宵的政處策為慈國稅擁發(fā)〔覽20惠03川〕8旗3號(hào)哲文件桶，從遼20為06斜年開搬始執(zhí)糧行3會(huì)1號(hào)蔥文件平。但西是3泰1號(hào)扔文件膨有一赤個(gè)特挪點(diǎn)是沉對(duì)以如往的羊經(jīng)濟(jì)敞業(yè)務(wù)火具有第部分袋追溯鼠權(quán)，置大部注分的捆規(guī)定參是同搞83柜號(hào)文稱件是崖一致火的，盒但是謝規(guī)定宮的更融為詳劇細(xì)，枯因此呀講解拴政策給，我案們以論31堂號(hào)文僅件為衡基礎(chǔ)楊來講逆解，窯其中悄同8央3號(hào)倆文件書、外害資1衫42還號(hào)文兄件的領(lǐng)區(qū)別次，將立在講或解中夠?yàn)榇笸抑赣喑?。期（二猴）掠做文洗件講基解架――惱―蓮31鉤號(hào)文浪件為酬基礎(chǔ)鴉對(duì)于敞任何園企業(yè)害來說渣，所晃得稅現(xiàn)主要鄭是有儉收入抹和成幼本、費(fèi)費(fèi)用熟兩大豬部分郊來構(gòu)棍成。幼房地師產(chǎn)企井業(yè)的杰收入鍵項(xiàng)目翠：預(yù)泰售收進(jìn)入和塔銷售疑收入壽、租疫賃收療入、累視同供銷售索收入展。燒收入忙分為先三大扮塊：鍛1.沈完工友前的盤預(yù)售滴收入身生2.傳完工誦后的弄銷售餐收入宜3類.租讀賃收碑入4周.視黑同銷茫售收什入啞在開暈發(fā)產(chǎn)費(fèi)品完侍工前賭，是攝對(duì)預(yù)關(guān)售收讀入進(jìn)飛行征系稅，齊開發(fā)斤產(chǎn)品覆完工嫩后則織是對(duì)執(zhí)銷售傷收入血征稅秩。這告是同賽一般芝企業(yè)征不同肝的最歷大特吃色，飯因此玉我們債要詳側(cè)細(xì)講院解，賣這兩奸種收跑入的軍含義佛及征愉收原織則。雅一、繁關(guān)于云未完恨工開負(fù)發(fā)產(chǎn)海品的膠稅務(wù)折處理臉問題鋤賊啟開發(fā)刷企業(yè)在開發(fā)判、建融造的礎(chǔ)住宅禁、商刊業(yè)用劣房以有及其什他建牛筑物挖、附珠著物嚇、配哥套設(shè)集施等依開發(fā)輕產(chǎn)品勸，在弊其未報(bào)完工揭前采灣取預(yù)包售方坦式銷況售的燦，其股預(yù)售抗收入圖先按誕預(yù)計(jì)軟計(jì)稅她毛利瞞率分泊季(檔或月蹈)計(jì)狡算出懶當(dāng)期午毛利批額，涂扣除散相關(guān)償?shù)钠跐q間費(fèi)廁用、居營業(yè)嗓稅金橡及附國加后狀再計(jì)伙入當(dāng)喬期應(yīng)鋤納稅吵所得焰額，籠待開免發(fā)產(chǎn)哪品結(jié)都算計(jì)源稅成凍本后遇再行璃調(diào)整婚。夢嘉要點(diǎn)渠：雪房地?fù)p產(chǎn)開孕發(fā)企漁業(yè)開句發(fā)的疑產(chǎn)品抄耗費(fèi)貢資金甩極大嫩，其生資金竟鏈來育源主平要是喪一靠招銀行侍貸款嬸，二曲靠預(yù)站售收困入（儀賣樓索花）與，因英此預(yù)興售方楚式是錦房地紹產(chǎn)開稼發(fā)企餃業(yè)主是要的昨銷售笑方式升。預(yù)爺售收隙入從槳會(huì)計(jì)控上分械析屬捏“師預(yù)收朗賬款疤”漆性質(zhì)挪，遵向循權(quán)爹責(zé)發(fā)兆生制悶的稅向收一賞般性折原則耐，對(duì)器于預(yù)蓋收收渠入是篇不征彼收稅椒款的艙。而逼由于昂房地嬸產(chǎn)企厘業(yè)的木經(jīng)營州特點(diǎn)珠，加輛之目勝前完?duì)薰?biāo)洲準(zhǔn)的院不確幟定性寫，如殼果不道將預(yù)蘋售收糊入納圈入征薪稅范鐘圍，諒開發(fā)輝商可停能采衡取種順種辦宴法，充留尾粒巴工驗(yàn)程，柏來推肌遲完連工時(shí)尺間，驗(yàn)使大販量收復(fù)入滯肆留在群“任預(yù)收列賬款邊”惰中，卡國家簡征不揪到稅犁款。耳鑒于偉這種品情況隸，國詳家稅陡務(wù)總專局于排20耍03盤年制告定了青國稅饅發(fā)[歐20雀03傲]8壟3號(hào)接文件居，部勢分應(yīng)舊用了村收入爬上的紙收付密實(shí)現(xiàn)服制，位確立瓣了對(duì)眾預(yù)售頁收入彎征稅默的原窮則。姓一、巾31辭號(hào)文盈件第扎一條吐第一顧款原耗文如匠下：捉理解遮31膏號(hào)文對(duì)件第籃一條斑第一沙款，緩主要買理解床以下漁6項(xiàng)贏要點(diǎn)固。貪（一望）未壩完工德開發(fā)尊產(chǎn)品姿的理位解-僚--說-所鮮有在痰產(chǎn)品白1．裹什么祥是未扮完工礙產(chǎn)品埋？吊未完畝工開丈發(fā)產(chǎn)閉品可酸以理僅解為炸工業(yè)籌企業(yè)湖的在倘產(chǎn)品腦，其松成本啦分?jǐn)傇伒染鶈柰诹赢a(chǎn)品盜成本添處理轎有相咱似之企處。爸同一燦般工頂商企聞業(yè)不個(gè)同的竹是，倍一般屆工商駁企業(yè)六在產(chǎn)界品還殺沒有咽賣，鬧是不涉涉及微稅務(wù)兔問題門的。愈而房根地產(chǎn)身2．展31禮號(hào)文跳件中體的在首產(chǎn)品煩，不滲僅僅弦指商篇品房判，而麗是包庸括了警商業(yè)劣住房壓、配有套設(shè)叔施、電會(huì)所膝、售眉樓處朋等等盤所有束的開巾發(fā)建攏筑物臥。以代前有出人誤白解為津只有貴商品紹房的疏預(yù)售道收入揉才繳長納企券業(yè)所淘得稅浴，3腸1號(hào)評(píng)文件漢進(jìn)一嗽步明墾確了斧預(yù)售數(shù)收入碼繳納絞企業(yè)蘆所得母稅的輝范圍浴為所葬有的仍開發(fā)用產(chǎn)品擠。恥（二才）預(yù)哄售收母入-五--告--冰收付碼實(shí)現(xiàn)孫制圾1.鳳預(yù)售朽收入再一般巴在會(huì)筑計(jì)上撓紀(jì)錄幟在預(yù)祥收賬哲款。設(shè)同其收他工民商企慌業(yè)相貍比，嫁對(duì)預(yù)妥收賬店款征捉稅是妙房地淋產(chǎn)企敏業(yè)的奸重要奉特色僑。笑2.棕預(yù)售借方式準(zhǔn)是房蛛地產(chǎn)疾開發(fā)作企業(yè)情重要定的銷弊售方昨式，肝在稅桶務(wù)上夕理解魄本條聞主要盡把握鵲，無犯論是典否取稻得程“護(hù)預(yù)售柜許可題證隔”稿，只醬要在傷完工即前取課得的推收入肥,均殊按照吃預(yù)售燈收入呆繳納疫企業(yè)字所得比稅。密例如典，某理企業(yè)繳沒有曲取得叼預(yù)售降許可仁證，如該企鐵業(yè)老槐板偷題偷的碼預(yù)售丈房子啄，將綠款項(xiàng)燕放在獻(xiàn)自己傳的個(gè)燥人賬誼戶上之，仍禮然是樂預(yù)售謹(jǐn)收入健的性果質(zhì)。鵝（三再）預(yù)恭計(jì)計(jì)歸稅毛妨利率挖--耗--沃毛利害不是債營業(yè)召利潤格31冰號(hào)文增件首片次提蕉出了屯預(yù)計(jì)霜計(jì)稅里毛利胸率的笨概念疊，以脾同8上3號(hào)壺文件傾中的趨“勸營業(yè)枝利潤速率憲”磨來對(duì)董應(yīng)。歡在會(huì)漿計(jì)上粉營業(yè)營利潤績=收段入-浩成本眉-稅陵金及垃附加們-期筐間費(fèi)洞用，逮而毛陶利=中收入域-成恨本。茶31保號(hào)文折件提螞出了總毛利韻率概紋念，戰(zhàn)即明睜確根賴據(jù)毛叔利率說計(jì)算優(yōu)出的襪毛利邪，允幼許扣遮減營健業(yè)稅軋金及膠附加捎和期型間費(fèi)獸用。疏本條盡是為珍了解償決8拔3號(hào)兇文件擁表述留不必澤清的鋸爭議深，而形設(shè)立絲的，煎也就奪是說私可以假扣減垃期間苗費(fèi)用瘦、營店業(yè)稅凈金及雷附加騎。死（四群）扣融除期歐間費(fèi)橡用和碧營業(yè)瘡稅金封及附凍加-痰--串--傾同完略工產(chǎn)進(jìn)品一壞并扣跑除，歇不需渴要進(jìn)哲行分幸配。異本條子主要斃注意垃兩點(diǎn)賣：一獻(xiàn)是房棄地產(chǎn)癢開發(fā)捷企業(yè)皂的財(cái)耗務(wù)費(fèi)穴用同康一般茂企業(yè)近的財(cái)幼務(wù)費(fèi)同用不凈同，弓在開笑發(fā)產(chǎn)饑品完語工之紋前，營銀行明貸款袋利息錘是計(jì)頁入其鵲“趣在產(chǎn)忙品鍋”敲（未怨完工愈開發(fā)嶄產(chǎn)品窯）的膚，因穿此一析般來寬說期在間費(fèi)絞用中霞應(yīng)當(dāng)旁不包津括利邁息支煩出；駐二是授房地貓產(chǎn)開庭發(fā)企單業(yè)預(yù)菜售收話入所叫繳納臉的營軟業(yè)稅唯，也簽是允階許在譜稅前碑扣除曠的。嗚實(shí)際麥上在部實(shí)務(wù)歇中，辨沒有戚必要喉區(qū)分路完工榨產(chǎn)品誠和未勁完工疫產(chǎn)品胳的期長間費(fèi)僅用和功營業(yè)啊稅金目及附北加，鴿這兩軍項(xiàng)費(fèi)封用，之均可逝以在朋當(dāng)年霧度扣瀉除，架而所住得稅樹又是密按年糊度納消稅的設(shè)稅種五，因接此沒圓有必淹要區(qū)夠分完勉工產(chǎn)注品和顆未完蹤工產(chǎn)宜品的希期間鋤費(fèi)用暴。反在預(yù)互售結(jié)刃算繳娛納的鞋營業(yè)產(chǎn)稅金肅及附越加也靈是可然以扣棍除的茂。這較一點(diǎn)嬸要明辟確。地（五身）當(dāng)蠅期應(yīng)助納稅裝所得葛額-壘--掙--高-暗還藏殺早機(jī)（拍）爬31魂號(hào)文因件將今預(yù)售深收入擠按照輔毛利姿率計(jì)油算出虎的毛遮利減朽去期脊間費(fèi)趕用、靠稅金另及附階加后覺的數(shù)辰額，輛表述案為應(yīng)翅納稅秘所得鍬額，紐在征耕管上摩具有牢很重巖大的扒意義詢。雖搖寥寥那數(shù)字?jǐn)?，卻初是暗外藏殺互機(jī)，佩蓄勢鄉(xiāng)待發(fā)摸。扔1.蠟內(nèi)資正企業(yè)崖是實(shí)悉際征成收的趣概念慶，雖螞然我透們習(xí)刷慣上鴨說預(yù)莖征稅脆款，濱但是耐實(shí)際蹲上屬螞于廁“跪?qū)嶋H業(yè)征收溪，并興不是慌預(yù)征誼”班2.繞沒有鉗多退鞏少補(bǔ)感的過場程，收同涉慶外企鎮(zhèn)業(yè)不宿同，岡涉外誠企業(yè)渣是純近粹的搜預(yù)征墨，要涂進(jìn)行甜多退戲少補(bǔ)碌。因坐此同道外商狀投資愿企業(yè)布有質(zhì)船的區(qū)牙別。案外資部企業(yè)仙是這筍樣，違預(yù)售吉收入疲直接勿乘以榆預(yù)征翻率，扶繳納綿稅款散。在希清算牌的時(shí)疤候，唇多退窩少補(bǔ)害。勿3.哲本次盲檢查既中要基注意紐是否裳有退校稅現(xiàn)奔象發(fā)腿生。炒如果扔有退槳稅屬帝于政竟策運(yùn)心用錯(cuò)寒誤。耍（六協(xié)）計(jì)想稅成名本-常--銷--棵有待仔制定少具體架標(biāo)準(zhǔn)逢31肚號(hào)文款件多旁次提兩到了泉“響計(jì)稅符成本委”渠的概艱念，車房地墨產(chǎn)企政業(yè)的壇成本敘核算隙相對(duì)謠于一須般工孫業(yè)企士業(yè)來肢說，練非常沈復(fù)雜將，因濁此對(duì)粱于成查本的飼稅前咳扣除聽，就粘成為受企業(yè)片所得具稅關(guān)被注的憤焦點(diǎn)蓬。本屆條款允規(guī)定齡，開攏發(fā)產(chǎn)泥品的斜應(yīng)納尖稅所洲得額蒜，雖記然沒索有多托退少屆補(bǔ)的斃概念鐵，確衰是要鈔進(jìn)行瞧調(diào)整熔的，哨即是盾“悅調(diào)增絕調(diào)減尚”少的感棒念。皆對(duì)于捆預(yù)售頑收入傅應(yīng)納費(fèi)說所跌得額頌的調(diào)腸整時(shí)垮間，召31焰號(hào)文鉤確定版為物“腹結(jié)算叉計(jì)稅許成本耐后程”妹，即徹開發(fā)敏產(chǎn)品紐完工橫后，蒜進(jìn)行群調(diào)整牽。夠（七演）預(yù)歐售收碌入發(fā)吼現(xiàn)途掙徑姻1.漢注意甲查看歌：應(yīng)豬收賬嬸款肚――壓―若應(yīng)繳吸營業(yè)歷稅科銷目。竹根據(jù)鳳調(diào)查饞，由富于辦壘理房漠產(chǎn)證凱需要偶提供篩地稅駐的發(fā)膠票，燙地稅趟對(duì)于鋒房地鬧產(chǎn)企壟業(yè)的草營業(yè)換稅管個(gè)理相戀對(duì)較楊嚴(yán)，申企業(yè)散繳納縫了營修業(yè)稅脊，卻慧不申怒報(bào)所密得稅任的情閣況較睡多。識(shí)在我鬧們以器前檢預(yù)查的加一個(gè)敘案例綱，比腎較極電端：摘某外枯商投苗資企廣業(yè)幾耽年間嬌繳納娛營業(yè)責(zé)稅5扎個(gè)多窮億，鼓對(duì)國王稅卻拉進(jìn)行弄零申過報(bào)?；?.穗查欺“隊(duì)預(yù)收惠賬款魯”嬌科目榴。預(yù)什售收項(xiàng)入應(yīng)蜂該計(jì)類入預(yù)挽收賬歷款科歸目，涼一些卡企業(yè)坦其實(shí)曠也很蒙簡單峰，預(yù)姐收賬算款上悉明明電有收涌入，且所得今稅就軍是不中申報(bào)壟。這代種現(xiàn)盯象也疼比較故多。舟可以飲查看塔期初為數(shù)和癢期末碼數(shù)的按變化繼情況憑。龍3.裂查燥“氏其他盾應(yīng)付朱款字”享的二厲級(jí)科富目，洗例如丈“震房款壩”卡、漂“聰定金天”鑒、釘“矩訂金迎”蹲等，嫌這些技都屬笨于預(yù)書收收孟入，禾前面槳我們萌說了康，預(yù)鑰售收哈入包裕括一吹切款某項(xiàng)。普可以天查看屆資產(chǎn)愉負(fù)債推表期栽初數(shù)束和期棕末數(shù)堅(jiān)的變嫌化情昏況。絡(luò)4.編注意媽查看咳，房炸地產(chǎn)爹企業(yè)名是否獨(dú)支付錫給中三介的眉費(fèi)用橋。如設(shè)果有證支付旱給中蛾介的友費(fèi)用論，則坡應(yīng)該籮是有濾預(yù)售貞收入刮，要烏進(jìn)一析步追厲查。望5.藝到銀眨行調(diào)布查取妻證，餡查看袍全部揉銀行瓜賬號(hào)水。一稼般來碎說你辯只要襯將全蘿部銀巡行賬蓮號(hào)擺瘡在開騙發(fā)企攝業(yè)財(cái)竊務(wù)經(jīng)拼理面透前，思她就會(huì)比較盾害怕蚊了。峰查看戲“葡銀行眠對(duì)賬流單贈(zèng)”騎，以像前我?guī)Z們很手少到鍋銀行浩進(jìn)行懲調(diào)查遭取證衫，現(xiàn)好在這級(jí)已經(jīng)榜是稅華務(wù)機(jī)技關(guān)的靜常規(guī)束武器營了。欺（八略）房辱地產(chǎn)小企業(yè)叢預(yù)售傳收入齡“漫預(yù)計(jì)限計(jì)稅掠毛利絞率營”議（營葵業(yè)利豎潤率柳）的焰確定芬。無而論在慰83打號(hào)文歇件中窯，還配是在毒31顫號(hào)文躍件中忍，對(duì)臟于地選級(jí)市森都市吹不低祖于1胞5％趁。以問：梨15喇%是含高還陳是低廁呢？打1.消不高鉆。首拌先房旺地產(chǎn)恢企業(yè)惕15捎％是排毛利伙率，貴包含靜了稅兆金和閥期間學(xué)費(fèi)用轟。營用業(yè)稅嗓金及喝附加證是固按定的斥，為薯5.停5％娘，而乖期間煩費(fèi)用聾，根晉據(jù)調(diào)茶查一騾般為裂8％垮左右元。1購5％困－1凳3.永5％構(gòu)，國迷家預(yù)壟征時(shí)對(duì)只是眾按照兩1.胖5％忠的利廢潤來幼征稅練。我酬們一袖個(gè)普偏通的冬認(rèn)識(shí)父，房霸地產(chǎn)練企業(yè)滔屬于眉暴利幫行業(yè)菜或者擊說高冊利行探業(yè)，攝利潤育率應(yīng)霞該不妥止1蠶.5資％，粥所以拒房地緒產(chǎn)企晃業(yè)反濫映這喪個(gè)比拼率高差，是睡沒有猶道理民的。葬2.納是不圓是低鏡了？太也不揀能這加么說輪，畢之竟是司對(duì)預(yù)聰售收勺入的揭征稅辜，而紡對(duì)于潔其他擺工商裕企業(yè)渣來說致，預(yù)弓售收柳入是欲不征勾稅的調(diào)。而北且將近來開硬發(fā)產(chǎn)授品完友工后點(diǎn)，還館要進(jìn)判行調(diào)扯整。著二、把完工劃開發(fā)火產(chǎn)品堆的稅玉務(wù)處錯(cuò)理立――選―職銷售削收入考（一志）開街發(fā)產(chǎn)及品完紛工的意標(biāo)志等――票―粱三個(gè)賊條件煌。極1.嶺竣工陽證明勿已報(bào)趟房地娛產(chǎn)管杯理部尸門備典案的森開發(fā)島產(chǎn)品拾（成耀本對(duì)躁象）平；吹2.讓已開伙始投鍵入使射用的妖開發(fā)移產(chǎn)品確（成帆本對(duì)測象）而；暢梢滔3.確已取珍得了穴初始復(fù)產(chǎn)權(quán)秩證明到的開黑發(fā)產(chǎn)促品（立成本手對(duì)象刑）。診河應(yīng)該經(jīng)說，誼開發(fā)界產(chǎn)品沖完工恒標(biāo)志蓮的確茅立是眼31賀號(hào)文櫻件的之最大微亮點(diǎn)掃。蒸如果獲完工做標(biāo)志模沒有卷剛性錢標(biāo)準(zhǔn)饅，開鐵發(fā)企宜業(yè)就辱會(huì)存瓜在兩串種傾混向：副第一吼，0望4年懼和0隙5年園開發(fā)揮企業(yè)捉可能詞有免糧稅的勸可能澆，那全么就這會(huì)提皮前確偵認(rèn)收堤入。罩第二鞏，大宮多數(shù)作開發(fā)倚企業(yè)福，因塞為其照實(shí)際俱毛利增率大幫于1武5％碼，因筍此故款意的陶不轉(zhuǎn)闖預(yù)售搭收入虎，將傲收入事沉淀肅在預(yù)毫售環(huán)蟻節(jié)，汽從而竄少繳株稅款蒜。可紙能房盾屋早赴已經(jīng)破入住嚴(yán)，就餓是不乖做竣倦工清喬算。翼這是吉房地屬產(chǎn)企熊業(yè)的稈主要童漏洞徒。響注意銳這三果個(gè)標(biāo)秒準(zhǔn)是亞只要?dú)v符合沾一個(gè)腹條件斧的，證就視跪?yàn)殚_苗發(fā)產(chǎn)冠品已補(bǔ)經(jīng)完妹工，行而不魯是并詠列條欄件。志（三繼）震幫開辭發(fā)產(chǎn)香品完遷工后蔽銷售快收入寄的處搞理。欣1.謎眠前將預(yù)南售收鑼入確宣認(rèn)為氧銷售熔收入支。隔2.擾尺火結(jié)轉(zhuǎn)豐對(duì)應(yīng)殃的計(jì)判稅成抗本。吊3.礙棄指將實(shí)谷際銷海售收浩入毛夏利額墓與預(yù)竊售收陶入毛冤利額拼的差眾額計(jì)芝入完希工年孔度的繭應(yīng)納住稅所治得額惹。盞如何院實(shí)現(xiàn)歐呢？悅就正貍常的暴將收盲入計(jì)盆入銷挖售收漢入，聾成本壟計(jì)入欺營業(yè)鉛成本寄，這筑樣在膠申報(bào)胳表中瘡自然壞就會(huì)穩(wěn)有了鵲實(shí)際乞銷售圈毛利性，將雨以前遣確認(rèn)都的預(yù)稻售收返入毛沖利計(jì)配入調(diào)展減項(xiàng)奏目，立這樣痰其差臘額就背會(huì)自衰動(dòng)計(jì)頭入了六應(yīng)納禍稅所膝得額屑。格（四竄）善讓稽朗查人貫員入荒戶檢演查時(shí)頑應(yīng)該菠掌握萍開發(fā)脹企業(yè)憐的九岔項(xiàng)基睛本情否況。彼31誤號(hào)文耽件中平規(guī)定澤了稅杯務(wù)鑒舒定報(bào)途告的和內(nèi)容怠，實(shí)繡際上畫減輕城了稅佛務(wù)人廉員的溉負(fù)擔(dān)化，由隊(duì)于我扛們檢里查的壩視0員4年或、0據(jù)5年完稅收藥情況圖，當(dāng)謀時(shí)沒唯有稅蠟務(wù)鑒色定報(bào)茫告制儲(chǔ)度，左因此愈我們垃自己悅要掌香握一至下九久項(xiàng)基慌本情萬況。蒼1.滋開發(fā)少項(xiàng)目認(rèn)的地洲理位差置及杠概況導(dǎo)、2異.占鐵地面劑積、宮3.罪開發(fā)能用途愚、4霧.初敞始開訊發(fā)時(shí)攻間、仍5.車完工膏時(shí)間央、6險(xiǎn).可倚售面揉積及蝦已售腦面積艙、7練.預(yù)釋售收繭入及叮其毛遙利額烈、8裂.實(shí)柜際銷信售收貞入及傲其毛遠(yuǎn)利額世、9票.開芳發(fā)成畜本及亮其實(shí)連際銷匪售成雨本。銅那么桃這九睜項(xiàng)內(nèi)男容從庭那里繪取得勵(lì)呢，瞞建議育，檢參查人更員應(yīng)址該查斗看企恨業(yè)的久竣工榨清算模報(bào)告殘，這躍樣減互輕自眠己的后工作氣量?？皬目?dāng)工清白算報(bào)濾告中耍挑毛仗病，崖要比謊自己對(duì)算一敢遍，射要好若的多墊。噴在石程家莊木某企顆業(yè)的歲檢查飽過程坡中，槽由于擾企業(yè)癢很大匹，賬茅目較角多。鑄經(jīng)過懼對(duì)該惜企業(yè)慈檢查頓方向若會(huì)診窯，以齒竣工巨報(bào)告理為基小礎(chǔ)，蕩竣工榮報(bào)告勸中的煎土地捉成本述為1芹.5匠億，紛我們垃就看錫1.宮5億撈的發(fā)雅票是貫否有紛，結(jié)需果很匪快查輪處有律50賺00打萬的傳地款線尚未砍取得妖發(fā)票剖，省怪時(shí)省樣力，仰取得發(fā)了很桑好的腎效果烈。盞（五毫）陸湯銷繭售收魂入的裂范圍殊1.泊銷售嗓收入滾包括給銷售求開發(fā)碌產(chǎn)品糖過程灑中取阿得的誰全部捕價(jià)款健，包共括現(xiàn)種金、寧現(xiàn)金贊等價(jià)勾物及北其他悲經(jīng)濟(jì)奧利益醬。這慨是包辯括房舟地產(chǎn)攻企業(yè)揀所有猾企業(yè)遭的通秤用稅常收原刮則。壟2.暗預(yù)售族收入偶是收馬付實(shí)馳現(xiàn)制區(qū)，不縱包括治其他件經(jīng)濟(jì)廊利益廉。參纏見0出6年得匯算載清繳春省局問的文已件。流3.史對(duì)于踏代政漆府代葉收的放款項(xiàng)雪的處魔理有民兩種冰方法營：訊（1腎）納俯入開利發(fā)產(chǎn)帥品價(jià)泥內(nèi)，單或由猜開發(fā)置企業(yè)紙開具糧發(fā)票且的。稍――橡―各納入站收入傘，將康來將關(guān)該筆謹(jǐn)收入房轉(zhuǎn)給犁政府洞部門不的時(shí)臘候作彎為費(fèi)登用列揉支。盾――鐮――亂體現(xiàn)沿了收鼠支兩材條線桃的原翻則，告該原咱則在資房地鉛產(chǎn)稅賭收政即策中練多次市用到佛。滿（2錦）如符果是栽由政勵(lì)府部曾門開匪具發(fā)訓(xùn)票，仰則作熱為代泄收款指項(xiàng)，翅不納塊入收縮入。盾實(shí)際疏上以仿上兩添種處涌理結(jié)男果，吳并不謠影響夕稅款擊，影斑響的懷是稅顧款利描息。盼04圓年收次取的泄維修匪基金玻，0掛6年使交給握政府召，那騾么0怨4年鋒已經(jīng)肅納稅留，0奧6年租才作紙為費(fèi)殿用處承理。占（六宗）閥畏開洗發(fā)產(chǎn)乞品銷騾售收危入的霜確認(rèn)筍1.糞扮瀉一次民性全服額收曾款方伴式。再同一諒般工暫商企喉業(yè)沒窮有不皇同。權(quán)2.粉廢息分期佛收款荒方式雷。鼻――橫―媽國家攜不承驕擔(dān)企齊業(yè)經(jīng)雁營風(fēng)鋒險(xiǎn)的誘原則誤。熔（1芽）如蛇果已訴經(jīng)超檔過銷怎售合滿同或隔協(xié)議尤上規(guī)挽定的撲時(shí)間稱，開根發(fā)商灶還沒軋有收痛到款驢項(xiàng)那醉也得要納稅燃。國清家不駝承擔(dān)離你房礙地產(chǎn)折開發(fā)顆企業(yè)歇的經(jīng)雨?duì)I風(fēng)尿險(xiǎn)。坊將來搬你真廁的收探不回欲來了要，可劑以作架為財(cái)遷產(chǎn)損弟失，珍報(bào)壞鳳賬審?fù)垧挸?。繳一般遼工商名企業(yè)抗分期住付款嘗也是確這樣亮規(guī)定近的。鞋，本（2敵）如飾果付廁款方呀提前踩付款即的，股則按權(quán)照實(shí)鉤際付社款日注確認(rèn)峰收入趙的實(shí)需現(xiàn)。需問：述該條乳規(guī)定括是否茫由意農(nóng)義呢庫？有狀人說右，那軌有這色么傻者的人象，提褲前付范款呢鏡？御其實(shí)燙人家泛并不塑傻。趣在本枕?xiàng)l款衛(wèi)出來竊之前搬，有恰人做舒這樣便的避性稅籌乓劃。校這是愉房地航產(chǎn)企映業(yè)的揀特色裁，一傲般工混商企鴿業(yè)沒最有類差似規(guī)肢定。圣為什另么制截定這貨個(gè)規(guī)逐定呢岸，是惕為了份規(guī)避錄稅收截漏洞振，例鄙如房匠地產(chǎn)本企業(yè)集為了誤晚繳史納稅齡款，霉說請(qǐng)饅對(duì)方響幫忙炸，反礎(chǔ)正也頌不影歪響對(duì)變方的訴利益指。故粘意和改對(duì)方湊簽訂俯合同招，說觸房屋作的價(jià)陸款2摔00怖8年首付款眾一半長，2廊01胞0年冰付款殃一半失，實(shí)零際上筆呢，扮07架年就分取得柄了收宗入。瑞如果庫沒有佩本條脅規(guī)定然，按雁照合寺同協(xié)洪議就雄只能煎在2疑00丘8年水和2黎01大0年培才能貝征稅汁。住再戶都披在新稈房子棋里看騎北京謹(jǐn)奧運(yùn)辯了，故稅還吹收不餃上來童，這更顯然準(zhǔn)不合材適。制3.其浸貢銀行必按揭別方式凝。須（1笛）另喝按端照銷夢售合恥同或置協(xié)議懲約定勻的價(jià)榮款確彈定收宅入額罰。敗房地職產(chǎn)商帥同銀爭行做飄按揭信，要智設(shè)立烈兩個(gè)五賬戶振，一姐個(gè)是沸保證刷金，槐在房澆產(chǎn)證卸辦下件來之璃前，訂這個(gè)降保證丘金是賽不能密動(dòng)的跪。第呀二個(gè)鐵打入啦企業(yè)霞一般刮賬戶顏的錢種才是哄能動(dòng)盯的。學(xué)這句板話的輕意思鋼是說謹(jǐn)確認(rèn)傘收入升的時(shí)概候，殖不能勾減除調(diào)保證毒金。秋聯(lián)系拐31弄號(hào)文匆的第玻八條挎第二衰款第臂九項(xiàng)狹。保心證金輛的性喬質(zhì)實(shí)班際上葉是預(yù)執(zhí)計(jì)負(fù)舉債，陷如果采真的帥出現(xiàn)勵(lì)用戶酬不還謹(jǐn)銀行淹的錢本，而脆且房算產(chǎn)證鴨還沒襖有辦兇下來歉，銀蟲行將剖保證碧金沒趙收，幸企業(yè)猛實(shí)際足產(chǎn)生家損失寇的時(shí)父候，餡才能述據(jù)實(shí)團(tuán)扣除伏。參沾見1樂3號(hào)怕令。遞（2腹）銀窯行按旦揭方練式是菜房地亭產(chǎn)商佳主要解的銷蔽售方浮式。碗我們仿在本嶄次檢帖查中肅要充詳分注控意這趨么幾津點(diǎn)：休按揭拼款計(jì)換入短擊期借跌款，術(shù)不繳潤納所馳得稅莊。如期果有賽借款賺的話介，我尊們要鞭注重顯看借端款合魔同，漸看是作否有繳利息掛支出雪。如出果短蔽期借驕款沒男有對(duì)圈應(yīng)的俘利息司支出扔，一顯般來師說應(yīng)度該是妥按揭剖款。職假按鎖揭。鍵用內(nèi)廳部員鄰工的莊身份祥證去冷認(rèn)購尼。這饒屬于挨金融引欺詐秒。實(shí)掙際沒這有賣針出去濟(jì)房子緞，為繩了貸冰款，戶搞假評(píng)按揭遮，我究的觀濁點(diǎn)，扮吹牛哄要上型稅。敘隱瞞聰按揭社款收喜入。季石家辜莊某來企業(yè)泉偷稅例案。奸房子術(shù)賣1們00疲萬元往，銀鏈行的穴合同霞是1浮00功萬，鑰提供樸給稅丟務(wù)機(jī)既關(guān)的未合同您為6晶0萬教，隱紋瞞4償0萬效收入僻。金4.繞相緣委托渾代銷仍收入渾――他―賄也比芒較常瀉見?；\總原助則：烤收到厚代銷丙清單域時(shí)確般認(rèn)收仍入。木增值甚稅也慎是如翠此。晉（1賠）支醫(yī)付手交續(xù)費(fèi)求方式盼――蕉按照除銷售雅合同圣價(jià)款語確認(rèn)蒙收入域。意行思是鵲說確向認(rèn)收喊入時(shí)胞不能僚扣除燈手續(xù)勸費(fèi)，扛當(dāng)實(shí)盡際支億付給杜中介玉機(jī)構(gòu)晉手續(xù)朗費(fèi)時(shí)貓才能我扣除棗。再租次體犧現(xiàn)了屯“趟收支面兩條猴線的肝原則披”辮，不波能座行收座勤支。罰堵塞塊稅收付漏洞漸。8族3號(hào)扯文件勾用臨“禿收到勒的銷剃售額妄”逆，納妥稅人書就和甚稅務(wù)駱機(jī)關(guān)威理論詠了，償說我煩要扣晃除手堤續(xù)費(fèi)蕉，3陜1號(hào)譽(yù)文件厲就明抓確了余，不斑能扣值除。走（2蔽）視業(yè)同買愿斷方回式。功A.慚開發(fā)非商參朝與簽賄訂協(xié)家議的眨。按奧照合勸同或劫協(xié)議漢價(jià)格族或者憂買斷抄價(jià)格攤熟高掩的原偉則來屋確認(rèn)頂。早例如惕：某據(jù)開發(fā)個(gè)商和傘中介蛛機(jī)構(gòu)蜓商定陽房屋熱買斷啦價(jià)為學(xué)80沸萬，船實(shí)際揮賣了六10猴0萬取，那寸么就露要按勺照1純00褲萬確框認(rèn)收顧入，騙另外近20嘉萬在恰付給忽中介援機(jī)構(gòu)文的時(shí)童候，訊可以犁作為慶費(fèi)用砌扣除芽。旋如果尋買了導(dǎo)70歐萬，性好要副按照臂80獵萬納沸稅，鄭因?yàn)樾詈筇灾薪榉菣C(jī)構(gòu)插還要詞給開堡發(fā)商腰10報(bào)元，壇好比稿納稅訪人應(yīng)防收賬滿款沒挺有收鑄到，填還是乏要計(jì)灣稅。匹至于源說，婚中介傲機(jī)構(gòu)字玩賴如，不維給開告發(fā)商鼓這1籮0萬舅元，防到時(shí)同候再箭按照哄壞賬戚損失曾向稅辟務(wù)機(jī)富關(guān)申用請(qǐng)扣尼除。坊B.滅如果資是中彈介機(jī)齡構(gòu)和善用戶數(shù)簽訂朵合同變。意坊味著疲用戶粗要將晚錢付積給中脆介機(jī)判構(gòu)。牲這個(gè)倡時(shí)候栽你中誼介機(jī)家構(gòu)收略到了啟多少幫錢，爛不用志管。修收到芳代銷昨清單賀，不冒管你瑞賣了祝多少買錢，鋒就按魯照買絲斷價(jià)巴確認(rèn)擔(dān)收入委，賣碑多了田是中要介機(jī)瞇構(gòu)的男利潤柳，賣垮少了軟是中謠介機(jī)憐構(gòu)的或虧損汽，同免開發(fā)弦商無巷關(guān)。態(tài)我總躍結(jié)本銹條款吸體現(xiàn)輝了三性個(gè)原骨則，均以幫最助大裁家理虜解：調(diào)一是范收支阿兩條仰線原崗則，壞二是鎖國家便不承盡擔(dān)企導(dǎo)業(yè)經(jīng)溫營風(fēng)頑險(xiǎn)的爽原則喘；三異是確隸認(rèn)收寇入以泥“程買斷魄價(jià)攻”魂和笑“滴合同椅價(jià)稅”該熟高遣原則足。懼（2廳）嗓鋤超安基價(jià)朵分成太方式襲和買慚斷方站式的程原理痛是一稅樣的矩。不騎再多亡講。宰（3欄）或繁包框銷方產(chǎn)式，涼再包逢銷期姨內(nèi)，親看適政用前貪面那攀個(gè)條上款，駝出了問包銷鉤期以藍(lán)后，騰如果海中介炕機(jī)構(gòu)川還沒徹有賣軍出去已，則喬要按樓照包問銷合間同或衰協(xié)議俯確認(rèn)絨收入進(jìn)的實(shí)丙現(xiàn)。犬只要捆我們堆理解室了以濤上幾申個(gè)原務(wù)則，幼推斷腔都能舊推斷漸出各逐種方梯式是揀如何蘋納稅冷的。偵只有社知其粗然，貨還要候知其稀所以浸然，拿才能耽更好豬的理唯解與生運(yùn)用困稅收慢政策停。銀5.掉態(tài)銷先租瑞后售茫第一董個(gè)注搜意點(diǎn)旁：忽例如欺開發(fā)執(zhí)商開玉發(fā)1捐-2遵層是腦商鋪給，3孤-1續(xù)0樓傷為住綢宅樓琴。開巖發(fā)商切將1渣-2概層出灘租，院83朽號(hào)文放件中過說了菌，如皂果臨賄時(shí)租盤賃這衫兩層哲，不勾用視雁同銷釘售，春如果牌是將偵這兩嗎層轉(zhuǎn)棵成經(jīng)急營性慮自產(chǎn)長，即妹自產(chǎn)演自用形要視易同銷頂售，植于是卵納稅武人就希開始題和稅訴務(wù)局吧產(chǎn)生粘糾紛販了，望稅務(wù)里局說舉你都結(jié)租了準(zhǔn)一年家多了秧，不店是臨趕時(shí)租堤賃，椒要視由同銷熊售，牛企業(yè)且說我胸隨時(shí)螺準(zhǔn)備臣賣，對(duì)就是部一下酷子找碎不到旁合適談的買吧主，滔我這希是臨析時(shí)租策賃。吐誰都艇有道捉理，槍說不爬清了擺?；?1驚號(hào)文堵件，麻干脆達(dá)將這暖個(gè)選稍擇交銳給納蒼稅人膠。將度是否課視同礎(chǔ)銷售登規(guī)定徑為一園個(gè)可磚以選貼擇的膊稅收顆政策輸。消你在逗賬上券將開宜發(fā)產(chǎn)徒品轉(zhuǎn)壽做固炸定資望產(chǎn)了暮，就貞要視竊同銷嶼售，巷沒有凳專做矩固定羅資產(chǎn)香就不迎用視方同銷氧售。藝問：趙企業(yè)苦不轉(zhuǎn)珍作固叢定資懲產(chǎn)，宿不視收同銷臣售，部是不印是就危便宜急呢？作不一罷定。仔轉(zhuǎn)固蘋定資偷產(chǎn)聽啊視庫同銷拜售笨依可擴(kuò)以提赴取折凈舊珍密按務(wù)固定翻資產(chǎn)浮清理碌銷售懂不轉(zhuǎn)杰固定含資產(chǎn)百腰爽不視批同銷銅售國鞏不商能提向取折帖舊貍蹤按玻開發(fā)刪產(chǎn)品處銷售石由于粱國稅堡發(fā)〔牧20輝00趟〕8姑4號(hào)墊文件喘規(guī)定德固定斬資產(chǎn)走最低爆折舊獄年限嫌為2位0年相，殘播值為販國稅霜發(fā)〔啦20休04錦〕8每2號(hào)友文件識(shí)規(guī)定這一律役為5勺％，國因此魯每年絹可以撇折舊豬4.仇75紐％，衛(wèi)而視辣同銷膠售的無利潤撇率為臘15苗％，算不考叔慮貨魔幣的第時(shí)間謙價(jià)值貢的話冒，租躍賃三學(xué)年多返時(shí)間薯，就貓不如孕轉(zhuǎn)成貢固定渴資產(chǎn)張合適刷。涌這是鍬企業(yè)糾的稅負(fù)收籌斤劃項(xiàng)斥目，懂我們該在本耕次檢蔬查中砍，不些必為唇這個(gè)栗和企允業(yè)爭干執(zhí)。泄第二窯個(gè)注胃意點(diǎn)推：姥按照蓄租金抬收入檢的確癢認(rèn)原爛則。撥例如翁一下需子收亂了3圍年的撿租金撞，允踏許按跑照年它度分昌年度聯(lián)確認(rèn)舞收入眼。國兄稅發(fā)辨〔1挎99宴7〕待19茅1號(hào)惰文件艷。訊6.沈預(yù)租俊收入記什么稿是預(yù)乏租收訊入呢疫？比植如說淚開發(fā)待商建榴了一恨個(gè)太搞和電哨子城漂，是悅為了袋出租謙而建濾的，驅(qū)還沒途有建獎(jiǎng)好，繪你準(zhǔn)毒備以宮后租咬，廣貨告說喜了鬧享市旺父鋪，枝誠招兩出租舞，就漏收了布一部巷分預(yù)休租收真入，甚這個(gè)題時(shí)候佳的納招稅時(shí)鑼點(diǎn)是蠢將開潑發(fā)產(chǎn)丘品交示給承消租人雞使用榴時(shí)，勞實(shí)際奶上預(yù)源租收喊入就貓是租伸賃的敗訂金坐，因穿為沒倆有房示產(chǎn)證腥。麗上面幫講了游買房苦子收料取的披預(yù)售荷收入春，收希到就吹要納租稅，病本條尊規(guī)定抽了預(yù)肺租收史入可削以等狠到講促開發(fā)樓產(chǎn)品罷交給憶承租玉人的盛時(shí)候販再納掛稅。嘴也就誤是預(yù)獲售收言入只濃適用音于出關(guān)售房葬產(chǎn)，宰不適睡用于暫出租污房產(chǎn)蔽。閘四、死視同洗銷售扒收入譜31鐮號(hào)文飲件第攔六條賣注意貼點(diǎn)：啄1.移內(nèi)資卷企業(yè)造有視冊同銷擋售的為規(guī)定棟，外電資企仇業(yè)沒打有。濃焦爹概中2.悲成本粉利潤摩率的嚇含義個(gè)。按沃照1靜5％祖來計(jì)趟算。嚇第二出部分詠：成苦本蕉31樸號(hào)文筆件對(duì)呆開發(fā)第產(chǎn)品咬的成鐮本和拒費(fèi)用賞扣除剃原則致和扣款除項(xiàng)欣目作飽了規(guī)銹定。表一、召芳穗扣除吉原則廉：兩權(quán)責(zé)普發(fā)生抓制原山則和卵真實(shí)初發(fā)生廳的原再則咱包含哥兩層脖含義圖，一竊是取膨得了瘋發(fā)票候，但緩是款手項(xiàng)還漏沒有膜支付搞，可蘆以在從稅前瞞扣除輕。以笛區(qū)別生收付贊實(shí)現(xiàn)躺制。驢二是逗，如怎果沒號(hào)有實(shí)釣際發(fā)桑生就善不能籍預(yù)提在。其棗實(shí)預(yù)宜提和賺待攤桑是權(quán)鹿責(zé)發(fā)誕生制誤的典膊型體哈現(xiàn)，肉房地遇產(chǎn)稅種收政往策不蕉允許決預(yù)提艘，說瓜明其源不是振嚴(yán)格快意義吩上的趁發(fā)生群制。禽本原戚則非綱常重質(zhì)要。閑因?yàn)殛惙康匚府a(chǎn)企顫業(yè)會(huì)御計(jì)制劍度規(guī)偵定可套以預(yù)磚提配塔套設(shè)末施費(fèi)懲用，炮因此正房地詠產(chǎn)企黃業(yè)預(yù)錦提費(fèi)腳用的抖情況粗較多究，在糾稽查孟中要鉤特別紋注意網(wǎng)。椅比如預(yù)一個(gè)聽小區(qū)兇，規(guī)過劃中巾有學(xué)附校，窄將來到一定宋要建黨，會(huì)諸計(jì)制程度中糞規(guī)定干可以琴預(yù)提笛。蔽就是渴不能扣預(yù)提丸配套規(guī)設(shè)施苗費(fèi)用默。凡扯是預(yù)而提的慎一定惹要作聚納稅爽調(diào)整仙。思本文擺件中逼多次胳強(qiáng)調(diào)等這一從原則棉，例造如第泛四條儉真實(shí)爹性原芹則，增扣除蘿項(xiàng)目侮的第甘三條鮮“加應(yīng)付星費(fèi)用?！眴?，反悠復(fù)再豆說沒呼有真穩(wěn)實(shí)發(fā)行生的譽(yù)不能閣預(yù)提練。胃我們嚇在稽紅查中暫，如改何把挪握呢竊？就供是一誘般來規(guī)說，勢沒有罩合法卻的憑咳證（盟主要梁是發(fā)餅票）爺就不根讓扣頃除。棉二、物扣除唐項(xiàng)目懲（一拿）計(jì)林稅成秋本蜂給出鋒了公殲式。金包括捆項(xiàng)目社有：尚六項(xiàng)勤內(nèi)容率。去注意耍點(diǎn)：己成本迅對(duì)象問總成監(jiān)本的妙確認(rèn)析（一扒）完暮工前飄發(fā)生駁的成灘本：壤（1載）直庸接成有本行――淋―區(qū)直接迷計(jì)入牧成本漸對(duì)象火。比吉如說產(chǎn)為A能棟樓喉支出凝的成愉本，質(zhì)直接站計(jì)入陜開發(fā)夫成本渠。蘋（2皮）間單接成寄本和崇共同爸成本羊，按鑼照配尿比原爭則計(jì)咸入各蔬個(gè)成井本對(duì)農(nóng)象。釘例如雨兩棟局樓中注間一景條馬秒路發(fā)需生的球費(fèi)用案，你榴說屬菌于那沫棟樓普的成梁本呢搭？可英以按植照占惠地面頑積、暗建筑室面積冊或工腸程概至算等勸方法誠計(jì)算脂分配北。一闊般用育建筑寸面積裹的多雹。錯(cuò)（二品）完媽工后跨發(fā)生聚的成弊本：校――領(lǐng)―鑼稽查墊實(shí)踐斗中要舍特別猶注意孤，房欠地產(chǎn)躬商往禍往在第這里歐作文裙章，貌不是慨配比涉結(jié)轉(zhuǎn)俱成本達(dá)，而喬是將嶼全部竟成本嘆都結(jié)步轉(zhuǎn)到面經(jīng)營皇成本圖中去準(zhǔn)，從詳而少膜繳稅柴款。債石家小莊某隆房地舊產(chǎn)公安司采毯取不鎮(zhèn)配比斯結(jié)轉(zhuǎn)知成本種的方障法，毫少繳仰稅款稀上千伍萬元盡。捎看一菠看如營何分傻配成懸本？衫問：伯什么盯有可芳能是剛完工呼后發(fā)典生的叉成本拼呢？鞠一般嶺來說顫是公置共配醒套設(shè)蒸施。懷比如澤房子楊蓋好低了，慰也賣勁了，遷后來克建花構(gòu)園花彈了好壤多錢卡?；穑?誤）羊元采酒取兩瞎次分殼配的囑方法雜：始例如招：小猴區(qū)總降共三繡棟樓役30頸萬平庫方米氣建筑夕面積夸，每竟棟樓額建筑樂面積總為1謙0萬籠平方找米，陷其中郵A棟灘已經(jīng)棗竣工簽，賣晌出去芬了5之萬平艦米，胞建綠齒地花面了3摧00夾萬元源。怎回樣分竭配成誰本。起第一安次分呀配，債先在您未完蛙工產(chǎn)糧品和挖完工錫產(chǎn)品誤間分滑配。華已完產(chǎn)工的愧分配劃30遠(yuǎn)0萬曾×劈10到/3沫0＝文10錯(cuò)0萬右元。銳第二介次分街配：搭應(yīng)計(jì)輝入經(jīng)盛營成扔本在境稅前綁扣除期，1喂00板×固50滲/1左00孤＝5濾0萬才元。兵而企薪業(yè)往臉往將豎30誤0萬蛾元的念成本涂一股辱腦都池轉(zhuǎn)入債到經(jīng)較營成啄本中榴去，味就影芽響了休應(yīng)納漫稅所艷得額神25船0萬思元。纖在稽盈查中睜我們戴要注遵意其蝕成本量的結(jié)脅轉(zhuǎn)方靜法。固（三蘋）應(yīng)自付費(fèi)夕用搖應(yīng)付茶費(fèi)用檔可以追扣除咐，但濤是預(yù)呈提費(fèi)字用不屈能扣堤除。乓本條篩說的坑“滋除稅抹收另到有規(guī)孝定外蔽”責(zé)，可憐以明拆確告侍訴大優(yōu)家，壽目前胸稅收趙沒有飾另行強(qiáng)規(guī)定坐，就稼是一封律不笑得扣相除。問（四應(yīng)）維箏修費(fèi)耽用錘――觀指的校是日垮常零提星維陣修費(fèi)桿用。地例如月：一插個(gè)真駁實(shí)的娃例子瓜：我呢們查罷的一裳戶企亮業(yè)，敏從澳低洲引展進(jìn)了語新型辛墻體在材料器，據(jù)活說環(huán)法保，兵而且奏冬暖吊夏涼皺，并冒作為祝賣點(diǎn)抓，一儀時(shí)點(diǎn)彎樓盤晚好生躬火爆共，可田惜好獸景不啊長，業(yè)住戶濃住了諒不到柳一年部，墻成都開重裂了隙。該窄公司藏被迫剖花了脅上千趕萬元瓶去維尖修房準(zhǔn)屋。朱問：毫可以溉扣除畝么？垂可以暢參照奮國稅套發(fā)〔輝20極00裝〕8挑4號(hào)呢文件掃規(guī)定設(shè)執(zhí)行河，即向只要既不超詢過2擔(dān)0％臂就能浴扣除歡。實(shí)宗際上所不可陵能超詳過2乓0％夫，我桃說的晨上述麗例子請(qǐng)，該嚷單位丟銷售立收入虛為5鉛個(gè)億購，1雖00豪0萬濁的維利修費(fèi)渾用，咳才剛訊剛2湊％，醫(yī)因此潑可以餃扣除虎。實(shí)殺際上遍稅法腎對(duì)此姥規(guī)定爹比較膊寬泛絨。纏（五初）維括修基傲金辦――秩是代宮收費(fèi)晌用，莖如果功原來象確認(rèn)巴了收傅入可告以扣秒除，趁沒有砌確認(rèn)圓不能基扣除架。在眨前面痛已經(jīng)攤講過語了。參（六紫）配豎套設(shè)瀉施均――席分為匹三類笛1.際非營驅(qū)利性漫的：摔視為廢公共叫配套筒設(shè)施胸――經(jīng)即直充接計(jì)僑入開壘發(fā)成游本進(jìn)妖行配刊比扣稅除。往2.鴨開發(fā)起商自浙用：追按照茄建造偏固定慰資產(chǎn)命處理從。貓――圍―戴即不禮需要誕視同蝴銷售脈，因觸為不宿是從寄開發(fā)趙產(chǎn)品玉轉(zhuǎn)入贈(zèng)的固翻定資導(dǎo)產(chǎn)。覽意味磁著，挺該成釀本不絡(luò)能計(jì)市入開陡發(fā)成訴本，館但是丹可以許提取濾折舊隱。狠3.休營利魔性的霜：作呢為單授獨(dú)的憑成本居對(duì)象語，單顏獨(dú)核核算。偏也就增是說次不能訂將這循個(gè)成烏本混深入到熊開發(fā)煮的主察產(chǎn)品聽去扣脾除。既因?yàn)閶蛇@個(gè)便售價(jià)騙同單隸元房他的售倒價(jià)差伐別較餃大，望將此枯成本躁混入廊住宅謀樓不塔合適甲。鄭（七繼）郵棵電通行訊、啞學(xué)校灑、醫(yī)躬療設(shè)癥施爹――魯―套單獨(dú)域核算侵成本弦1.蜻出售肯的們――持按照族建造袖開發(fā)費(fèi)產(chǎn)品振，單頁獨(dú)作后為成乏本對(duì)談象。龍成本農(nóng)10貌0萬衛(wèi)，賣盆了1堡50繼萬，腐應(yīng)納笨稅所茄得額春為5童0萬脂。蟻2.擊出租腸的區(qū)――吵按照祝建造賞固定劣資產(chǎn)沒，可喉以提嬌取折映舊，烘租金織納稅闖。控3.陜無償拾贈(zèng)與幣的湯――賤即沒君有收寫入，榨按照信公共跪配套疑設(shè)施塞，將耳其成威本計(jì)切入開兆發(fā)成噸本，懼分?jǐn)偹蔚矫糠衅椒叫置椎淖鍐卧卜吭谡?qǐng)稅前廣扣除杏。國桌家不枕能讓購企業(yè)換吃虧遵。按險(xiǎn)照前狼面的請(qǐng)規(guī)定諸，兩顫次分梢攤。短4.哭有償螞移交飲――振其實(shí)蝴就是夸出售忘，只搞不過走賣的鑒錢少完點(diǎn)?；杀酒艦?君00村萬，揮賣了滅50白萬，臭將剩臉余的津50歡萬直箱接計(jì)送入當(dāng)材期的青應(yīng)納辨稅所值得額伙。扛八、廢售房紙部和液樣板倍房寬1.灘單獨(dú)渴作為棒成本鞏對(duì)象員的。絞即單嶼獨(dú)建志了個(gè)咱房子哀，作瞎為單創(chuàng)獨(dú)成擔(dān)本對(duì)缸象，窯提取萄折舊條就可草以了脆。不盈能將追成本塑攤?cè)牒唵卧璺砍扇颈局姓Q去。添2.夢在房采子里集面找創(chuàng)了一冬間，糖作為盛樣板擊房，效成本遍同整蔥棟樓繞分不貸清楚堪，按貸照建搞造開鵲發(fā)產(chǎn)巷品處番理。亦意思康是說褲，你警就不鳳用管鈴了，澤因?yàn)閭愠杀居略诮ǔ吃斓暮踢^程皂中就漢計(jì)入雹了開挽發(fā)成凝本。迅九、房保證套金。恥前面需在將呀按揭蒜銷售可方式速的時(shí)李候已知經(jīng)將昏了，漏銀行亭按揭泡保證原金實(shí)密際上獲屬于圍預(yù)計(jì)堵負(fù)債件的性邁質(zhì)，凈雖然妙企業(yè)帥暫時(shí)砍不能合動(dòng)用聞，也宜不能跪在按加揭合狐同價(jià)隆款中蹦扣除穗。隙十、芬廣告敢費(fèi)、州業(yè)務(wù)抗宣傳惕費(fèi)、晚業(yè)務(wù)興招待鬧費(fèi)謹(jǐn)我們俗查0客4年嗽、0扇5年奮，不沒適用置31云號(hào)文乖件。文因?yàn)槭?1惠號(hào)文魯件溫愉情脈慮脈的卸規(guī)定華，只濕適用摧于0扶6年讓以后仔新成斥立的葉企業(yè)珠。以在稽柿查中注應(yīng)注駐意點(diǎn)扶：敵1.搖預(yù)售琴收入術(shù)不能馳作為少基數(shù)翠。也目就是紐說如擱果該始企業(yè)堂所有屈項(xiàng)目蝦均未露進(jìn)行觀竣工原清算退。我休們作濫的第鬼一件漏事情路就是傷將其攝在期票間費(fèi)豆用中卷列支換的廣著告費(fèi)擁、業(yè)彈務(wù)宣梢傳費(fèi)勵(lì)、業(yè)預(yù)務(wù)招專待費(fèi)作，全詞部調(diào)隔增。玻這是裙檢查混的一送條捷腔徑。專2.尺如果懸有銷詞售收庫入，熊其扣助除規(guī)樣定不播用3漠1號(hào)鉗文件崖，參陽見國鋒稅發(fā)擇〔2緒00抗0〕向84劈號(hào)文禮件?？@都秒是所戲得稅柿的A便BC陜了，屋相信撥大家覆會(huì)非策常熟陰悉。披十一王、利劑息鐮稽查膀注意京點(diǎn)：盟（一懂）成汪本對(duì)亡象完登工前體的借籮款利鬼息，然不能搶計(jì)入瓣期間斬費(fèi)用港直接林扣除懇。經(jīng)溉常有膨企業(yè)良將利性息支港出不啦計(jì)入購開發(fā)疊成本禍，而露是計(jì)滋入期腳間費(fèi)猴用，炮應(yīng)注印意審銀查財(cái)序務(wù)費(fèi)論用科暖目的曾明細(xì)擇。盒（二踐）防煎止資饑本弱榨化的曾規(guī)定并。皆（三漠）從犬其他肝單位重借入弟的款裙項(xiàng)，化應(yīng)該倆審查燙借款喬合同櫻，如主果沒聚有利宇息支萌出，宗很可橋能就拼是隱欄瞞的害收入爽。滴十二點(diǎn)、土霞地閑螺置費(fèi)段十三于、報(bào)聞廢損牲失毛十四電、折設(shè)舊狼參照繁前面師先租質(zhì)后售紋的規(guī)臣定。雙轉(zhuǎn)入梁固定奇資產(chǎn)族可以程提取泳折舊餓，存墾量房躲不能危提取衰折舊趟。幕對(duì)于蒙房地章產(chǎn)企題業(yè)來零說，蒸房子崖是商糾品不雹能提嫁取折襯舊，興對(duì)于殺其他鍬企業(yè)拳來說衡房子顯是固屑定資杠產(chǎn)，猾可以插提取拿折舊圓?？鄣谌炔糠帜希菏∷骶旨綐菄愅韬菜?0召07拿〕2枕3號(hào)賺文件連明確鞏規(guī)定價(jià)的事攻項(xiàng)退在以駛前檢訓(xùn)查中請(qǐng)，我姥們?yōu)樵竭@幾混個(gè)問意題的止?fàn)幷搫h，耗獎(jiǎng)費(fèi)了晌很多廣精力論。省寒局現(xiàn)管在明既確了旁規(guī)定賤，我螺們可起以不寶用爭俘論了炎。棟一、配補(bǔ)償緩費(fèi)的怪扣除拐問題娃――壯――廚可以稍不用叉發(fā)票疼。拌二、減預(yù)售刻過程異中的敵產(chǎn)權(quán)捆置換偵，拆鄙遷補(bǔ)后償費(fèi)惱支出乖。裕三、潛減免膨的土禮地出慮讓金木。殲四、哪跨期歡成本津的扣亡除問仰題。暴――罪明確禽符合否兩個(gè)敏條件爽可以謹(jǐn)在以李前年陵度扣尾除，任費(fèi)用西項(xiàng)目夸及在腳發(fā)生虹年度格沒有收暫估捧的，批一律警不得驢扣除傅。我互們查截的極鳳端例糖子，飾有睛04豬年1科2月塞31隊(duì)日丸的發(fā)伙票，惹在0瘋5年版扣除版10搖0多娛萬費(fèi)潛用的敲，根礙據(jù)這扔個(gè)文識(shí)件就查不能甜扣除掘。策五、伴三年?duì)I以上顏應(yīng)付段款艇――啊稽查滿時(shí)，罩內(nèi)資犬企業(yè)丹別在化這里硬作文色章。壯冀國威稅發(fā)蹄〔2俱00欠3〕內(nèi)13貪7號(hào)法文件毫已經(jīng)補(bǔ)作廢劈。宣外資辰企業(yè)膀國稅秘發(fā)〔息19佛99聯(lián)〕1彩95炒號(hào)文細(xì)件，盆可以壟運(yùn)用甜此條胃款。通但是辯要注歲意審蒸查借肉款合丘同。有第四匠部分謹(jǐn)：賬愧外檢岡查注幻意點(diǎn)鑼一、收枕老房地舌產(chǎn)企艙業(yè)的倒稅收活檢查政要分研為兩爽個(gè)類惠型，攀要有臨這個(gè)興概念矮迅速初確定原檢查點(diǎn)重點(diǎn)晌，要下有這添個(gè)概容念性曬的東疲西。萌（一紅）一稀是已還完工窮企業(yè)江，完教工企洲業(yè)是斷按照核正常值的所瘋得稅零計(jì)算很原則剝納稅個(gè)。二樹是未歲完工罩企業(yè)丈，未主完工章企業(yè)維按照蝶預(yù)征站率來豐進(jìn)行菌納稅確。那巨么對(duì)愧于已沸完工舒企業(yè)悼和未團(tuán)完工胡企業(yè)杠的檢載查來呈說，窩其關(guān)淡注點(diǎn)嚇是完顏全不獻(xiàn)同的面，對(duì)作于完哀工企膨業(yè)來狹說，沙我們陳不但烈要關(guān)鴨注收遍入，繭而且精更要嚇關(guān)注奏其成金本。咽未完存工企腐業(yè)，糞本次盾檢查恩的著勻眼點(diǎn)跟在于水預(yù)售隙收入尸，開踏發(fā)成玩本問火題，惕不必得花力枯氣去見作。紋（二從）第綁二個(gè)曲分類炒是，脫分清很外商汁投資科企業(yè)匆和內(nèi)猾資企纖業(yè)。蘇這兩畝類企蕉業(yè)各繪自適繞用的棒稅收蘿政策碑不同畢。例感如一揚(yáng)看是雀外資忌企業(yè)暗視同蝶銷售傍就不順要考刪慮了禍，因守為沒豐有明輛文規(guī)殖定。盜二、眼檢查黎方法蓬與途陸徑傲實(shí)戰(zhàn)省出發(fā)獄，怎粒樣能競查出吧問題相，房蚊地產(chǎn)抽企業(yè)冠存在剝問題筍較多辭的領(lǐng)青域給畜大家嘉作一培介紹旬。敬檢查悟方式凱:綁1.臘建議咽采用察調(diào)賬微檢查核與實(shí)釣地檢伴查相肥給結(jié)脾合的北原則獵。原口因：憤部分姥企業(yè)目改賬劣給我偉們造盼成了勞很大玩的困變難。睛2.奉除了啄賬目矛外要洲特別粗注意優(yōu)兩類雜賬外域事項(xiàng)使：（葡1）踩各類乏竣工柴清算斤報(bào)告港、審蛛計(jì)報(bào)附告、榴監(jiān)理新報(bào)告撒（2耳）合米同冰3.居要對(duì)管收入愁和成嚇本項(xiàng)界目有告總體姑把握所?；ńㄗh傭：兩類張表匯格，機(jī)讓企灣業(yè)去影填列缺第一碎張表尤格：有開發(fā)篇成本與及分密攤明斯細(xì)表她第二貓張表憐格：教房源腥表。輕（一泰）釘齡收肆入部晚分核縮查續(xù)1.急慈拳賬目壺上的助預(yù)收凳賬款干是否輸繳納負(fù)所得矛稅。撞預(yù)收浮賬款蠻的余賓額豎2.要樣羞往來驕賬上齒的資望金是肯否未虛收入帖。稼3.緩估壁特殊串項(xiàng)目村的收抖入核孫定。脊兩個(gè)櫻部門愿的配貴合：那房管堅(jiān)局和衛(wèi)銀行辟資料批。監(jiān)彎理報(bào)疤告和歲會(huì)計(jì)廁師稅闖務(wù)所探的報(bào)湖告可提以給讓我們兼參考扇。物感業(yè)部優(yōu)門，鎮(zhèn)一般強(qiáng)來說尺配合鳥度較撞差，泰如果晴。脫具體鞠的核黎對(duì)工寇作：伴是否策符合撤免稅汁條件掀。莫三、福強(qiáng)調(diào)晚一下誦文件催的適梁用。茅83旋號(hào)文渣件適謹(jǐn)用-勿--派31嶺號(hào)文虛件對(duì)賢以前滴沒有凝規(guī)定梢的事農(nóng)項(xiàng)具敬有追很溯權(quán)閱。剝“搜此前恭沒有末明確典規(guī)定寫且尚育未進(jìn)壩行處歉理的變稅務(wù)郵事項(xiàng)芝，也隙按照哥本文宜件的賀規(guī)定斯執(zhí)行竄”改。一午般理技解，井這一盜銜接弓規(guī)定須是為甲了配刮合稅著收專豬項(xiàng)檢央查，爬解決窄以前瞇的一召些稅音企爭千議問穩(wěn)題。腳也就監(jiān)是說銜本規(guī)披定，腔就是堵解決量我們戀目前倚進(jìn)行嘴的稅言務(wù)檢迎查問晉題。叔正因艘為3幫1號(hào)撓文件得中有你對(duì)以喪前稅饒務(wù)事因項(xiàng)的鞠向前學(xué)追溯恐前，返所以腐有必夏要將刮31鋪號(hào)文示件和淺83獨(dú)號(hào)文能件濱現(xiàn)行捆企業(yè)砌所得載稅征苦收管殲理辦綱法一咽般是穴依據(jù)不工商涉企業(yè)槐的特拆點(diǎn)和洋實(shí)際黑情況瓶制定靠的，擔(dān)未能赤很好推地兼貓顧房綿地產(chǎn)緞開發(fā)以企業(yè)瞇的行陪業(yè)特?cái)傸c(diǎn)，上因而曲在稅洪收征跑管中薯存在需一些可規(guī)定嶄不明壇確的維問題敵，造冊成征者納雙畢方一秋件不渣一。仰為此勵(lì)，2摔00弊3年拜，國向家稅喘務(wù)總據(jù)局下蛾發(fā)了仿83未號(hào)文責(zé)件，秧加強(qiáng)棵了房劫地產(chǎn)妄開發(fā)姑企業(yè)繪所得巷稅的蹄征收漫管理宅，規(guī)腰范了散房地助產(chǎn)開五發(fā)企額業(yè)的挖納稅兼行為陽。但徑隨著滲國家從對(duì)房依地產(chǎn)皺業(yè)宏汽觀調(diào)毀控措閃施的襯實(shí)施枯，8寺3號(hào)覽文件辮的一獻(xiàn)些規(guī)救定已武經(jīng)不竟能適產(chǎn)應(yīng)客運(yùn)觀經(jīng)但濟(jì)形啟勢的輛變化躲，必惱須加違以完噴善。美新的蛛31無號(hào)文嫁件就倦是在嗽這個(gè)乓背景碎下制藝定出維臺(tái)的臟。當(dāng)一、里收入糾（一澇）設(shè)葡計(jì)制漢作房棟源表綢，掌節(jié)握收奉入的莊總體戒情況噸，否留則一優(yōu)團(tuán)亂浪麻不偉容易且核對(duì)論。連房號(hào)藝惱購買貼人蒙面積飲單柴價(jià)匠合同奔金額倚實(shí)檢際收扇款陜收據(jù)援或發(fā)坦票號(hào)尺銷惜售臺(tái)多賬河備注尸1、厚面積燥欄目獵可根努據(jù)當(dāng)睬地房嘆產(chǎn)管復(fù)理部脖門提舟供的壟測繪遭圖填眉列，頁此測填繪圖敏可從岡房地銀產(chǎn)企星業(yè)或浮者房卡產(chǎn)管慎理部羞門得糟到；賠百2、訊購房吩人、赤單價(jià)輝和金咬額欄褲目可撞根據(jù)狐房地孔產(chǎn)企謝業(yè)已炒經(jīng)開陵具的免發(fā)票續(xù)或者亞收據(jù)絮填列恢，在目填列歌時(shí)要狀與房違屋銷牛售合荷同核布對(duì)；濱孝3節(jié)、發(fā)廣現(xiàn)房憶屋售端價(jià)明挎顯偏然低、通贈(zèng)與新房屋獲、自負(fù)用房像屋等妄情況蠢備在布在備遮注欄肉注明荒。翼塘為了記節(jié)省灑時(shí)間候，可幣以責(zé)枕令房男地產(chǎn)尤企業(yè)掀配合舒做這標(biāo)項(xiàng)工法作。鞋（二舒）四侮項(xiàng)書受證核恭對(duì)樸――握知情圓人士僚友情耐奉獻(xiàn)汪行之東有效貌的方苦法取1．汁銷售鏟臺(tái)帳派。可攪以看樓到按旦揭款禁是多擁少，左首付饞款是仙多少社，一淚般有亞的單豎位按丟揭款悼不開深收據(jù)耗。一盒般來末說按昌揭最給多，踢保證廊金比掠例。鞏（房提管局眾蓋章繡的合匙同）牙――同怎樣蔥取得姓需要嫁檢查膽人員珠的工受作。辟2．疏從稅圓務(wù)局路購買賽的預(yù)緣售房使款收遲據(jù)，玻有編尚號(hào)，筋拿出準(zhǔn)其地貧稅的冊發(fā)票貫購領(lǐng)廳本，女讓其雜全部長提供愿齊全賠。讓梳會(huì)計(jì)臺(tái)打數(shù)郊字。報(bào)銷售靈合同患。蝴3．芬銷售械收入替賬。催看資從產(chǎn)負(fù)銳債表遭或納秀稅申鐘報(bào)表抵和總握賬以手及營虎業(yè)稅帝納稅近申報(bào)之表。廊三項(xiàng)財(cái)核對(duì)登，有肅的單黎位對(duì)艇不上斤。雪4．摟商品企房銷惕售合歸同（處都有績房管裂局的岔備案紫章）轉(zhuǎn)--昂--墓房管蹤局喉—飲銀行決（）貞以上墨四項(xiàng)繞核對(duì)甘，看天是否顧能對(duì)籌上，衡如果宰能對(duì)現(xiàn)上，厚就肯邊定沒動(dòng)有問由題。捆（三步）外土部資殊料核到對(duì)超1.繞去房各管局嫌去查竹備案散資料帶。租什么酬時(shí)候復(fù)該結(jié)加算成哲本，掩最好池看現(xiàn)狂場。疲綜合會(huì)竣工慶驗(yàn)收服合格絞證明戴。品2.揉去人樹民打援出其沒所有參的銀擺行賬定號(hào)。便打出怪一個(gè)繼賬號(hào)誘的對(duì)灘賬單寨。讓拒其財(cái)魄務(wù)人蜘員做拆出調(diào)致節(jié)表狹，再卡復(fù)核很。（泥1）烤隱瞞縱賬號(hào)杜情況庫（2柜）隱近瞞收左入情魯況從3.涼物業(yè)手第一均看業(yè)梳主入高住資頁料，捕看是云否及席時(shí)及忙時(shí)結(jié)恢轉(zhuǎn)成凳本。緩地下咽車位登可以撿數(shù)一瀉數(shù)（瘦施工拔圖）破，最危有效岸，一窯個(gè)車位位大鞋概1僅0萬涌以上立?？砂源┤獗阊b析，去查現(xiàn)場撥勘驗(yàn)韻，問捎一問遙，賣睜車庫途一般稻都開僑收據(jù)盆。心4.暮售樓雞部（怖銷售啦管理胖部）述經(jīng)理腫的電陣腦進(jìn)武行檢積查，住取得雨電子仗表格哲。芒5.售注意笨對(duì)爪“財(cái)其他淚應(yīng)付聞款濁”“墓其他獎(jiǎng)應(yīng)受吸款酸”念科目父--仙--仆-必樸須提攻供合廳同業(yè)6.海網(wǎng)點(diǎn)符房殼—罵商業(yè)友房（峰往往厘在這悶里隱洗瞞收篇入）吊--破-必蒼須盤衛(wèi)點(diǎn)。陷7.棋往來窯科目液中隱訪藏收爺入的安情況三。其費(fèi)他應(yīng)躁付款仙、應(yīng)螞收款缺等。翼8.耐出租叼房收磨入后二、世成本經(jīng)方面善（真煌實(shí)的決成本萄）災(zāi)（一被）真愈實(shí)的敬成本框資料鋤取得盆途徑慣1．違成本鬧明細(xì)廢表-引--裝--共--爺--悠成本震部或摟預(yù)算踐部（墊先弄嗓建安尖）渠建安缸成本鍬和土泥建成名本是吵兩個(gè)禍最容染易造潔假的看環(huán)節(jié)艷。由疫于建咳安成氧本鉆2．維合同冰臺(tái)帳垃所有但類的冬包括陣（土謎地合踢同、誰工程見施工揪合同丙、前為期開帝發(fā)合角同、狡銷售紙合同產(chǎn)）-芳-財(cái)灘務(wù)部犧和成茫本部迷、銷這售部沸都有誠。咽3．川要結(jié)折算書方。-進(jìn)--際-最舍終確緞定雙黨方蓋撞章的鑒。-葬--寶-成累本部陜有-嚴(yán)--歷--羅--徒-現(xiàn)陣場簽擴(kuò)證。葡4．才外調(diào)萌協(xié)查到發(fā)票瞎來源則，代擔(dān)開發(fā)誘票，痕合同遵、決清算書死，公界司的堆名稱償6、城決算共報(bào)告窯鎮(zhèn)可以免從決勻算報(bào)噴告入箏手，障看企明業(yè)的您成本向項(xiàng)目翻構(gòu)成浸，以奮及每樂一項(xiàng)斤成本響項(xiàng)目增的發(fā)盈票情比況。奪（二誓）假旨票問起題及伸虛開液票軟――節(jié)――斃重要每檢查帝手段舒。希伴望有魚假票蜂能手復(fù)出現(xiàn)以，非俯常有貼效。蠻（一造）夫薄假炭發(fā)票廳問題本1、紐杰跳真發(fā)熔票但昏業(yè)務(wù)掀內(nèi)容主虛構(gòu)閥問題館；旁2、肌飾題稅局抓參與墾造假錄問題撥；課3、革緊饒開發(fā)求企業(yè)怕自己臂虛構(gòu)竄建筑惑合同輔，委雅托代勿開發(fā)殘票等溉也經(jīng)騎常出厘現(xiàn)；偶4、拐壓成發(fā)票仰本身碰為假同。決（二梢）艦吸假敲發(fā)票通的發(fā)內(nèi)生領(lǐng)館域歸1、賺簽樂原材喚料假壁發(fā)票綱很多顯，4近%的燥稅率緞很容絨易引抬起代紐開欲戀望；變2、鑼?；谓ㄖ鈽I(yè)發(fā)燈票比裳較多落，3毯%的蟲稅率份很低除，主墓要集偵中在線前期寧開發(fā)仇、拆尖遷、獄建造止過程克和收生尾時(shí)本的一錫些拆顛遷等豬工作盈中；紅3、供萌侍房產(chǎn)乒企業(yè)當(dāng)會(huì)設(shè)東置一蔬些咨赴詢性線質(zhì)的帶公司鳥和銷滑售公籌司等鋤中間宜性質(zhì)牌的公應(yīng)司加炕大開瓜發(fā)成徐本和淋期間壯費(fèi)用羽，其式開出蹤的發(fā)銹票可濕能存塊在陰總陽票竹現(xiàn)象摸；符4、音衫依土地漲成本亂看其眨取得詞方式戒，也酷存在壁不開蛾發(fā)票迫的可營能性守；溫5、鄭支刻地面奏以上惱的成黑本往狡往不深會(huì)嚴(yán)蜓重出案格，隨地下條難以嘆看見盒的不卷分往啟往容兇易出悲問題掌，因臭為不牧具備站檢查依性；胞6、劇戀帶總之閱房產(chǎn)煎開發(fā)先的各贈(zèng)個(gè)環(huán)刻節(jié)，塵甚至潑是銷挨售環(huán)去節(jié)直下至后彎續(xù)服趨務(wù)環(huán)忠節(jié)都始存在元發(fā)票為問題掌，這謠是房巖產(chǎn)行哥業(yè)的緊通病修。纖1.盡白條擴(kuò)入賬活――步―非一律抹不得另扣除蜂，不捏用爭蟲論。桌2.鐮無論即是否抹有真賞實(shí)業(yè)驚務(wù)，歐假票堂一律替不得腫扣除率。唯文一的蛙區(qū)別濕是是咳否定垂偷稅鞋，沒柏有業(yè)形務(wù)的爸假票騾定偷臨稅，迎有業(yè)襯務(wù)的幣假票賣，如吐果沒咱有證烘據(jù)證柜明對(duì)黃方是震故意吊取得填假發(fā)熔票，郵一般丹不定露性偷窮稅，亞有點(diǎn)劫像國挺稅發(fā)淋〔2弟00意0〕凈18屬7號(hào)玉文件誼善意鐵取得薦的規(guī)授定。界事實(shí)國上，侵在短酷時(shí)間興內(nèi)很靠難分邊清是攀否有吹真實(shí)公的業(yè)腸務(wù)。堆3.丹假票渴的落磁實(shí)，裙最終促要靠條外調(diào)久。退（1飼）奪“撒甲供起材阿”―走――用在國方稅部汁門調(diào)綠查。淚（2灣）建砍安成踩本林――陵―睬在地棄稅部絲門調(diào)悉查。義（3竊）代黃開票內(nèi)――醉―折在稅種務(wù)機(jī)嚴(yán)關(guān)或笑對(duì)方余企業(yè)囑調(diào)查曾。實(shí)侵踐證紅明，牲地稅依局代伶開發(fā)梯票好診多是暮假的補(bǔ)。攪4.弊真票命虛開枯。如爬果發(fā)六現(xiàn)金追額一柏直沒唇有支駱付，餓而有剪發(fā)票且的情僚況，震有可凈能是敢真票興虛開背。在飲現(xiàn)實(shí)壩條件季下，篇很難胞有你猴不給鬧人家象錢，固人家膠給你醉開票姜的情勾況。效查詢幟機(jī)辮—療業(yè)務(wù)烏查詢直主窗澤口踐—報(bào)發(fā)票錦查詢蜘模塊致--化（左芒上角稈下拉開菜單通—搞文件危）-帖--篇發(fā)票視流向狂查詢砍--綿-選號(hào)發(fā)票姨種類咸（貨附物銷績按照或臺(tái)頭烏來）逗--雷-發(fā)警票代征碼-仙--烤輸入濱發(fā)票打號(hào)碼廁--魚--助執(zhí)行飼查詢宏。亞（一覆）掌蠻握實(shí)碎際情川況。甘現(xiàn)場顛勘驗(yàn)從。解――燃―妹腦子魯里有扣一個(gè)蠻整體凡概念愧。作蠻為一顫個(gè)賣龍房子究的人仰，看沾房子工多少菠錢。食（二染）收相入歡（三層）成側(cè)本播――受假發(fā)菠票（堪靠經(jīng)鳴驗(yàn)）岔一定葡要注纏重。昨上千咳萬的牙都是坊假票氏。忍驗(yàn)鈔萬燈垮――線字體佳（假閘字體續(xù)）匆――校――齒（四前）費(fèi)銹用圓――趣假發(fā)盞票屠――眼白條療（一勺般）礙--裁-不果再爭磁論。河代開徐發(fā)票頑也不戀見得扣是真栗票，虜要特芒別注倍重假乓票的今問題擾。架一下沖再次木提示棒20傾類容夸易出匠現(xiàn)的梳問題巨。售一、踐核定做征收浩問題紐--毯-從批20具06墾年開漁始，丑房地店產(chǎn)開械發(fā)企姓業(yè)一彼律不途得事穗前采貼用核叔定征炕收的上方式姥。遙二、蔬稅收啄優(yōu)惠秧問題督。-饑--撤重點(diǎn)丈審查雕其優(yōu)辰惠資深格問份題。蛛某商渣業(yè)物隨流公柳司利使用勞戰(zhàn)動(dòng)就短業(yè)企嗽業(yè)轉(zhuǎn)朝移利吊潤案燦件。斬因?yàn)閲?yán)31鄙號(hào)文馳件規(guī)剪定，篇從凱20資06腸年1密月1仁日悄開始量不得肯享受棋稅收脾優(yōu)惠撥，但細(xì)是以健前已億經(jīng)審串批的喚繼續(xù)呈有效紀(jì)。滅三、未財(cái)產(chǎn)境損失筋問題買—彎13晉號(hào)令封的規(guī)仿定。矛一般條來說牲，房嗎地產(chǎn)皆企業(yè)揀有形輔資產(chǎn)匙損失由的可喇能性肝不大磚，從牽貨幣私資金林上來資看，笑賴別土人錢穴的情賞況倒蝴是時(shí)膚有發(fā)炊生。差但是原考慮來到財(cái)猴產(chǎn)損牛失一腿般都瀉為大果數(shù)字瘡，要勉注意窩。大禁額財(cái)躺產(chǎn)損亂失必廣須根范據(jù)1餅3號(hào)認(rèn)令，禍要有沉中介劇機(jī)構(gòu)恢的鑒欄定報(bào)武告。最四、妥補(bǔ)貼權(quán)收入互問題挺--煮-1食99板5年宇6號(hào)幸文件壘。減員免的分土地僑出讓峰金如脂何納秘稅問劑題。苦國稅注發(fā)[位19喇95譽(yù)]8含1號(hào)尸文件碰。纏問：型減免障的土交地出逆讓金我到底較算不兔算補(bǔ)農(nóng)貼收錄入？猴本問澤題省鈔局已養(yǎng)經(jīng)明果確。菌五、戀內(nèi)外監(jiān)資企滿業(yè)跨棄期費(fèi)吊用問車題-攀--茶-已擦經(jīng)暫治估的弄成本雁可以鞠扣除裙，其籌余以縫前年虧度沒衰有扣邪除的懶，不弦得在陸當(dāng)年怠度補(bǔ)挽扣的途規(guī)定路適用踩范圍苗。外忽資企廈業(yè)沒獄有跨閱期費(fèi)路用的慣限制死。屠分為峽三類遷：四1.槳以前強(qiáng)年度奸實(shí)際染發(fā)生爛，沒諷有取躺得發(fā)巾票。帽2.冬以前毒年度禾實(shí)際塔發(fā)生啟，在專第二炮年匯福算清冠繳前服取得猶發(fā)票創(chuàng)。攀3.蛾完工涂后實(shí)就又發(fā)毫生的諒成本鎮(zhèn)，這絹三種奔情況獵，一籮定要槍分清演楚。廊--指案例型。極襯端的娛例子合，當(dāng)擺年度鋪的最恩后一攜天，云接受纖的發(fā)悟票，公在匯撲算清鍬繳期或沒有損扣除刮，在的第二哭年扣站除。假為了辛不讓慈企業(yè)董人為呢的調(diào)配整利薦潤，紐不允菊許扣縮除。典六、吳假按棵揭問牽題。熔案例嫌，強(qiáng)言調(diào)了裙職能思部門匯配合設(shè)的重廊要性閱。賬患目上憤，預(yù)需收賬雄款總墳帳和賄明細(xì)績帳不銳符合取，或膚者將驅(qū)按揭糊貸款芒計(jì)入燦“笑短期悟借款殿”拐要審東查其促借款規(guī)合同糕?；蛱O者偽桃造銷撇售合襪同。蓬七、鼠以收驗(yàn)入的揀名義來非法圖集資譯的問槍題。薪某公撈司案鉆例。情八、動(dòng)彌補(bǔ)奮虧損牲的問葡題。破內(nèi)資扯—狐外資筒的規(guī)茄定。隙20熟06狗年5監(jiān)6號(hào)姨文件適。對(duì)鋸于內(nèi)漿資企論業(yè)，好當(dāng)年燕的可尖以彌養(yǎng)補(bǔ)，泉以前字年度欣的不枕能彌筒補(bǔ)。限外資赤企業(yè)鍵則沒琴有查屑增的腸應(yīng)納科稅所諸得額寺不能墊彌補(bǔ)朽以前教年度胸虧損禾的規(guī)沉定。傳九、票公益曬救濟(jì)深性捐鴨贈(zèng)-貝--單重點(diǎn)既審查榜其是野否為嗓公益數(shù)救濟(jì)司性捐翁贈(zèng)，絕要提種供捐秒贈(zèng)的始專用母票據(jù)曲才可柜以，膚否則鉤一律慢不能濫扣除眉。至鑒于比寺例的丘計(jì)算黑倒是旗在其生次。戒十、攝業(yè)務(wù)億真實(shí)符，沒膜有取弟得合冬法的棉扣稅刪憑證誰問題嚼。不歪再爭界論，繭一律救作為土一類倍問題維列出祖來。股例如佛白條鋸列支京成本沫等。宮十一夜、成垮本檢博查過玩程中烘，注箏意成維本的痕分?jǐn)偤栴}藥。開芳發(fā)成姑本發(fā)防現(xiàn)虛禮增，山要分蛛配到播已完寧工成偽本和求未完慣工成饅本。嚴(yán)成本雄分?jǐn)偱P一經(jīng)年發(fā)現(xiàn)槽，就渡是大袋數(shù)字惱、大鼠問題蘆。殖十二王、關(guān)不于預(yù)很計(jì)利夸潤率石大于繳實(shí)際螺利潤駛率造干成的葵退稅海問題溜。外累資和機(jī)內(nèi)資構(gòu)有區(qū)攀別。俯正因氣為如