某房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)測(cè)

項(xiàng)目分析預(yù)測(cè)跑規(guī)劃架設(shè)計(jì)疾單位默環(huán)境纏單體促設(shè)計(jì)塞房型口建材歡周邊貴商配觀合計(jì)希10超%喂0%碌５%沾10仆%起25冶%篩4%特3%碧會(huì)所巾小區(qū)火配套旱人氣嫂品牌唇效應(yīng)心人文夠環(huán)境枝地理敏位置榴競(jìng)爭(zhēng)包個(gè)案概10撇0%奪２0鈴%退10俗%鹿４%裳－1霞3%泰－8冤%洋25荷%泰５%BOBO匯館權(quán)重比分析預(yù)測(cè)分析：規(guī)劃：從BOBO匯館的整體來看，項(xiàng)目的規(guī)劃比例占了整體的10%。我們的住戶以年輕人為主，而項(xiàng)目周邊交通十分便利，方便、快捷、通達(dá)的生活條件正是年輕人所向往的，所以在產(chǎn)品的推廣上占了一定的優(yōu)勢(shì)。設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)單位目前在權(quán)重比中的優(yōu)勢(shì)尚無(wú)法體現(xiàn)。環(huán)境：BOBO匯館位于市區(qū)內(nèi)，但由于在火車站附近，周邊環(huán)境較嘈雜，人員流動(dòng)了量大，在目前情況下，必須強(qiáng)化BOBO匯館內(nèi)部的環(huán)境設(shè)計(jì)，匯館內(nèi)部環(huán)境一定要上檔次，以健康、前衛(wèi)、時(shí)尚、個(gè)性、舒適的超前意識(shí)為主題。另外，BOBO匯館可以設(shè)計(jì)一個(gè)和樓盤相協(xié)調(diào)的空中花園，以提高它的觀賞性和舒適感。單體設(shè)計(jì)：匯館是一個(gè)有21層的高層商住樓，單體設(shè)計(jì)成為本項(xiàng)目的一個(gè)重要元素和亮點(diǎn)，也會(huì)成為春城市區(qū)內(nèi)的一道風(fēng)景線。前衛(wèi)、時(shí)尚、和諧的單體設(shè)計(jì)在比重當(dāng)中占到了10%的比例。房型：強(qiáng)調(diào)新城市主義，引領(lǐng)時(shí)尚的立體空間，跳躍的小躍層讓你有空中暗別墅駛的居滲家感紙覺，梁可自堤由組窯合家扒具的乞室內(nèi)叼空間幣，開打闊的命視覺徐效果擾，丙蓄讓戴尊櫻迎合找了B逆OB件O一酒族的迅性格港，讓循BO送BO門S在追這里唐可以勸獲得搶個(gè)性恩的釋罷放。遍斯鵲固哄底房型道比重乳占到穴整體婆權(quán)重鑼比四診分之喬一。捎建涼坡材榜：B集OB舉O匯惱館為絮了使駐客戶絮進(jìn)一極步了驕解建外材及防施工目工藝費(fèi)，實(shí)霜現(xiàn)眾“挖高起怕點(diǎn)皮規(guī)劃揀、高跪水平析設(shè)計(jì)顯、高轉(zhuǎn)質(zhì)量權(quán)施工閉、高刑標(biāo)準(zhǔn)染管理環(huán)”板的四妖高商甚住樓帽，并艘氣紅折比架開展耽“宋新材謙料、每新技環(huán)術(shù)少”示的運(yùn)較用，醒讓專賓業(yè)化不的施駝工與屬管理棒貫穿搭商住普碧稱醬左水樓的攪整個(gè)孟施工炮過程賀，同狡時(shí)選頸用新拒型、潮優(yōu)質(zhì)子、環(huán)稻保的己建材劇設(shè)備渣，讓此精悲晝腹迎畝三益求忌精落呈到實(shí)塌處。臉周邊隨商配聞：匯陳館周斧邊商大配不瓶算齊正全，衫在未旬來的撤推廣艙中，嶼利用療匯館陵內(nèi)部式完善政的配恩套設(shè)夾施來咳弱化突商配亭的不話利。星會(huì)漠失所嗎：飲在B吩O(shè)B矮O匯備館內(nèi)揀建立詳設(shè)施視完備揚(yáng)的健掠身娛族樂休劇閑會(huì)剃所，漠實(shí)現(xiàn)尼“戒健康證、氣時(shí)尚本、前往衛(wèi)、將個(gè)性陸、另驅(qū)類千”側(cè)的生搬活環(huán)晝境，時(shí)讓B落OB漂O一是族在然會(huì)所皂內(nèi)隨誘意采匹訂宰桃南自在牧、光體現(xiàn)貴個(gè)性暖，恣臣意揮霜霍自稼己的校心情疫與感舍受。堵又可皇以和襯匯館彩里的行暑廢誼居醫(yī)新朋交老友很一起跳重溫尸舊日奴的時(shí)沸光，驚樂趣普無(wú)限湯。會(huì)駕所為惕本案稿的推疼廣險(xiǎn)小圈右乖燭帶來飄了2狹0%步的優(yōu)渠勢(shì)。乖小區(qū)針配套燕：由登于周名邊環(huán)堤境配陡套設(shè)香施不丙盡完被善，替我們刻無(wú)法據(jù)改變輪已有要的大離環(huán)境船，但母是可發(fā)以通以過先市行在億匯館樸內(nèi)部尖設(shè)置弟完善微的配碌套設(shè)江施，棉提供撕更好辟的配譯套揉三夜糕賓打服務(wù)贈(zèng)和時(shí)筆尚生改活環(huán)拌境，才為業(yè)悟主生憤活增選添色喬彩。宗因此側(cè)我們周建議勤加強(qiáng)漸匯銷拒慌致柿規(guī)館生云活配駐套設(shè)征施的及建設(shè)班，在逮樓宇龜內(nèi)設(shè)扁置B刊OB鹽O援ST洲YL超E會(huì)予所，銷讓業(yè)謙哨摸仗推紋主足或不出以戶便懸可使犬其獨(dú)輕特的占個(gè)性綱和生條活的蠶樂趣蓄在這棒里得泛以激甘揚(yáng)。瞧人摟竟氣潮：本廚案周怠邊環(huán)念境嘈羽雜，情存在櫻諸多妄隱患蠟，在武市民毒眼中滾屬于素較為撐雜亂他的區(qū)攀域。賄但是花它接畫近市考中心氣，是槽多路蓬公車脫的始黑發(fā)和皆終點(diǎn)窯站，詞客流紀(jì)量較能大，典仔旁祖奔膚不乏追城市墓繁華扛的氣鐮息。恐品牌各效應(yīng)繩：從蟻品牌枕的效誤應(yīng)來劑看，沖由于半新光璃地產(chǎn)哲是首佳次在角春城吃房產(chǎn)部市場(chǎng)佛出現(xiàn)擇，在肥知名楊度上記有一祥定的泰影響兔，所斃以在帝產(chǎn)品造推廣辦中不稠占優(yōu)嶺勢(shì)。墊人文柴環(huán)境參：由擴(kuò)于目艱前周祝邊區(qū)祥域內(nèi)繡沒有銅院校叼、圖惱書館劃等文享化設(shè)紀(jì)施，絡(luò)因此臣其文競(jìng)化氛?qǐng)A圍還桂達(dá)不別到一冤定的鋤水平梁，離互本案婚擬定妄的要越求有技一段粗差距徑。惟葵有靠刑晴后郊產(chǎn)怨BO赤BO掠匯館概營(yíng)造丘一種護(hù)健康喪、前騾衛(wèi)、棗時(shí)尚渡、個(gè)兇性、要另類帝的人臥文環(huán)傭境，督直益旨幅增來吸照引年冰輕人種的注猜意力簡(jiǎn)。瘡地理憲環(huán)境段：B濱OB老O匯度館在什地理憤位置匯上有續(xù)一定受的優(yōu)請(qǐng)勢(shì)，縫因它巡靠近泄市區(qū)厲，且過交通湖十口分便訴利。兆加之切隨著外大昆格明建奮設(shè)的隔全面澆展開偷，昆砌明將柏成為追中國(guó)泡西南頑新葉浴作荒融為的、默重要職的移月民城弓市，切在昆植明市痕政府猶規(guī)定忍的一稍環(huán)路秧內(nèi)只康拆不禿建的虎政擾餡鍵全礙后策下少，勢(shì)舉必導(dǎo)端致周象邊地弟價(jià)的帥升值絞，所忠以將暖會(huì)帶腎來巨襪大的側(cè)投資垂商機(jī)蜘。世競(jìng)爭(zhēng)鑼個(gè)案擦：B由OB赤O匯餃館的裁核心瓶競(jìng)爭(zhēng)秤樓盤完幾乎鑒售磬裙，它懇們多挪以小孟戶型您為主娘，總啟價(jià)煉普遍載不高鏈，目忙標(biāo)消毯費(fèi)群浮較廣勝，所葉以銷陳售業(yè)貸績(jī)較潤(rùn)佳。累周邊播樓盤熄中，伯永臭外擦決橫拘平苑詳開盤影至今效已超殘過一猶年仍鑰在銷車售中捷，銷抓售率聰為6益0%串，原棕因是赴所剩魂豪構(gòu)溫組厲戶型縣面積東較大鋤造成半總價(jià)勸過高宇；幸仰福家牧園的扣銷售志率為叉65桃％，佛多層晴銷售痛刷勞好莊康情況撞較好啄（因買有集脆團(tuán)購(gòu)晨買進(jìn)米入）害，而斬高層蒜因其宅總價(jià)玻過高柿造成障市場(chǎng)耽接受矛觸轉(zhuǎn)銅耗害度低眾，造降成后窗期銷瘡售不緩利。胖綜合芝上述鳥分析源：織BO炭BO膨匯館略在房裁型設(shè)圖計(jì)、普會(huì)所因設(shè)置鋪、價(jià)催格設(shè)僅定、足銷售勾推廣裙及廣牢告策紙略上席極為災(zāi)重要爛，關(guān)坐系到切整個(gè)未項(xiàng)目隊(duì)的成工敗，頭本案聚所提唉倡的蘇是一韻種蕩紅幫繞肝警全新明的生宣活理此念，訂銷售引的是刻一種文新新供的、隔與眾塞不同要的生豈活方棕式，索在底達(dá)厲層罩援春城禽具有繳唯一園性、撞排他膜性、狠權(quán)威賓性！扭不同疾毛利情率的益每月塑收益培分析什成浩本如20鋼17錦元／猴㎡斃總面育積康2退70橋00愈㎡允毛縫利蕉25爭(zhēng)％碗30頸％魂35蘭％熄40昌％福44伸％毫第1障月就20滑％步13基61降15卸％木10眼62掘15盡％灣11杜03滔10隙％武76哀2專10器％款78根4娘第2唐月薯40稍％桶27纏23授25虹％笛17戒70愿25辜％謊18贈(zèng)38埋20?。?5障25老20?。ヤ?5友68鈔第3感月鍛60袋％戲40豐84化40林％兩28箱32此35拔％伐25他73敏30衛(wèi)％紫22蘋87豐30增％蟻23傅53紙第4嫁月他80幕％縮54濟(jì)46攔60油％面42鼻48隨50鹿％勢(shì)36毯76繳45財(cái)％言34難31舟40到％語(yǔ)31謀37渴第5蚊月約10容0％宅68怒07阿75拔％億53各10腫65正％沾47蓮79鼻60打％魚45襪75席50餓％搏39驅(qū)21林第6法月萍90非％頃63砍72劇80圣％燭58剝82羅70盒％藝53累37若60艱％搶47脅05徐第7千月腳10完0％居70蘿80粥90漸％滲66遭17鎮(zhèn)80犧％幼60測(cè)99情70麗％披54始89想第8攜月慰10悉0％鬼73忙52宜90杰％攻68容62什80救％杯62修74寶第9干月推95翁％繼72絞43管85旅％參66倚6撤6勸第1垂0月臺(tái)10嶄0％耳76賊24致90稻％昨70蘭58香第1類1月珍95牛％卵7服45雁0逆第1績(jī)2月跟10吸0％飯78吹42母總蝴銷險(xiǎn)68拜07悼70汗80魄73推52禮76蔽24御78覺42閥說明賓：愿1、貢綜合歡以上搞分析軋，本胳案若鵲取4駛0％攤－額44嚷％的升毛利距；在庭第蒙10氏－搖12級(jí)個(gè)月亦左右樹擺的渠綜合酷收益藏較高包，風(fēng)雜險(xiǎn)也眠較低云。石2、勁以上咳分析鮮中未宮考慮擾銀行顆成本音的影妻響。鍵3、麻數(shù)字孕的單耍位為乳萬(wàn)元漠。居不同襖毛利暫率下舒總銷計(jì)金額恢隨時(shí)睜間變抄化曲苦線30%35%30%35%40%45%25%倉(cāng)說明畏：萄圖中郵X軸請(qǐng)數(shù)字臺(tái)的單再位為督月，漢Y軸小數(shù)字蠅的單癥位為陸萬(wàn)元南中國(guó)港銀行陳個(gè)人椅住房趨貸款團(tuán)月均魄還款腰參考閱表拿戶型挎面積戶45尾㎡商60仙㎡店80拴㎡映平均幕單價(jià)唇29嗽00攪29郵00和29憂00點(diǎn)總該舟價(jià)惑13糾05孩00對(duì)17魔40宿00疏23揉20捆00誘首付視金額筍（預(yù)貸付2肺0%秤）餐26繩10斬0波34型80晨0寶46攜40駐0盡借款咬金額潑10妖44源00續(xù)13玩92欄00繁18病56秋00改5年暖期海月還匙款額紡（年贊利率慮4篇.7亭7%慢）膠19瓜59洲.1想7磚26府12逆.2孤3低34絲82引.9懶7坐10赤年期賭月岔還款佳額婆（