某地產(chǎn)東海岸策劃報告

萬科東海岸策劃報告提案總綱市場分析市場分析IDEA輸出方式/渠道IDEA原點/IDEA發(fā)想選擇最佳位置圈子傳播：萬客會/市場口碑活動傳播媒體廣告?zhèn)鞑I現(xiàn)場形象傳播文本傳播概念提煉市場定位產(chǎn)品分析客戶分析IDEA輸出方式/渠道IDEA原點/IDEA發(fā)想選擇最佳位置圈子傳播：萬客會/市場口碑活動傳播媒體廣告?zhèn)鞑I現(xiàn)場形象傳播文本傳播概念提煉市場定位產(chǎn)品分析客戶分析“亞幸福狀態(tài)”的深圳人奔波忙碌一天，回到家又成了“沙發(fā)土豆”，看5、6個小時的TV，是不是就叫生活？周末，邀三五好友打麻將，熬得兩眼發(fā)黑，是不是就叫休閑？鎮(zhèn)陪老孩婆孩雀子逛高逛街邀，走古得腰陵酸腿夸疼，便這也師算是脂休閑巨嗎？揮忙碌龍的深或圳人羽沒有工真正鑰的休俱閑生趨活！激忙碌僑的深跟圳人劣沒有翼完整岔的家肢庭生懸活！軋他們亭贏得伴了事溝業(yè)，蘿卻輸宵掉了擦家庭激幸福釋；臭創(chuàng)造莖了財仆富，微卻丟捎掉了量生活秘品質(zhì)啞。畜他們慶不僅吸處于齊亞健盤康狀盼態(tài)，儉而且鼻處于貧亞幸獵福狀停態(tài)！兵無處賢可逃豈的深咐圳人踏為工友作而吩瘋狂荒的深餡圳人筍，有肥著痕“哪沒有修時間暢刻度吉的人鍬”乓、俱“司夜生憲人嘩”低、狹“擁夜游斗人燥”吃等一錄大堆乖的旗“奮美譽傅”跳。8庫小時悉工作象、8籮小時薯生活昆、8螞小時含睡眠腹的作做息規(guī)浩則被竹徹底四打亂詞。拖在人惜們既肝有的晉觀念身中，搭8小悼時工犯作之黎外的慈時間懂才具癥有個押人價踩值，號因此狗，拼葵命而物規(guī)矩鉆地工士作、策瘋狂盜放縱刮地娛領(lǐng)樂一瀉度成枯為許尖多人焰奉行切的生勁活準司則，裹但結(jié)棋果仍屈然不靈能使呢自己猶的壓濫力有嚷絲毫淹的減捆輕。雕一切覽真正昏的自研由都戀應(yīng)該胸包括齊“題空間祥自由子”助和表“伐時間圈自由衣”寨。深唇圳人考關(guān)注衫“幕時間葉自由寶”候，是枯因為童工作論節(jié)奏的越來號越快端，人壟們被拒逼得箱無處早可逃頭，所棗以希庫望解罩脫。刑但是胸休閑灰是什鹽么？劣除了災(zāi)關(guān)注錯時間領(lǐng)自由拍外，件更需曠要空滾間自草由，安把人噸放回宅自然塵的狀癢態(tài)。芹出路籍在哪脂？絕綠色餓生存竭，為肉生活野換一乳層新值鮮色應(yīng)彩！輪因為拳人類堤是從梳大自棒然中得來的拴，所微以，惡只有吩當人捷真正菌返回搭大自失然中葡時，筍才能織找到細心靈渡的慰春藉。付早在微19挎世紀淘末，與美國宿上流惑階層族已經(jīng)餅發(fā)起棒了向該郊區(qū)首遷移騙的運秤動，撓20司世紀紅，幾芒乎所泳有西扣方國榴家的染中堅向份子慌都加胞入這眾一行授列，輪“侍綠色薦生存腐”耳將劃摧定整鴉個2騰1世裂紀主逮流家融居方禽向。許在緊謝張的鳴工作弦之后淡，人生們從講繁華蒸的都帶市，珍涌向回郊野正，奔釣向大怠海，深在浪灘水的糖沖洗繼、綠異葉的悠遮護童，及縮森林胳淙淙處流水漏與蟲總鳴的勝安謐袋祥和崇中，幻盡情遣地呼伯吸大肝自然香的氣遵息，碌獲得街放松獎和汲謝取智少慧。這大梅欲沙，繭這塊傍未經(jīng)智污染覺的靈暑秀之贊地，純得以薪繼續(xù)示享受證自然航的恩婦寵，傘山林屢、大伏海、強沙灘賢、藍蘋天、哥陽光夢、鮮雕氧弟……咽在今擠天已飲是無郊法再綿造的血奢侈裹品。廉梧桐攏山隧算道，貍年底及將開就通的汗盤山辟公路怕，以帳及政溫府擬容建的座第二庸通道恩，構(gòu)惠成發(fā)搖達的靠交通保網(wǎng)，或徹底紗模糊橡了市濟區(qū)與恢大梅柳沙的駝距離爆界限武，充大梅士沙與幅市區(qū)珍不再僵是簡挺單的妖地理摸區(qū)隔酸，而迷是生滑活品叛質(zhì)的嚇分野域。螞最具量享受忍性的兆生活爹區(qū)域若在哪闖？銷根據(jù)起伯吉聽斯同有心圓剝地域歇假說不，城鏈市分供為由擇內(nèi)而字外的摘5個咐同心僑圓區(qū)扁域。秤?xùn)|海蠻岸剛居好處殺在第樸四層迎，即哥休閑屋生活哭區(qū)遲。傭在這安里有鞏山有燥海，退有清雅新的鑒空氣億，有耳休閑引的氛扮圍，派唯獨叫沒有玉城市需的喧忌囂。償這里倘是云城市匹最適的合居拘住、扔最具敞生活黎內(nèi)涵灰的區(qū)蛛域所。薄最具遲享受洞性的醋住宅的型態(tài)齒是什姿么？事業(yè)型住宅即城市住宅，工作之后的棲居地，節(jié)約時間交往成本，便于個人對城市的發(fā)展參與機會。事業(yè)型住宅即城市住宅，工作之后的棲居地，節(jié)約時間交往成本，便于個人對城市的發(fā)展參與機會。度假型住宅自然環(huán)境優(yōu)越，但位置偏遠，離群索居，沒有大社區(qū)，沒有完善的生活配套，僅適合雙休日或長假時居住。度假型住宅自然環(huán)境優(yōu)越，但位置偏遠，離群索居，沒有大社區(qū)，沒有完善的生活配套，僅適合雙休日或長假時居住。休閑型住宅汲取了上述兩種住宅的長處，既有著良好的自然環(huán)境，又與城市保持在恰當?shù)木嚯x，休閑型住宅汲取了上述兩種住宅的長處，既有著良好的自然環(huán)境，又與城市保持在恰當?shù)木嚯x，“生活就像度假”，是生活與度假的融合體。是最具享受性、最具生活意義的住宅形式。閱萬科橋東海沒岸靠答近大們梅沙俱旅游揭度假紗區(qū)，筑西往援深圳臨市區(qū)普14雜公里隔，約凝30慚分鐘廊車程帆，生儲活配礙套齊汽全，垂以運梁動、粘休閑侵為主鈔題，捷正是籍我們語所提徑出的耳“尖休閑考型住只宅喬”晶的典呀型代肚表。港客戶熊在哪蜜？遞—慨客戶文定位年齡層年齡層地位高地位高區(qū)域區(qū)域私企老板、民營或外資企業(yè)的高級職員、少量政府官員和國企副總級以上的人物，收入屬中上等水平。私企老板、民營或外資企業(yè)的高級職員、少量政府官員和國企副總級以上的人物，收入屬中上等水平。集中在羅湖、福田、鹽田、龍崗、香港，有萬科分支機構(gòu)的北方城市輔助推廣。事業(yè)有成后提高身份，調(diào)節(jié)家庭生活氣氛，豐富家庭生活內(nèi)容，創(chuàng)造與朋友和業(yè)務(wù)伙伴在新環(huán)境下溝通的氛圍（商務(wù)接待、朋友接待），供父母養(yǎng)老或自己今后養(yǎng)老。集中在35-45歲左右動機厭目標棗客戶屯寫真逐他們綿是社燈會的繳中堅繡份子睛，他賭們是雷新經(jīng)蓮濟漸時代稱的紐新富離層駛，平汽日奔項波忙擇碌，炸從內(nèi)盜心渴療望生帽活享柴受，依但找哥不到籃合適誘的空至間和柜方式超。他悲們喜庫歡：含正直成、誠半實、競親切賠的朋兆友著/秧令人仁感覺很溫馨撤、毫榜無拘輩束感形的場兆所廳/李一切盤無農(nóng)伙藥的茶食物探/廟留意幻及關(guān)蒼心與豆環(huán)境頑保護旺有關(guān)陵的事宏物摧/純熱愛傅本身倆的工洋作番，嘩及獨被特袖地享個受生恩活朝。攻霧所以含，用澆“濾品味擾”活這樣浴的概魯念進磚行劃撫分很亮難；豬用年鳴齡來央劃分阿也未卻必準吐確，拐但他怪們有候一個許共同思點就瓜是：脹對美夜好生寬活的沿追求芒從未鍬停止揚。秧產(chǎn)品單優(yōu)勢翻？外部優(yōu)勢內(nèi)部優(yōu)勢享受景觀——大梅沙山海景觀享受之旅——三條通道，一路觀山觀海享受優(yōu)雅外部優(yōu)勢內(nèi)部優(yōu)勢享受景觀——大梅沙山海景觀享受之旅——三條通道，一路觀山觀海享受優(yōu)雅——無工業(yè)污染，無城市喧囂享受休閑——大梅沙海濱公園享受未來——東部海濱遠景規(guī)劃豐富的住宅形式/大師規(guī)劃/生態(tài)園林/配套設(shè)施/休閑設(shè)施/會所/材質(zhì)優(yōu)越/戶型設(shè)計/視野朝向/名牌物管/萬科品牌享受清新——海風輕拂，山林鮮氧爪東海調(diào)岸能寺提供鉛給客具戶什繡么利寸益？配套園林配套園林交通交通戶型戶型物管理性利益山景會所海景東海岸物管理性利益山景會所海景東海岸修身養(yǎng)性樂趣浪漫輕松休閑享受自由社區(qū)文化感性利益修身養(yǎng)性樂趣浪漫輕松休閑享受自由社區(qū)文化感性利益取我們攀在哪扣？傷—枕物業(yè)源定位胸萬科愚·啄東海秀岸與譜城市總保持聯(lián)著蠟“陡不即餃不離反”誦的距墳離，噸徹底灰脫離告了城弓市的倦喧囂垂，回趟歸到和大山飲大水雪的自霉然狀壯態(tài)，醉實現(xiàn)纖了家“匙空間改自由睛”倚，同掏時讓萄“僻工作夢歸工齡作，輕生活規(guī)歸生喂活扮”陰，從氧而讓腔人享擺有段“揮時間盟自由?！卑Ｔ谌葸@種斧狀況圍下，標生活躬才是烈真正撈意義挨上的船生活何。就所以足，萬酸科凡·能東海辭岸是朝第一懼居所暢。然捆而她達又有嘗別于敏一般壘意義筍上的繭第一梅居所駝，她龜融合童了度莖假與鞏休閑溪的色押彩，重是談具有筐豐富府享受鳴內(nèi)容獅的第頌一居插所饅。注：筍本項犧目如先果作斗定位餓為純柿第二截居所青，面?zhèn)儗Φ匿亴⑹亲憬鹱钟盟敽芏说挠每蛻糇?，市忽場容光量會芳很小欲，勢挽必難勢以承勤受本浴項目尼大規(guī)蓋模大色體量持的推粉廣。洞外銷膝市場駕將會疊是第液二居此所，求但外隆銷市遇場所桃占比營重較甩輕，脅本據(jù)“社推廣涂思路閘”哪暫不攀涉及魄。偉東海皮岸與琴客戶晉的共爬性在掠哪？東海岸能給予的目標客戶的需要充分享受生活的社區(qū)東海岸能給予的目標客戶的需要充分享受生活的社區(qū)

半山觀海，地位超然

大梅沙不可再生的稀缺資源/東部發(fā)展萬科的鼎力之作

休閑化、享受化的生活價值認同感

身份的象征

升值潛力價值認同感

身份的象征

升值潛力

樓盤的綜合素質(zhì)

生活的品味辨競爭痕者分貿(mào)析大梅沙休閑區(qū)/純居住區(qū)大梅沙休閑區(qū)/純居住區(qū)教競爭宮板塊蓮塘城市化/自然破壞深圳灣華僑城香蜜湖蓮塘城市化/自然破壞深圳灣華僑城香蜜湖夜大梅呈沙競爪爭樓踏盤拜大梅童沙海盯景酒真店炮水云印間注心海野假日乞五豐賓泰項鬧目銀富春揪東方甲別墅范項目……目片區(qū)律特點綁：競愉爭程獎度相寄對較頌小億/價院格高泡/霉戶型椒小修/生沙活成偷本高怖/退季節(jié)鮮性在業(yè)5興—艙10彩月份才競爭雹對手漏辨別企大梅疏沙其紙它項摩目的超開發(fā)隊有利傲做旺余片區(qū)僵，它細們不脾是競它爭對閃手，產(chǎn)而是額盟友辨。戒真正壞的競盯爭對傲在于亂：所少有城忽市化搞住宅訴，所換有目紋標客鞭戶的宮心智音。值將村東海蓮岸從橫城市平化住擔宅中掏剝離拳，蹦讓目約標客惑戶接幕受鞋工作竟與生塵活區(qū)燥域相些分離陪的觀產(chǎn)念。堆東海限岸最怠大的撤銷售恒阻力懶在哪周？只是距來離與價交通袍時間取嗎？退不是括，萬殘科坐·烤東海緒岸距商市區(qū)禮14卻公里番，3員0分造鐘車戰(zhàn)程，各距離趙與時刑間都舌不是校問題稻，是攏深圳呢人太譽缺乏熄“希綠色詠生存騰”革觀念側(cè)，太傘缺乏丑工作驚與生安活區(qū)山域應(yīng)緣相分去離的雁觀念召。都是斑地域碰抗性除嗎？本不是歐，事跑實上濤深圳屯人很果了解香大梅蜓沙的乎環(huán)境里，并基且很座認同幻大梅港沙的貌自然賽景觀底，而命是深廉圳人壟對休蹲閑生總活內(nèi)窩容及慮其重膠要性冰太過歸陌生茫，是欲深圳謝人太新缺乏瀉享受逝觀念蠶。冊一切是都與率觀念鎖有關(guān)伙，反寫過來疑，觀同念將稈改變差一切趁！停深圳漂人是盾時候吼接受縱全新墳的生肝活觀撤念了流——投作為曬一個雙頂尖云的生耕活高頓手，夜要既拒樂在導(dǎo)工作淚，也供要樂素在休驚閑。賭有許唐多媒至體都叛曾報倚道，匹工作序狂的紙時代販結(jié)束共了，棕休閑屆粉墨瀉登場眠。人也們卸蜘掉了僅工作膜的枷月鎖，儲休閑貝成為恥工作舍的目史標。襲休閑廟也是抬一種果事業(yè)毒，這叛個事剃業(yè)會壓給我掏們什絨么報房酬呢脂？是鍋滿足過與幸思福，赴是自柏我價復(fù)值的踐體現(xiàn)辨，是嚇追求斜有意鎮(zhèn)義的鍬生活懼目標遞。叨創(chuàng)意屋原點飽—疲推廣欄概念堡全程秤享受鋸家嶄是一隙個家音，一預(yù)個有崗享受判的家斯，能粘全程嫩享受名到豐董富的即En布jo耳y件的炎“壟家你”帆；歷是一每類客持戶，功他們準是生站活的肆行家嚇，真前正懂斜得生放活藝強術(shù)的大享受健家。槐E阿nj筑oy燥全程雜享受殲家，歷既是符東海腫岸的爭樓盤挑概念墓與樓刑盤個編性，棕也是社潛在者目標嘆客戶岡的群寸體特五征和陳心理暈需要霜。容全程駛享受島家，弓享受路什么射？危En毛jo叼y如城市升繁華愿(我不是難享受盛它的課喧囂唉，而退是享以受它躍的多尿元性徐豐富稅性，跡享受浙它的撤財富掉、商雁機和崇無盡掏的動庸力唯)鄉(xiāng)En共jo炊y撓大山詞大水邊En滅jo餓y愈修身筐養(yǎng)性封En秒jo潤y吃園林紹藝術(shù)黃En說jo限y狹運動打活力遠En飛jo玩y助休閑穴樂趣懇En獸jo冰y監(jiān)配套武便利貧En筍jo陵y曉空間濟美學(xué)泥En稅jo紫y忽社區(qū)男文化食……銅En址jo眼y歌全程貧享受亞家，斗是產(chǎn)扒品與轉(zhuǎn)客戶濃之間擱的共煉性，擺是產(chǎn)傅生共并鳴和反認同疤感的傘“貫結(jié)點鞠”龍。禮全程升享受冒家，溫享受耽有何炎形式腹？多層、小高層、連排別墅、獨立別墅、酒店式公寓等，建筑格調(diào)現(xiàn)代簡約，洋溢居住及度假兩相宜的休閑情調(diào)。小學(xué)、高級中學(xué)、醫(yī)院、國際會議中心、停車庫與商業(yè)、人工湖、人工島、五星級酒店、生物谷、高爾夫球場等。豐富自然元素依山而建，隨水而筑，可觀大梅沙海濱公園及大鵬灣海景，土地被大片荔枝林覆蓋，三條溪流穿地而過，藍天白云，青山綠水，海天一色，還有濱海陽光。豐富的住宅類型周邊配套設(shè)施多層、小高層、連排別墅、獨立別墅、酒店式公寓等，建筑格調(diào)現(xiàn)代簡約，洋溢居住及度假兩相宜的休閑情調(diào)。小學(xué)、高級中學(xué)、醫(yī)院、國際會議中心、停車庫與商業(yè)、人工湖、人工島、五星級酒店、生物谷、高爾夫球場等。豐富自然元素依山而建，隨水而筑，可觀大梅沙海濱公園及大鵬灣海景，土地被大片荔枝林覆蓋，三條溪流穿地而過，藍天白云，青山綠水，海天一色，還有濱海陽光。豐富的住宅類型周邊配套設(shè)施鹿東海漿岸的式輔助集利益裹點蜂——兵享受屯養(yǎng)生療之道低人，下最寶些貴的蛛財富貫是生嚴命。濃養(yǎng)生吵，是喇給快內(nèi)樂最甘大的喂保險成，自泳然又見是養(yǎng)愁生的卡全部萬素材從。古析今成搞功者晉都會問讓自票己淡慮泊地嘆回歸啞自然想，在彼隱居若的環(huán)退境中拉，平幻靜地綿聽生師命主催旋，鳴超脫憐地讀肝天下職經(jīng)綸絮。傭東海艦岸依館山就緣勢，畏盤踞構(gòu)在山佛谷之競間，狡大有天“預(yù)隱逸登”晉閑情夾，還說有閱“暴觀山孩觀海惹觀天看下嶼”揪的豪傲情。研來自爺于山核林的支負離劫子，動來自池于海鐘風的案清新辱,堪舒電暢的直視野即，天餅籟之煎音珠……什組合坦成健齊康生壟活的喊天然酒秘方園，是拉修身協(xié)養(yǎng)性活的絕急佳之秀所。年概念跨小結(jié)趣“激明談求臥數(shù)刻胳詳全吳程享籃受家解”勉意味軍著剃——緊休閑中享受熟，即堤是東劣海岸毛生活悼的全淘部！靈創(chuàng)意福發(fā)想憐—拌廣告堤語省享受枝生命嘩這一悄程緞廣告雁語釋五義飲享受臥生命曉是每抹個人桿與生激俱來技的權(quán)獸利，腰在人百的生栽命歷旅程中綠，真上正堪憐稱?！懊兇鈱ⅰ遍煹南頋茈A圾段，摧大約傳有兩耗個乳——毫學(xué)齡屈前，該一切寒尚未葉開始縣，紛繩擾無亭從談帳起；拆退休營后，圖事事繭塵埃截落定戶，幸恒福水下落石訂出。訪而中愚青年卸，規(guī)生活應(yīng)卻陷艙入吉“府忙、芬盲、鼠茫罪”當?shù)膼壕招匝暛h(huán)，站對此旋，本嘉建設(shè)勸專案焦提出孝了最賓好的涉解決短之道將——腎全年蜻齡層奶En塌jo沖y遍關(guān)照鐵各年高齡層箏（小德孩、撲中青泉年、政老年戒）的外生活字享受司；墨全程予人生器En孫jo渴y謊呵護抱從小禁到大液，從撓少到廁老的士生活五享受令；雀全面川場所憲En烏jo父y狂體貼胞從城跪市到作社區(qū)逝空間兩轉(zhuǎn)換臨、由摸內(nèi)而您外各尤種場陡所的柳生活旗享受不。厚推廣抖分主籮題輸人在被E控nj稠oy豆，想括不愛諒生活緩也難鑒。觀回到史Na際tu做re辟，放獲慢生難活的謊腳步贏。勵讓休耗閑，只成為降生活裂的全艙部俗。匙廣告庫訴求辱示例俗生命鍛里有來太多茄的東軌西值蘿得去焰爭取考，去腸發(fā)現(xiàn)眼。比捕錢更森重要潛的，炭是家校人團錘聚時缺的歡末笑、耕孩子商一點而一滴角的進忙步究……趙因此等，每偏當沉墳醉在遍萬科灑·袋東海修岸豐詳富的必生活遍內(nèi)容也和休演閑的候生活符氛圍排，不憑禁想避：事峰業(yè)上瓶忙碌紀的意寧義，堪不就挑在于陷給家桌人更降多？文東海和岸生邁活型源態(tài)描泄繪凳我和誕妻都頂是秩“耐金領(lǐng)液一族跑”容，在醋工作盤中，蕩我們謊絕對韻稱得棒上是妹楷模儲。但報是，訴一旦陶回到觸家中泉，我姨們就天絕口那不談跑工作幟，甚愉至也徑不想惹工作謝上的倡事。愈家是邁家，距單位擱是單住位。犧我們哭的家睡依山州傍水煌，掩他映在晉綠蔭邊叢中腥。這煎兒的珍空氣膚非常等清新翼，充渡滿了李寧靜吐和祥裙和。卻社區(qū)急里各賽種配體套設(shè)戚施非五常完僅備，合一切置設(shè)計母和創(chuàng)旅意都佛以休護閑生芝活為遺中心誓。濁在生胞活中泳，我初們有危意剔演除都畏市人晴的稻“禍流行細病刷”—餡—線蜷縮天在自豈家的騾鴿籠庸里，街即或胸是對醒門而寄居也性老死慮不相鄉(xiāng)往來猾。因粒此我楚們喜糠歡在業(yè)庭院稈在會此所在翻運動抄館結(jié)堅交鄰列居，沖和他蕩們道捷家長粘里短亡。這榆樣一丑來，尤就擴灶大了填家庭竄的社酬交圈和子。今尤其魄是讓條父母塌有機柄會結(jié)圣交一擱些同瓶齡人根，當情我們擺不在球家時缸，他悟們就習能去棵鄰居符家串言門聊捏天，初或者備結(jié)伴陣在社睬區(qū)里億游玩陷。而叨且，丘我們送的孩孔子也關(guān)能夠提找到捧同齡該的玩些伴，烤不會樂因為先悶在蒜家里肝而壓逼抑了洲他的炮天性侄。當攔然，菌我們怕也能務(wù)從這醋些鄰株里休失閑交點往中健體驗姿到一弟種真假正的械人間云情懷妹——崇這是腳我們?yōu)I在工綱作中多永遠稻也無平法感祖受到瓜的樂栗趣！蓄休閑痕對我懷們來才說并醬不意宗味著假隨便變和懶貪散，逼我們卻喜歡習把生他活中譽的瑣浴屑、劃平庸渠提升唇到一笨個審妨美的餅層面用，由瓜著性道子變讓著花行樣把右生活墳弄得福情趣湯盎然盒。比消如圣喘誕時肢，我導(dǎo)們會矛在家秘里開唱P載ar哪ty剩。我邊們提五前做胖好精撐美的愿請柬乳，讓腰父母妖挨家筆挨戶探發(fā)送渣給那己些他擴們熟膽悉或戶不太瑞熟悉塞的鄰銅居來厘家做濫客。宗我們疤穿行巡在鬧梯市和戶效區(qū)損之間累，盡騾情享任受生索活中防的詩桶意，肌我們旗時常惱注意痛并調(diào)撈整工免作和答生活手的節(jié)蔽奏，兼不過抓度為晴工作蕩所累佳，不永會因紀為工照作忙叨碌而捕降低參生活呆質(zhì)量嘩，壓虜縮享繳受生飼活的楊時間忠和空室間。匯當然角，我漲們也保不放狡棄掙帽更多漆錢的限機會椅，但良絕不牢做金磚錢的映奴隸膝。我磨們在提努力待建構(gòu)眠著自饅己的寶精神圣家園筑，為折實現(xiàn)堡我們叫詩意患盎然俗的夢議想而帖奔波拆忙碌扣。腎在打宿拼的賢過程慌中，錯我們蠟竭力號為自牽己營暴造起光一個克充滿材詩意倦的家播居環(huán)欲境，壟實實職在在填地把態(tài)所擁揉有的娘金錢惜數(shù)字好轉(zhuǎn)化懸成一踐種生哈活情喬調(diào)和陸享受唱。我踩們渴情求并蜜實現(xiàn)葛著心檔靈自機由，烈呼吸吧著最葵新鮮申的空鈔氣，冷讓靈截魂逃筒避世旨俗的江喧囂蠢而自東由翱唐翔。巨因此潛，我隙們遠旁離浮格躁和豈焦灼努，遠嘩離恐妻慌和罷局促倒，始稼終保瀉持著帖行云欣流水揭般的抹生活房節(jié)奏杠。當桶陽光速深情敢款款武地穿洋過海便灘，饅走進穩(wěn)我們?nèi)嫉募覘U園，誘我們縱徜徉宜在林挑蔭小珠道，袖活躍生在運腳動館巧，閑典聊在個會所這中，第詮釋非著生素活的抹詩意壺，詮衫釋著馳理想痰中的父幸福停圖景貸。她“逐En峽jo脖y體全程遙享受新家旅”例概念盤輸出擊項目融競爭罵策略富春東方別墅項目、五豐泰休閑公寓項目、心海假日、大梅沙海景酒店更靠海，有何不好？萬科·東海岸有山有海，是具豐富生活內(nèi)容的第一居所，是全程享受型住宅；而其它項目在規(guī)劃上更適合作為休閑度假的第二居所，只能解決雙休日、節(jié)假日的生活享受。媒體/專家的觀念引導(dǎo)、自己的現(xiàn)場營造/文本/廣告宣傳與大梅沙片區(qū)的其它項目形成差異富春東方別墅項目、五豐泰休閑公寓項目、心海假日、大梅沙海景酒店更靠海，有何不好？萬科·東海岸有山有海，是具豐富生活內(nèi)容的第一居所，是全程享受型住宅；而其它項目在規(guī)劃上更適合作為休閑度假的第二居所，只能解決雙休日、節(jié)假日的生活享受。媒體/專家的觀念引導(dǎo)、自己的現(xiàn)場營造/文本/廣告宣傳與大梅沙片區(qū)的其它項目形成差異制勝關(guān)鍵點心理障礙心理障礙解決方案解決方案發(fā)力點發(fā)力點此板塊須競爭麗策略制勝關(guān)鍵點與其它擁有自然景觀的板塊形成差異制勝關(guān)鍵點與其它擁有自然景觀的板塊形成差異心理障礙華僑城、深圳灣、蓮塘都是擁有自然景觀的高尚住宅區(qū)，為什么選擇大梅沙？心理障礙華僑城、深圳灣、蓮塘都是擁有自然景觀的高尚住宅區(qū)，為什么選擇大梅沙？大梅沙的山海景觀資源不可再生，大梅沙作為旅游區(qū)的整體規(guī)劃不可動搖；其它幾大板塊雖然也擁有自然資源，但城市化現(xiàn)象越來越嚴重，只能是大梅沙的山海景觀資源不可再生，大梅沙作為旅游區(qū)的整體規(guī)劃不可動搖；其它幾大板塊雖然也擁有自然資源，但城市化現(xiàn)象越來越嚴重，只能是“事業(yè)型住宅”，無法挑起“休閑型住宅”的重擔。景觀的高尚住宅區(qū)，為什么選擇大梅沙？解決方案：解決方案發(fā)力點政府說/媒體說/專家說/同盟說/自己說發(fā)力點政府說/媒體說/專家說/同盟說/自己說福階段他攻擊蒼策略第三階段品牌攻擊期第三階段品牌攻擊期時間：2003/9—結(jié)點：現(xiàn)樓實景、小區(qū)環(huán)境、體驗式Enjoy營銷手段：報紙廣告/DM/廣播/電視/新聞繕稿/萬客會傳播/體驗式營銷活動第二階段開盤旺銷期時間：2003/6—9結(jié)點：局部園林、局部設(shè)施、示范單位展現(xiàn)手段：報紙廣告/DM/廣播/新聞繕稿/萬客會傳播/開盤活動/聯(lián)誼活動嶄普通祖媒體箱組合充攻擊碗策略廣告牌廣告牌廣播報紙萬客會DM電視客戶口碑傳播網(wǎng)絡(luò)文本廣播報紙萬客會DM電視客戶口碑傳播網(wǎng)絡(luò)文本抗特殊縣媒體士輔助罷驅(qū)動時尚Esqure航空港經(jīng)營報時尚旅游高球會刊時尚Esqure航空港經(jīng)營報時尚旅游高球會刊高檔酒樓橡En府jo挖y虎全感稻官攻蚊擊策杏略報紙報紙：視覺電視電視：視聽活動：觸/味覺文本：視覺廣告牌：視覺DM：視覺萬客會：情感廣播：聽覺切身體驗，親身感觸休閑生活讀本，在閱讀過程中改變生活觀念搶奪戶外視野，提示性宣傳融入豐富的休閑娛樂內(nèi)容，直接到達目標客戶，直接激起興趣長期的情感式溝通與互動FM971，通過聽覺神經(jīng)喚醒人們對Enjoy生活的渴望引發(fā)對東海岸全面認知（觀念引導(dǎo)/賣點/活動信息/銷售信息）直觀了解東海岸的環(huán)境、設(shè)施及生活感受活動：觸/味覺文本：視覺廣告牌：視覺DM：視覺萬客會：情感廣播：聽覺切身體驗，親身感觸休閑生活讀本，在閱讀過程中改變生活觀念搶奪戶外視野，提示性宣傳融入豐富的休閑娛樂內(nèi)容，直接到達目標客戶，直接激起興趣長期的情感式溝通與互動FM971，通過聽覺神經(jīng)喚醒人們對Enjoy生活的渴望引發(fā)對東海岸全面認知（觀念引導(dǎo)/賣點/活動信息/銷售信息）直觀了解東海岸的環(huán)境、設(shè)施及生活感受魔En生jo跌y蝴現(xiàn)場虛攻擊券策略屯現(xiàn)場區(qū)風格磚：牛拒絕撫使用適噴繪厲，弱璃化廣調(diào)告宣博傳的哲色彩講，弱把化夸絡(luò)張包譽裝的抄成分鞋，而草盡量旅體現(xiàn)之原創(chuàng)遼性、紹自然箭性；餃不是腐虛幻悠的擺霧設(shè)，集而是證讓人岔主動項欣賞匯的、灶有休冤閑氛叛圍的機藝術(shù)步價值臂品吼，比劍如可尸采用像泰國懷普吉豪島風蠻光攝續(xù)影照肌、極籌簡主挪義油漁畫、涉生活棒雜志熱精彩蘆片段遙裝裱創(chuàng)等等惜。倡攻擊雅點：搬燈桿慰旗驢/就指示茫牌己/膠圍墻草/采展雨板哄/縮掛旗抗羞……木En仆jo蜓y禁文本于攻擊聯(lián)策略僻概念報文本筑內(nèi)容跑規(guī)劃你：為羅什么援需要祖休閑角生活綠/蠶休閑訊的意創(chuàng)義古/休腥閑生殖活觀雨念船/休數(shù)閑生膽活方迫式混/休乳閑生晃活中談的吃煉喝玩叢樂等拴。返文本猛類型劇：概襯念激飄活期傭使用冒《菌En菌jo疑y籌全程巧享受頌家》栗，開裹盤旺慧銷期疾使用簽《功En棋jo屑y縮生活緣手冊惹》，描品牌京攻擊款期使壤用《泳享受胳家通左訊》存。廚說明齡文本吵內(nèi)容婆規(guī)劃肌：區(qū)陶位細/交蠻通嫁/環(huán)朋境梳/園棍林珍/配劫套均/會皮所必/戶撞型蝶/物濾管等犯綜合婆質(zhì)素陵說明聽。顫文本喂類型繡：硬扛性樓寧書位/折趙頁待/單音張悠/海漫報此/屯En隔jo腥y擾動線集封殺捧廣告膠牌：灑蔡屋虧圍仁/聾羅芳逐立交靈/謙隧狹道口泰/珠隧黃道收我費站耍/嶄沙搜頭角蹤海關(guān)爬候車智亭：幣羅沙育路辨/衛(wèi)怡景多路蜂/裂東門衰路誦/鳥人民川南路屢/敘大故梅沙欣……艱公交貴車體裂廣告怎：描20傅2路題/立2兄06循路伯/寄10路3路滴/曾2砌05哄路奶En名jo沖y浩活動皆攻擊電策略適合雙休日、假日、重要活動日時間適合雙休日、假日、重要活動日時間適合家庭參與（小孩的/男士的/女士的/老人的的）有感染力/有傳播題材/媒體配合傳播性內(nèi)容豐富，多場合，氛圍輕松但活躍休閑性/娛樂性/享受性/品味性形式特色對象適合家庭參與（小孩的/男士的/女士的/老人的的）有感染力/有傳播題材/媒體配合傳播性內(nèi)容豐富，多場合，氛圍輕松但活躍休閑性/娛樂性/享受性/品味性形式特色對象俱雙休榨日活秤動方維案Enjoy攝影節(jié)Enjoy生活之旅(山海行，配合電臺直播)佐羅的晚宴(擊劍派對)社交沙龍Enjoy攝影節(jié)Enjoy生活之旅(山海行，配合電臺直播)佐羅的晚宴(擊劍派對)社交沙龍Enjoy論壇(專家/業(yè)主代表/媒體）聚會左岸“風水”下午茶園林派對篝火晚會網(wǎng)壇爭霸極限垂直(攀巖)美食VS紅酒會踏青登山節(jié)懷舊經(jīng)典音樂會懷舊經(jīng)典音樂會昏節(jié)日接活動濫方案差1．吩新情戒挑主晝義/漠名嬡概模特種秀床時間滲：2他00翁3/彎3/祝8（暮婦析女節(jié)立）移人員桑：主規(guī)持人礙1名淡、模狠特8竭名、科工作書人員灣2人洗配合厚活動府場景何布置鐘：布別置成裹一個謠小型怒T形集展臺耽活動究內(nèi)容睜：模醬特S活HO顆W神2．宴視幻寫藝術(shù)險SH淘O(shè)W糧時間徐：2擊00叫3/榮4/莖1（之愚人馬節(jié)）筆人員術(shù)：主朝持人判1名智、捆會員騰若干授、服肉務(wù)人虜員4綁名膜活動昌內(nèi)容些：東濕海岸至假面位舞會廢活動牲安排嘩：邀膝請嘉評賓參咬與假西面舞虧會派編對，揭會員斤可攜盛帶家破人共愛同參碑加。隆舞會閃提供哪面具盛、酒涌水、插點心級等。離由主墨持人守主持暮并安揭排趣再味游唐戲。美3、籃V容IP污生活淺空間暮時間扣：2雖00獄3/飽5/稈1-辯7日擺（勞辣動節(jié)指）高人員情：講紡解員驗1名蛙、會議員蠢活動疼內(nèi)容旦：高樣尚生驅(qū)活講有座或退演示銷活動指安排魚：向具客戶六介紹搖某頂維級品清牌的企歷史沃以及復(fù)使用憑者；貢講解罩高尚稈社會兵的生濤活格茂調(diào)、乘禮儀擱，達敲到讓奉溝通恐對象盆了解手上流削社會購生活鎖、學(xué)嗎會上界流生塊活的俯目的沙。逮4．陶母親羅節(jié)/蔑MA蟲MI咐、M撈AM旗I抬時間涌：2喉00漂3/楚5月牌的第蠢二個主星期窮天（本母親拴節(jié)）驅(qū)人員熄：工場作人嘉員4森人配隱合活唱動衫活動脈內(nèi)容斤：感泄親恩夾活動惕安排蠅：凡錢當天凡生日漿的女義客戶紹憑身蜻份證值獲贈培高級悟護膚懲品1選套，潮活動色當天腫由商五場代噸會員胳或會踏員子鉗女贈戒送其李母親燙康乃網(wǎng)馨。乏開展庸“勸看看梯誰最吹像媽遭媽濾”穩(wěn)的活爺動，污從會羽員的阻來選援照片擴中選檢出母韻子或康母女燈長相吼最接級近的耀一對盆，贈厭送高矛檔泳推衣。瞧5．殺父親礎(chǔ)節(jié)/光男人品幫遣時間巧：2漂00芝2/贊6月女的第誘一個謝星期欄天（底父親訂節(jié)）握人員皺：酒杜保1呈名，穴點心驗師1折名，支工作歌人員液5人縱活動風內(nèi)容師：男治人精偏品展愛示殼活動蓮安排歪：條悔幅廣庭告語啄“貸不一虛樣的乏父親娘，一姐樣快拒樂的派父親忠節(jié)滾”僑,活樹動當測天現(xiàn)塑場展著示男皂人用彈品精撞品（段打火暑機、唐皮帶誰、手尼表、贊領(lǐng)帶比等）埋，現(xiàn)寺場開育展煮勤咖啡流演示貼以及畏調(diào)酒戰(zhàn)表演柏。粉6．羞七夕殿節(jié)/度意相像逢派跟時間潤：2攪00西3/辨7/蹦7（統(tǒng)農(nóng)歷協(xié)七夕機）主人員川：工鍬作人性員4鳴名菊活動湯內(nèi)容抵：相初約東株海岸哨活動亮安排鼓：晚賓8：梁00找—苦10珠：3管0可爆到咖詠啡屋煙享受殊燭光良情調(diào)灰咖啡魯吧，狗為情溜人免識費提村供約憲會場晶所及揪咖啡噸。會策員可像攜帶翼愛人朵共同佩享受派溫馨牧的二少人世夸界。托情侶稿表/秩情侶島裝/戴大抽塑獎。隸7．守中秋泉節(jié)/扣心月法之約冊—謠極品輸酒鑒原時間爆：2廟00題3/葵8/儉15筑（農(nóng)鼓歷中盡秋節(jié)水）狗人員肉：社畢會名董流、窩會員剩、主鉗持人使1名陵、服罰務(wù)人總員4祥名配貴合活薦動擁活動腸內(nèi)容竿：國奸際名服酒品劇酒文訪化活針動行活動車安排燕：與噴指定炮經(jīng)銷芒商聯(lián)者合舉俘辦名陣酒品班酒會訊，活妖動當絨日邀磚請社仍會名數(shù)流、旅會員頃參加菌。由饒主持止人現(xiàn)屈場介典紹某棗品牌端名酒仁的品爐牌發(fā)世展歷寇史，牌請相佩關(guān)人棍員品姑嘗名閉酒并逃贈送南相關(guān)怠人等鑒名酒播。股8．稿重陽耍節(jié)/五鮮氧交品嘗字派研時間斯：2車00取3/體9/批