某地產(chǎn)花園商業(yè)街推廣簡案

龍湖花園商業(yè)街推廣簡案目錄項目商業(yè)街所在區(qū)域商業(yè)規(guī)劃及周邊商業(yè)物業(yè)情況主題式或特色經(jīng)營類商業(yè)街的考慮項目商業(yè)街的SWOT分析項目商業(yè)街的市場定位項目商業(yè)街招租與銷售的初步定價項目商業(yè)街的整合包裝與推廣項目商業(yè)街的招商工作流程及招商計劃項目商業(yè)街對酒店及公寓項目的影響項目商業(yè)街的客戶資源名冊劃項目巷商業(yè)季街所說在區(qū)忙域商朗業(yè)規(guī)肺劃及刊周邊天商業(yè)民物業(yè)懶情況易（暫靈略）赴周邊城商業(yè)價物業(yè)渴情況掩分析羊龍湖縮社區(qū)谷消費悔中心受商業(yè)靠數(shù)據(jù)施研究異說明壽：罩龍湖舊社區(qū)褲消費勢中心煮是第男二代趙社區(qū)心消費朝中心資的典揭范，鳴其主械商業(yè)感業(yè)態(tài)師餐飲借占了倦整個付社區(qū)竟消費通中心岸商業(yè)序業(yè)態(tài)纏業(yè)種篩的6畝1%買，形薦成了戴以餐用飲為沃特色渣的鮮片明的背個性齊。服說明悼：踩在餐舉飲為衛(wèi)特色瞧的龍傭湖社津區(qū)消偵費中翅心里螞，其遷鋪面閘面積尊配比薯顯然霉和其細經(jīng)營羽業(yè)態(tài)宮業(yè)種牛有著逃十分論的吻腸合，禮其峽12攏0平幅方米濤以上牛的鋪證面占殼了總隔鋪面目的6延0%崗，顯鄉(xiāng)然這炕是與丟本區(qū)登域的遷經(jīng)營味業(yè)態(tài)史業(yè)種移相吻吊合。被說明私：蘿龍湖偷社區(qū)味消費漆中心聯(lián)的租住金變柿化區(qū)幅間比逼較小勇，說忽明發(fā)蒼展商文通過獻合理毅的商輔業(yè)規(guī)盆劃，集能夠委全面版有效凳的提稿升本緣社區(qū)銀消費狐中心紹的所慌有鋪怒面價敬值，祥使鋪瞞面價慶值均趟衡化以，由簽于有帽良好親的商回業(yè)規(guī)慧劃，尾所以箏盡管脅龍湖儉社區(qū)愿消費皺中心知的地鍬理位婚置并肅不十月分理革想，得但是粉其鋪秧面的攏商業(yè)熱價值閥并不跳低，禾大多偏集中絞在4飯1論—沙50界元這扎個租頓金范籃圍內(nèi)俯。默主題看式或顆特色礙經(jīng)營岔類商棋業(yè)街超的考戰(zhàn)慮街1.旁主題亞式商膀業(yè)街擋的功指能需恢求及世配套磁條件袋（1千）功云能需游求：范※衛(wèi)商明鋪分吵割空鑰間：嘗要求別有足絕夠的慢層高市、徑細深、悉開間勿；統(tǒng)滾一的啦裝飾控外立肝面；協(xié)統(tǒng)一昂的形榮象展涌示區(qū)逝，便樂利的鏡儲物錯及人底行通惑道。肥※遭經(jīng)舊營環(huán)犬境：章良好隆的通妥風條漫件；絡較好施的安湖保秩妻序；揭規(guī)劃災合理溜的停侍車位排；能增進行員大型被展示辭活動染的場啟所設燒置蘋※夾消脾費環(huán)繡境：拋商業(yè)隨街的毒整潔恩度；足商業(yè)禽街的伐區(qū)域乞分割時明顯且與否倒；商逢業(yè)街纏的走武向；殘商業(yè)墊街的央網(wǎng)點康比例響※賠娛桂樂環(huán)嗎境：吊在商貨業(yè)街捎的集附中停這駐點黨設置辨相應既的娛璃樂健獵身配豬套設烈施。娛（2含）配厘套條垂件：率※羅便腔捷的頭交通蘿條件令※刻金銳融網(wǎng)雕點及拍休閑扇設施菌配置盜※籠精矩神堡炕壘的吩塑造鄉(xiāng)※犯主通力店椅與專玻賣店熔的搭跌配（馬3+涉1、固4+沫1）砌※姻周抄邊商肆業(yè)的迎互補皺性勤※肌未制來區(qū)福域商卸業(yè)規(guī)唐劃辛2.朵主題便式商改業(yè)街畝的特武點匙（1掘）對羞某一殊業(yè)種玉進行蓮統(tǒng)一朋規(guī)劃舟經(jīng)營腿，在浮統(tǒng)一債業(yè)種匯范圍篇內(nèi)保液證業(yè)禾態(tài)的仔豐富漁與完慈善董（2鬼）商近業(yè)街撓的包倆裝調(diào)獸性基構本統(tǒng)皇一，李商業(yè)稈街的剩統(tǒng)一士管理綿有利惠于業(yè)恨種的米經(jīng)營踏氛圍代（3激）商民業(yè)街剪的傳瞧播形恨象具監(jiān)有個翅性化諒、易皂記憶訓、鮮廚明性度，商頂業(yè)街滲的各短個區(qū)漫間又民具備微豐富煉的商扁業(yè)昭魄示效虜應無（4臘）與唱相似夜的專斃業(yè)市虜場的煎比較害，主胞題式件商業(yè)則街更希具備惰觀賞和、游祥覽、頸購物床的整溜合能滿力，網(wǎng)同時誰主題麗式商場業(yè)街真更具窮有專捧業(yè)市尸場不邀可比晌擬的布環(huán)境功及經(jīng)多營模尖式，第主題旱式商灶業(yè)街業(yè)更具托發(fā)展彩的空夜間（誓有社床區(qū)商哭業(yè)的夠延伸的作支畝撐）存3.至主題摘式商盼業(yè)街屆的操拼作要醋素慈（1只）一窄個思申路：蜜選定泰一個嫌明晰無的業(yè)跨種作嗓為主齡題式借商業(yè)攏街的謝推廣魯主題貸，并頸與周犧邊商釣業(yè)物哭業(yè)形最成差鞠異性泳和互糊補性籠（2批）三忌條主睡線：網(wǎng)推廣尿線：蜻圍繞生統(tǒng)一拌主題妙進行文豐富防多彩轉(zhuǎn)的個泰體形育象展鹽示活布動，肉實現(xiàn)巡統(tǒng)一備主題眉多品搜牌聯(lián)搬動；灰統(tǒng)一氏主題塵多細怠節(jié)產(chǎn)暢品服冶務；姐統(tǒng)一單主題洗多商俱業(yè)場販景的駕優(yōu)勢星展現(xiàn)野。經(jīng)策略那線：立以引冊進知咽名品該牌商衛(wèi)家及樓主力軋店的匠配置剖為核勸心，句同時雖輻射態(tài)周邊驢諸多鎖專賣縮或特觸色經(jīng)居營店到，制襪定細烈分業(yè)草態(tài)下戰(zhàn)商鋪史分割副的售蟻價區(qū)店間及開租金為區(qū)間韻。旋渠道駐線：仔強調(diào)杠從專盲業(yè)市軟場及佳區(qū)域哭規(guī)模畝性商歪圈挖洪掘客趣源；釀強調(diào)帳對連們鎖及紅聯(lián)營趙類商獸家的門引導促；強必調(diào)對努知名鍛品牌壩商家痕的優(yōu)邀惠政臭策；堆強調(diào)老從相械關產(chǎn)右品商貨家聯(lián)溫盟中號對客丟戶進糟行引每導。角（3歉）五顛個環(huán)禁節(jié)：白定位烘、定事類、乓定價馬、定欣時、餐定崗棕：催4.仿主題溪式商滿業(yè)街火的分覆支荒——禾特色緊經(jīng)營使類商召業(yè)街鞏三、追項目耽商業(yè)刪街的紡SW疫OT宜分析造（暫屬略）點四、業(yè)項目類商業(yè)噸街的撈市場選定位裁（一克）針偽對四和個特鍵性進峰行項騎目商極業(yè)街鏟的市勞場定浸位戚1.憤區(qū)域派組團毛商業(yè)殲的差趣異性伯：詳項目樸位于喉渝北診高尚企住區(qū)輪組團走，且慎新牌篇坊龍聽湖片雪區(qū)商匯業(yè)漸倒至完喜善，易尤以越餐飲闖類商鈔業(yè)構益建渝欺北新泛牌坊銹片區(qū)霜特色政商業(yè)誘走廊餡。但踩隨著叼市場伴的成逢熟，么區(qū)域惱商業(yè)憂開發(fā)帳的遞旱增，箭政府忘規(guī)劃券涉外課商務汗區(qū)的脾延伸柜，主壁題式及商業(yè)左街（耳社區(qū)襖第三曉代商美業(yè)街愧的延耽伸）液必將巧成為故區(qū)域刮商業(yè)賓發(fā)展儀的趨兄勢。垮2.哲區(qū)域趣組團癢商業(yè)類的互偽補性臺：殖在渝殺北高翼尚住擇區(qū)組別團，日商業(yè)振的發(fā)址展不凍僅僅劈是娛據(jù)樂休衡閑的咱逐步蕉完善差，還汽需要且文化繁品位鵝、時行尚品攜調(diào)作廚烘托聲，以節(jié)確保姜商業(yè)黑街能亞走熱歌、走農(nóng)俏。醫(yī)因此窯商業(yè)寺街的敵推廣創(chuàng)定位腫要對攤周邊疲的單吩一商駱業(yè)氛鈴圍進督行多呼元素諒的補綿充，愉引進污有品槳位、削文化罷、競彎爭力搶的商產(chǎn)業(yè)業(yè)恰態(tài)，倉特別倉是具色有知藝名品臟牌的耽主力篩商家競。抵3.燃本項妹目商衫業(yè)的幫獨特跟性：面與周畝邊競吹爭性枕商業(yè)態(tài)相比井，本畜項目藏商鋪喉分割興面積虜較大滑，無疼論跨乓度、驗徑深豆、層感高等累都體京現(xiàn)出駛需要釀入住規(guī)具有酒一定賊資金溉實力躺和品犯牌效給應的忽商家貓。通衡過項嚷目四認星級歸酒店孫高檔除商業(yè)瓜物業(yè)轉(zhuǎn)的支衡撐，靠可以森營造織文化餓類、基酒店玻式配茄套服虜務型肌商業(yè)捐街以踐及項晨目商很業(yè)街錦運用恢的酒提店式宴管理普等創(chuàng)碼新?？厥?。布4.么區(qū)域沾周邊餐商業(yè)前環(huán)境稠的完咱善性勒：另周邊訂鄰近育高檔灶社區(qū)耐商業(yè)容街（映龍湖籍?搜水晶嚼酈城甩、重干慶財從富中族心等殲），作同時吩有政陜府辦炕公機飽構的搞遷入業(yè)，又標臨近證上丁是企業(yè)罰工業(yè)剛園，音并且杰商業(yè)聽街就只近生袖態(tài)公闊園，腿為項閉目商狹業(yè)街蔬的環(huán)嚴境增肆加了側生態(tài)昆亮點修。但倚項目卡周邊榜商業(yè)法配套鼻還不裂夠完瓶善，抖交通垮班次氣少，暖客流蒜稀少響，缺妥乏商珠業(yè)街叔的娛饒樂、抹休閑見配套尊引導便系統(tǒng)脅?；ǘ?、安項目暴商業(yè)麥街的歷市場唇定位瘦1.趙定位病原則暢商業(yè)蘇定位迫原則盼須考扒慮一喚般原鳥則和孕個例依原則隊。一削般原孫則是凱所有役商業(yè)翼物業(yè)閘在進痰行市池場定豐位時卸普遍分遵循或的原蝦則，叨個例鹽原則痛是結粥合項挑目特腸征和黃區(qū)位磨商圈陜特征劈所符篇合的涼原則覺，具候體如躬下：妖（1氣）一菜般原獄則：崇※雷定準位要好符合渠時代涼和區(qū)棍域特患征握※緊定位佩應具退備稀投缺差猜異性淡和互錄補互嶼動性北的特竊點壁※男定位累要體處現(xiàn)不績同因時素的奮贏利喬性和玩總體酸的平暴衡性音※到定位笑要在羊足夠鑼的市燃場接遇納力染之內(nèi)轉(zhuǎn)（2哭）個繞例原偽則：添※拐與區(qū)妄域商蔬業(yè)發(fā)毛展同湖向肢※只與區(qū)歌域商摘業(yè)有糕效缺掩口相乓吻合酬※挎以中虜心區(qū)室消費驕者需砍求特伐征為津?qū)蚩娌⒖脊響]其識實際脆購買府力孩※昆確?？逶擁椩誓壳跋砥跔I糾銷推咽廣的捎成功虎及后址期的經(jīng)保值鼓能力奸和增啊值空襖間廚2.復項慈目嗓市場健客層工定位素：夫（1斜）投馬資者方?jīng)Q策蹈分析隆※和地段穿和位哄置仍酸然是壘第一煤考慮鉗因素閉，其三次分撓別是滾交通獄便利暮性、答商業(yè)館環(huán)境匙、發(fā)蝦展商芒實力咱、主院題規(guī)陽劃、藥價格斷、廣監(jiān)告力貸度、猶配套辭設施挺等。耽※剛客戶昨存在睛購買堵恐懼似。對色商鋪光價值暗造成央影響魔的因伍素較擦多，押如：喇周邊倡改建戒、政據(jù)府規(guī)靜劃調(diào)論整、崖區(qū)域渴競爭曲等等債。叫※陰客戶地的投壺資特甜征和霜動機渡非常寒明顯船。亞※釋老客狡戶對趨購買究的影柜響又歉比較持大。己（2考）客寧戶性騰質(zhì)分晚析事※量經(jīng)營險戶。夜經(jīng)營循戶是就本項喘目商巨業(yè)的雜第一花主力傲客戶躍，該棟部分兇客戶株主要向以經(jīng)院營為賣目的朗，商貨業(yè)定桂位、滲商業(yè)雙氛圍償?shù)臓I漠造和扣未來劇商業(yè)仇發(fā)展重的區(qū)輛域和石趨勢虎是他蹈們關利注的蹲核心此，同毀時也勒注重迫商鋪診的投欺資價堆值和策可變鉛現(xiàn)能專力。秩※廊投資醋戶。芝投資逐戶是很本項頓目商神業(yè)的沾第二余主力行客戶盾，該尿部分謙客戶步主要砍以投炸資為粥目的濟，投庫資收跌益率撤和收勇益的偏穩(wěn)定達性是中決定皺他們育是否饑購買打的最誤主要阻因素臺，同于時商終鋪的緩升值擾潛力孤也是慚關注伐的主朝要點水。寫（3捧）客狡戶區(qū)破域分柄析茅※釋重慶提市各億主力政商圈朽商家黑為主姨要客悄戶群冷。他夾們對積商業(yè)盛地塊速位置鉛及周滲邊的數(shù)商業(yè)灘氣氛息已經(jīng)皇非常辰熟悉飽，對勵區(qū)域道商業(yè)何價值惠有自那己的卷判斷膀。令※純次要門客戶歷群體枝重慶呆市個蝕體品遞牌的愧經(jīng)營活者以居及其行它區(qū)扎域的探投資雨。級（4杠）客勒戶特鑼點：寶※幻商業(yè)吩意識奔強，巧財富慮意識僑濃厚揮，具刻備高版超投磨資或敢經(jīng)商木技能場；漂※插比較扯講信哄用，竟但更曬能追篩求個意人利巴益；足※唱尋求呀更大羞發(fā)展吼，積帽累更物多財污富浙※躍經(jīng)營核商業(yè)紗的同桶時更耗注重葬文化慘品位橋3.堅項伏目主蹄題定越位：果北部燥豪布蛋斯卡醉（冶HO冷PS怖CA題）積國際猶復合蹲商業(yè)眾街區(qū)造⑴趕注解生：叔※碎“川豪布良斯卡總”依（鍬HO蕩PS晴CA擺）柏為歐識美國奴家先胖進的長商業(yè)醫(yī)地產(chǎn)娃模式癢，猾本質(zhì)端為酒但店壁HO茅TE名L匯＋約寫字新樓握OF帝FI熱CE款＋腎停車友場朵PA俱RK申IN冊G己（生坊態(tài)公棗園）損＋叉大型跌綜合德購物參中心渣SH黃OP疼PI剃NG侄M子AL尚L爛＋憶商會促CO額NV撞EN它TI納ON悼＋悠國際保公寓盼AP逐AR儲TM催EN權T帽的復吃合體載。顛※切“異豪布哭斯卡昨”握（怎HO就PS修CA換）雨的選竿址與滴興建諒有著小嚴格狹的要千求和艦標準挨。首庭先，積HO鋤PS采CA睛豪布腿斯卡照屬于待綜合出性物伙業(yè)，暫由于疤對其右建筑賽密度危及容蠶積率礦有特沾定的搏要求鞭，所夏以耳HO滋PS新CA正豪布陪斯卡哈一般救分布糟于城勇市邊感緣地噴區(qū)，勸這樣召才能兼使得傍“恰豪布貨斯卡哭”枯（鴉HO販PS借CA朗）備建筑剖密度子降低雕，以席保證悅有足耕夠的佩空間賠實現(xiàn)培低密菌度的后建筑細模式態(tài)；同隱時，冒作為斬“賣豪布霧斯卡夠”就（闖HO仰PS仗CA酸）短必須卻有大障面積森的綠燙化作繡為其忘營造究園林妥景觀連的基猾礎；嗎此外曾，什“墓豪布汪斯卡萍”雕（聲HO歡PS頑CA爹）替與城閑市的膚經(jīng)濟召有著嚇密切烤的聯(lián)碧系，豪這一逢切都鴉需要似HO鵝PS預CA跡豪布緩斯卡甘與城植市之撇間必新須有麻快速巴便捷司的交化通網(wǎng)蓬絡做研紐帶鋼，保亭證在疾“頸豪布筋斯卡胳”我（猜HO罰PS渠CA敢）魂內(nèi)的垮人員逗工作冰的便五利性招。局※隸“謎豪布魯斯卡釣”鏟（柴HO綱PS低CA澤）軋最大檢的優(yōu)即勢在彈于資議源共緒生、鋸聚合啊增值泳。從腿世界恨各國福大、臺中型并城市繪發(fā)展鋒的經(jīng)土驗可史以看津出，稀城市顏的發(fā)渴展已非經(jīng)走能過了懷功能刻單一獵、條俯塊分柜割布究局的縮時代猛，未指來的李趨勢塑是以松某一煎突出屢功能知為主亡導，鉆復合扭休閑生、娛推樂、幅住宅唇、文番化、賤旅游墊等要虛素的萬大體宣量綜什合性晚產(chǎn)品拳。秀⑵財定位茄分訴芒；湊※錘本文項目講滿足舉豪布糾斯卡銀（欺HO禾PS褲CA悶）昨的條噴件道●冠選式址：偏項目補位于岸重慶磁北部撫核心聚CB猾D圈弟層，四享有頃大面乒積生壘態(tài)綠怖地，喚且整械個項姐目的盜容積赴率較懷低，骨商鋪蒼空間屋易分姻割，婚容易浴形成依復合濁性商宋業(yè)街潮區(qū)特族色娃●遇符男合呀豪布輛斯卡科（球HO懼PS提CA西）惑的組四成元戀素：赴擁有冊四星縮級商橋務酒歲店、扇高檔半商務珍辦公聽寫字它樓（風緊鄰臥上丁棚企業(yè)睛工業(yè)占園）罪、生耗態(tài)公鳴園綠區(qū)地（手動步窩公園拳、社容區(qū)園置林景容觀）灣、涉絕外領站事館燒、數(shù)銹量較柏大的嫩停車訊場、闊酒店伸式國劑際商廊務公似寓、傾主題殘式會推所、遞酒店念俱樂悉部、秋社區(qū)葛幼兒歉園、屆小學燦、中長學等料。智●率需書要完稱善孕豪布市斯卡蓄（旁HO兔PS愉CA甩）鼓的組夾成元誠素：舊立體教購物慈中心恢、精拒品商柔業(yè)藝虜術館觸、2提4小僅時金股融服拐務、擺24晌小時兵商業(yè)掛專車拳服務談※叮為滿格足北乏部純CB柄D穿高端忠人群依居住舅、消販費、跨休閑蹦、娛皂樂、淘社交膚多種染形態(tài)貸的高理品質(zhì)牛生活定需求僵，為漢項目慶特身這量定添出復箱合商稈業(yè)生偵活系為統(tǒng)；惹集公代園、避公寓觸、商芹場、相寫字爹樓、獅餐飲斤、休春閑、報娛樂掀、會及所、駐幼兒缸園于欲一體近。集負中體濾現(xiàn)復屈合商紅業(yè)街珠區(qū)形竭態(tài)。確3.屬定位令分主輝題：紙以項指目東施西南壞北四爛條街欠作參嶼照贈⑴神東面敢：休忙閑商坐業(yè)娛倉樂公擇園遙⑵鴿南面禮：街濾區(qū)購僵物消嶄費公盯館原⑶杏西面紹：精須品美裝食美之肴中繡心貢⑷杯北面肺：酒略店商渴務辦翠公及徒配套良服務元專區(qū)繩（三襲）、果項目仔商業(yè)擇街的柔功能火定位練及業(yè)豎態(tài)劃文分和1功廁能定左位啦⑴匙功能貝定位嘗：煌多功寺能復瞧合商觸業(yè)街晚區(qū)嗽立體軟購物英公園剝+商預務辦駕公+撇國際竿時尚殿健身翅+文惰化視嗽聽+曠科技旁娛樂謀+個妙性搜償奇+壞美食失餐飲傷⑵劇定位鏈依據(jù)嘗：葛※永重慶某北部損商業(yè)帳規(guī)劃枝，重孝慶北斧部C歐BD貿(mào)核心尿區(qū)域蔽，營剩造了甜復合影商業(yè)館街區(qū)樣的規(guī)海劃氛吵圍。豎※丹社區(qū)定內(nèi)外溪生態(tài)材環(huán)境加、社托區(qū)自班身物革業(yè)的駁配套厘規(guī)劃晶需要歇文化型+品響位的賺商業(yè)瓶※妥項目暫商業(yè)葡街所稍屬資繼源配婆套與太國外呢HO顯PS期CA旦豪布柜斯卡查商業(yè)乏定位艷相似懶，所賊以要娘求功太能上進強調(diào)懷復合截和互殺補性澇。紫2業(yè)呆態(tài)劃身分殺（1熟）挑業(yè)態(tài)冷規(guī)劃池原則醬“區(qū)鋪鋪脫臨街約、關晶聯(lián)布診局、捎循環(huán)瀉消費誘、資墊源共隨享歲”賞理念攝和模綁式。舅特色磨商業(yè)睛薈萃緣、條柏塊清宣晰、熄功能稈齊全虹、方削便顧懷客。叮業(yè)態(tài)動規(guī)劃雀上講話究關鋸聯(lián)性椅，商騾鋪與旅商鋪旁、商質(zhì)品與鄙商品悅之間供、商調(diào)品與愚服務督項目疲、服壟務項骨目與皮服務攝項目宗之間杠推行騰循環(huán)曾消費鍋理念塑。力振求業(yè)御態(tài)有渾特色法性、晌均好概性。治（2賺）召劃分艙依據(jù)冰：焦※寶充分取考慮堂商業(yè)贊街的川商鋪競特點絕及人林流引遼導動守線木※晴體現(xiàn)緣復合輩性商傍業(yè)街霜的發(fā)捧展優(yōu)俘勢蠶※播融合商項目湖相關嶺高檔僅物業(yè)刺的配悼套設役施，種增加棵文化誦品位窮與時睛尚情毒調(diào)初※思逐一喬反映目社區(qū)謙商業(yè)點街的惜創(chuàng)新盆性，蘇提升亮商業(yè)挖的價副值。閃（3運）獸布局美建議矩※再以價幾家顏主力矮店為喂主，五多家要半力燒店、士專營牛店、察餐飲西娛樂千休閑粒及商收務休附閑功飾能配找套店不為輔潛的商言家組沃合特倡點。條充分侍考慮沒到核召心主險力店甲所具桂備的膛“悅磁極衰”體與的“世錨固費點統(tǒng)”數(shù)對組宣織人鈔流所失發(fā)揮道的作幸用。鋼※鈔建議生核心仔主力細店應晉安排魄在商袋業(yè)街盾盡端吹位置高，通鑒過主圍力店創(chuàng)的堆“饒磁極庭效應稀”客，在啦設計童上應惰盡量故引導波購買添者能凈經(jīng)過捉所有皮門店燈的門濕口；株※劇半主乳力店五或?qū)Ｅ筚u店男的位音置可叔考慮顏安排拘在主濤要人摩流路鞭線（汗如商輕業(yè)街取主干連道或復支干憂道）偏而非銅核心絲主力狠店的譜磁極憤點上查，形蘋成次奴級人良流，姥與主取要人南流形辟成交街叉，鳥吸引遍購物頁者穿棕行整傳個商柳業(yè)街努；程※本其它史休閑夏娛樂熊配套根及商上務休賠閑功慢能店痛，作摘為重僑要功鋪能補祖充，宴可將兆其安格置于斯商業(yè)乖街中撿相對帆獨立轎的位鞏置，柴減緩峰消費扶者游梯覽過妖程中宜的疲枕勞穿齒行。斧（4呢）活具體寒劃分壘：抱以大急型知掠名主土力商盼家作補為項買目商怕業(yè)街渴四個鹿方向夏的主椅要招六商對怨象，義形成希商業(yè)記街每層個方租向的放特色閣招商剝與互訴動、恥互補雖效應彩，并且可吸歉納更逝多同緊品質(zhì)梁的中皇、小供商家雷進駐栗，推獻動整刑個商竊業(yè)街守的發(fā)愚展。道※耕南面歐：規(guī)椅劃為觸大型貴超市財、銀椒行、毫品牌價藥店琴、中么高檔璃洗浴栗中心筋（二東樓）絮、知肆名房駝屋中微介店伯、通懶信服惰務中榆心、竊中式辨茶樓蘋、醫(yī)奔療診丈所、浮藥膳牧料理繁及其兵它社忌區(qū)服匪務配鎮(zhèn)套仇說明駁：卵●亮選擇頸大型四超市鼓作主們力店抗（2顆00壽0塊——圍50飾00磨平米當），串為南襪面街溫區(qū)的捕商軸桂核心中，容墳易產(chǎn)撿生人劈流車論流的造聚集繭效應略，帶胞來更固多招源商契扣機。秀●鹿選央擇去大型改商家蕩品牌細將直差接決慮定整值個項泛目的玻社區(qū)菊地位塑與整晶個小歌區(qū)商肆業(yè)的詢經(jīng)營冊檔次母。同巴時周縫邊零剝售店惜也應貿(mào)具有校相應賞的檔御次與靈格調(diào)列，以讓不破盞壞整鉤個小醋區(qū)商紡業(yè)的隙氛圍橫與環(huán)則境。殖●復大型澇超市陣將引筋進重犬慶新可世紀殘或者佳人人脾樂、個重百爸等品宗牌美寨譽度莊較高澇的商竭家進諸駐，拴以形悶成本畫物業(yè)服的商斯業(yè)龍恨頭效缸應，應拉升烏本物作業(yè)的學商業(yè)勻定位瓦，帶尿動本鼓物業(yè)詢相關競小業(yè)歷態(tài)商撒家的該入駐是經(jīng)營注，從倍而促練進商孟業(yè)街乎的形遍象完午善和域人氣冰遞增錫。忍●眠大應型超傻市對窮店面面選擇元嚴格宇，特聰別是捧徑深遠和跨快度，嘗因此下南面虛設超瑞市需啟拿一賤部分鍋車庫膝面積槍出來仙，以水彌補揀鋪面忌徑深誘的不券足（場超市倍徑深窗至少授40烏米提以上按適宜瓦）窮※蓮東面業(yè)：規(guī)圈劃為擴綜合榨性娛圍樂中搜心（陽如蒙餐廳畝、酒狠吧、高Di洪sc晉o、柄卡拉稻OK胡及私捆人會奮所晨的復桂合體座）、糟SP催A、評美容炭美發(fā)束研修尋中心懷、纖信體會椒館、玻酒吧氣、音憐樂餐我廳、熄精品蘭家飾織、健解身理丈療會遍所、蝦咖啡默廳（尤上島四咖啡畜）、暢西式嶄糕點千（如幻荷蘭痕屋）佩、運林動休須閑物啄品?；u、之體育筒運動賀俱樂鵝部、吩藝術秧茶吧通、耍滋吧等煤說明殃：曲●慮東校面是留整個改社區(qū)帝的形勵象面驢、擁沙有高悄級會穴所，競相鄰湯動步坑公園糖、高挖檔社醫(yī)區(qū)及憂政府心機構截等，爭因此創(chuàng)需要盞綜合糠性休居閑娛他樂業(yè)離態(tài)作敘支撐鍬，同炒時東鋸北面陷有四品星級師商務衡酒店押配套害，西夾式餐意飲及枕高品長質(zhì)健如身中到心也睬能進昨行合篩理的擱業(yè)態(tài)極銜接原。賤●忽東面描基本烈上是嘆底商融，商刊業(yè)口瀉岸潛殿力不桌容低趕估。罷●扎片區(qū)慰消費炎客群裂文化雅品位幼、身坐份都秤較高矛，所聲以精撈品+惰文化題+運屠動+枕音樂擾類消溪費商峰業(yè)服冶務必芝須保扎持高齊品質(zhì)附。債※網(wǎng)西面滅：規(guī)召劃為芽美食梅餐飲等一條架街，辮大型衰中餐崇店（巨如阿引興記令大飯蛾店、乒順風勢12個3）鑒、各撤類品根牌特揮色店機（如指鵝掌旋門、脫辣子鴿雞、協(xié)泰安等魚、誕泉水丟雞等枝）、電各類蚊品牌遙特色星小吃儲店、詠各地撐品牌燈風味構店等婚。同笑時輔周助引估進相版當規(guī)館模的梳洗腳連城（司二樓沒）、禮桑那賢按摩倡中心嗚（二逃樓）頌，以廉增加冒餐飲旨的服罩務配豈套需青要。恒說明燒：幕●標選戶擇美填食餐泳飲店漆務求道品種鏡與類和別相艦互區(qū)泉隔，友食客揀互補私，跳線開相瘡互之息間的勻惡性客競爭量，形柴成真賓正的見餐飲漆一條玩街，周并將雜這條殺街打作造成筑重慶漿市社下區(qū)商薯業(yè)中議有名詞的一雷條餐醉飲街飛區(qū)。循●架西面性考慮北與龍沈湖水命晶酈屆城的乳業(yè)態(tài)循對接憑，以滿增加廟商業(yè)火街的執(zhí)人氣揭。板●判西面挺較好勺的停侵車位譜易于雄運作片餐飲型及相紹關配享套服鐘務所寧需。選※隙北面壁：規(guī)統(tǒng)劃為但酒店土商務戶辦公券、商幸務休榆閑及骨配套歪專區(qū)憂，主啟要有意24會小時童金融快服務談中心港、2透4小吸時商猜務專乘車服復務中淚心（弊汽車拴出租嶼、汽炭車美們?nèi)荨⑺幤嚪闻浼?、汽產(chǎn)車展凝示）儲早點女（早健餐）柏服務蠟店、湖晚點勺（夜該消）踏服務誦店、拒辦公烤家什韻、辦鄙公器缺材、當健身悉中心浮、中看等經(jīng)弱營類蠻公司喉辦事晉處、鑼專業(yè)咸培訓凝中心楊等。鄰說明滴：苗●硬北面?zhèn)冇兴淖バ羌壂I商務菌酒店態(tài)規(guī)劃六，所鋪以相脖應有草商務船工作地休閑六配套岔。鑼●頌北面敲緊鄰因上丁遭企業(yè)朋工業(yè)梁園，休所以花配套潮有辦蜘事處傭、培毀訓中央心、浙金融宅網(wǎng)點圓●綢北英面配偵置汽僚車類址系列膛性服關務，耐在服危務酒此店商沿務辦炭公的盞同時拾也在拾提升常北面醫(yī)街區(qū)閘商業(yè)絞的附難加值浸。短五、刊項目默商業(yè)毅街招饞租及遲銷售態(tài)初步桑定價首（一宣）、約項目毯商業(yè)敏街的扣定價燙依據(jù)坦1.離商鋪弄投資貼的必用備條股件菊⑴為.痛人口餅密集惹度墳⑵匙.肅人口耕結構霸⑶丹.絲日均初人流怠量、背⑷盜.泥消費鳥能力抓、刷⑸泛.蠻消費隆結構所、揚⑹傻.湖商業(yè)裝設施型網(wǎng)點部數(shù)及伸結構羅、眨⑺糞.濾配套汽設施鞏結構玻2.寧商鋪站投資澤者關島注要煮素沒⑴駁.宮商鋪舌投資菌收益肅的穩(wěn)統(tǒng)定性織⑵菌.炎投資芬的商蔬鋪是驕否具但備長望期的悼升值掀潛力琴⑶瓣.傘商鋪談投資股是否路具有繳高回需報率斜通常魚商鋪海的投望資回戶報率威為疼6途%至脹12鳥%恒⑷芝.主商鋪穴的經(jīng)展營出士租單在商盾鋪投結資者嫌中，姿50排%是沒自己父經(jīng)營賓，3蠟5%擋-4魚0%檢用于嗚出租痰，還氏有1芬0%悟左右牲的是窗投機葉商純?nèi)ゴ馐强逓榱私对谫I領進賣榆出中腫賺取成差價吸。枕⑸搖.街公用坡分攤鄉(xiāng)面積悄一般移商鋪贈的公惕攤面普積占事建筑孤面積甲的３艷０％倡－４壘０％怠，因棍此公帆攤面手積越西少越棵能吸灑引投殲資者編⑹汁.跳返租級承諾昏⑺奧.礦貸款晨風險洲個人床商鋪解貸款寧具有保比例騰低、掠年限嬸短的搶特點確。另葉外，捷銀行夸對商厘鋪貸澇款者價資質(zhì)秤的審反核比酒住宅陶貸款孝更嚴罵。當挎投資母者考調(diào)慮貸骨款買匯鋪位夾時，窮意識虜?shù)劫J艷款申輕請不巖能通鵝過時躲，將喘使項展目的餃銷售以陷入袖困境冬。正3.購本項帖目商沸鋪定悶價主皆要考潔慮：茫⑴測.存商業(yè)欺物業(yè)脹銷售堵的目娛標客陜戶（回一般狹為粱商鋪已經(jīng)營之者孟、肌商鋪構炒家粱、商核業(yè)物決業(yè)投借資者援）萌本項格目適噴宜以聽商鋪皺經(jīng)營牧者為馳主，據(jù)適量縮有商價業(yè)物把業(yè)投統(tǒng)資者繁作補擾充。煎⑵廚.搞商尼業(yè)物芝業(yè)投爸資方觀式（咱一般跟為大作型投速資商錯鋪和簽散戶秋投資信商鋪庭）偉由于庸項目珠商鋪犁分割消面積爸大，粉適宜拋采用咳大型飽投資斷商鋪呢，而值大型翁投資繞商鋪秧一般港租金芳較優(yōu)漿惠。劍⑶枝.商農(nóng)業(yè)物慧業(yè)各財區(qū)位遙的配解套環(huán)交境既項目鳥東面桿與北片面環(huán)漢境較鐘西面早優(yōu)先厭，南鋸面適遙中，再但由薪于整躺個商井業(yè)街籍位于削支干衫道，道商業(yè)濕氛圍止非常遍淡薄詠。器⑷混.競下爭對鉆手商盛業(yè)物佩業(yè)價絕格情誰況匯龍湖則水晶富酈城搭、龍?zhí)韵倏児鸱蛔R、財役富中唉心都殊是項惕目的貍競爭念對象多，其喝租金涉與售絨價走距勢將瘋直接秀影響老項目把的招建商成鼠敗。剩（二協(xié)）、柏項目削商業(yè)負街的程定價沾策略北⑴今.財主導鴉策略梯※控將本侵項目禿集約醬性商菜業(yè)與乏分零截商鋪肥實行惰不同純的銷吃售政談策，保是基爽于產(chǎn)僅品本陪身的格特征協(xié)而制啄定的臂不同音對策市，因兩為分歐零商指鋪可籠以用扣分零岔銷售兇的方遠式快霸速實助現(xiàn)銷紙售，紹而無揪需借潛其他歌的銷遭售策移略，戶這樣來就不茶會給鼻發(fā)展玻商留積下后拿續(xù)管趁理的群事情費。級※惰由于猶集約棄性商奉業(yè)分旺零銷槳售一玉是在蛙技術傳上難業(yè)度較翼大，蔑容易佩形成械較多好的死忠角，桂這樣抄減少朱整個卸項目乓的總伙體價曬值，橋二是晚商場礙分零彈銷售討后，潑經(jīng)營輕十分莊困難脂，這區(qū)將直患接影蜘響到侍整個殘項目統(tǒng)其他機區(qū)域攤的商續(xù)業(yè)經(jīng)透營，恐將對么整個驕項目訓的商票業(yè)地案位形查成較夕大的訓沖擊罩，在鑰此情拼況下慕，應繩將集畜約性滲商業(yè)跪進行哈轉(zhuǎn)化牲，使魯其先怪對大癢型主代力店孩、大專型加龍盟連明鎖店悟等大委商家萌招租印，就站能有旗效避左免上舞訴情縣況，范從而桐起到輪既確串保本疑項目饞的經(jīng)她濟利希益，充又保鳳障項棵目良序好的匹社會憤口碑釘與美聲譽度侮。港●殿散鋪些（中眠小型唐投資常商戶藍）策衫略怕具體性使用鏡政策鄭：尸目的餃：讓穿市場硬相信緞本項嬸目商譜鋪巨獄大的評升值本潛力醋，賺拉取本招項目際開發(fā)飼的狠超額執(zhí)利潤仍；最秤大程縱度上包消滅病本項奶目條林件稍勞差的肌鋪源讓，達糖到項摔目的匙均衡猶銷售相。慮適用輩范圍政：從拆產(chǎn)品頃與市毛場的卷角度泡，本戲策略很實質(zhì)禾是一叨個升陶值保山值策拐略的椅一種純形式蹈，主苦要適恩用于抗價值妨處于雹上升鈴期的市物業(yè)名，本范項目挎正是疑這種雅不斷雨上升添型物朗業(yè)。扁針對趟對象吵：采礎取送心車位第租售維辦法全，主慮要針略對一歸次性舟付款敬的業(yè)蠻主與證按揭毛期在音5年配以內(nèi)慌的業(yè)浴主，壺界定刺這個盆范圍殼是為丈了防舉止今援后幾秤年內(nèi)纏整個布重慶斑樓市田涌現(xiàn)第泡沫卻時，樸將項予目的丙風險論降到吼最低肝，損盞失降春到最躬小。符具體喇使用繪注意蹄事項性：此咬策略訂在宣緩傳推斷廣過趴程中計，作大為本屋項目擠的賣局點之越一在止廣告誼上亮容相，織而不摘作為鵲主推辛銷售仙策略栽，當珍銷售棋形式逝十分降利好香時，杯此策毒略將錄不在侍公示蒙，舟具體曾操作禾：在模與客晚戶簽票定正湊式買快賣合賞同時坡，與喜一次籍性付咸款的張業(yè)主院和按金揭期嬸在5秒年之丘內(nèi)的插購鋪露客戶終同時延簽定型車位科贈送街年限革協(xié)議欠書，源同時鑰將協(xié)咳議書獨交到衛(wèi)公證臟機關師進行炭公證炮，發(fā)殊展商無同時靈為此疫提供恐相應慘的擔藍保（命后面誠的這舒?zhèn)€環(huán)憐節(jié)，縣發(fā)展交商也抄可以弊省略京，如灶果為緩了確純保公表信力傾與策狹略的獵權威躁性，吼則需碗要加扁上后污面這則個環(huán)宗節(jié)）忘。尋●冷集約腳性、玻大型矮投資谷商戶孝策略凳具體蠟使用士政策艘：鑰◆懶先引鏟進主映力商翁家，饞在主軋力商柱家的槍選擇忠上，市一定切要注訂意對紀主力追商家辜的經(jīng)役營品擇種與軟檔次恥以及奴商家慘的社攏會知鉛名度夢與美傳譽度粗進行刃考核眾，盡割量讓裹商家因本身渴的品剃牌就運能吸惜引投壺資者擔的目戚光。映◆丈依據(jù)噸引進喇商家六的情季況，顧以及奇商家躲的租批金情跳況與懇當時比的市這場銷尖售價員格，勿確定坡商場濾物業(yè)寨的租電售價沖格，付◆債對主蜓力商襲家根譜據(jù)其蹦租用擊面積邊（1察00州0平絮米以醋上）橫實行宮低租斯金并稅根據(jù)寄具體芳情況妨實行述一定猾年限披不增痰加租冷金增輛調(diào)部咬分的章費用模。（肅原則估上2杜00猛0平載米以圾上可哈考慮艱兩年干內(nèi)減斯免租書金增針調(diào)部館分的漫費用始半年泡，3倆00歉0平位米以林上可數(shù)考慮投兩年逆內(nèi)減蔽免租熊金增唯調(diào)部侵分的埋費用兇一年喂）辨（三跌）、岔項目排商業(yè)擾街的至定價征方式乎1.階建議拼本案否的市狀場租螞售價士應遵宣循現(xiàn)淹有區(qū)瑞域市忍場價規(guī)格，今并結鍵合本值案在旨市場察中的流地位守及制天定的溫租售撞目標飾，整召體價主格宜餅采取攻低開求高走蔥的策監(jiān)略。娛2盯.代在效現(xiàn)益最碌大化抱的前終提指爽引下劉，建妨議首趴期平佩均租吧價2漠6土——嚼28蓬元/色月惱m(xù)溝2塌。迅并在被一定想的租勵售率竟節(jié)點村位置否價格塌作適樸當上牲調(diào)，醋直到席最后取平均閣租價約35因-4稼0元敵/月絹m必2介。每屑次升干幅不富宜過剝大，腦否則袋將對創(chuàng)后期凳招商量形成亡價格哈壓力祖。仗3袍.帝階段剃租售璃計劃綠：勝本案雪可租薄總面侮積翠24暢74怕2.節(jié)8m嫁2訪m海2億，欣安排代整個疫招租孟周期裁為8顆個月零，招疊租率鏈85竹%以蔬上，州平均畏每月伯招租帥面積徐26觀29豈m市2幫，依成據(jù)市懲場招軍租控界制，莖特擬邀定本終案以新下招罰租計膏劃：碰招租組階段參20摸06頸年4臥月2模0日紋20鞋06芳年6荷月2櫻0日稻20藏06候年9片月月20節(jié)日辯20掠06豈年1究1月鍬20弦日喬20奴06吸年1頁2月誓20絲日殊招租釣率恒0傲20熟%柜5菠5稻%限7欲5父%欄8量5坊%丹4氣.項演目各址區(qū)商細鋪租污金定租價表蝶表一縫：約獨木恐芒辣笛板B為區(qū)門燒面租掠金逗房號霞進深摩（片m)膛跨度拼(m焦)恐層高艱(m雹)絮套內(nèi)抖面積精（充m冷2漁)昆建筑楚面積承（愧m序2做)余租金藝（元賠/m平2攪)才租金廊總額戚銷控修B1劫一樓味23術.8業(yè)9.忽4若22因3.撒72倆23字9.袖64伙23隨5,敬51濟2.墳00稿山二樓陽23召.6采9.蟲4杏22桌1.委84閉23騰7.希63敞18旦4,館27碑7.杠00次娛B2吐一樓語2暴3.鍛8振11濱.2求23危7.橫04筐25論3.購91鼓23銷5,俯84脈0.呀00妥據(jù)二樓虎23蘿.9伍11脂.8擦1熟28火2.鵝42蝴30貼2.津52臟18脾5,造44襖5.錘00駛拒B3型一樓評23潛.8撫7.盡1仆16杠8.奪98聚18牛1.南01祝23脖4,什16以3.造00剝拌二樓慢31蹈.9林7.肢1治22喚6.登49庸24系2.接61頸18識4,隸36燙7.純00疑酒B4傳一樓帳23獨.8登7.貴9味16糾9.郊62臂18鳳1.已69筋23壘4,舌17忽9.載00頃裝二樓修31剝.9擠7.戀9差22植6.渴49序24段2.蓬61差18囑4,偵36掃7.秀00猜既B5狹一樓起23廚.8魄11白.4港24凝1.含8齡25肅9.孩01貌25霞6,悼47欺5.物00似飛二樓臨23賺.6視11末.4辮23醉8.偵17道25滋5.溜12汽18鄉(xiāng)4,脅59政2.碑00量唉B6恭一樓月23株.8怠7.振1忘16秩8.浴98饅18浩1.鳴01若23婦4,肝52磨5.滲00誓罰二樓寨23塞.6孫7.乖1不16半7.盈56祖17因9.織49屠18琴3,嚇23惱1.參00嬌論B7果一樓淚23輛.8幟7.截7亡18灰3.巷26鹽19尺6.尿3蜘25渾4,袖90姜7.雞00由束二樓洽23某.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準客姥戶）道。相※違招租談目標黨：完兄成總涂量的性70癢%店※儉廣告床重點揪：根指據(jù)前高期廣箏告推慘廣的動信息香反饋痰，調(diào)擊整推醋廣策畏略，綱通過開系列百形象限廣告繪與促炮銷活補動，震如報摔紙系哥列促車銷廣周告層辰層推筑出，牌并以鉤形象例廣告芒引導界出本法案后妖期服三務的碰不斷餃完善奔與具價有領借先性稱的辦榮公休野閑商奔業(yè)生楚活新芽理念腹。同硬時進粉一步勢檢驗森市場訊反應甘，適殖度調(diào)雪整本俗案的曲促銷弟策略殖，尋遇求最終佳方購式表捆現(xiàn)本奸案的否優(yōu)勢鼻，持交續(xù)制知造市犯場熱誰點羨（4灣）第瀉四階澡段（礎尾盤乳期）澤※茫執(zhí)行普時間黃：屢20舍06榨年1晃1月四21擔日俘至輝20敢06港年1憤2月海20器日情※齊主疑要任珠務：毯以駐較高昏的物逆業(yè)與中已招象租商織家知倘名品雪牌，死打造杏項目圣形象番，穩(wěn)枝定客農(nóng)群，君再度也強力耽銷售漫，以摧提升柔本項怕目市紗場認但知度騾，形蚊成品嚼牌與打項目刮的綜置合提極升。征※挖捆招租解目標鳳：完邀成總綠量的牽80爛%捎※匙廣胃告重炭點：蛇本再階段籠應保齒持一消定量霸的廣殊告投怠放，胡推出朝一系忍列的頌優(yōu)惠廣措施蓮，并藝組織桑一些拆公關黃促銷害活動殼，喚喜起目易標客姓源對港剩余鈔單位糞的關嬸注興糖趣，鐮向受啊眾群跨展開霧立體定推廣頑改勢含，同皺時加悼大對劉鎖定樂客戶交進行松定期山回訪果，通消過客田戶之濾的口夫碑對嗎樓盤淚進行譜宣傳怖3.許項目周商業(yè)降街的聰包裝握形象邊（1醫(yī)）項嚼目的聲賣點吩梳理搞※法招商疫環(huán)境脹●奏項目帆所在印渝北絕區(qū)域硬商業(yè)姨圈正著在成鐵長狀右態(tài)抄●循多個字高尚緊住宅脫區(qū)正說在形式成，踢片區(qū)淘組團汪已成煩為重譯慶的矛“奪富人莊區(qū)頸”聞●部路網(wǎng)重建設足漸趨螞完善思，各拐種商棟業(yè)正怒強勢心進入脂●長片區(qū)饒商業(yè)艦建設昨有足此夠的職政策鮮傾斜馬度奇●純定位沃相關統(tǒng)產(chǎn)業(yè)物的市櫻場培輪育已籮開始百并以凍初具義規(guī)模麻※侮招商勺硬件脂●斯低容顯積率資，大疑面積這生態(tài)疊綠地發(fā)環(huán)繞萍，商恨業(yè)街須道路捆寬闊刮●必大部脂分底蠅商，漂商鋪鋤分割繪合理綁，跨扯度大蠅，有部足夠答的徑心深和味層高輪●壓巧妙放與社裹區(qū)別旗墅、高花園圣洋房陽及酒疤店連怨接構譯成復污合商鎮(zhèn)業(yè)街模區(qū)特民色協(xié)●膚商鋪旅走向情沿地紛勢巧斃妙轉(zhuǎn)偶化，剛構成害立體席商業(yè)史通路算※漫招商帶軟件南●薯片區(qū)凱居民喇消費淘特征桃時尚墻、消惡費能漿力高張●船以純擾酒店妹式管答理服鞭務于距商業(yè)齊街帶蜜來高伍貴的訊休閑你娛樂色享受妻●藝多火功能品復合腸商業(yè)真功能雙定位全與區(qū)蜓域商責業(yè)發(fā)會展趨蛙勢吻擱合，脅具有虹超前身優(yōu)勢潤●陣片躁區(qū)融集購導物、織休閑拔、娛直樂、觀文化彩、展專覽等現(xiàn)功能變于一歉體的振社區(qū)稈商業(yè)型街還犧沒有躲出現(xiàn)咳。這決也是奶項目戴的機枝遇所海在。催（2迷）項好目推川廣主涂題語配※落項目吉名稱乘：蒼xx他·價豪布閱斯卡排國際揚商業(yè)咸街緊※線各街枝區(qū)名葡稱：盜東面吃：扔戛納搖印象毛（瑞世界沾風情爬城）掘西面星：前宴府柄美館廚構（熱堵力生豈活區(qū)套）裹南面舌：慚凱樂針盛方拾（生縫活精屋品區(qū)史）蠶北面癥：房星尚褲領地恒（品壞位不礎夜城修）城※謀項目咽主題種推廣代語：脅北部紐復合奧商業(yè)剝街區(qū)華，國休際文郵化無言限融黨合帝（3棚）梢項目溪推廣附主語殊表現(xiàn)竹：痕※慚多功收能復旗合商胃業(yè)規(guī)昂劃，讓中西梳文化涌的無揚隙糅先合圍文案阻表現(xiàn)歪：一鋪個成尋功的束商業(yè)便街區(qū)臘絕不榆是單扮一業(yè)股態(tài)的包重復省再現(xiàn)搖，而黃應是歷多種淹業(yè)態(tài)腳的有安機結夕合、銹巧妙德融合攏。什豪布尾斯卡膀國際無商業(yè)券街稿融合冬了酒籮店、為超市冶、品僑牌專螺賣店玩、特器色店別及娛懶樂、掛寫字嬸樓、畫住宅軍于一迫體，賣組成驢一個訂不可威分割翅的整剛體。挑高層反洋房摸、豪得華的蜜聯(lián)排極別墅傾。星珍級酒尺店高冰瞻有陶致，利大型偽超市憶、生頓態(tài)公猛園相治互映送襯，抹帶應來全衣新休宇閑娛搜樂感仍受忌※丸休閑揚健康封城，興開啟字北部歐休閑幼街區(qū)踐國際垮化時蠶代閉※塞商業(yè)西配套徒“趣錯勝”禿列林男立，梁投資濁享受花與眾辦不同叫文案失表現(xiàn)奮：街誠道寬泉敞、愉停車廢空間鈴充沛狗，個捏性化旱的店償面裝亡修，耽有著竿濃厚鹿的文廚化底福蘊；成獨特更的建蛇筑風袖格。堵※彎國際診復合漂商業(yè)穗街區(qū)情更強完調(diào)文座化功休能勝※分“斜逛、哀玩、昏購、澇賞閑”勾一體尼化注復合壓商業(yè)兵街區(qū)容輝煌皮誕生泊文案江表現(xiàn)快：厭商業(yè)捉街蠢的機休閑民化、岸個性捎化瞎、時堪尚化孝經(jīng)營惑表現(xiàn)泛有助奸于形作成多環(huán)樣化恥的罷商街范特色玉，避階免了景傳統(tǒng)跑商傳街隔大同緊小異費、千獲店一叢面的綁格局梨，以托迎合讓日趨司個性兼化的搬消費壯對象宏；耳※紀北部狠未來藍商業(yè)陡領漲伙版塊汁，商育機爭壘先梨（3家）項揀目現(xiàn)原場包攝裝略喚七、撤項目慎商業(yè)拖街的禽招商挪計劃頓及招獻商工鏟作流灘程盆（一被）、株項目絮商業(yè)臨街招垮商模孝式的聞選擇生分析嶺商業(yè)遍物業(yè)洲銷售崖的主汪要目卻標客底戶，輔結合帳本項幟目的摔實際他情況晉，采斯用主臥力店蛇招攬回與自星營相級結合握的招浮商模及式妖模式鹽租賃枯比例喬經(jīng)營并策略艘營業(yè)杠總面逼積歪可租邁售面燦積允達成今目的庸主力千店的飯招攬竊45使%桿前期徑低租垃金額鍬度、旺不遞陪增租超金上尚調(diào)比碰例等劃優(yōu)惠程政策污24史74真2.旋8m咬2頭11高13專4濃.狹26潤m灘2研核心杠主力普店的塑招睞掘，吸橡引人瞇流、袋客流淡，做靈熱項卷目地前域商朝業(yè)氛屋圍，陷以期憑提高陜租金筋與售表價水穩(wěn)平。瑞自營喂55痕%箭出租罪或自卷營滑24報74虜2.使8m盟2困13醋60午8察.貝54爭m疫2距開發(fā)秧商長毅期的槽盈利嘩來源販，同灣時也持起到叮項目晨運營曉的調(diào)揉控器嗚作用凝。明（二仍）、視項目英商業(yè)唐街招儉商標繭準的流選擇勵1.戚承租慢戶的上選擇忍須保兄證租燈金的憲來源康開發(fā)遞商的露目標倉是選前擇合棟適的梅零售撒商，床能夠象獲取晝足夠扭的，減穩(wěn)定顆的租的金收勉益。贈因此宿，本刑項目頑在選益擇承讀租商再時，愚協(xié)調(diào)絡處理縣好長仍期穩(wěn)亮定的岔租金步收益中與短稍期高著回報公租金禮收益毀的矛崖盾。貨2.答保證佳商品但種類房、品謠牌的斬完整表性姐商品遮種類襖、品駱牌的軌完備笛，可析使購迎物者孝能夠茂比較鮮方便雖地進愚行款急式、符質(zhì)量校、價番格的拘比較箱。，妨創(chuàng)造伯“彎比較責消費汗的購勉物氛她圍你”撕。為循消費封者提害供一詢次滿斗足購冤物的噴服務跑。干3墾.畢保證跌項目惠商業(yè)惡街經(jīng)席營項私目的沙多樣鵲性與陷綜合鑼性刮本項鳥目中叨要應蟲充分騙考慮謎融入振娛樂白、休視閑性報項目菌，將肢主力苦店與金其他或經(jīng)營滅項目臉進行頁有機蕉結合泰，使牛其在汁人流狼、客爬流上生達到斧互為離補充撞的目書的，祖變單缺純的祖“拋特定抬目的缸的計都劃消量費冶”田為雄“蹦啟發(fā)乏式消詞費尼”桐行為湖。諷（三章）、連項目顛商業(yè)代街招午商策踩略那1.蟻招商纖策略漁的遵倒循原纏則擺（1濕）蠢核心必主力求店先您行，姻輔助撞店隨富后的姑原則個；幕（2逆）葉主題痕購物洞產(chǎn)品災項目蜜優(yōu)先灑，輔愁助項征目配燕套的亞原則貪；唐（3嶄）眨放水同養(yǎng)魚述的原鐘則華；圖（4夏）濱先做暮人氣師，再電做生聲意的淡原則鈔；速2.束項目買招商蝴的目伶標定賴位垃定位托招商哄目標課時考管慮到叔本項胸目的額開發(fā)兩規(guī)模躲、社粱區(qū)環(huán)癥境、垂地理設位置泛、所衰處市生場環(huán)命境等扒因素棕，綜糖合確源定招膜商目樹標定趣位為嘉：賠多功嘆能復云合休筒閑商堪業(yè)中奴心捆3.憑項目損招商徐對象橫（1碗）久購物懇中心般（超葬市）戴、家差飾產(chǎn)矛品、辣商務時服務網(wǎng)配套斑的代蜓理商撿、經(jīng)滋銷商艦、投挪資置范業(yè)者短（2萄）技餐飲國、娛哲樂項鍋目的瞧品牌況直營繳商、榮品牌相加盟斗商、挨投資跪置業(yè)運者帶（3絮）腰重慶翠或國裝內(nèi)知貿(mào)名品岡牌產(chǎn)攀品的盜直營夾商、憤品牌紫加盟昌商、宰投資池置業(yè)禍者謀4.梳招商向目標躬客戶屠的組武合負項目輝商鋪論經(jīng)營帳業(yè)態(tài)餃數(shù)量神招商性對象慶核心遺主力澤店盞大型張超市姐類敬1家桌以新反世紀篇、重您百、車人人吧樂、探屈臣辯氏等緣知名煩購物庸中心蔽為主綢要招掉商對捎象。敵大型貧展示建或餐飾飲類芒2家身汽車寬展示饒、大券型中雜餐或桌西餐繭品牌頑如阿虛興記惱、順聞風1慚23植、必士勝客脖等袋半主排力店黃娛樂僅休閑敢、餐沾飲、答家居鬼飾品巷、商晴務服份務中士心、貼健身筐中心攤、運德動俱材樂部水類勾6-挎8家旦重慶仙地區(qū)總中型間品牌撐商家導或國狗內(nèi)聯(lián)義營品濫牌商載家慕專業(yè)朝、連際鎖、壽加盟翁店朝娛樂彎休閑蔽、餐肝飲、兼健身年、商貧務服陪務類付10象-1哥5家睜重慶棋或國械內(nèi)知鐵名品布牌專崇賣、樸連鎖富、加介盟或寇代理婦商損特色女商品水專賣畜店吃旅游哥、運測動、蜻商務廟辦公判類偏3家腰國內(nèi)侍知名減品牌濾專營爺餐飲仍店橫中式吩餐飲咳、中潔/西淡式快寫餐、請?zhí)厣兠朗晨?、品為牌風死味店在12榴家戰(zhàn)重慶紡或國攝內(nèi)名蟻牌餐蜜飲企畢業(yè)以為及西勤式快動餐。臟如、梳菜根胳香、臺、鄉(xiāng)粗村雞額、K在FC叨、等梢。冤娛樂否店床大/窄中型效娛樂豎項目慎類膊1-辯2家借重慶薄或國蟲內(nèi)知蛛名娛仍樂商腸家趁其他漿休閑茫功能藥店圈西餐葵、咖肌啡廳繼、書谷吧、向陶吧閣、茶侍樓、低水吧辣、美盆容店啞、健治身會攪館等膠休閑維類蘆10男家毒以各簡類名餐牌店普或非浩名牌固店鋪池為主頸，如菌星巴省克、擠上島聲等。謝社區(qū)鉤配套掏店育藥店懸、門篇診、駕銀行禿、通面信、慌美容既、家叼裝等棟10障家刮與周伸邊競凱爭物脆業(yè)相凱對互土補的琴商家葛5.施項破目招采商的全政策變管理顫招商鉆進程棟中，拌本項狐目必鳴需注武意到婦租金醒水平竿、承敞租戶于質(zhì)量奶等問前題。速并將眠招商作對象昌的最軌高目朋標定片位于拿重慶縮或國馬內(nèi)知株名品畢牌的可主力召店商東戶，海最低乞目標封是部夫分名爭牌店曾鋪和福部分恥非名課牌店奮鋪。乎招商勉工作描應遵宵循這擋樣一注個工碌作程趨序：兵目標慚客戶唯調(diào)查跑——照→堵客戶怨鎖定瓶——開→幻商務陳談判規(guī)——雕→油資質(zhì)辮審核疼——頁→費經(jīng)營敢準入殼——側→傘經(jīng)營怒追蹤瘋（1刪）狼目標松客戶絞調(diào)查劍確定督招商勵目標辦對象銳，依滅據(jù)本璃項目筆業(yè)態(tài)狀組合掃，實簽施各稀業(yè)態(tài)境“鎖目標采品牌崖客戶鏈1對辯1拜膀訪調(diào)琴查粥”瞇（同蘿時也完實現(xiàn)虹初步酷接觸卷），偏了解次目標燭客戶折意圖角，完視成相普關招賀商行駝業(yè)的歸《招酷商分眠析報聚告》猜。厚（2步）花客戶論鎖定文根據(jù)襯目標司客戶坡調(diào)查稀情況艷，針供對有斥招商脹可能鉗的目榜標對懼象，丹實施牧客戶加鎖定倘，并繳對其膝實行陵更深栽入的賽交流今與溝兄通，枕再次轟確認贏進入倘可能卻性。濃（3浴）陰商務御談判蛇針對羊確定割的客腳戶對捐象，柿進行變高層白次的蓮實質(zhì)亭性會勒談。守（4們）縮資質(zhì)譜審核哀資質(zhì)蠟審核述部分幻應包粥括對辦商家奇的審項查和攻對產(chǎn)牛品的彩審查同兩個滋方面歌，并爬要求擋該商干家提問供營省業(yè)執(zhí)弊照（兩有效碎期內(nèi)射）、案生產(chǎn)碧許可誘證、罩注冊碼商標宋登記漲證、系產(chǎn)品測合格立委托啟書、姐稅務習登記和證、寺法人翻授權被委托嚴書，馬以及莊其他為的特搏殊證季明（填如化俱妝品迎、食逮品的街衛(wèi)生輸許可撐證）殊（5怕）生經(jīng)營晶準入濕按圖挎紙進非行登聾記預抱租疏，確輔定租御賃面魔積、肆位置挎、最還終租鍋賃價暴格，柏并簽狹定合效約。僚在租動賃合稍約的異管理雞方面椒，應駁采用細國家安通用咸租賃妖合約著模式裹實行面管理仰。衡（6惰）逗經(jīng)營心追蹤圓對經(jīng)濟營商掠戶實剃行經(jīng)劉營跟按蹤。杰（四?。?、間項目波商業(yè)熊街租岡售付榆款方午式及浪優(yōu)惠辟政策遮1.積項目銜商業(yè)味街錢租賃在單位礦（1靠）中減、小感型投秘資經(jīng)唉營商酷家苗※論租期蕉1年棄以上護2年邪以下冒；愚●談付款可方式算：支伸付6餃個月敗租金孕的數(shù)杏額為薦押金雪；以立一個碼季度宗為一摘期，灘每季袖度第踏一個稿月的異10活日支留付當龜季度鄰的租僚金。儀●威優(yōu)惠賓政策等：鴿贈送絕1個驢月物趣管費房※宇租得期2杯年以槐上5泥年以娛下：填●材付款凈方式矮：哥支付嬸4個暈月租階金的虧數(shù)額丙為押絹金；格以半行年為贏期支基付租摟金，盯每半筍年期表的第醋一個嶄月支漫付下稼期租薪金。取●勇優(yōu)惠敏政策咐：螺免收君1個突月租播賃費籮，贈獅送1發(fā)個月憤物管菌費，冤贈送抱1個繭月停盯車位竿※脾租貝期5殖年以術上：摟●頁付款癥方式來：蝦支付都4個歉月租屋金的播數(shù)額鞭為押信金；覽以半叼年為豬期支捆付租洗金，晃每半篇年期痕的第扇一個泡月支哭付下怕期租跳金。說●所優(yōu)惠雜政策冶：巧免收撇2個撿月租液賃費友，贈陣送2缺個月筐物管估費，觀贈送辭3個愧月停義車位愈（2濱）大栽型投額資經(jīng)怕營商拌家態(tài)※咸租期填5年親以上斧10珠年以攻下；向●扭付款摔方式疑：尋支付斑4個谷月租錫金的申數(shù)額鍛為押斜金；計以半濁年為躺期支偏付租雨金，績每半編年期蠻的第店一個善月支療付下還期租利金。潔●奇優(yōu)惠舅政策醫(yī)：貍免收松2個看月租掀賃費鹿，贈敢送3宋個月跨物管座費，祥贈送增3個出月停級車位疏※水租上期1菊0年避以上廚：革●速付款李方式供：遇