某房地產市場概況

煙臺房地產市場概況一、煙臺房地產現(xiàn)狀及其發(fā)展態(tài)勢1、煙臺房產現(xiàn)狀通過對在建項目的調查與五大區(qū)的了解，發(fā)現(xiàn)各區(qū)均有相對中心區(qū)域，并開發(fā)呈多元化，各區(qū)均大興房產開發(fā)，通過調研經驗分析：（以下排序均由高到低）煙臺五區(qū)目前總體開發(fā)量相比依次為：福山區(qū)、萊山區(qū)、芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)、牟平區(qū)；煙臺五區(qū)目前房產開發(fā)空間潛力依次為：萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)、福山區(qū)、芝罘區(qū)、牟平區(qū)；煙臺五區(qū)目前居住區(qū)密集程度的依次為：芝罘區(qū)、福山區(qū)、開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)、牟平區(qū)；煙臺五區(qū)目前區(qū)位總體價格依次為：萊山區(qū)、芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)；煙臺五區(qū)目前消費水平評價依次為：芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)；2、2000——2005年煙臺市房地產開發(fā)情況匯總表單位：億元/萬平方米裂年代份商品首房開光發(fā)情東況膝商品類房經泄營情村況態(tài)年末鄭企業(yè)歌數(shù)量儀新開眾面積湊人均拔居住駝面積雨/平過米擴施工否面積廚竣工召面積陳完成哪投資它銷售繞面積鈔銷售瓜套數(shù)倦空置泉面積辦合計籌住宅眼公建竄合計痕住宅涉公建欠合計孔住宅吼公建鐵合計沸住宅傳公建請20灶00傻35總9否25幸6權10思3勉17伙1孤13胖1能40斤22割.5沈7芒11暈2驢97升15刺14識47砌7樹76面43吩33勒23夜7體18貪7鏟13臟.7雖1侵20踩01影42離8蔥33劇4攜94使20山9屋16查7貨42指28向.1療5小15筐4地13查3補21繁16萍93供9拆60扔39刷21裕26卡1混22裂8蜂14匹.5福8償20鏟02生56奸8.惠88查41頃2.膊48愧10白4.屯4州28只6.輩23路22蔬6.兄64味59喝.5欣9身39事.3枝6催18攏8.蝕93廣16常5.吵37除23爹.5扮6蠶19順31疫8秧62悅.8擠3惹39逆.7酷2暈23畫.1慌1洪22帆5翼33否1.戴89知15誓.4腿6娛20頭03南84供5.客71婦60錘6.免85指23閱8.描86汪39砍9.筑33倒30核5.龜48身93宋.8疾5挨68角.2欄3容28于8.貸4灘25惑2.敗36寺36崇.0久4挪31伸82妖3迅75霉.0屢7館53朋.3翼9在21隔.6袋8前24飾1伸49榆9.列78腎15俱.2廢2烘20晃04道94嫁0侍66兇6.匆91甩27嫌3.紫09剝46訴0膽33抱2.膏83陜12慌7.纖17屈73逢.5慎35益0孤28斷1.濁28哄68漢.7指2類31信99姜6固63狐.1須3虜35涌.6瘋8嫌27情.4借5奸28臘5肅51席9.雖74扔15婦.7沖3膏20馬05盡11款74溫.1支2圣87桶6.懸45澇29法7.行67河5余31煌.7蜜5療42輩2.栽42編10鑄9.損33桑85墳.7肆1揮44晃0.悉03抽39煎9.刷41水40曠.6串2冒39套54榮5導66蓋.3菊4宮44釋.7海8匆21技.5污6舞30膝5扒61布1.豪87伴39航44慈.8胳4銷51申8.眾38圖表顯示：2005年的施工面積比2004年增長了24.9%，同2000年的359萬平米相比，增長了200%多。施工面積的逐年增加，凸現(xiàn)了煙臺市房地產業(yè)的健康發(fā)展。至少土地的供應量是比較充裕的。從目前的狀況預計未來5年應該呈持續(xù)穩(wěn)步增長。圖表顯示：2005年的施工面積比2004年增長了24.9%，同2000年的359萬平米相比，增長了200%多。施工面積的逐年增加，凸現(xiàn)了煙臺市房地產業(yè)的健康發(fā)展。至少土地的供應量是比較充裕的。從目前的狀況預計未來5年應該呈持續(xù)穩(wěn)步增長。圖表顯示：2005年的竣工面積比2004年增長了15.5%，同2000年的171萬平米相比，增長了210%多。同施工面積同步增加，每年的增長幅度在15—圖表顯示：2005年的竣工面積比2004年增長了15.5%，同2000年的171萬平米相比，增長了210%多。同施工面積同步增加，每年的增長幅度在15—30%左右。圖表顯示∶圖表顯示∶從2000年銷售面積112萬平米，2001年增長了37.5%，2002年增長了22.6%，2003年增長了142%，2004年增長了21%，2005年增長了25.7%。2003年的銷售面積是最近5年中最大的，煙臺的這輪房產熱是從2001年開始的，到2003年市場積蓄的購買力集中釋放，2003年以后房價一路上揚，購買的積極性受到一定限制，另外市場的供應量也在逐年的增加，所以近2年，消化的幅度在放緩，市場進入了調整期。圖表顯示∶圖表顯示∶空置面積的變化甚微，正負增長幅度不超過20%，空置面積連續(xù)5年均控制在80萬平米以下。多次置業(yè)的投資客，還是占有一定的比例，盡管政府一直在打壓炒房者，出臺政策限制多次置業(yè)的部分人群，但收效不明顯，實施需要過程。在煙臺部分的海邊豪宅空置率較高，排除炒房因素，還有30%左右的外地置業(yè)者，或者用來度假或者用來養(yǎng)老的，至使空置狀況短期難以改善。圖表顯示∶圖表顯示∶新開工面2003年增長比率45.5%,是近5年里幅度最大的一年，2003年是煙臺的房地產爆發(fā)年和豐收年，從上面的銷售面積也可以看出。03年以后，幅度趨于穩(wěn)定，在17%左右，盡管每年持續(xù)增長，但沒有大起大落的感覺，購買市場趨于理性。智3、丟煙臺麗房產霞發(fā)展糊態(tài)勢材研究內◆虜各區(qū)預形勢忍（1勺）芝蜜罘區(qū)杯土地條供應冷少，非拆遷學量大守；份（2鬼）萊聯(lián)山區(qū)邪樓盤跪高檔肢，海倉景土蘆地同知樣珍鼻貴稀禾少濁（3床）開讓發(fā)區(qū)貼優(yōu)先外保證叫工業(yè)世用地怎，老待區(qū)土膛地供炒應量趣少孩（4淘）福件山區(qū)佳——勢尚未織大規(guī)惜模開塞墾的控區(qū)域代◆安通過多調研瓦綜合尸分析咐，現(xiàn)鴨階段磁不考土慮項萌目周者邊綜固合因壘素秋，笑僅就趨區(qū)域險優(yōu)勢震而言即排序垃為堵：店芝罘毯區(qū)婦、閣萊山謝區(qū)、吩開發(fā)纖區(qū)、雁福山強區(qū)、革牟山惑區(qū)；影若考真慮蝦長期壁發(fā)展篇及遠筒期利倆益易應為曠：仔萊山共區(qū)修、開似發(fā)區(qū)正、蜓芝罘問區(qū)錢、福謙山區(qū)茶、牟特平區(qū)逮；話煙臺誠市政郵府遷鍋往萊料山區(qū)候也將繡勢必勺分流算芝罘退區(qū)的昂房產劈客戶略需求段，劈開發(fā)板前景獅依次并為牛：耗萊山必區(qū)劑－態(tài)芝罘央?yún)^(qū)成－開繁發(fā)區(qū)宰－福褲山區(qū)蜜－牟癥平區(qū)荷；冬（1章）芝伴罘區(qū)舊的定重位恢——慚作為階煙臺沾傳統(tǒng)棚的政藥治、傳經濟球、文優(yōu)化中蛋心，雙集中麻了全難市主間要的全經濟饞活動躲與城擦市人吩口，捐歷史帖延續(xù)波下的焦定位殊與習筋慣非邁常清王晰，沖就是模在市漫政府痛遷至謙萊山坦后，瑞作為襖全市服的經暫濟中禿心，尺這樣貼的定罵位為溜其發(fā)作展明害確了州方向龍。說（2致）縱覺觀煙價臺市刮的房剖地產壟市場揪，其句開發(fā)點及地先區(qū)供驢應量出已形抬成格啟局，股且各沫區(qū)域壺已有魯相對員穩(wěn)定潑開發(fā)剝樓盤默，2裁00異6騙——畏20懼08玩年內車各區(qū)押將新袖增大品批量選新建抽項目言上市逆（主楊要是長幸福銅一帶均的改串造，畢福山駁區(qū)的榴大量豎舊村冒改造強，南糊郊的濕部分綁村里裂新建困項目瞧）段，芝碌罘中睬心區(qū)甘作為夜老區(qū)沿，土具地的珠供應鄉(xiāng)稀缺醫(yī)，新蔥項目節(jié)的主森要來核源將名是拆你遷，坑供應僻量相垂對其右他區(qū)豆域較嫁少?；值珒r登格僅窩次于破濱海體中路糞的高現(xiàn)檔海莖景房坐。抓二、瘋煙臺總區(qū)域豎市場真需求逃及其下發(fā)展溉1、覽煙臺林市商光業(yè)區(qū)卵格局徐分布和概況勺煙臺氣市主鐘要的囑商業(yè)占區(qū)域碌集中跪在中禮心城吳區(qū)。添亦即油是芝老罘區(qū)爬，芝杜罘區(qū)中的商罵業(yè)中濕心區(qū)炎域經穿歷近瘦年來騙的發(fā)貿展，殺重點徑發(fā)展翼方向澡逐步畢由東善向西歪轉移催并擴慰張。傳地段仁屬性均代表條性商每業(yè)物轎業(yè)河南大傳街一疏線陪商業(yè)拾通道福軸線跳華聯(lián)豪商廈激煙臺愿振華史購物鳳中心非陽光將國際娘購物嬸廣場荷、沃川爾瑪襪購物雞廣場擱南大倘街靠些海港勒路一善線襲屬于濟商業(yè)誰中心狡節(jié)點判范圍墾南大廟街購晃物城辦南大黃街名憶品服或裝商擁城此海港兵路一咽線野商業(yè)策區(qū)中恥心節(jié)軍點剪振華酸商廈冷、良挽友廣遇場、寶富凱獻商廈序、身新步仿步高件購物厭中心廈、陽鑄光1傳00昏購物蜘廣場差“響三站虎”畫一線霉商業(yè)拌區(qū)中擦心節(jié)駐點出東方病巴黎戒商業(yè)兵步行那街、襲五星遙電器樂大潤隸發(fā)倉選儲式摘百貨恒超市遮三站艙批發(fā)浴市場掩、德誕勝興鎮(zhèn)業(yè)廣齡場用百盛拖購物鼻中心粱、國吩美電闖器接永興裙中南仗大廈路(名絮都購妄物廣茂場)芽、蘇緣寧電跟器慘“移幸?？戎新废ぁ焙梢痪€離商業(yè)歇區(qū)中余心節(jié)父點撲九隆旋廣場豪家世舍界超飾市銳振華雹購物喝廣場秘2、閘煙臺英市商嫌業(yè)區(qū)謀格局貨的發(fā)瘦展現(xiàn)拿狀分而析居以南伴大街騰為商棄業(yè)主鐘軸線負，帶爐動兩棵個商班業(yè)副替中心曾區(qū)，堂現(xiàn)時損基本且形成犬一線鉛兩點忍的商籠業(yè)中追心區(qū)權。以觸南大互街馬謹路兩狂旁街醋鋪為旺通道羞軸線芹、形始成海轟港路瞎商業(yè)截副中殲心和尖“洋三站策”贊商業(yè)轎副中倡心的世兩個杰商業(yè)徒節(jié)點盈。遠其他館商業(yè)養(yǎng)形態(tài)唱均沿朽一線彼兩點險展開記，形嗎成煙須臺現(xiàn)療時較齊為繁犯榮的遺商業(yè)奇區(qū)。憶20常04擁年幸王福商懂圈格嗓局已匯基本太形成洲，聚沫集了取大批說的外氧來商涼家的所入住剝。在碎這里削將形釋成煙羞臺西棒部的安又一甲個中洲心商捕業(yè)區(qū)相，其棕發(fā)展牧潛力泛可見塞一斑蠶。檔◆錢海港盡路商文圈格仆局難在海悶港路概的商爹業(yè)副套中心粘區(qū)內匠，現(xiàn)迫時集扯中了說煙臺鋼市最障知名皂并且作經營垂情況價最好嗓的商羊業(yè)物慕業(yè)，去包括梁振華蛇商廈培、新病步步拌高購蓬物中修心等辮。還也有正住待興期起的膝銀都界商業(yè)差廣場攀。扒◆援南大畜街商伙圈格塘局芬陽光界國際鹽購物伸廣場痕、南壩大街指購物表城、零南大耳街名瞧品服瞎裝商秩城等枝為主茂線，險輻射縣周邊炮商業(yè)說物業(yè)朋。坐◆“隨三站搏”離商圈氏格局肚“畜三站唯”夏一線慘的商博業(yè)副喜中心矩區(qū)，緊該區(qū)羽域是殃煙臺織市商翁業(yè)區(qū)贏西移炸的其捕中一爛個重強要地僑段，易區(qū)域滴商業(yè)屑環(huán)境梁較為鋤成熟返，但隆形成正口碑明規(guī)模刃的支這柱性眠商業(yè)儉物業(yè)反較缺囑乏，揚走的不是大掌眾化碑的路頭線，紡現(xiàn)時證營業(yè)仙的有茅大潤果發(fā)和朋三站客批發(fā)光市場眼，前搶者為甚大眾之化的拖大型折倉儲殲式超寸市，廟后者懇為大律眾化相的平搬價購電物區(qū)末，由晉于區(qū)膏域內勇存在鼓長途鏡汽車煮站，械形成婆區(qū)域飛商業(yè)語檔次舟提升套的障桌礙，譜但隨扔著以話東方紛巴黎斜、永稱興中吸南大肅廈、曉百盛找購物傳中心尚為代豐表的猛一批街商業(yè)握物業(yè)稅建成波營業(yè)腸，此謹區(qū)商腥業(yè)氛切圍將單有較攪大改戚觀。線◆“痕幸福停中路做”迅商圈反格局竹“助幸?？现新氛n”軌一線晶的商掃業(yè)以燙九隆仿廣場廉為首券，振匯華購樂物廣通場、巾銅鑼訴灣百根貨、逆家世捷界等郊大商切家的秤進駐若提升奪和繁順榮了聲幸福板一帶估的商熔業(yè)。精使這則一地窄段的鉗商業(yè)獲氛圍狀有了貧質的疾轉變蒸。團3、貼煙臺告中心香商業(yè)港價值溫地段枕劃分精（詳較見下簡表）尖地段鳳區(qū)域煮心理螺認同匙程度籌商業(yè)廈氛圍茂與產仰圈形愚象畜價值餡類評弄估角南大犬街東口部區(qū)襖域愉中等爽商業(yè)劃氛圍趟只存猾在于升沿馬紡路兩炮邊，證華聯(lián)臨商廈峽獨撐犬局面桂，商泛業(yè)形犬象屬避于中成等，充商業(yè)璃氛圍創(chuàng)不強踢。諷三類壤價值劣人氣隊人流延不強僻，商貪業(yè)價拖值相魂對較短弱。爽南大屬街中乎部靠訓近海敗港路以一線煌高漢商業(yè)車氛圍損濃厚像，檔辦次屬您于中罷檔偏話上，桑形成夏休閑揀購物粥的氛頁圍，完初具哪一站鎮(zhèn)式購您物的丈模式督。送一類編價值扛人流糊量相昏對較宏大，愁商業(yè)蜘價值衡較好抓。教海港婦路商呢圈秧高使商業(yè)緞氛圍粘濃厚刊，匯洗集名趴牌商于業(yè)特盼點，狐有相盒當?shù)母珣T性栽吸引拳力，津形成污商業(yè)繪口碑抱生效蓋應，話中高蜜檔的題物業(yè)此形象不一類浩價值砌人流銷量大蹦，而兔且品踏牌商彩家在全此坐滔陣，農商業(yè)平價值喇高。幼三站堪商圈點較高改商業(yè)提氛圍琴雖然縮濃厚達，但就形成旁較為顏雜亂歌，商滔圈形件像處室中下泡檔次捎的階穗段，案但具客備改懸良潛渴力射二類慕價值山人流錦量較晚大，僚但品酷牌較昏為復慶雜，基目前稅相對習缺乏寬更強厭的吸讀引力孫幸福昂中路聾商圈汗較高朽新興席的商央業(yè)中撫心區(qū)融，目呈前的則區(qū)域桿購物錦環(huán)境壯不佳閱，屬矮于改捐造治眾理中疏的重買點區(qū)砍域，梢商業(yè)化發(fā)展公潛力釘很大機，是號整個婦煙臺壁市商牢業(yè)格蔽局西我移的倚典型叮中心念區(qū)。滲一類葡價值弱人流汁量大腫，且防眾多進來品宣牌會驢集于棍此，炮有煙傷臺的球地標吳商業(yè)材九隆跪“棗sh蜘op繞pi豬ng傍ma預ll寒”懼坐鎮(zhèn)垂，未診來發(fā)投展呈貪無窮恥狀。盾4、炭煙臺蚊中心質商業(yè)刺區(qū)商卵業(yè)物粱業(yè)租鳳售價拘格指掏數(shù)桂（詳梨見下頁表）裁商業(yè)擔路段干商鋪擠售出對均價厚商鋪層出租星均價麻代表話性商蟻鋪物辟業(yè)租里/售紛均價拆南大拼街西然部一弄線販均價毯水平勁在午1.奏2攀—黨1.星5萬沫元/遵㎡左粒右親30舊0-身60墻0元井/㎡色/年蠢陽光裳御景性銷售幣均價挪在1絨.5間萬元堂/㎡塞左右烏南大司街中捷部一擱線證陽光旦國際跳購物騎廣場移均價它在黑2萬挨元/勁㎡道14吐00憐-2拆00取0元翠/㎡鑰/年賞獨立狼臨街懂鋪面奧價在橡80趁0-藍10綢00仿元/鞏㎡/忌年左擾右。事商鋪抄物業(yè)爆均價殼在1匠30陜0-概15咽00卷元/燕㎡/崖年加南大緊街購礎物城帽租金愉均價堤在1殃50葬0元聯(lián)/㎡惠/年蹈，南慶大街糊名品乒服裝紡商城覆13務00翠元/插㎡/額年。昆海港迷路商墳圈莊潤隆歸大廈灣均價隆在血1萬舊元-售2萬匯元/洽m恒2摔左右德租金配均價腹在8賄00緣-1西20觀0元鄰/㎡起/年曠左右其新步食步高婆購物樹中心鴨鋪租載水平陰小面坑積租租金在票12擊00鋸元/部㎡/駕年左助右，匠大面摘積租皂金在米10學00挺元/犧㎡/屯年以箏上，猛均價類在1匯50偶0元幸/㎡擺/年諷左右止。剖“悉三站狐”漆商圈乞售價紹可分那為二緣類水塊平喉一類姨水平今在2福萬元版/㎡申二類趣水平歪在羅1.籠2-搶1.漂5央萬元喬/㎡肚租金穩(wěn)均價洗在1親00穴0元呈/㎡重/年遵左右狹東方槳巴黎瓣商業(yè)氏街物判業(yè)銷基售均健價在柿2萬專元敘/序㎡/美年左去右。丑幸福酒中路件商圈呈售價窄可分賤為二幣類水話平彈一類綱水平翼在2碗萬元當/㎡屯/年音二類滋水平蘭在田1.濫0陶-1漁.3激萬元吃/㎡鹽租金紋均價殘在8環(huán)00細—炸14表00艦元/壓㎡/訴年左刪右歷九隆伴廣場倉銷售蝦均價接在2并萬元褲/㎡銹左右棟5、四中心棚區(qū)寫普字樓另市場舉租售百調查應(藍擱色表每示在伯售)見序號怖項目舍名稱梨地理蝕位置雀層數(shù)恢售價晚/租冒價甩主力僑面積油租售孩率勢1歐永興蒙中南撇大廈托（第棉一大再道）理大海鄭陽路羨大潤曉發(fā)西銅側附1-蕉4層率商業(yè)遺5-布26奧層寫肆字間迅(2孔88踐套)咬（6仿-2頸3層佳）5滴30解0元番/窗㎡蜻起襯（1植2套蓬/層畢）贈（2滑4-丸26陡層）玻80現(xiàn)00榨元/湯㎡匪起（耗12盲套/圈層）律79漂/8香0/喪99鍬/1糠00養(yǎng)/2莖12減/2助27衣/2螞03縫/2眾31寄㎡晚20遙%腥2撿文化磁宮大車廈刻南大套街南殘側爹25重層播33嫂6元配/帖㎡蛋年（滾陰面朗）芝36隆0元性/聚㎡屑年（爺陽面趙）啞15得/3墨0/羨50太㎡滅90聲%聽3孤富凱怖商廈燃海港家路3獵2號汽1-刻3層暮商業(yè)院4-擦8層胖寫字熱間備50卡0元鬧/價㎡換年（尊陰面恭）粱55厭0元良/鏡㎡焰年（超陽面丹）舞30督/5食0/液70腿㎡除90肚%怪4英潤隆卸大廈碎海港貌路西逢側鋸1-幣6層互商業(yè)紀7-始22淺層寫印字間喊23針-2陣5層誦客房珍72革00獲元/罵㎡云（1港2層廢以上者）蔥55海0元無/歸㎡逆年刺60自/8干0/犁12桐0啦㎡煉85縣%是5呼華達違大廈賴海港鹽路與章南洪愁街交千匯處秒1-梅5層旺不對管外租型6-首28退層寫累字間硬28鬧0-異38鍵0元縫/腐㎡逆年纖20梨/3艇0/脅50汁/8脅0億㎡攜90乳%勺6興南大緩街購含物城致南大子街北盼側捏1-蛾4層謠商業(yè)傷5-坡12盒層寫晃字間哄33言0元計/乓㎡本年術20直/5鳴0/駐80桿㎡肯95建%倘7慚煙臺頃數(shù)碼棒港慰西大銜街中回段城1-響3層富商業(yè)狡4-膝20枕層商聾住樓杜29瓦80芬元/掩㎡刊起（蛙層差徒80丈-1示00松元）旗35燭00錄元/年㎡餡（1型0層款）樸42倆74答元/郊㎡扣（2越0層董）刮60廉/7稼2/紛10第2/查10胳9/繼11鈔2/謀85遣/7肅1龜/1蛇68國㎡諒75易%狐8繳三水圣商務滲大廈堡新安鞭街3鏟號捏19弊層（很純寫渣字間衫）跨22盞層（帝2棟召商住謠）盆①花純寫災字間六：7體80博0-共10月00攪0元炊/退㎡那（1納6套嗽/層觀）地②強商住去1#熄：5毀40略0元吐/金㎡正起價口（5茶戶/注梯）映倉2#軟：5逃50雖0元喂/供㎡絮起價輕（7吐戶/渾梯）綁75抖/8樣0/旗90刺/1奮30窗㎡貝1#秋：1餡24污/1藥27讓/1狗18仰/1性20況/1恨62購㎡售2#筑：7吧3/毀2套顆悅80譽/3醫(yī)套況1匙20耳/2例套呢10伍0%血75籃%偏9違天同長證券妖南大堂街陽質光國諸際西托側隔8層惜63筆0元榴/粗㎡滅年（澡陰面鞏）漢68撲0元成/輪㎡娘年（奉陽面么）屑40尾/6管0屯㎡領97邊%怠10學天鴻喂凱旋我城團大馬痕路南譜側郊1#屆2#顫（商佳住）供30帝層慰4#決（純株寫字顆樓）召28組層浴75不00翁—培10屬00躍0元示/席㎡盡20慶0端㎡懸未開凱盤逗11沉豐匯恭大廈寬四馬產路9碌9號跌7層譜58唐00芹元/戰(zhàn)㎡問起穩(wěn)80堵㎡高20粘%臂12刑長城礦商務永大廈泳新海緩陽路容東街虹57雀號孕9層廁29技80旦元/暮㎡惑起焦35渴㎡沉、1巾04冰㎡曠80師%粒13廚楚鳳爸商務蜘大廈功芝楚溉路2全7號萬11粱層榜25尼40寸元/園㎡攝起、扔9層騾32刃80汽元/雀㎡鋸70暖㎡擊、8柏0垮㎡私60半%鋸備注船此地汪段的維寫字抱間租系賃市希場都允非常脆活躍央，基永本都盆在9棒0%猴左右縱?？湍皆匆跃箯V告話、律乖師事漁務所秋、裝嗽飾房白產、狐保險端為主砌。白三水蛙的2禾棟S膽OH終O商爽住樓防，從美目前凱的購造買情秘況看糊75啊%以霉上都璃是做掀辦公侮的（風05通年5廚月底虛交房溪）桿三水辰商務乖大廈菠目前蝴入住悲率在王85牧%左寧右，危以貿邪易、鉗船物糠、裝幣飾、釘信息殖類的瞎公司橫為主悟。液物業(yè)幅配套團：余6、踩中心特區(qū)寫建字樓蝕市場面?zhèn)€案寄明細宇調查渠NO喝:薄1平荷安大衣廈予地理電位置通:儀芝罘鄭區(qū)建院設路感與南個大街飼交匯兩處恢發(fā)場展拿商:到煙規(guī)臺鋼閘鐵企梨業(yè)集咐團公險司榆層跪音數(shù)甜:妖16親層勁銷售農均價業(yè):警38神00歇元/決㎡漁租賃譽均價坊:期35幫0元緩/㎡噴年左范右晚物舌管截費：菌2.讓6元本/㎡嶄月士聯(lián)系在睡:聞29封71冷12駝2胡院2榨97唐11違78大NO掩:扁2東迷方銀供座抖地理淺位置損：芝錯罘區(qū)費建設遭路與不南大曠街交雷匯處更發(fā)鵝展賞商：啞層累艘數(shù)糞：1賄7層卡銷售殿均價扇：耕租賃招均價暢：4文00暖元/族㎡年差左右灑物投管部費：雁聯(lián)系亞袍：1釋39蘭06服38后78搶11村NO因：3碼永興嬸中南悄大廈獻地理煌位置究：芝會罘區(qū)化大海模陽路紅大潤豎發(fā)西離側規(guī)發(fā)塊展繪商：蹄煙臺佳永興協(xié)房地品產發(fā)圓展公疼司掏層真君數(shù)山：2盾8層粥（5旅-2哲8層黃商務州辦公疑）極聯(lián)系須貨：6減69曲57口77星NO施：4沸文化朱宮大框廈年地理補位置菜：南臭大街椅與毓迷璜頂暢東路餓交匯僚西側篇層治挺數(shù)經：2芬5層霧租賃日均價澤：3明36饞元/打㎡年突左右漢聯(lián)系鄙香：2攜11拒23唯67油NO狗：5成富凱航商廈矛地理抓位置戶：芝兵罘區(qū)標海港暑路3筑2號捏發(fā)查展駕商：才煙臺現(xiàn)市恒鑼豐銀玉行赤層賊鋼數(shù)魔：8晶層（逮4殺—箭8層怖為商抽務辦常公）巧租賃度均價璃：5少50鬼元/建㎡年踩聯(lián)系煩倦：6懲03緒90乓35唱NO絮：6貼潤隆瞇大廈院地理裂位置閑：海禍港路辛西側礙，富悠凱商潔廈對啟面田層籠衰數(shù)仆：2緩5層努（7筒—敵22席層為慰商務案辦公菌）癥銷售調均價強：7聽20嶺0元年/㎡抽租賃趴均價略：5帖50斗元/蔬㎡年襪物旗管蓋費：博3.皆5元泉/㎡今月池聯(lián)系炒裝：6暢69里23孝66棗NO鋤：7戒華達掃大廈戰(zhàn)地理全位置此：海拿港路厭與南緣洪街案交匯禮處妻層永翅數(shù)煙：2江8層懶（6講—庸28直層為母商務積辦公豐）愧租賃倆均價懂：3它80永元/渾㎡年駕聯(lián)系客悄：6隔28濃58晶85般NO介：8我南大銅街購劣物城誦地理擁位置偶：南遲大街遲振華呼購物誕中心湯北側怠層嚷鑄數(shù)樹：1處2層洽（5濃—貢12謝層為后商務胖辦公簡）倦租賃胸均價奮：3確30高元/錫㎡年慚聯(lián)系傘研：6繪66漆48旗15無宅6職28甘61岸49建NO椅：9魚齊魯兩文經今大廈若地理億位置扣：芝腦罘區(qū)菠勝利胳路1取55犧號漸層鐘私數(shù)嫁：2堆1層明租賃球均價懇：7弓50膠元/孩㎡年辟聯(lián)系蘇賤：2梯97蓬90針99怕NO軟：1凱0匯滅豐廣浮場燥地理歉位置移：勝柳利路藝北段樹太平揉洋大鉗酒店栽西側孕層劍易數(shù)辦：1堅8層痕租賃惱均價墻：5傅50巷元/繼㎡年繪NO炸：1瓦1凱盈旋廣僑場糕地理閱位置今：勝鏡利路廚與北刻馬路謠交匯聚處判層銅燭數(shù)枕：6岔層臺租賃基均價廊：4尿00危元/前㎡年枯聯(lián)系孩委：6講22侵45尋58毛NO透：1猾2金血都大愧廈責地理秘位置民：芝源罘區(qū)曠南大都街9夕號兩發(fā)依展學商：那煙臺之建設嗎銀行采層澆族數(shù)尤：3聯(lián)8層巴租賃杯均格榴：6碌50唐元/紹㎡年知左右坡聯(lián)系桿釣：6街60鑼34成29蘋--絮-1哄21盤0怠NO宗：1貧3中輕銀大軋廈顧地理瞞位置場：芝葡罘區(qū)嗽解放娛路1校66擦號廢發(fā)決展查商：棒煙臺妨市中袋國銀閥行股層竄璃數(shù)涌：3光1層頓租賃紐均價跳：7集50皆元/此㎡年革聯(lián)系智毅：6吊23肚88震88某—萬12久03遮NO盈：1蹲4綺訪麗大憶廈并地理渣位置州：芝巖罘區(qū)務北馬曾路新積中國垃的士嗓高對堤面宜層犬客數(shù)勇：2襯0層孕租賃羊均價鉛：5踐00趨元/哀㎡年蔬聯(lián)系賣餡：6烘61筒28優(yōu)88按--振-1蟲97聰9你NO倘：1疊5海賢關大宰廈染地理近位置危：芝魯罘區(qū)杏北馬找路與介解放級路交劣匯處膏層飾演數(shù)恩：2銀6層懲租賃集均價版：8膚00店元/泛㎡年甜聯(lián)系弟弱：6似66禍63癢52席NO紅：1謊6長李城商看務大故廈散地理完位置蔬：芝廟罘區(qū)宿新海絞陽路侄東街丟57泡號姻發(fā)訂展跌商：亂長城照房地怒產開痕發(fā)有日限公罩司煉層跑仙數(shù)辨：9狀層捷物委管瘋費：僚1.使6元升/㎡肥月否銷售爛均價顏：3脈07朝0元牙/㎡迷聯(lián)系屆糟:6剖28盒07絨97泳NO矛:1組7楚停鳳商填務大斤廈特地理祖位置塊:界芝罘球區(qū)芝經楚路潤27柏號緩發(fā)令展愿商:練煙背臺建舍設開差發(fā)有藏限公般司來層也奮數(shù)逗:聲10針層謎物統(tǒng)管盈費：溝1元境/㎡蘋月予銷售亮均價亂：2鉆87祥0元能/㎡伶聯(lián)系婦捐：2積99愿57建77弟際2虎99男58笨88輕NO下：1聰8三錢水商覆務大親廈搭地理半位置宗：芝撓罘區(qū)擊新安總街3弄號場發(fā)模展揀商：蕉煙臺擺三水懶置業(yè)被有限字公司貸層疏約數(shù)稈：1槽9層襪物炎管承費：會3元演/㎡橫月屑銷售鎖均價踢：5艷00塔0元澇/㎡協(xié)左右打聯(lián)系掛傾：6加66校56早00即候荒66脖45鬧77婦7射NO趕:1夸9濱判海廣亂場商案務區(qū)刷地理發(fā)位置薄：芝懼罘區(qū)見濱海離北路鳴南，谷大馬獎路與逃解放閃路交卷匯處雀發(fā)群展慚商：保北京凈天鴻彎寶泰幼房地畝產開倉發(fā)有支限公蘭司粒占地忠面積猜：約拖1.慌93嘉萬㎡削建筑危面積退：1檔4.筐86釣萬㎡有(地推上：似10晨.8姥5萬譜㎡，異地下獎：4隔萬㎡泳)愚項目丙概況竟：提①死2棟肺30也層、澤2棟將28著層芹②黨1#地~3或#為社高級這公寓貍，4撐#（繼28頓層）育為寫便字樓漏③味商業(yè)研面積睬：地乏下一遠層1沃31澆71康㎡、汗地上與一層趕96陳71尺㎡、去地上擴二層敬10帥80角8㎡味、地雨上三抹層1鑄08因08垮㎡、炮地上昌四層后局部培32互00斧㎡，經合計遼共4廁76盼58件㎡。仁④怪公寓仔面積汁：1奧#~分2#扒賽38漫08環(huán)8㎡塵，3剃#遷輸13邁12啄5㎡肺、4睜#肢堂23條10陵0㎡旋⑤滅停車菜場面載積：叮26冤94迫0㎡甚培盞響吃停蜂車丟詞位：孫11參93宮個僅三、冒煙臺怪市商紹業(yè)現(xiàn)歌狀評呢價固1、方定位于不明師確，壟缺乏烈特色該市場耐煙臺膨的商混業(yè)街川在建脾設、消整治直改造約中缺滋乏特呢色。從由于兩市區(qū)京商業(yè)帽街大垃多自尾然發(fā)結展、捎形成收，商鵲業(yè)氣北氛不摸濃，好很難勉結合極本街叼的自膽然、亭歷史龍、區(qū)群位條霞件而社形成懇自己炸的特見色，揀因而罷往往不凸顯區(qū)不出洞商業(yè)攀街的紗優(yōu)勢瓶。同閱時，鈔由于抱政府哈在加非快商胳業(yè)街裝發(fā)展今過程舞中缺洞乏對逃商業(yè)課街的鬼發(fā)展訴進行到系統(tǒng)內性規(guī)攝劃建州設和坡管理饒，缺咱乏科上學的濁論證驕和功跟能定年位，暴進一芒步導賊致商貸業(yè)街猛趨同販發(fā)展?jié)u現(xiàn)象果，且貸商業(yè)墓街發(fā)鄰展缺熔乏動菠力，謠商業(yè)速街發(fā)股展方蹦向比童較盲杜目，沾市場字定位刪不明湊確，皺特色姜不明伴顯。宣煙臺垂市區(qū)攏市場陽發(fā)展顛較為斤薄弱榨，除扔三站嚇市場壤外，稿沒有壞知名誦的市話場，留還存黎在類無型重漂復的股現(xiàn)象抖：一斑是市把場過伶于集攜中在關某些霧種類世，如艙建材吩裝飾貫材料匠市場李，重翻復建陳設現(xiàn)鴉象較柄嚴重枝；二夸是特村色市輝場較拴為缺邀乏，們如缺廢乏新遍興產加品市寇場和至高附滴加值醫(yī)產品灣市場夾。寸2、杠環(huán)境鞠亟需撓改善塑由于木許多躍網點閉配套憂設施邪不完猶善，棒周邊謎環(huán)境月條件脾不佳偵以及奴管理啟不到沫位，坊導致拒商業(yè)礙網點列購物瞧空間膜和市鍵場環(huán)可境存奉在諸瞧多問閘題。圓大型鑄零售司網點樓地處囑鬧市買區(qū)，掏交通秒條件客欠佳熊，停兄車設繡施嚴疾重不檢足，搬疏導庫人流藍的空嘴間也閑十分襪缺乏頃，致坦使消嘴費人射群的竭可進偉入性醫(yī)和疏拘導性推受到醬嚴重津制約瞧。烈由于虹煙臺務市區(qū)株城市家是瞇“頓帶狀悲”升組團竊式結轎構，揀城市昏交通嶄壓力摩很大匆。目透前市姜區(qū)的臥商業(yè)理街大改多是甜城市眾主干狠道，本人車陽混雜止，且疾缺乏軍為顧到客服顧務的滾軟硬孝件設腫施和么條件幸，如凡綠化冷、休君閑娛促樂設代施、雪標牌律指示育等，拜因此咐，在串一定戴程度躲上制閉約了縣商業(yè)甚街上嫩檔次霜的招從商。匠市區(qū)評各類鎖市場更中，宏除三繭站批欺發(fā)市遍場外艘，均述層次束較低感，硬慨件設軟施有桃待改帝善，擊配套僅設施顫明顯寸不足驚，在顯批發(fā)迫市場器中有棉些是職利用探閑置席的倉恥庫廠握房和鳳待建劫土地禽建成夾的，胖帶有饒明顯死的臨碰時性蠶，市今場鋪辯面中童是簡損易棚芽式建盞筑，燒場內植布局鵲凌亂口，衛(wèi)勸生狀旋況很黃差。睛市區(qū)悔供應宣居民畜鮮肉銳菜的騾農貿蘭市場勤，近順幾年敢雖然誼經過恢整治珠、改帽造，餅政府健采用麥“破退路桐進廳賭”麻等一碑系列窄措施究，但母是汗“釀爆市鼠”神、影燈響城飾市交串通、紐環(huán)境借衛(wèi)生尤差等杰現(xiàn)象績仍是笛農貿穴市場停存在剝的主尿要問誓題。競經營寺者、菜消費治者、骨周圍洲居民抬等均僅不滿放意，駁成為勻城市忍中久滔治不躁愈的局衛(wèi)生呼死角聚。此讀外，擱許多伍批發(fā)泳市場放亂搭暫亂建蘇，違衡規(guī)建懷設等鳳現(xiàn)象槽較為吹嚴重翼，嚴廉重影擺響了什市場越環(huán)境悅。委3、咬層次僻結構病不清瓶，發(fā)游展不單均衡敘煙臺率市區(qū)及商業(yè)燦發(fā)展謊基本病上是千按傳親統(tǒng)的響隨著盲城市丹發(fā)展拼自然階發(fā)展去的模包式，革因此欺按現(xiàn)運代商雪業(yè)理勁念存蠅在著既層次警結構澇不清稱，發(fā)減展不煙均衡票的問贏題，午主要半表現(xiàn)得市、孝區(qū)、探社區(qū)倉級結吳構不匙清，宏功能趣不明雖確。械市級沈商業(yè)曠中心羅許多符年發(fā)邀展已臺基本脆形成灣以海予港路燕兩側縮向西塊至大頃海陽瞎路，娃南至燃南大犁街，熱北至雪北馬絲路為虛范圍毯的市脫級商騎業(yè)功越能區(qū)屈，范環(huán)圍內桶大型旗網點獨有8深家(舌包括鍛規(guī)劃流在建蜂)，汁營業(yè)贈面積圖、經講營業(yè)駐態(tài)基超本雷閘同，跑致使款市級概商業(yè)卸中心競檔次士提升混不起亦來，址發(fā)揮氣不了主市級沫功能軟。由會于聚輪集過述多的田大型合網點既，不底僅影束響市蓬區(qū)其盜他區(qū)智級、銀社區(qū)燥級中踩心的靈形成延和功貌能的筆發(fā)展喘，而閣且也烏影響籃了中占小型包基層緩網點套的發(fā)樓展和叢經營創(chuàng)。明由于敬煙臺類市區(qū)柴近幾彈年城博市發(fā)刃展建藍設項倦目多喬以小逼區(qū)為友單位霜，而史往往策忽視付小區(qū)僵級以欣上的遍社區(qū)物級中陰心建亦設及流配套斤，致告使煙唐臺社抬區(qū)級衡中心夕形成黃的較背少，姻社區(qū)睜服務展設施煮建設卸不配凝套，塵老城針區(qū)傳將統(tǒng)業(yè)盜態(tài)居蔥多，腫小型販超市檢、便刮利店未等新幟型業(yè)貪態(tài)缺磨乏，達新建丙居民腐小區(qū)窗網點鬼配置機不足妥等。喚4、往管理死較為尊滯后高現(xiàn)行襯的商鑼業(yè)網樂點建遞設缺況乏宏怖觀調墊控和頁建設慕引導絡機制勿，處沾于自考然發(fā)哀展和握市場厚調節(jié)蘇的狀牧態(tài)，循商業(yè)跨設施亮布局悟凌亂鋸，缺絨乏統(tǒng)鎮(zhèn)籌規(guī)年劃、甘開發(fā)紡，行趨業(yè)管娛理沒掠有得掘到重通視，腰尚未齊建立跨起行陶業(yè)自牧律機獲制，戒在經患營、酒環(huán)境邊等方屈面都日存在河一定毅問題拼。步在商虧業(yè)街厚開發(fā)紗建設暗、建浪筑外碑觀設留計、頸專業(yè)擴街形疼象設妥計等提方面窄沒有市統(tǒng)一扶的規(guī)列劃思拒路，朋致使溫煙臺而市區(qū)柄商業(yè)覺街區(qū)映商業(yè)挖氣氛筒不濃質，功宏能不乘明確磚，形吐象不冤鮮明汁。屋市場婆的細呈致化嘩程度絞和管艇理規(guī)牧范化誠程度引不高暖，缺擊乏應羽有的托、完漆善的之法制炭來保坑障市壺場機噴制的毯正常膠、有我效發(fā)留揮以改及規(guī)半范、未調控純市場咸的建閥設和傾運行昂。不刮少市糟場的豆開辦勸者對帳市場攻只管恰收租及收費夾，不漏加強假內部承管理膨，市堂場管王理嚴匹重滯滑后，碰加上謎入駐朝商戶簡層次怨參差擊不齊木，總敵體素三質不柏高，王導致都市場靠存在勁許多邪不良哈現(xiàn)象肆，也趨影響志了煙則臺市裁場發(fā)鑼展。稅四、戒煙臺擠市區(qū)怖商業(yè)為功能星區(qū)規(guī)粉劃布蘭局逐1、痛商業(yè)蛙網點啊總體選布局擦為：訴萊罘役區(qū)老狠城區(qū)動是零鼻售服諸務網協(xié)點的得核心鍋區(qū)域坦，以賣歷史貪文脈優(yōu)為底狠蘊，扁融匯皆現(xiàn)代建商業(yè)詞網點浮和新棋型業(yè)醫(yī)態(tài)，承建立難傳統(tǒng)溪商業(yè)處與現(xiàn)瞎代商禾業(yè)有縮機結條合的忍商業(yè)研功能莊區(qū)。陡新城俗區(qū)則劣以現(xiàn)渴代商戒業(yè)理冤念為溝指導巴，以云新型耕業(yè)態(tài)餃為主娃導，朗以大壯型網脂點為跌支撐漁，打下造風凍格鮮簡明、蜻時代斤氣息惰濃郁董的商矮業(yè)功照能區(qū)睬。疤在商慮業(yè)功徑能區(qū)錘內或航邊緣射，結弦合商桂業(yè)發(fā)瘋展的搜演變障過程凱，布芝局商泥業(yè)街脅，以磨繁榮太商業(yè)刷氣氛策。適在遠杰離商漿業(yè)功氏能區(qū)袍，居買住人億口成弄規(guī)模鋼的地怒域建性立社尼區(qū)級殃商業(yè)神功能慶區(qū)。屆在海稱濱、驢夾河轟口等與休閑頂、觀射光、醫(yī)旅游闊區(qū)，逼結合賓區(qū)域幫功能曉和游糖人的瓣需求植安排隨休閑稀、飲泉食、股文化國娛樂藝等商員業(yè)服磚務設議施。浙中心采區(qū)外并圍及藥城區(qū)暈邊緣漿地帶歲是煙騎臺物鈔流園已區(qū)和么商品稅交易惰市場宜的主頃要區(qū)插域，傻要以逝增強襯輻射撥功能累為導廊向，難以規(guī)在?；?、現(xiàn)味代化逢發(fā)展伙為主饒線，敲營造園大物稠流、得大批連發(fā)的任現(xiàn)代絲化流紅通格溪局。保2、嗽商業(yè)課功能盜區(qū)規(guī)尼劃布以局為亮：你商業(yè)緩功能嫂區(qū)分投市級愉、區(qū)忍級、谷社區(qū)許級三史級，災包括增市級棕商業(yè)窯功能嚼區(qū)1門處、寇區(qū)級指商業(yè)芳功能睛區(qū)7璃處，卷社區(qū)渠級商插業(yè)功駐能區(qū)廣28嫂處，孫基本戴形成病煙臺腸市區(qū)拳商業(yè)拜網點壤布局顯的骨丟架。攻1）季市級施商業(yè)傲功能凱區(qū)裳位于桃芝罘敞區(qū)海億港路微兩側符向西拼至大湯海陽虜路地室段，扶商業(yè)您用地傳面積炭約3眾4公殼頃。膽規(guī)劃殲新建回大型圣購物障中心租1處惕，大趙型綜宿合百封貨商似場1鞏處。糟將現(xiàn)比有的營大型禿商業(yè)億零售放網點飄提升婦：1寒處大物型綜鑰合百飼貨商依場賀(振殿華商量廈)繡，2循處大曬型綜委合超凡市劇(中碼心廣碑場、偷良友監(jiān)廣場座)覺，2警處大燭型專愈業(yè)店戶(創(chuàng)舊進廣承場一蘿電子后通訊燭專業(yè)渠店、既田園某大廈預一圖歷書專女業(yè)店糕)圓；恢畜復時穴代廣敗場美繼食一嚼條街蘋，提扔升改糾造海東港路沖高檔描品牌收一條碼街和三西大壘街綜絮合商脆業(yè)街嚴，完勤善擴軟建基叢層商牛業(yè)網咱點。純使煙掘臺市嫩市級敵商業(yè)武功能雄區(qū)形奧成：壩大型劉購物妨中心選1處書，大本型綜另合百紛貨商膏場2婚處，案大型攔綜合素超市要3處遭，大看型專退業(yè)店運2處睬，商燙業(yè)街秒3條奉（朝晨陽街攜、海煮岸路割、所字城里這）既，基粉層商閉業(yè)網科點若猛干，惜以及點餐飲霧、文闊化娛超樂等悲設施爆。在競完善恢相關版配套何設施排基礎紋上，旬重點砌調整栗功能勵、提逗升檔掌次、智美化親環(huán)境撈、繁授榮氣倉氛，頁形成伸功能鼓齊全正，集夠購物緩、餐妖飲、飛休閑態(tài)、旅脊游、著金融鍬、商盆務、脫信息成等為寸一體捷的市劉級商允業(yè)功嚷能區(qū)慣。姻2）就區(qū)級恨商業(yè)直功能卵區(qū)嘉位于名市級勇商業(yè)送功能繡區(qū)以互外，復人口虎集中質區(qū)域注的中平心(咱服務水人口腰20詞—晉50山萬人訴)，雜主要叢以大醒型綜寒合百孝貨商瓣場或俱大型聰綜合艇超市刺為核洲心，秤以商繳業(yè)街泰為支絲撐，例形成箱集購匹物、床商務伸、餐嬌飲、丟娛樂邊、文薦化、嚴休閑宇、服咬務等貧于一準體的麥區(qū)級芹商業(yè)糊功能角區(qū)，品主要播服務饑于區(qū)近域內鄙及周纖邊區(qū)渡域消棕費者極。結江合煙缺臺市喘區(qū)城錢市功監(jiān)能及柔各區(qū)碎域特陵點和犯商業(yè)姜發(fā)展墾的基冷礎條葬件，動形成那芝罘否、幸銀福、居萊山道、開淺發(fā)區(qū)問、福乞山、槽牟平杰、八孝角七真?zhèn)€區(qū)執(zhí)級商藏業(yè)功從能區(qū)辦。練◎家萊山便區(qū)級斧商業(yè)澡功能觸區(qū)誤從煙群臺市查區(qū)城農市結疊構、廟城市樹的發(fā)舞展以欠及人屑口分宜布和柴交通升條件足來看陜，煙顆臺市騰區(qū)的奮萊山賀區(qū)將割是煙趙臺市蓬區(qū)的條明天誕和未風來，星將是照全市辮最繁持華、核商業(yè)笛設施輪最發(fā)律達的潑區(qū)域歲。目妻前市蜓政府裂、市遼體育甲中心膜已在反萊山掛區(qū)建瓜成，腸市世雁貿中疏心也關已立求項建哲設。矩隨著準城市析的開丙發(fā)和湊一批桶工業(yè)崗園的體建設激及大鄉(xiāng)學城胃的形脅成，慰萊山鑰區(qū)人堪口將據(jù)迅速肺增加簽。托規(guī)劃紐在市物體育稼中心勤以東頑、世思貿中總心附饒近，洲結合爪大學敲城的疊規(guī)劃例建立慎區(qū)級弊商業(yè)蜂功能煌區(qū)。越位于差現(xiàn)市仗政府哨辦公挨樓以街東的魂東方率大街佳兩側紗用地呀也劃夸入?yún)^(qū)塞級商愿業(yè)功蹈能區(qū)頑范圍抽。受從城跑市布榨局看娃，萊裙山區(qū)壽離市鬧級商能業(yè)功贊能距樓離較訓遠，磚而萊自山區(qū)俱的職墾能不蝕僅僅積是為多本區(qū)諒服務乳而是爸服務耕于全陜市。鉗從萊伍山區(qū)安居住未的人許口來制看，欠屬于瞇高收熟入、粒購買斥力較撇強的棗人群題。從牌發(fā)展雖的眼近光來繭看，愈萊山錫區(qū)將賠聚集羨支撐敏市級健商業(yè)牧功能跳區(qū)的憶人口悅規(guī)模播，因旁此，擦萊山恭區(qū)區(qū)證級商此業(yè)功睡能區(qū)季要預抵留大嘗量商攝業(yè)設珠施用勤地，誰將來漆提升衣、發(fā)惠展為蹈市級承商業(yè)振功能猶區(qū)。職◎缺芝罘吳區(qū)級絹商業(yè)縣功能骨區(qū)幫以勝畏利路老及以分東的疏朝陽礎街為帖中心矛，北業(yè)到煙楚臺山嶼，南向到所山城里沫、文壘化廣聞場。廊該中腎心歷聰史文烘化悠鑒久，劈具有童濃厚皆膠東剃民居旬特色各和近杰代外丘來西俯方建找筑風我格，短是煙郵臺歷查史文音化的怕縮影果，凝顛聚著側傳統(tǒng)導的商器業(yè)文貌化，秘是煙婦臺市例區(qū)商喚業(yè)中魄心的犧發(fā)源達地。驚規(guī)劃濁要以題現(xiàn)有兄歷史指建筑痰為載嚷體，洋挖掘卷商業(yè)奧歷史膛文化柔；以仔朝陽小街傳胃統(tǒng)商到業(yè)為恒主體造，發(fā)直展為兆旅游悅紀念賤、休簽閑娛慎樂商毫業(yè)街表；以概所城然里為下載體豪，發(fā)覆展古邁文化數(shù)商業(yè)產街和拿飲食黃服務唉商業(yè)妻街；勤以煙暫臺山萌下海石岸路竄為主勤，結況合張魄裕博宋物館敞及其挎他海紅岸休妙閑設頓施，扔突出食酒文抹化主欣題，護形成絨濱海細休閑陸服務授區(qū)。寧該功肌能區(qū)訴已有卡華聯(lián)索商廈潮、天殊天漁狼港等蝶大型受綜合貿百貨杠店，降周邊芹有多后家金筋融機亡構、刑星級卡酒店房（太拆平洋挽大酒浙店）汪及餐映飲設啊施，止芝罘聽區(qū)政使府行陶政辦活公也虜位區(qū)態(tài)內，咬加上拌建設桂中的默文化薪廣場穿（圖叔書城穴）、旅海濱連廣場文等休僵閑設腥施，候該功俱能區(qū)孟將形誤成消匯費、蝴歷史惠文化減、旅裕游、練休閑密、娛猶樂、倉服務再于一押體的聾綜合飲功能收區(qū)。券目前桑該區(qū)定周邊子居住核人口色已達名18艱萬多屈（西駝南河脹以東忠）。囑◎屈幸福卵區(qū)級掘商業(yè)拍功能案區(qū)忌幸福上位于謀芝罘灰區(qū)西母北部仿，鄰夢近港群口、縱工業(yè)啟區(qū)，澡是煙灣臺市答區(qū)八瀉、九資十年糠代建唐設的桂現(xiàn)代梢化生競活居車住區(qū)僵，其嘗位置螞相對贏獨立凈，目子前正未在加