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文檔簡介
上海物業(yè)服務(wù)合同一、甲方和乙方本合同由甲方(以下簡稱“業(yè)主”)和乙方(以下簡稱“物業(yè)公司”)簽訂。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的房屋進(jìn)行日常保潔及消毒處理;負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常保潔及維護(hù),例如走道、樓梯、照明設(shè)施等;維護(hù)小區(qū)內(nèi)綠化,包括草坪、花壇、綠化帶等;監(jiān)督小區(qū)內(nèi)車輛和人員出入,確保小區(qū)安全;對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng),包括電梯、熱水器、供暖設(shè)備等;協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)業(yè)主之間的糾紛,處理涉及小區(qū)內(nèi)安全、環(huán)境和秩序等方面的事件。三、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按月繳納;物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括房屋日常保潔、公共區(qū)域維護(hù)、綠化維護(hù)等費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不包括設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用,維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān);物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,但需提前15天通知業(yè)主。四、合同簽署及終止甲方和乙方在簽訂合同時(shí)需提供相應(yīng)證件,并在合同上簽字蓋章;合同期限為一年,在合同期滿前30天,雙方可以協(xié)商續(xù)簽或取消合同;若物業(yè)公司違反合同約定,致使業(yè)主產(chǎn)生損失的,物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;若業(yè)主因個(gè)人原因要求提前終止合同的,需事先提出書面申請,并支付提前終止違約金;若物業(yè)公司未能履行合同約定并且不履行義務(wù)的情況,業(yè)主有權(quán)終止合同,但需提前30天書面通知物業(yè)公司。五、其他事項(xiàng)物業(yè)公司必須嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律法規(guī),確保業(yè)主的合法權(quán)益;物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù);雙方在合同執(zhí)行過程中如有爭議,應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不能達(dá)成一致,應(yīng)當(dāng)向上級(jí)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。如調(diào)解不成,雙方可以向人民法院提起訴訟
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