如何避免填寫購房合同時糾紛

如何避免填寫購房合同時糾紛在購房流程中，購房合同是非常重要的一環(huán)。對于房屋買賣雙方來說，購房合同是保障自己合法權(quán)益的重要文件。如果填寫購房合同不當(dāng)，就會給雙方帶來糾紛和損失。下面就來介紹一些避免填寫購房合同時糾紛的方法。1.認(rèn)真核對合同各項(xiàng)條款在填寫購房合同時，我們要認(rèn)真核對合同各項(xiàng)條款，特別是涉及到買賣雙方權(quán)益的相關(guān)條款。比如，房屋面積、售價、買賣雙方的姓名、身份證號碼等信息必須準(zhǔn)確無誤。如果有不清楚的地方，可以向律師、中介咨詢，或者直接向買賣雙方了解情況。同時，在確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確無誤的基礎(chǔ)上，再進(jìn)行簽字和蓋章。如果有需要修改的地方，必須經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致后再進(jìn)行修改。2.特別關(guān)注隱性條款除了明顯的條款，購房合同中還存在一些隱含條款。為了避免被這些隱性條款坑了，我們需要特別關(guān)注以下幾個方面：（1）違約條款購房合同中一般都會有違約金的相關(guān)條款，但并不是所有違約情況都需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金。比如，當(dāng)開發(fā)商不能按照合同要求按期交房時，購房人可以要求終止合同并要求退還定金和已付購房款，此時不需要支付違約金。（2）保修條款購房合同中應(yīng)該明晰房屋保修期的長度，及保修范圍以及維修標(biāo)準(zhǔn)等，以確保買賣雙方的權(quán)益得到有效保護(hù)。需要特別注意的是，房屋保修不限于開發(fā)商，其它質(zhì)保服務(wù)商也可以承接這一項(xiàng)服務(wù)，購房人可以根據(jù)自己的需求來選擇。（3）遷改規(guī)定在購房合同中，需要明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，包括哪些部分（如房屋本身、土地使用權(quán)、車庫）以及歸屬單位（國土局或者房產(chǎn)管理部門）。此外，在購房合同中還應(yīng)詳細(xì)規(guī)定遷改條件，避免東家想要房屋有違法改動，如把陽臺封閉等行為。（4）物業(yè)條款在購房合同中，一般都會涉及到物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)條款。需要特別留意的是，物業(yè)管理費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)、用途、收費(fèi)方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面都需要細(xì)化規(guī)定。同時，在維權(quán)時要注意：物業(yè)公司必須向業(yè)委會或業(yè)主代表公示物業(yè)收費(fèi)及費(fèi)用使用情況。3.了解合同的風(fēng)險條款及逃避責(zé)任方式購房合同中常會涉及到一些風(fēng)險條款，購房人應(yīng)該提高警惕，合理規(guī)避風(fēng)險。比如房屋雖然是商品房，但是因?yàn)槠渲写嬖诓糠指綄僭O(shè)施，開發(fā)商以商業(yè)用途處理，合同中應(yīng)該有明確規(guī)定。此外，還應(yīng)了解到購房合同中關(guān)于房地產(chǎn)規(guī)劃的條款和合同貓膩，以及合同中的免責(zé)條款等重要內(nèi)容，避免被合同漏洞所坑。4.選擇正規(guī)的房產(chǎn)公司或律師在購房合同的填寫過程中，選擇正規(guī)的房產(chǎn)公司或律師是非常重要的。由于房地產(chǎn)市場存在許多風(fēng)險和漏洞，對于購房人而言，簽訂購房合同時需要依托專業(yè)、資深的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，或者是有律師團(tuán)隊(duì)的房地產(chǎn)公司。這些團(tuán)隊(duì)可以幫助購房人理清合同條款，規(guī)范交易流程，從而避免不必要的合同糾紛，并且還能在合同糾紛時及時幫助購房人維護(hù)合法權(quán)益。5.結(jié)語購房合同是購房流程中最關(guān)鍵的文件之一。為了防止合同糾紛和損失，購房人應(yīng)該認(rèn)真核實(shí)各項(xiàng)條款，尤其