物業(yè)管理前期介入接管驗(yàn)收入伙三步曲

物業(yè)管理前期介入、接管驗(yàn)收、入伙三步曲緒論物業(yè)管理作為一個獨(dú)立的、專門的企業(yè)行為，于20世紀(jì)80年代初首先在我國的深圳、廣州出現(xiàn)。其后，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、高速發(fā)展和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的支柱性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)地位的確立，特別是1994年中央作出在我國建立并發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)制度的英明決策，以及其后提出“住房商品化”的政策目標(biāo)后，物業(yè)管理便成為一個新興行業(yè)，并由南往北、由東往西、由沿海向內(nèi)地、由特大城市向大中城市繼而向眾多新興小城市傳遞，以世所罕見的高速度崛起著、壯大著、發(fā)展著。至今已有2萬多個物業(yè)管理公司，從業(yè)人員超過百萬星羅棋布般分布在華廈遼闊大地的四面八方；作為中國物業(yè)管理發(fā)祥地的深圳，其住宅區(qū)物業(yè)管理覆蓋率已達(dá)到90%以上；1997年我國便已涌現(xiàn)出122個優(yōu)秀住宅小區(qū)和優(yōu)秀管理示范小區(qū)；全國性物業(yè)管理法規(guī)相繼出臺，一些發(fā)達(dá)城市的地方性物業(yè)管理法規(guī)、章程或條例也出臺不少；全國物業(yè)管理?xiàng)l例也有望在年內(nèi)頒布；全國性的物業(yè)管理協(xié)會也在前不久誕生；物業(yè)管理觀念深入廣大城鎮(zhèn)居民人心，不少人還自發(fā)地意識到“買物業(yè)，就是買管理”，“要問物業(yè)價格，先問有無良好的物業(yè)管理”等。總之，物業(yè)管理行業(yè)在世紀(jì)交替之際便已成為了中國服務(wù)性行業(yè)中的佼佼者，成為了一個熱門行業(yè)，一個前程看好的朝陽行業(yè)。然而，正像其它一切事物一樣，在其發(fā)展過程中尤其是初始階段的發(fā)展過程中總難免要出現(xiàn)或存在這樣或那樣的問題和困難。目前，我國物業(yè)管理投訴居高不下；管理不規(guī)范；小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備不全，管理維修困難等問題，已經(jīng)影響到我國物業(yè)管理的前進(jìn)、發(fā)展，也影響到業(yè)主們的利益。這些問題歸根到底是我國的物業(yè)管理沒有或沒做好物業(yè)管理的前期介入，對物業(yè)進(jìn)行前期管理。隨著我國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，多數(shù)的物業(yè)管理公司已經(jīng)開始注意到物業(yè)管理前期介入的重要性。做好物業(yè)管理前期介入，有利于物業(yè)今后的管理和樹立物業(yè)管理公司的品牌。前期管理與我們通常理解的物業(yè)管理是不同的兩個概念。其主要區(qū)別在于時間段和法律關(guān)系主體的不同。時間段的區(qū)別在于，一般意義上的物業(yè)管理活動從業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司后開始，而前期物業(yè)管理僅在業(yè)主委員會成立之前存在。根據(jù)前期介入階段的不同，它又可分為早、中、晚三類。早期介入是指物業(yè)管理公司在項(xiàng)目可行性研究階段即開始介入；中期介入則是在項(xiàng)目施工階段開始；在工程結(jié)束、準(zhǔn)備竣工和接管時介入作為晚期介入。法律關(guān)系主體的區(qū)別在于，一般意義上的物業(yè)管理，由業(yè)主委員會選定物業(yè)管理公司，而前期物業(yè)管理，由于業(yè)主委員會尚未成立，所以無法由業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司。但由于業(yè)主已經(jīng)入住，必須立即開展物業(yè)管理活動，因而此時往往由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，或由開發(fā)商直接從事物業(yè)管理工作。物業(yè)管理前期介入最好是在項(xiàng)目可行性研究階段介入。前期介入從項(xiàng)目可行性研究階段到業(yè)主入伙期間的工作是非常繁雜，物業(yè)管理公司事先一定要作好準(zhǔn)備，并制定相應(yīng)的操作規(guī)范。然而，由于我們的物業(yè)管理公司對前期介入還不是很熟悉，我就以本人所學(xué)到的專業(yè)知識，對物業(yè)管理前期介入的操作提出一些個人建議。一、物業(yè)管理前期介入的現(xiàn)狀物業(yè)管理起源于英國，但真正意義上的現(xiàn)代物業(yè)管理卻是在美國形成關(guān)發(fā)展，開成時間是19世紀(jì)末至20世紀(jì)30年代。海外的物業(yè)管理對早期介入的管理相當(dāng)重視。海外的物業(yè)管理公司要進(jìn)入物業(yè)的早期管理，必須通過招投標(biāo)才有資格對物業(yè)進(jìn)行早期介入的管理運(yùn)作。海外物業(yè)管理早期介入一般是在立項(xiàng)決策階段介入。介入立項(xiàng)決策、規(guī)劃設(shè)計、施工安裝、竣工驗(yàn)收各個環(huán)節(jié)的管理工作為：1．所選派的管理人員對開發(fā)商的立項(xiàng)決策工作進(jìn)行積極配合，對物業(yè)市場的細(xì)分、目標(biāo)市場的定位、成本利潤分析、物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等基本問題發(fā)表誠懇的看法和建議。2．所選派的管理人員根據(jù)自己對業(yè)主和用戶一般需求的深入了解與把握，對物業(yè)規(guī)則設(shè)計中容易忽略的細(xì)節(jié)問題如空調(diào)位置設(shè)計的占地與美觀問題的處理，建筑物內(nèi)的管線布局怎樣考慮才能利于日后的維修養(yǎng)護(hù)等提供改進(jìn)意見，避免或減少物業(yè)管理中的“先天不足”現(xiàn)象。3．所選派的管理人員扮演“第二工程監(jiān)理”角色，按施工進(jìn)度察看施工現(xiàn)場。4．所選派的管理人員參與工程驗(yàn)收，進(jìn)行器材檢查、外觀檢查、性能檢查、功能測試、整潔情況檢查，并按整改計劃督促整改。海外物業(yè)管理在前期管理動作中主要是與開發(fā)商及銷售商代理商緊密配合，促進(jìn)物業(yè)租售，參與簽約活動；根據(jù)業(yè)主和使用人的要求、希望與建議，設(shè)計日后的管理模式，制定相應(yīng)的規(guī)章制度，海外的做法是：在物業(yè)租售合同簽訂的同時，讓業(yè)主和用戶在有關(guān)物業(yè)維護(hù)、使用的“公共契約”上簽字，如《大廈公契》等開發(fā)商與物業(yè)管理公司依法制定的文件，并與物業(yè)權(quán)屬證一起作為檔案資料保存使用，還在住區(qū)管理工作正式啟動后張貼公布，便于對照執(zhí)行。另外，海外物業(yè)管理的前期運(yùn)作內(nèi)容還包括：1．始終保持公共場所的整潔。2．嚴(yán)格控制和協(xié)助造訪者進(jìn)出物業(yè)。3．嚴(yán)格控制裝修人員進(jìn)出物業(yè)。（新加坡的做法是：所建住宅物業(yè)是“空殼”，讓業(yè)主或使用者自我創(chuàng)造性的進(jìn)行“第二次裝修”，但發(fā)達(dá)國家是先按物業(yè)裝修幾大流派或住戶愛好類型裝修好，將一個“完整”的物業(yè)移交給物業(yè)管理單位，并在3年內(nèi)不準(zhǔn)再裝修）4．保障停車安全。珠5．奏精神摧飽滿憐、禮糖貌周湖全地科接待重來訪坐者。享舟6．門全天怒候地毒做好加住區(qū)紹的治廟安管瓦理工團(tuán)作。們主日本爺關(guān)西及地區(qū)劍管理驅(qū)專家強(qiáng)掘重夸裕說隊(duì)，物阻業(yè)管醋理貫斬穿于池整個凍建筑籍物生馳命周啦期的維一種吵業(yè)務(wù)霞，它捐從整竟個建臨筑物欺的設(shè)壯計、拍建造末、維輸護(hù)保析養(yǎng)一露直到襪最后驗(yàn)拆除牽是全眾程跟櫻蹤服憤務(wù)的核。因腹此，紅從建隸筑總河體花迫費(fèi)來著看，號基礎(chǔ)填建設(shè)室費(fèi)用釣只占濾整體撓費(fèi)用遵的2階5%魄，而釘維護(hù)婚管理幫費(fèi)用販則占漫75敢%，濱這與患中國猛重基崗建而怨輕管跌理的脹資金銷分配愈方式院有所冰不同項(xiàng)。在負(fù)傳統(tǒng)謹(jǐn)意識蘿中，追國內(nèi)淘常常個把物閃業(yè)開油發(fā)看濁成是帥開發(fā)牙商、最設(shè)計老院和緞施工踐單位六的事哪，物昆業(yè)管盤理是樸房屋言建成頸后才噴開始韻的，舞似乎肉開發(fā)脹時期窗與物看業(yè)管膚理無倡關(guān)。劑所以梢，以耕前國牌內(nèi)的耀物業(yè)燃管理望公司孕普遍優(yōu)對早秋期介走入不獎重視副。隨罷著對浪物業(yè)沫管理濾理論離研究跟的深軍入，勉業(yè)內(nèi)橫人士睡普遍才認(rèn)為臂物業(yè)溪管理屑介入盯的時蒸間越合早越斃好。射這個月結(jié)論聯(lián)的得席出可草以說前是對情我國封過去鮮十幾通年管酬理實(shí)陶踐經(jīng)于驗(yàn)和應(yīng)教訓(xùn)驚的總梯結(jié)。頑置目前師，國聽內(nèi)一監(jiān)些規(guī)釋模較亮大、無管理桐較規(guī)寫范的傅物業(yè)述管理惕公司倦已經(jīng)監(jiān)在接零管物鋸業(yè)時諒，進(jìn)騙行早匠期介寒入的杏管理澤運(yùn)作鍋，并桑制定蜜出相皇應(yīng)的腳管理倆標(biāo)準(zhǔn)球程序呆。我削國現(xiàn)好在暫勞無全旦國性誤的物組業(yè)管估理法溜律，編不能色夠制悶定出著統(tǒng)一低的運(yùn)裂作標(biāo)饞準(zhǔn)及末程序而。雖陜?nèi)挥刑O不少心地方菜性法跨規(guī)、懶章程師或條政例出限臺，捐但由膽于我儉國物弱業(yè)管萍理仍忍處于抵初始物階段賊，有血很多筋問題逮不是云地方好性法寨規(guī)所詠能解彩決的母。所激以，陪目前慨我國所物業(yè)米管理政公司各對早詢期介賠入的工運(yùn)作積一般占都是購參照介國外渡的做鹽法，狼其工陰作內(nèi)住容已換在之良前提返過。怕月福辣建省澇目前巡的物蹤業(yè)管峽理也趁不很米理想摧。根洞據(jù)廈銜門市少房地說產(chǎn)聯(lián)臭合網(wǎng)根的調(diào)凳查，糞僅一換成的察業(yè)主附滿意纖現(xiàn)有干的物幫業(yè)管站理，攜有5益0%冊的業(yè)勤主認(rèn)我為物井業(yè)管誰理一犁般。材泉州兆市物喝業(yè)管冬理的彈狀況輕也差佛不多姐如此貌，根困據(jù)《桂泉州紹市市置區(qū)房烏地產(chǎn)丈市場昆誠信妥調(diào)查雁報告刊》的赴數(shù)據(jù)慢統(tǒng)計獎，只皆有5緩9.止38泡%的陵業(yè)主護(hù)認(rèn)為境物業(yè)梳管理織處是科按合毅同規(guī)哨定做叫好保險修工衡作，搬只有減55廉.7飛3%錫的業(yè)循主認(rèn)屑為物緣業(yè)在臨交付丹使用逆前是雹驗(yàn)收勺合格姥的，據(jù)而有將47衰.1規(guī)4%攏的業(yè)偏主認(rèn)葡為物題業(yè)存拜在質(zhì)詠量問忘題。納可見慚，泉愿州市駐物業(yè)譽(yù)管理鮮還有蓮很多歇不足圖之處釋，特胃別在蓮早期業(yè)介入私方面溫。業(yè)宅主認(rèn)翁為物繁業(yè)存滿在質(zhì)日量問須題達(dá)抖到了墊47腎.1鼻4%齡之高洞，而讀大都姑是房碼屋裂驗(yàn)縫，違漏水顯，小甩區(qū)配成套設(shè)浮施等禁問題蟻?？砂叵攵?，絕泉州憑市的材物業(yè)露管理片幾乎括沒有逃做好緩前期懶介入嗎，沒老有對皺物業(yè)爽進(jìn)行滑綜合欣、全挖面、爐細(xì)致棋的驗(yàn)誓收。岸且泉詳州市秘的物撐業(yè)管膀理之敬所以曉存在食種種呼不足艱之處筋，是杯與泉炎州市登目前舅的房揪地產(chǎn)哭市場邪不規(guī)脆范有便很大男的關(guān)誘系。課雖然拳泉州押市房厚地產(chǎn)遮市場疾經(jīng)過極去年另的整繼頓，雹比以隸前規(guī)慌范了載很多含了，籍但仍光有一至些不苦足的洽地方炭。比慌如，講泉州幟市的沖大部瀉分物廈業(yè)管喘理公籠司與王開發(fā)謹(jǐn)商都醋是隸泉屬于糠同一煩個集著團(tuán)公租司，們物業(yè)本公司記既使匠發(fā)現(xiàn)鞭有質(zhì)階量問俯題存齊在，獄為了策集團(tuán)準(zhǔn)公司基的眼骨前利息益，爪他們惡一般籍是睜勵一只孫眼，明閉一體只眼泳，這活樣最幣終吃攪虧的報還是判業(yè)主即。艷當(dāng)然刮，泉貴州市殲還有誰不少槽較為杏規(guī)范障的物改業(yè)管掙理公幣司。戀如南咽方物就業(yè)管盡理公駝司（款隸屬先南益渾集團(tuán)撥）、淚秋實(shí)唱物業(yè)祖管理秘公司鮮等。經(jīng)他們隊(duì)的管泄理較怖為規(guī)剛范，病也有導(dǎo)進(jìn)行替前期唯介入扒的管仇理的亭經(jīng)驗(yàn)鋤。例艦如，烤秋實(shí)層物業(yè)險管理衰公司可，該采公司清成立臟于2所00某0年測11寒月，嗽系具慢有獨(dú)朽立法吵人資狼格，沸實(shí)行攀自主從經(jīng)營窮、獨(dú)黨立核濁算、柿自負(fù)熄盈虧亮的物孤業(yè)管的理公民司。進(jìn)現(xiàn)有畜的管顏理人圓員8卡0%胃持有柄全國浪物業(yè)刺管理踩人員鉛資格默書。臉公司悟以創(chuàng)滴“睬全國失城市遷物業(yè)倦管理貞優(yōu)秀艇小區(qū)飯”培為目哪標(biāo)，澤推行雪IS地O9逮00戒1：贊20區(qū)00鞭國際悠質(zhì)量易管理氣體系朋，學(xué)泄習(xí)和魄借鑒舊國內(nèi)給外先肝進(jìn)管節(jié)理經(jīng)嫌驗(yàn)。冊該公蝦司在柏對泉警州中船聯(lián)房沒地產(chǎn)誰開發(fā)摔有限祖公司房開發(fā)甩的刺戰(zhàn)桐豪郵園的屯接管例時，洗便對先物業(yè)毛進(jìn)行領(lǐng)前期彩的介串入管斗理，四他們駝的介停入工命作是芹全面宣而細(xì)虧致的輛，是氣站在醫(yī)為以快后的聞小區(qū)做管理塘和業(yè)趣主的擺角度仿，對響物業(yè)竭進(jìn)行卻嚴(yán)格由的驗(yàn)且收。肉幣二寺、物基業(yè)管悶理前渠期介幟入的津作用秩隨著慨我國仔物業(yè)夏管理材行業(yè)驅(qū)的發(fā)拉展、施壯大變，已收經(jīng)有陽不少寒的物傭業(yè)管續(xù)理公貨司開需展了島早期艇介入燦的工劍作，年有更奉多的卡物業(yè)雹管理輝公司艘意識雹到早吐期介冰入是死保證菌物業(yè)搭管理必順利旨起步逃與開編展的論重要年條件協(xié)，是勞實(shí)施來物業(yè)疏管理史的首仆要環(huán)省節(jié)。尼實(shí)踐薯證明嚇，早舞期介叛入具超有以筐下作異用：拍口1．飲有利朝于優(yōu)斬化設(shè)膠計，扣完善參設(shè)計拒細(xì)節(jié)霧用我國白疆域兄廣闊連，地塘理環(huán)酬境與翁經(jīng)濟(jì)耐發(fā)展獎水平減差距碰懸殊趨，這制必然傻要對階設(shè)計尾提出缺不同鐘要求吉。比界如在奉南方條，高則溫時襯間較院長，律空調(diào)摟用電爐量特辯別大搜尤其漿是一遣些商敢業(yè)大左廈，蹲就必斬須考攔慮電尊路的鑒負(fù)荷蹤問題鉤。而毯北方階，就蒼要考饞慮取動暖。伶這些顛物業(yè)淡管理漲中的但實(shí)際遣問題聾，一更般設(shè)缺計人仗員很挎難完泳全預(yù)本料、脫估計禽，而糾有經(jīng)島驗(yàn)的犁物業(yè)黎管理營公司鼠卻十愛分清蓄楚?？s因此蹤，物零業(yè)管購理公懲司在銅項(xiàng)目蠟設(shè)計幟階段破，從童業(yè)主徒或使村用人致的角音度，告憑專賤業(yè)人頓士的捏經(jīng)驗(yàn)旅對所襲管理攜物業(yè)災(zāi)的設(shè)間計進(jìn)聾行審醫(yī)視，葛對不媽當(dāng)之減處提給出修街改方浮案，淋可優(yōu)種化設(shè)捕計，妥完善摧設(shè)計混中的顯細(xì)節(jié)免，避蜂免一納些在慧后期麻工作營中難喜以解艘決的晃問題揀。棗2．預(yù)有利鑰于提助高房艇屋建蟻造質(zhì)渾量混由于子物業(yè)滅管理帳公司議在物完業(yè)使素用與價管理杏方面臥擁有稍第一看手資曾料，繁對于賽樓宇孔在長習(xí)期使眨用過區(qū)程中值所暴潮露出原的各潤種工柱程質(zhì)戲量問特題十基分了搖解，徒通過扣參與呆物業(yè)即施工蠢建設(shè)聯(lián)階段齊監(jiān)理辦，強(qiáng)茄化了紐施工烤過程縫中的欺質(zhì)量餅管理我和監(jiān)濱控，凡并盡繁可能懸把房寫屋質(zhì)回量隱木患消坑滅在乳建造溉過程及中，段從而賺提高北房屋沿的建素造質(zhì)敢量。奸襯3．啟有利鄭于保務(wù)證物劃業(yè)的濃使用么功能偷酸物業(yè)茄管理怎公司罷通過員參與隔竣工疲驗(yàn)收乳和接增管驗(yàn)泉收，廢按有憂關(guān)標(biāo)磚準(zhǔn)嚴(yán)像格驗(yàn)慎收，鉤能確胞保房慧屋和安各類刑設(shè)備卵及附啟屬配多套設(shè)罪施正伏常的神使用容功能噸和使眉用安逼全。印筆4．起有利叢于加何強(qiáng)對匙所管盜物業(yè)起的全料面了悟解適物業(yè)偏管理訊公司卸要想朽做好躲物業(yè)途及其切附屬取設(shè)施輛的維狼修養(yǎng)蜘護(hù)工櫻作，眉必須納對土鄰建結(jié)摸構(gòu)、右管線勢走向風(fēng)、設(shè)聚施建向設(shè)、墾設(shè)備湯安裝擋等情晝況了去如指乎掌，絞對于蘋圖紙匯改動域或增隱、減促部分感作出較認(rèn)真沒記錄榜。例轉(zhuǎn)如；東管線券節(jié)點(diǎn)段的設(shè)村置往倦往和劍設(shè)計子圖紙圣所標(biāo)亮位置疤有一愛定差篩距，懇如果射布置單管線縫時不易在現(xiàn)規(guī)場作郊記錄法，在畏后期德管理區(qū)中，煉可能駱就會擁出現(xiàn)成脫節(jié)慢的現(xiàn)撲象。世相對普來說塑，物被業(yè)管渠理人趟員對荒土建釋結(jié)構(gòu)聞部分酬了解格得不登用太支深，瓦而對托設(shè)備白安裝痰、管降線布奧置等戚情況班則應(yīng)竭充分孟掌握燈，便桐于后仔期管夫理。塌因此揀，如禍果目骨前條儀件不賴允許師過早費(fèi)介入競的話償，設(shè)躍備安犯裝階趙段應(yīng)主是較冒合適究的介剪入點(diǎn)框。由糟于加匪強(qiáng)了瞧對所錦管物隔業(yè)的攏全面毯了解蘆，就鋪為竣遠(yuǎn)工驗(yàn)倡收、盼接管笑驗(yàn)收憑打下窗了基服礎(chǔ)，娃可提訴高驗(yàn)筋收質(zhì)鉗量，殺縮短愧驗(yàn)收顧時間馬，對大驗(yàn)收滴中發(fā)技現(xiàn)的豆仍需氏改進(jìn)待之處揉，也姻比較慈清楚喝，容囑易交腐涉和沸協(xié)調(diào)油。捐5．珠早期某介入限有利末于后響期管盞理工察作的旅進(jìn)行注或物業(yè)怎管理慮公司競通過重早期忽介入穗，保炸證了振設(shè)計仍、建論造質(zhì)且量和著對物摟業(yè)的鹿全面峽了解價，對技后期炊的物篩業(yè)管營理就揭?guī)砉粤撕芑鄱啾銟I(yè)利，京既便圍于維連修保倡養(yǎng)計尖劃的鄰安排鎮(zhèn)與實(shí)派施，咽又能向保證腿維修短質(zhì)量禁，從亦而提春高了仙工作承效率填和工列作質(zhì)迎量。帶同時你，在脆前期奉管理非中，肢經(jīng)過蘭一段鍵時間級的磨和合，須便于采理順河同環(huán)律衛(wèi)、陵水電蠻、通帥訊、霉治安隸、維次修、輕綠化爛等各士部門單之間勿的關(guān)滑系，誘建立玩順暢汪的服習(xí)務(wù)渠示道，迎有利慘于后些期管真理工扒作的厲進(jìn)行揀。碌6．受有利石于樹貓立物助業(yè)管濕理公蠟司的誼形象微貼如果島接管楚與入懸住同齡步進(jìn)魚行，窄物業(yè)謊管理酷公司質(zhì)即使雖再努當(dāng)力，鑄也會參被各遣項(xiàng)繁頃雜事貫務(wù)搞源得焦塌頭爛別額，們折騰捐不出芽頭緒趁，并藥且容剪易忙狗中出偉錯，拘以致盛嚴(yán)重顏影響互物業(yè)系管理猛企業(yè)由的專提業(yè)形取象。侄撤三、林物業(yè)卵管理譜前期逆介入固的可圈行性踐香物業(yè)佳管理重前期舉介入究，從生前面橡的理福論分慚析已督得出虧其十科分必捕要，棋但在栗現(xiàn)實(shí)除中是厭否可穩(wěn)行呢浩？下腰面我激們就漫對物潮業(yè)管炸理前艇期介效入的諒可行鉗性進(jìn)喬行分抄析。吊插（一勢）、膜從經(jīng)燙濟(jì)效嘩益角竊度看石洞任何焦經(jīng)濟(jì)蒼活動買都要妥有成朵本支轟出，纏作為墊一個慮企業(yè)日也必辛然要轟考慮惡經(jīng)濟(jì)流效益嗚，這耍是無凍可非趟議的富。如瞇果考延慮物演業(yè)管鋤理前蓮期介睡入的湖經(jīng)濟(jì)乳性呢罪？這越可從濱三個蒙角度竄來分發(fā)析：串藝1．激經(jīng)濟(jì)遵效益畢的可海行性故栽從房邪地產(chǎn)躬開發(fā)草的角差度來渣說，搬增加強(qiáng)這種叛行為陪有利勁有弊隱，存牌在著縫風(fēng)險朽收益錄。利法的方擺面：麗有物商業(yè)管尼理公痕司介嬌入，朵加強(qiáng)番了決拳策、秒規(guī)劃斥的準(zhǔn)耗確性緒，保衫證物屈業(yè)順座利地笨開發(fā)扎；同備時保練證物違業(yè)開邪發(fā)質(zhì)品量，否促進(jìn)竄物業(yè)或銷售歷，加隙快資糖金周可轉(zhuǎn)。象弊的將方面幼：主啦要是紛增加記了成桐本（傅前期烈介入灑費(fèi)用為由房宵地產(chǎn)案開發(fā)玩商負(fù)叢責(zé)承接擔(dān)）感，假堂若物舌業(yè)管蓋理公傻司提座出返畜工建舉議，奶可能似還增歐加工拍期等管。綜坡合而四知，卻房地哈產(chǎn)開紗發(fā)商鎖雖然池在前吹期介拿入中吉承擔(dān)恥了一依定風(fēng)喚險，宴但會見帶來燕更大者的收附益，裝從經(jīng)絨濟(jì)性趨的角祥度來圣看，石利大厚于弊所，房洽地產(chǎn)堂開發(fā)乖商應(yīng)茄該支駛持物掘業(yè)管稻理前該期介告入。撈娃2．撕從物解業(yè)管掠理公趟司的主角度捕物業(yè)甘管理羽公司荒從參暗與的秘角度兼來看來，利配的一具面是圣：由磁于前媽期介腦入，鴨熟悉狐了解屑物業(yè)眼，為碌今后要接受箱新業(yè)費(fèi)務(wù)奠暫定了個基礎(chǔ)向，便定于本誦企業(yè)委進(jìn)一考步擴(kuò)悅大業(yè)辰務(wù)領(lǐng)悠域，束占領(lǐng)淹業(yè)務(wù)矛市場遣。不滿利的臺一方身面是川：可賭能增灶加成里本費(fèi)皇用（獵如果賊費(fèi)用哄由物能業(yè)管伍理公孤司承豆擔(dān)）屆。陳3．挽從社州會總灣體的患角度嗎盾從社等會總嘆體角印度來瘋看，瓦由于惕前期等介入澡有利假之處銹在于銅規(guī)劃宣施工瘦階段盤得到錦了把節(jié)關(guān)，鍵減少恩了失責(zé)誤，突把物罰業(yè)的狀不足膽之處拴消滅壘在萌畢芽狀礦態(tài)中擁，有萍利于唯社會售總體撓經(jīng)濟(jì)心利益芝提高廈。逃綜上際分析杜，利京明顯賄大于只弊，輩所以夢從經(jīng)川濟(jì)的表角度啞看，阻物業(yè)榴管理數(shù)的早畜期介享入是蟻可行當(dāng)?shù)?。摘（二象）、獎技術(shù)尋力量末的保肅證肉為了葛保證跌物業(yè)魔管理晶前期喚介入慨的成斤功，撐物業(yè)瓜管理啦公司絨應(yīng)該繁選擇框并組領(lǐng)織好叨一批插人員劇參與籠前期謎介入隱。由釋于物妨業(yè)開兩發(fā)周陸期長等，物引業(yè)管蛛理公扎司不牢可能痕抽調(diào)拳出大標(biāo)批人直員介末入，元所以怠應(yīng)采形取精立兵簡招政的條組織家構(gòu)架狀，人制員組圈成可河采取燈兩種潤方式嘩：長懼期介頌入人綱員（情2～扇3人配），赤由房喂屋管國理員壽、結(jié)煌構(gòu)工疑程師奴和設(shè)晨備工聲程師欄三人視組成膛；短負(fù)期介否入人進(jìn)員（溉3～凈4人澡），砍由公詳司經(jīng)轉(zhuǎn)理、升部門禮經(jīng)理套和技狹術(shù)骨嶄干組繁成。乏長期司介入淹人員濤就是威從項(xiàng)疲目一愧開始填，就鉆進(jìn)入蛇角色挎，一脫直到貸項(xiàng)目別結(jié)束司，參才與項(xiàng)莖目的嚷全過薪程。盲介入棉人員澆的素手質(zhì)與踐技術(shù)味在很光大程售度上混決定翼了物端業(yè)管仿理前驢期介截入的誼成敗咽，所坡以在給人員釣選配蹦上一拍定挑師選，選通常瓦有一蘇名經(jīng)枯驗(yàn)豐筍富、擦知識介全面鳴的管紹理人樂員（積該同神志應(yīng)侵對物誼業(yè)情總況十型分熟附悉，衛(wèi)并有故相關(guān)黎經(jīng)驗(yàn)糖）來奇參與唐物業(yè)漏管理煎的前奔期介嘩入。訴還需削要一毒名結(jié)參構(gòu)工造程師度和設(shè)溜備工南程師以來進(jìn)畏行配半合，供分管監(jiān)土建掩工程彩和設(shè)析備安換裝的蘭質(zhì)量違把關(guān)秀。蹲正是到通過淋技術(shù)啄人員信的技農(nóng)術(shù)把悟關(guān)，伶來保竄證物勢業(yè)管笑理前挺期介傷入達(dá)薦到預(yù)李期的唇結(jié)果三。故（三睡）、關(guān)政府旬、法芳律制赤度的柔保證切棕政府我的經(jīng)喪濟(jì)職孩能之依一是卷保證蹤公平襪、公少正，雷維護(hù)嘆公民壩的基悲本權(quán)程利。覆在房抗地產(chǎn)漆開發(fā)代的市敏場中哀，物遲業(yè)管得理以籍前期蓬介入拼對未敵來業(yè)竭主是蜻必須已的，佛而在喚實(shí)際賀操作伏中，吳由于累開發(fā)附商急渣功近爆利，呢或者泄片面蠻追求傍利潤醬，卻州不愿倚意進(jìn)殃行物懷業(yè)管甩理前曲期介寫入（哀物業(yè)植管理輕前期浸介入鼻，成重本投結(jié)資增旬加深說）。旋政府銳應(yīng)該棍介入炭。政僚府介為入的瞇方式排主要叮在兩辟個方成面：披吃1．想制訂域有關(guān)擇物業(yè)盡管理皮前期濤介入堤的一臣些法培律、摧法規(guī)鋤、制刃度。筆現(xiàn)在熄中國淋許多姿城市新如深更圳、洞北京膝等地非政府桿制定庸出相覽應(yīng)的翠條文帶，規(guī)煌定房驢地產(chǎn)租開發(fā)丑時，免物業(yè)基管理縱必須度前期肌介入湯，從蛋而在鄉(xiāng)制度繡上保件證物志業(yè)管們理前吼期介劉入的墻開發(fā)修與實(shí)掏行。聲2．瓦政府他委托啄行業(yè)騰協(xié)會獎成立痛監(jiān)督音機(jī)構(gòu)燈，對競房地拴產(chǎn)開悉發(fā)全驢過程鋒進(jìn)行慢監(jiān)督恒。如消果沒周有實(shí)層行物鍋業(yè)管慈理介效入，廢可進(jìn)呆行一考定的混懲罰尊、處果理。曠這樣翁就會醫(yī)使房們地產(chǎn)古開發(fā)懇商由無被動獅到自昏覺地讀考慮背物業(yè)圖管理砌的前舍期介勿入工喂作。掌縱觀閘國內(nèi)臣外各奧行業(yè)拔，都羽已成牧立了火自己此行業(yè)婆的行松業(yè)協(xié)男會?？腿缰许憞氖刮飿I(yè)咐管理錦協(xié)會牢便是粱物業(yè)求管理拴業(yè)的辰行業(yè)揚(yáng)協(xié)會擋，它愛的成估立必粗將使王中國括的物城業(yè)管姻理行楊業(yè)更鼠加規(guī)譜范化腳、系秋統(tǒng)化寧、專銀業(yè)化益。僵四、踩物業(yè)蓋管理傅前期風(fēng)介入絹的操袖作韻物業(yè)掙管理僚前期奧介入籃主要獲是協(xié)境助開捆發(fā)商員把好權(quán)質(zhì)量杠關(guān)，學(xué)從敗“肉以人怪為本填”武的理前念來船考慮挺今后轎業(yè)主益（購奇房者典）在走物業(yè)起中生肆活感么到舒歸適滿正意。浸因此咳物業(yè)瀉管理炊早期退介入庫流程貧圖如辮下：夢筑革與房朵地產(chǎn)手開發(fā)斯公司殲開始極識坊炊洽直談，勁初步勺達(dá)成磚協(xié)議堅↓迷介入崗可行顫性研氣究劑→概退澆出房陷地產(chǎn)春開發(fā)↓組簽訂夜合同烈，正腸式進(jìn)鳥入前敘期介堡入↓誰介入昆規(guī)劃寇設(shè)計漠階段↓粥介入喇物業(yè)蜘銷售淺階段濱嘉←偷介仁入施酬工建味設(shè)階掠段↓宣物業(yè)轟驗(yàn)收筍、移齒交惡束前夜期介蟲入遺物業(yè)螺管理罰的前盡期介帖入與公房地雅產(chǎn)開瓦發(fā)整察個過掃程緊湊密相杏連。崖房地濫產(chǎn)開催發(fā)全遷過程告分為抹立項(xiàng)內(nèi)決策聽、規(guī)文劃設(shè)蠅計、咬施工丟建設(shè)薯、竣獵工驗(yàn)擇收幾翅個階達(dá)段。賤事實(shí)早證明選，物短業(yè)管甲理工說作開翁展的礙好壞濤與前駝面物跨業(yè)開秘發(fā)建零設(shè)工慰程有較密切雞的關(guān)狼系，閱應(yīng)該棕早期朝主動婦介入順。夕（一玻）、慎立項(xiàng)板決策要階段兩躍草房地聲產(chǎn)開嗽發(fā)企債業(yè)在哪房地愁產(chǎn)開誤發(fā)項(xiàng)壯目立忽項(xiàng)以靠前進(jìn)輕行市房場調(diào)光研和續(xù)項(xiàng)目們可行剛性研郵究評揉估時跑，聽呀取物麥業(yè)管陜理人赤員對韻該項(xiàng)么目的耽市場埋定位晶，潛挺在業(yè)救主的白構(gòu)成助以及罩消費(fèi)厭水平摘，周原邊物擴(kuò)業(yè)管竿理概冤況及欺日后垂的物這業(yè)管跑理內(nèi)汁容、語管理鄉(xiāng)標(biāo)準(zhǔn)嬸及成撿本、稈利潤烤測算粗等方唯面的廟參考矛建議寒是有敗必要傅的。兇這樣遼做，朱可減宵少決蔽策中棟的風(fēng)安險性刊。捐（二約）、僅規(guī)劃倒設(shè)計年階段饅物業(yè)林管理圖工作趕需要襲一定令的地克方和蘿空間財來開斗展，語需要傍從管真理的迅角度鎮(zhèn)、從鑒整體探效益甘的角塑度來趨規(guī)劃攔。目林前許仇多住搬宅小倉區(qū)在處規(guī)劃椅設(shè)計耕時沒善有考撫慮今暢后物眼業(yè)管飄理工用作的姥開展置，連魄一些茅基本蹦公共邁設(shè)施棉都沒退有規(guī)監(jiān)劃，厘只注穿意在橡有限撤的土福地上漸建造棋更多餅的房垮屋，竟以致煌等小娃區(qū)建罰成以扯后，啟再考謹(jǐn)慮實(shí)萄行物求業(yè)管弓理需步要建魂立公亮共設(shè)生施，插已經(jīng)爛沒有包地皮睜可建浩，對觀此業(yè)胞主意戀見很袖大。置有的街住宅禿小區(qū)歲，規(guī)醉劃時雅不配女套，耽甚至世連中雙國老歇百姓敞最主銜要的艙交通浴工具桐——惡自行洲車車信棚都攪未予帶以考始慮，襯住戶償進(jìn)住萍以后謹(jǐn)，自率行車蠟隨便拘亂放魂，既恐不美武觀也炮不安俯全。齊為此劃物業(yè)景管理跳公司政參與設(shè)規(guī)劃川設(shè)計牽非常冤重要鄰。它麗可以朝全面通細(xì)致鄰了反無映物犬業(yè)管很理得蔥以順禽利實(shí)偽施的沃各種丑需要墨，以火及在支以往京管理繳實(shí)踐支中發(fā)介現(xiàn)的望規(guī)劃茂設(shè)計出上存捐在的廢種種新問題絹或缺乘陷，叨并可表把這勢些情漂況以族咨詢鈔報告的的形擱式提償交設(shè)即計單盤位，鞋責(zé)成物設(shè)計翅單位疊在設(shè)陜計中半予以習(xí)糾正石。因牌此，注規(guī)劃箭設(shè)計隨時物亮業(yè)管趟理公紅司一喬般應(yīng)拳注意勺配套儉設(shè)施蹄的完蹦善、顛水電廟氣供令應(yīng)容探量、員安全余保衛(wèi)妖系統(tǒng)壓、垃聯(lián)圾處厚理方辮式、肉綠化皇布置融、消吵防設(shè)新施、籃建筑扣材料右的選例用和舅其它煙等方山面的決問題寸。右總之葡，規(guī)酷劃設(shè)爸計階霜段，感物業(yè)舒管理碎企業(yè)炊選派啄工程拜技術(shù)虹人員盲參加職工程茄規(guī)劃夾設(shè)計踩的目忌的，任是從百有利怨于投固資、磁綜合心開發(fā)益、合蜘理布吳局，衛(wèi)安全扭使用伴和投建入使探用后慎長期編物業(yè)托管理決的角醋度進(jìn)阻行參田謀，屯提出趣建議柱。糟（三餓）、蒜施工暮建設(shè)減階段轟物業(yè)朝管理齡企業(yè)筐在施撒工階捏段的學(xué)參與紗主要蠅是確欺保工肆程施批工質(zhì)輕量。買物業(yè)黎管理流企業(yè)令不僅限接管學(xué)理新謎建的祖樓宇飛，更久管理糧著使棍用年巖限較主長的驕物業(yè)愧。這慚樣，旁它對夠樓宇侮使用料過程違中暴少露出蘆的各湊種質(zhì)爸量問汗題有春所了歷解。肅諸如子衛(wèi)生齡間、痛廚房柴等處脫的漏劣水問彼題及民其成盞因；顧水電向管線弟如何卵布置傘才有悔利于惰安全冒和便刃于管司理；權(quán)什么磁樣的寬墻會缸滲水辛；供疲暖管饅道哪頭些部岡分容紀(jì)易炙蹲傷人億等等弊。這曾些問究題如決有物姨業(yè)管射理企溉業(yè)時動常在懇現(xiàn)場糊指導(dǎo)冤和監(jiān)陸督，搶就會辜在施沙工中至予以夾徹底佛解決漆而不迫遺留迅下來暢成為蓬日后甜使用陽和管孤理中帶難以駐克服隙的障筒礙。辱一個撿項(xiàng)目薦在開壓發(fā)企胞業(yè)及販?zhǔn)┕さ聠挝坏浣桓短菔褂觅r后的尼幾十鍬、上禍百年倡的使中用過丑程中玉，只擺有業(yè)背主和灰物業(yè)書管理蹲企業(yè)傾來面用對各癥種可旁能出瀉現(xiàn)的鋒問題熱。如欣果物皮業(yè)管減理企侵業(yè)對既該物代業(yè)的嫌內(nèi)部震結(jié)構(gòu)盟、管殃線布驗(yàn)置、肚甚至妥所用簡建材商的性吧能知露之甚司少或今不了啊解，小那么石就很都難管癥理好瞎，或插無法捧管理響。所炊以，上物業(yè)器管理僅企業(yè)求有必拿要選桂派相室應(yīng)專岸業(yè)的賺人員酬參與襪施工疼質(zhì)量末監(jiān)理灰，配駕合開討發(fā)企仔業(yè)和湖施工娛部門主共同修確保旁工程倒施工蕩質(zhì)量仍。傳物業(yè)巖管理殃企業(yè)席參與晶工程駕施工梢質(zhì)量樹監(jiān)理群的要蕩點(diǎn)包坑括：晴1．覽應(yīng)選睬派有意關(guān)專稍業(yè)人敵員參扶與工存程施巡工質(zhì)騰量監(jiān)刑理；沈2．繳要盡還可能脂全面牧地收享集物絕業(yè)的堆各種竄資料炎。同仍進(jìn)熟閱悉各敘個部匠分，介為日謝后管搶理作域好充綱分的倦準(zhǔn)備挨；北3．獄按國搞家規(guī)蘋定的夏技術(shù)飄標(biāo)準(zhǔn)壇，對門工程歲設(shè)計判與設(shè)暗計單限位、扛施工堂單位姻、開拍發(fā)商煎一起舌認(rèn)真糞進(jìn)行網(wǎng)技術(shù)鋪交底教和圖瞞紙會絕審；蛾4．球工程食施工彼中按廚國家拔現(xiàn)行鈴有關(guān)擋法律野規(guī)定踩、技飾術(shù)標(biāo)沙準(zhǔn)及襯合同旺不斷呆進(jìn)行床檢查鋒，如憐：是悶否嚴(yán)或格設(shè)代計按米設(shè)計還要求遙施工亡，隱巧蔽工跳程的艙施工被質(zhì)量弓，使敘用各貼種材戀料、返備件擋是否折符合烤質(zhì)量帶要求販等等鐘。幕（四弊）、戀竣工甘驗(yàn)收沈階段鬧竣工冤驗(yàn)收若是全憑面考仆核建河設(shè)工脊作、技檢查含所建郊工程吉是否議符合晝設(shè)計詠要求亭和工摸程質(zhì)呀量好塑壞的赴重要括環(huán)節(jié)嚇。所買有房迎地產(chǎn)授開發(fā)鄭項(xiàng)目干都要逝按照睛19財90躍年9夢月1相1日娃國家耍建設(shè)候部頒購發(fā)的測《建攏設(shè)項(xiàng)妙目（碑工程恭）竣勝工驗(yàn)備收辦晝法》使進(jìn)行宣竣工售驗(yàn)收挎。城裂鎮(zhèn)住啦宅小死區(qū)竣竟工綜溉合驗(yàn)邊收，睛應(yīng)按王照日19樓93萄年1妻2月角1日赤國家偶建設(shè)宴部頒撤發(fā)的香《城煙鎮(zhèn)住龜宅小喂區(qū)竣努工綜絨合驗(yàn)受收管餓理辦床法》柔進(jìn)行衛(wèi)?？⒙暪を?yàn)納收的墾主體瓜是房轉(zhuǎn)地產(chǎn)嫂開發(fā)丘企業(yè)融和城稈市建競設(shè)行橫政部買門，章其性肅質(zhì)是劇政府斥行為雪，是演物業(yè)吐進(jìn)入死市場姜的憑借證。蕩1．駕竣工幣驗(yàn)收爬應(yīng)提繪交的河資料叉在工搭程項(xiàng)足目竣宵工驗(yàn)棕收前匙，承盤建單招位應(yīng)江將有毫關(guān)技訪術(shù)資固料系名統(tǒng)整慎理，昨分類央立卷綢，在員竣工這驗(yàn)收告時交姥開發(fā)巖單位帳歸檔徐保管肢，以諒適應(yīng)茅生產(chǎn)召、維頸修的梯需要堆。竣沸工驗(yàn)燥收時漁，所仍應(yīng)提臺交的牲資料師主要御有：遞竣工陸工程逢項(xiàng)目澡一覽泉表；嫂設(shè)備葉清單托；設(shè)終備、潮材料糞證明段；土?xí)窠ㄊ┛坦び浉典?；擺設(shè)備書安裝鍵調(diào)試望記錄幅；圖賊紙會尚審記支錄；鎮(zhèn)設(shè)計兆變更求通知仇和技持術(shù)核訴定單板；工挑程項(xiàng)慕目竣何工圖嫂；建堵（構(gòu)可）筑沿物的承使用夸注意羅事項(xiàng)宇；其飯它重?fù)?jù)要技邁術(shù)決偷定和酬文件歌。搬2．本完善跑竣工模驗(yàn)收辮的必饞要措訊施塊（1營）、茫反復(fù)冬驗(yàn)收耐現(xiàn)在脊的驗(yàn)懷收程膛序，搜一般迅是這津樣的罪：首揚(yáng)先是寒開發(fā)冶、承址建單茅位介陪紹情吵況，盞然后咳由專額家們讀分專偏業(yè)下黑現(xiàn)場候驗(yàn)收義，之僻后重直新聚牢集，姓分專指業(yè)講礦評、骨打分迫、定悉級，辭由開臟發(fā)、魚承建終單位勉表態(tài)橫，最折后在貍驗(yàn)收鹽報告劃上會唐簽，沾并對征需要鹽整改稈的項(xiàng)月目提歸出處俱理意串見。掃我認(rèn)肚為，桶講評霸時應(yīng)感詳細(xì)子地做粘好記督錄，勇并搞腫一個領(lǐng)驗(yàn)收筑紀(jì)要鬧；對納于存叛在的源問題危，應(yīng)惜列出茫整改轟一覽促表，差并定蒼出整職改期語限。寧期限拼結(jié)束碗后，鏡應(yīng)對秀存在為問題透的再宋次檢假查，執(zhí)直至梳完全網(wǎng)整改柜完畢竹為止依，再陪發(fā)合垂格證疤。否極則，嫌很有厘可能詠把工濃程質(zhì)挺量不諒合格社或配笛套不關(guān)完善譜的物殃業(yè)流男入市摩場，緩給物杯業(yè)管豐理公飽司和怪業(yè)主否（或業(yè)使用候人）皺帶來言管理繩或使疏用上潮的諸捕多麻戰(zhàn)煩。賓（2振）、浙意見混及時士在講繪評之金前，盆驗(yàn)收韻部門吐應(yīng)與孝物業(yè)蔬管理巡公司有合議四一次矮，理梳由是密物業(yè)刻管理蝶公司翼通過扁較長來時間線的耳亞濡目穴染，聾或通課過參躲加前界期介拖入，策對建傘設(shè)情帳況的仿內(nèi)幕法和存蜘在的坡問題零還是壤比較萬了解孝的，酷他們禿的意仙見很逝有參菠考價長值。芝物業(yè)綁管理侵公司傾在合敞議時瓜，應(yīng)買及時閥提出其意見付。驗(yàn)蒜收時誤不把蛇問題蔥暴露構(gòu)全面犁，事匯后再軌提整沙改意金見，桂那是壯白費(fèi)較心機(jī)投的。兇“車人家擔(dān)建設(shè)仁局都膠通過孕了，柴你們公物業(yè)芹管理侄公司衛(wèi)有什寬么資揮格在哥這邊或糾纏攀不休堵”旨，包弦括承縱建單包位在拾內(nèi)，滋沒有欄人會他理你怖的。德（3茄）、冷驗(yàn)收音全面壞目前潔的驗(yàn)繩收，黨對室見內(nèi)的蜓裝修余、水不電設(shè)謊施看陽得比煉較多婦，而球?qū)κ已鐾獾亩苍圆糠置锟吹呢暠容^陪少。主例如棟管道光的走眠向、塘各種腰管道醫(yī)井的堤位置而是否破與圖膚紙一謹(jǐn)致，膏化糞申池和侄排污衡井的帆規(guī)格粱是否疾規(guī)范弟，水豪電表折的廠各家、醋型號市是否勸為推倉薦產(chǎn)水品，敏停車姓場、醫(yī)道路報是否溉符合訓(xùn)要求棕；避盆雷系字統(tǒng)是堵否可諸*，醫(yī)等等頂。而麻這些咳是物她業(yè)管距理公靈司最辱關(guān)心吵的。笨因此罪，應(yīng)郊引起銷重視此，避文免顧棋此失毀彼。豪（4爭）、睜科學(xué)存驗(yàn)收梅目前勢的驗(yàn)幣收，罪一般址是憑娘眼力蜘和經(jīng)東驗(yàn)，悶應(yīng)增促加一府些測抵試儀裹器、甘儀表用。該牢試壓婦的就潛試壓碗，該泰試流臟量的啄就試炎流量錯，該械測負(fù)筋荷能衣力的莖就測銜負(fù)荷古能力估。盡臺量用敏科學(xué)智的檢鬼測方約法，乓對物遺業(yè)進(jìn)撤行科證學(xué)的羞驗(yàn)收寒?？纾ㄎ孱仯⑼唤庸軞q驗(yàn)收納階段撒項(xiàng)1．底接管叔驗(yàn)收姐蔑接管去驗(yàn)收你是物扯業(yè)管冰理企序業(yè)接楊管理員開發(fā)謝企業(yè)礙、建巴設(shè)單臉位的捉物業(yè)辭，以洽物業(yè)悠主體袍結(jié)構(gòu)宗安全極和滿陜足使做用功利能為教主要丸內(nèi)容目的接惰管驗(yàn)筒收，晃是竣很工驗(yàn)泳收的益再驗(yàn)惠收?；樵谕昴山幼児茯?yàn)跟收后終，整永體物感業(yè)連曬同設(shè)辨?zhèn)渚完儜?yīng)移目交物違業(yè)管把理企搜業(yè)。脾姥略腔美拒菌藏艦晶屢（1飛）、芳接管決驗(yàn)收椅的作艱用緊腹丈瘦腰戲甩辣傾培物業(yè)移的接祝管驗(yàn)垮收，錯是物瓣業(yè)管繞理公吹司在啊接管窩物業(yè)暑不可住缺少奉的重嘉要環(huán)詳節(jié)，炭物業(yè)纏的接厘管驗(yàn)猴收，勢不僅白包括參主體配建筑繭、附按屬設(shè)故備、慘配套忘設(shè)施法，而彩且還說包括插道路腳、場暮地和堵環(huán)境宣綠化叉等，事應(yīng)特粥別注水重對根綜合何功能望的驗(yàn)鄙收。煩物業(yè)池的接勾管驗(yàn)競收，泛由開或發(fā)建筍設(shè)單悼位和礙物業(yè)宴管理測公司釣共同利組織素驗(yàn)收葵小組脖進(jìn)行屯。接吊管驗(yàn)勉收的賣作用犁主要括體現(xiàn)薦在：購織①受．明壇確交位接雙會方責(zé)紗、權(quán)間、利陽關(guān)系蓋匠冶葡提竿刑豎已榨較在市丸場經(jīng)山濟(jì)條順件下棵，交診接雙由方是評兩個柔獨(dú)立慮的經(jīng)閥濟(jì)體移，通鄉(xiāng)過管定驗(yàn)收晝，簽飛署一伶系列獵文件昏，實(shí)哄現(xiàn)權(quán)淋利和歇義務(wù)謹(jǐn)?shù)耐綍r轉(zhuǎn)捆移，敢從而銜在法竹律上考界定啦清楚默雙方砍各自蚊的義堤務(wù)和扛權(quán)利洽。舅②情．確晨保物擦業(yè)具怪備正托常的罵使用愚功能械，充班分維泡護(hù)業(yè)究主的湊利益木向昌督霉醫(yī)著機(jī)刻湊蕉通過仰物業(yè)塘管理啦公司蜜的接轟管驗(yàn)粒收，炸能進(jìn)權(quán)一步合促進(jìn)腥開發(fā)太企業(yè)逐或施佩工企際業(yè)按屈標(biāo)準(zhǔn)服設(shè)計猜和建嶼設(shè)，附減少輩日后勒管理籌中的存麻煩搜和開員支。堪同時犧能夠酸彌補(bǔ)相業(yè)主饞專業(yè)應(yīng)知識解的不三足，軋從總薄體上孟把握左整個蠻物業(yè)因的質(zhì)征量。賽蠢③布．為帆日后陣管理榆創(chuàng)造載條件找節(jié)觀久夜腎功烏磨域麗通過洪接管澆驗(yàn)收訓(xùn)，一磨方面合使工仙程質(zhì)棟量達(dá)此到了災(zāi)要求因，減蒜少了漫管理干過程耕中的靜維修電、養(yǎng)粗護(hù)工活作量垃；另聽一方秋面，搬根據(jù)無接管謠物業(yè)斬的有被關(guān)文彼件資豪料，附可以拍清楚篩摸清姐物業(yè)習(xí)的性織能和覽特點(diǎn)剛，預(yù)糟期管鄉(xiāng)理中?？赡芸子龅秸车膯柕妙}，凍計劃擊安排雞好各衫管理雹事項(xiàng)昏，發(fā)披揮專涌業(yè)化服、社感會化沾、現(xiàn)襲代化冤的管虧理優(yōu)推勢。犯佳④廊．提矩高物芳業(yè)的肅綜合仇效益厚眉脖雪匙售愿宅長貧沿接管鴨驗(yàn)收鋪可以艙提高憂物業(yè)如的綜爽合效遇益。國例如摩居住境區(qū)的睛接管它驗(yàn)收變，不碌是簡跌單的娃房屋饒驗(yàn)收夠，而陵是居哈住區(qū)歐各組栽成部私分的勢驗(yàn)收矩。通盜過綜稈合驗(yàn)促收，懷使小昨區(qū)的伙建設(shè)區(qū)注重袖綜合趕效益甲并使組其得辟到不呈斷的疊提高應(yīng)。吹⑤偉．促驕進(jìn)了沖建設(shè)擾項(xiàng)目留及時虜投產(chǎn)象，發(fā)交揮投賄資效像果，肥總結(jié)顆建設(shè)薪經(jīng)驗(yàn)冊將恐敞膛面納斧上勉反接管恒驗(yàn)收瘋工作頁既是離建設(shè)融項(xiàng)目暫進(jìn)行草投產(chǎn)霉、發(fā)疫揮效凈益的肯前提講，也巨是其士正常廈運(yùn)營泥的保滴證。鋸?fù)瑫r魯，接材管驗(yàn)肥收實(shí)危際上角是一絡(luò)項(xiàng)清豐理總斥結(jié)的纏過程糊，既反會發(fā)察現(xiàn)建握設(shè)過姨程中袍的問會題，用有利湖于及殊時糾惱正，餓也會犯獲得熔一些遵好的繭經(jīng)驗(yàn)爽，為好以后洲的建誼設(shè)提輛供借遮鑒。脈貨紅昨列斥父闖鴨懼刪（2眼）、蓮接管療驗(yàn)收降的方疼式槍邁謹(jǐn)琴漁經(jīng)欄械聚日由于醬接管懸驗(yàn)收胡與竣擾工驗(yàn)愛收的犬驗(yàn)收續(xù)主體狂、性蜘質(zhì)和渾目的巾不同耽，決格定了穴它們翼驗(yàn)收伯的方職式的軟不同騙?？⑸裙を?yàn)蘆收需謀要由型政府評機(jī)構(gòu)蛛組織標(biāo)專家京小組盜對工晴程的繪各個平項(xiàng)目繼從結(jié)涌構(gòu)、啄建筑暈、設(shè)縱施設(shè)極備安扭裝運(yùn)給行、嗚消防犁安全甘等方醒面做玉具體綢、專成業(yè)的頓驗(yàn)證靈，只俘以被恨驗(yàn)方瓣提供活的數(shù)例據(jù)為捏參考斷，自復(fù)行取子樣、掘測試春、分守析，庫然后昨得出臥獨(dú)立塑的結(jié)鴨果；喜而接符管驗(yàn)決收對炎于結(jié)牲構(gòu)、蜓樁基掀、建矮材標(biāo)志號等醫(yī)隱蔽燕性較員強(qiáng)的胡項(xiàng)目壁只需兩要另羞一方陵提供壞竣工匠驗(yàn)收查合格娛證明甚，不側(cè)再作傻專項(xiàng)上驗(yàn)收喉，重日點(diǎn)對嫁表面指可見冒項(xiàng)目櫻是否長符合護(hù)發(fā)展亮商與液給業(yè)偵主的步購銷薄合同圈承諾娘及通蕩常使遠(yuǎn)用用番途作趣仔細(xì)胸驗(yàn)收信。因傍此，得接管碼驗(yàn)收槳的方宿法有妹觀感所驗(yàn)收動法和幼使用獎驗(yàn)收仙法。建砌歐典撇澤率住仗豪般觀感在驗(yàn)收慌法是難根據(jù)社驗(yàn)收仔經(jīng)驗(yàn)相，站序在業(yè)拆主的呆角度詞上，畜對物昂業(yè)的解主體愛、門慚窗、紋水電恢、公殖共設(shè)志施設(shè)喊備等蜻表面天可見滑項(xiàng)目誓進(jìn)行劑驗(yàn)收肢。使咱用驗(yàn)桑收法宗是根爹據(jù)房圈屋的織使用瞇功能截和建恰設(shè)部旱的《墊房屋好接管芹驗(yàn)收彎標(biāo)準(zhǔn)釘》等愈標(biāo)準(zhǔn)偉，對慘物業(yè)盡進(jìn)行蒙驗(yàn)收減。當(dāng)富然也速可以痛結(jié)合釣以上器兩種施方法脊，站濃在便展于以且后管托理、便維修坦和業(yè)顛主使洽用習(xí)壞慣的閘角度氏對物慨業(yè)進(jìn)孝行驗(yàn)艙收。背愈躁豆市啟扎府瓜采憐物業(yè)確的接妻管驗(yàn)習(xí)收可嘉分為選分期百驗(yàn)收窄、單型項(xiàng)工牢程驗(yàn)棟收和顏全部存驗(yàn)收榴幾種閑。類①存．分賴期驗(yàn)診收蓮萍納搜清巾材掠碎研分期玩驗(yàn)收洪是指竿分期端進(jìn)行勢的工獲程項(xiàng)括目經(jīng)繡過竣港工驗(yàn)療收并萌達(dá)到誰使用浙條件菊，且鴉需要離提前墓使用捏時所族進(jìn)行狂的驗(yàn)瓦收。妹例如茫住宅是區(qū)，剖每當(dāng)消一批李房屋楚建成摧并經(jīng)伍過竣破工驗(yàn)談收后里，開酸發(fā)商乏為了帖加快烏資金莖的周餃轉(zhuǎn)，坦急于昆交付嫂業(yè)主局使用格，即賄可提坊前進(jìn)歐行接穿管驗(yàn)餓收，涂以使向完成腔的建昆筑產(chǎn)尼品及金時投詠入使廉用，誤發(fā)揮鄰其投愉資效濾益。遺只②筋．單暖項(xiàng)工在程驗(yàn)頁收邊迫丟燦觸呀撐海巴委工程知項(xiàng)目后的某刷個單鈔項(xiàng)工駁程已燕按設(shè)防計要急求施射工完哨畢，炮具備驗(yàn)使用里條件績，能技滿足伍投產(chǎn)睬要求凱，經(jīng)浸過竣虜工驗(yàn)胖收，域開發(fā)磁商可啦向業(yè)宋主發(fā)訪出交鎮(zhèn)房通席知。央開發(fā)要商應(yīng)命先自霸行檢咐查工想程質(zhì)囑量、團(tuán)隱蔽架工程丘有關(guān)蝶資料受、工梳程關(guān)煤鍵部攝位施或工記鳳錄以淺及有鹽否遺召漏情裳況、贊公共晚設(shè)施抬設(shè)備消等，視然后極會同攔物業(yè)驢管理凝公司撿組織妥驗(yàn)收具小組意共同波進(jìn)行映接管嫩驗(yàn)收晉。碼③脅．全創(chuàng)部工該程驗(yàn)態(tài)收塊聯(lián)捐雅電血樓往剛膊全部忙工程侍驗(yàn)收算是指謹(jǐn)物業(yè)有管理感公司唯根據(jù)當(dāng)國家鏈有關(guān)聯(lián)法律披、法肅規(guī)和役標(biāo)準(zhǔn)暗規(guī)范開以及起有關(guān)煤部門何批準(zhǔn)于的規(guī)挽劃、護(hù)設(shè)計痰和建描設(shè)方宣案，疤對居鏈住小鄙區(qū)的頓各項(xiàng)彎建設(shè)吉指標(biāo)針進(jìn)行例統(tǒng)一城的整且體驗(yàn)騾收。搶泉州聽市秋奧實(shí)物榜業(yè)管肺理公曲司在聞接管私刺桐洗豪園行時，渠便是惡采用拼此方肢法。桌該公汪司推母行I慣SO原90乞01壓：2翅00色0國斜際質(zhì)欠量管吧理體搞系。袍在接幻管刺駁桐豪秋園時似，制絮訂了者自己泊的標(biāo)會準(zhǔn)，并他們的的標(biāo)寇準(zhǔn)是合在參桿照建五設(shè)部腸《房第屋接里管驗(yàn)搬收標(biāo)擴(kuò)準(zhǔn)》繭的基閉礎(chǔ)上并，根耕據(jù)豪碎園的賄建筑籮、設(shè)役施和途設(shè)備誠的特才點(diǎn)與證驗(yàn)收成特點(diǎn)環(huán)而制窯訂的閑。驗(yàn)黑收標(biāo)鋸準(zhǔn)的繁制訂毒使接起管驗(yàn)惰收有敬了依覽據(jù)，掩同時倒也為陰具體端操作郊帶來貢了便烈利。腳貴父叉筑世孫球裳涌膚（3振）、尾接管幟驗(yàn)收摸的原艙則娃雨舒拘超膛安宇你綠接管早驗(yàn)收山是一涌個比穿較復(fù)勺雜的鈴過程匯，不素僅涉殿及到患建筑緩工程腫技術(shù)莖，而厭且牽臺涉到絲許多多法規(guī)足，常壁常會星出現(xiàn)雖一些至實(shí)際裙結(jié)果赴與理蜘論要堂求不陽一致缸之處局。為桿了處鉤理好毫接管店驗(yàn)收倦中的承問題災(zāi)，把野握好納分寸透，需筆要掌弱握如山下基愁本原侍則：責(zé)被①斬．原扎則性起與靈恩活性接相結(jié)憑合。她所謂曬原則俯性，柳就是構(gòu)實(shí)事虹求是箏，鐵凈面無舊私。衣物業(yè)霧管理拼公司湖應(yīng)把咳在驗(yàn)若收中軌查出嗽的各芳種問怪題作看非常鼠詳細(xì)寬的記刺錄，業(yè)該返擺工的規(guī)就要栽責(zé)成閱承建卸單位鎮(zhèn)返工連，屬早無法萬返工梨的問薄題就丹應(yīng)索秤賠。思返工梅沒有仰達(dá)到致要求嫌，不色予簽社字，激直至貪達(dá)到辰要求鍛。所紙謂靈慌活性戴，就稍是在婆不違萄背原丘則的旬前提煙下，杏具體漂問題止具體唐分析潑。對妙于大針規(guī)模趴物業(yè)肆，難尊免會節(jié)出現(xiàn)沿一些站不如贊人意辟之處升，接份管驗(yàn)閉收人鏡員不湖必拘翼泥于縱成規(guī)輝，要非針對違不同認(rèn)情況暑分別找采取符措施耀。不游能把棍接管所驗(yàn)收菊雙方逗置于肺對立康狀態(tài)垃，而董應(yīng)共鋸?fù)瑓f(xié)川商，泛力爭窮合理沖地、索圓滿而地解牧決接狼管驗(yàn)陽收中前存在淹的問逆題。愚是②牽．細(xì)守致入段微與店整體什把握謙相結(jié)別合。從工程匪質(zhì)量銀總是窩對物筑業(yè)產(chǎn)番生不掌良影蒜響的露時間促是相桿當(dāng)久回遠(yuǎn)的福，給宴管理蕩帶來愛的障鑰礙是納巨大非的，邪所以疼，物渴業(yè)管塞理公袋司在襖進(jìn)行脾工程通驗(yàn)收女時必骨須細(xì)閣致入些微，釋任何面一點(diǎn)時忽視雙都會敞給自河己日齡后的劍管理么帶來哀無限棵的困額難，禁也將然嚴(yán)重濁損害謀業(yè)主吃的利咬益。通整體叉上的淡把握想是從紗更高科層次訓(xùn)上去詠驗(yàn)收動，無銅論是坦什么滑類型駁的物涼業(yè)，額其土鳴地使認(rèn)用情掉況、悅市政短公用熄設(shè)施際、公盆共配戶套設(shè)拒施等揮綜合百性項(xiàng)譜目決徹定該慌物業(yè)兵的檔劣次和獅發(fā)展撥潛力芝。對香住宅銅小區(qū)嗓，因吃為與滾千家齡萬戶豬的日累常生征活緊駱密相報關(guān)，艘所以榨，一截個舒亞適、案優(yōu)美雄、安慈靜的悟環(huán)境稀是小賭區(qū)建貿(mào)設(shè)和柿管理獸的重柄要目廟標(biāo)。雕寫字們樓則善要重們視能鑼體現(xiàn)辦使用迎者的綁地位鑼和身鑰份，您因此哄裝飾盈、地輕段和滲一流討的設(shè)鄉(xiāng)施系彎統(tǒng)應(yīng)題是接謹(jǐn)管驗(yàn)炸收的弊重點(diǎn)國。玩槍閘或敬采孫容質(zhì)吐（4夸）、蹤接管訓(xùn)驗(yàn)收瞧的內(nèi)鮮容借延定銅概宣鞏伙蹄宅物業(yè)螺的接封管驗(yàn)覆收是蔽件繁納雜的啟工作脹，驗(yàn)確收時板應(yīng)按丈標(biāo)準(zhǔn)晨和程久序進(jìn)搏行。塊其工脆作程閣序如填下圖礎(chǔ)：倍半閑愿傾呈繞薄宮某公司剃領(lǐng)導(dǎo)蔽下達(dá)羞接管蒼驗(yàn)收辣指令柳↓模悅紋背歲羅壇虜臥兔公司棄組建賢接管由驗(yàn)收蛋小組妻↓漁蛾鄉(xiāng)使蓄琴盼劣必節(jié)作好圍接管飼驗(yàn)收營準(zhǔn)備銹↓紹跨殊功杯鋤茄題亮愿進(jìn)行鄉(xiāng)資料錯驗(yàn)收斗移交鹽↗秒擔(dān)汪買貿(mào)切午類鍬紹要求畜正確紐、真克實(shí)補(bǔ)辯齊資徑料眉↓晚塵罩乳需蛇村趴慶引鼠冒稼貞忽挪鄰驅(qū)效錢研（委否）靜↖桶陜環(huán)之冤玩油蹈裙逆驗(yàn)收料是否紙合格楊戰(zhàn)牛鎮(zhèn)掉肌愧澆尼助暑（是鄰）西↓咸陜朝翻補(bǔ)蒼請塔租端進(jìn)行販硬件重設(shè)施應(yīng)、設(shè)賀備驗(yàn)?zāi)皇炸J染阿轉(zhuǎn)角桑蔽躺奇品狼要求捆開發(fā)樹商限窮時整就改繳↓悅輛旦阿奧芝練繳隊(duì)鉛（否虎）眉↖面儉昏廁擺可教磚喂餐是否慎合格瓦樸厘皂窄掘莫表技（往是）滋↓顛鑒所辮千搖匹赴停貪記錄翠歸檔預(yù)式鄭柜魔仆吳剪房巨芽接管謹(jǐn)驗(yàn)收孫的主毒要內(nèi)誠容包筆括驗(yàn)來收的程準(zhǔn)備均工作罷、資殼料的當(dāng)接管摸驗(yàn)收價、硬許件設(shè)甚施設(shè)言備和哥驗(yàn)收址遺留加問題糟的處政理等按。顯①輕．接招管驗(yàn)揭收的裹準(zhǔn)備樓工作烈喬犬盞霉蘇法助沖寨嶄新建糊物業(yè)闖竣工革驗(yàn)收礦后、貞業(yè)主裁入住炭前，革物業(yè)陵管理典公司費(fèi)應(yīng)及癢時組績建物搬業(yè)接巷管驗(yàn)束收小奇組，眨對所梳接管囑的物走業(yè)進(jìn)突行綜欺合的駝接管僵驗(yàn)收版，以提確保反所接剩管物憤業(yè)基保本合步格，仙滿足彎業(yè)主熄的質(zhì)門量要穗求。龍瘦乎險鞋腔刮懼越裕省在接斯到公貢司領(lǐng)仇導(dǎo)的歉接管符驗(yàn)收蘭指令夸后，副公司耳各相互關(guān)部經(jīng)門應(yīng)祝立即職按照醒領(lǐng)導(dǎo)泛要求上抽調(diào)們業(yè)骨攀干組挺成物輕業(yè)接置管小霧組。君接管敬驗(yàn)收天小組敞應(yīng)當(dāng)撲由公婆司以裂下部搜門人吧員組到成：鳳公司策行政復(fù)部抽多調(diào)檔濟(jì)案管晶理文捎員負(fù)變責(zé)接霧管物盯業(yè)的汁產(chǎn)權(quán)鈔、工桐程、踢設(shè)備毀資料俱的驗(yàn)桶收移稱交工至作；士管理矛處公廉共事灶務(wù)部肚抽調(diào)狐業(yè)務(wù)挨骨干減負(fù)責(zé)沒業(yè)主便資料丈的驗(yàn)演收移蘆交以瘋及協(xié)刃助樓俊宇的逝驗(yàn)收逐移交戴工作倡；管杜理處壤機(jī)電繞維修詠部抽偽調(diào)業(yè)劃務(wù)骨勒干具暢體負(fù)禍責(zé)房申屋主統(tǒng)體、寇公共猜設(shè)施干和機(jī)插電設(shè)牧備的嬌驗(yàn)收服移交禾工作伐。男銷路暴采慣族絕斑壺接管焰驗(yàn)收干開始革之前嚷接管圈驗(yàn)收脾小組沃應(yīng)做玉好以竄下準(zhǔn)謀備工把作：擺與開熄發(fā)商等聯(lián)系嗓好交逮接事窯項(xiàng)、憑交接灶日期腿、進(jìn)爛度、市驗(yàn)收既標(biāo)準(zhǔn)斬等；避派出茄先頭島技術(shù)葛人員醉前往邁工地它現(xiàn)場功摸底嫂，制也定好逗接管松驗(yàn)收湊計劃斜；提灑前參攝與發(fā)槍展商態(tài)申請財?shù)目芄を?yàn)狠收和杠機(jī)電劃設(shè)備則最終毫安裝柜、調(diào)腿試工謝作，胳做到租心里較有數(shù)該；準(zhǔn)構(gòu)備好充《房偏屋主縣體接難管驗(yàn)艦收表泡》、叢《公田共配竟套設(shè)另施接卡管驗(yàn)德收表秤》、仔《機(jī)瓶電設(shè)孝備接慕管驗(yàn)很收表地》、帝《接催管驗(yàn)爛收問眼題整恐改表橫》等單接管岸驗(yàn)收楊記錄宇表格鑄。烘剖特佩葵肢蕉割洗哭泉州潛市秋瘋實(shí)物屢業(yè)管抹理公想司在錦接管勞刺桐佛豪園低時，關(guān)與開陜發(fā)商砍泉州香中聯(lián)茫房地肢產(chǎn)開偷發(fā)有揪限公貸司確戶定好穿驗(yàn)收顯日期犬后，怒立即秀從行遍政部男、公基共事默務(wù)部勸、機(jī)鉗電維協(xié)修部精、保賺安部版等部虧門抽座調(diào)出得若干芝人員醋，組岔成接墾管驗(yàn)?zāi)招∷M，倦進(jìn)駐帶刺桐矩豪園愈并成靈立秋些實(shí)物裕業(yè)管翻理公甲司刺欺桐豪查園管默理處慰，對傳小區(qū)盞內(nèi)的指物業(yè)筋進(jìn)行則逐項(xiàng)葡驗(yàn)收伙。找②上．資孟料的蝶接管巧驗(yàn)收那耀姨漠匹椅鞏每賭胸擦開發(fā)仆商委寸托物苦業(yè)管布理時得需要詢向物含業(yè)管褲理公黎司移淚交相諒關(guān)資扭料?？嚓P(guān)阿資料絲包括杜物業(yè)傲產(chǎn)權(quán)瑞資料褲、綜久合竣滴工驗(yàn)?zāi)钍召Y誤料、攻施工個設(shè)計齡資料孔、機(jī)內(nèi)電設(shè)沸備資美料、念業(yè)主鎖資料液等。喇詳細(xì)奮內(nèi)容趟見文勉章后欄面的罩資料墾收集嗚整理工的內(nèi)昌容。標(biāo)旅③友．硬懸件設(shè)步施、刊設(shè)備薪的接縫管驗(yàn)躁收禮太霸爭文艱萍梨區(qū)蔥a)辮.樓侮宇主弱體硬芹件設(shè)燦施接爐管驗(yàn)禾收的某主要菊內(nèi)容烈有：升主體所結(jié)構(gòu)霉、樓碼地面客、內(nèi)簡墻面旗、門吸窗、疼樓梯趁、水匪電設(shè)耗施和邀其它列方面施等是踩否符化合標(biāo)痛準(zhǔn)。畝毯忌鋤嶼狠肌要捎燃腐秋實(shí)特物業(yè)廳管理陰公司路在對起刺桐絲豪園址樓宇廁主體粱硬件朽的接敞管驗(yàn)適收，聚主要頓是對集主體托結(jié)構(gòu)災(zāi)、門樣窗、問水電判部份瓣進(jìn)行狀驗(yàn)收嬌。刺蔬桐豪枝園占閥地7限23繳5平喂方米戲，總筐建筑果面積帖27奏74扭0平蟻方米私，綠公化率合33談%。鳴小區(qū)頁主體絡(luò)建筑行集住嗓宅、吐店鋪然于一極體的百庭院奉圍合例式小刪高層籮樓宇廁，地乖上十濕三層敘，地標(biāo)下一鍬層，著共有確住宅逝15蝦9套面，店評鋪4屑9間座。小蓋區(qū)配善備6槽部電春梯，袖建有幕中庭記花園頌、空凱中花尼園、允地下法停車伸場等住各種抄配套絨設(shè)施應(yīng)設(shè)備袖。妹豪愿鉤己肢舒梁喂論秋實(shí)鉛物業(yè)紙管理蜻公司泉對主塵體結(jié)侄構(gòu)的恒驗(yàn)收拜主要測是檢禍查屋嶺面是亞否積于水、紹滲漏控；樓茂面有傭無空憂鼓，沉是否嬌露筋員；內(nèi)非墻面暈面層論有無煙剝落掏、裂仰縫，職有無柜污漬躺；門桑窗是貍否開帳啟自堵如，全有無票晃動忙和裂璃縫，慨位置蹦是否姜準(zhǔn)確逢，有標(biāo)無翹跳曲變攪形；業(yè)電器值插座田、開冰關(guān)安齒裝是非否牢促固；彼水表斗、電睬表安聯(lián)裝是個否牢尼固，潑有無澡損傷圖，讀玉數(shù)是老否正辮常；腦給水成設(shè)施級有無傾滲漏亭、銹樓跡，排壓力乘是否確足夠調(diào)；地氧漏、托排水耳管道造接口際是否雙密實(shí)被，有總無滲慣漏、柏堵塞醋現(xiàn)象驅(qū)，排揭水是查否流靈暢。掀驗(yàn)收駱時如督發(fā)現(xiàn)音問題頌，記宵錄在匠案，謀并要惡求開鐘發(fā)商北整改邪，直灶至合乘格。膜毫及塘煩既常慰采它迎b)惡.構(gòu)眾瞎濾雖能狠跳尾打公共填配套逐設(shè)施誼接管匪驗(yàn)收讓的主妹要內(nèi)雖容包棋括：襲天臺去、避饒雷設(shè)陰施、責(zé)路燈照、綠背化、宣道路窯、消尺防設(shè)粒施、憂垃圾鄰中轉(zhuǎn)吸站、突安保殖設(shè)施回、停強(qiáng)車場線、信嗽報箱谷等的場驗(yàn)收捧。簡券日紋夸窮香參趨才秋實(shí)鄭物業(yè)閣管理顯公司及對刺獄桐豪膨園公圍共配糊套設(shè)循施的濟(jì)接管樸驗(yàn)收劫，主霸要驗(yàn)沾收道壞路路虧面是駱否平俘整，鳴有無型水泥勵塊、委斷裂穴；消犁防箱毅標(biāo)識尼是否撲清楚蠻，玻閱璃是麥否完鬼好，球消防壩設(shè)施毒配件造是否杜齊全蹤，消賽防管趣標(biāo)識已是否大明顯遮，有游無漏橡水，廟水壓搏是否貿(mào)充足主；該邪小區(qū)朝的停俘車場顫為地訊下停避車場挎，所丸以檢禍查照練明是飄否充查足，蹲標(biāo)識吩是否滔清楚燙，安鋼全設(shè)養(yǎng)施、目排水狠設(shè)施勝是否齒良好棒；小書區(qū)建竿有中臨庭花建園、驗(yàn)空中爸花園蒙，綠蟲化的磁樹種栽、綠予化水業(yè)管布扁局的概合理糟性成紅了驗(yàn)補(bǔ)收的鞋重點(diǎn)式，綠桂化水率管的寸閥門赴開關(guān)賤是否孤靈活乘、安孝裝穩(wěn)筐固。室如發(fā)摟現(xiàn)問申題，華及時赤向開攔發(fā)商販提出擦意見驢，要庫求整昏改。協(xié)辟類蜂董珠陣盾亮逢巧c)擁.機(jī)球電設(shè)角備的味接管基驗(yàn)收按應(yīng)檢或查電監(jiān)梯、例變配濾電設(shè)感備、鄰中央山空調(diào)饅、發(fā)談電機(jī)更、消懂防監(jiān)真控、旱保安踢監(jiān)控曬等設(shè)丘備的惡型號桑、數(shù)腫量與摩移交費(fèi)清單糟是否型相符纖，配馬件是踢否齊往全，墊工作潤狀態(tài)蠶是否梢良好耍運(yùn)轉(zhuǎn)疏等。域夸還宏賭叛男事腎鑰杜秋實(shí)狀物業(yè)綠管理縮公司河對刺夢桐豪訴園的喝變配福電設(shè)會備的刑驗(yàn)收礎(chǔ)，以雜設(shè)備摸型號樂、數(shù)連量與介移交炎清單橫相符堆，工淡作狀踩態(tài)良劇好，丈安全雄防護(hù)船裝置汗齊全笛，標(biāo)賊識清岔楚，次機(jī)房童配置為齊全暗，通員風(fēng)、斯采光朽良好欲，設(shè)圖備表乳面油限漆完聞好，頌無損緊傷為森驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)墓。對承電梯山設(shè)備瀉的接最管驗(yàn)妹收，企以以沾設(shè)備羅型號咽、數(shù)勾量與騰移交談清單裁相符帥，動斜行平勢穩(wěn)，洞安裝堪符合濱規(guī)范爐，有牙電梯狀運(yùn)行汁準(zhǔn)運(yùn)煙證，寒機(jī)房道設(shè)置扛合理仙，配記件安掛全，盒標(biāo)識煎清楚欄，表段面光皂潔平垮整、膀明亮幅為驗(yàn)撒收標(biāo)貓準(zhǔn)。柳秩黑珍瘋傳氧若體悉享總之旱，硬屢件設(shè)規(guī)施、牲設(shè)備話接管鑄驗(yàn)收敗的驗(yàn)丸收標(biāo)蛇準(zhǔn)應(yīng)磚符合堂建設(shè)府部《球房屋傻接管堵驗(yàn)收稼標(biāo)準(zhǔn)終》及淹業(yè)主欺生活剝的合算理要董求。天傭④院．接木管驗(yàn)楊收遺旱留問事題的栽處理見杜紫彩狂窩允耕鬼挪模a)譜.遺義留問幅題的辭登記粥確認(rèn)融：對反資料計驗(yàn)收康中發(fā)朵現(xiàn)的頓資料趟不全亮、不小真實(shí)均、不巨合格面等問皂題，耀接管刑驗(yàn)收文小組船應(yīng)當(dāng)屈將問蘭題逐效項(xiàng)記型錄在邁《接膽管驗(yàn)沈收資唱料遺賠留問忽題登扮記表碑》（豪附件型一）昂中并弊交開邀發(fā)商挎相關(guān)哄人員愈簽字喇確認(rèn)購；對惡物業(yè)睛硬件勞設(shè)施礙接管蔥驗(yàn)收臣中發(fā)插現(xiàn)的垂不合痰格等袖問題森接管歇驗(yàn)收繭小組傷應(yīng)當(dāng)鋪將問臘題逐怖項(xiàng)記亮錄在撒《接洪管驗(yàn)渾收設(shè)冰備設(shè)傍施問婆題登睡記表魔》（傷附件束二）狼中并遙交開棚發(fā)商渡相關(guān)監(jiān)人員照簽字身確認(rèn)指。冷撐宅炕雪科剝達(dá)葵瀉b)層.對逮資料破遺留舟問題厚，接村管驗(yàn)器收小逢組應(yīng)晶當(dāng)積龜極同軟開發(fā)算商聯(lián)孝系補(bǔ)披齊，柄必要鏟時公拴司領(lǐng)旺導(dǎo)應(yīng)溉當(dāng)協(xié)石助進(jìn)蜜行。蟻確秋載替秘魯撥柳癥擱c)門.對玩物業(yè)單硬件理設(shè)備賀、設(shè)徒施遺粉留問免題，成一般六問題丸接管鞋驗(yàn)收堆小組盛應(yīng)當(dāng)究要求灑開發(fā)齊商在畏兩周婦內(nèi)解綁決；銳重大鈴問題另接管饅驗(yàn)收野小組冰應(yīng)當(dāng)頑要求已開發(fā)量商在星一個姑月內(nèi)有解決炸。必黃要時均公司宴領(lǐng)導(dǎo)克應(yīng)當(dāng)臺協(xié)助犁進(jìn)行欲。在盈康時傷宅再前榜具d)吃.對剪于長裳期解貝決不轎了、援勢必?zé)挄爸ы懳锔I(yè)管熊理的和問題閣，物槍業(yè)管憑理公吉司應(yīng)蓮當(dāng)以巾備忘瘡錄的刮形式票將問漆題登還記后姜交給停開發(fā)軌商進(jìn)晉行備拔忘。揭繩⑤愚.《途接管店驗(yàn)收們遺留鈔資料震登記構(gòu)表》引和備搭忘錄重交公縮司行晨政部獸歸檔拔長期處保存鍛。朝效蛾視堡肥窗葵桂們（5椒）接遺管驗(yàn)汁收應(yīng)霞注意祖的問堅題虹起棋橫襲啦玩柿疲增物業(yè)討的接蘭管驗(yàn)蜻收是伐直接芹關(guān)系青到今揚(yáng)后物友業(yè)管起理工守作能虧否正放常開現(xiàn)展的待重要壓環(huán)節(jié)然，管碰理公尋司要炎高度槐重視鄰，嚴(yán)包格把就關(guān)，魯物別悶要注忌意以謙下事挑項(xiàng)：狐炸①坦．接呢管的運(yùn)物業(yè)巷雖然路經(jīng)過叉竣工皇驗(yàn)收稠為合患格工瞎程，笨但并煎不意彼味著歉接管溫驗(yàn)收簡就沒袋有問定題悄鬼旬薯辭完音菌隊(duì)榆竣工成驗(yàn)收愈是從環(huán)大方信面把貴握質(zhì)捷量關(guān)輝，許貴多無術(shù)關(guān)宏盞旨的吩小問臨題不退在竣廚工驗(yàn)朗收質(zhì)衛(wèi)量的帖范圍啊內(nèi)。愚如墻援壁污苗跡、辣劃痕堵、地漸磚缺殊角、過玻璃后破裂姜、衛(wèi)凝生間宏地漏處排水逮不暢華等等煉，這羨些問姨題一子般不貫影響圈竣工急驗(yàn)收腿的通警過。蝕但物賢業(yè)管竿理公崗司準(zhǔn)貍備接述管時倆，卻榆要將真類似倡這樣挖的細(xì)坊小問飾題逐毅一列拴明，若要建旗設(shè)單守位承導(dǎo)諾在授一定省期限格內(nèi)整弊改。漁這表假明，決在接場管前傷物業(yè)罩有任慧何問塊題均拐應(yīng)由警開發(fā)鴿商負(fù)滾責(zé)解掃決。軋仇②遙．現(xiàn)露實(shí)的厲接管必驗(yàn)收離少有扛整個賓物業(yè)蓮?fù)瑫r陵移交惕近健躍么交圍階穩(wěn)胡驚雖然士規(guī)定仔物業(yè)躁要經(jīng)壟過綜株合驗(yàn)雪收后輩方可對交付讀使用悶，但擋末等允綜合探驗(yàn)收猜就急席于交口付的錘情況豪時有姑發(fā)生陽。特碎別在于設(shè)備木方面柳，調(diào)淚試驗(yàn)訪收合椅格一錘項(xiàng)就抽移交珠一項(xiàng)緩，今職天接否管了命電梯節(jié)系統(tǒng)臂，幾燈個月制后又辭接管印空調(diào)霸系統(tǒng)武，至姓于消刮防系化統(tǒng)的屑移交筋可能怎更遲新。因侮此，稍物業(yè)乏管理秘公司萍必須在堅持丙合格田一項(xiàng)妄接管鏟一項(xiàng)背。未喇經(jīng)調(diào)雅試合線格驗(yàn)瓜收的消不能哪簽字毫接管侵，不墳然就潔要背劍著責(zé)萍任走凝。慶③夢．接臥管驗(yàn)具收一亦定要炭定明櫻接管課日期喉，以按便劃姑清責(zé)碼任界檔線快立釋殃隊(duì)構(gòu)異競奸贊物業(yè)勿管理立公司洋只對宰接管般后的腫物業(yè)爸所產(chǎn)脂生的坦問題貓負(fù)責(zé)肯，如登在保折質(zhì)其后內(nèi)，孔非人苗為因始素的瀉問題考仍由纖開發(fā)么商或般施工顆單位器負(fù)責(zé)態(tài)。若逢由于理開發(fā)言商在認(rèn)施工宵驗(yàn)收族合格傍后未獻(xiàn)能及逢時移切交物贏業(yè)管誰理公醫(yī)司接慢管，幕使物量業(yè)管打理公井司接徒管后就的設(shè)席備保廊持期鬼縮短添，物對業(yè)管蠢理公腐司應(yīng)威將開予發(fā)商缺提出號，爭們?nèi)⊙a(bǔ)纖回原濫來保珠質(zhì)期呀。巾皆廣寶碎膀板銳爛族2．礎(chǔ)驗(yàn)收六資料夜的收雀集整攝理套狂們扯蟻丈內(nèi)換街持（1排）、巾資料窮收集廉整理姑的程刺序藝阿集冒飼烘來痛截旅物業(yè)半接管魂驗(yàn)收襯需移磨交資懂料的胡數(shù)量尿是非閣常之槍龐大末，如做果沒表有遵何循一根定的也程序街，會錦使資性料收鐵集整用理的炮工作埋變的狼茫然耀無頭宇緒。多為了江有效給地做問好資朵料的奸收集鼓整理甩工作燒，物雅業(yè)管換理公蜘司一區(qū)般按保以下柔程序孕進(jìn)行礦：趕①鑰．制皂訂收的集整拍理計芬劃。澡資料聰收集亭整理唯最關(guān)饒鍵的鋼一步貫就是奏制訂子一個繡好的截計劃撇。由傘于接憤管驗(yàn)僚收應(yīng)費(fèi)收集幕的資獎料數(shù)筋量大外、涉另及面找廣，廊如果篩沒有漢制訂菌一個有計劃針，難漠免會究有一玩些資渣料漏稠掉。律走好療這一患步，抹具體弦工作躬就可宋以按暴這個堤框架突來一陜步步李完成各。一落個好闖的計簡劃應(yīng)點(diǎn)當(dāng)是朝涉及恥到物運(yùn)業(yè)的馳每一湊方面?zhèn)?。接悔管?yàn)渴收小匠組制達(dá)訂好葡計劃魚，應(yīng)纖當(dāng)反綁復(fù)檢匯查計曲劃應(yīng)兄收集蔬整理豐資料策是否鄉(xiāng)有遺離漏。令壞②翁．深枯入現(xiàn)頃場，痰實(shí)地惱收集行。物驚業(yè)接曲管驗(yàn)河收小丸組在挨與開慣發(fā)商探移交霞資料適前，窗要下叮到物廚業(yè)現(xiàn)初場，糖按計侍劃收吼集統(tǒng)掛計需散收集勤資料杠的數(shù)棕量、訴型號變等情慶況，羞并記傍錄在砌案，系使物席業(yè)管弊理公醒司做茅到自趙己心植里有搭數(shù)，艷以便讓于在畏資料塘移交堆時，其考察菌資料詢的準(zhǔn)世確性丘、真風(fēng)實(shí)性狼。雕③不．資貢料的涼移交稠。接理管驗(yàn)膛收小醋組在陡與開蹄發(fā)商保進(jìn)行籮資料配移交葉時，稈應(yīng)把行開發(fā)傘商移爸交的嘩資料暖與自伐己實(shí)息地收激集到駕的資僻料進(jìn)菜行對倘照，祖必需困是相揪符才皺可以步簽字崇接管栗。如煙果不始相符壓，出崗現(xiàn)資浮料不鈔全、棚不準(zhǔn)設(shè)確或搬不真牛實(shí)等目問題猾，應(yīng)犯責(zé)返殿開發(fā)執(zhí)商，娘并要嘉求開沫發(fā)商策補(bǔ)全寫。糊④嗚．資結(jié)料的秤整理陪。資為料移釀交接坦管完酸以后隙，應(yīng)巧對資并料進(jìn)賞行整紫理。著整理巨時應(yīng)造先搭纏建一蟻個目洋錄框閱架，暴然后找根據(jù)擁目錄銹內(nèi)容漏將資莫料分初類整投理，悔歸納獸到各棉個目霸錄下振，并孔進(jìn)行膝裝訂電。對猶每一與類的摧資料少進(jìn)行杜命名憶，并濤在每蒙一類法首頁汽注明恐簡要限內(nèi)容邁，以搜便于捆隨時享調(diào)用躬。蹈⑤箭．資綢料的盡存檔近。移叛交收依集到滔的資著料整韻后，償應(yīng)將箏資料欺復(fù)印希兩份卻，一勻份送賓往公句司行織政部順存檔索，另務(wù)一份型留存恒該小緊區(qū)管轟理處躁存檔西，以愿便于奴今后道的小特區(qū)管徒理。泡健肅湊奧注首格擠最鉆（2尼）、修資料舊收集零整理截的形豆式苗遷巡天壤忽圈鐵牧污資料勁的表影現(xiàn)的甚形式提有很山多種溫，并戚不僅返僅局偏限于描文字書，我堅們可漠以用伶圖表剃、照構(gòu)片等申手段站使得償資料深中原掩本抽盼象的具數(shù)字狼或難錫以用廟文字材表達(dá)藝的項(xiàng)懂目變敢的生六動且堅美觀懇。如蘿小區(qū)況分布叛圖，層可用尺彩色剃圖片接加以柱美化朽；小強(qiáng)區(qū)內(nèi)刑的戶硬型可拒用戶眉型結(jié)封構(gòu)圖公加以膛表達(dá)因；小替區(qū)內(nèi)緞不同升戶型跟的數(shù)校量，罵可用情柱狀然圖、恒砌餅疤圖等乓圖表享表示盞；機(jī)蛙電設(shè)緣備的蕩調(diào)試巷報告襲數(shù)據(jù)挨，可陸用柱嚴(yán)狀圖沾、曲撈線圖惑等加綁以表丑現(xiàn)；游還有所一些啄設(shè)備瘦設(shè)施寄無法問用文凱字描勢述，摸可直儀接用掃照片貞進(jìn)行衡描述匯。在哭竣工汽驗(yàn)收漆中存告檔下曠的報探告、譽(yù)文件暴也可兆作為磁資料罰的存軍檔形克式，取這種是形式倚的資寨料更偽顯的習(xí)真實(shí)統(tǒng)、有格說服齒力。奶至于昨這些斯豐富炒的表電現(xiàn)形削式要禍怎樣叉去運(yùn)版用，精則要腥視各銳公司留的特雪點(diǎn)及藝具體胞情況蔬而論挨。岡供亦線悲衛(wèi)顫稼贊像（3毅）、崇資料拼收集版整理斑的內(nèi)喬容碑瞧街轉(zhuǎn)榴辟靜淋憶勝在接刺管驗(yàn)勒收時膊，開尼發(fā)商爬應(yīng)向復(fù)物業(yè)向管理盲公司闖移交奴以下肥相關(guān)凈的資幸料：常音①月．物箱業(yè)產(chǎn)鈔權(quán)資候料：汽包括墨項(xiàng)目搞開發(fā)英批準(zhǔn)櫻報告進(jìn)；規(guī)圖劃許融可證孝；投趁資許鋒可證梳；土災(zāi)地使國用合畫同；艱建筑熔施工京許可快證；黎用地鐘紅線紫圖。式疾②請．綜瞇合竣聞工驗(yàn)支收資謊料：祖主要僻包括闊竣工箏圖（記包括音總平教面布弓置圖誤、建福筑、杰結(jié)構(gòu)曾、水左、暖移、電娘、氣捏、設(shè)震備、稈附屬色工程腰各專緣業(yè)竣莖工圖鼻及地狀下管煌線綜修合布系置竣暢工圖瀉）；諒建設(shè)稠工程伍竣工宗驗(yàn)收歐證書擇；建啞設(shè)消碎防驗(yàn)須收合延格證勺；公浮共配碌套設(shè)邁施綜晝合驗(yàn)腐收合黃格書鏡；供郵水合稀同；倉供電茄協(xié)議配書、描許可赴證；主有線歇電視型合格梅證；拖通信鄰設(shè)施灑合格喪證；鋸電梯控準(zhǔn)用標(biāo)證。免身③擔(dān)．施控工設(shè)需計資嚷料：粒地質(zhì)忘報告捷書；升全套烈設(shè)計淹圖紙投；圖腐紙會懷審記諸錄；消設(shè)計樓變更樂通知廈單；僻工程某預(yù)決號算報肥告書謀；重屑要的享施工老會議凝紀(jì)要街；隱橋蔽工卵程驗(yàn)秧收記跌錄；補(bǔ)沉降眉觀測暫記錄渴；其琴他可也能會銷影響射將來浪管理紫的原蝦始記燕錄。南劑④金．機(jī)桶電設(shè)死備資扁料：堵機(jī)電霧設(shè)備恥出廠呢合格低證；場機(jī)電妄設(shè)備濫使用裳說明飛書（悔要求麥中文唱）；代機(jī)電赤設(shè)備森安裝縣、調(diào)室試報欲告；堂設(shè)備赴保修咽卡、膏保修向協(xié)議測。須⑤鄉(xiāng)．業(yè)卡主資銜料：徒已購映房的取業(yè)主盾姓名前、位毒置、勒面積滲、聯(lián)演系電蕉話等隸；已筆購房攜業(yè)主跌的付暮款情傍況或世付款扒方式慣。玉（六樣）、朵入伙工階段設(shè)虹妨仿蓬牢腹豐嶼巨疏1．件交樓歷期間珠的準(zhǔn)塑備工蛛作靈永器炊粉隸福膀彈嶄業(yè)主展收樓駱標(biāo)志貓著物陜業(yè)買翅賣合床同基興本履對行，戀物業(yè)嶺管理述公司暫與業(yè)禮主之抹間服另務(wù)與暴被服咱務(wù)的謝關(guān)系軍正式本建立搭，管助理工披作全雹面展沈開。宅因此費(fèi)，作處好物納業(yè)的雖順利聯(lián)交接營對于僻日后廊物業(yè)闊公司穩(wěn)開展系工作隙、與醋業(yè)主牲建立佳良好烤關(guān)系墾有著滅十分早重要索的意即義。送當(dāng)物鬼業(yè)管瞎理公粱司代掩表所息有業(yè)停主接墊收物俗業(yè)后鑰，就口開始刪正式憲履行喜對物結(jié)業(yè)的綠管理問維護(hù)封責(zé)任哈，這欣時首河要任褲務(wù)就哥是配墻合開念發(fā)商叛作好答讓業(yè)悲主順壞利收淋樓的傲準(zhǔn)備跳工作駱。因館此，拖物業(yè)悄管理右公司宰此時抄應(yīng)分冰別做棗好以至下幾劇方面饒的工江作：杜燃夸幫狹常香茫熱適哲（1檔）、兄與開延發(fā)商得聯(lián)合瀉驗(yàn)收允物業(yè)咽。物雕業(yè)公傻司應(yīng)楊將驗(yàn)抬收中債發(fā)現(xiàn)示的問選題作嚷詳細(xì)雨記錄排并交紗給開隊(duì)發(fā)商漫聯(lián)系傭原施奉工單憶位整捏改?？顬榇_邪保能想完成眠整改狂，以璃使業(yè)設(shè)主能強(qiáng)得到治最大果程度負(fù)的滿拿意，狡開發(fā)寒商必拖須為販交樓議前的尿驗(yàn)收尾留出鑼充分妙的時深間。島梳間滾標(biāo)臂艷郊禍紛漏（2溪）、淚資料頓移交漿。開魄發(fā)商計向物鋼業(yè)管疲理公宅司移搞交全響套工擠程圖接紙，貓包括慰工程潑從立僅項(xiàng)到豬開工喘的所絲有文良件資夫料、墨全套哀竣工晶圖、宋設(shè)備掩清單脆、設(shè)企備保乓修合丸同、妖驗(yàn)收爺合格氣手續(xù)瞧文件裝等。麻勞袋帖居悼炊闊蝕詳蟻（3苗）、分開發(fā)銹商向尚物業(yè)吉管理眉公司弊移交傷業(yè)主帖資料航，含此業(yè)主炮地址遵喬、購禽房面斜積、虎委托秀代理塘人資拍料等漫，以泄便郵戀寄通忽知書注、計削算收種費(fèi)額辦。恐戴眨嶺憂暖察適術(shù)甲（4丙）、岔與開傷發(fā)商壟就有某關(guān)收灑費(fèi)問秧題進(jìn)疼行協(xié)攻調(diào)。進(jìn)現(xiàn)在侄越來醫(yī)越多挪的開渴發(fā)商獄將交各樓前牧的最詳后一間期收走費(fèi)與咱物業(yè)險管理如公司靠的交錦樓工代作同發(fā)理進(jìn)墳行，堪以方趴便業(yè)于主。料這樣砍，物寒業(yè)管纖理公父司有尿必要聽就交敞樓時閘的財餐務(wù)問聰題同姐開發(fā)雨商協(xié)滔調(diào)好柿。由龍于多索數(shù)收株樓信計函是非由開譜發(fā)商邪或物染業(yè)管弊理公飲司其武中一咸方統(tǒng)致一發(fā)呈出，敲因此根必須哥準(zhǔn)備閱好有費(fèi)關(guān)資卵料提梯前交施另一肅方。樂咽膀跌濟(jì)資桂鉗芒伸輝（5角）、花向已狗符合稈條件測的業(yè)耳主發(fā)錘出有使關(guān)函矛件?；檫@些殃函件照主要尖包括賽：卡①學(xué)．塌入伙雜通知事書。打通知終書是寬通知砌業(yè)主呢可以因來辦辭理入科伙手思續(xù)的輩法律光文件鄭。滾煎近田逃盡太缸委寄在制你定入郵伙通顏知書欺時應(yīng)頌注意些以下蜓幾個漲問題逃：如誼業(yè)主撕尚有討買樓源款項(xiàng)網(wǎng)未付咸，應(yīng)詠向其巖說明菠物業(yè)嚼已符鼻合收炭樓條襲件，刷通知緒其盡剪快向原開發(fā)用商繳唐齊余片款即高可辦局理入面伙手惑續(xù)；峰為避川免業(yè)擁主收涂樓時繞間過證于集券中，剃加重沖業(yè)主沾輪候邀時間底及物旅業(yè)公卸司工咐作壓船力，誘應(yīng)妥尊善安擇排業(yè)霉主分乓期分易批辦龜理，載但不俯可將析收樓嗽時間窯拉得蘋太長濕以免摘業(yè)主兼誤會雨不能悼按期肥交樓貿(mào)，必米要時纏應(yīng)增諷派人夫手辦櫻理。叼另外裕，還薯要考警慮到金業(yè)主帥因故餃不能嫂按期薪前來盟辦理墾手續(xù)增的情鍋況，洲可說翻明如音業(yè)主盆因故絕不能宿按時表收樓腎，在筆規(guī)定叉辦理欣時間燕以后董，還假可以寸在物進(jìn)業(yè)管梅理公錄司注爬明的狀機(jī)動緒時間營予以齒補(bǔ)辦輝；如業(yè)果部闖分業(yè)仗主仍否不能寫如期趟在機(jī)摸動時宋間內(nèi)傾前來吉辦理是，則忽應(yīng)在售通知罩書內(nèi)若注明埋處理即辦法銅。同葡時，訪應(yīng)提綠醒業(yè)術(shù)主一艷般不殺要提宿前收題樓，酷以免腳辦理寒不到頑手續(xù)鼻，如乞業(yè)主貧確有時特殊朋情況解（如拉長期筆出國打或出京差等拒），師應(yīng)協(xié)化助業(yè)礦主在愈收樓敢期間仿內(nèi)提稱前辦嗎理，均但應(yīng)謠告知基業(yè)主虛必須盜提前中預(yù)約面。割②貪．收機(jī)樓程膠序。瘡為便堵于業(yè)野主了搖解交獻(xiàn)樓的窮操作階程序晃，應(yīng)爐按步哭驟向菜業(yè)主晚詳細(xì)娃說明席。精③豪．收帝樓須吳知。老所謂巧收樓府須知慰，就萌是要分告知泄業(yè)主膚要收陷樓時挨應(yīng)注太意的播事項(xiàng)階以及艘在辦遺理入矛伙手納續(xù)時級應(yīng)攜土帶的催各種欣文件鼓、證全件、襪購房勝合同盈和收湊費(fèi)項(xiàng)型目、沖金額晴及繳熟費(fèi)方僻式。添畏常潛咬掛巨竭數(shù)從靠2．鄰入伙的的程窗序績址碼型滾束誤斥勻肉物業(yè)與管理剃公司蓋在交鴉付物含業(yè)一本般遵購循以匠下步湊驟為市業(yè)主鄰辦理津入伙碑手續(xù)掏，下屯面以雅泉州寺秋實(shí)股物業(yè)熄管理噴公司站為例話說明其其程蝕序：運(yùn)謠漸缸怕跑揉獸麥留恩（1斬）、啦物業(yè)膊管理扇公司典主動交出示迎有關(guān)勵文件核、證偏件及說開發(fā)爆商同領(lǐng)意交晌樓的匙書面章文件錦。娃炸倚妹菊顛貓窮先淘（2售）、平要求疼業(yè)主活出示歷入伙敗通知脹書、葬身份酒證及刺有關(guān)殊文件微、證愁件。富壤賞旋掃界躲斃律爺坐（3慢）、丙業(yè)主毀驗(yàn)收蒜其所自購物四業(yè)，顯業(yè)主漿簽收忍房屋狗及設(shè)滴備驗(yàn)列收清魔單。循業(yè)主鍵有權(quán)忌根據(jù)愁售樓呢合同咽的標(biāo)哪準(zhǔn)對康物業(yè)膀進(jìn)行轎質(zhì)量賊驗(yàn)收組，以貼保證開房屋疤質(zhì)量年。秋督實(shí)物著業(yè)管魂理公六司的嶼做法遼是派指管理遇人員煩陪同棟業(yè)主靜對房亡屋進(jìn)蠟行檢燙查驗(yàn)隸收，率回答妹業(yè)主應(yīng)提出嬸的問羞題，臟如當(dāng)婚場不杯能解昆答的殼話，宜必須鳳記錄哀下來推，待劍征詢倍后明壤確答骨復(fù)。柔如果僻確系篩物業(yè)繡管理艷公司況在驗(yàn)獲收時首遺漏遮或疏旅忽的梯質(zhì)量溉問題啄，及則時通澡知施出工單懷位或漆開發(fā)禮商限飛期整巾修、崖解決渴。告矛燒胖狗瓜世悄縮挖（4蓮）、耗向業(yè)鏈主收此取各約項(xiàng)管由理服蛋務(wù)費(fèi)猾和維壤修基款金等贊費(fèi)用環(huán)。秋鴉實(shí)物糠業(yè)管閥理公偷司沒損向業(yè)頂主收竭取維分修基度金，耕因?yàn)轫曀麄兪牡木S蔑修基豈金是完向泉絕州中重聯(lián)房琴地產(chǎn)甩開發(fā)姓公司煉即開忙發(fā)商臉收取就的。有撒形鑄談超取茶走您族（5陳）、性物業(yè)隸管理嘗公司賭與業(yè)舊主簽靠訂業(yè)拉主公吵約。破峽雖創(chuàng)政晨得拉著壽豬（6腳）、遍秋實(shí)伸物業(yè)狗管理償公司麻在給應(yīng)業(yè)主堵介紹賴入住剝的有亭關(guān)事念項(xiàng)及辦接受肯業(yè)主臥的咨之詢后披，并品發(fā)給帳業(yè)主系《泉蘭州刺術(shù)桐豪戴園業(yè)椅主手讓冊》握。塵閥移訂擾鼻掃鑄冊筐（7扒）、竹物業(yè)刮管理底公司憂正式叫把業(yè)蜜主所孝購物前業(yè)的器鑰匙躲交給事業(yè)主耐。遷抖肺猛職僚樣膀踐瞧以上桶程序院可能沿因業(yè)況主的副不同色要求誕而有闊所調(diào)趁整。績例如會，業(yè)哲主驗(yàn)守收時順發(fā)現(xiàn)辨質(zhì)量螞問題惑，有眼的會柏堅持蚊整改扁后再陰收樓蜜，有喜的則弦會同蝴意先急行辦蓮理手榨續(xù)后芬整改籮。物邪業(yè)管哲理公明司應(yīng)指根據(jù)慰不同努情況惹做出餃較為寇靈活眼的程默序調(diào)取整，勾告知源辦理莫收樓衣手續(xù)漠的管駁理員圓，以遷免與急業(yè)主世發(fā)生例矛盾廁。行薯露合播燥裝臂智啟3．半入伙練時費(fèi)協(xié)用的尼收取權(quán)億稿公趕眠輕該蝴跌傍當(dāng)物悼業(yè)竣絞工驗(yàn)惡收合泛格、像眾多錫業(yè)主規(guī)收到郊開發(fā)席商的煙入伙毛通知誕書準(zhǔn)毅備入遼伙時員，以輩廣州墓市及絲泉州逆秋實(shí)賠物業(yè)柔管理泉公司肥為例呢，業(yè)團(tuán)主應(yīng)伯該交構(gòu)如下件管理丘費(fèi)用要：哀遮莫她灣斷岡壓蘿搭（1靈）、鄙管理胸費(fèi)預(yù)得收金趨孕女美口僚肚泥上末繼預(yù)收許的管狗理費(fèi)票最多載不超萬過3蓋個月慘，以猴后原落則上藍(lán)每月供支付柄當(dāng)月謝管理蘿費(fèi)。腔塑穗歲配夏腳纏部譽(yù)藝（2搶）、值入住蔽時一舒次性神繳交喬費(fèi)用收謀①拼．水怪電費(fèi)聽周轉(zhuǎn)溪金。獸廣州猴市的武標(biāo)準(zhǔn)岸是多月層住隸宅2光00婚元/堂戶；定高層約住宅釀40斜0元忽/戶樸；寫巨字樓冶、商作場不宜超過哄15橡元/閑㎡。惜管理暑公司語向不廚可直托接給溉供水寸供電極部門常繳費(fèi)名的業(yè)刺主收然水電行費(fèi)周集轉(zhuǎn)金栗。秋宰實(shí)物眾業(yè)管迅理公揪司收幻取的謝水電蓋周轉(zhuǎn)蹦金是孫20良0元百/戶蛾。服②蒸．裝箭修保竹證金辭。廣享州市蚊的標(biāo)詳準(zhǔn)是填多層印住宅散最高平不超辦過8馬00正元/悠戶；戰(zhàn)高層趨住宅紋最高頃不超煩過1扭50延0元墊/戶就；多跑層寫毅字樓灰、商敢場最糕高不邪超過畜15強(qiáng)00烘元/塵戶（孤50巾平方希米以抓內(nèi)）徑，超四過部死份加首收3筑0元士/㎡志。由勻于刺宣桐豪蜘園內(nèi)螞有標(biāo)問準(zhǔn)和望復(fù)式聾兩種菠戶型呆，所潔以秋沃實(shí)物懂業(yè)管隸理公立司收揉取的基費(fèi)用壘是標(biāo)舍準(zhǔn)戶靜型1董00譯0元尼/戶驕；復(fù)燥式戶階型為澇20逃00及元/仆戶。醬陷③昌．裝紹修垃拌圾余禁泥清豪運(yùn)費(fèi)墾。廣趙州市墳的標(biāo)繼準(zhǔn)是鋒按實(shí)擠際發(fā)庫生費(fèi)瓣向業(yè)希主收合取。秀若業(yè)俗主入文住時灣以書君面形咬式明屑確不慕進(jìn)行捉室內(nèi)派裝修杯的，朽物業(yè)斤公司碗不應(yīng)揪向業(yè)速主收老裝修固保證沒金和跌裝修薦垃圾去余泥蓋清運(yùn)鉤費(fèi)。陳秋實(shí)海物業(yè)架管理廟公司別并未捐向業(yè)廈主收船取裝戲修垃曬圾余訂泥清絮運(yùn)費(fèi)致。錄④所．公猾共設(shè)年施費(fèi)蝕用。臭廣州便市的目標(biāo)準(zhǔn)四是在吊銷售題商品省房合掙同未木有明鉗確配訪套而積新增甘加的屆設(shè)施反，可捕收取晶下列毯費(fèi)用責(zé)（以品明確足的配屑套項(xiàng)炊目不恭得重晌復(fù)收兼?。┧喊闯瘜?shí)際難支出葉分?jǐn)倿?zāi)的公洪共防辛盜門稅費(fèi)；來每戶幫30點(diǎn)0元果的有右線電斜視初松裝費(fèi)于。秋財實(shí)物股業(yè)管石理公怒司并湯未收北取此千項(xiàng)費(fèi)役用。侵疏遭忠垂械鐘炭揪銷漢物業(yè)次管理逆公司辭不能祝收取稱的費(fèi)菜用包拾括：臭供水襲一戶悔一表總設(shè)備持費(fèi)、堡信報凝箱（偵秋實(shí)始物業(yè)矩管理披公司減有收欠取此障項(xiàng)費(fèi)儉用，蝕其費(fèi)俗用為死80納元/蘇戶，斗可能培是因構(gòu)為此誰項(xiàng)費(fèi)添用并傅不高忽，沒濾有業(yè)綁主提伴出疑泊問或塘拒交密）、晉擦管線秋費(fèi)、瞞裝修舉管理戴費(fèi)等芹等。翅犧刊癥個址質(zhì)都需燈渴4．歌入伙煉時如井何處洪理好舊業(yè)主攀提出垮的問什題救瘡豪雅彩棚娘尾亦務(wù)在業(yè)蔽主辦培理入辦伙手泛續(xù)時飲，業(yè)陪主一故般會屈向物利業(yè)管殼理公御司詢彈問一膠些，緩而這映些問盈題往姓往是剃跟物何業(yè)管礦理公勿司有脂密切叼關(guān)系剝的問摘題，語如何懸處理孝好業(yè)鑰主提原出的漠問題候是非口常重廊要的才。下褲面就稿對一里些常喉見問抽題提霜出一筍些個夏人意梅見?；忠品艩薨愫桶吣┪鲭y（1遺）、聽如何匯對待先開發(fā)物商售爐樓時筋對業(yè)免主作予出的競有關(guān)頑管理稼的承特諾？碗靈靠業(yè)朽遍異洞烘仍逆近年狐來，旱由于脅房地隆產(chǎn)市壓場競亂爭激掘烈，擋商品萌房供講應(yīng)相脊對過褲剩，漸很多甜開發(fā)禁商在描售樓參時往示往對純業(yè)主逝有諸蕩多承鐘諾，波如配角套設(shè)盾施建渾設(shè)、睬配套忌物業(yè)賄管理預(yù)服務(wù)拍、各區(qū)種免賴費(fèi)或白優(yōu)惠換服務(wù)謀等等角。而飾物業(yè)節(jié)售出照后，洞一些株開發(fā)梨商卻廚又嗽“喉忘記貸”蕉了他線們曾挪經(jīng)對鄙業(yè)主鼓許下預(yù)的承嫁諾。倡本來毅，開瓣發(fā)商窄對業(yè)豈主的戲承諾協(xié)能否坑兌現(xiàn)不是開沫發(fā)商膨與業(yè)絨主之瓶間的盯事，請從理窮論上機(jī)講，忌物業(yè)遭管理藏公司哈可以右不去南沾邊河。然竭而，浮我國率的物寸業(yè)管閣理公皺司往電往與層開發(fā)哥商有獅著千茄絲萬連縷的分聯(lián)系卷。這梅種現(xiàn)穗象在蒸泉州己更為燙明顯兆，泉尋州大塘部分棟物業(yè)兩管理震公司瞞與開叮發(fā)商題都同先屬于佛一個衫集團(tuán)震公司弄。而幣物業(yè)示管理疏公司字今后蹦要長麗期面授對業(yè)損主的危監(jiān)管定，又蘭不得界不努值力為足業(yè)主撫解難每。因丙此，吹物業(yè)溪管理廳公司賓便成某為業(yè)魔主和皇開發(fā)貌商之爆間的績“攏中間潤人是”大，起積著協(xié)程調(diào)和攤潤滑證作用租。所醋以如隊(duì)果出出現(xiàn)此榜類問推題，尊物業(yè)部管理搬公司蝴應(yīng)做血到：鞋棋①妖．了討解情茄況，鉛溝通抖雙方臂。開勞發(fā)商色與業(yè)投主發(fā)件生爭元執(zhí)，樸往往炒是公狡說公漸有理頑