丹東市源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目可行性報告

丹東市源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目可行性報告PAGE48丹東市國際工程咨詢研究中心丹東市源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目可行性報告目錄1總論…………………41.1項目名稱及承辦單位…………41.2項目的研究依據(jù)及范圍………41.2.1研究依據(jù)…………………41.2.2研究范圍…………………2企業(yè)基本情況…………62.1企業(yè)概況………………………62.2企業(yè)承辦條件分析……………62.2.1生產(chǎn)優(yōu)勢…………………62.2.2市場競爭力及抗風(fēng)險能力分析…………72.2.3發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢和地方政府支持…………73擬建項目的基本情況……………73.1項目概況………………………73.2項目建設(shè)單位概況…………133.3可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標…………133.4項目建設(shè)的必要性及可行性………………134項目的環(huán)境狀況分析…………144.1國內(nèi)基本環(huán)境………………144.2丹東市基本環(huán)境……………205項目的建設(shè)條件………………205.1城市背景……………………205.1.1地理環(huán)境………………205.1.2地形地貌………………205.1.3氣候特征………………215.1.4水文情況………………225.1.5環(huán)境質(zhì)量………………235.2建設(shè)項目場址狀況…………245.2.1自然條件………………245.2.2地物情況………………245.3其它建設(shè)條件………………255.3.1供電……………………255.3.2供水……………………255.4土地征用情況………………256建設(shè)指導(dǎo)思想及內(nèi)容…………256.1建設(shè)指導(dǎo)思想………………256.2建設(shè)內(nèi)容……………………256.3自然條件……………………266.3.1氣象…………………266.3.2地震裂度……………267設(shè)計指導(dǎo)思想及設(shè)計題目……………………278技術(shù)方案………………………288.1工藝流程圖…………………288.2電氣設(shè)計……………………288.2.1設(shè)計依據(jù)………………288.2.2設(shè)計內(nèi)容………………288.3建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計………………288.4抗震設(shè)計……………………299環(huán)境保護………………………299.1設(shè)計依據(jù)……………………299.2設(shè)計范圍……………………299.2.1項目施工建設(shè)期的污染防治措施……299.2.2項目建成后的污染防治措施…………3010消防……………3010.1消防設(shè)計原則……………3010.2設(shè)計依據(jù)與范圍…………3110.3廠區(qū)建筑及總圖消防……………………3110.4生產(chǎn)防火…………………3110.5消防人員…………………3111節(jié)能……………3111.1設(shè)計依據(jù)…………………3211.2建筑節(jié)能…………………3211.3輸出節(jié)能…………………3211.4設(shè)備節(jié)能…………………3211.5其他節(jié)能措施……………3212勞動安全與衛(wèi)生………………3212.1設(shè)計依據(jù)…………………3212.2勞動安全…………………3212.2.1建設(shè)期安全…………3312.2.2生產(chǎn)安全……………3312.3勞動利益保護……………3312.4衛(wèi)生………………………3312.5勞動安全衛(wèi)生機構(gòu)和人員………………3413企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)…………3413.1項目管理組人員名單……………………3413.2勞動定員及來源…………3414項目開發(fā)建設(shè)與組織與實施設(shè)計…………3514.1建設(shè)方式…………………3514.2開發(fā)方案設(shè)想與分析……………………3514.3建設(shè)進度…………………3615項目招投標…………………3615.1項目招投標原則…………3615.2項目招投標方案…………3615.3招標信息發(fā)布……………3715.4招投標工作組織…………3716項目投資估算………………3916.1編制說明…………………3916.2編制依據(jù)…………………3916.3投資估算結(jié)果及分析……………………3917資金籌措計劃………………3918財務(wù)分析及評價……………4018.1基本數(shù)據(jù)…………………4018.2成本費用計算……………4018.3銷售收入、銷售稅金……………………4118.4利潤總額及分配…………4218.5項目投資收益分析………4318.6不確定性分析……………4318.6.1盈虧平衡分析………4318.6.2敏感性分析…………4318.8財務(wù)評價的結(jié)論…………4419結(jié)論……………44項目名稱：丹東市源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目實施單位：丹東市源晨實業(yè)有限公司項目負責(zé)人：劉志安1總論1.1項目名稱及承辦單位項目名稱：丹東市源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目承辦單位：丹東市源晨實業(yè)有限公司編制單位：丹東市國際工程咨詢研究中心資格證書編號：工咨乙字10301080071.2項目的研究依據(jù)及范圍1.2.1研究依據(jù)1.2.1.1中央、省、市有關(guān)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策。1.2.1.2丹東市國民經(jīng)濟發(fā)展“十五”規(guī)劃1.2.1.3丹東市農(nóng)村經(jīng)濟工作的長期規(guī)劃1.2.1.4丹東市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展有關(guān)文件1.2.1.5項目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料1.2.1.6丹東市國際工程咨詢研究中心與丹東市源晨實業(yè)有限公司簽訂的項目建議書編制合同書。1.2.1.7國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，主要有：《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《鍋爐大氣污染物排放標準》（GB13271-2001）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB12348-90）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》（TJ96-73）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GBJ16-87）《建筑設(shè)計師防火規(guī)范》（GB50016-2006）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-95）《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》（GB50217-94）《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標準》（GB50034-92）1.2.2研究范圍丹東市國際工程咨詢研究中心受建設(shè)單位委托，承擔(dān)丹東市源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目建議書的編制任務(wù)。通過實地考查及產(chǎn)品市場狀況的調(diào)查，主要進行了以下研究工作：(1)項目的建設(shè)背景、必要性；(2)項目生產(chǎn)、經(jīng)營項目市場的調(diào)查及發(fā)展前景；(3)項目建設(shè)投資、生產(chǎn)成本及費用的測算(4)項目經(jīng)濟效益的分析(5)項目財務(wù)狀況動態(tài)及靜態(tài)的分析2企業(yè)基本情況2.1企業(yè)概況丹東市源晨實業(yè)有限公司始建于1994年(原名錦江農(nóng)場)的民營企業(yè),地址在元寶區(qū)蛤蟆塘鎮(zhèn)炮守營村,主要從事奶牛飼養(yǎng)、蔬菜種植、果樹和經(jīng)濟林、養(yǎng)殖林，經(jīng)幾年來的奮斗，企業(yè)現(xiàn)有固定資產(chǎn)1700萬元，占地530畝，建筑面積1510平方米（生產(chǎn)廠房585平方米），成樹林180畝，板栗園300畝（2.4萬株），蔬菜大棚4個（2.4畝），奶牛50頭。2004年完成總產(chǎn)值100萬元，實現(xiàn)利潤60萬元，成為元寶區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的骨干企業(yè)。公司自組建以來始終以質(zhì)量為生命，以質(zhì)量為保證，以嚴謹?shù)膬?nèi)部管理、先進的生產(chǎn)設(shè)備、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、完善的售后服務(wù)、合理的價格為宗旨，深受城鄉(xiāng)廣大客戶的歡迎，市場占有率不斷增大，客戶不斷增多，業(yè)務(wù)范圍擴大到全省各地。2.2企業(yè)承辦條件分析2.2.1生產(chǎn)優(yōu)勢隨著改革開放的不斷深化和市場機制的不斷完善，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整已成為不可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢。為此，中央和省、市各級政府出臺了一系列鼓勵政策，丹東市人民政府順應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展趨勢，把發(fā)展優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)業(yè)作為十五發(fā)展規(guī)劃的重點項目之一。特別是我國加入世貿(mào)組織以來，為我國的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提出了新課題。為此，中央多次強調(diào)加強“三農(nóng)”工作，尤其強調(diào)對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，大力發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，園藝型農(nóng)業(yè)，示范型農(nóng)業(yè)及生態(tài)觀光型農(nóng)業(yè)，是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向。鼓勵具有市場競爭力的實體，把全市農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈帶好、帶活，健康、持久、穩(wěn)步地發(fā)展下去，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益和社會效益。丹東市源晨實業(yè)有限公司現(xiàn)經(jīng)營地址在丹東市區(qū)的北端，這里四季分明，陽光充足，寒暑適中，溫和宜人，特別適宜種養(yǎng)殖業(yè)。經(jīng)多年來積累了種植業(yè)的經(jīng)驗，多年的經(jīng)營也收到了較好的經(jīng)濟效益，積累了一定的發(fā)展資金，中央決定振興東北老工業(yè)基地又給源晨實業(yè)有限公司帶來了新的發(fā)展機遇，項目單位決心抓住這一機遇加快企業(yè)向更高更大方向發(fā)展，為元寶區(qū)乃至丹東市經(jīng)濟騰飛做出新的貢獻。2.2.2市場競爭力及抗風(fēng)險能力分析該項目的起點要比市場上相關(guān)行業(yè)的企業(yè)起點要高，生產(chǎn)設(shè)備先進，生產(chǎn)技術(shù)熟練，產(chǎn)品質(zhì)量高，服務(wù)質(zhì)量好，人員素質(zhì)高。公司依據(jù)《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃和2020年遠景目標綱要》，使產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高，產(chǎn)品質(zhì)量得到進一步的保證。2.2.3發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢和地方政府支持該公司系地區(qū)重點企業(yè)，企業(yè)發(fā)展對當(dāng)?shù)厣鐣€(wěn)定，建設(shè)新農(nóng)村和保護環(huán)境均有積極意義，地方各部門積極支持。3擬建項目的基本情況3.1項目概況生態(tài)農(nóng)業(yè)是指在環(huán)境與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展思想的指導(dǎo)下,按照農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)物種共生,物質(zhì)循環(huán)、能量多層次利用的生態(tài)學(xué)原理，因地制宜利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)技術(shù)相結(jié)合，充分發(fā)揮當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢，依據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平及“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”原則，運用系統(tǒng)工程方法，全面規(guī)劃，合理組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效持續(xù)發(fā)展，達到生態(tài)和經(jīng)濟的良性循環(huán)和經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益的統(tǒng)一。在該項目生態(tài)園農(nóng)業(yè)項目，具有以下幾方面的意義：（一）通過運用生態(tài)學(xué)原理降低成本，提高經(jīng)濟效益；（二）為“建設(shè)社會主義新農(nóng)村”提供示范；（三）為游客和參觀者提供優(yōu)美的自然風(fēng)光和自然的農(nóng)家景色；（四）為本園的生態(tài)餐館提供原料和產(chǎn)品。本項目作為生態(tài)農(nóng)業(yè)的一種，和我國其它地區(qū)一樣具有生態(tài)農(nóng)業(yè)的特性，而在生活性功能上又有著其特長，主要在生態(tài)園周圍開辦生態(tài)餐飲、娛樂等旅游項目，同時生產(chǎn)利用牛奶做基本原料的冷飲食品，奶制品和蔬菜大棚種植的山野菜。針對這種情況結(jié)合項目的服務(wù)區(qū)域作出如下市場分析：丹東市具有獨特的三臨優(yōu)勢，即臨海、臨江、臨邊，方便的立體交通、良好的工業(yè)基礎(chǔ)，豐富的自然資源和再生資源、沿海開放城市政策優(yōu)勢和地方性優(yōu)惠條件，良好的投資環(huán)境。城市未來是東北陸地交通樞紐，重要的港口商貿(mào)中心，振興大東北、建設(shè)新丹東。在《丹東市老工業(yè)基地調(diào)整改造與振興規(guī)劃》中，市委、市政府又確定了我市旅游業(yè)的發(fā)展目標和任務(wù)，突出邊境、山水、生態(tài)、民俗風(fēng)情等特色，加快旅游資源的整合和開發(fā)，全力打造旅游精品，建設(shè)遼寧旅游金三角和全國旅游名城，積極開發(fā)工、農(nóng)業(yè)觀光、休閑及體育等新興旅游項目。源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園做為一個毗鄰大都市的集觀光、休閑、娛樂、度假療養(yǎng)為一體的農(nóng)場，它的發(fā)展必然與丹東市的發(fā)展息息相關(guān)。在遼東半島范圍內(nèi)，丹東市風(fēng)景旅游轄區(qū)國土面積的10%以上，北有層巒疊嶂的青山為屏，南有一望無際的葦塘與黃海相接，100多條河流、50多座水庫組成的水網(wǎng)交織在高山、丘陵、平原之間，多變的山形、豐富的動植物、火山群、瀑布群、溫泉區(qū)、江海島嶼等構(gòu)成了無數(shù)奇麗的景觀，有國家重點風(fēng)景區(qū)、國家自然保護區(qū)、國家森林公園等8處，有省級風(fēng)景名勝區(qū)、省級森林公園8處。在東北地區(qū)有較高知名度，對遼中、遼東南地區(qū)客源市場具有較強吸引力。景觀特色場區(qū)自然景物豐富，猶如一幅自然山水畫，可分為山青、水秀、林茂、溫泉四個方面。山青場區(qū)內(nèi)山連山、峰連峰、山山各異、峰峰不同，其中有的似鍋盔矗立，有的如沖霄孤煙、奇?zhèn)ルU峻、姿態(tài)萬千。清明過后，每逢夕陽西下，落日余暈染紅了天際，漫天綠樹與其它野花盛開，呈現(xiàn)出“山青林盡染，懸空萬朵花”“萬山飛霞、層峰盡染”的絢麗景色，冬季雪后，又是一派“山舞銀蛇、原馳蠟象”的北國風(fēng)光。水秀山以水為美，水因山而秀，山高水長，長流不息，源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園每條山澗都有山溪奔流、平流細流涓涓、溫文多姿，平添幾分秀氣，雨季來臨山溪暴發(fā)，山流滾滾，如駿馬奔騰，顯示氣壯如虹的磅礴氣勢，山下有一處人工湖，面積約2平方公里，水平如鏡，清澈見底，群魚戲水，溫柔多姿。徐徐微風(fēng)，百草起伏，天光湖色，氣象萬千。林茂源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園地處長白山和華北兩大植物區(qū)系交匯處，植物種類十分豐富，優(yōu)越的氣候條件更為植物生長提供了良好的環(huán)境，場區(qū)內(nèi)的植物資源豐富，主要樹種有油松、落葉、柞、榆、柏、柳、槐等20余種。50年代中期森林覆蓋率達90%以上，但在60年代由于過度砍伐森林資源受到毀滅性破壞，自八十年代以來農(nóng)場大力發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，大搞封山育林和水土治理，經(jīng)過二十多年的努力，先后投入資金150萬元，人工10萬人次，治理沙化土地500畝，栽植油松、落葉松10萬株，栽柏栗、葡萄等果樹近萬株。成為萬畝果園蔚為壯觀，春嘗滿山花爭艷，秋聞樹樹果飄香。由于生態(tài)環(huán)境的改善，山上野生小動物和飛禽不斷增多如野兔、松鼠、刺猬、山雞、老鷹、布谷鳥等。溫泉源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園周邊有天然的地區(qū)資源，炮守營溫泉是我省的名泉之一，溫泉水質(zhì)清澈，透明無色，含礦物質(zhì)碳酸鹽，重碳酸鹽等對人體有益的物質(zhì)和微量元素40多種，用來洗浴，不僅清爽，不油膩，而且有明顯的醫(yī)療價值。農(nóng)場性質(zhì)場區(qū)峰巒秀美、山林幽深、環(huán)境靜宜，位于高部，又有炮守營溫泉療養(yǎng)的資源優(yōu)勢，再加上以生態(tài)建設(shè)、農(nóng)業(yè)觀賞、科技示范、果菜基地為特色，具有濃郁的方土氣息和田園風(fēng)光。以此確定其性質(zhì)為：以山青水秀、植被豐富的自然景物為主的集觀光、游覽、休憩、娛樂、療養(yǎng)度假為一體山水田園農(nóng)場。旅游市場調(diào)查和預(yù)測分析：丹東旅游業(yè)的發(fā)展，在全省已處于重要地位。2000年至2001年，省政府提出全省旅游業(yè)發(fā)展的重點“二環(huán)三線四區(qū)”中，每一項都把丹東列在其中。省旅游“十五規(guī)劃”提出要把大連、沈陽、丹東建設(shè)成國際性或區(qū)域性的旅游名城。2001年1月，丹東進入中國優(yōu)秀旅游城市行列。2002年以來，省提出全力打造遼寧旅游“金三角”的戰(zhàn)略，丹東作為沈陽——大連——丹東旅游金三角的一個支點，從2001年以來，丹東旅游業(yè)發(fā)展的各項指標都進入全省前4名，其中入境旅游人數(shù)、外匯收入增幅和旅游收入增幅均居全省第一。盡管各項指標基數(shù)在逐步加大，但每年仍以20%的速度遞增，丹東已經(jīng)成為全省4個旅游發(fā)展最快的城市之一。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游作為一種新型的旅游產(chǎn)品已經(jīng)逐漸被市場所認可，在十一五期間應(yīng)能成為旅游業(yè)發(fā)展的新亮點，該項目準確的抓住了市場機遇，提前推出生態(tài)旅游，市場前景很好，能夠獲得預(yù)期收益。冷飲制品的市場調(diào)查和預(yù)測分析：根據(jù)丹東市冷飲協(xié)會統(tǒng)計，丹東市冷飲去年1-5月份，日銷售量最低8-10萬支；6-9月份，日銷量在80萬支左右；10-12月份，日銷量在8-10萬支左右，并且?guī)啄陙硪恢背噬仙膭蓊^，大約年銷量以15-20%遞增，市場前景較好。目前也正是我市發(fā)展冷飲的最佳時機，理由有以下幾點：1、近些年來，我市的冷飲業(yè)發(fā)展比較消沉，過去有的知名冷飲企業(yè)由于設(shè)備老化，城市改造的原因退出了市場，目前還有少數(shù)廠家在經(jīng)營，況且主要都是低檔次產(chǎn)品，我市的冷飲市場主要是外地廠家通過長途運輸供貨的方式（省內(nèi)及天津）占據(jù)，這就十分有利于我市企業(yè)發(fā)展，有先天的競爭優(yōu)勢，并且項目的產(chǎn)品都是新設(shè)備、新工藝，較高檔次的新產(chǎn)品，完全有能力從價格上、質(zhì)量上和服務(wù)上戰(zhàn)勝外地廠家，進而占據(jù)我市及其周邊縣的市場。2、隨著人們對于健康的關(guān)注度越來越高，經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)紅豆杉正是這輪健康大潮中不可多得具有很高藥用價值的植物，它在地球上已生活了250多萬年，是冰川留下的古老樹種，在-40℃~40℃等惡劣氣候條件下都能頑強生存，它不但側(cè)根發(fā)達，枝葉繁茂，萌發(fā)力強，而且適應(yīng)氣候范圍廣，對土質(zhì)要求寬，耐修剪、耐寒、耐腐蟲害，單株甚至可以生長上千年不衰，其藥用價值極高，對利尿消腫，治療腎臟、糖尿病、腎炎、小便不利、淋病、溫腎通經(jīng)、月經(jīng)不調(diào)、產(chǎn)后淤血、痛經(jīng)，防癌抗癌都有極好的療效。此外由于其生長能力極強，還可廣泛應(yīng)用于水土保護和園林3、丹東市“東北東部現(xiàn)代化沿海港口城市”的城市定位和建旅游名城的奮斗目標必將給我市帶來更大的商機。隨著城市的發(fā)展，人民生活水平的提高，對冷飲的需求也就會越大，有一項調(diào)查表明，我國的人均冷飲消費量與發(fā)達國家相比，有較大的差距，這也反映了項目還有很大的冷飲業(yè)發(fā)展空間。山野菜市場調(diào)查與分析預(yù)測：近幾年來，我市山野菜日消費量在6000斤左右，2004年我公司試種了2畝地，日產(chǎn)山野菜130斤左右，銷售價10-15元左右，滿足不了市場需求，況且項目又有距城區(qū)最近的交通便利條件，發(fā)展前景廣闊。3.2項目建設(shè)單位概況丹東市源晨實業(yè)有限公司始建于1994年(原名錦江農(nóng)場)的民營企業(yè),地址在元寶區(qū)蛤蟆塘鎮(zhèn)炮守營村,主要從事奶牛飼養(yǎng)、蔬菜種植、果樹和經(jīng)濟林、養(yǎng)殖林，經(jīng)幾年來的奮斗，企業(yè)現(xiàn)有固定資產(chǎn)1700萬元，占地530畝，建筑面積1510平方米（生產(chǎn)廠房585平方米），成樹林180畝，板栗園300畝（2.4萬株），蔬菜大棚4個（2.4畝），奶牛50頭。2004年完成總產(chǎn)值100萬元，實現(xiàn)利潤60萬元，成為元寶區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的骨干企業(yè)。3.3可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標本項目研究的主要技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)建設(shè)工程投資：110,655萬元流動資金：15,825萬元3.4項目建設(shè)的必要性及可行性3.4.1項目見效快，并有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。我國農(nóng)業(yè)目前仍以種植業(yè)為主，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)比例太小，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟效益低下，生態(tài)農(nóng)業(yè)園的發(fā)展必然會帶動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，并引起區(qū)域農(nóng)業(yè)向特色化方向發(fā)展。同時發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)園有利于生態(tài)農(nóng)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。該項目符合國家招商引資政策，具備項目建設(shè)的有利條件。3.4.2增加地方收入，有利于發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟項目建設(shè)地區(qū)材料供應(yīng)充足，人力資源豐富，是項目建設(shè)的理想場址，在本身取得可觀的效益回報的同時，其發(fā)展還可帶動當(dāng)?shù)嘏c之相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而促進商品交換，繁榮市場，帶動本地區(qū)居民共同富裕，促進農(nóng)民生產(chǎn)積極性，為生態(tài)農(nóng)業(yè)園的發(fā)展創(chuàng)造了較大的內(nèi)部空間。促進了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展，符合長遠規(guī)劃的要求，為地區(qū)的經(jīng)濟增長注入新的活力，增加地方稅收入，有利于地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。3.4.3創(chuàng)造就業(yè)機會，穩(wěn)定社會該項目的建設(shè)，能有力地帶動農(nóng)村地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而能吸納大量農(nóng)村剩余勞動力，為農(nóng)村剩余勞動力提供了新的就業(yè)機會。4項目的環(huán)境狀況分析4.1國內(nèi)基本環(huán)境《2004~2006年中國國內(nèi)旅游發(fā)展形勢的分析與預(yù)測》中明確指出國內(nèi)旅游發(fā)展前景樂觀，“2005年我國國內(nèi)旅游人次數(shù)的增長率和收入的增長率，都大體保持在‘十五’期間平均增長率和近十年平均增長率之間”。那么2006年及其隨后的幾年的趨勢將是怎樣的呢？從諸多相關(guān)因素來分析，應(yīng)該說，2006年及其隨后的幾年我國國內(nèi)旅游人次數(shù)的增長率和收入的增長率，也仍將大體保持在“十五”期間平均增長率和近十年平均增長率之間，如果與2005年比較，它們還仍將保持著與2005年相近的速度；但是如果考慮到下面的有利因素，那么對2006年及其隨后的幾年估計，還可以更樂觀一些。（1）經(jīng)濟普查，為旅游業(yè)的進一步發(fā)展開拓了更大的空間2005年，經(jīng)過第一次全國經(jīng)濟普查，我國不僅進一步摸清了自己的“家底”，而且對近幾年我國GDP的年均增長率進行了重新修訂。根據(jù)國家統(tǒng)計局2006年年初發(fā)布的對GDP歷史數(shù)據(jù)修訂結(jié)果，“十五”期間我國GDP年均增長率從原先估算的8.8%提高到9%以上；2001年至2004年我國經(jīng)濟增長率也從原先的7.5%、8.3%、9.5%、9.5%修訂為了8.3%、9.1%、10.0%、10.1%；隨后國家統(tǒng)計局又公布了2005年GDP的9.9%增長率。對我國經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)實的這一最新的認定，對過去人們曾經(jīng)一度存在的認為目前經(jīng)濟快速增長是來自統(tǒng)計的問題的觀點，無疑是一個有力的回應(yīng)，因而也就在相當(dāng)程度上放開了地方當(dāng)局重視旅游卻不敢大膽發(fā)展的手腳，從而帶來的將是對旅游發(fā)展的更加有力的支持。（2）我國消費者信心指數(shù)可望逐漸提高雖然我國的統(tǒng)計資料已經(jīng)顯示，2005年，我國城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的人均可支配收入和人均純收入都有了較大幅度的提高（增長了9.6%和6.2%，分別為10493元和3255元），在崗職工年平均貨幣工資更達到了18000元左右，但是也有分析說，之所以居民存款依舊居高不下（截至2005年12月，中國城鄉(xiāng)居民儲蓄已經(jīng)達到141050.99億元），也在于居民消費意愿的持續(xù)回落。其中，對未來醫(yī)療、教育、住房的關(guān)注，實在是不少居民緊捂錢包的重要原因。但是也有調(diào)查顯示，盡管面臨眾多業(yè)已存在和即將到來的經(jīng)濟挑戰(zhàn)，我國消費者信心指數(shù)仍可望逐漸提高。而且，從2005年到2006年年初，也不斷帶來了許多令人舒心的消息——衛(wèi)生部會同相關(guān)部委正在研究制定新的醫(yī)改方案；我國將在2008年基本實現(xiàn)建立新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度的目標；全國農(nóng)村義務(wù)教育經(jīng)費保障機制已經(jīng)作出了責(zé)任明確、切實可行的安排；中央經(jīng)濟工作會議把增加居民收入確定為2006年經(jīng)濟工作的重點，……以及中央和地方對有關(guān)社會保障、公共事業(yè)等的加大投入，也都有力地支持著消費者信心指數(shù)的提高。（3）旅游供給能力將繼續(xù)增強旅游供給能力繼續(xù)增強，取決于多方面的經(jīng)濟因素。1、政策調(diào)整的因素。2005年8月在全國旅游工作座談會上，國家旅游局正式宣布將在今后一段時期內(nèi)將把三大市場的開發(fā)戰(zhàn)略調(diào)整為：“大力發(fā)展入境旅游，規(guī)范發(fā)展出境旅游，全面提升國內(nèi)旅游?！庇袑＜艺J為，這個調(diào)整中的“全國提升國內(nèi)旅游”將徹底扭轉(zhuǎn)多少年來一直以發(fā)展入境旅游為第一要務(wù)的指導(dǎo)思想，它必將推動國內(nèi)旅游的新發(fā)展。2、地方規(guī)劃的因素。目前全國各省市地縣的“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃大多已經(jīng)完成，從規(guī)劃的安排來看，又大多把加快發(fā)展、開發(fā)產(chǎn)品、整合供給、注重營銷作為了規(guī)劃的重心，雖然規(guī)劃中的市場開拓幾乎毫無例外地包容著入境、出境、國內(nèi)三大市場，但是開發(fā)產(chǎn)品，整合供給，注重營銷的適應(yīng)面也就只有入境和國內(nèi)兩大市場；同時又不能不注意的是，除了不多的口岸城市和馳名海外的名城，以及傳統(tǒng)的旅游目的地外，入境游客大多到不了國內(nèi)游客的1/10，因此新產(chǎn)品開發(fā)，供給事例等的受益者，還主要是國內(nèi)旅游者和本地居民。3、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的因素。當(dāng)前，國家和一些地方已經(jīng)開始重視加快文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有的地方甚至已經(jīng)注意到了新興的休閑產(chǎn)業(yè)。雖然發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)是繁榮社會主義文化事業(yè)的必需，而且文化產(chǎn)業(yè)和休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的直接受益者多是本地居民，但是通過相關(guān)產(chǎn)業(yè)的良性互動，極大地豐富和優(yōu)化了旅游目的地的產(chǎn)品供給。4、投資進入的因素。由于旅游的發(fā)展前景和市場需求潛力已經(jīng)被社會廣泛認知，因此將繼續(xù)顯現(xiàn)出它對旅游投資的引力。雖然中國加入世貿(mào)組織后，目前來華投資旅游業(yè)的外商與投資其他行業(yè)的外商相比，無論是企業(yè)數(shù)量還是資金都尚有距離，但是隨著有關(guān)承諾的落實和相關(guān)條件的進一步改善，外商投資中國旅游業(yè)的效應(yīng)也正在顯現(xiàn)出來。令人矚目的是我國的民間資本，不僅近年來投資旅游業(yè)的越來越多，資金越來越大，而且全國成功的（甚至是非常成功的）范例，也正在帶領(lǐng)著新一輪投資的涌入。如果能夠進一步改善旅游投資的引導(dǎo)與服務(wù)，民間資本定將成為我國擴大旅游供給的重要力量?！?004~2006年中國國內(nèi)旅游發(fā)展形勢的分析與預(yù)測》還指出生態(tài)旅游開始升溫。（1）“2006中國生態(tài)游”與生態(tài)園旅游的發(fā)展的契機近年來，生態(tài)旅游，農(nóng)業(yè)旅游與民俗旅游越來越受到我國旅游業(yè)界和學(xué)術(shù)界的關(guān)注，同時也越來越得到旅游者的歡迎。因此2005年國家旅游局所選定的“2006中國生態(tài)游”的宣傳主題，無疑是抓住了這一良好的契機。它不僅將會推動我國生態(tài)旅游的進一步發(fā)展，而且也必將推動生態(tài)旅游的進一步規(guī)范化和成型化，并定將進而在我國農(nóng)村“三農(nóng)”問題的解決和新農(nóng)村的建設(shè)中發(fā)揮出它的積極作用。我國的生態(tài)旅游，在20世紀就已經(jīng)有了一些發(fā)展，在1989年4月中國農(nóng)民旅游協(xié)會的第三次全國代表大會在河南鄭州召開時，該會已經(jīng)正式更名為“中國鄉(xiāng)村旅游協(xié)會”了。其后，雖然該協(xié)會為另一個兄弟旅游協(xié)會所取代，但是無論是旅游活動還是有關(guān)研究都在繼續(xù)發(fā)展。其間，也有過全國性的生態(tài)旅游的學(xué)術(shù)探討，然而，生態(tài)旅游卻幾乎一直是以“觀光農(nóng)業(yè)”的名稱在地方農(nóng)業(yè)部門的領(lǐng)導(dǎo)下作為農(nóng)村工作來對待的。“生態(tài)旅游”被正式提了出來，那是國家旅游局2001年把推進工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游列為該年旅游工作要點后才有的。2005年1月國家旅游局正式公布了首批全國工農(nóng)業(yè)旅游區(qū)306個示范點名單，其中北京韓村河等203個單位成為首批全國生態(tài)旅游示范點。2005年年末，又有233個全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點通過驗收，四川方案牌坊新村等156個單位成為又一批“全國生態(tài)旅游示范點”，從示范點的名稱和名單可以看出來，顯然生態(tài)旅游示范點的關(guān)注重心，還偏重于鄉(xiāng)村旅游中與生產(chǎn)關(guān)系比較密切的那的一部分，因此我們還不能把它完全等同于鄉(xiāng)村旅游。但是另一方面，農(nóng)業(yè)旅游示范點的確立又為更為廣泛的鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展奠定了有利的基礎(chǔ)。（2）發(fā)展模式、類型與當(dāng)前態(tài)勢生態(tài)旅游，就是以鄉(xiāng)村地域及農(nóng)事相關(guān)的風(fēng)土、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)景組合而成的鄉(xiāng)村風(fēng)情為吸引物，吸引旅游者前往休息、觀光、體驗及學(xué)習(xí)等的旅游活動。其核心內(nèi)容是自然應(yīng)該是鄉(xiāng)村風(fēng)情，但是由于鄉(xiāng)村歷來就是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地方，所以鄉(xiāng)村旅游的活動也就與農(nóng)事難以分割。正是因為如此，生態(tài)園旅游就必然是生態(tài)旅游的主體，同時觀光農(nóng)業(yè)也就成了生態(tài)旅游必不可少的供給。但是生態(tài)旅游所包含的、所涉及的內(nèi)容，卻比農(nóng)業(yè)旅游，比觀光農(nóng)業(yè)等要廣闊得多、寬泛得多。如果從旅游者的需求重心來劃分，生態(tài)旅游自然還可區(qū)分為傳統(tǒng)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和現(xiàn)代種植旅游。只是在實際環(huán)境中，這兩個部分常常又是不可分離的。在我國，二十多年來生態(tài)旅游的成長，大體上可劃分為客源地依托模式（或者稱毗鄰客源模式）；目的地依托模式（或者稱毗鄰資源模式）；非典型模式；復(fù)合模式等四種。目前在我國發(fā)展最為普遍的和最快的，是客源地依托模式。就生態(tài)旅游對旅游者的適應(yīng)而言，它目前表現(xiàn)為這樣的七種類型——休息娛樂型（以休息娛樂為主，以一般性“農(nóng)家樂”、“漁家樂”、“山里人家”等為代表）；收獲品嘗型（以特色餐飲美食，或采摘垂釣等為主，以“采摘游”、“垂釣世界”、“美食村”等為代表）；運動養(yǎng)生型（以山野及水體運動，或鄉(xiāng)村自然環(huán)境療養(yǎng)健身等為主，以“鄉(xiāng)村運動俱樂部”、某些“溫泉別墅”等為代表）；觀光審美型（以特色風(fēng)光、農(nóng)事活動或村落名勝等的觀光旅游為主，其中包括現(xiàn)代農(nóng)村觀光，科技農(nóng)業(yè)觀光，古村落民居觀光、臨近名勝觀光等）；認識學(xué)習(xí)型（以學(xué)?；蚣议L等安排的有目的的旅游與考察、寫生、實習(xí)等為主，以學(xué)生的實習(xí)、遠足、夏令營等為代表）；復(fù)合型（不過分偏重以上的某一類型，而是幾種類型兼而有之）；以及其他非典型型。4.2丹東市基本環(huán)境本項目的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游作為一種新型的旅游產(chǎn)品已經(jīng)逐漸被市場所認可,在十一五期間應(yīng)能成為丹東旅游業(yè)發(fā)展的新亮點,該項目準確的抓住了市場機遇,提前推出生態(tài)旅游,市場前景很好,能夠獲得預(yù)期收益.5項目的建設(shè)條件5.1城市背景5.1.1地理環(huán)境丹東市是遼寧省轄市,是中國最大的邊境城市,位于遼東半島經(jīng)濟開放區(qū)東南部鴨綠江與黃海的匯合處，處于東北亞經(jīng)濟圈的中心地帶，東與朝鮮民主主義人民共和國的新義洲市隔江相望，南臨黃海，西界鞍山、營口，西南與大連市毗鄰，北與本溪市接壤。市區(qū)地理座標為東經(jīng)124°23′，北緯40°07′。丹東地區(qū)東西最大橫距196公里，南北最大縱距160公里，總面積14981.4平方公里，其中市區(qū)面積563平方公里。丹東大陸海岸線長120公里，沿海有大鹿島，小鹿5.1.2地形地貌丹東地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡。地勢由東北向西南逐漸降低。按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘陵區(qū)，南緣沿海平原區(qū)3類規(guī)模較大的地貌單元。其中以山地和丘陵為主，局部還有階地、臺地等小型地貌單元。鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中低山區(qū)，一般海拔400~1000米，侵蝕切割深度300~500米，主要有花脖子山、八面威、白石垃子、白云山等構(gòu)成鴨綠江和遼河流域的分水嶺，還有青椅山、黃椅山等休眠火山。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區(qū)。一般海拔300~500米，侵蝕切割深度100~300米。鳳城市、寬甸縣南部和東港市北部屬丘陵區(qū)，一般海拔500米以下，相對高差50~150米。寬甸滿族自治縣南部有呈東西向帶狀展布的海濱平原。其標高2~5米，地勢略向黃海傾斜。5.1.3氣候特征丹東地處中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風(fēng)帶區(qū)。季風(fēng)明顯，冬季多偏北風(fēng)，北方冷空氣經(jīng)常南下，平均4~6天就有一次不同強度的冷空氣南下過程，引起降溫、降雨、大風(fēng)天氣。夏季西風(fēng)帶環(huán)范圍北退，副熱帶環(huán)隨之北進，本區(qū)多偏南風(fēng)，使南方低氣壓系統(tǒng)暖濕氣流經(jīng)常北來，影響我區(qū)多陰霧、暴雨等天氣。夏末秋初，在東南季風(fēng)的操縱下，我國東南沿海的臺風(fēng)常隨之北上，影響我區(qū)。春秋季節(jié)是南、北風(fēng)交替的季節(jié)。春季冷空氣開始衰弱北退，暖空氣北進；秋季則反之。上述天氣形勢特點，形成我區(qū)為溫帶氣候，四季分明。冬季時間最長，夏季次之，春秋過渡季節(jié)最短。由于我區(qū)背山面海造成南北氣候差異較大。南部屬半大陸半海洋性氣候，北部屬大陸性氣候。南北冷暖轉(zhuǎn)換時間約差半個月。丹東降水量較多，是東北地區(qū)降水量最多區(qū)，年平均降水量為881.3~1087.5mm。全年降水量的2/3集中在夏季，其中七月中旬至八月中旬是本區(qū)暴雨集中期。丹東年平均氣溫為6.8~8.7℃，南北溫差約2℃。冬季雖長，南部約為50~60天（12月中旬至翌年2月中旬），北部約70~80天（12月中旬至翌年2月下旬），但嚴寒期（日平均氣溫低于-10℃的時期）較短，極端最低氣溫為-38.5℃（寬甸）。夏季雖熱但炎熱期（日平均氣溫達255.1.4水文情況丹東地區(qū)江河密布，主要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。全地區(qū)2公里以上的大小河流944條，其中流域面積超過5000平方公里的大江、大河4條，即鴨綠江、渾江、瑗河、大洋河。該區(qū)雨量充沛，丹東多年平均降雨量為800~1200mm。洪水主要發(fā)生在7月中旬至8月中旬，其特點是江河洪水量大而泥沙含量小。鴨綠江荒溝最大洪峰流量為17200立方米/秒。多年平均徑流量為89億立方米，多年平均蒸發(fā)量為700毫米左右，多年陸地平均蒸發(fā)量為450毫米。丹東是遼寧河流含沙量最少的地區(qū)，多年平均懸移質(zhì)年輸沙模數(shù)為150噸/平方公里。其中鴨綠江多年平均輸沙模數(shù)為76噸/平方公里，瑗河為152噸/平方公里，大洋河為2420噸/平方公里。丹東地區(qū)主要水系有：鴨綠江，在丹東境內(nèi)的流域面積為11700平方公里。流經(jīng)丹東境內(nèi)的河長203公里；渾江，是鴨綠江水系最大的支流，全長446公里，其中在丹東境內(nèi)河長126公里，年徑流量71億立方米，在丹東境內(nèi)流域面積2456平方公里；蒲石河，流域面積1178平方公里，全長125公里；安平河，流域面積227平方公里，全長60公里；瑗河，是鴨綠江一大支流，全長206公里，流域面積5992公里，年平均徑流量為32億立方米；大沙河，全長30公里，流域面積223平方公里。大洋河，河長202公里，境內(nèi)流長137公里，流域面積2159平方公里；亮子河，河長54公里，總流域面積580平方公里；土牛河，河長54公里，流域面積651平方公里；小洋河，河長42公里，流域面積223平方公里；雙岔河，河長35公里，流域面積303平方公里。5.1.5環(huán)境質(zhì)量丹東地區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量鴨綠江(丹東段)江橋以上江段水質(zhì)狀況良好,污染指標年均值無超標,達到國家地面水Ⅱ級標準，江橋以下江段水質(zhì)狀況一般，污染指標年均值中高錳酸鹽指數(shù)、汞、油超標，其余污染指標達到國家地面水Ⅲ級標準。鐵甲水庫水質(zhì)狀況良好，污染指標年均值無超標，達到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級標準。蒲石河、瑗河水質(zhì)狀況良好，污染指標的年均值無超標，達到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級標準。大洋河污染指標的年均值除高錳酸鹽指標超標，其余污染指標均達到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級標準。近岸海域水質(zhì)良好，達到國家海水水質(zhì)標準二類標準。丹東地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量各項污染指標年均值達到國家環(huán)境空氣質(zhì)量標準Ⅱ級標準，影響丹東地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量的主要污染物為降塵。1999年降塵的最高值發(fā)生在交通區(qū)。聲環(huán)境質(zhì)量丹東城市功能區(qū)噪聲監(jiān)測結(jié)果顯示；0類區(qū)、1類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較差，晝間、夜間均超標；2類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較好，晝間、夜間均達標；3類區(qū)、4類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量一般，晝間不超標、夜間超標。生態(tài)環(huán)境質(zhì)量丹東的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)已建立各種保護區(qū)16處，保護區(qū)面積235599公頃，占全市陸地面積的15.87%。在所有各類自然保護區(qū)中，比較著名的是遼寧白石砬子國家級自然保護區(qū)和丹東鴨綠江濕地國家級自然保護區(qū)。在這兩個自然保護區(qū)中，蘊藏著珍貴的生物多樣性和生態(tài)多樣性資源，具有很高的保護價值，科研價值和經(jīng)濟發(fā)展價值。5.2建設(shè)項目場址狀況5.2.1自然條件規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地大部分已被平整，地勢平坦，所有用地未發(fā)生雨季積水現(xiàn)象。5.2.2地物情況本項擬建于丹東市元寶區(qū)蛤蟆塘鎮(zhèn)炮守營村。（詳見地理位置圖），基礎(chǔ)設(shè)施完備；項目地處丹東市近郊，有良好的通訊設(shè)施，通訊已達國際先進水平，可直接與海內(nèi)外傳送各種信息。供電、供水、供暖等各方面基礎(chǔ)設(shè)施完備，適合項目的運營要求。廠區(qū)相對獨立，廠區(qū)規(guī)劃和管理保衛(wèi)條件較為優(yōu)越。5.3其它建設(shè)條件5.3.1供電可由變電亭引入，其容量可以滿足工程用電的需求。5.3.2供水該區(qū)域原供水管網(wǎng)已通達場址，其供水量和供水壓力均可滿足項目用水需求。5.4土地征用情況由于地方政府的大力配合，該項目土地征用工作進行順利。6建設(shè)指導(dǎo)思想及內(nèi)容6.1建設(shè)指導(dǎo)思想根據(jù)項目建設(shè)的實際情況，及國家有關(guān)政策，確定如下建設(shè)原則：（1）節(jié)約投資，簡單實用，并不失特色（2）項目建設(shè)規(guī)模適當(dāng)；（3）建設(shè)項目配合合理；（4）符合長遠開發(fā)新項目的要求；（5）階段性規(guī)劃，分步實施逐步擴大規(guī)模；6.2建設(shè)內(nèi)容單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程設(shè)備購置及安裝其他費用合計建筑面積1.1.1奶牛10001.1.2餐飲中心2002001000平方米1.1.3商務(wù)服務(wù)中心4800480020000平方米1.1.4三星級賓館4000400010000平方米1.1.5綜合服務(wù)中心(別墅間)150015005000平方米1.1.6生產(chǎn)加工車間2002004001000平方米1.1.7奶牛飼養(yǎng)牛舍720800152014400平方米1.1.8冷飲食品廠210145016603500平方米1.1.9蔬菜大棚24002400108畝1.1.10沼氣池240100340400平方米1.2.1加工車間30270300600平方米1.2.2配料車間,化驗室,母乳室4040800平方米1.3.1上下水,下水池加管道1501501.3.2消防警衛(wèi)系統(tǒng)30301.4.1電力電信系統(tǒng)4304301.4.2給排水系統(tǒng)1651651.5.1圍墻延1.5.2交通2662661.5.3綠化系統(tǒng)67671紅豆杉種植1000001000004000畝6.3自然條件6.3.1氣象極端最高溫度:34極端最低溫度:-28平均相對濕度:71%年降水量:1084.66mm最大積雪深:310最大凍土層:670平均風(fēng)速:3.2m/s6.3.2地震裂度丹東地區(qū)地震裂度按7度設(shè)防7設(shè)計指導(dǎo)思想設(shè)計原則7.1堅持技術(shù)進步，技術(shù)創(chuàng)新是企業(yè)生存發(fā)展的根本保證。設(shè)計中大力采用國際市場成熟可靠，先進的新工藝、新技術(shù)、新材料，本次新建項目應(yīng)處于國際同行業(yè)一流先進水平。7.2投資控制主次明確，重點放在設(shè)備的生產(chǎn)、商用、旅游、餐飲樓盤的建造上。其次，充分發(fā)揮項目所在地內(nèi)部潛力，對原公用系統(tǒng)進行相應(yīng)的改選，為新的項目建立相適應(yīng)的生產(chǎn)環(huán)境，保證設(shè)備的可靠運行，并迅速改善當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和景觀工程，為辦公用房的出售和出租奠定基礎(chǔ)。企業(yè)現(xiàn)有可調(diào)劑設(shè)備也將充分利用，盡量做到節(jié)省投資，提高項目的可操作性。7.3對新建的項目所產(chǎn)生的污染物進行相應(yīng)的治理措施，做到同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)。使環(huán)境保護與安全衛(wèi)生達到國家標準規(guī)范要求。為工作創(chuàng)造舒適的生產(chǎn)環(huán)境和安全的生產(chǎn)條件。7.4項目管理人員應(yīng)具有較高的素質(zhì)和經(jīng)驗，能確保樓盤的建設(shè)和經(jīng)營管理。按工藝流程組織物流和中間貯存，做到物流順暢、便捷、合理。7.5為保證新建項目可靠運行，在已有生產(chǎn)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，應(yīng)做好相應(yīng)崗位人員的技術(shù)培訓(xùn)，特別是對操作新引進設(shè)備的人員更應(yīng)配備高素質(zhì)人才，確保項目運行可靠、穩(wěn)定。7.6工作制度生產(chǎn)性質(zhì)：正常生產(chǎn)全年工作：12個月8技術(shù)方案該項目采用先進的管理方法和營銷策略，吸引眾多消費者到該生態(tài)園觀光旅游。同時擬采用先進的養(yǎng)殖技術(shù)和生產(chǎn)技術(shù)，由國內(nèi)及本地區(qū)的專家進行技術(shù)指導(dǎo)和人員培訓(xùn)，該養(yǎng)殖技術(shù)及生產(chǎn)技術(shù)易懂易學(xué)，已有成功經(jīng)驗，技術(shù)可靠。8.1工藝流程圖(詳見附圖-綠色生態(tài)循環(huán)工藝流程)8.2電氣設(shè)計8.2.1設(shè)計依據(jù)《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB50053-94）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-95）《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》（GB50217-94）《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標準》（GB50034-92）工藝、設(shè)備及有關(guān)專業(yè)提交的設(shè)計資料。8.2.2設(shè)計內(nèi)容站內(nèi)高、低壓配電及配電間裝置設(shè)計站內(nèi)各用電設(shè)備供電及控制設(shè)計站內(nèi)照明設(shè)計電纜鋪設(shè)設(shè)計8.3建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計建筑物部分主要采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu).8.4抗震設(shè)計丹東地區(qū)地震裂度按7度設(shè)防9環(huán)境保護9.1設(shè)計依據(jù)9.1.1《大氣污染物綜合排放標準》(GB3095-96)9.1.2《鍋爐大氣污染物排放標準》（GWPB-1999）9.1.3《遼寧省污水與廢氣排標準》（DB21-60-89）9.1.4《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93）9.1.5《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB12348-90）9.1.6《遼寧省工業(yè)固體廢物污染控制標準》（DB21-777-94）9.2設(shè)計范圍根據(jù)本次新建項目內(nèi)容，對新建的項目所產(chǎn)生的污染物進行治理。9.2.1.1廢水：項目在施工過程主要使用清水?dāng)嚢?，砂漿和噴灑干磚不能產(chǎn)生廢水，不污染環(huán)境。9.2.1.2粉塵主要原料裝卸過程中產(chǎn)生少量粉塵不超標，不污染環(huán)境。9.2.1.3廢渣少數(shù)的建筑垃圾可及時清理，沒有工業(yè)廢渣，不污染環(huán)境。9.2.1.4噪音在施工中產(chǎn)生噪音，一是吊車運料過程中產(chǎn)生聲音；二是攪拌機在攪拌過程中產(chǎn)生聲音；三是振搗器在振搗過程中產(chǎn)生聲音，均低于85分貝。9.2.2項目建成后的污染防治措施該項目設(shè)計將環(huán)保設(shè)施和項目主體工程同時建設(shè)項目,同時投入使用。該項目對環(huán)境污染較小，主要污染工序是生活廢水、噪聲及固體廢棄物等。1、水環(huán)境影響分析公司生產(chǎn)運行中產(chǎn)生職工生活廢水，經(jīng)化糞池沉淀后，直接排放，由于排放量較小，對當(dāng)?shù)厮h(huán)境影響不大。2、噪聲影響分析生產(chǎn)設(shè)備運轉(zhuǎn)時最大噪聲聲源強度為80分貝，滿足《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》中相關(guān)規(guī)定，不會對設(shè)備操作人員及廠區(qū)周圍居民產(chǎn)生噪音污染。9.3環(huán)境保護組織機構(gòu)及人員公司環(huán)保工作由廠級領(lǐng)導(dǎo)主管,并設(shè)生產(chǎn)安全處，配置專職人員負責(zé)公司的環(huán)保日常管理工作，本次技改不另新增管理人員。10消防10.1消防設(shè)計原則貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針，消防設(shè)計采用以自身消防為主。10.2設(shè)計依據(jù)與范圍10.2.1國家頒發(fā)的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-200610.2.2企業(yè)提供的現(xiàn)場資料10.3廠區(qū)建筑及總圖消防各建（構(gòu)）筑物均為二級耐火等級。各建（構(gòu)）筑物防火間距均不得小于10米。消防給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)-消防給水系統(tǒng)、低壓制、管網(wǎng)環(huán)狀布置，室外消火栓沿廠區(qū)道路兩側(cè)布置，消火栓間距小于20米，消火栓保護半徑150米。室內(nèi)設(shè)SN50消火栓，室外消防水量25L/S，室內(nèi)消防水量15L/S。10.4生產(chǎn)防火在生產(chǎn)設(shè)備供電方面采用雙回路供電，設(shè)備及管道等安裝可靠的防靜電措施。10.5消防人員設(shè)置義務(wù)消防人員組成義務(wù)消防隊，并設(shè)立專職人員24小時對廠區(qū)各處火情、險情等進行監(jiān)控，提高職工消防意識和自救能力。發(fā)生火災(zāi)時，由當(dāng)?shù)厥姓狸爡f(xié)助施救。11節(jié)能節(jié)能是我國的一項基本國策，本項目嚴格遵守國家和地方有關(guān)節(jié)能的法規(guī)和政策。11.1設(shè)計依據(jù)11.1.1《中華人民共和國節(jié)約能源法》11.1.2計交能[1997]2524號《國家計委，國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇”（章）編制及評估的規(guī)定》11.1.3各專業(yè)提供的用能和節(jié)能資料11.2建筑節(jié)能主要建筑物維護結(jié)構(gòu)采用保溫復(fù)合墻體,外窗采用塑鋼產(chǎn)品,屋面保溫選用巖棉或聚苯保溫材料.11.3輸出節(jié)能輸出供熱管線采用預(yù)制保溫管，減少熱能損耗。11.4設(shè)備節(jié)能該項目所選設(shè)備均為低能耗的節(jié)能型設(shè)備，可以節(jié)約大量電能。11.5其他節(jié)能措施采用節(jié)能型照明光源。較大的室內(nèi)活動空間采用分區(qū)照明開關(guān)，走廊照明選用聲、光雙控延時自動開關(guān)。路燈采取隔桿和區(qū)域控制方式和環(huán)境明暗自動控制開閉方式。便池沖洗采用延時控制水閥。12勞動安全與衛(wèi)生12.1設(shè)計依據(jù)12.1.1建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（勞動部1996年第3號令）。12.1.2《國務(wù)院關(guān)于加強安全生產(chǎn)工作的通知》[國發(fā)（1993）50號]。12.1.3《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》（TJ36-79）。12.1.4工藝及公用專業(yè)資料12.2勞動安全12.2.1建設(shè)期安全項目建設(shè)期間,要保證現(xiàn)場施工人員的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺，并配置防護欄桿、防滑板、足夠照明及高空作業(yè)的安全防護網(wǎng)，對產(chǎn)生的廢氣和粉塵設(shè)置有效的通風(fēng)除塵設(shè)施；設(shè)備外露的轉(zhuǎn)動部分應(yīng)設(shè)防護罩，制定各種工序安全操作規(guī)程和安全防火措施，加強安全衛(wèi)生教育。12.2.2生產(chǎn)安全認真貫徹國防科工委下發(fā)的《關(guān)于加強建設(shè)項目安全生產(chǎn)工作的意見》及各級的有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)實際情況制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程，崗位安全制度，職工上崗前要經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，特殊工種需經(jīng)考試合格，持證上崗。該項目部分部件屬壓力容器，均配有安全閥等安全措施，需要經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧硬块T備案，并按壓力容器規(guī)定定期檢查。在生產(chǎn)加工車間，機器設(shè)備外露危險部分，都加防護罩，所有電氣、線路都安裝漏電保護裝置，并設(shè)有危險標志，以警示工作人員，防止在生產(chǎn)過程中可能會對工人身體產(chǎn)生傷害。12.3勞動利益保護在做好安全工作的同時，要按期發(fā)放特殊崗位工作人員的勞動保護與津貼等補助。根據(jù)勞字（1998）48號文件《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項目職工安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》精神統(tǒng)籌安排，保障勞動人員利益。12.4衛(wèi)生在生產(chǎn)過程中，各級構(gòu)筑物如給料間、氣化爐、儲氣罐等均有有害或難聞氣體釋放，所以生活區(qū)應(yīng)建在氣化站的上風(fēng)向，并在構(gòu)筑物周圍栽植草坪樹木，凈化空氣，美化環(huán)境。12.5勞動安全衛(wèi)生機構(gòu)和人員公司的勞動安全衛(wèi)生由一名公司領(lǐng)導(dǎo)主管，并設(shè)有生產(chǎn)安全處，負責(zé)日常勞動安全、衛(wèi)生管理工作，并設(shè)有專職管理人員兼職安全檢查工作。13企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)13.1項目管理組人員名單根據(jù)國家計委《關(guān)于實行建設(shè)項目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定》的通知精神，由項目法人對項目的策劃、資金籌措，建設(shè)實施、質(zhì)量保證和資產(chǎn)管理，實行全過程負責(zé)，并實行經(jīng)濟責(zé)任制度，確保項目順利完成。法人名稱：丹東市源晨實業(yè)有限公司法人代表：劉志安姓名性別單位職務(wù)劉志安男丹東市源晨實業(yè)有限公司總經(jīng)理高惠蓮女丹東市源晨實業(yè)有限公司總會計師徐建華男丹東市源晨實業(yè)有限公司總工程師杜吉圓男丹東市源晨實業(yè)有限公司技術(shù)部主任13.2勞動定員及來源項目實行總經(jīng)理負責(zé)制，下設(shè)分總站經(jīng)理4人負責(zé)組織生產(chǎn)運營及協(xié)調(diào)工作。項目生產(chǎn)總定員為407人，安排如下：1、管理人員：54人；2、生產(chǎn)工人：105人。3、服務(wù)員：248人用工不足時可從當(dāng)?shù)仄赣媒鉀Q14項目開發(fā)建設(shè)的組織與實施計劃14.1建設(shè)方式建議采用公開招標方式選擇施工單位，并聘請工程監(jiān)理，有效的控制項目的工期、成本、質(zhì)量。14.2開發(fā)方案設(shè)想與分析考慮到建設(shè)需要，擬將整個項目分為三階段開發(fā)第一階段：組織選點、規(guī)劃設(shè)計、可行性研究和資金籌措第二階段：實施建設(shè)第三階段：驗收并投入使用14.3建設(shè)進度項目建設(shè)擬共2年，見項目進度計劃表。時間項目2008年2009年2010年891011121234567891011121234567可研項目設(shè)計主體工程施工道路及綠化驗收交付使用15項目招投標15.1項目招投標原則依據(jù)《中華人民共和國招投標法》，國家發(fā)展計劃委員會第3號令及地方有關(guān)工程招標文件的規(guī)定，本項目擬采用公開招投標形式確定國內(nèi)外制備生產(chǎn)廠家和施工單位，采用邀請招標的形式確定監(jiān)理單位。15.2項目招投標方案根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第九號令《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》的有關(guān)精神，市計委負責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全市招標投標工作，市各有關(guān)行政主管部門具體負責(zé)對本行業(yè)領(lǐng)域的招標投標的監(jiān)督執(zhí)法工作。本項目根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的有關(guān)規(guī)定組織進行招標投標。本項目的招標范圍為：土建施工、安裝工程、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料的采購。招標方式為公開招標，通過公開招標，可在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及經(jīng)驗豐富的監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。招標組織形式擬采用委托招標方式，委托其有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)代理招標。按照《招標投標法》，招標人和投標人均需遵循招標法律法規(guī)的規(guī)定進行招標活動，招標程序分別為：申請招標、準備招標文件、組織現(xiàn)場考察、召開標前會議、發(fā)送會議記錄、接受投標書、公開開標審查標書、澄清問題、評標比較評標報告、定標、發(fā)出中標通知書、商簽合同、通知未中標人。本項目招標的具體要求詳見附表15-1。15.3招標信息發(fā)布招標公告及其他廣告的信息將至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布.15.4招投標工作組織由業(yè)主自行或委托具有資格的招標中介機構(gòu)組織實施本項目的招投標工作，招標中介機構(gòu)須按公平、公正、公開的原則組織完成編標、公告、資審、評標等工作，按照招投標的有關(guān)規(guī)定，公開招標的投標單位不宜少于5家，邀請招標的投標單位不宜少于3家。建議業(yè)主單位按照國家的有關(guān)規(guī)定進行公開招標。附表15-1招標基本情況表單位：萬元招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√5設(shè)計√√√25建筑工程√√√16011安裝工程√√√監(jiān)理工程√√√40設(shè)備√√√3000重要材料其他1018情況說明：建設(shè)單位蓋章年月日16項目投資估算16.1編制說明丹東市源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目建議書投資估算，依據(jù)建筑，結(jié)構(gòu)專業(yè)提出的各類建（構(gòu)）筑物的建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、裝修標準及其他專業(yè)提供的有關(guān)資料等進行編制。估算的建設(shè)投資包括全部建設(shè)內(nèi)容的工程費、工程其他費和基本預(yù)備費。16.2編制依據(jù)土建、給排水、采暖、動力照明、弱電布線及部分通風(fēng)空調(diào)等工程費，按遼寧省及丹東市目前的費用水平和參照類似工程造價水平估算。參照城市基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)的費用標準及丹東市的有關(guān)文件和建設(shè)單位提供的有關(guān)資料計算了工程其他費。16.3投資估算結(jié)果及分析工程建設(shè)投資合計為110,655萬元（詳見總投資估算表），其中：建筑工程60,746萬元;設(shè)備及配套設(shè)施費用48,795萬元;預(yù)備費用及其他1104萬元;流動資金投資:15,825萬元17資金籌措計劃本項目建設(shè)投資110,645萬元流動資金：15,825萬元。18財務(wù)分析及評價18.1基本數(shù)據(jù)18.1.1本項目財務(wù)分析按新建項目進行分析和評價。18.1.2本項目計算期為20年。其中建設(shè)為2年，試生產(chǎn)期為1年，第三年將達到設(shè)計生產(chǎn)能力的75%，第四年將達到設(shè)計生產(chǎn)能力。18.1.3本項目的主要數(shù)據(jù)和評價指標表,詳見附表.18.2成本費用計算18.2.1外購原輔材料1000頭牛年消耗費用：1000頭×2.5元×30天×12月=90萬元餐飲中心外購原材料：180萬元奶制品生產(chǎn)外購原料：1250萬元山野菜生產(chǎn)外購原料：3000萬元母本樹種植購苗：40,000萬元農(nóng)肥：80萬元/年18.2.2動力費1000頭牛年消耗水電費：1000頭×2元×30天×12月=72萬元餐飲中心水電費：30間×10元×30天×12月=10.8萬元餐飲中心煤氣費：360萬元×15%=54萬元商務(wù)服務(wù)中心水電費：1000元×30天×12月=360萬元三星級賓館水電費：300間×10元×30天×12月=108萬元綜合服務(wù)中心水電費：125間×10元×30天×12月=45萬元生產(chǎn)加工車間水電費：100元×180天=18萬元奶制品生產(chǎn)水電費：700萬元紅豆杉水電費：36萬元18.2.3工資及附加本項目雇用工人65人，按每人每月500元計算，工資額為39萬元；服務(wù)員248人，按每人每月800元計算，工資額為235萬元；植樹工人40人，按每人每月1250元計算，工資總額為60萬元；加工紫杉醇工程師及工人工資200萬元；管理人員54人，按每人每月2000元計算，工資額為130萬元。工資總額為664萬元，福利費按工資總額的16.4%收取，合計776萬元。18.2.4折舊及攤銷：根據(jù)項目的固定資產(chǎn)計提，本項目折舊及攤銷為1950.8萬元。18.2.5技術(shù)開發(fā)及維修費用：380萬元18.2.6貸款利息：1000萬元18.2.718.3銷售收入、銷售稅金序號項目數(shù)量1產(chǎn)品銷售數(shù)量1.1雪糕（萬支）36001.2鮮奶制品（萬袋）32001.3山野菜（萬公斤）2161.4奶牛(頭)10001.5餐飲中心（房間）211.6商務(wù)服務(wù)中心11.7三星級賓館（房間）2101.8綜合服務(wù)中心（房間）87.51.9生產(chǎn)（噸）50002產(chǎn)品銷售單價2.1雪糕（元/支）0.82.2鮮奶制品（元/袋）0.52.3山野菜（元/公斤）62.4奶牛(萬元/頭)0.632.5餐飲中心（萬元/年房間）122.6商務(wù)服務(wù)中心（萬元/年）16002.7三星級賓館（元/年房間）4.82.8綜合服務(wù)中心（元/年房間）4.82.9生產(chǎn)（萬元/噸）0.053產(chǎn)品銷售收入（萬元）3.1雪糕28803.2鮮奶制品16003.3山野菜90003.4奶牛6303.5餐飲中心2523.6商務(wù)服務(wù)中心16003.7三星級賓館10083.8綜合服務(wù)中心4203.9生產(chǎn)2504紅豆杉樹及紫杉醇銷售17500銷售收入合計（萬元）3514018.3.3銷售收入、銷售稅金稅金及附加包括增值稅、銷項稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅及教育費附加等。本項目正常年的銷售收入為35140萬元，稅金及附加為2372萬元。18.4利潤總額及分配本項目的紅豆杉種植及紫杉醇收入免所得稅，其它收入所得稅率為25%，盈余公積金按利潤的10%計提。本項目的正常年可實現(xiàn)利潤總額22177萬元。稅后凈利潤為20128萬元18.5項目投資收益分析項目總投資126,470萬元，加上利息合計146,470萬元，以每年凈利潤20,128萬元計算，7.3年即可收回投資。以20年計算，還有12年的利潤20128×12年=241,536萬元。18.6不確定性分析18.6.1盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用表示的盈虧平衡點（BEP）=固定成本÷（銷售收入-可變成本-銷售稅金）×100%=20.7%計算結(jié)果表明：當(dāng)達到設(shè)計能力的20.7%時，企業(yè)可以保本。18.6.2敏感性分析項目名稱內(nèi)部收益率回收期基本方案16%5.1銷售收入+10%20%4.5-10%12%5.9經(jīng)營成本+10%15%5.3-10%18%4.8建設(shè)投資+10%15%5.3-10%18%4.7從上表可以看出,經(jīng)營成本對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響并不大,銷售收入和投資對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響較大。應(yīng)注意對銷售價格和建設(shè)投資的控制和關(guān)注，才能使項目平衡安全的運行。18.8財務(wù)評價的結(jié)論通過以上財務(wù)評價及不確定性分析表明：項目投資效果明顯，經(jīng)濟效益好，對貸款有清償能力。本項目在財務(wù)上是可行的。19結(jié)論丹東市源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目的實施將有力的推動丹東國民經(jīng)濟和社會發(fā)展。根據(jù)丹東市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”規(guī)劃綱要確定的目標，“十五”期間，丹東市要大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)；加強技術(shù)創(chuàng)新，改造汽車、紡織、電子、造紙等傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)。重點發(fā)展電子信息化，光機電一體化、新材料、環(huán)保與高效節(jié)能，生物工程和現(xiàn)代醫(yī)藥五大領(lǐng)域的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)生態(tài)園實現(xiàn)經(jīng)濟效益、生態(tài)效益與社會效益的高度統(tǒng)一。該項目有利于農(nóng)村與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，該項目可行。目錄第一章總論 61.1項目概述 61.2項目建設(shè)背景 61.3項目編制依據(jù) 121.4研究范圍及內(nèi)容 141.5項目研究結(jié)論及建議 141.6主要經(jīng)濟指標值 16第二章建設(shè)必要性和可行性 172.1項目現(xiàn)狀分析 172.2項目建設(shè)的必要性 192.3項目建設(shè)的可行性 22第三章項目目標定位 263.1項目提出的理由 263.2目標定位 27第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 284.1建設(shè)內(nèi)容 284.2建設(shè)規(guī)模 28第五章項目選址及建設(shè)條件 295.1項目選址 295.2建設(shè)條件 29第六章建筑工程方案 346.1設(shè)計依據(jù) 346.2建設(shè)方案理念 356.3總體指導(dǎo)思