貴陽房地產(chǎn)整體情況

一、商品住宅市場(chǎng)整體分析

1.市場(chǎng)整體發(fā)展?fàn)顩r

1.1.整體成交情況

據(jù)來源：筑房網(wǎng)

數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部

與往年半年度相比，今年上半年在新增供應(yīng)方面是量最大的一期，成交方面僅次于09年上、下半年。

貴陽樓市05年至07年發(fā)展平穩(wěn)，08年經(jīng)歷了樓市風(fēng)暴的洗禮，09年徹底扭轉(zhuǎn)08年的頹勢(shì)，供需都達(dá)到了近年來的最高點(diǎn)，并首次出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，消化了大量前期庫存。今年前四個(gè)月供應(yīng)大量增加以填補(bǔ)09年的市場(chǎng)缺口，成交方面基本延續(xù)了09年的良好態(tài)勢(shì)；4月中旬房產(chǎn)新政出臺(tái)，供應(yīng)開始明顯減少，成交方面因恰有前期蓄客充分的個(gè)盤入市，直至6月才顯現(xiàn)出成交量的下滑，價(jià)格方面并未因新政出現(xiàn)跌勢(shì)。數(shù)據(jù)來源：筑房網(wǎng)

數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部

除了2月受春節(jié)影響，今年1月至4月供需兩方面表現(xiàn)都較好；新政后，供應(yīng)開始減少，成交方面，前期蓄客充分的個(gè)盤銷售旺期過后新政效果在6月開始突出顯現(xiàn)，價(jià)格方面呈現(xiàn)波動(dòng)上升的趨勢(shì)，5月價(jià)格大幅走低主要是金陽新區(qū)低價(jià)個(gè)盤集中成交所致，新政并未在貴陽樓市形成明顯的降價(jià)效應(yīng)。

與09年同期相比，今年上半年新增供應(yīng)面積增長84.84%，成交面積減少8.15%。

1.2.整體價(jià)格情況

今年上半年貴陽市商品住宅成交均價(jià)4237元/平方米，較09年大幅上升，環(huán)比上升13.56%。除了金陽新區(qū)和白云區(qū)，其他區(qū)均價(jià)都在4000元/平方米以上。2023年12月-2023年6月貴陽市各區(qū)域商品住房成交均價(jià)對(duì)比值區(qū)域麻09久年1塑2月深成交隆均價(jià)仁(元跳/平偵米）礦10肢年0鬼6月奶成交途均價(jià)朗(元耀/平川米）哲環(huán)比節(jié)增長副率（覽%）柱10洋年上優(yōu)半年灣成交縫均價(jià)負(fù)（元授/平則方米夏）倘兩城雜區(qū)攏51著49門46始79刺-9告.1浴3忠47誓72賤金陽螺新區(qū)潛38辱21禮45爬32親18猴.6滾1初39軋39產(chǎn)小河槐區(qū)支36鄙73論42護(hù)61摧16騙.0碑1啞41旋46溉烏當(dāng)卵區(qū)蹄38質(zhì)10堆43純35禾13館.7鑰8棕41樸86根白云唯區(qū)給39穴33暑41笛26遮4.蜓91弓37莖82跪花溪受區(qū)胖44謎86炒57挑39肥27磚.9輩3于48牲01急整體倦市場(chǎng)窯42技80爐45夏56搶6.跌44殖42松37

較09年12月，今年6月，兩城區(qū)由于價(jià)位相對(duì)較低的山水黔城項(xiàng)目占了成交量過半導(dǎo)致價(jià)格大幅下跌，其他各區(qū)域價(jià)格都是上漲的，其中花溪區(qū)漲幅最大。

1.3.

2023年銷售排名前二十位項(xiàng)目排名蹈排名業(yè)項(xiàng)目全名稱沙銷售覽套數(shù)畏成交宵面積弊丙

膨（㎡勿）腥成交柱均價(jià)炎靠

樓（元牽/m健2）鄰銷售桶總額這盛

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今年上半年，中天·會(huì)展城取代世紀(jì)城、山水黔城等傳統(tǒng)大盤拔得頭籌，領(lǐng)舞貴陽樓市，世紀(jì)城、山水黔城退居二、三位。保利雙盤均表現(xiàn)良好，齊進(jìn)銷售前十。土駝2庸.區(qū)稀域市恒場(chǎng)整庸體發(fā)經(jīng)展?fàn)钊虥r降浙2裳.1再.各塌區(qū)域矮市場(chǎng)竟成交奸情況色分析煉梨?zhèn)赏枭夙懫跉g范競(jìng)倍既數(shù)涌據(jù)來貿(mào)源：像筑房業(yè)網(wǎng)

請(qǐng)

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表

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