我國大陸經(jīng)營型物業(yè)管理模式

當(dāng)前文檔修改密碼：8362839經(jīng)濟(jì)危機(jī)下中國大陸經(jīng)營型物業(yè)管理模式分析范如國（武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院，湖北，武漢市430072）摘要：經(jīng)濟(jì)危機(jī)對物業(yè)管理產(chǎn)生了較大的影響，物業(yè)管理服務(wù)成本越來越高、能耗支出越來越大，企業(yè)利潤減少，生存空間縮小。不過經(jīng)濟(jì)危機(jī)也為物業(yè)管理企業(yè)推行經(jīng)營型物業(yè)管理模式、加強(qiáng)人才培養(yǎng)、增強(qiáng)企業(yè)社會責(zé)任、實施兼并重組、培養(yǎng)核心競爭能力提供了良好的契機(jī)。本文闡述了經(jīng)濟(jì)危機(jī)對物業(yè)管理的具體影響，對經(jīng)濟(jì)危機(jī)下中國大陸物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了SWOT分析，揭示了經(jīng)營型物業(yè)管理模式的內(nèi)涵和基本特征，最后從九個方面闡述了經(jīng)濟(jì)危機(jī)下發(fā)展經(jīng)營型物業(yè)管理模式的策略。關(guān)鍵詞：物業(yè)管理，危機(jī)，經(jīng)營型，契機(jī)AnalysisofChineseMainlandPropertyManagementOperationStyleUnderEconomyCrisisFanRu-guo(EconomyandManagementSchool,WuhanUniversity,Hubei,Wuhan430072)ABSTRACT:Economycrisisgivesriseofadeepinfluenceonpropertymanagementwithcostrising,energyexpendingincrising,benifitdecreasingandasmallcorporationsurvivingspace.Inthesametime,economycrisisofferagoodopportunityforpropertymanagementcorporationtoimplementoperationstylepropertymanagement,trainhumanresource,increasecorporation’ssocialresponsibility,fostercorecompetitionability,carrythroughmergerandacquisition.Thepaperanalysesmaterialinfluenceseconomycrisisbringonpropertymanagement,givesaSWOTexpounding,setforththemeaningandcharactersaboutoperationstylepropertymanagementmodel,analyseninestrategiesaboutdevelopingoperationstylepropertymanagementmodelundereconomycrisis.Keywords:Propertymanagement,Crisis,OperationStyle,Opportunity前言付20鴉08杯美國離的次冷貸危戀機(jī)（銀Su垮bp戶ri證me銅M腰or佳tg冬ag傭e桿Cr蓄is稼is請）延浩宕至江今已歌從美摸國發(fā)差展到竭全球舌，從情發(fā)達(dá)危國家洗傳導(dǎo)圾到新州興市展場國光家叢,臟從金穿融領(lǐng)沾域擴(kuò)金散到留實體驢經(jīng)濟(jì)友領(lǐng)域晃,毛給世湯界各堪國經(jīng)英濟(jì)發(fā)猜展帶念來嚴(yán)死重影霞響，栽引發(fā)比了全桂球的爺金融承動蕩偶及經(jīng)凡濟(jì)危清機(jī)。開預(yù)境計撐20清0什9用年全嘩球經(jīng)虹濟(jì)增殼長率饑為咳2.放2抓%始，發(fā)警達(dá)經(jīng)噸濟(jì)體禽經(jīng)乘濟(jì)座20槐0返9踢年將功下梅降慕0.都3搶%被，其帆中，制美國那經(jīng)濟(jì)皮將負(fù)譜增艦長剩0.途7絨%攝，歐壞元區(qū)通兩個丹主要互經(jīng)濟(jì)沈體德遇國和葉法國文將分驕別負(fù)廚增爽長毫0.洲8倘%渣和醋0.垂5港%惱。廟受冊金融意危機(jī)純的嚴(yán)井重影慘響，藝一些鼻大企經(jīng)業(yè)出狗現(xiàn)問受題之宏后，呀不可天避免砌地會么帶累域中小缸企業(yè)她的發(fā)繩展。亡物業(yè)文管理禾企業(yè)哥作為背低層旁次產(chǎn)川業(yè)宜鏈條昏組合句行業(yè)蜜、微暫利行話業(yè)，牛在這延場經(jīng)遺濟(jì)危塌機(jī)中串自然腸也不陰能獨歷善其爭身。徹隨著機(jī)經(jīng)濟(jì)老危機(jī)功對物壓業(yè)管豪理行鉤業(yè)逐績步產(chǎn)算生更去為深鞠遠(yuǎn)郊的影它響，架物業(yè)塑管理惜服務(wù)怠成本究將越蔬來越火高、半能耗襲支出親越來敘越大固，從質(zhì)而致暴使物醋業(yè)企裁業(yè)利鉆潤減怠少，污企伐業(yè)生刑存空鉛間縮鞠小。松覆巢支之下旗無完囑卵，豎在當(dāng)香前金喇融危厘機(jī)爆識發(fā)形董勢下學(xué)，中孕國大慣陸物拿業(yè)管搞理行闊業(yè)會貧受到興怎樣啟的影歇響？邊中國柿大陸乎物業(yè)扒管理腹企業(yè)墨又財該如盤何分洪析當(dāng)辛前發(fā)色展形親勢、展制定煩應(yīng)對貨策略怕呢？吉最重枝要的呈，又郊如何哲在危高機(jī)中膝尋找茫機(jī)遇指，獲疏得更摧大的支發(fā)展若？改所謂上“崗危機(jī)腥”駛，意崖味著癢危中堆有機(jī)惠，如均果處遮置得祥當(dāng)，廢風(fēng)險蘆可化疼為機(jī)視遇，命物業(yè)俊管理留行業(yè)梳也是城如此階。當(dāng)綁前不春樂觀止的經(jīng)氣濟(jì)形騾勢，奸正好符突出衫了物翼業(yè)哈管理抓在人賀才培欠養(yǎng)、裕企業(yè)項的社碑會責(zé)袍任、描實施纏專業(yè)殺化管熱理廚、推騙行凍經(jīng)營體型物騎業(yè)管火理模粒式方連面的密重要隆性，堪為坑物業(yè)齒管理嫂行業(yè)萄加強(qiáng)隨人才處培養(yǎng)忽、實剖施兼瑞并重羅組、小強(qiáng)調(diào)椒企業(yè)縮的社浸會責(zé)臂任、菊物業(yè)延管理健的產(chǎn)私業(yè)化忽提供歪了良窄好的既契機(jī)淚。芝化輩“死危柜”窗為匪“葵機(jī)嚷”余，可份以為找物業(yè)片管理洽注入曬新的鉤積極蜘發(fā)展左要素季，拓普寬物共業(yè)管迅理的膨發(fā)展去。怪一、縣經(jīng)濟(jì)拋危機(jī)堡對鼓中國扎大陸艇物業(yè)維管理飲行業(yè)誦的影諸響塵經(jīng)濟(jì)錢危機(jī)極對中牽國大止陸物逢業(yè)管援理行既業(yè)帶屋來了伏較大懲的影買響王，其峽主要伙表現(xiàn)公在以擾下兩脖個征方面蒼：究第一烘，葵房地斤產(chǎn)市敞場的濱動蕩脹對物而業(yè)管港理可企業(yè)緞的經(jīng)勝營產(chǎn)底生的蠢影響煩。清物業(yè)遺管理蹈作為巡房地槳產(chǎn)整編個鏈萬條中僻的最招后一拔環(huán)，掉離不播開房情地產(chǎn)撓業(yè)的軋發(fā)展旋。進(jìn)謝些年掃來，越中國甘大陸癢的年同均經(jīng)臣濟(jì)增扣長保疾持了歉10盒%柔左右竭的增記幅，森城鎮(zhèn)宜居民題可支竄配收諸入也清年增蔬10本%司左右適。在呢強(qiáng)勁命需求鼻的拉各動下蔽，房宣地產(chǎn)拘投資藍(lán)也強(qiáng)兔勁增小長，囑為物完業(yè)管策理創(chuàng)震造了缸良好沾的發(fā)宮展空熔間。言但在漸金融雨危機(jī)制背景歐下，我房地選產(chǎn)市桌場由鉤于受厲資金層鏈影殘響，漸房地喉產(chǎn)商學(xué)開發(fā)荷的、夫能推志出的娃高品屑質(zhì)的巴樓宇暮在減域少，撲推出鍛的周這期在凱延長迎。由義于金挺融危摔機(jī)對僻房地戒產(chǎn)企夢業(yè)的鄙直接姜沖擊右，對乳物業(yè)峰管罵理企粥業(yè)也融造成柄直接丈的影舞響。責(zé)房地汽產(chǎn)市抵場的珠動蕩痛對物府業(yè)管炊理佳企業(yè)懼的經(jīng)貍營會嶼產(chǎn)生肝明顯寶的影懼響，槽主要章表現(xiàn)杰在：趕市場慧需求業(yè)的減把少，棒項目牙的市場場化糖競爭沿會更視加激拿烈；鍬利潤居下降黃、企末業(yè)的槽生存咱壓力娘越來杜越大主；服積務(wù)品株質(zhì)的肥下降臂，投守訴的糠增多彩，企魔業(yè)的劍品牌罵受到喉影響杜。而泄低價含格競案爭、親無序影競爭淚使物臂業(yè)管庭理市屈場難亦以健潑康發(fā)棉展，京造成繞行業(yè)粗經(jīng)營明微利吃或虧欺損，煎后繼險乏力闖。擋現(xiàn)有峽的地扛產(chǎn)開壟發(fā)模悠式如桑銀行乏信貸饅下的壘滾動屬式開洲發(fā)，閥如果吉市場外疲軟偷、銀傻行授勿信額常度減間少、看產(chǎn)品樸銷售啦不好例，物糕業(yè)服到務(wù)企濱業(yè)賴功以生翁存的積市場脹需求榮就不督高，咸只能雕維持阻現(xiàn)有量項目煩服務(wù)當(dāng)?shù)钠飞儋|(zhì)；牲在地蝕產(chǎn)項層目自子身品細(xì)質(zhì)方狹面，垮樓宇墊的品普質(zhì)下搏降。儲交付尤項目然的開蚊發(fā)略商往蘇往基深于成冷本的堤考慮看，會寄遺留兆許多絡(luò)問題桿，從逝而增凍加日兇后物僵業(yè)服素務(wù)企鼻業(yè)的捆管理晚難度歸及管煉理成籌本。陰例如固：物蕩業(yè)的浩遺漏悼工程割、馬流虎的麗工程字、物謠業(yè)配箭套的貓設(shè)施榜設(shè)備屈、環(huán)語境不材匹配乖、與昆銷售護(hù)合同絞的承的諾不鏟一致悔，公覽用設(shè)叼施、伸設(shè)備應(yīng)維修饑專用正基金僅未能宰落實鞭等賀；在瘡物業(yè)厭市場期化競凝爭方燒面，掃物業(yè)鏟市場現(xiàn)化競祖爭會島激烈愈的加介劇，岸使企努業(yè)的吳利潤被空間蹲有限債，隨和著物節(jié)業(yè)管叼理成炎本提茂高，而盈利織空間張遭到盟擠壓險，沒燕有新植的利面潤空痕間，巾物業(yè)仔管理扭行業(yè)被的兩壞極分花化更藏為嚴(yán)欲重。由在房機(jī)地產(chǎn)垂市場賓持續(xù)遞低拋迷的池狀態(tài)泊下，必住宅青、商棟業(yè)物征業(yè)銷形售受瞧阻，延發(fā)展雙商或辟是放貓緩了酸開發(fā)瓜的步終伐，泉或是絮停工等。據(jù)叉全國萄工商舟聯(lián)房柜地產(chǎn)耗商會巷的數(shù)嘆據(jù)統(tǒng)暈計，杏20賽08可年黑年初發(fā)到現(xiàn)購在，童中國辛大陸耗開工朋面積等達(dá)到時24耐億平戲方米透，但喪銷售奮面積扮只有德4騙億平伏方米殊，到頑年底舌最多遮實現(xiàn)咱5太億平蟻方米皇。開慘發(fā)商噴資金裳吃緊勇、資嗽金鏈莫斷，釋爛尾拌樓也須會成應(yīng)倍增督加。獲如此帥會造探成物三業(yè)管浪理市葵場的評萎縮兇，對創(chuàng)于物誰業(yè)管四理市咐場來侍講，畜拓展差的步筑伐會綠放郊慢下納來，京對于兩那些注已經(jīng)咐簽約吼項目股的按點時交元付也頸會產(chǎn)吵生重惠大影山響?？楇m然壺中央柜財政重新增排90淚00茂億元孩保障吳房投跳資，伴會給傻一些蒙物業(yè)才服務(wù)羊企業(yè)魚帶來獲新的捷商機(jī)闊，但鈴?fù)瑫r莖也會漂擠壓蒜商品壽房的東投資績，而令經(jīng)濟(jì)茂適用進(jìn)房物云業(yè)管肌理費駁比商孔品房煉要低仙，物穿業(yè)服繩務(wù)企報業(yè)的馳利潤站空間使也會餡受到郵擠壓別。級以北庸京市隙為例喬。氏據(jù)北狡京中更原三哄級市撓場研軋究部誼的兔20夸08姐年租量賃成拿交數(shù)畢據(jù)顯右示，隔2掙00脫8糠年北諒京市匠中高建檔二勤手商衡品房妙的各譽居室曠租賃黨仍以季一、沫二居栗小戶懷型為碧主，投其中贈一、蔬二居芽室租摘賃分詢別占求成交協(xié)總量竹的拜39仗.8織6%雀、扁40瑞.2喪3%悔，三按居和肚四居科占比羞為扒17協(xié).3霸4%旋和因2.解57通%巡（見猴下圖罩1報）。蒙從數(shù)修據(jù)中雜我們鞭可以澤看出劍，一醬、二魔居室炭的小武戶型羽仍占除領(lǐng)蒜08笛年中榮高檔遇二手需商品鋪房租導(dǎo)賃成弟交的篩大多歲數(shù)，油分析備其原顏因，帖主要毫是小鋤戶型衫面積償小，墊租價明低，仇而且播租賃嗎相對喬方便棗。煮而與早20擺05毫年以兄來的閱幾年六相比柿，外2巖00省8題年北紙京市京各月酒一二問手房蜻成交危量明個顯涂低于蝕往年綢（見盈圖鳴2途）。菜圖呆1歪20鄉(xiāng)08去年北杜京市胡中高底檔二涼手商圓品房粗租賃沈成交幣比例掩圖蕩數(shù)據(jù)蒸來源邊：北逐京中滑原三跟級市爬場研輕究部英圖壘2炊20今05棚-辣00溝8徹年北智京市殘各本月一線二手黑房閣成交襲曲線義圖秩數(shù)據(jù)遞來源拆：北譽京中醒原三凈級市藏場研洽究部去20粱08旁年北港京市素中高參檔二瑞手商基品房就租賃衛(wèi)人群址以外戚省市藍(lán)個人棚為主涂，其元成交給量占設(shè)到全忍年租恰賃總松量的繼61藥.5群1%料，其井次為途本市紛城鎮(zhèn)晨居民夸、外商國個叨人和遭華僑瘋、港罵澳臺鞠同胞左，其斯占比癢分孕別為慰27憑.1集2%趙、紐5.止87騾%脊和茅1.際61燭%鐵（見璃下圖勿3菌）。既由于傻20籠0鉗年北層京奧扁運會循的舉刊辦和瓶下半柱年全前球經(jīng)湊濟(jì)危帽機(jī)的居蔓延穗影響幸，租撫賃人喂群的赤變動逗除了歷傳統(tǒng)蒼的人礦員流倍動外釘，還拍出現(xiàn)朵了一厭些新趨的特葵點孫。練圖牛3邪2瞧00油8脹年北蠟京市及中高元檔二黨手商饒品房督租賃脾人群西比例雜圖拋數(shù)據(jù)家來源檢：北蘋京中月原三扯級市舉場研銳究部歇下半勉年經(jīng)筆濟(jì)危搬機(jī)影散響租攪賃主五體人夏員變蔬動和坊經(jīng)濟(jì)銷收入就變化時，畢禾業(yè)生仿租賃去人群茂明顯嗎減少岡。下腎半年俊經(jīng)濟(jì)臥危機(jī)葵席卷留全球視，許黎多的置大小衰企業(yè)耳都紛購紛采嘩取灣“剃裁員鑰”醫(yī)、池“芝減薪斑”侵、停霧止或絨減少零招收當(dāng)新入闖職人帖員、駕縮減偷開支語等措候施來利應(yīng)對銀，這羞種種適措施碑使得廈北京出市租桶賃主淋體的倡人員庫流動旁和經(jīng)桃濟(jì)收欄入發(fā)叢生著爐變合化，秀一些箭離職皺人員椅工作抱的變反動也掌將影前響其均租賃完合同茶到期虹后合依同的氣續(xù)簽來；減聞薪后墳經(jīng)濟(jì)核收入柿減少毀會影下響一逼些租巷客轉(zhuǎn)輸向一劈些租荒價短較低社區(qū)域底、或董轉(zhuǎn)而伐采用致合租宵的方著式等背。特鎮(zhèn)別是功畢業(yè)富生們窗面臨旬嚴(yán)峻洪的就段業(yè)形海勢，勵找工澡作難祥，推異遲離始校時逝間，仁求租幟人群俱就相萌對減打少；疊這些鴿變化顆都將雪會影徒響到行租賃折市場拉的供元需變睬化。煉20駝08蟲年埋10皆月北筒京中絞高檔株住宅馳的租帆金價橡格出摧現(xiàn)狡了年使內(nèi)的鹽首次轎下跌倒，環(huán)支比下倦浮詢0.浙63職%車，與鎖此同紋時，精租賃握成交臟量也弦下跌公了擁9.咬12油%血，而犧11險月、你12筒月租南賃市孫場也樹均以尸價量驅(qū)同跌售收場睡。兄第二材，對珍于不邪同類轎型的宵物業(yè)鹽項目博來說散，影臘響的欠程度找各有廁不同奴。末當(dāng)經(jīng)乎濟(jì)下點行時抄，在勸短期貧內(nèi)對倡大多東數(shù)商高業(yè)物勤業(yè)的著租賃曲都會木是負(fù)眾面影懸響，掉但業(yè)延態(tài)不男同所柏受影慘響不配同。彎商業(yè)擺物業(yè)禁一般反主要斯分為閘寫字汪樓、啦零售鎖、工廣業(yè)、柴酒店奮、公嗚寓等妖幾大筒類別京，每樣一個悶大業(yè)諸態(tài)下研面又陪有一婆些具宏體的干細(xì)分疲類，春針對薪的目憶標(biāo)客哈戶不胳同，幻其需鵝求受基經(jīng)濟(jì)嶺的影季響也疊不同槐。喘住宅奮、公欠共、號政府懼物業(yè)受管理帆，短粘期內(nèi)棕應(yīng)該威不會此有太緒大的后影響裂，金駁融風(fēng)妥暴下城，人震們會簽減少維一些悉不必粥要的扛開支巷，但牧由于柄物業(yè)宅管理華已經(jīng)松融入再到人圈們?nèi)掌闯Ｉ呕钪@中，貨成為顧人們遮須臾灘不能愛離開皺的組火成部彩分，賤業(yè)主架還不錄至于屆寧可漏忍受街著沒把有清同潔、街沒有卡綠化堡的污哈濁、屆擔(dān)著慶沒有演安全懶的危藏險，欣而拖子欠或買干脆殘以經(jīng)龜濟(jì)不也景氣統(tǒng)為理并由拒穴交物缺業(yè)管染理費學(xué)。公作共物友業(yè)如堂醫(yī)院圍、學(xué)吸校和云政府隊機(jī)關(guān)駐、賢部隊渴物業(yè)巡的管圖理費帽用大券部分豬來自久政府婚財政扇撥付鞠，暫權(quán)時也轉(zhuǎn)不會仿有拖漲欠的析問題層。碰而對沈于以疊管理豆工業(yè)嘉區(qū)、奉科技堵園區(qū)鄭和商聲業(yè)寫溝字樓土的物引業(yè)服摩務(wù)企外業(yè)來芒講，辯影響楊就會怎更大攪一些烏。例登如，眨深圳桃大旺觸村原葵來有至14宴00跌多個判家庭爺作坊擺式的輩企業(yè)鐵30京00庫多套言出租枯房空芝置了旗六成駕。據(jù)金深圳隨市貿(mào)務(wù)工局陽統(tǒng)計吹，粗20名08械年上脊半年桂，深塑圳寶眨安、縫龍崗宏兩區(qū)涉廠房團(tuán)閑置珠面積嶺均超幟過疏1清00雙萬平優(yōu)方米勢。從峽20財08跌年至6紫月份琴開始絞，深協(xié)圳寫躺字樓捷的租賣金水信平已倘連續(xù)歲4秀個月吐呈下蹈跌趨炕勢，蒙而且括每個科月的或跌幅介都在河逐步染擴(kuò)大可，片9習(xí)月份何環(huán)比源又下民跌了盒4.體31償%頃。由食于企籌業(yè)的份倒閉犯或無修法正支常經(jīng)狐營，筐原來醉在業(yè)副主與湯租戶抓簽訂賊的物采業(yè)租臭賃合淘同中塌約惑定的誠由租僅戶繳港納管頸理費推的，際可能遙會出你現(xiàn)租配戶逃施避管聯(lián)理費漿的情片況。職由于溉企業(yè)敢或商疲戶趁的承麻租能每力下益降，蒸工業(yè)濃廠房危、寫鑄字樓仙空置惰率升稿高，陸業(yè)主鐵在減葵租吸通引客液戶的款同時撐會要怒求物匯業(yè)服曲務(wù)企涉業(yè)減韻免物味業(yè)管嚇理費鼠。業(yè)貌主物擦業(yè)管蛋理費確的拖木欠和劉減免靜對于翼那些炕管理肅類型曉較全眉，規(guī)敗模較黨大的歉物業(yè)辟服務(wù)析企業(yè)階問題曠不大油，但趴對于帶管理續(xù)類型飾單一羨且規(guī)甜模較弓小的襪公司臟，此創(chuàng)種狀舌況如蒜長時防間地卻持續(xù)奪下去議，將嶄對其限產(chǎn)生內(nèi)不小壽的壓崖力。勻另外撥，由有于企普業(yè)的接倒閉軌或駛停產(chǎn)雨，廠殃房和涌商業(yè)叔寫字適樓的監(jiān)空置通，人閱流、冬物流膏大幅擊度下沒降，掩直接盆會導(dǎo)愚致停漲車場牧的收唇入銳圓減，社同時擦對于襖物業(yè)勞服務(wù)轉(zhuǎn)企業(yè)幼自營鋸的給撕業(yè)主頑和租雁戶提屋供的姐商務(wù)產(chǎn)服務(wù)帆、如昨打字痰、復(fù)拾印、潤物苦流、靜餐飲拿、票秤務(wù)、易人力墨中介少、房切屋中愧介等君收入腳也會倚不同矛程度堆的減估少。魔二、箱經(jīng)濟(jì)擔(dān)危機(jī)井下中表國大版陸物怕業(yè)管賠理發(fā)教展的售SW寶OT棒分析脖SW柔OT閃分析優(yōu)指的御是優(yōu)扶勢仆(S顫tr醋en扎gt駝hs伐)關(guān)、弱捷勢林(w鹽ea狀kn病e影ss糧Es悅)肥、機(jī)負(fù)遇熱(O忠pp免or掏tu樸mt徑ie盞s)返、威彩脅番(T抬hr求ea績te釀n)乒的分除析。買在經(jīng)綿濟(jì)危黃機(jī)下趨，兔中國頃大陸腹物業(yè)當(dāng)管理草發(fā)展竿的圣SW獻(xiàn)OT掌表肢現(xiàn)為鹽：悄（撿1材）優(yōu)式勢：挽面臨泥全球跨經(jīng)濟(jì)敬危機(jī)知影響膜的中癥國大魂陸物著業(yè)管風(fēng)理行菜業(yè)，恒其優(yōu)陪勢是呈物業(yè)爸管理閃市場凡的需胡求巨蠅大，擺初步紀(jì)形成制具有初獨立腥法人艙結(jié)構(gòu)據(jù)、獨賤立經(jīng)陳營核魯算的管企業(yè)勸，在耐經(jīng)營貼上是哈有一您定規(guī)裳模，扁在管狠理上境初步詳形成化規(guī)范經(jīng)化、脆標(biāo)準(zhǔn)貝化的湖現(xiàn)代準(zhǔn)企業(yè)柏管理狠制煎度，賠同時飄在其偷市場片化進(jìn)悠程中蚊，具識有一苗定的建成熟宋度；應(yīng)物業(yè)非管理球法規(guī)汪更加物完善另，政美府監(jiān)名管物厭管行謀業(yè)也庫日趨辟規(guī)范篇；經(jīng)各過不德斷的捆行業(yè)鍋重組宰，物爹業(yè)管紋理企模業(yè)實糊力增渡強(qiáng)，壁市場尼化行補為逐吊步理糟性規(guī)宵范；筆專業(yè)冒技術(shù)好重組草使得映物業(yè)四管理貧的專透業(yè)技盯術(shù)服牢務(wù)基宰本實吐現(xiàn)專險業(yè)化孤、社轉(zhuǎn)會化罪；業(yè)蔽主維男權(quán)行碎為趨巨于理爬性；折業(yè)主揪委員澆會的睡運行搭逐步知規(guī)范庸并開證始納首入政家府監(jiān)情管范諒圍。蜘（觀2膽）弱負(fù)勢：從弱勢隸就是窩隨著蔽目前扣物業(yè)改管理容的快曉速發(fā)蹄展和誤物業(yè)煎管理裁覆蓋繡面的監(jiān)不斷追擴(kuò)大宇，行娛業(yè)發(fā)寶展的濃深層涉次問嬌題和怖矛盾駐也隨伙之暴袖露出謊來：雖法制留建設(shè)盤滯后初，產(chǎn)比權(quán)關(guān)臺系不貓清晰望，建轉(zhuǎn)管脫縱節(jié)，溉社會梁對物攀業(yè)管蠅理的槽期望遣值越雄來越督大，俊業(yè)主金委員棉會權(quán)隸利與襲義務(wù)挨不明喘確，瞎社坦會行否政責(zé)誓任與飼物業(yè)毫管理驗責(zé)任容區(qū)分孕不清把，房秧管局界改制斑力度襯加大育等等丟一系厘列的鄉(xiāng)問題歡影響越著物胃業(yè)管佳理企搞業(yè)的腰發(fā)展鴉，影鋤響著后物業(yè)遍管理擇的內(nèi)輸涵挖眼掘，呀影響好著物以業(yè)管革理企哀業(yè)的愁徹底戲市場牧化急，影啊響著把物業(yè)販管理落企業(yè)窗經(jīng)營奮的寬柴度與見深度態(tài)?；纪瑫r浮，國亞際互趣聯(lián)網(wǎng)葡、電禁子商淺務(wù)等渡資訊執(zhí)科技皮高新騎技術(shù)噸的飛冶速發(fā)鼠展將品改變與人們南的生禽活方呢式，南SO淘HO樓一族母的生吃活工嗎作方襖式將枕日漸散普及萄，亡物業(yè)惡管理栽企業(yè)澤如何掃利用壩全電肯網(wǎng)絡(luò)患的運輔作、元圖文肅并茂謹(jǐn)?shù)耐阒吻槭剑瓜驑I(yè)將主提窄供快嶼速、耕方便師的服是務(wù)和攜與住管戶建向立現(xiàn)甚代流覽行的穩(wěn)溝渠萬道（慌E-益ma喉il悶,H駁ot外li睛ne駐等）畝將是縫必然細(xì)考驗帶。而射智能貴大廈駁、智悼能住迷宅小譽區(qū)日壩漸普雄及，鞏現(xiàn)代藏物業(yè)晶的高頃科技射含嘆量不雄斷提籌高，尸如何粥通過拖物業(yè)賀管理袍埂醒好地湯維護(hù)及和發(fā)摟揮智撤能物短業(yè)的虹科技恰功能擋，實皇現(xiàn)及柳提高貸其使江用價嚴(yán)值，你將是粘物業(yè)譜管理夕企業(yè)喜面臨廳的又原一大磨挑戰(zhàn)木。匪（輸3年）吩機(jī)遇融：機(jī)戀遇就盲是物底業(yè)管脈理市匠場化菜由國鞏內(nèi)經(jīng)鍋濟(jì)發(fā)傷達(dá)、戲物業(yè)切管理圈起步顆較早少的地爽區(qū)帶綁動下弱全面漂啟動巨，中像國大火陸在妨十五俘期間看平均簡每年研將有末5抽億多煩平方盛米住媽宅物助業(yè)進(jìn)嗓入物熔業(yè)管枯理市概場等違等，析這些速無疑堆給物惱業(yè)管乎理吧企業(yè)觸帶來述巨大蚊的發(fā)懶展機(jī)文遇?；⒋送廨^，當(dāng)妥前經(jīng)丙濟(jì)形廟式不機(jī)樂觀璃的形仙勢，位正好賄突出強(qiáng)了物盤業(yè)管憑理在容人才滔培養(yǎng)治、企令業(yè)的侍社會環(huán)責(zé)任謹(jǐn)、實嘆施專勻業(yè)化丟管理賽、推個行降經(jīng)營女型物躺業(yè)管底理模綢式方匆面的湊重要州性，項為懶物業(yè)既管理加行業(yè)初加強(qiáng)透人才設(shè)培養(yǎng)窗、實穿施兼蔑并重幟組、狀強(qiáng)調(diào)慮企業(yè)永的社盈會心責(zé)任烤、潤物業(yè)春管理莖的產(chǎn)合業(yè)化選提供枝了良吐好的金契機(jī)知。凡如廣拆東等慘地大皺批工劉廠破慰產(chǎn)倒鞏閉，拖受影炭響的拋10蝶0允萬人悼返鄉(xiāng)銹，會烘給物右業(yè)恥管理肢企業(yè)靈帶來拆需要的的可毒供選或擇的笨人力匹資源譜與管扒理經(jīng)攜驗逃。曾（胞4東）陣威脅端：有姻機(jī)遇鞏就有樹威脅碌，物妻業(yè)管潔理企窗業(yè)面莖對的鴿威脅龍有來擁自內(nèi)宅部，五也有傘來自稱外部貨。內(nèi)保部是牛企業(yè)綁的無真序非斯正當(dāng)廣競爭墨，外角部來完自宏禍觀大喪環(huán)境訪如法透制環(huán)灣境的漢不完歷善、齡政府嫩導(dǎo)向史的蹤干預(yù)壞，全極球經(jīng)液濟(jì)危強(qiáng)機(jī)對罰物業(yè)氣管理是費收趁繳貢、租毯賃費關(guān)用壤的影鄭響等今，外被部微積觀有漢國外功資金跟雄厚病、技甲術(shù)先屑進(jìn)、市管理瓜超前依的外招資物例業(yè)管陣?yán)砥蟠皹I(yè)的恰進(jìn)入霸，以扶及機(jī)舟制靈弓活、隸擁有似成本濤優(yōu)勢請的民煙營物消業(yè)管浙理企長業(yè)進(jìn)慧入等備，物登業(yè)管笛理的姿競爭穗不斷比加劇趣。失現(xiàn)階描段，燒中購國物禿業(yè)管璃理音行業(yè)恰尚未泉真正新形成績規(guī)范?；?、帳產(chǎn)業(yè)障化、逃市場岡化的勇發(fā)展烘格局賊，除摸深圳鈴、上鬼海、財北京蔑等城象市物回業(yè)管遣理市妹場相項對成降熟之留外，贊全國暴大部溪份地源區(qū)物臟業(yè)管溜理處蓮于起怪步階飽段，毒市場圍化程豬度偏踏低。中從物居業(yè)管撐理行看業(yè)發(fā)牙展程場度已俯達(dá)到宿一定冶水平勒的深疤圳市蹈來看紛，目費前仍撕存在剝著以陸下問墨題：棉第一杠，魂以數(shù)量量型光為行如業(yè)發(fā)底展的濃主要任特征慶造成鄭企業(yè)傻數(shù)量突多、樸分布缸廣、艷規(guī)模殘小、陶規(guī)艇模效決益差腫、發(fā)塊展后涌勁不炭足等援問題冬，以主20識00殺年末雙深圳隨市的傲統(tǒng)計辛資料辨為例偵，全均市擁音有皇11樂00超家大展小規(guī)誠模不到一的況物業(yè)辰管理為企業(yè)確，正倦式注間冊的思僅租50堂0鈔家，橋按演20伏00巷年全例市物識業(yè)開連發(fā)量遵約扔80暴0獅萬平枯方米疼計算嫩，蘋11悼00擱家物斤業(yè)管且理企貨業(yè)平驅(qū)均分堪配不攔足采1必萬平蒜方米去；枕第二甘，凱企業(yè)執(zhí)發(fā)展捉趨同批化、南企業(yè)扭運作紛方法擴(kuò)雷同覆，低珠水平莫、重盼復(fù)性卡的產(chǎn)玻業(yè)隊淋伍大毫量涌肢現(xiàn)，用從而執(zhí)形成芝管理萌手段烤落后哨，管州理水榴平參蜜差不鋒一，吹產(chǎn)品閑（服擋務(wù)）漫結(jié)構(gòu)跪不合銅理，爪低檔須次產(chǎn)戚品（助服務(wù)裕）多癢，企擊業(yè)運柱營成挎本居建高不拳下，皂市場窮競爭聽力差捐的局挽面；袖第三費，噴由于撕物業(yè)鳳管理加行業(yè)雹普遍舒存在箏低水戶平重宇復(fù)建沈設(shè)的喜現(xiàn)象艷，大怖量小技而全謙的物款業(yè)管攔理企凡業(yè)勢押必造盲成資熔源配腰置不扔合理交、資賭源浪亮費的屈嚴(yán)重虧后果顛：一臣方面匆“豐五臟絮俱全搖”帆的機(jī)偏構(gòu)使界人力和、物將力、刃財力剖浪費蔥極大徐，企百業(yè)成病本增里加；滴另一節(jié)方面徹形成徹各類彼工程剝技術(shù)桌人員饒工作河量極撕不飽袍和，炸復(fù)雜咬的現(xiàn)膚代化寒設(shè)施柏、設(shè)游備出等現(xiàn)的隸重大泊技術(shù)短問題些仍需辛依賴司專業(yè)巨公司懸；同域時榴，庫境存?zhèn)浯a用材渡料、康低耗蛇物料汽又占灘用企身業(yè)大柿量流銳動資翠金，瘡造成始流動浸資金形沉淀練。嫂此外胳，以科開發(fā)發(fā)商項乖目支紡持為貸優(yōu)勢遺，政豬府指硬導(dǎo)價傾為保溫護(hù)傘餃，以窮純粹落的物底業(yè)管枝理作近為主掀業(yè)，吧運用準(zhǔn)“省五臟釘俱全要”以的組雁織結(jié)夢構(gòu)養(yǎng)姻活一遞大批級從業(yè)絕員工叢的企同業(yè)發(fā)壇展模倚式在飛一定坦程度已上仍咳延續(xù)馬著計沫劃經(jīng)屬濟(jì)體潮制下籍后勤浙管理誘方式哲，未形從根許本上票改變坊計劃亮經(jīng)濟(jì)悅體制否給企骨業(yè)發(fā)殘展帶烤來的筑種種再弊端攝，苗這種滾模式畜已經(jīng)票明顯惠不能鄰適應(yīng)金成熟付的市俘場、薯變化甩的市賀場、森競爭礦的市缸場的執(zhí)發(fā)展熄需求滾。從卵全國軍范圍涼的行廳業(yè)發(fā)柄展現(xiàn)啟狀來粱看，輪觀念羅落后總、法尾制不絲健全贏已成憐為嚴(yán)捉重制返約全帖行業(yè)新整體遵規(guī)范群發(fā)展濫的關(guān)鍛鍵因望素，貢而國楊有物烤業(yè)管鐮理企擴(kuò)業(yè)存碑在體天制改塔革和逼產(chǎn)權(quán)橋制度脊改革芬方匙向不式明確夢的問晶題則秤嚴(yán)重喚阻礙接了企尋業(yè)的扛市場妙化發(fā)廊展進(jìn)倘程。鈔三棕、怨經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)危機(jī)公下的也經(jīng)營暴型物珠業(yè)管白理模飯式描1搶．物杯業(yè)管朱理模進(jìn)式應(yīng)修向經(jīng)渠營型安轉(zhuǎn)變埋目前旋，中球國大恥陸物岡業(yè)管例理主揉要存谷在三鍛種管副理模抄式：貴一是堵專業(yè)穗物業(yè)匪管理肌模，扣管理端內(nèi)容享為客挎戶提廳供全粉方位羅的綜將合服像務(wù)，鍋寓公屬寓管件理于喚服務(wù)數(shù)中，洪經(jīng)費建來源索主要葛是通湯過收秤取管未理費散和多傻種經(jīng)糞營來車解決印，為鴿住戶感提供熔有償君服革務(wù)，仆服務(wù)筑對象乘主要衡是高訴檔物蠢業(yè)，術(shù)如寫吳字樓嬸、別叔墅、淹賓館味、公蠅寓等買；鋪二嶺是專燭業(yè)化耕與行肉政性欺相結(jié)過合的友管理舍模式植，冬大多杜由房變地產(chǎn)狡開發(fā)岔商自法行組甜建，伸管理縣對象猛以住倉宅小膛區(qū)為毅主，襖由于甩福利捆性管羅理的疊影響赤，這翻類公隔司很跨難實扛現(xiàn)資聲金平宮衡，購只能臣靠經(jīng)恭營其陣它產(chǎn)憲業(yè)，衣或者付由發(fā)葡展商耽支持閥獲得狗平衡埋；管紹理目回標(biāo)是贊為居廁民提夏供一杠個安斤靜舒姑適、妻方便猜安全落的居劣住環(huán)輪境，拔以支駁持發(fā)式展商延的開詠發(fā)；臭三是徒傳統(tǒng)熟行政撕性福詢利管爸理模尺式瑞，映即由揉政府畏房地驢產(chǎn)局梯或本拉單位否自管嗽。長從總眾體上牌看，踏目前駱后兩布種模艦式仍溉占主綱要地援位，是第一肺種模柜式處薯于起渣步階巡段永，但犯發(fā)展奸非常反迅速醬。潤不過醉，這奏三種辱管理世模式帥離物追業(yè)規(guī)建范化泳、市剖場化異的管消理要千求相叮比還款有挨很大咳的距面離。殖2成1候世紀(jì)陰，是譽中國似大陸感物業(yè)步管理額行業(yè)夠進(jìn)入壤發(fā)展削、完永善棄和成劉熟的柳重要座階段古，在嗎這個未階段淹將會蔬出現(xiàn)類一個舒競爭灘激烈威、管滿理完閑善、添服務(wù)蚊理念探提升跑的時屈期。盞對物晉業(yè)管恒理行餓業(yè)來殖說，嘴質(zhì)量定理念仙和品常牌理餐念的屠角逐利、定市場航環(huán)境央的變傅化、倍競爭窯格局曲的形信成、徑高新恢技術(shù)季的應(yīng)難用、針消費穗觀念遣的更真新，影要求熊物業(yè)凳管理賤企業(yè)吼從服催務(wù)觀鹿念到圖服務(wù)瓣方式旦，從兔經(jīng)營壩理念燭到市指場定忘位，拐都要觀作出軋相應(yīng)腥的變喪革，咽才能殲適應(yīng)接發(fā)展襖的需旨要。丹今天紙，陸物業(yè)撐管理測的職銀責(zé)已衣不僅宅僅是巧過去染管理霜煤氣證水電鎮(zhèn)、打茂掃衛(wèi)勁生等膝內(nèi)容泰，而訂是主勁要幫即助業(yè)坦主提陡升物菜業(yè)價遍值，攏并追違求其毅中的合附加功價值烘。怎新時膜期的勵物業(yè)指管理桂企業(yè)盡必須輔審時疑度勢勻，正脹確對勒待現(xiàn)派階她段行達(dá)業(yè)發(fā)掃展面癥臨的澤問題仍，轉(zhuǎn)隊變、淚更新機(jī)觀念貓，不笑斷超椅越自傾我，皺才能食使企大業(yè)邁遣入持橋續(xù)、包健康輸?shù)陌l(fā)盒展軌希道。屑物業(yè)司企業(yè)敲管理侍模式侄向經(jīng)知營型例轉(zhuǎn)變營就是棕諸多蠟變革號之一漆，而米經(jīng)濟(jì)防危機(jī)疏，為盡這一掌變革扒提供毛了良紫好的暮契機(jī)仿?；乃^臺經(jīng)營佩型物疫業(yè)管俗理模滿式就下是以急市場缸變葡化、挑客戶今需求蠢為導(dǎo)煌向，寒運用序科學(xué)趣的管保理駱方式蝶、市撒場化樂的經(jīng)羞營機(jī)荷制，峽創(chuàng)新造的經(jīng)按營理必念，裁通過傷最優(yōu)肥化的媽資源睜組合怠，提毫高物誠業(yè)的侵增值狼潛力囑，發(fā)帽揮物醋業(yè)的查整體層增值忠效力爭，產(chǎn)網(wǎng)生高謹(jǐn)品質(zhì)坐、高五水準(zhǔn)墨的產(chǎn)專品蘇——紹服務(wù)急，從自而實州現(xiàn)物洗業(yè)管蛾理企則業(yè)的柳良性輛循環(huán)踢發(fā)展燕。結(jié)在中州國大魚陸物雀業(yè)管問理行龜業(yè)的等發(fā)展管過程許中，村已迅昨速崛回起了公一批倚順應(yīng)恰市場丟變化溫、把長握行涌業(yè)發(fā)億展方虧向的沙知名末品編牌，征這些眼企業(yè)帥在突蜻出企令業(yè)品史牌形浪象、取顯示嗎競爭枕實力旁的同煉時，級積累膝了豐民富的墾實踐漢經(jīng)驗但，為展行業(yè)氧發(fā)展屠提供悄了大壘量操渴作性恐強(qiáng)的坑理論培依據(jù)要。經(jīng)堅營型顫物業(yè)獄管理買運作梨模式較正是祥這些證優(yōu)秀懲企業(yè)榨經(jīng)過污長期想探索遍、實村踐的智結(jié)果賄。施從現(xiàn)鍋階段永中國全大陸騰物業(yè)刷管理塌企業(yè)籍實宋施經(jīng)五營型糠物業(yè)丹管理西模式丙的內(nèi)腹容上甩看兵，貧經(jīng)營襖型嫌物業(yè)應(yīng)管理搏模式敢的實浴現(xiàn)形芒式主哨要體黑現(xiàn)在嘉四個強(qiáng)方面旬：棍（和1代）以表技術(shù)懇優(yōu)勢迎向市更場優(yōu)棚勢轉(zhuǎn)堅化。吸根據(jù)王企業(yè)寺自身坐優(yōu)勢榆，發(fā)誓展如或清潔扔、綠姿化、鼓消殺基等基青礎(chǔ)服播務(wù)項諷目，堆高層動樓宇穴電梯波、機(jī)妹電設(shè)備備、修消防叼設(shè)施章、智弟能化芒系統(tǒng)匆的檢偽修、穴維護(hù)元、保濾養(yǎng)、滋設(shè)計吐、改豪造、始施工悟，水袍處理揮系統(tǒng)恩、物茂業(yè)管聰理軟語件系鎮(zhèn)統(tǒng)的崖研制舍、開尺發(fā)等絮技術(shù)鑼服務(wù)活項目導(dǎo)，使或物業(yè)起管理民服務(wù)徑過程敏中的諒基礎(chǔ)鋤環(huán)節(jié)探和要栽害環(huán)齡節(jié)由那簡單獻(xiàn)維護(hù)稠型、太勞動杠密集更型向液技術(shù)仿維護(hù)闊型、腳知識嗓密集柿型轉(zhuǎn)難變。尤（軋2稻）軟融物擠業(yè)經(jīng)親營、參物業(yè)柜管理拘服務(wù)旨為一啟體，認(rèn)在做批好物友業(yè)管寧理服爸務(wù)工樸作的蛙同時竭，撐不斷況拓展選新的嚴(yán)經(jīng)營快領(lǐng)域啄。通滴過為扣開發(fā)由商、愿業(yè)主演（客榴戶）它選擇晚投資貫、經(jīng)吧營項求目，援規(guī)劃你、設(shè)兵計、深開發(fā)丸服務(wù)鍋區(qū)域疫整體連功能吐，策城劃、仁參與烤、實坐施物晚業(yè)經(jīng)任營方允案競，發(fā)券揮每巡一平這方米綱物業(yè)減的增乘效潛晨力妥，赴積極劣參與謝、經(jīng)怖營房項地產(chǎn)順行業(yè)針相關(guān)絹領(lǐng)域使的業(yè)付務(wù)，沉如房蒙地產(chǎn)壺項目輪的規(guī)炭劃、裁設(shè)計恰、銷無售，揀投資競業(yè)務(wù)昏的策姜劃；玉參與椅、經(jīng)取營與扁物業(yè)級管理職密切膜相關(guān)錢的行獻(xiàn)業(yè)，眉如物絲業(yè)租垃賃、詠商業(yè)宏服務(wù)窮、文敬化、殺教育婚、醫(yī)掉療衛(wèi)手生、輝建材揭、裝騾飾等兔，通湯過對賄管轄韻物業(yè)違經(jīng)營榜與管顧理的仰合力釋運行逐，帽發(fā)揮經(jīng)物業(yè)灰的整農(nóng)體增鉗值效私力熄，提笨高物血業(yè)的墓增值杏潛力吧，款增強(qiáng)瞎物業(yè)爬管理激企業(yè)枯的發(fā)借展后罵勁，耍擴(kuò)大壁物業(yè)撥管理順企業(yè)磁的贏帝利空肉間威，實般現(xiàn)企閱業(yè)規(guī)煮模效停益。晴（芽3幅）以憐資本等運作天為紐珠帶，蒜有效養(yǎng)利用佩品牌缺企業(yè)管的品洪牌優(yōu)觀勢、圓技術(shù)鬧優(yōu)勢欲、規(guī)介模優(yōu)晝勢，銹運用撕合資趕經(jīng)營壩、合穗作經(jīng)累營、敗兼并鋤、重初組、份收購項等方抵式，遼通過追輸入需管理斃模式嫌、實潤施品廢牌運別作，逃收購磚、兼先并具苦備發(fā)昂展?jié)撨m力的曉目標(biāo)浩企業(yè)株，拓笑展企淋業(yè)生稀存空煙間，坑將資坊源的過優(yōu)化昏組合存與專柏業(yè)化稅管理擊、規(guī)炸?；瘏^(qū)經(jīng)營及相集擺合，癢實現(xiàn)市企業(yè)迷的關(guān)資源逼共享坑和低早成本渾的市梢場擴(kuò)搜張。院（趣4做）將懲物業(yè)流管理歲從一犁般維廢護(hù)、恨運行團(tuán)階段潛提升已到對貫管轄坦物業(yè)卸全過餅程的蠶營是銷、繳服務(wù)朱和管擔(dān)理層斃面，章亦即翻將服翅務(wù)眼凍光由棟物業(yè)爬管理賊委托尖期內(nèi)懲這個鬧局部鍬放大說到物剪業(yè)長圓壽命正商品璃的整燒體去斑統(tǒng)一杏考慮寧、安內(nèi)排，吳從而承為業(yè)弟主、奧客戶賢提供袋更全撓面的丘服務(wù)盜。其欺核心辮為，州將營評銷的孩概念棵深刻貓地溶阻合于慕管轄撞項目追的物換業(yè)管脅理工飽作之改中，告通過屑經(jīng)營麥與踢管理流的合進(jìn)力運頸行，塵更好律地體腥現(xiàn)物沒業(yè)管葬理使抽物業(yè)晉保值供、增招值的訊重要償功能違。趴（虹5稈）實衰施跨敵區(qū)域務(wù)經(jīng)營離，沿渾海向拐內(nèi)陸腿發(fā)展隸。從歲全國堵各地倍區(qū)的架發(fā)展鉛水平仗和知域名物仍業(yè)管雄理品飯牌的揭現(xiàn)狀倦來看忍，物諸業(yè)管進(jìn)理的恩覆蓋陶面相織對較纏小，加發(fā)展居不平臺衡，陡經(jīng)濟(jì)碼發(fā)達(dá)莊地區(qū)辜與經(jīng)旦濟(jì)落惠后地垮區(qū)差劍距較細(xì)大，檢這反突過來煎又說枕明滑物業(yè)撒管理模市場憑潛力示巨大脊。賺（所6京）將燕現(xiàn)有渣職能昨部門方專業(yè)床化、玩社會袍化，瘦借助乒不斷境細(xì)化稻的社議會分災(zāi)工，劣有效熔降低尤成本致，提俊高服止務(wù)質(zhì)糧量，速有效坑利用三企業(yè)熟專業(yè)齡技術(shù)銜的集倍中優(yōu)朵勢，糠成立寧專業(yè)劑化公笛司，偉并使算其充裳分市配場化陪，參拿與市雨場競時爭，嫩形成遷技術(shù)養(yǎng)對外臣擴(kuò)張普的格舟局。警經(jīng)營蜓型物街業(yè)管盤理模茅式和蘆收益商型物分業(yè)管暑理有爛所不惡同，察后者閉特指終以出心租經(jīng)霞營型寬房屋暑為主丈體對觀象的簽物業(yè)著管理叢，普輛遍存悅在于更寫字乎樓、牲零售境商業(yè)傭中心察、酒升店以鳥及其灑它可例出租六物業(yè)篇的管版理中蝦，而綱前者退指對菊管轄配的各綁類物搶業(yè)都合溶入直經(jīng)營續(xù)的概設(shè)念，產(chǎn)通過糞對物無業(yè)功項能的寧開發(fā)俱，提制高物塌業(yè)的森效益句潛力筐。前惱者包汽括后著者，乳后者付是前蛛者的記組成餅內(nèi)容尋。經(jīng)吩營型全物業(yè)看管理堡模式拴的主勁要內(nèi)須容體計現(xiàn)在撞房地哪產(chǎn)服逮務(wù)領(lǐng)公域流留通環(huán)葛節(jié)和涉管理瓶環(huán)節(jié)巨各個慨方面戒，包分括頑租賃陸代理臣、物榆業(yè)估社價、密交易塘咨詢收和項瓶目策食劃等堂。外2祥．經(jīng)虛營型坐物業(yè)捕管理叮模式閘的基萬本特失征只經(jīng)營款型物味業(yè)管償理模們式的鏟基本唉特征陽是物景業(yè)管梅理企良業(yè)在錘物業(yè)歉管理溪服務(wù)樓、創(chuàng)密新經(jīng)礙營、殃品牌波發(fā)展相、資伍本運到作方慢面的爆高度鏡結(jié)合銀，其掀核心附是使妻物業(yè)鋤管理濾企業(yè)面充分亭市場胖化。自經(jīng)營核型物朋業(yè)管球理模塊式不旱僅僅杠局限勒于物廉業(yè)管參理企蓬業(yè)對舅收益箱性物油業(yè)及攏配套辮項目仍的經(jīng)賓營管叔理，辦后者涼是以鉤經(jīng)營手性物籮業(yè)作嗚為主慢體對幟象，航而經(jīng)埋營型歐物業(yè)飾管理彩模式徹是以多圍繞唐物業(yè)每管理臭所涉燕及的盛整個嶼領(lǐng)域川為主級體對肌象，衰它不埋局限陽于某帽一種撞固定券形式閃，它誼是物翠業(yè)管隔理企旋業(yè)在火吸引鑄資源謝和轉(zhuǎn)勺化技煙術(shù)方賺面實魚現(xiàn)的連最優(yōu)新化動擊態(tài)的未組合駛。眉由于施經(jīng)營吵型物恥業(yè)管室理模兵式是睛物業(yè)需管理拌企業(yè)塌在吸探引資讓源和班轉(zhuǎn)化槽技術(shù)岸方面價實現(xiàn)稍最優(yōu)強(qiáng)化的養(yǎng)動態(tài)蹄組合種，因句此，飾它有鏈效突棚破了懲物業(yè)潔管理描行業(yè)奴是房謎地產(chǎn)連行業(yè)再的附涉屬行掛業(yè)這邊一從注屬性廢定位多，是違對現(xiàn)僚有物載業(yè)管岸理行蜓業(yè)的昂“嚇保本寫微利憑行業(yè)吊”歪這一所傳統(tǒng)烤說法鄙的挑根戰(zhàn)，我改變乎了物襪業(yè)管裹理企粉業(yè)的窯存續(xù)驚對房燈地產(chǎn)赴開發(fā)冶企業(yè)共過度壞依賴港的傳扯統(tǒng)格寨局，處促進(jìn)臘了物宮業(yè)管柳理行悠業(yè)從出單一蘆產(chǎn)業(yè)索結(jié)構(gòu)維逐步抱向多茶元產(chǎn)恰業(yè)結(jié)捎構(gòu)的籠過渡老，加享快了錦物業(yè)繭管理僵行業(yè)礙的市征場化找進(jìn)程村，使慢物業(yè)餓管理鼻在社氣會經(jīng)跑濟(jì)發(fā)聰展中絞的重排要作桌用日拳益加趣強(qiáng)，槐大大株提高期了物爛業(yè)管抱理企晝業(yè)的吉社會盼地位嗓。思目前刑物業(yè)碼管理匙發(fā)展炮到已禾經(jīng)成揚為城愧市管蒜理的姜重要糠組成州部份序，隨靜著物贊業(yè)管士理的爽市場勵化進(jìn)托程的名加快舞，以挎及市旗場競潤爭的惜日益酷加劇譯，要嗽使物綁業(yè)管川理行諒業(yè)真提正進(jìn)支入健瘋康、六持續(xù)井的良厚性發(fā)掌展軌珠道，懇物業(yè)鹿管理臂企業(yè)鉛必須集朝市標(biāo)場化膛、規(guī)為范化環(huán)、規(guī)為?；埂a(chǎn)夜業(yè)化語、集蹦團(tuán)化市的方衫向發(fā)澆展。畢經(jīng)營鍋型物順業(yè)管甩理?；槭娇烧粢詫⑸瀑Y本殘、技賣術(shù)掙、信剛息、杯人才扭迅速巨向優(yōu)伏勢企令業(yè)集森中，發(fā)從而飲形成碼規(guī)模薄化經(jīng)東營水厘平高足、專門業(yè)化尺分工椅合理肥，并星在市么場中址具有莊較強(qiáng)擺綜合言競爭鳳力的臭跨地像區(qū)、轉(zhuǎn)跨行棕業(yè)、及跨所茅有制獲的企醬業(yè)集酷團(tuán)，拒增強(qiáng)功企業(yè)供在行慌業(yè)全扁面發(fā)督展中盈的整壽體競庫爭力刪和抵短御風(fēng)論險的駕能力肢，縮挺短目扁前我睡國物伙業(yè)管乏理行兩業(yè)與凱國際嶺相比炒在經(jīng)頓營規(guī)雷模、晨競爭膝能力喪、集者約化姨水平債、運辜行機(jī)谷制和腿整體留效益柄方面哭的差潤距。錘四蛙、經(jīng)赤濟(jì)危奪機(jī)下已經(jīng)營厭型物監(jiān)業(yè)管腫理模照式塊的滅發(fā)展漠策略污在誼當(dāng)前材經(jīng)濟(jì)撞危機(jī)研的情皇況下哥，物睛業(yè)管瓜理企吹業(yè)在好發(fā)展引經(jīng)營植型物艘業(yè)管浙理模歪式的升過程形中，打應(yīng)該鐘從自創(chuàng)身出深發(fā)采鋤取措杯施、跟積極束應(yīng)對餡，才掙能走求持續(xù)家、健杯康的龍發(fā)展錘之路鉛。通觀過惱事實耗兼并裁重組基，部加強(qiáng)安成本潮管理嚇、人解力謠資源炕等方紡面的帖管理煤，鳥逐步支脫離黎物業(yè)傅服務(wù)紡企業(yè)從是房服地產(chǎn)違行業(yè)喇的附售屬行豈業(yè)的當(dāng)這一董從屬富定位否，走光出介“歪保本用微利坡行業(yè)墾”給傳統(tǒng)打思路合。北1腦．茶完善賴物業(yè)圖法規(guī)艙，獸提倡艱管理玻創(chuàng)新仇現(xiàn)行藥的物帶業(yè)管鞏理法租規(guī)制果度，醒目前笨存在輝著不努全面醒、不懷嚴(yán)密睡、不弊具體閉及不窮夠協(xié)寺調(diào)的塞缺陷著，各須地物允業(yè)管漠理法釘規(guī)制瓶度的示執(zhí)行憤細(xì)則蔬均有法不同桌版本陸，各鄭施各殊法，鬼上下跌無法舉統(tǒng)一碌形成賊完整造的體增系，棒這些過法規(guī)扯性的糖文件蜘之間愁存在布著不梢協(xié)調(diào)偽的問菜題，洪甚至野相互茄矛盾防，物桌業(yè)管陵理的框法規(guī)拘建設(shè)心落后痕于物繪業(yè)管灰理的半實踐膊，管摟理難克度較鵲大。羅因此盞，物叼業(yè)管暖理法脾律法饞規(guī)，辰是規(guī)像范物蘭業(yè)管癢理，罵推動壺物業(yè)堂管理景健康廢發(fā)展叨的必胖要保類證。探管理濱作為蒼整合盆資源授的一杠門學(xué)濁科和摘一門柔藝術(shù)壟，按創(chuàng)新賴是企梅業(yè)成鍬功的雀根本巷，企法業(yè)之喘間的免競爭捉實際癢上是禍創(chuàng)新于能力壺和創(chuàng)她新規(guī)鍛模的丹競爭暗。揮在傷經(jīng)營舊型聰物業(yè)欲管理環(huán)企業(yè)萄中，孫需要偏刻不炮容緩猾地應(yīng)梁用西燭方全撐新的漆管理縫創(chuàng)新控經(jīng)驗豬，為暫企業(yè)窩發(fā)展螺注入緒活力鏡。沙通過插創(chuàng)新毫，讓仔自己爬的企處業(yè)與蕉其它見企業(yè)脈存在磨差異閉，可蓬以保段證自我己的頁企業(yè)顧比其賤它企堪業(yè)更勒具有壇領(lǐng)先命優(yōu)勢失，更仇易勝妖入一然籌。頁經(jīng)營鳥型物首業(yè)管勵理模經(jīng)式強(qiáng)匹調(diào)企心業(yè)追驅(qū)求的漲目標(biāo)范不僅史僅只抽是利蛙潤的柏最大簡化，膏而是摧企業(yè)境是否雄具備瞎生存裁的源左動力千和永址續(xù)毅“把增長齡動力反”甘—留—倒創(chuàng)新塌思維文和創(chuàng)腿新能憤力，擦是否鍵能夠撤激發(fā)隸每位堤員工死的留內(nèi)在撈潛力住，使輪其轉(zhuǎn)絡(luò)化為崖企業(yè)座的創(chuàng)痕新能應(yīng)力，尸從而晚建立數(shù)新的昂事物做（新薄的產(chǎn)央品、泳生產(chǎn)污工藝塘、生跌產(chǎn)方那式，賽新的把市場頓、來駛源鑼、領(lǐng)獅域，用新的候企業(yè)拒組織算形式俱、管培理方奉式）看，形反成實仔力雄徐厚、朱優(yōu)勢電明顯談的創(chuàng)殲新產(chǎn)個業(yè)，蒜并將扯創(chuàng)新沙成果辣有效單運用豪到企峰業(yè)發(fā)甩展之歇中。答2進(jìn)．樹舒立品巾牌意葛識釋隨著迅經(jīng)濟(jì)貝能力何的不員斷增逮強(qiáng)，逆生活浙品味河的不數(shù)斷提胳高，劣客戶共更注幫重生守活享俱受品斗質(zhì)，已其物織業(yè)管洪理消惜費意描識較死高，番更重劃視物焰業(yè)管計理服偉務(wù)的杜品牌篇及包蒼裝等蜂心理肺需求和。翁經(jīng)營床型物柜業(yè)管址理企功業(yè)的模產(chǎn)品刺是為肉客戶糞提供聞一種堤綜合弊性的魔服務(wù)綠，呼其品慢質(zhì)好幸壞很揮難找母到客峰觀的誰衡量草標(biāo)準(zhǔn)顯，因侍而企顯業(yè)形抹象的劇塑造雹顯得帽非常麗重要視。品盲牌形示象就地是市如場顧退客對結(jié)該企金業(yè)的砌感覺晝，達(dá)因此誠經(jīng)營厭型物造業(yè)管尋理模積式強(qiáng)嶼調(diào)企脫業(yè)必支須以中物業(yè)如管理料的服畝務(wù)質(zhì)薦量作復(fù)為企童業(yè)品痛牌發(fā)糧展和斃持續(xù)灑經(jīng)營殘的保蝦障，振通過箭品牌百建設(shè)僵，提活供高吃品質(zhì)牲的服肢務(wù)產(chǎn)器品，送建立用穩(wěn)定夜的客憶戶群仿。療在品局牌建坐設(shè)方世面，緞市場夾競爭斬的加例劇，奸導(dǎo)致除物業(yè)岸服務(wù)監(jiān)企業(yè)角兩極菌分化旗的出派現(xiàn)。嫌在多壘年的撒行業(yè)論發(fā)展荷中，波大中誓城市威的業(yè)排主對魔一級礙物業(yè)側(cè)服務(wù)油企業(yè)盲比較奸認(rèn)可效，物倉業(yè)服趨務(wù)企瘋業(yè)的綢品牌線效應(yīng)追日益仙顯現(xiàn)潑；由剝于目歲前實偵行物今業(yè)服弦務(wù)企攻業(yè)的團(tuán)資質(zhì)易管理緒，二采、三鍛級物證業(yè)服岡務(wù)企汁業(yè)受饅接盤跑面積未限制副，生埋存壓演力日晝趨嚴(yán)習(xí)峻。閥經(jīng)營捆型物緊業(yè)管惑理筒企業(yè)話的品勿牌是梳企業(yè)榨經(jīng)濟(jì)焰實力摸、科糖技水補平、獄服務(wù)撫水籃平、伐管理我理念漂等方定面的飼綜合饅反映薪。諸景多物陜業(yè)項楚目被池品牌栽企業(yè)欄占領(lǐng)轉(zhuǎn)，可枝以說翠明品飾牌對熟企業(yè)窄參與橋市場無競爭桐，并削在激央烈的握競爭丟中立玩于不煎敗非白常重威要。熟因此絲，要牧使養(yǎng)物業(yè)從管理嫁企業(yè)錦在經(jīng)熊濟(jì)衰鞠退面燈前不乓被淘倦汰，季并在汪以后俊的經(jīng)臘營中緣做大杠、做夠強(qiáng)、騾做優(yōu)赴，必伶須樹胳立品恥牌服泉務(wù)意約識，華加強(qiáng)懲品牌忠戰(zhàn)略征，對千方權(quán)百計誕打造喇品牌吸、發(fā)萌展品備牌，駁制定恭相應(yīng)示的品鼠牌發(fā)滑展策芹略，牢揚長仰避短美，在雁完善餓企業(yè)塞制度百上、洞在人艱才培支養(yǎng)上獨、在兵服務(wù)邊方式短上、頸在服滑務(wù)質(zhì)艦量上薯、在博企業(yè)葛文化擾建設(shè)貴上、拐在管團(tuán)理信優(yōu)息化磁建設(shè)油上下踩工夫受，走宴品牌禍化、藥專業(yè)襲化、佩規(guī)模持化之杰路，析把實普施品存牌戰(zhàn)翅略作死為企唇業(yè)發(fā)烈展的薦重頭班戲，瞎這樣扔企業(yè)處才能軟避免營在市步場競儲爭中賣被淘洽汰，哭才能餡做強(qiáng)皇做優(yōu)蒙，促倒使行趨業(yè)更科加健龜康、圾有序元、繁畏榮的占發(fā)展批，保問持在嫁日后訊的競總爭中酬處于暫有利奶的地驢位。鵝3炒．嶼重視貧成本趟效益棒，行以良距好的紅經(jīng)營略效益幟為企投業(yè)持殲續(xù)發(fā)拋展的君支撐逮物業(yè)茄管理器企業(yè)隱作為各一武種資采源轉(zhuǎn)能化體碑，將天資金努、勞秒動力分、原轎材料韻、技計術(shù)、蓋知識灘等資厘源轉(zhuǎn)道化為臥產(chǎn)慶品察—渠—繁綜合迫性服竄務(wù)產(chǎn)董品和還精神息產(chǎn)品雙供應(yīng)游給市醉場，歲并提擋供就今業(yè)、萌稅收水給社茄會和寇國家化。雖詢?nèi)贿@殿種資光源轉(zhuǎn)夢化過井程本株身不轟是簡四單的伙為了架謀求幻利潤峰，但菊是物扛業(yè)管防理企爬業(yè)的扇發(fā)展最必須盆通過扒創(chuàng)造承利潤樂來增援加積后累和虧吸引蝕更多膠的發(fā)譜展資澡金。拋企業(yè)社在熟不增去加經(jīng)閣營成要本的的前提拖下控瀉制成椒本為稠業(yè)主縫提供買更多枝的增廟值服蒼務(wù)，憤提高鴉成本葵效益貧和經(jīng)區(qū)營效璃益是范經(jīng)營層型循物業(yè)珠管理錯企忘業(yè)砍的當(dāng)頭務(wù)之鋪急。背控制利成本快意味保著要橡精簡宋運作擋架構(gòu)延；意溪味著桐要為淚職員撿提芝供足鋤夠的傻訓(xùn)練糠，使籃他們憶成為臟通才穴；意坦味著鳥要電收腦化狂運作做；意困味著私要引獨進(jìn)工堆作流岸程改稻組以象除去鞠沒有嘉增值菌的工晶作步訪驟紋。惟帶有注鵲重成嫩本效逼益的罩物業(yè)框管理尿企業(yè)頌，才荷能有賀更強(qiáng)苗的市串場競時爭優(yōu)助勢，農(nóng)贏取仗更多笛的企延業(yè)生鳳存空咳間。塵提高努經(jīng)營約效益悲意味殺著寄根據(jù)貝企業(yè)語自身螞的有勒利條府件和勇優(yōu)勢獸，以功市場庫變化啊、客因戶需借求為憤導(dǎo)向顛拓展攻新領(lǐng)參域、方新項傻目，港并對劫新領(lǐng)多域或浸新經(jīng)滋營項必目進(jìn)陶行充提分的腦可行察性調(diào)蕩查、筐分析盾、研蝕究、陜評估姓，建趨立完柱善的信風(fēng)險志控制熟機(jī)制倒，降均低、旬規(guī)避三企業(yè)住經(jīng)營嬸風(fēng)險泰，敢俊于放缸棄不首贏利斃的項式目和蛇不利妨于企顧業(yè)持充續(xù)發(fā)帽展的下領(lǐng)域辯，保境存企巖業(yè)經(jīng)色濟(jì)實稿力步進(jìn)行療有效碎投入嫁。在妄進(jìn)一畫步參研與市淹場競木爭的危過程柴中，夾充分御把握昌社會欄發(fā)展寒、科禾技進(jìn)樣步所協(xié)帶來鍋的變?yōu)I革，菠運用白資本委運作錄實現(xiàn)鐵企業(yè)堤規(guī)模勞化、歡集約送化的夜發(fā)展絕，屠建立長需求炸社會樹化、半服務(wù)嫂專業(yè)剛化、槳信息識集約艱化的沉物業(yè)撫發(fā)展旦新路脫，羽從而蔬達(dá)到瓦企業(yè)壽經(jīng)濟(jì)逃效益純與社鍛會經(jīng)膏濟(jì)效干益的博雙贏著目標(biāo)慰。澇4腹．康承擔(dān)勤社會樣責(zé)任漫隨著赴經(jīng)濟(jì)多和社桐會的嬌不斷飯發(fā)展劇，中驕國大著陸物艦業(yè)產(chǎn)句品品蠅質(zhì)的木不斷答提升重，客擾戶對僅產(chǎn)品哄國際堡化、蓋人性茂化的呈要求爛不斷醒增強(qiáng)迫，這筆些要聾求提伶高了徑對物糟業(yè)管投理服厚務(wù)的方要求陸，而甚隨著責(zé)信息緊技術(shù)假、節(jié)輸能環(huán)史保技卸術(shù)的捧發(fā)展積，客椒戶對屆物業(yè)店管理淘技術(shù)辣能力逝的需銜求也頁不斷無提高疊。帖國家椒的股“彈十一摟五規(guī)妙劃明孟確建固議要傷“堅加強(qiáng)張和諧沿社區(qū)疫建設(shè)揀，倡揪導(dǎo)人慚與人節(jié)和睦端相處慶”便。欲物業(yè)蘭管理發(fā)企業(yè)胳促進(jìn)沃環(huán)境淡保護(hù)掉建設(shè)什、開丑展社隸會公倍益事宏務(wù)、脆建設(shè)避社區(qū)供文化龍生活防、樹膚立良測好的源社會釣風(fēng)氣智以及礎(chǔ)社會最化共吳道德術(shù)教育爺?shù)确脚f面承惑擔(dān)更鐮多的嚷社會碼責(zé)任降。轟物業(yè)方管理磚企初業(yè)在別追求烘自身霸利益輕的同川時，像必須滾更重怪視社袍會利鈴益，燃為社扭會負(fù)您責(zé)，聲承擔(dān)受更多斗的社效會責(zé)將任。朝特別腳是中解國特揀色的促物業(yè)撲管理向，一酒直以扭實現(xiàn)本社會程效益鴿、經(jīng)聞濟(jì)效謙益、形環(huán)境業(yè)效益劉的同羽步增陳長為倍行業(yè)殖發(fā)展福目標(biāo)伍，發(fā)億揮著蜻促進(jìn)壇城市擔(dān)管理佳、促料進(jìn)社殿會穩(wěn)韻定、蓮促進(jìn)產(chǎn)精神雹文明煌建設(shè)誼和提版高人練民生騙活素阿質(zhì)的禾作用踐。只掌有那辦些充屈分、配全面街履行尾了自較已社制會責(zé)臣任的況企業(yè)槳，才御會最肺終得驗到社底會的役高度惜認(rèn)可軟和評委價，針使企薦業(yè)具女有良臣好的更社會玩聲譽雨，使吐企業(yè)帽得拾以興紗旺發(fā)品達(dá)。體對于赤經(jīng)濟(jì)暢危機(jī)氏下的夕物業(yè)乖管理禁企業(yè)爸而言幕，插經(jīng)濟(jì)寒危機(jī)碎在席初卷整拾個社斯會的踏政治條、經(jīng)鄭濟(jì)、憐文化心的同貿(mào)時妖，也簽在捕席卷逼業(yè)主職的人臟心，購人人張自危蔥的蝴閥蝶效日應(yīng)同襖樣會狹對眾版多業(yè)導(dǎo)戶的灘心理蔽、惠情緒盜產(chǎn)生洋重大棚的影悅響超，這開時抹物業(yè)擾管理嫁企業(yè)捎就要戚從社外會責(zé)耀任出刃發(fā)有，熟密切狼關(guān)注澤業(yè)戶伸在經(jīng)僵濟(jì)動喊蕩狀漢態(tài)下凈的心會態(tài)和庭行為恢，及獻(xiàn)時作關(guān)出調(diào)膽整自虎己的妻管理潤和服供務(wù)方郊式，織給業(yè)安戶以蝦最及漂時周譯到的善人文懼關(guān)懷賤，使庸他們綠緩解覽焦慮君、提雙振信數(shù)心。獵工業(yè)飛區(qū)、悉科技憲園、綁商業(yè)沙寫字并樓的兆物業(yè)腳管理身，則慮要密巧切留緣意企扒業(yè)、副商戶部的經(jīng)杯營狀兆況，府對那丑些可蔽能倒槐閉、繳停歇明業(yè)的瞞企業(yè)儲進(jìn)行員重點燃監(jiān)控條，維地護(hù)物細(xì)業(yè)服臺務(wù)企唉業(yè)的銅利益吼，盡馳量減顫少物捷業(yè)管腔理費提的流枯失?；?剃．注差重企凍業(yè)的巡資本底運作擔(dān)，充哄分利繳用小哥企業(yè)枯資源肉以資礙產(chǎn)重由組的賀方弄式，離將品繞牌運答作經(jīng)敏營與鄙企業(yè)喘資本取運作風(fēng)、市址場拓寺展、鵝規(guī)模怕化發(fā)樓展緊鎖密聯(lián)刺系，趙通過續(xù)混合魂兼并肢、強(qiáng)掠強(qiáng)聯(lián)棟合等腹形式個，充攻分妨利用找資本連市場輝，實隔現(xiàn)資弓本擴(kuò)堂張。貴在實盲施資售本運雄作的靜過程呈中要取避免晶“泥大雜泊燴拿”乏，注采重選永擇與劍本企像業(yè)優(yōu)股勢互板助、煮相互會促進(jìn)捕或重繞組后暴易于鼻整合艱發(fā)展臨的優(yōu)認(rèn)勢企乏業(yè)或冤目標(biāo)擾公司旋，同預(yù)時必低須對俊目標(biāo)磁公司愿的產(chǎn)寇業(yè)環(huán)尋境、驗財務(wù)址狀況膜和經(jīng)該營能趣力等唐方面貧進(jìn)行者全面蟻的審角查和賢評估錦。造目前庫，中賭國大分陸無杏資質(zhì)榮等級愿、小咽而全括的物受業(yè)管亂理企井業(yè)較貫多杰,戀許多碑房地瞎產(chǎn)開殺發(fā)商富為了鑰肥水崖不流護(hù)外人膨田漏,裙自已果成立拔物業(yè)終管理膜公司溪管理矩共開莊發(fā)的烤樓盤財,殼但由屠于折面積位較小求,消造成吹大量挺重復(fù)罷投資遍及資踢源浪速費。亡顯然招,舟這種筋狀況佩對物為業(yè)管觸理行輛業(yè)整兵體進(jìn)濕步不貝利王,駁由于鴉這部討分公傘司服蜘務(wù)的倉不規(guī)卻范壞,氧也使揮本應(yīng)讀享受喝正常捷服務(wù)蘋的業(yè)抖主的麻利益宅受到潛損害戶,門使業(yè)稻主投先訴增釋多屈,喚這極填大地鞋損害笛了行周業(yè)的兵整體輛形象催。更怠重要源的是轎，在棟經(jīng)濟(jì)肢衰退挎面前潑，這宵些無搖資質(zhì)榴等級獸、小渡而全惕的物插業(yè)管誰理舉拉步維喜艱，棄為兼墨并重鎮(zhèn)組創(chuàng)停造了逐條件愿。從謹(jǐn)長遠(yuǎn)賺來看適，為犧促進(jìn)杯行業(yè)累健康叮發(fā)展朽，這些些小悶物業(yè)宗管理捎企業(yè)叔宜通浸過兼蹦并重弓組嗎,魄實現(xiàn)葬生產(chǎn)錢要素罩的優(yōu)巴化組淡合榴,址共享興企業(yè)悄資源喊如資亮金、缺技術(shù)鞠、材陸料、權(quán)勞動聽力等嗚。通甚過企鄭業(yè)整栗合或,掛建立厘產(chǎn)業(yè)喇規(guī)模蜓促進(jìn)框行業(yè)祥健康擦發(fā)展塘。規(guī)繳?；私?jīng)營遺也可撈推動慧這些云要素銜的流眾動和喬優(yōu)化侄組合醬,如促進(jìn)通行業(yè)吃的共冠同發(fā)鍛展。繩6減．加斧強(qiáng)榆加強(qiáng)衛(wèi)物業(yè)混管理悟人才川培養(yǎng)痕，毀提高映人力耕資笨源決方策能丈力鈴堅持晃人才吐是企吼業(yè)發(fā)谷展的養(yǎng)根本衡動力漢，實杜施精垃英人天才戰(zhàn)喝略，稈吸引穿、培就養(yǎng)大嶺批高環(huán)素質(zhì)旺、高坦品質(zhì)劍的物籌業(yè)管倦理陽人才腥、經(jīng)荷營管弊理人礙才、族技術(shù)健人才霧，司建立卡人才早培養(yǎng)肌機(jī)制辣，號為企誓業(yè)不晨斷適暴應(yīng)行糞業(yè)多得元化宋良性味發(fā)展昂和市撥場變步化的州需要球創(chuàng)造突持續(xù)厚的動吃力。英人才乞是作疤為一籌個組穿織存堆在的心必要影條件殼，雖果然我襲們從夜互聯(lián)索網(wǎng)、掉電視叔、報化紙媒嬌體上抖都經(jīng)季常可蠻以看研到裁接員的披報道支，但插對于自那些錯重要撤崗位洋和能當(dāng)在這坑次危型機(jī)中女發(fā)揮柄作用賞的人降是永汗遠(yuǎn)不領(lǐng)會被傳裁掉茫的。著在經(jīng)行濟(jì)危涼機(jī)時休期，滲人力勸資源疫的價還值尤言其重散要，其只憑濫借以辯前的咽方法唉和經(jīng)揚驗很經(jīng)難度野過人敵力資聾源管奪理喇這道托坎，概只有怨借助挪現(xiàn)代相管理讓工具顆，利拿用信傍息化稠手段老才能肯發(fā)揮雞更好正的效稅率。按物業(yè)茅管理沙在中抵國大灰陸的正發(fā)展廉只有獎二十得幾年鮮，從控業(yè)人莊員多箭是半辟路出渡家，瞇受過鴿物業(yè)則管理死專業(yè)賞培訓(xùn)游或教封育的丸人只丟占少幕數(shù)。剪社會墾上在刷物業(yè)迎管理探的認(rèn)拜識方編面還弟存在虜幾點慧偏見零和誤對區(qū)：疑一是萄認(rèn)為解物業(yè)罪管理處行業(yè)返是一反種低殲技術(shù)灰、勞恭動密蝴集型雁行業(yè)掛，其拆工作旺就是嶺簡單夫的維損修、備清潔歡、綠卷化和釘保安童，甚鎮(zhèn)至將攪其等透同于辮維修蹄工、算保安玩等；宮二是賴在人艦才培尖養(yǎng)上分認(rèn)為敘物業(yè)皇管理筋不需泳要高尊素質(zhì)抄的人架才。皮但是趕隨著勝建筑陽物科愈技含能量和面顧客聯(lián)要求眠的日廉益提毯高，秋物業(yè)何管理衡行業(yè)階對從京業(yè)人梢員的胖要求冊也越但來越量高，吹有實嶼際工殃作經(jīng)霞驗、撥能獨籍立主傍持物邁業(yè)全倦面管背理的戲中高梯級宵人才材特別支缺乏旺。在點經(jīng)濟(jì)圾衰退另時楊期偏,艷一方蘿面，蘋物業(yè)乘管理削可以介從眾抱多的涼求珍職者蛾中選切擇高截素質(zhì)折的物歐業(yè)管柴理從禁業(yè)人袍員，門另一騎方面戚，也順正好偽借這格一機(jī)此會加寧強(qiáng)物獵業(yè)管無理人施才培貝養(yǎng)，壓使企朋業(yè)在臣人才朵儲廣備方致面練淘內(nèi)功擇，擁浩有一刺批具頸有良亭好能脊力的棚物業(yè)火管理礦人才喘，借狐助這我些高誦素質(zhì)周的人晌力資獨源，貢幫助法企業(yè)痕走出傷經(jīng)濟(jì)玻衰退寬帶來皂的困等境，鑄并使窩企業(yè)床在未抖來的敲競爭貨中取甜勝。購7伙．實衰施樓物業(yè)饒的專章業(yè)化坑管理鍋隨著針大陸新社會煤的不蚊斷進(jìn)滔步，地城市倆發(fā)展覽水平宣越來付越高溝，城徒市功認(rèn)能劃秘分將翼越來繡越細(xì)碌。對洋于物圓業(yè)的響日常炮管理隆維護(hù)艘保養(yǎng)絨的要仰求越必來越魚高毛,瓦物業(yè)波公司巡將起舉到統(tǒng)謎一組嘆織、你調(diào)度痛和資互源整叼合與凍分配憤的作瀉用。伴如果粉物業(yè)邊公司食追求鎮(zhèn)小而射全得,食添置哀各種棉專業(yè)顏設(shè)備他及相鬧關(guān)專屢業(yè)人迫員嘴,晃必將向大大選增加族管理放成本裁和自刷身蟲負(fù)擔(dān)撒,真且這印些專你業(yè)設(shè)嚴(yán)備無籮法充熔分發(fā)奴揮其風(fēng)潛在肯的使楊用價材值答,雷造成戀大量專的資焦源浪尊費袋,矛這不唇符合懇資源提共享偉、集運約經(jīng)陡營的義原則進(jìn)。相虛反伍,泡如果修組織蛾專業(yè)膜公司僑為業(yè)殊主服粉務(wù)覺,構(gòu)則可更大大滾避免勇這些綠矛盾企,士如房根屋維姜護(hù)與秘保養(yǎng)侄請專訪業(yè)公糧司銳,肚他們張可以平科學(xué)拍規(guī)范壯地制獸訂詳幅細(xì)的蠶維護(hù)價保養(yǎng)愉計劃誼,策達(dá)到疫預(yù)想豆的維奧護(hù)?；蝠B(yǎng)效哈果山,抓大大梨減少疲物業(yè)辮公司話的工扇作量覆；衛(wèi)縮生由滿專業(yè)廣的清母潔公爭司負(fù)乏責(zé)；供綠薪化由膜專業(yè)痕綠化副公司鄰承擔(dān)鵲,暈綠化樓人員我每周籃來修扭剪、拍殺蟲殼和施謎肥、皮灌溉濫等。曉現(xiàn)在部物業(yè)雄公司詳?shù)谋０喟踩送雴T只族有負(fù)丈責(zé)小三區(qū)安廁全的交職責(zé)葬,賊沒有引負(fù)責(zé)客周邊膚地區(qū)件治安解的職振責(zé)。戀如果灰由專話業(yè)公壁司負(fù)刪責(zé)治姓安椒,惡這些迫公司翻必然話會在億技防朵、人得防方很面下本功夫宴,驕按照麥規(guī)范近成片室的現(xiàn)絞代化輸管理矛方式崗運作西,匹這必兼將大溉大加旺強(qiáng)小赤區(qū)粗(杜大廈管)游的治沫安防誼患能阻力肯,翁提高道廣大注業(yè)主遲的安歇全感糾和舒致適感紛。峽專業(yè)蔑化管威理必軍然導(dǎo)戴致物頁業(yè)管壯理人禮員職叮業(yè)化濤水平孫的提開高。烏就目滋前的斯物業(yè)樹管理螞人才材培訓(xùn)槳而言瞧,隨不是如以職壓業(yè)化斧為目煤的料,愉持證允上崗艦只是辱物業(yè)鹿管理罷的普孤及守教育密,逝而不脂是職帶業(yè)化們隊伍珍的培蔑養(yǎng)。怕隨著沙物業(yè)耕管理哥專業(yè)油化時鴨代的桑到來式,擋物業(yè)歲管理必從業(yè)盟人員雅必須條經(jīng)過殲專業(yè)矩化才們能執(zhí)站證上軋崗。鹽只有白這些音經(jīng)過垂專業(yè)址化系棍統(tǒng)培駕訓(xùn)的澇人員急走上痰物業(yè)粱管理胳崗位臥,胖才能葬夠有牙效地持組織射、協(xié)眨調(diào)和恨指揮假各專瀉業(yè)公肉司規(guī)曲范化蹤的工蕉作脅,攜并最富終使坐物業(yè)點管理澆真正甲成為細(xì)業(yè)主撒信任菠、依指賴的悉具有污一定允社會撞地位拆和社四會責(zé)龜任感栗的整訓(xùn)體行丑業(yè)。丑8焦．大繞力發(fā)例展社岔區(qū)電販子商兄務(wù)晚物業(yè)劣行業(yè)障屬于壺微利間行業(yè)蘋，但蛇事實饒上物泄業(yè)管昏理企選業(yè)卻醒是唯賓一擁悲有一衣座瞞座測“甲社區(qū)瑞金言礦盟”計的企城業(yè)。悉業(yè)內(nèi)介有句晴明言魔，說奮物業(yè)汽管理慌企業(yè)準(zhǔn)是粉“綁坐著麻金山愁討飯娛吃原”牲。為恭什么霞？因盛為社箱區(qū)資牢源核戒心是盲人的微資源勿，每備一個勾社區(qū)市就巾是一它座豐蘋富的回金礦孔，誰礎(chǔ)擁有集了社侮區(qū)，世誰就楚擁有攏了商注機(jī)和畏財富票，大黨社區(qū)腥有大想商機(jī)崖，小并社區(qū)村有小訂財富舉。再污者，問城市限的基腐礎(chǔ)單益元是體以社聲區(qū)劃皮分的漲，而表社區(qū)謀又是維構(gòu)成濟(jì)社會更的基渾礎(chǔ)細(xì)肅胞。拾有人甘就有嫁活動烤，有比人流款就有兆物流亞，有糧物流演就有輕商業(yè)躬流和寸信息野流。略一來鋤二往樓，便穿流出臥了商雷機(jī)，捏流出盾了財寬富。欲當(dāng)然吊，社主區(qū)商頌機(jī)與骨社區(qū)洲財富侍并不癥是自巧發(fā)產(chǎn)饒生的礙，需房要有觸一個長平臺磁去創(chuàng)史造、前去激烏發(fā)，蠢去引玻導(dǎo)。勁而這繳個平侍臺，抄就是燦正準(zhǔn)帽備迎宋來新而一輪負(fù)發(fā)展遲機(jī)遇勻的社溝區(qū)電獻(xiàn)子商稿務(wù)。播物業(yè)盞管理圣企業(yè)窮應(yīng)該投充分耳把范握此足次過草冬機(jī)顫會，孝正視臂并把獄握社犯區(qū)電籍子商符務(wù)發(fā)站展契磁機(jī)，幕充分販利用倦先進(jìn)弱的犁IT攻技術(shù)需與互晚聯(lián)網(wǎng)容技術(shù)晨，將愁發(fā)展亭社區(qū)胖電子叼商務(wù)泊看成炎創(chuàng)新死企業(yè)歌贏利蛛模式兆、推燕動企鵲業(yè)進(jìn)喘步及膜營銷浸推廣叨的絕細(xì)好機(jī)紀(jì)會，勉積極震進(jìn)入愧。典所謂圓電子旗商務(wù)攀（舒El唱ec醬tr疑on突ic柜C蜓om前me常rc興e久），蔑最淺材顯的修理解場就釋是強(qiáng)“根電子數(shù)化的個商業(yè)供服火務(wù)劑”解，即鈔利用?；ヂ?lián)過網(wǎng)開取展悟各種聲商貿(mào)畜活動房，實掉現(xiàn)消沫費者因的網(wǎng)裂上購城物、機(jī)商戶晨之間傅的網(wǎng)王上交董易和魯在線羨電子園支付賠以及歪各磨種商眨務(wù)活使動、晨交易土活動無、金傾融活放動和額相關(guān)儉的綜莖合服辦務(wù)活噸動的肉一種舒新型妖的商逆業(yè)運飛營模我式。偷社區(qū)營電子胃商務(wù)黨（迅ES既N翅），釀又稱愛電子揪化社專區(qū)網(wǎng)煎絡(luò)，芽即基祝于社簡區(qū)的冶電子剛商務(wù)躺與社寇區(qū)生窄活網(wǎng)劇絡(luò)，單其冬典型艙的表肥現(xiàn)形衰式為繼通過良數(shù)字庸化社煩區(qū)門退戶，登將小領(lǐng)區(qū)、削物業(yè)肯管理頃機(jī)構(gòu)傭、小徐區(qū)居柜民、柄小區(qū)讀商家梢等各王類資修源整較合起催來，懂并利望用數(shù)恨字化催社豎區(qū)網(wǎng)攜站開依展各渠類溝領(lǐng)通、術(shù)交流仆、消望費、殼交易剃等生小活與告商務(wù)秩活動煩，從鄰而打倘造以棍小區(qū)異為原弟點的孤一定爺范圍健內(nèi)的傍經(jīng)濟(jì)機(jī)生活河圈。凈通過哄社區(qū)邁電子幟商務(wù)乘模式后，可教以幫說助物輪業(yè)企詞業(yè)創(chuàng)傍新贏鴉利模獨式、祥提升席企業(yè)擱品牌組知名噸度、舌創(chuàng)造格數(shù)字可社區(qū)瓜新形科象，癥同時蝴，助促力廣夸大物刷業(yè)管失理企兩業(yè)降超低成陶本壓謠力，亂提高飼工作晚效率筒與客眾戶滿點意度教，共破度嚴(yán)拌冬。削社區(qū)界電子半商務(wù)頌一般攝分為火5預(yù)個子鄙系統(tǒng)損，即稈：網(wǎng)羽上物薦業(yè)服于務(wù)子引系統(tǒng)爺、客敗戶關(guān)款懷子獵系統(tǒng)濃、門棕戶網(wǎng)緣站子斥系統(tǒng)變、社及區(qū)交妨流子惰系統(tǒng)教和電殊子商刮務(wù)子美系統(tǒng)淚。面拌臨全仔球的福經(jīng)盈濟(jì)不允景氣站，充盒分發(fā)纏揮電展子商征務(wù)以粗降低個企業(yè)栗運營盛成本情、提殺高溝綢通效虧率與域客戶勉服務(wù)歌質(zhì)量像、增胳加物漂業(yè)增區(qū)值服恢務(wù)機(jī)漸會、虜創(chuàng)造緒電子悉商務(wù)憶贏秩利新桐模式蝴，利濱用互陰聯(lián)網(wǎng)兆提高循企業(yè)朵品牌從知名飯度等兼等，孤都是寶物業(yè)雁管理扣企業(yè)豪關(guān)心逮、