中煤建工集團(tuán)華北區(qū)域總公司

中煤建工集團(tuán)華北區(qū)域總公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)部崗位說(shuō)明書PAGE1PAGE2中煤建工集團(tuán)華北區(qū)域總公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)部崗位說(shuō)明書匯總二零二零年陸月目錄TOC\o"1-3"\h\u267341.部門正職崗位說(shuō)明書 2237862.部門副職崗位說(shuō)明書 3195153.部門副職崗位說(shuō)明書 4102234.部門副職崗位說(shuō)明書 5102565.前期主管崗位說(shuō)明書 5321026.全過(guò)程工程咨詢服務(wù)主管崗位說(shuō)明書 635617.營(yíng)銷一般職員崗位說(shuō)明書 7137568.前融一般職員崗位說(shuō)明書 7208269.運(yùn)營(yíng)一般職員崗位說(shuō)明書 81015910.規(guī)劃設(shè)計(jì)一般職員崗位說(shuō)明書 91.部門正職崗位說(shuō)明書本職概述：全面組織和負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)部工作，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)及營(yíng)銷管理工作；全過(guò)程工程咨詢服務(wù)板塊的市場(chǎng)開(kāi)拓、協(xié)助甲方全過(guò)程工程咨詢服務(wù)管理、融資等方面的工作。主要職責(zé)：職責(zé)1.全面組織和負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊、全過(guò)程工程咨詢服務(wù)板塊的管理和運(yùn)營(yíng)；2.組織制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)部考核指標(biāo)，組織實(shí)施經(jīng)華北區(qū)域公司批準(zhǔn)的年度考核指標(biāo)；3.根據(jù)確定的項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及目標(biāo)，組織和協(xié)調(diào)內(nèi)外資源，達(dá)成項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)；4.組織確定管理人員職責(zé)并定期進(jìn)行考核、評(píng)價(jià)和獎(jiǎng)懲；5.組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷管理及長(zhǎng)沙項(xiàng)目、邢臺(tái)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作；6.組織全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目前期市場(chǎng)開(kāi)拓、融資工作；7.組織全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及服務(wù)管理工作；8.負(fù)責(zé)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)建設(shè)和管理，優(yōu)化團(tuán)隊(duì)配置，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)全面推進(jìn)項(xiàng)目整體建設(shè)；9.做好內(nèi)部協(xié)調(diào)，處理好項(xiàng)目部與區(qū)域公司、建工集團(tuán)的各項(xiàng)事宜；10.維護(hù)公司與政府、行業(yè)管理各職能部門的關(guān)系，保證項(xiàng)目建設(shè)正常進(jìn)行；11.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。備注2.部門副職崗位說(shuō)明書本職概述：主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷管理及長(zhǎng)沙項(xiàng)目、邢臺(tái)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作主要職責(zé)：職責(zé)1.配合部門領(lǐng)導(dǎo)研究及構(gòu)建設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)管理體系，并執(zhí)行實(shí)施；2.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，主要包括概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、各專項(xiàng)設(shè)計(jì)施工圖深化設(shè)計(jì)及相關(guān)圖紙審查等；3.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、營(yíng)銷推廣、銷售回款、公共關(guān)系維護(hù)等工作；4.負(fù)責(zé)長(zhǎng)沙項(xiàng)目、邢臺(tái)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施及執(zhí)行；5.負(fù)責(zé)執(zhí)行實(shí)施經(jīng)審批通過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、營(yíng)銷推廣方案；6.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、營(yíng)銷及運(yùn)營(yíng)工作的檢查、監(jiān)督及指導(dǎo)；7.做好內(nèi)外部協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目按主要節(jié)點(diǎn)按期實(shí)現(xiàn)；8.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。備注3.部門副職崗位說(shuō)明書本職概述：主要負(fù)責(zé)全過(guò)程工程咨詢服務(wù)板塊的項(xiàng)目市場(chǎng)開(kāi)拓、融資工作。主要職責(zé)：職責(zé)1.根據(jù)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)需求尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，提供重點(diǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及分析；2.對(duì)擬合作項(xiàng)目與甲方進(jìn)行合作洽談，并配合領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行深入談判；3.全過(guò)程跟蹤服務(wù)項(xiàng)目，收集相關(guān)資料，實(shí)地考察、調(diào)研，確定合作模式，推進(jìn)項(xiàng)目落地；4.負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研與策劃，主要包括市場(chǎng)供需調(diào)查、競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查，形成調(diào)查報(bào)告并編制可行性研究報(bào)告，對(duì)樓盤進(jìn)行市場(chǎng)定位和客戶定位，建立精品樓盤信息庫(kù)；5.負(fù)責(zé)與各金融機(jī)構(gòu)、銀行、政府及相關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)、接洽，與外部機(jī)構(gòu)建立廣泛的信息來(lái)源和良好合作關(guān)系；6.負(fù)責(zé)融資信息的收集、整理，融資渠道的建立；7.做好項(xiàng)目落地前工作資料的搜集、整理、保管工作；8.做好內(nèi)外部協(xié)調(diào)，指導(dǎo)下屬項(xiàng)目部完成工作；9.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。備注4.部門副職崗位說(shuō)明書本職概述：主要負(fù)責(zé)全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)及服務(wù)管理工作主要職責(zé)：職責(zé)1.負(fù)責(zé)全過(guò)程工程咨詢項(xiàng)目落地后的服務(wù)管理和運(yùn)營(yíng)管理；2.負(fù)責(zé)全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施方案、制度及流程的編制并督導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施執(zhí)行。3.負(fù)責(zé)全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)計(jì)劃編制及實(shí)施，督導(dǎo)各項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)施；4.掌控、整理各項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)展情況和項(xiàng)目實(shí)施中存在的重大問(wèn)題，向領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)匯報(bào)解決；5.負(fù)責(zé)全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中工作的檢查監(jiān)督、指導(dǎo)；6.協(xié)調(diào)項(xiàng)目部處理業(yè)主與第三方服務(wù)商的關(guān)系，確保合同履行；7.協(xié)調(diào)處理各項(xiàng)目與華北區(qū)域、建工集團(tuán)實(shí)施過(guò)程中的各種問(wèn)題，保證項(xiàng)目按期推進(jìn)；8.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。備注5.前期主管崗位說(shuō)明書本職概述：負(fù)責(zé)全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目市場(chǎng)開(kāi)拓、市場(chǎng)研究、產(chǎn)品定位、報(bào)批報(bào)建手續(xù)辦理、政策研究等工作主要職責(zé)：職責(zé)1.負(fù)責(zé)市場(chǎng)狀況研究，包含報(bào)批報(bào)建政策研究、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策研究與供求市場(chǎng)研究等；2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)調(diào)研情況提出產(chǎn)品定位、項(xiàng)目策劃和項(xiàng)目運(yùn)作方案的建議；3.協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目定位及發(fā)展戰(zhàn)略決策規(guī)劃，項(xiàng)目投資咨詢及項(xiàng)目可行性研究；4.負(fù)責(zé)全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目的市場(chǎng)開(kāi)拓、調(diào)研與策劃；5.負(fù)責(zé)進(jìn)行報(bào)批報(bào)建手續(xù)辦理及參與所需的各委辦局公關(guān)活動(dòng)；6.建立良好、長(zhǎng)期的溝通平臺(tái)；7.及時(shí)促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系；8.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。備注6.全過(guò)程工程咨詢服務(wù)主管崗位說(shuō)明書本職概述：負(fù)責(zé)全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目的實(shí)施及現(xiàn)場(chǎng)管理工作主要職責(zé)：職責(zé)1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目落地后的全面管理，從項(xiàng)目策劃定位、可研性研究、報(bào)批報(bào)建、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、成本合約、施工管理、銷售管理、交房至清算；同時(shí)也包含項(xiàng)目融資、協(xié)調(diào)總包墊資建設(shè)、設(shè)計(jì)優(yōu)化等其他內(nèi)容；2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的組織、協(xié)調(diào)管理，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、費(fèi)用、質(zhì)量等進(jìn)行把控；3.負(fù)責(zé)建立與業(yè)主方以及內(nèi)外各協(xié)作部門和單位的協(xié)調(diào)關(guān)系；4.研究、熟悉合同文本，負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目合同和有關(guān)要求，編制并組織協(xié)調(diào)實(shí)施《項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃》及時(shí)處理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，需要時(shí)組織各種項(xiàng)目會(huì)議；5.定期向業(yè)主、公司匯報(bào)工程進(jìn)展情況和項(xiàng)目實(shí)施中存在的重大問(wèn)題，以便及時(shí)解決；6.工程竣工后，組織做好工程交接、財(cái)務(wù)結(jié)算等工作，負(fù)責(zé)審查工程結(jié)算，處理與業(yè)主及分包單位的費(fèi)用結(jié)算等遺留問(wèn)題，取得業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目的正式驗(yàn)收文件；7.組織做好項(xiàng)目總結(jié)、工程回訪和文件、資料的整理歸檔工作；8.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。備注7.營(yíng)銷一般職員崗位說(shuō)明書本職概述：負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、營(yíng)銷推廣、銷售回款、公共關(guān)系維護(hù)等工作。主要職責(zé)：職責(zé)1.審核各項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、營(yíng)銷推廣方案,指導(dǎo)各項(xiàng)目完成工作及年度銷售計(jì)劃指標(biāo)；2.根據(jù)年度銷售指標(biāo)制定營(yíng)銷年度、季度、月度營(yíng)銷計(jì)劃和營(yíng)銷策略，并執(zhí)行；3.制定項(xiàng)目銷售目標(biāo)和資金回籠計(jì)劃；4.統(tǒng)計(jì)整理各項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)用，并做好監(jiān)督、監(jiān)控；5.整合營(yíng)銷資源、市場(chǎng)調(diào)研及外部合作機(jī)構(gòu)的溝通對(duì)接；6.維護(hù)營(yíng)銷公共關(guān)系，并做好公司的形象及市場(chǎng)美譽(yù)度的打造。7.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。備注8.前融一般職員崗位說(shuō)明書本職概述：按項(xiàng)目需求，負(fù)責(zé)全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目甲方的融資工作，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資方案制定及落地工作。主要職責(zé)：職責(zé)1.與各金融機(jī)構(gòu)、銀行、政府及相關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)、接洽；

2.與外部機(jī)構(gòu)建立廣泛的信息來(lái)源和良好的合作關(guān)系；

3.收集、整理融資信息，建立融資渠道；

4.負(fù)責(zé)各種融資方式的分析、探討、操作、實(shí)施；

5.參與融資商務(wù)談判，撰寫相關(guān)報(bào)告和文件；

6.處理與融資、貸款相關(guān)的各種外部事宜；7.合理進(jìn)行內(nèi)部融資安排；

8.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。備注9.運(yùn)營(yíng)一般職員崗位說(shuō)明書本職概述：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌等工作。主要職責(zé)：職責(zé)1.完成年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的編制、統(tǒng)籌工作；2.跟蹤年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施執(zhí)行，對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況定期進(jìn)行分析并形成月、季、半年等報(bào)告；3.對(duì)區(qū)域、各項(xiàng)目編制的子計(jì)劃進(jìn)行匯總、監(jiān)控；4.項(xiàng)目部計(jì)劃運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊的培訓(xùn)和具體業(yè)務(wù)指導(dǎo)；5.定期組織相關(guān)業(yè)務(wù)專題會(huì)議；6.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。備注10.規(guī)劃設(shè)計(jì)一般職員崗位說(shuō)明書本職概述：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，包括概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、各專項(xiàng)設(shè)計(jì)施工圖深化設(shè)計(jì)及相關(guān)圖紙審查等工作。主要職責(zé)：職責(zé)1.落實(shí)各項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，包括概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、各專項(xiàng)設(shè)計(jì)、施工圖深化設(shè)計(jì)及相關(guān)圖紙審查等；2.落實(shí)設(shè)計(jì)單位完成建筑設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)，提高方案的合理性；3.組織做好報(bào)規(guī)報(bào)建所需設(shè)計(jì)資料工作，組織目標(biāo)成本優(yōu)化