02.0工程接管驗收工作指引(精)五篇范文

02.0工程接管驗收工作指引(精)五篇范文第一篇：02.0工程接管驗收工作指引（精）工程接管驗收工作指引文件目錄一、房屋接管驗收工作指引二、遺漏工程跟進工作流程圖三、物業(yè)公司接管時需要的資料圖則四、機電設備設施接管驗收方案五、房屋接管驗收標準工程接管驗收工作指引一、接管驗收的準備1.大系統(tǒng)（供電、供水、煤氣、電信、消防等基本上通過政府相關部門驗收。2.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知后，物業(yè)總經(jīng)理委派工程部、物業(yè)部經(jīng)理組織成立接管驗收小組，根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙，按設計及施工的要求編制驗收計劃（見附件表格。3.接管驗收的計劃應包含以下的內容：1接管驗收的方式和具體日程安排;2驗收小組按專業(yè)進行分工。包括有物業(yè)管理小組、土建工程級和機電設施小組。各專業(yè)小組按照委托單位提供的有關資料確定驗收的項目，負責接收圖紙（包括設計及竣工圖紙資料的人員要進行簽收手續(xù)。4.接管驗收標準執(zhí)行建設部《房屋接管驗收標準》。二.驗收的實施1.驗收小組根據(jù)接管驗收標準和驗收計劃發(fā)工進行預驗收。2.在預驗收過程中未達到驗收標準及與設計要求不相符的設備、設施要提出書面整改報告通知發(fā)展商進行整改，待整改后重新驗收，合格后方可正式驗收和接管3.設備、設施的實物驗收應符合如下幾點：1設計圖紙與設備的型號、規(guī)格相符;2主要設備、設施的安裝質量要與設計標準相符;3配套設施必須符合設計規(guī)定的要求，操作正常;4整個系統(tǒng)的技術性能應與設計要求相符。三.物業(yè)驗收后的處理1.各專業(yè)驗收小組按分工一式兩份填寫“標準單元驗收記錄表”、“公建設施驗收記錄表”和“遺漏工程跟進一覽表”，呈交物業(yè)經(jīng)理審核后，送一份予發(fā)展商。2.在驗收結果符合接管要求時，物業(yè)經(jīng)理代表管理公司與物業(yè)的移交單位辦理有關手續(xù)，須由發(fā)展商、施工單位及物業(yè)管理公司三方簽字生效。3.物業(yè)接管驗收過程中的所有有關資料、記錄應分類及分專業(yè)全部存盤。物業(yè)部組織編制“樓宇接管文件資料一覽表”作為樓宇驗收記錄附件。4.從發(fā)展商處接管的新樓宇，物業(yè)還應樓宇保修事宜與發(fā)展商簽訂“樓宇交付保修協(xié)議書”，以明確維修責任和保修期限。相關文件及表格1.開發(fā)商向物業(yè)管理公司移交工作流程2.遺漏工程跟進工作流程圖3.樓宇驗收記錄表4.遺漏工程跟進一覽表5.物業(yè)公司接管時需要的資料圖則6.機電設備（設施接管驗收方案7.房屋接管驗收標準（建設部開發(fā)商向物業(yè)管理公司移交工作流程：遺漏工程跟進工作流程圖交樓前與發(fā)展商協(xié)議遺漏工程完成時間物業(yè)部填寫一式三聯(lián)遺漏工程單其中：一聯(lián)管理處存一聯(lián)送發(fā)展商一聯(lián)業(yè)主留底物業(yè)部每周進行遺漏工程統(tǒng)計送：物業(yè)公司物業(yè)經(jīng)理物業(yè)公司工程部發(fā)展商工程部樓宇驗收記錄表（1-1位置設備樓層：單元：檢查情況墻身天花地面墻腳線窗戶玻璃幕墻大門門鎖門鉸樓宇門牌燈盤照明開關電器插座電視插座電話插座電源盤盤管風機溫度控制器消防噴淋煙感器廣播喇叭排氣扇其它發(fā)展商簽名：建筑單位簽名：驗收人簽名：日期：符號標記：合格√不合格×沒有?不適用△遺漏工程跟進一覽表（1-2序號內容跟進部門預計完工完工日期加簽物業(yè)公司接管時需要的資料圖則一.圖則1.建筑平面圖二.工程技術資料1.物業(yè)竣工圖（包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙2.機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調試記錄3.工程設計施工圖紙4.大廳設計說明5.弱電、安防布線圖6.停車場設施系統(tǒng)圖7.給、排水設計、施工圖8.供、變電設計、施工圖9.設備表機電設備設施接管驗收方案一、進行接管驗收應具備的條件1.機電設備（設施安裝施工完畢;2.機電設備（設施系統(tǒng)調整試驗合格;3.機電設備（設施系統(tǒng)滿足大樓使用功能。二、進行接管驗收應提交檢索的技術資料1.竣工圖（包括平面圖、設計說明、原理圖、接線圖;2.機電設備產(chǎn)品說明書、合格證、調試大綱（方法、備品備件及專用工具清單;3.安裝技術記錄;4.調試記錄。三、接管驗收項目和標準1.接管驗收項目：1高低壓配電設備系統(tǒng);2應急發(fā)電機組設備系統(tǒng);3消防設備（設施系統(tǒng);4電話、電視系統(tǒng);5給排水系統(tǒng);6保安監(jiān)控系統(tǒng);二、進行接管驗收的程序1.協(xié)商約定：1發(fā)展商書面提請物業(yè)管理公司進行驗收接管，并按委托合同提供驗收接管應驗交的全部資料。2物業(yè)管理公司審驗提交的全部資料，如具備條件，在15日內簽發(fā)驗收通知并約定時間。2.現(xiàn)場檢查驗收。1組織驗收小組，按專業(yè)分工制定《驗收交接記錄表》。2會同發(fā)展商對機電設備（設施質量和使用功能進行驗收。a.預驗收?驗收小組對設計圖紙、設計變更、竣工圖、設備清單進行預驗收，對機電設備（設施進行質量和使用功能的檢驗。同時，還要重點驗收設備規(guī)格、型號、容量、制造廠并清點數(shù)量，安裝位置等。?在驗收中檢查出不符合標準的，提出書面的《機電設備（設施驗收整改通知書》返回發(fā)展商，并在約定時間內由發(fā)展商或工程施工單位進行整改。?對驗收中的單獨設備進行試運轉驗收。主要驗收設備的安裝質量和運轉中設備的主要技術指針，對不符合指針的，及時提出書面意見，要求發(fā)展商組織設備制造廠或施工單位重新調試，要達到規(guī)定的要求。?預驗收后形成一份預驗收報告，交公司物業(yè)經(jīng)理審查。b.正式驗收?預驗收中提出的項目落實后，驗收小組要進行檢查、難驗證。如整改合格，則進行正式的接管驗收。?一是圖紙與設備規(guī)格型號、數(shù)量符合;二是機電設備的實際安裝位置與設計安裝位置符合;三是設備包括設施連接的整個系統(tǒng)的技術性能，應與設計的功能符合。驗收結果記錄在《驗收交接記錄表》中。?對機電設備（設施進行驗收，重點放在預驗時已記錄在案的問題方面，?其結果也記錄在《驗收交接記錄表》中。?各專業(yè)人員根據(jù)驗收后的，寫出機電設備工程驗收報告，驗收小組根據(jù)驗收報告，作出綜合性驗收評定及意見書，并將驗收報告送公司物業(yè)經(jīng)理審批。?公司物業(yè)經(jīng)理代表物業(yè)管理公司同發(fā)展商進行正式移交，簽署接管文件，接收機電設備（設施管理權和相關資料。?有關驗收結果文件，質量問題的處理約定文件均作為接管文件的一部分作為物業(yè)委托管理合同的有效文件。機電設備（設施接管驗收整改工程跟進表序號整改項目整改內容跟進人整改開工日期整改完工日期專業(yè)驗收人備注機電設備設施驗收整改通知書年月日序號整改項目整改內容約整改時間專業(yè)工程師簽名備注移交單位簽名蓋章：機電設備設施驗收交接記錄表序號驗收交接項目驗收交接情況登記專業(yè)工程師簽名備注高低壓配電系統(tǒng)后備發(fā)電機系統(tǒng)消防自動報警系統(tǒng)有線電視、電話系統(tǒng)空調供冷系統(tǒng)變頻給水、消防給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)電梯運輸系統(tǒng)樓宇自控、辦公設備其它房屋接管驗收標準1.主題內容與適用范圍1.1為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。1.2凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應按本標準執(zhí)行;依法代管。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標準執(zhí)行。1.3本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。2.引用標準gbj7建筑地基基礎設計規(guī)范gbj10鋼筋混凝土結構設計規(guī)范gbj11建筑抗震設計規(guī)范gbj14室外排水設計規(guī)范gbj16建筑設計防火規(guī)范gbj45高層民用建筑設計防火規(guī)范gbj206木結構工程施工及驗收規(guī)范gbj207屋面工程施工及驗收規(guī)范gbj232電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范gbj242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范cj13危險房屋鑒定標準3.術語和定義3.1接管驗收地方政府設置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”接管建設單位移交的新建房屋和實行產(chǎn)權轉移的原有房屋進行的驗收。3.2按規(guī)定交房管部門接管的房屋指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設配套費建造的房屋、征（撥地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。3.3新建房屋建成后未經(jīng)確認產(chǎn)權的房屋。3.4原有房屋已取得房屋所有權證，并已投入使用的房屋。4.新建房屋的接管驗收4.1新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。4.2接管驗收應具備的條件：a.建設工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格;b.供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用;c.房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關部門確認。4.3接管驗收應檢索提交的資料4.3.1產(chǎn)權資料。a.項目批準文件;b.用地批準文件;c.建筑執(zhí)照;d.拆遷安置資料。4.3.2技術資料：a.竣工圖——包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;b.地質勘察報告;c.工程合同及開、竣工報告;d.工程預決算;e.圖紙會審記錄;f.工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄;g.隱蔽工程驗收簽證;h.沉降觀察記錄;i.竣工驗收證明書;j.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書;k.新材料、構配件的鑒定合格證書;l.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書;m.砂漿、混凝土試塊試壓報告;n.供水、供暖的試壓報告。4.4接管驗收程序4.4.1建設單位書面提請接管單位接管驗收。4.4.2接管單位按“4.2”和“4.3”條進行審核，對具備條件的，應在15日內簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。4.4.3接管單位會同建設單位按“4.5”條進行檢驗。4.4.4對驗收中發(fā)現(xiàn)的質量問題，按“4.6.1”和“4.6.2”條處理。4.5質量與使用功能的檢驗4.5.1主體結構4.5.1.1地基基礎的沉降不得超過gbj7的允許變形值;不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。4.5.1.2鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過gbj10的規(guī)定值。4.5.1.3磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。4.5.1.4木結構應結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合gbj206中2.1.1條的有關規(guī)定。4.5.1.5凡應抗震設防的房屋，必須符合gbj11的有關規(guī)定。4.5.2外墻不得滲水。4.5.3屋面4.5.3.1各類屋面必須符合gbj207中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。4.5.3.2平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。4.5.3.3陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。4.5.4樓地面4.5.4.1面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。4.5.4.2衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。4.5.4.3木樓地面應平整牢固，接縫密合。4.5.5裝修4.5.5.1鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。4.5.5.2進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。4.5.5.3木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。4.5.5.4門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。4.5.5.5抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。4.5.5.6飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。4.5.5.7油漆、刷漿應色澤一致。表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象4.5.6電氣4.5.6.1電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1m?/kv。4.5.6.2應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。4.5.6.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。4.5.6.4各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合gbj232的要求。4.5.6.5電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過gbj232的規(guī)定值。制動器、限速器及其它安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。4.5.6.6對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共享天線。4.5.6.7除上述要求外，同時應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關要求。4.5.7水、衛(wèi)、消防4.5.7.1管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合gbj242的要求。應按套安裝水表或預留表位。4.5.7.2高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。4.5.7.3衛(wèi)生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。4.5.7.4衛(wèi)生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。4.5.7.5水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動。4.5.7.6消防設施必須符合gbj16、gbj45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。4.5.8采暖4.5.8.1采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。4.5.8.2鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。4.5.8.3爐排必須進行12h以上試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉應自如。4.5.8.4各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。4.5.8.5爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。4.5.8.6管道的管徑、坡度及檢查井必須符合gbj242的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。4.5.8.7設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合gbj242的規(guī)定。4.5.8.8鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。4.5.8.9經(jīng)過48h連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設計要求。4.5.9附屬工程及其它4.5.9.1室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井設置、管道坡度、管徑必須符合gbj14第二章第2.3.4節(jié)的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。4.5.9.2化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應起過兩個彎。4.5.9.3明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。4.5.9.4房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。4.5.9.5房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關規(guī)定。4.5.9.6掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。4.5.9.7單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。4.5.9.8群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。4.6質量問題的處理。4.6.1影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。4.6.2對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。5.原有房屋的接管驗收5.1接管驗收應具備的條件a.房屋所有權、使用權清楚;b.土地使用范圍明確。5.2接管驗收應檢索提交的資料5.2.1產(chǎn)權資料。a.房屋所有權證;b.土地使用權證;c.有關司法、公證文書和協(xié)議;d.房屋分戶使用清冊;e.房屋設備及定、附著物清冊。5.2.2技術資料：a.房地產(chǎn)平面圖;b.房屋分間平面圖;c.房屋及設備技術資料。５.３接管驗收程序５.３.１移交人書面提請接管單位接管驗收。５.３.２接管單位按５.１和５.２條進行審核。對具備條件的，應在１５日內簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。５.３.３接管單位會同移交人按５.４條進行檢驗。５.３.４對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按５.５條處理。５.３.５交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。５.３.經(jīng)檢驗符合要求的房屋，６接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權轉移登記。５.７移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關系。３.５.４質量與使用功能的檢驗５.４.１以ＣＪ１３和國家有關規(guī)定作檢驗依據(jù)。５.４.２從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。５.４.３檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。５.４.４查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。５.５危險和損壞問題的處理５.５.１屬有危險的房屋，應由移交人負責排險解危后，始得接管。５.５.２屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其它補償形式。５.５.３屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。６.交接雙方的責任６.１為盡快發(fā)揮投資效益，建設單位應按４.２和４.３條的要求提前做好房屋交驗準備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。接管單位應在１５日內審核完畢、及進簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求，接管單位應在７日內簽署驗收合格憑證，并應及時簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。６.２接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。６.３房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當、管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。６.新建房屋自驗收接管之日起，４應執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定由建設單位負責保修，并應向接管單位預付保修保證金。接管單位在需要時用于代修。保修期滿，按實結算，也可以在驗收接管時，雙方達成協(xié)議。建設單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。保修保證金和保修費的標準由各地自定。６.５新建房屋一經(jīng)接管，建設單位應負責在三個月內組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應承擔因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責任。６.６執(zhí)行本標準有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均可申請市、縣房地產(chǎn)管理機關進行協(xié)調或裁決。第二篇：物業(yè)工程接管驗收物業(yè)工程接管驗收目的規(guī)范新物業(yè)的接管驗收工作，確保接管物業(yè)的質量合格。程序要點接管驗收的準備工作（1）新建房屋竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質量要求。成立物業(yè)接管小組1.接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成：——抽調檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權、工程、設備資料的驗收移交工作；——物業(yè)部服務處抽調業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；——物業(yè)部機電處抽調業(yè)務骨干具體負責房接管驗收前的準備：接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作：①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；②派出先頭技術人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃；③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作，做到心里有數(shù)；④準備好接管驗收記錄表格：——《房屋本體接管驗收表》；——《公共配套設施接管驗收表》；——《機電設備接管驗收表》；——《接管驗收問題整改表》。綜合竣工驗收資料：①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；②建設工程竣工驗收證書；③建設消防驗收合格證；④公共配套設施綜合驗收合格書；⑤供水合同；⑥供電協(xié)議書、許可證；⑦供氣協(xié)議書、許可證；⑧光纖合格證；⑨通信設施合格證；⑩電梯準用證。施工設計資料：全套設計圖紙；圖紙會審記錄；設計變更通知單；；重要的施工會議紀要；隱蔽工程驗收記錄；其他可能會影響將來管理的原始記錄。機電設備資料：①機電設備出廠合格證；②機電設備使用說明書（要求中文）；③機電設備安裝、調試報告；④設備保修卡、保修協(xié)議。接管驗收標準驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。（1）主體結構。①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。（2）樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。（3）內墻面：①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；②塊料（如瓷磚）面層。粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。（4）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。（5）衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。（6）木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。（7）門、窗①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；⑦高檔裝飾門裝飾完整。（8）樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。（9）木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。（10）飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。（11）油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。（12）電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。（13）光纖已開通，收視良好。（14）開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。（15）燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。（16）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。（17）衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。（18）給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。（19）地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。（20）門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。（21）防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、（22）其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。公共配套設施接管（1）天臺：①天溝、落水口暢通完好；②隔熱層、防水層完好。（2）散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。（3）屋面避雷設施連接牢固。（4）路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。（5）綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開關靈活，安裝穩(wěn)固。（6）道路：①路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；②路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；③塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；④交通標識線、路牌清楚完好。（7）室外消防栓：①消防箱標識清楚，玻璃完好；②消防設施配件齊全；③消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。（8）樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。（9）垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。（10）安全員崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。（11）安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。（12）停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施良好，排水設施良好。（13）自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。（14）明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。（15）沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。（16）護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。（17）臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。（18）水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。（19）信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。（20）雕塑、小品牢固，完好，安全。（21）招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。機電設備的接管（1）電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。（2）變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。（3）中央空調設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷。（4）發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應敏捷，標識清楚，表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好。（5）消防監(jiān)控設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。（6）給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。（7）安全監(jiān)控設備：同消防監(jiān)控設備。遺留問題的登記確認：①對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關人員簽字確認；（1）對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請發(fā)展商相關人員簽字確認。（2）對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊，必要時公司總經(jīng)理應當協(xié)助進行。（3）對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題，一般問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在兩周內解決；重大問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在一個月內解決。必要時公司總經(jīng)理應當協(xié)助進行。（4）對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題，登記后交給發(fā)展商進行備錄。第三篇：樓宇及物業(yè)設備的接管驗收工作指引樓宇及物業(yè)設備的接管驗收作業(yè)指導書1目的和范圍1.1目的本作業(yè)指導書明確規(guī)定了規(guī)范yy物業(yè)管理公司對物業(yè)進行全面接管的工作程序、工作內容和方法，從而物業(yè)管理工作的順利開展，確保接管物業(yè)的質量合格，滿足業(yè)主和用戶的需求。1.2適用范圍適用于yy物業(yè)管理公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司或業(yè)主委員會簽定的《物業(yè)管理委托合同》所約定的各類物業(yè)管理項目，包括大廈、住宅小區(qū)、工業(yè)廠房、商業(yè)等建筑主體以及公用設備、設施。2接管驗收操作規(guī)程內容2.1總經(jīng)理負責成立物業(yè)接管驗收小組，明確各小組工作職責2.2接管驗收的準備工作a.新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理項目客戶部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質量要求。2.3成立物業(yè)接管小組a.在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關部門應立即按照總經(jīng)理的要求抽調業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組；b.接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成：--公司行政人事部抽調檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權、工程、設備資料的驗收移交工作；--物業(yè)部客戶服務部抽調業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；--物業(yè)部工程部抽調業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。2.4接管驗收前的準備：a.接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作：b.與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；c.派出先頭技術人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃；d.提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作，做到心里有數(shù)；e.準備好接管驗收記錄表格：--《房屋本體接管驗收表》；--《公共配套設施接管驗收表》；--《機電設備接管驗收表》；--《接管驗收問題整改表》。2.5資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關資料。a.物業(yè)產(chǎn)權資料：b.項目開發(fā)批準報告；c.規(guī)劃許可證；d.投資許可證；e.土地使用合同；f.建筑開工許可證；g.用地紅線圖。2.6綜合竣工驗收資料：a.竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；b.建設工程竣工驗收證書；c.建設消防驗收合格證；d.公共配套設施綜合驗收合格書；e.供水合同；f.供電協(xié)議書、許可證；g.供氣協(xié)議書、許可證；h.光纖合格證；i.通信設施合格證；j.電梯準用證。2.7施工設計資料：a.地質報告書；b.全套設計圖紙；c.圖紙會審記錄；d.設計變更通知單；e.工程預決算報告書；f.重要的施工會議紀要；g.隱蔽工程驗收記錄；h.沉降觀測記錄；i.其他可能會影響將來管理的原始記錄。2.8機電設備資料：a.機電設備出廠合格證；b.機電設備使用說明書（要求中文）；c.機電設備安裝、調試報告；d.設備保修卡、保修協(xié)議。2.9業(yè)主資料：a.已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；b.業(yè)主身份證與購房合同復印件；c.業(yè)主家庭成員、緊急聯(lián)系方式、車輛情況。d.已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。3物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別3.1接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收。3.2接管驗收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。4接管驗收標準和驗收方法4.1驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。4.2驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。a.樓宇本體硬件設施的具體驗收標準b.主體結構：c.外墻不得滲水；d.屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。e.樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。4.3內墻面：a.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；b.塊料（如瓷磚）面層。粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。c.頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。d.衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。e.木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。5門窗：5.1門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；5.2門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；5.3玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；5.4油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；5.5電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；5.6不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；5.7高檔裝飾門裝飾完整。5.8樓梯、扶手。鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。6其他裝修6.1木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。6.2飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。6.3油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。6.4電器插座安裝牢固，符合"左零右火"規(guī)定，電源已接通正常。6.5光纖已開通，收視良好。6.6開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。6.7燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。6.8水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。6.9衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。6.10給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。6.11地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。6.12門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。6.13防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、6.14其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。7公共配套設施接管驗收標準7.1天臺：a.天溝、落水口暢通完好；b.隔熱層、防水層完好。c.散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。d.屋面避雷設施連接牢固。e.路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。f.綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開關靈活，安裝穩(wěn)固。7.2道路：a.路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；b.路沿石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；c.塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；d.交通標識線、路牌清楚完好。7.3室外消防栓：a.消防箱標識清楚，玻璃完好；b.消防設施配件齊全；c.消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。7.4樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。7.5垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。7.6安全員崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。a.安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。7.7停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施良好，排水設施良好。a.自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。7.8明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。a.沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。7.9護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。7.10臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。7.11水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。7.12信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。7.13雕塑、小品牢固，完好，安全。7.14招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。8機電設備的接管驗收8.1電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。8.2變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。8.3中央空調設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷。8.4發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應敏捷，標識清楚，表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好。8.5消防監(jiān)控設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。8.6給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。8.7安全監(jiān)控設備。同消防監(jiān)控設備。9接管驗收遺留問題的處理9.1遺留問題的登記確認：9.2對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關人員簽字確認；9.3對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請發(fā)展商相關人員簽字確認。9.4對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊，必要時由公司總經(jīng)理協(xié)助進行。9.5對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題，一般問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在兩周內解決；重大問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在一個月內解決。必要時公司總經(jīng)理應當協(xié)助進行。9.6對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題，應當以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進行備錄。9.7《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。第四篇：奧宸物業(yè)接管驗收細則（精）項目移交接管驗收細則（一移交接管主要內容1.物業(yè)產(chǎn)權資料、技術資料的接管驗收，項目業(yè)主/商戶基本信息資料的移交，項目收支財務資料移交;2.項目相關名稱過戶資料（水電氣、樓棟、門牌、信箱移交與過戶、名稱修改、公布工作開展;3.設備房、物業(yè)管理功能用房、值班室、云奧地產(chǎn)空置房移交接管;（1維修保養(yǎng)合同（有效期內含電梯、供配電、消防等;（2設備年檢證書：含電梯、飲用水、高壓供電設備（繼電保護、絕緣等、避雷設施、壓力容器、儀表等;（3用水申請審批表、月供水計劃執(zhí)行表;（4有線電視入戶協(xié)議。4.建筑主體的接管驗收依據(jù)建設部頒布的《房屋接管驗收標準》進行逐項接管驗收，主要有以下幾個方面：（1房屋主體及其附屬設施的驗收;按棟、號進行驗收，驗收內容有：墻體、天面、陽臺、露臺、門、窗、照明、給排水、防水、地面、花園等;（2地下停車場、游泳池、道路、園林景觀等附屬工程的驗收;（3給排水管道、水表、溝、池、渠、井等給排水系統(tǒng)的驗收;（4避雷系統(tǒng)的驗收。5.機電設備設施的接管驗收主要有以下幾個方面（包含但不限于：（1供配電系統(tǒng)及其附屬設施;（2發(fā)電機組、發(fā)電機房及其附屬設施;（3公共照明設備、景觀設備;（4防雷接地系統(tǒng);（5電梯設備;（6給排水系統(tǒng)設備（包括污水井、暖通空調系統(tǒng)設備;（7停車場管理系統(tǒng)以及交通設施;（8消防報警系統(tǒng)、聯(lián)動控制柜和附屬設施;（9保安閉路監(jiān)控系統(tǒng)、（10電子巡更系統(tǒng);（11門禁系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng);（12局域網(wǎng)絡、有線電視、通訊設施;（13送風排風（煙系統(tǒng);（14燃氣系統(tǒng);（15房屋主體、裝修裝飾工程;（16項目其他的附屬設施設備;6.接管驗收工具準備：驗收前需準備的物品。檔案袋、鑰匙箱;相機、對講機以及其他測試工具、物品等。7.接管驗收要求（1嚴格按《接管驗收標準》逐項進行驗收，對不符合要求的，必需做好詳細記錄，以便跟進整改。接管驗收應特別重視對綜合功能的驗收和落實物業(yè)的保修事宜。（2現(xiàn)場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。（3現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由云奧地產(chǎn)對接人和物業(yè)公司參加查驗的人員簽字確認。（4現(xiàn)場查驗中，物業(yè)公司應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數(shù)量和質量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設單位整改，整改完成后應組織人員復驗。（5驗收情況要求用電腦打印后再雙方簽字（必要時需云奧地產(chǎn)對接人見證簽字。（6注意對以下幾個方面認真查驗：漏水問題：包括外墻滲水、屋面滲漏、有水房間滲漏（衛(wèi)生間、廚房、陽臺等管道滲漏、伸縮縫滲漏和管道井滲漏等;建筑房屋墻體裂縫;建筑房屋防雷接地;塑鋼門窗及拉手;包括框架是否平整、牢固、安全;門窗是否密縫、貼合;門鎖、窗鉤有無質量問題;玻璃是否防水密封等;電氣線路;下水道堵塞;廣告燈箱、泛光照明安裝、線路;公共部位墻地面空鼓、油漆脫落、起殼、裂縫;包括是否平整、起殼、起砂、剝落;有否裂縫、滲水;瓷磚、墻磚、地磚貼面的平整、間隙、虛實等。15.檔案建立。物業(yè)公司應將移交查驗有關文件、資料和查驗記錄、交接記錄建立檔案并妥善保管。（二接管驗收資料（包含但不限于一、產(chǎn)權資料（原件或復印件1.項目批準文件2.用地批準文件3.建設工程規(guī)劃許可證4.施工/開工許可證5.建筑執(zhí)照6.商品房銷售許可證7.房屋產(chǎn)權證二、技術資料1.竣工圖包括：a總平面圖b道路規(guī)劃圖c綠地規(guī)劃圖d市政設施管綜合網(wǎng)規(guī)劃圖e建筑圖f結構圖g水電安裝圖h設備系統(tǒng)圖i附屬工程圖j隱蔽管線圖k沉降、變形、位移觀測記錄及觀察點布置圖2.地質勘測報告3.圖紙會審記錄4.工程合同及開、竣工報告5.施工組織設計6.建筑設計防火審核意見書（復印件7.設備合格證、設備使用說明書8.工程預決算分項清單9.工程設計變更通知及技術核定單（包括質量、事故記錄10.隱蔽工程驗收簽證三、竣工驗收合格證書1.市建設工程竣工驗收證書（復印件2.竣工驗收備案表3.市建筑消防驗收合格證4.商業(yè)驗收合格意見書5.建設工程規(guī)劃驗收合格證（復印件6.工程質量檢驗評定7.人防工程驗收文件，包括：人防工程質量監(jiān)督登記表人防工程認可文件人防工程驗收備案表防空地下室移交書8.防雷檢測驗收合格報告9.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書10.新材料、構配件的鑒定證書11.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、消防設備檢驗合格證書12.電話工程竣工驗收證書13.有線電視施工合格證書14.用電許可證15.用水許可證16.供電協(xié)議書17.用氣協(xié)議書18.污水排放協(xié)議19.通郵申報批示意見（復印件20.樓棟、門牌申報批示意見21.砂漿、混凝土塊試壓報告22.供水、供暖試管道壓報告23.燃氣管道工程驗收表24.所有設備及其附屬設備的合格證四、其它1.建筑位置、建筑面積清單（房屋面積測繪報告書2.業(yè)主、產(chǎn)權相關資料3.房屋建筑工程質量保修書、保修合同4.室外環(huán)境質量檢驗報告5.有關司法、公正文書及協(xié)議6.拆遷安置材料（三、設備工程資料、文件驗收（包含但不限于一、供配電系統(tǒng)1.供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同復印件2.供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3.供電系統(tǒng)設備產(chǎn)權所有者及用戶的名稱和地址復印件4.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等原件5.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等原件6.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等原件7.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證原件8.配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等原件9.燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等原件10.配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等復印件11.通電檢查記錄、照明、動力試運行記錄12.竣工圖（不應缺失設計首頁13.設備清單，設備安裝調試記錄，設備試運行記錄，設備使用說明書及原理圖、接線圖，設備安裝圖;14.竣工驗收文件15.防雷安全檢測證16.其它相關資料二、給排水系統(tǒng)1.給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同復印件2.給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3.給排水系統(tǒng)設備產(chǎn)權所有者及用戶的名稱和地址復印件4.水泵等配套設備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等原件5.設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等原件6.設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗、通水檢查及消毒記錄原件7.給排水竣工圖8.生活飲用水衛(wèi)生檢測報告書9.主要材料和制品的合格證或試驗記錄復印件10.配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等復印件11.水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書;原件12.其它相關資料三、電梯系統(tǒng)1.電梯設備購買安裝合同復印件2.電梯制造、安裝單位、維護單位資料復印件3.電梯產(chǎn)權所有者及用戶的名稱和地址復印件4.電梯設備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質量、機器編號等原件5.隨機資料（產(chǎn)品出廠合格證、安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯潤滑匯總圖、電梯標準功能表、電梯機房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等原件6.設備安裝調試記錄原件7.電梯設備檢驗記錄、電梯驗收檢驗報告書、電梯安全使用檢驗合格證8.國家特種設備檔案復印件9.其它相關資料四、消防系統(tǒng)1.消防設備購買安裝合同復印件2.消防設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3.消防設備產(chǎn)權所有者及用戶的名稱和地址復印件4.消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等原件5.隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等原件6.設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄復印件7.電動門、消防卷簾門、消防廣播系統(tǒng)、消防風機、防排煙系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)等調試及聯(lián)動試驗運行記錄8.消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄復印件9.消防驗收合格證書復印件10.其它相關資料五、通風與空調工程資料、文件驗收1.系統(tǒng)竣工圖2.圖紙會審記錄、設計變更通知書3.隱蔽工程施工和檢驗記錄4.系統(tǒng)調試和試運行記錄