寫字樓投資的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析

寫字樓投資的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析投資者角度報(bào)告人：羅曉雪當(dāng)前第1頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)Q：什么是寫字樓？2023/6/152羅曉雪1544058當(dāng)前第2頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)Q：什么是寫字樓？（1971）2023/6/153羅曉雪1544058當(dāng)前第3頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)投資機(jī)會(huì)分析：在上海：整體上松江最便宜！2023/6/154羅曉雪1544058當(dāng)前第4頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)縱觀全上海區(qū)域均價(jià)（元/㎡*天）待租房源正在瀏覽用戶（10/9）30天內(nèi)預(yù)約看房客戶熱度排名黃浦￥9.071731122847靜安￥8.318277608盧灣￥7.73677511411浦東￥6.83587894102長寧￥6.403583994101虹口￥6.1615701928811徐匯￥5.943818385814楊浦￥4.682873363217數(shù)據(jù)來源：https/2023/6/155羅曉雪1544058當(dāng)前第5頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)縱觀全上海區(qū)域均價(jià)（元/㎡*天）待租房源正在瀏覽用戶（10/9）30天內(nèi)預(yù)約看房客戶熱度排名普陀￥4.561576213606閘北￥4.551943532576閔行￥3.752067543895青浦￥3.3771625715寶山￥2.662593198512嘉定￥2.211340303759松江￥2.003591310013奉賢無數(shù)據(jù)上海周邊少數(shù)據(jù)來源：https/2023/6/156羅曉雪1544058當(dāng)前第6頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)投資機(jī)會(huì)分析：在上海：整體上松江最便宜在松江：中央商務(wù)區(qū)是地王2023/6/157羅曉雪1544058當(dāng)前第7頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)2023/6/158羅曉雪1544058當(dāng)前第8頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)新城：永翔大廈2023/6/159羅曉雪1544058當(dāng)前第9頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)2023/6/1510羅曉雪1544058當(dāng)前第10頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)老城：平高廣場(chǎng)2023/6/1511羅曉雪1544058當(dāng)前第11頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)老城：平高世貿(mào)2023/6/1512羅曉雪1544058當(dāng)前第12頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)老城：樂都大廈2023/6/1513羅曉雪1544058當(dāng)前第13頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)2023/6/1514羅曉雪1544058當(dāng)前第14頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)大學(xué)城：富悅財(cái)富廣場(chǎng)2023/6/1515羅曉雪1544058當(dāng)前第15頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)大學(xué)城：雙高廣場(chǎng)2023/6/1516羅曉雪1544058當(dāng)前第16頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)大學(xué)城：三迪曼哈頓2023/6/1517羅曉雪1544058當(dāng)前第17頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)大學(xué)城：中展景瑞2023/6/1518羅曉雪1544058當(dāng)前第18頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)大學(xué)城：文匯新天地2023/6/1519羅曉雪1544058當(dāng)前第19頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)曉雪實(shí)地拍攝：2023/6/1520羅曉雪1544058當(dāng)前第20頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)萬達(dá)廣場(chǎng)2023/6/1521羅曉雪1544058當(dāng)前第21頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)中展景瑞2023/6/1522羅曉雪1544058當(dāng)前第22頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)嘉立國際廣場(chǎng)2023/6/1523羅曉雪1544058當(dāng)前第23頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)嘉立國際廣場(chǎng)三迪曼哈頓雙高廣場(chǎng)2023/6/1524羅曉雪1544058當(dāng)前第24頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)上海溫商國際大廈2023/6/1525羅曉雪1544058當(dāng)前第25頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)2023/6/1526羅曉雪1544058當(dāng)前第26頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)松江中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)模型（概念）規(guī)劃中的松江中央商務(wù)區(qū)，又名“城市之眼”。規(guī)劃位置位于中山街道（大學(xué)城站以東），占地約3平方公里。此地將集中大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。將成為松江城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)。2023/6/1527羅曉雪1544058當(dāng)前第27頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)投資機(jī)會(huì)：買鄰居，買地王2023/6/1528羅曉雪1544058當(dāng)前第28頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)規(guī)劃里的萬達(dá)附近2023/6/1529羅曉雪1544058當(dāng)前第29頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)建設(shè)中的萬達(dá)附近2023/6/1530羅曉雪1544058當(dāng)前第30頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)南通二建簡介工程名稱：松江復(fù)華科技廣場(chǎng)S3地塊工程建設(shè)單位：上海松江復(fù)華實(shí)業(yè)有限公司監(jiān)理單位：上海寶鋼工程咨詢有限公司總包單位：江蘇南通二建集團(tuán)有限公司竣工時(shí)間：2016年10月31日2023/6/1531羅曉雪1544058當(dāng)前第31頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指示規(guī)劃用地面積（㎡）：14008.00總建筑面積（㎡）：42606.00計(jì)容建筑面積總和（㎡）：32218.00建筑占地面積（㎡）：2800建筑密度：20%容積率：2.3綠化面積（㎡）：4902.80綠化率：35%機(jī)動(dòng)車停車位（個(gè)）：267非機(jī)動(dòng)車停車位（個(gè)）：5472023/6/1532羅曉雪1544058當(dāng)前第32頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)投資機(jī)會(huì)分析：在上海：整體上松江最便宜在松江：中央商務(wù)區(qū)是地王中央商務(wù)區(qū)周圍：有南通二建，有龍湖新壹城新建工程：投資機(jī)會(huì)看未來：規(guī)劃中的松江中央商務(wù)區(qū)還有很多建筑物尚未出現(xiàn)在我們視野中，說明在這片區(qū)域未來還有很多新興建筑套利：萬達(dá)附近寫字樓價(jià)格是松江最高，而且在未來5年時(shí)間里看不到降價(jià)的跡象生活如此美好，未來當(dāng)個(gè)包租婆也不錯(cuò)啊?。?！2023/6/1533羅曉雪1544058當(dāng)前第33頁\共有35頁\編于星期四\20點(diǎn)寫字樓風(fēng)險(xiǎn)分析我們大松江“農(nóng)村”雖然地大物博，但是經(jīng)濟(jì)方面卻是在拖上海后腿，吸引資金能力同上海其他區(qū)比較弱松江發(fā)展達(dá)到規(guī)劃要求的過程中，是