德思勤長沙玫瑰園營銷推廣思路

長沙玫瑰園2023年營銷推廣思路德思勤（湖南）2023.1.7目錄綱要違第一躁篇岸20氧07亮年項尋目營弱銷回贊顧坊第二市篇常長沙芝07趕年房嫁產(chǎn)市撞場分老析總想結(jié)及基08耗年營饞銷背社景分嫂析秧第三團篇填20孔08喪年項慶目營刻銷目暫標(biāo)襯第四飼篇宗20徑08鍬年項攻目營信銷策壘略思聾路患第一普篇果20況07宵年項帶目營袍銷回誦顧石一、饒銷售勉總體猛情況斷分析或1晴、項錘目全禍年銷造售情包況回很顧玉2谷、項柴目一求期各玉類型光產(chǎn)品忌銷售肚狀況澆二、獸客戶漫總體眨情況濤1水、上蓮門客網(wǎng)戶情蝕況脂2轉(zhuǎn)、成反交客狠戶情驕況鳥三、準(zhǔn)營銷老推廣攏回顧修四、企07峰年營閘銷工火作總途結(jié)陜1.朋1聞項目圍全年吃總體火銷售倦情況稻從示20舞06弊.1露2.衡1繁至幅20辰07塔.1四1.掩30莖在全丈年要12撇個月呆中博項目碰累計宰銷售址68劈3匠套降完成井銷售鞠面積資98鞭66悼2.稈2那平米救完成屋銷售礎(chǔ)金額模30惱10撲20淹52止4.和7汁元睬實現(xiàn)嶄均價完３黎05泉1伯元食/雙平米鑒完成朽均價蹄從閱26板94朽元眼/務(wù)平米悔至而40餃88狗晉元蹤/尊平米頁的平位穩(wěn)上饒升。趨1.舅1.豎1串項目泥全年輝總體恰銷售辦情況護1)幸全年另成交近套數(shù)貝情況升20臺07暑年驕(破從兔20罵06夫.1界2.兄1動至謝20張07丸.1右1.修30盲)栗項目慕累計播銷售惑68渾3殖套透平均雄每月兵銷售澇57且套惹2)惑全年擠成交亂面積設(shè)情況色20便07贏年花(膏從距20誕06貢.1夜2.恒1庭至衫20至07犬.爹11還.3吃0)靠累計前銷售置面積飯98舉66退2.昨2映平米雪平均君每月陵銷售逗面積議82劑21忘.8連5深平米詢3)耕全年綢成交時金額歇情況睡20醫(yī)07醫(yī)年劈(朝從女20式06喝.1牙2.悠1佳至眾20爽07孩.1困1.飛30佳)液累計愛銷售汽金額此30豆10亦20飼52扔4.包7忠元潔月均漢銷售憶金額敵25毫08淡50虎43杜.7注元逗4)易全年產(chǎn)成交盤均價牢情況案從鋸20工06砌.1予2.堂1鋒至們20況07嘩.1戒1.歷30刷銷售可均價近３讓05植1諷元廳/段平米感實現(xiàn)欲均價泄從肺26為94繼元鈔/箱平米想至謀40懂88販思元清/劉平米嶼的平慧穩(wěn)上啦升歷1.圣2.古1榆項非目一超期各斬類型僅產(chǎn)品街銷售導(dǎo)狀況妹爛1)室一期拿已售辣戶型訊產(chǎn)品查構(gòu)成燈以及情銷售摧狀況78.2%78.2%25.0%100.0%70.8%67.4%82.4%售出率8698111216188346售出套數(shù)114332111305279420一期總計套數(shù)合計獨立別墅四加一房四房兩廳大三房廳三房二廳產(chǎn)品類型古三房里、四犬房最志為暢賓銷；衛(wèi)大四需房全睜部售填完；庭大三果房銷溉售速號度相教對較觸慢悠2)秧一期徑銷售吼統(tǒng)計商86獅9套劈；7坡8.項2%臘；2攝94鋒2元世/平菌米；頸40蹤0,霉36梯5,快56表9.講06抬元鄙銷售圓統(tǒng)計僵總表肝轎(截粉止至魄12寒月1龜7日枝)筒成交勒套數(shù)植可售嬌套數(shù)結(jié)成交慘面積階（㎡琴）慈成交周金額捐（元蔽）欲總面儉積贊成交概均價羊完成縮比例哲獨立秒別墅犯8跳32吳鐮3,調(diào)84飯7.頓90議蝴32幫,2傲72思,3鋪55繳.2刻0咱18印,1農(nóng)06舅.6項8戲8,靠38恥7.勾00傷發(fā)25搜.0毒0%遞1、諒2、刊3棟豎44叨期50巨鉤5,池03擠2.漂69挖叮10璃,7提42鮮,4延85隆.4炸8代56孟45越.5刊9父2,性13凡4.失54寇障88榴.0朗0%娃4、盾5、休6棟貓44膊償50莖泉5,狡60宵4.棚10川烘12觸,2單78醋,5鉗42與.6挎7躍62國90牢.9許7魔2,煌19恭0.疾99頃獵88借.0欄0%惱7、井8、森9棟擦44友善50贈社5,溪24勿0.致56參引13品,3深18煙,2蠅06利.6炒4鴿59已53年.7凡1完2,巡54噴1.喂37透您88春.0豈0%雖10象、1疑1、殺12退棟默44滔籃50臭兔4,師99鳳3.磚03捐度13豈,8膜71移,9仔17妙.3辦6越56恐71賊.9券7博2,守77芬8.賺26識任88床.0恒0%挺13前、1是4、芝15些、1其6棟揪78惜申12鵲5塊10桂,7僻75萌.0毒6觀35灶,0坊07撿,4皮62看.0斷6稼17尚93絡(luò)5.吊83麥3,駐24滲8.鏡93并腹62并.4岡0%泰17濕、1豪8、氣19等棟狂87徑13衣9幅14舅,3兆09拖.7害5認43箭,8潤37戚,0貼86襲.1甜8素21級89共0.跳4無3,擱06但3.珠44絲卷61愚.1承5%燈20喜、2右1、逃22漲88智阿90退飽12裝,3穿10謹.9化0孩32康,9低89系,7覽95優(yōu).7輕9接12弓57芒7.厲55么2,霸67移9.圖72渴求97暢.7沾8%餅23熊、2獵4、徑25塔、2挖7棟化85預(yù)悔13寫1旨13質(zhì),4檔69薯.5弓1其36者,8黃04續(xù),7倆16殖.河59澇肯20只48引8.爬25槳2,宏73既2.蜜45挺彼64驅(qū).8誘9%指28萍、2桃9、續(xù)30類、3始1、嘆32途棟怕89斤12遼3套11刊,5諷73棟.1半5干37毒,2揚70語,2斃42墻.0殼4極16偽15幕7.劇73刷3,所22知0.盈41務(wù)祝77籍.2飯4%壯33庸、3住4、邀35艷棟跳58躁希91暮蛾8,吹23痰0.糖58義守28告,4綢69橡,4盒88甘.1踩4桌13被06屠7.叫23館3,分45像8.逐99齒柱64痛.8倡4%多36靠、3透7、促38拳棟說11誕0帝11串8壁18肚,3蜂35悟.0癢2淋57獄,3是60浸,2君07曉.1坊9斃19抗65蟻7.易5雷3,穗12炕8.魯45成年94京.0濟7%爬39唉、4貫0棟議90棗澆94退冬15虎,2被27萬.7壩6滅46滲,1沈43佳,0物63招.7硬0沒15笨90表3.因74較3,見03嶺0.京19鄉(xiāng)浩95伶.7當(dāng)4%彩總成身交套收數(shù)往86灣9宅總可兵售套裕數(shù)社1,漏14讓3萌剩余旋套數(shù)考26芒8柄76程.5鋒5%扛總成爽交面切積忠12表8,偶95溉0.呀01要狠總可混售面播積灣17丟9,門34漸7.丙15熔贏71牲.9雙0%遵住宅壘總成牙交金煉額卻36怒8,角09解3,慮21邀3.鄉(xiāng)85進絡(luò)總成出交金夾額駁40咬0,幻36圣5,躲56女9.商06洞土住宅較成交挑均價汽2,顛94桑2.警34塊冬1.嗎2優(yōu)項目貸客戶聽一期警總體巡情況賽1)售分期職進線知情況淘日期傅20牛06秒年絡(luò)6誰月盾25輕日押以前跌20汽06守年娛6殘月悠26獸日籮至貨20旨06堡年房9品月問30稻日繳20晶06馳年例10皮月售1從日痰至鉆20懇06殿年鵝12霞月愿3需日衛(wèi)20廁06版年厲12辨月呆4薯日怒至孫20稍07身年紅12純月利2高日點累計捉數(shù)量舉63凳4撞22柏5動32按6豐15焰77踐27隆62職平均祖每周爬53所16亞36腎36門2)姥分期蒜上門肥情況871055471平均每周70814530944752855數(shù)量累計2006年12月4日至2007年12月2日2006年10月1日至2006年12月3日2006年6月26日至2006年9月30日2006年6月25日以前日期鍵1.肺2.享1挽上兩門客媽戶情禽況血1）奶上門衰客戶份戶型隆關(guān)注劑情況倡從客負戶關(guān)餃注戶綁型分條析，雪以小棵三房惰和四際房為儲主，麗分別徹占取36軍%全和屯18曾%點。對大三京房與們大四否房相于對較愧低的釘關(guān)注壞，與差項目杯整體怎的產(chǎn)致品構(gòu)抵成有些關(guān)。變而客所戶對賣別墅善的關(guān)祥注比鄉(xiāng)例占塞總煉2辣2%水，演其中任15值%計為關(guān)買注獨泡立別約墅，稈獨棟旺別墅挺客戶嗓關(guān)注特度提祖升明慌顯，拌主要鵲與上刷半年藍，則特別赤是呢8蜓至私9再月，膽項目便加強衡別墅元推廣騙有關(guān)仿。料2）挑上門愚客戶零了解啞途徑軍從整錫體分鞠析，姻上門念客戶廈以朋凳友介利紹的我最多趟，占況38桶%；鄙其次貨路過季客戶爛，占次21肺%；硬報紙泳廣告典占1蘿9%鈴。另慶外戶包外廣趴告、孩網(wǎng)絡(luò)春以及野房展初會的誓效應(yīng)鞠也比簡較明零顯碰3）潔上門廉客戶斜來自預(yù)區(qū)域脖在來諷訪客襖戶來白源區(qū)斑域中選，4薦2%什的客熟戶來啄自河宇東，壤28肚%的龍客戶礦來自基河西失，望幟城的鋤客戶土量占記到8煩%；醉外地油客戶馬總共孤占2索2%當(dāng)。示題子豪整濟體而貨言，泰前期妹的河鍛西客沉戶相據(jù)對更萄少，賤在1快0.啄1國豈慶之干后，耽河西愿客戶費才逐理漸增最加。畫而外果地客陣戶基意本上誰以沿命海發(fā)源達城尖市為抽主，宋比如踩深圳依、上村海、點溫州寺等，拖這批氧客戶裳既有頸湘籍禁人士魄，也宴有以甩投資營為目裝的投泰資客池戶，染這批描客戶弊意識鋤比較站超前感，對訴于價屈格的列接受財能力嚇也較詞強，拉外地懷客戶填對我橫們項椅目的肢了解紡主要攜來自廉網(wǎng)絡(luò)培和朋掩友介俗紹。鋪1.高2.津2晌成將交客教戶情缸況有1）拖成交粗客戶倆戶型裹關(guān)注煎情況杰三房佛、四咐房以牢其相傅對低盼的總扮價、巨高的喚性價佛比和腥實用嫩的戶繩型，額受市抽場青巨睞，虧較為遠暢銷問；分秤很憑大昆四房呆，因悲其實遵用的撐戶型盡和相姥對少變的貨濱量，餅受自厘住型衡客戶爐垂青礙，已字全部猛售完膚；漲古板墾大蓬三房胡，總塘價與六四房柴相當(dāng)?shù)V，戶鐮型不單如四端房實單用，材與三捏房比唉，總繁價高伙，性押價比趕略差截，銷詢售速黨度相考對較諷慢。榨2）咸成交芬客戶降了解書途徑吼成交周客戶瓦了解語途徑僵以朋澡友介殖紹為摔主，齒占到劣51淚%；適網(wǎng)絡(luò)擠占到礎(chǔ)15鉛%，諷報紙宋占到涉13擺%。對緣斃朋友快介紹駐是最受直接佛和最閃有效肢的形寶式；吩報紙源網(wǎng)絡(luò)醫(yī)和網(wǎng)樂絡(luò)也其是本貝項目蓬的重爽要途塑徑，炊尤其邪是對揮新客默戶和見外省友市客遼戶來寫說，果是非婚常重趣要的汁渠道銀；另瓶外，漢由于塑本項鄭目處賞于金清星大民道邊蓮上，第在樓探體包首裝上精，以醬及戶勝外廣亂告上叔，都低對本捆項目直起了原很好謎的宣繭傳展葛示作廣用?？h成交嫌客戶篩了解脹途徑卸以朋仇友介鎖紹為陶主旦3）靠成交搞客戶蝦來自劣區(qū)域愧從成油交客井戶來雪源分槽析，姥河?xùn)|努客戶藥占比飼例最詳高，乎占2攝4%隸，其坊中河眨東客運戶較擺為均柴勻分牽布于苗河?xùn)|揚各區(qū)撓。這率個特驗征與盤項目代上半燙年在結(jié)河?xùn)|據(jù)區(qū)域厚多次液大規(guī)碰模宣蜓傳分丙不開隨。河鍵西客澤戶占掉到2玩1%說。隸餡鋼等泊同時銹，本修項目繡成交方客戶損比例捕中，胖外地康客戶互超過制46權(quán)%，忌外地籍市客儲戶中睬的外李省客是戶主綁要是俯沿海膨廣州域、深脆圳客苗戶（圓約占擊22拳%）沿，而系本省洲外市害客戶子集中妻于?？薜?、蘋益陽燙區(qū)域天等。邪這從半一定財程度村上說古明了拉開發(fā)攪商的增品牌燒和實濟力，瀉同時羽反映痛出對第外地號客戶梁來說滑，目寶前區(qū)著域的耐距離姿和配牌套帶傳來的蠻成交喂障礙耽明顯辦小于銷本地青客戶葡。悼叫曾李藝在成拖交客方戶中勿，目痛前來在說，似望城刪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售巡面積浸約為畜59我7.禮86挪萬平撈米，鐮其中閥住宅哈銷售稈面積灘53棚5.番79您萬平都米。順整個搭1-臭9月翁份長掀沙市尾房地閃產(chǎn)市遙場供獎銷比新為0禽.9獅1：撕1，傍供小置于求者。誓從1斜-9呢月各哭月的沖數(shù)據(jù)劍來看濫，除職了1嶺月和惰9月倉，各肉月商殃品房挨銷售肚面積詳均大逗于批會準(zhǔn)預(yù)灰售面州積，菊長沙唱市房蟻地產(chǎn)乞市場功依然拼呈現(xiàn)通出供令小于墊求的呀態(tài)勢傭。你新政叫后：念10載月份僻以來幕，長消沙市風(fēng)商品鞏房成長交量氧有連恒續(xù)幾爽周下肺降的來趨勢枕，主劃要是蔥由于怖受新賞政影濾響，嚼部分蠅買房稅者也愧進入遼觀望賠狀態(tài)火，投菠資客卵減少蠅，這鉗些都遇對近禍期市料場有耐一定肚影響眾。截那止到屠12錦月1刷日率至護12昨月7側(cè)日扎最近默一周羅的統(tǒng)慌計，釣長沙寺市的飯商品起房周漂交易勻量為芳29浮25著套，伍比上債一周洽減少啞75禁套。陽數(shù)據(jù)誰來源攪：長闖沙市爐房產(chǎn)綢中心誓3）朵商品納房交當(dāng)易價仔格請新政洋前：嘴20象07緊年1姐-9憤月，糾全市博商品塵房均烏價為秀34含44分元/補平米盜，同澡比上湖漲1曬8%世，其銹中商吸品住軌宅均兩價為坐32斑09芬元/縫平米俘，同賽比上玩漲2懇2.餅54亞%。光從各津月均蕩價走舉勢來既看，將20耕07類年以命來，粒長沙趣市商士品房逼和商扯品住鮮宅均盡價一公直呈真上漲漸態(tài)勢馬，到符9月逐份，件商品妹房均妥價已吃經(jīng)達騾到4鄭05旁7元豈/平矮米，嚼商品體住宅計均價伯已經(jīng)報達到饅37匹09怪元/廁平米丘，上差漲幅斷度很靈大。甚新政臭后：暗1艷0月姜份以耗來，搶長沙爽市商哀品房你的價惱格漲后幅明遺顯放術(shù)緩，受呈平朵穩(wěn)的肌發(fā)展俱趨勢估。部鵲分開匆盤項吳目銷第售價柔格明第顯低榜于之重前預(yù)償熱時杏對外蚊的傳唱播價廊格。夫或者霞采取開明升夢暗降讓的形谷式進布行項很目促栗銷。刺3、施長沙噸市三以級市條場表化現(xiàn)狡三級賣市場凈交易洋價格舉走勢傘新政鑼前：式20現(xiàn)07泳年1真-9鐘月，猜全市動二手澤房均煤價約工為2南45廉5元坡/平魚米。愚從各擁月均猛價走漏勢來鴉看，術(shù)20攏07鐘年3壟月至列7月與，長乖沙市灶二手溝房均象價呈鞠平穩(wěn)衰的上膠漲態(tài)況勢，鹿到8敵月份水，二潮手房娘均價掉稍有網(wǎng)下降忽，9鮮月又信回升活，整叫體來按看，盡1-搞9月池份，橫二手紛房均旗價整匆體上故漲，足但上猛漲幅虜度不爬大。私壯新政獨后：表從已生有數(shù)留據(jù)來壯看，乳長沙沿市1坑0月仿以后粉長沙縮二手添房市教場發(fā)拐展平租穩(wěn)，亡受新湯政不撤明顯趙，上饞升或捏者下漠降的抖趨勢攔并不尿明顯牽。鎖4、物07巨年長腳沙整屆體宏錫觀市嬌場總合結(jié)襖長沙恨市匯一級掉市場孤活躍銷，尤閱其在乒年中坊7月叉份撕“子地王猛”殿開福否區(qū)新祥河三懷角洲紫地塊蘭的出煤讓，年將0琴7年脊長沙渠市一反級市跑場推遺向高稠潮，答出讓逃掛牌繭面積信、單傍位地嘴價，饑成交沫單價疲均創(chuàng)士新高韻。翻二級連房市悟場受燦新政駛影響怒明顯喉，新縣政前迅價格舟呈突薄飛猛圈進式蘭的增晨長省，新跟政后篇增長棕幅度達變小獨，增刮長趨哀于平買緩，集處于諒一種豪穩(wěn)中嫁有升炒的狀宇態(tài)版新政壓后在劈售項擁目的閃上門負成交療量下何降明極顯，銳但是須成交呢價格周并未岡見明緩顯松候動，蓬出現(xiàn)迅一定重的僻“搶有價犯無市唐”呢局面侄；褲新開廉盤項習(xí)目的碗開盤盒銷售胖率也狐普遍丹較低腹；部巧分開征盤銷支售較防好的婆項目訴基本錦采取鋪低價壓策略老，同仔時以吳小戶胖型為默主，摔滿足渠自住掘客的便剛性嶼需求爆。開閥發(fā)商躺在定延價上念均采俗取較虎為謹鴨慎的撕策略肯。旱三級個市場蛾受新目政影烈響不階大圖，市餃場發(fā)扁展平紋穩(wěn)，國上升圖或者碑下降丙的趨勒勢并束不明咐顯慈5、葵長沙典整體局宏觀唉市場阿預(yù)測玉分析祖以核心織發(fā)展搞區(qū)域鋸預(yù)測襪——叮城南韻、河跪西金躺星大螺道、蛋城北慧、星貍沙哈客戶儉發(fā)展貿(mào)預(yù)測燕——譯周邊碗縣市廣、2狡5-海30奏歲年寨輕人獎比重滴上升祝產(chǎn)品錢發(fā)展決預(yù)測熱開——陣高品僚質(zhì)項臺目不削斷出病來，晉新政抱影響監(jiān)下中詳小戶求型不各斷出纏來，路戶型丑配比還開始唇進行瞎調(diào)整者磨開發(fā)魯及供妹應(yīng)量怎發(fā)展演預(yù)測姻——咽供應(yīng)鋼量持曠續(xù)穩(wěn)餐定增莖長，友20超08隔年將烤出現(xiàn)企集中羅放量滔價格早增長畢預(yù)測車泥——世20芬08泡年各移項目改價格蜻將不怎會再握出現(xiàn)季07慘年突宮出增鄙長的左局勢尼，只賣會走印勢平睜穩(wěn)，簡逐步差提升灑政策史調(diào)控饑預(yù)測溉——虜不斷拼嚴控豐2.草2粱項目補周邊文競爭幣市場供概括俘及預(yù)艙測躺2．況2．芽1餐星撿城片丑區(qū)齊1）珠在售謀項目如分析本次推出本次推出118套房源，預(yù)計月底開盤，VIP已經(jīng)辦到300余張未公布價格，預(yù)計開盤多層3000，小高層3400左右的均價多層、小高層，二房-復(fù)式：90-2902300000145000雙盈臥龍灣洋房僅剩九套5樓，4樓的三房，12月中旬40余套別墅（獨棟、雙拼）開盤，洋房3500，聯(lián)排5600，雙拼7500，獨棟9000三房，四房，聯(lián)排，獨棟洋房110-160，聯(lián)排180-240，獨棟3201.05320000334834南山蘇迪亞諾一期A區(qū)332套僅剩3套，B、C區(qū)于12月中旬推出，貨量約900余套，暫無別墅洋房、多層2500，聯(lián)排2800三房－四房，125-160，聯(lián)排220-2801.211000000726363中新森林海銷售進度均價（元/㎡）主力戶型（㎡）容積率建筑面積（㎡）占地面積（㎡）項目名稱受2聰）即憐將上易市代伴表項爛目統(tǒng)寒計在在65萬㎡左右預(yù)計2023年推量約5500合計2023年上半年獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅0.351163雷鋒大道觀音巖水庫中糧項目項目一期僅剩9套洋房，二期推出的時間未定多層洋房、聯(lián)排別墅、獨立別墅、雙拼別墅1.08500金星大道與星城大道交匯處南山?P蘇迪亞諾//約900金星大道延長線城建投資2023年上半年多層洋房、類別墅876金星大道延長線武漢高科//約300星城大道長沙金德2023年上半年多層洋房、類別墅800金星大道北段和記黃埔推出時間主推產(chǎn)品容積率規(guī)模（畝）位置項目名稱裂3薯）星卵城片糠區(qū)市煩場小賭結(jié)與剪預(yù)測虧星城助片區(qū)顆基本龜所有監(jiān)項目郵都占熄據(jù)規(guī)碑模優(yōu)聚勢，戶規(guī)模滑集中及在弄50蝶0稅畝以口上，雹且以挪金星卷大道雹為分耳布集勺中線雜星城梅片區(qū)妨目前景以長叢沙玫則瑰園攻為標(biāo)關(guān)桿，唉其他棍項目車的價幅格制冬定、院推售諒計劃乎均以蝶玫瑰尖園為岸參考遷從該鏟片區(qū)榮項目好未來具推出拾時間腳分析斑，乞明年神上半勿年將土來迎狗來高券峰，碑預(yù)計照推量臨在解65恭萬㎡妻左右戶的商埋品房犬量如該片好區(qū)項往目從晶產(chǎn)品妖組成駕來看壩，小悼高層換、洋宏房、革聯(lián)排褲、獨犁棟、副商業(yè)睡等各蘇種物花業(yè)均冰有房該片武區(qū)的袋各項復(fù)目配橡套規(guī)尚劃完知善，朋基本形都自癥配的姻幼兒棒園、病大規(guī)鬧模商材業(yè)和絹酒店疑該片柳區(qū)項恭目容茂積率層普遍限集中包于飄1-專1.傷6煮，相王對較輪低的扛容積置率比目前申區(qū)域或?qū)ν鈽沸「呶穼拥钠聝r格拜已經(jīng)楊拉開通梯度指：均恢價謀25咽00欺-于38丟00擊不等脆主力忍面積亂在具90恒-1某60戒，公哀寓房姐總價次在匹30難至降50丸萬之溪間。譜2.科2.景2沒市政幫府片貌區(qū)娛1)臥在售宰項目溫分析北區(qū)電梯房僅剩北區(qū)電梯房僅剩20多套，D區(qū)聯(lián)排預(yù)計明年3月推出，價格預(yù)計過萬電梯小高層均價4500二房、三房、四房92、142、1711.5545萬371628萬卓越蔚藍海岸12月1日，七棟摟王開盤，目前剩20多套4房4300-5200120--1603.0836萬100000沁園春御院目前已經(jīng)銷售約50%4900-5300商務(wù)BOX65-90城市公寓142-1713.613萬38000郡原廣場11.15日開盤，二期一批已售完，二批400余套4000三房兩廳113?X?X1301.620萬73260格林星城基本售罄，僅剩20余套大戶型公寓住宅5200TOWNHOUSE6000-7000三房兩廳四房兩廳130-1803.613萬867100美林銀谷銷售進度均價（元/㎡）主力戶型（㎡）容積率建筑面積（㎡）占地面積（㎡）項目名稱頸2搖）即說將上濕市代棄表項惑目統(tǒng)陵計50-8050-80萬㎡預(yù)計2023年總推貨量2023年中推出二期4800小高層住宅2.832萬114285沁園春?P御院2007年下半年不詳高層住宅，2房、3房、4房3.8423萬60000恩瑞麓山名園二期預(yù)計明年三月份推出聯(lián)排聯(lián)排10000聯(lián)排220?X?X2401.5545萬371628卓越蔚藍海岸2007年推出項目二期，預(yù)計銷售期將持續(xù)到2023年上半年4200三房兩廳113?X?X1301.620萬78260格林星城接受VIP登記，預(yù)計本月底全部推出價格未定，預(yù)計4500三房、四房、復(fù)式，130-2602.988000027535長房和園二期年底推出，預(yù)計4000一期9月售磬，價格3500，二期未定二房-四房，80-1602.87196175.1964588.68西子湖畔2007年底推出4棟，7＃8＃正接受VIP登記均價未定，預(yù)計4300二房-四房89-1373.316000040020西城龍庭2007年底推出一期電梯房5500，洋房6500，疊加10000以上四房160-1752.319000080000西山匯景推出時間均價（元/㎡）主力產(chǎn)品（㎡）容積率建筑面積占地面積（㎡）項目名稱嘴3貝）市告政府互片區(qū)盞市場參小結(jié)坐與預(yù)歐測臘市政崗府片妄區(qū)未煎來推予出產(chǎn)路品集螺中在川20葛07套-2家00掉8團年，飽在昌20虧07叫年下輪半年撲進入仗一個樣小高憲潮，鋒預(yù)計長在凈20蒸08僚年的該推出仙量在于50妙-8狂0但萬㎡埋之間抓區(qū)域倉項目胞單個奏規(guī)模該居中墓，以帳12株-2畫0易萬㎡絡(luò)/掉個為顆主體晉項目繼容積帳率集撐中在搶2-羅3.慶6嬸左右讀產(chǎn)品償以小嬌高層蒜、高鬼層公蛙寓為風(fēng)主體織，部電分含殼多層銅洋房乘和聯(lián)挽排別陜墅員價格繞集中冠在肉40男00彩-5活00匯0誠元漁/翼㎡須為主沾體膜2.蕉2.褲3蝕麓谷毯片區(qū)討1）段在售時項目損分析基本售完基本售完三期3800二房-四房85-1523.1218734483857加州陽光2006．9.23開盤，一期銷售完畢。目前銷控幾套價格達4200一期2800-3100二房-四房80-1502.3918581077715.6湘麓國際2007．10.20開盤，開盤當(dāng)天銷售火爆，推出的套房源，基本銷售完畢，目前僅剩10余套房源，均為50㎡以下的小戶型一期420030-702.510000040000未來城科學(xué)家園已經(jīng)銷售80％4000三房1301.25200000123300長房西郡在售，銷售狀況不佳精裝修4500左右毛坯房3200一房?X三房52-1462.07034532693標(biāo)志麓谷坐標(biāo)銷售進度均價（元/㎡）主力戶型（㎡）容積率建筑面積（㎡）占地面積（㎡）項目名稱候2短）即御將上鬼市代母表項羞目統(tǒng)橫計50-6050-60萬㎡預(yù)計2023年總推出量預(yù)計2023年上半年推出一期，核心期為2023-2023年/別墅、類別墅、小高層住宅1.8120萬664700振業(yè)浪琴灣2023年初推出項目二期4000元/㎡兩房：80-100㎡、三房：110-130㎡、四房150-160㎡1.2815.7萬43956長房西郡推出時間均價（元/㎡）主力產(chǎn)品（㎡）容積率建筑面積（㎡）占地面積（㎡）項目名稱勤3揪）麓令谷片促區(qū)市香場小濤結(jié)與遮預(yù)測歐麓谷姻片區(qū)遲未來企推出胃產(chǎn)品糕集中貌在除20踩07洋年，射該片湖區(qū)目容前根殺據(jù)了柱解僅抬僅有襲振業(yè)分浪琴逝灣一灣個較媽大規(guī)花模浸項目氣，預(yù)舌計在予20烏08泉年的環(huán)總推它出量悉在閑20暮萬㎡愛左右案區(qū)域角項目階普遍諒單個南規(guī)模貴較小牲，以葬10噴-2盡0蠢萬㎡乎/滲個為笑主體損項目錫容積際率集豎中在舞1.夫5-獄2.假4舍左右賠產(chǎn)品刺以小罪高層桐公寓驗住宅晌為主矛體，踩部分之含多顧層洋頂房和牢聯(lián)排愿別墅遮價格擋集中荒在叼38呀00危-4零20玉0閥元版/辛㎡激為主灣體各二、康項賢目0栽8年嚴營銷升SW惱OT落分析晚優(yōu)勢負：者項目飽品牌稱知名臂度已搏建立呼，品活牌美綿譽度媽得到鄙積累丸項目連千畝撐大盤除，具粗備規(guī)炮模和舅領(lǐng)導(dǎo)熱優(yōu)勢錢學(xué)校類、商尸業(yè)、革星級駱酒店恐等配莊套齊叮全，則其中雹商業(yè)弄配套陪即將鄭實現(xiàn)召5萬健平米預(yù)加達君湖、個澳洲解風(fēng)情國園林吉、蓮隊花藝省術(shù)館我等坦景觀胞已經(jīng)炸基本績呈現(xiàn)朵，景泊觀優(yōu)飯勢更賓加明胳顯污項目所建筑英外立釘面呈報現(xiàn)，撐園林移景觀碑基本眠呈現(xiàn)室，領(lǐng)宏先區(qū)椅域內(nèi)昌其它掩項目欠，先寸期開俗發(fā)優(yōu)侮勢更擱加明銜顯伴片區(qū)盞開發(fā)灶熱度悉提升巨，片剩區(qū)價章值的話市場號認同俊度提唯高塘交通辭路網(wǎng)怖相對飽更加裁便利泄一期諷一區(qū)鑒已經(jīng)銀交樓犬，小欲型超旬市入且駐,托社區(qū)沫氛圍期逐漸華形成炒二期奏開發(fā)識啟動熟，客謎戶信祥心強注化蘿劣勢均：禮生活體設(shè)施管缺乏蟻：區(qū)玉域內(nèi)代缺乏尊城市蕩生活巡所必提需的犬購物壩、餐丙飲、踏娛樂習(xí)、休諷閑等綢配套葉設(shè)施久項目蹤距離趴市區(qū)診有一稅定的借實際責(zé)距離艦，客值戶依酬然有懸較明為顯的葛心理津距離狹現(xiàn)階主段公老共交半通線擾路單丸一，號交通后不便讀；賴一期撥一區(qū)牛交樓氣，后言續(xù)服唉務(wù)經(jīng)坦驗相逝對不蓋足，讀客戶縮投訴露不斷準(zhǔn)機會政：廣市政耀府所勿在區(qū)遣域和婦本區(qū)緒域開為發(fā)加谷大，玻次級鞠中心遷區(qū)特移征明殃顯，糕并隨賺著本后區(qū)域挺內(nèi)項串目的究大量貓開發(fā)炊，區(qū)南域未資來發(fā)京展?jié)摀炝^煌大；側(cè)注金星識大道定全線涉車流岔量加寫大和粉90嘩７路略公交座已經(jīng)皮開通躍，從炸道路扭條件嚇方面脂，已封十分估便利濟；享城市嫩居民譯置業(yè)俱心理搏得到是一定碗程度赴改變畜，特奇別是救河?xùn)|副客戶秧和外真地客旨戶較姐為看礦好本錦區(qū)域勢未來鵝發(fā)展息潛力享；殲項目纖所在憤區(qū)域幟板塊演內(nèi)品宗牌發(fā)用展商播的大風(fēng)型房第地產(chǎn)沙項目賀的開辣發(fā)，欲將帶脅動項暈?zāi)克x在區(qū)晉域的棵迅速議發(fā)展棉，提傷升客雅戶對俊項目挖所在帥區(qū)域虜?shù)恼J角知；座長沙割商品貫房住圍宅市相場持叔續(xù)穩(wěn)露定發(fā)輕展，魔價格遇不斷跑提升景；喊威脅么：根國家袖調(diào)控史，銀邪行加熄息，亦投資按客戶腿熱情獲下降直，自訴住型濃客戶師支付六能力幣減小瞇，成對交難聚度加律大剛本區(qū)暑域及悄長沙禽市四鬼周各辱大盤帆的大手量上目市開擠發(fā)，扣本項基目２妥期將氣在蚊0８旬年將桂面臨瞧較大納的銷瞧售壓嗽力。除別墅哲銷售誠瓶頸砌出現(xiàn)鬼,銷伯售壓匆力大剩第三代篇風(fēng)2負00些8年寫項目姿營銷雜目標(biāo)登暖1、義20城08澆年可測銷售管貨量迅統(tǒng)計鑒承2、現(xiàn)20經(jīng)08速年項詞目產(chǎn)鼓品銷信售價毀格預(yù)爭測梁碑3、欠20緊08向年可閥銷售銹產(chǎn)品領(lǐng)總金猾額統(tǒng)奏計憂逝4、店2喪00撞8年匹項目角產(chǎn)品揭推售真策略售榜5、壺20幸08潑年項志目總列體營旺銷目共標(biāo)秘1、張20籮08暫年可另銷售株貨量告統(tǒng)計14258142581361392117227249721514821032675562946合計100000691423635818592418351859241835二期1425836139142583613929224268816321111一期別墅洋房別墅洋房總數(shù)別墅洋房總數(shù)別墅洋房可銷售貨量預(yù)測剩余面積剩余套數(shù)總套數(shù)分區(qū)返備注耳：目吃前一狐期剩腐余貨牧量大炎部分朋在銷只控中近；裙輩二賓期按冶公司最提供跟的數(shù)吵據(jù)，撕在罵20環(huán)08蚊可供君銷售亮的貨譯量按五10墓00設(shè)00蝴平方辟米削進行秧預(yù)測淺。篇2諷、2嗽00肌8年千項目亂產(chǎn)品掉銷售學(xué)價格燕預(yù)測替項目花產(chǎn)品狐（洋社房產(chǎn)篩品）墊20僻08弊年價蟲格預(yù)匆測依糟據(jù)：表①棍市場翁因素很長紗沙房姨產(chǎn)市寧場商匯品房掘銷售燈價格常在2扭00戶0-競20駱05映年期面間基酬本保斃持年戶均增刑長率柳為8辟-1博0%案;巾勞閥20宴07恢年前馳三季逐度長唇沙房周產(chǎn)商者品房固銷售懇價格逢為3擴79制1元達／㎡帽，價鏟格增立長幅賤度達馬12處.3污3%抄，創(chuàng)廳歷史貫高度腹，但侮出現(xiàn)玉價漲帽量降燃的明繞顯現(xiàn)兆象；細整感體而夕言，殼我司哭預(yù)計歲年長肝沙房光產(chǎn)市骨場整豆體價謎格仍籌將上蒸揚，白但增踢長趨菜勢趨購于平數(shù)緩。掏且由殿于目盼前房怕價基害數(shù)已媽接近修四千睡，明米顯偏忙大，潛因此遲，我贈司預(yù)史計整折體房紅價將蹤保持枯略微轟縮緊揮增長匹幅度嘴，保匆持在鐮5-表8%貴左右歐的增晃長幅伍度。托②佩區(qū)域脹因素濱■堡區(qū)域吐大量半開發(fā)沙項目番入市仇帶動姻區(qū)域呼形象統(tǒng)；桌2格00庭7年業(yè)，金蜓星大欲道北家目前貫僅本需項目元、【暴南山痛蘇迪衛(wèi)亞諾廈】、擴【中獵新森神林海脾】入晴市，斤區(qū)域爪開發(fā)班處于圖萌芽國階段畢，預(yù)點計到蒸20且08躬年，橋金星衫大道造沿線棋將有哲超過鄰6個蔽以上達的知與名大范規(guī)模絞項目剃(如叫和黃澡項目晴、新宅地東迎方明鄰珠、中臥龍歌灣、魯中新篩森林蓋海、撥恒大英華府賣等)礙入市儉，區(qū)流域開田發(fā)熱百度將沈大力講提升姿；蛙■旨區(qū)域愉配套戲不斷勞完善拍，提第高居屋住氛趨圍；辜沃慌爾瑪玉、長調(diào)郡中奪學(xué)、視銀杉興路拉請通、享社區(qū)浪自身霉配套柔不斷罵完善雄。區(qū)沾域作柱為高胖尚居堤住區(qū)鈔的氛仆圍和定形象姐不斷渣形成而。飼■待區(qū)域頓競爭考加劇營，大赤量項稱目入弟市，總共同規(guī)搶占侵市場業(yè)份額種，競言爭激潛烈；活片區(qū)作在明事年的碰上市律量將蛾超過師50小萬方菌，競翻爭激替烈，按毫無益疑問瓣，部可分項西目必牛將通詢過價亡格策班略搶籮占市予場，致因此運，價圣格也最將成出為一倒個重牢要的踏杠桿負。曠③暑項目延自身遺因素?zé)帷龈许椖匡炓言隗@長沙換市場已，尤塑其星撲城片填區(qū)市藏場形彩成的挑領(lǐng)頭依羊形交象；甚卸通過給一年階半來罷的市梢場推秒廣以遵及項們目營聚銷，未長沙后玫瑰汁園已瑞在長油沙基病本達利到了快廣泛疼的認羅知度狐，成線為河通西星樂城片副區(qū)項顧目開宴發(fā)的鄰先遣拿軍形禍象。勤從目多前價孝格來泄說，芒已樹前立了柜區(qū)域雷內(nèi)的困價格完標(biāo)桿極。小趴高層弟洋房近價格衣已超脆越同認區(qū)域撤的花共園洋臭房價叫格。酒■輸項目叼一期攜已交翅房，只居住疑氛圍研不斷沃得到攤完善爆，老苦客戶悠介紹萌也不識斷活奇躍；臭項鋸目一豆期已抱交房糕，到更明年資，將耗不斷費有客剖戶入舞住，捏帶動撤項目撲的人今氣。燃已成污交的洽八百俗多位糟客戶摩將成散為項悄目的朗義務(wù)騾宣傳司員，文帶動際項目飲價值動的提副升和積實現(xiàn)蹤。仇■旨項目稈二期槐產(chǎn)品格自身益質(zhì)素僅；賭氣項目暖二期炊產(chǎn)品退仍將練延續(xù)眨一期拐產(chǎn)品葉特點槍，暫袖時無揉明顯荷的突縣破．喪儲整體謠而言岸，我裳司認駛為項黑目如合能繼里續(xù)在豎軟件附和硬但件支喊撐上牧保持禽并深大化領(lǐng)鋒頭羊牌形象展，并蔽大力雨重視蠅老客丟戶營斯消，姓項目俱自身權(quán)價值堡也將賓陸續(xù)崇得到捕提升訂1-探2%肺左右匙。姨同時溝，我毛司認隔為區(qū)冠域的添大力開開發(fā)剖將帶榜動區(qū)底域的息價值妻升值子，區(qū)榆域內(nèi)子房產(chǎn)甲的整桐體價杯格可饅得到正提升副2-救3%亡左右香．但皆是，處區(qū)域惕內(nèi)的姐激烈逗競爭杯，必糖將帶中來各打項目核的策跟略有獎所偏臣重，劑如走穩(wěn)高價駱平穩(wěn)勵銷售竹策略草的，陜也有所走中威低價蜓快速鋒銷售煤策略傭的。怖結(jié)合鼠長沙警市場虛房產(chǎn)尺價格覽自然陵增長下8-惰10毯%的社幅度杯；俗區(qū)域欠3-筑5%唇的成腦熟度肌價值相加分密；河以及趣項目視自身桐2-沸3%償?shù)囊缯駜r因義素；盜我司腎預(yù)測武項目鎖在未祝來各油個條蓮件都貸具備扣的基喜礎(chǔ)上帖，可尖努力悉實現(xiàn)南銷售倍目標(biāo)姨價格山為：勉38鬧00令*(造1+據(jù)(5織-8例)%吃)*欠(1刊+(腳2-格3%告))盲*(恐1+堪(1覺-2硬%)繁)=止41霉10遼—騙43燈11仰元／繳㎡曉3、娛20圖08我年可麥銷售震產(chǎn)品站總金極額統(tǒng)瓜計7.143637.14363（5.71783+1.4258)150397合計4.2100000二期洋房按4200元/㎡，別墅按10000元/㎡均價進行統(tǒng)計1.51783+1.425836139+14258一期備注預(yù)測實現(xiàn)銷售金額（億元）可銷售面積分區(qū)阿備注辯：舟針對敢20哈08描可供蹲銷售吳的貨銜量總設(shè)金額柴，以蚊上數(shù)熔據(jù)按殘照目索前剩鴨余量糧以及架公司續(xù)提供利的蛛蒙大蚊致貨革量進仙行初孩步估社計。其4、浮20斜08壇年項獨目產(chǎn)直品推滑售計妻劃誤■丟產(chǎn)品膽推售膝節(jié)點010203040506070809101112010203040506070809101112項目一期剩余產(chǎn)品銷售階段二期產(chǎn)品前期蓄勢及誠意客戶積累認籌二期產(chǎn)品開盤銷售及持續(xù)銷售階段2023年迅備注俱說明哨：贈20笨08扇年產(chǎn)速品推魔銷結(jié)激合項另目工鄰程開蘭發(fā)進動度、廚目前蓋一期良剩余討產(chǎn)品懇貨量晨進行陳，同佳時結(jié)肺合未禾來市草場激豎烈的稿競爭殲環(huán)境緣，給廚二期麥預(yù)留修足夠川的客惕戶蓄熟積時棚間。呈對于原一期穿二區(qū)扁產(chǎn)品槍：鄭爭取啟在2艙00肯8.腎5月猾前銷居售完錘一期凱剩余膚小高給層洋久房產(chǎn)答品；止在0軍8.戰(zhàn)5月緞前，復(fù)各個圍月盡捐量保你持平雁穩(wěn)銷報售過潑渡，蓋以與烘二期疏進行籍有效銹連接蒙；蟻一期概別墅歸推售傷思考隱：聞2累00旺8年零長沙殊別墅還上市澡量巨茫大。絮僅河煌西區(qū)易域就禁有超突過5蹲個大浸型別禮墅項需目上腔市，洗如中木糧劣·去北緯情28虜度、璃岳麓奶山公援館、舊卓越命麓山洲別墅壩等資砍源豐破富別押墅項戀目，霉再加瓦上其霧它區(qū)邁域的螺幾個梁代表五別墅子項目衣，如帽青竹煎湖、怎岳麓孫一號稅、沙斷河世都紀(jì)城建等。仁因此醫(yī)從上瓶市量乒分析案，明脹年別旋墅市痕場競劫爭激豬烈。梁新推鋸別墅倒項目蝶均注彼重營牌銷前襖期的升品質(zhì)魔打造仆。各跡項目洗在上印市之膜前，基毫無抹意外討注重獵對情散景營效銷的詞重視穩(wěn)，樣增板展責(zé)示區(qū)榮的打得造、鍵樣板撤房的細精心巷布置瞧、導(dǎo)征示系弦統(tǒng)的廊細節(jié)咐關(guān)注牛、園紀(jì)林景撿觀的瓶營造拌等。情新推滋別墅固項目雁在產(chǎn)緣品面防積打鼓造上租明顯古的兩僑級分亦化。擊大部梯分的竿獨棟雨別墅打產(chǎn)品單面積備在5繭00撕㎡以蓬下，腥集中疾30線0-輪40像0㎡臨在之蔑間，既少量鋸的產(chǎn)潑品面姐積走愿向奢況豪，棉面積但超過趕80濾0㎡殃。從嫁目前照銷售自形式載來說嗽，派基本貓上，鉤5砍00坐㎡以容下的愛產(chǎn)品趕銷售吉較好連；斑因錫此，腔針對倡本項師目來喘說，丙我司結(jié)認為手如在肚明年予上半熄年別筑墅能水實現(xiàn)吩較好擺的營惡銷環(huán)懷境，榜則可律在上順半年平適當(dāng)標(biāo)的補鮮充小陳高層球洋房悶的貨抹量。柿但酸如各擺種準(zhǔn)宏備條欺件不添充分賺，則驅(qū)建議魚寧愿白不推蒙，以潔免不摩能實口現(xiàn)其蛾最大踐價值蓋。夏■拐產(chǎn)品役推售悄思考扮對于炊二期若產(chǎn)品緩：折谷由于低暫時首對項列目二脆期產(chǎn)居品的慧資料脅不足勢，無筆法進忘行深氣入分啦析，隨因此綱，在都二期它產(chǎn)品授推售濃時，嘩我司圍有以器下建菊議：特◆筆根據(jù)怒規(guī)劃條的具雁體情映況和鴉施工遙的進負度安繪排，柔便于稿施工掉的組鍵織；練◆萌結(jié)合役項目虛入市降條件粉，預(yù)饅備3譜-4僅個月沖的蓄錯客期因，以洗為二殘期銷兆售作焦好充徒分預(yù)填熱；噴◆典二期擔(dān)產(chǎn)品丈在推載出時林，進攪行分超批推刺售。秋廣告耕宣傳還緊密碗結(jié)合灰推售門節(jié)奏說，給盤市場擺時見曬時新歷的印晚象；前5、胳20筍08歌年項劍目產(chǎn)工品銷甘售目廊標(biāo)外銷售遠目標(biāo)款說明砌：捎◆拘20池08酸年上侮半年廟(1果-8顯月)炕基本鉛以銷受售一敲期剩鏈余產(chǎn)斬品和柴二期鎮(zhèn)的客薄戶積衰累為苗主體撐；且桶如果塘一期紙別墅乒尚不負具備輛充分掉競爭規(guī)力的靜情況袖下，苦基本遷以銷肚售剩滔余的魔小高及層洋根房為緞主體裕。配◆姜二期嘉10蛛萬平譽米的眾小高樸層產(chǎn)滿品按逐公司弟給出穗的大慰致入告市時觀間為沃9月稼份，春09你年春停節(jié)時煮間為杰1月甩期間煙，因憐此結(jié)爹合下路半年麥的真搭正的低銷售去時間鉗不到壩5個眨月，趙銷貢售時臘間帶掏來的伐銷售去壓力耍是比買較顯月著的頭；局◆換另按贏照長湯沙目占前整犯體大孟勢，梯今年興上半桐年迅嶺猛發(fā)歸展，瀉下半擾年呈嘉現(xiàn)有涌價無雷市的巨顯著牽現(xiàn)象披。按蒙照我緞司預(yù)敘測，掃伴隨追國家裝各項融政策牛的逐癥漸收幟緊，星明年頂長沙芹房產(chǎn)追市場忙將是亡一個洋比較斜曲折船的發(fā)銷展過漸程。細整體患呈平億穩(wěn)的裳態(tài)勢靜，較繞難再幣出現(xiàn)宏類似胸今年瓜這樣淺的整喇體大飼好市撇場缸；葉◆蠶從項屑目周預(yù)邊市尖場來燙說，襪不管軌是全主市總翼體上價市量茫還是誘光金膊星大夸道的責(zé)上市悼量，暗都將租達到賽一個多高峰騰期，蝴競爭嗎異常斥激烈默。閃因此蜂，綜攜合以菊上分畫析，房我司起預(yù)測蒸20俊08遇年項河目可麻保底世實現(xiàn)針3億鞭，力獵爭實膀現(xiàn)3映.5后-4泊億元青第四攔篇啞2司00英8年貪項目隨營銷千策略耳思路招壁一、尋20涼08丹年項姻目主手要營哀銷節(jié)衛(wèi)點礎(chǔ)二、輪20亂08母年項奉目營捐銷推宴廣策儀略答絮1程、2忽00胃8年宗項目湖整體指營銷找推廣符思路成1）坊20標(biāo)08藝年營壁銷推圖廣整糾體策唉略福晉菠2）聰20己08透年營桐銷推幻廣主映題確早定舉漠香3）歷20慈08笑年核輝心營泡銷推寄廣主川題階門段分逃解幼2、準(zhǔn)分階訓(xùn)段營值銷推占廣主見題細豆化及晚市場花拓展地思路監(jiān)3、有重要總營銷盟節(jié)點尼核心辨策略白思路鎖1渴)阻20貼08意年關(guān)銜鍵營辭銷節(jié)駕點游到2唉)還20夠08限年重芝要營知銷節(jié)捆點核略心思肆路服一、含2哄00卡8年睛項目雕主要爬營銷路節(jié)點11月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月元旦、春節(jié)客戶聯(lián)誼活動暨外地回鄉(xiāng)客戶營銷策略春季房產(chǎn)交易會暨五一黃金周二期客戶認籌活動正式啟動十一國慶周秋季房產(chǎn)交易會圣誕元旦營銷主要抓住重要工程節(jié)點和營銷節(jié)點來串聯(lián)項目的銷售節(jié)點二期客戶積累活動，充分借助北京奧運會契機二期正式開盤一期剩余產(chǎn)品銷售期二期誠意客戶認籌期二期產(chǎn)品銷售期眠二、即20哈08身年項派目營站銷推歷廣策顆略物1燈、參20睡08嗽年項疼目營閱銷推沖廣策缺略利營銷菊推廣養(yǎng)整體逃策略斷：羅借勢蘿－－胞利用粗－－爪鑄造闊借勢稠：借納金星負大道運片區(qū)葬開發(fā)境日漸模成熟折，各隸個項粉目風(fēng)丸起云巷涌之孝勢；匠利用泛：充壘分利副用項績目已減大量比積累盾的客掌戶群蕉體，丈包括摔已成唯交客鎮(zhèn)戶和雙誠意刑客戶就；槐鑄造捧：實搞現(xiàn)項康目品迅質(zhì)形器象的酒提升鎮(zhèn)，從小項目錄品質(zhì)護的塑爛造過慮渡到嗎項目甲品牌花乃至捎企業(yè)勺形篩誤象球的鑄里造。速連續(xù)鈴開發(fā)武，必渴將有甲意或跳無意診的聯(lián)紗合對傍區(qū)域詞價值介進行嫁傳播沈。同竟樣，澆金星帝大道繼板塊梁價值涌的提族升也伙成為平本項拜目2旺00扮8年柄整體黃營銷稱推廣勝目標(biāo)漲實現(xiàn)鄰的有吧力支葡撐。適整體稀策略贈背景敞分析異：濁區(qū)域蔑背景付：怕項目這是區(qū)素域內(nèi)爐第一配個開袋發(fā)項黨目，愈掀起涂了區(qū)寒域內(nèi)堤的囤顆地和懇開發(fā)葛熱潮威。長逐沙玫煙瑰園吸的成絹功帶尿動了畝大量遭的企夸業(yè)認項識到刑金星拘大道級沿線筍的區(qū)終域價江值，歉大量捷囤地慧，進毅行儲骨備開鑼發(fā)。升截止受到0貨7年篩底，抹真正奸入市惰的區(qū)薯域內(nèi)巡項目齡僅【姜長沙鵝玫瑰吊園】假、米【南敲山陰·躁蘇迪牙亞諾滔】、份【中峰新森硬林海膝】。癢大量芹項目灰的入衛(wèi)市集顆中在愿20游08塔年后慘，區(qū)戲域價峰值的洪推廣沉和真籍正體爆現(xiàn)即獎將全鳳面到刊來。大周邊土的配爺套也點將不危斷完膀善，陳更印酒證區(qū)網(wǎng)域價傷值。吵如長扯郡學(xué)待校的攜進入愚、沃移爾瑪痕的進貼駐等也，向穿市民濁進一樂步展摘示區(qū)元域的識未來略潛力該空間擠。帳因此柔，拋20拼08跌年，顫區(qū)域密的真斤正春使天來塞臨。奏各個哲開發(fā)跌企業(yè)白的連撇續(xù)開搏發(fā)，蠻必將洋有意看或無塵意的叮聯(lián)合平對區(qū)器域價提值進距行傳宗播。糕同樣醬，金見星大鴉道板刑塊價饒值的淘提升耍也成濾為本恩項目歷20趁08懸年整蓬體營動銷推懇廣目岸標(biāo)實真現(xiàn)的真有力遵支撐痕。定客戶柔資源江：倦項目環(huán)已擁咽有豐扔富的喂客戶您資源猴。項響目已龍有接橋近9韻00舒?zhèn)€業(yè)房主。墾70伯00值多個霜上門邪誠意翻客戶甩。目走前，歸已成創(chuàng)交的袍客戶鋒中超菊過一多半的慢為老眾客戶和介紹籃。由翅此可沃見，錢項目策本身伯已擁拔有彌元足珍訊貴的有資源士條件方。章20陽08憑年，的片區(qū)眉內(nèi)大待量項密目同繁時上呢市，帖項目恰的競勺爭落榜實到棟最后塘就是汗客戶粘資源腹的搶南奪。邊而老控客戶社的口飾碑傳梢播事耍實上字是最近有價露值，盛也是午性價額比最邁高的障資源愉。因構(gòu)此，脹對項疫目老挑客戶酬資源介的維逃護就脂成為艦明年散工作故的重叼中之詞重！顆綜合錯而言剃，對茅客戶瞇資源嘴的挖翅掘和狗維護譜也成抬為本乳項目婚20倡08禮年整昌體營環(huán)銷推辜廣目牙標(biāo)實曾現(xiàn)的荷關(guān)鍵釀支撐旅。鉗鑄造晃品牌煎：貌20爆06蔽-2籠00孫7項漠目發(fā)堤展的興核心持目標(biāo)灑是品點質(zhì)的頓實現(xiàn)甘和提甘升。果從這塊兩年凝來項夫目的假發(fā)展搬歷程袍，營片銷推屑廣的恐核心聚目標(biāo)岸基本今是圍互繞項雕目品落質(zhì)的昏體現(xiàn)毯。至包此，憲消費淺者對蛇長沙辦玫瑰盟園的導(dǎo)品質(zhì)僅，尤結(jié)其是導(dǎo)建筑抽品質(zhì)禾有了疾很深緒刻的圍認識崇和認能可。伏彎伴隨氧著項滅目的驗不斷遼開發(fā)難，后宰續(xù)幾階十萬似平米吊的后位勁力雄在哪臥里？鵲區(qū)域畫內(nèi)大律量品顯牌公析司的旺進駐渡，如新和黃旨、恒拍大等晨知名煉企業(yè)療項目定都將予面市隔。項矮目的襪競爭旅已不翁單純循停留食在品奶質(zhì)一朝個方繁面。愧雖同時烘，從援長沙飲整個餅市場原分析涼，品歸牌發(fā)循力所元帶來壺的影擊響已害開始延體現(xiàn)孕。如泊萬科情西街燈，陽炊光1嶄00頓等。繼碎因此慌，遺20伙08瘋年項中目整株體營的銷推塵廣目載標(biāo)應(yīng)階該由再品質(zhì)決的體添現(xiàn)和敲提升逮轉(zhuǎn)化沒到項遮目品部牌的步鑄造盜，由悟項目崇品牌脆再帶騙動玫全瑰園蓋企業(yè)凈品牌煩在長袋沙的跡發(fā)展所！客戶營銷客戶營銷項目品牌鑄造區(qū)域營銷愁思路若透視彈：惹晨不斷繩對品拍牌進興行強知化，嗽輸出浸品牌艇核心月價值紡，進哈行統(tǒng)心一品雅牌之盟下的羨分品控牌戰(zhàn)兼略。瞇利用篩曾經(jīng)狂開發(fā)換過享增有盛閉譽的距大型即樓盤群和一寒期所瘋建立芽和積悅累的魔知名愧度和叼美譽販度，礙充分幫利用毯品牌蹦優(yōu)勢佩進行勺二期務(wù)推售殃。熄項目蓄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